Те же, у кого оказались деньги для покупки, могут надеяться на смелый прогноз: новые правила регистрации сделок "обвалят" на 15% стоимость квадратных метров.
БТИ и толпы
Бюро технической инвентаризации в последние дни по всей стране подверглись большей атаке, чем нашумевшие штурмы льготниками региональных офисов пенсионных фондов. Очереди в том же Киевском БТИ на Трехсвятительской ныне достигли рекордных размеров - люди напуганы очередной "реформой" правительства.
"Очереди просто рекордные. Сегодня еще мне удалось оформить право собственности на квартиру в течение недели, как и раньше было. Но в БТИ предупреждают, что скоро на эту операцию людям придется тратить три месяца. Поэтому, очереди огромные: много юристов, нотариусов пытаются решить вопросы своих клиентов, люди нервничают", - рассказал киевлянин Павел.
Причиной столпотворений послужило то, что с 1 января 2012 года в Украине изменяются правила регистрации сделок с недвижимостью - функции по регистрации прав собственности на квартиру будут переданы от БТИ к единому Укргосреестру при Минюсте.
Уже сегодня эксперты на рынке предупреждают, что в декабре будет практически невозможно с нуля оформить сделку купли-продажи недвижимости. Что же касается продолжительности этого "переходного периода", игроки рынка называют сроки вплоть до будущей весны.
Сделки будут затягиваться
"Сегодня не только со стороны БТИ, но и со стороны Госземресурсов говорят о том, что тем, кто еще не оформил свои сделки, необходимо их в срочном порядке регистрировать. В декабре ведомства будут исключительно заканчивать регистрацию по тем объектам, по которым уже начали работу. Для того, чтобы к январю выйти на нуль - чтобы не было никаких "долгов".
Поэтому официально, конечно, никто ничего говорить не будет, но фактически - процесс официального оформления сделок будет искусственно затягиваться. Некоторые документы, возможно, даже не будут принимать к регистрации", - рассказал ведущий специалист отдела маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Котецкий.
С его слов, в настоящее время пока еще нет никакой гарантии, что новая система при Минюсте начнет бесперебойно работать прямо с Нового года. Тем не менее, отмечает Котецкий, сделки будут заключаться.
"Скорее всего, первые полтора-два месяца будет определенная путаница - люди не будут знать, к кому обращаться, а специалисты Укргосреестра при Минюсте будут допускать определенные ошибки. Но в любом случае, думаю, сделки будут продолжаться. Просто сама регистрация будет происходить чуть позже", - считает он.
Цены могут пойти вниз
В то же время президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов прогнозирует, что эта вынужденная техническая пауза на рынке купли-продажи жилья способна толкнуть цены на квадратные метры вниз. Причем глубина падения может достигать к весне 15% сегодняшней стоимости.
"Активность на рынке и сейчас крайне низкая - продается, в основном, дешевый сегмент (по Киеву квартиры до $80 тыс. - Ред.). И люди, которые во время этой технической паузы не смогут реализовать свое право продажи недвижимости, будут в итоге вынуждены идти на серьезные уступки.
Иными словами, за 2-3 месяца на рынке будет накоплена критическая масса, которая и будет оказывать давление на стоимость. Это, конечно, не будет падение, которое мы наблюдали в 2008-2009 годах. Скорее всего, будет снижение на 10-15% максимум".
"Вторичка" замрет до весны
С тем, что рынок недвижимости, в первую очередь - рынок "вторички", замрет до весны, согласен и вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Евгений Мищанчук. При этом он приводит еще одну причину, которая сыграет не менее значимую роль в ходе развития ситуации в ближайшие месяцы. Речь идет о введении независимой оценки объекта недвижимости в случае осуществления сделки.
Сейчас для того, чтобы продать квартиру, обязательным условием является оценка со стороны независимого оценщика. И 2% рыночной стоимости квартиры должно быть отдано государству - по проценту в пенсионный фонд и в качестве госпошлины. Если же квартира приобретена менее чем 3 года назад - государству отдается 5%.
"По объемам сделок рынок "вторички" замрет. Сами цены не просядут - им проседать уже некуда. Просто замрет рынок. Если взять цены год назад и сейчас, то тогда действительно они были немного меньше. Сегодня же жилье подорожало на 5-7%, недвижимость стала дороже, но продавец больше получать на руки не стал. Больше стало получать государство налогов", - рассказал он.
Правда, Котецкий уверен, что особых опасений данная ситуация рождать не должна. Так, сезонный фактор зимой всегда значительно сокращал объемы оформляемых сделок. "В любом случае, в декабре-январе количество сделок всегда существенно меньше, нежели в другие месяцы. Потому что сначала идут предпраздничные дни, а потом - постпраздничные.
И, кстати, именно поэтому это самый оптимальный период для того, чтобы наладить новый механизм регистрации прав собственности. Так что общая негативная динамика будет итак - исходя из сезонности. Но сезонное сокращение будет не более, чем в прошлом году", - уверен он.
Другие же эксперты не так оптимистично высказываются, как он. К примеру, Рубанов настроен на выход рынка из кризисного "пике" по меньшей мере лишь через 5 лет: "Лет через пять это снижение рынок отыграет. Сегодня для роста нет никаких факторов - ни внутренних, ни внешних.
Инвестор уходит. Условия неблагоприятные. Почему нет инвестора в Украине? По той же причине, почему нет и жизни на Марсе - отсутствует подходящая среда. Пока власть не создаст комфортную среду, - а даже по самым смелым прогнозам это будет не раньше 5-7 лет, - ожидать денег извне не приходится. Внутри страны денег нет".
В декабре лучше не станет
Пока же однозначно можно сказать одно - сделки с недвижимостью на декабрь планировать вряд ли стоит. "Сейчас какое-то краткосрочное планирование сделок, по сути, невозможно. И назначать сделки на ближайшее время, в определенных случаях, конечно, можно, когда чувствуешь уверенность в собственных силах, что либо сделка будет полностью закрыта, включая государственную регистрацию, в этом году, либо вы сразу 5 января придете в Укргосреестр и зарегистрируете договор достаточно быстро", - предупреждает партнер Юрфирмы "Ильяшев и Партнеры" Максим Копейчиков.
С 2012 года в Украине начинает действовать новый коэффициент оценки земли. В результате стоимость земли вырастет с 11,9 до 20,9 тыс. грн. за 1 га. Эта цифра является базой для расчета арендной платы, на которую приходится 10% в себестоимости агропродукции.
Правительство Украины постановлением от 31 октября 2011 г. № 1185 утвердило коэффициент нормативной денежной оценки земель (НДОЗ) сельскохозяйственного назначения. Начиная с 1 января 2012 года он составит 1,756 что означает повышение оценочной стоимости земли с 11,9 до 20,9 тыс. грн. за 1 гектар.
Подорожание земли повлечет за собой повышение арендной платы, которая сейчас в среднем по Украине составляет 303 грн/га.
По подсчетам экспертов Украинской аграрной конфедерации, в результате переоценки средний размер арендных платежей в Украине в следующем году составит 533 грн/га. Учитывая что а аренде находится 17, 4 млн га земли, отмечают аналитики конфедерации, общая сумма арендной платы составит 9,27 млрд. грн против 5,28 млрд. грн, которые были уплачены за аренду в 2010 году. Наименьшая стоимость аренды земли в будущем году будет в Закарпатской области – 369 грн/га. Максимальная – в Хмельницкой - 601 грн/га.
Арендная плата в структуре себестоимости сельхозпродукции составляет около 10% (в 2010 году). Чтобы компенсировать рост затрат на аренду сельхозпроизводителям нужно будет экономить на других статьях расходов - в частности на заработной плате.
СПРАВКА За 2010 год арендодатели получили 5,28 млрд. грн. платы, причем 69% этой суммы оплачивалось сельхозпродукцией, 3% - услугами и лишь 28% - деньгами.
В ближайшее время крупнейшим арендатором украинских земель планирует стать Китай. Для достижения этой цели страна сейчас формирует специальный фонд, общая сумма которого составит $400 млрд.
Нерезиденты Украины арендуют более 12 миллионов гектаров украинской земли, сообщил президент Ассоциации фермеров и частных землевладельцев Украины Иван Томич.
По его информации, украинские земли арендуют иностранцы из 30 стран мира. Большинство нерезидентов, арендующих эти территории, — граждане ЕС, США и Китая. Томич отметил, что аренда происходит через юридические лица, в том числе и агрохолдинги.
Согласно проекту земельной реформы, разрешение на покупку земли сельскохозяйственного назначения планируется предоставлять только гражданам Украины.
Исходя из цены одного гектара в 20 тысяч гривен, общая стоимость земель сельскохозяйственного назначения на Украине составляет 560 миллиардов гривен.
Напомним, что Верховная рада Украины ранее уже приняла первый закон в рамках земельной реформы "О земельном кадастре". Затем депутаты обещали, что до конца года примут закон "О рынке земли", который снимет мораторий на продажу земли сельхозназначения с 1 января 2012 года. Если последний закон не будет принят до конца текущего года, мораторий будет автоматически продлен еще на год.
И только в случае, если в течение 2012 года депутаты примут все необходимые законодательные акты, в том числе определяющие механизм оценки земли, процедура продажи земли заработает с 2013 года. Глава фракции Партии регионов Александр Ефремов прогнозирует, что парламент не успеет принять Закон "О рынке земли" до конца 2012 года.
Президент Украины Виктор Янукович заявляет о необходимости проведения земельной реформы в ближайшее время.
"С проведением земельной реформы нельзя ждать - надо двигаться вперед, не останавливаться. Так как владельцы паев не получают надлежащую оплату за аренду, дельцы сегодня господствуют на этом рынке. Такого не должно быть. Я за то, чтобы в этом вопросе был наведен порядок", - сказал президент журналистам в Черновцах во вторник.
Вместе с тем он признал, что введение рынка земли является "очень болезненным процессом", к которому примешано "много политики".
Янукович также подчеркнул, что по реализации земельной реформы власть непременно будет советоваться с общественностью, ведь речь идет о чувствительном вопросе.
"Мы будем советоваться с людьми. Я даже не исключаю, что мы будем проводить слушания по земельному вопросу", - сказал президент.
Одним из ценнейших приобретений украинского общества в результате проведения реформ является опыт - опыт приспособления к их внезапному вторжению в жизнь и к нестабильности.
Сформированный опыт подсказывает, что практически каждая реформа в Украине – явление политическое и неизбежное; явление, не всегда логичное, а в ряде случаев противоречивое; явление, не являющееся следствием эволюционного планомерного развития, но носящее явно революционный характер, блокирующее ряд правоотношений на период ее внедрения, и главное, не зависящее от профессиональных суждений и аргументов.
Земельная реформа, обещанная к 1 января 2012 года, – не будет являться исключением. Принятый закон Украины «О государственном земельном кадастре», зарегистрированный законопроект «О рынке земли» №9000-1 достойное подтверждение прогноза.
До окончательного и бесповоротного внедрения земельной реформы осталось 5 месяцев, если следовать законопроекту №9000-1 «О рынке земель» в текущей редакции и, конечно, учитывая опыт.
Если опыт подсказывает, что реформу нельзя предотвратить, следовательно, нужно успеть подготовиться к грядущим новеллам и для этого заинтересованному лицу хотелось бы порекомендовать следующее.
Рекомендация 1. Успеть изменить целевое назначение земельного участка сельскохозяйственного назначения до 1 января 2012 года.
На текущий момент в силу п.15 Переходных положений Земельного кодекса Украины, запрещено изменять целевое назначение земельных участков частной собственности сельскохозяйственного товарного производства, личного крестьянского хозяйства, выделенного из пая.
Однако пока не запрещено изменять целевое назначение земельных участков для ведения фермерского хозяйств, садоводства, подсобного хозяйства, личного крестьянского хозяйства, не выделенного из пая. Более того пока еще полностью отсутствуют запреты на изменение целевого назначения/использования с/х земель государственной/коммунальной собственности. А вот со вступлением в силу закон «О рынке земли» с 1 января 2012 года планируется ввести запрет на изменение целевого назначения земельных участков с/г назначения (всех видов), которые были приобретены из государственной/коммунальной собственности в течение 10 лет.
Однако запрет не будет распространяться на земельные участки с/г назначения, приобретенные до вступления в силу закона. Изменение целевого назначения земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства, ведения фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства, приобретенных после 1 января 2012 года, допускается законопроектом исключительно на основании утвержденных в установленном законом порядке схем землеустройства соответствующих административно-территориальных единиц, содержащих зонирования земель по их категориям.
Понимая двуликость описанной ситуации, гражданам Украины рекомендуется успеть приватизировать земельные участки с целевым назначением – для ведения фермерского хозяйства. Актуальность приватизации земельных участков фермерского хозяйства обусловлена не распространением моратория на данную операции, отсутствием ограничений на текущий момент на изменение их целевого использования/назначения и существенной площадью угодий, которые можно получить в частную собственность (максимальный размер на текущий момент ограничен 100 гектарами в одни руки, включая платную приватизацию).
В последующем желательно до «часа Х» изменить целевое назначение приобретенных участков на земельные участки для сельскохозяйственного подсобного производства или вовсе вывести из категории земель сельскохозяйственного назначения, чтобы обеспечить их свободное отчуждение не подвластное закону о рынке земли.
Рекомендация 2. Государственным районным/областным администрациям рекомендуется, не теряя времени проводить техническую инвентаризацию свободных земель и исключать их из состава земель сельскохозяйственного назначения, переводя в земли других категорий и т. д.
Рекомендация обусловлена тем, что на текущий момент именно районные, а в некоторых случаях и областные администрации наделены полномочиями по распоряжению, в том числе изменению целевого назначения/использования земельных участков с/г назначения за пределам населенных пунктов (кроме пашни и особо ценных угодий).
Им пока запрещено продавать земли с/г назначения государственной собственности, но они вправе изменять их назначение. С 1 января 2012 года распоряжаться земельными участками с/х назначения, за пределами населенных пунктов будет Госземагентство и его территориальные управления.
Рекомендация 3. Заинтересованным гражданам Украины и членам их семей стоит задуматься о создании фермерских хозяйств, предварительно приватизировав или приобретя земельный участок.
С 1 января 2012 года фермерские хозяйства смогут приобретать любые земельные участки с/х назначения, в том числе земли для ведения товарного с/х производства, в отличие от других юридических лиц. Предполагается, что фермерские хозяйства смогут продаваться в пользу физических лиц как целостные имущественные комплексы. А вот фермеры должны будут иметь высшее аграрное образование, либо соответствующий опыт работы.
Рекомендация 4. Если мы действительно планируем заниматься аграрным бизнесом, то думаем, как сможем обойти ограничения максимальной площади земельных участков товарного сельскохозяйственного производства путем консолидации земельных участков.
Законопроектом «О рынке земель» предусматривается, что максимальная площадь земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства в частной собственности одного лица в целом не может превышать 2100 гектаров.
Площадь земельных участков другого целевого использования категории земель сельскохозяйственного назначения не ограничивается максимальными размерами.
При этом вводится процедура консолидации земель сельскохозяйственного назначения. Инициатором консолидации земельных участков с/г назначения для создания земельного массива являются лица, имеющие не менее 75% земельного массива. Согласие собственников 25% земельного массива не требуется, однако они также обязаны осуществлять мероприятия, предусмотренные проектом консолидации земель сельскохозяйственного назначения. Допускается бесплатная передача в собственность земель полевых дорог.
Рекомендация 5. Если мы арендуем земельный участок с/х назначение с целью его выкупа после отмены моратория, то мы не должны обнадеживаться имеющимся у арендатора преимущественным правом.
Так, юридические лица, не имеющие статуса фермерского хозяйства, и арендующие земельные участки для ведения сельскохозяйственного товарного производства не смогут приобрести их в собственность. А вот преимущественное право на приобретение земельных участков частной собственности для ведения ОСГ и товарного с/х производства получат Госземагентство, орган местного самоуправления, собственники смежных земельных участков.
Лицо, имеющее намерение произвести отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, обязано письменно уведомить субъектов преимущественного права на покупку земли, а также поместить объявление в местной прессе по месту расположения земельного участка, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.
Тема рынка земли в Украине является чуть ли не самой популярной и обсуждаемой в последние несколько месяцев. Правительство интенсивно внедряет реформы в этой отрасли. Проводится разъяснительная работа с собственниками земельных паев, местными общинами, разрабатываются и принимаются новые программы, законодательные акты, вносятся изменения в действующие.
Президент Украины Виктор Янукович еще в прошлом году заявлял, что Украине необходима земельная реформа, которая, по его словам, должна установить прозрачность продажи земли и справедливые цены на нее.
"Механизмы, которые будут заложены в земельную реформу, позволят не только привлечь к производству сельхозтоваров эффективных менеджеров, тех, кто рационально будет использовать украинскую землю, но и, безусловно, даст возможность получать гражданам, владельцам паев справедливую цену за аренду земли и ее продажу", - подчеркнул В. Янукович.
Так, по словам президента, земельная реформа направлена на эффективное использование сельскохозяйственных земель, а также повышение уровня жизни на селе. При этом глава государства высказался за целесообразность проведения общественных слушаний по вопросам земельной реформы.
А спустя некоторое время Виктор Федорович с полной уверенностью заявил, что уже с 2012 года в стране заработает рынок земли.
Кроме того, по мнению первого заместителя главы Администрации президента Ирины Акимовой, приоритетным направлением на 2011 г. является реформирование аграрного рынка, подготовка законодательной и технической базы для введения с 2012 г. полноценного рынка земли сельскохозяйственного назначения.
Так, одной из ступеней к заданной цели государства стал Закон Украины "О Государственном земельном кадастре" №3613-VI, который вступит в силу с 1 января 2012 г. (за исключением некоторых положений, которые вступают в силу с 1 января 2013 г.). Закон был подписан президентом 2 августа и опубликован в газете "Голос Украины" 6 августа 2011 г.
Как отмечается в документе, законодательный акт устанавливает правовые, экономические и организационные основы деятельности в сфере Государственного земельного кадастра.
Согласно закону, Государственный земельный кадастр - это единая государственная геоинформационная система сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, а также данные о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между собственниками и пользователями.
Объектами государственного земельного кадастра являются: земли в пределах государственной границы Украины; земли в пределах территории административно-территориальных единиц; ограничения в использовании земель; земельный участок.
В Государственный земельный кадастр включаются следующие сведения о земельных участках: кадастровый номер; местоположение; описание границ; площадь; размеры по периметру; координаты поворотных точек границ; данные о привязке поворотных точек границ к пунктам государственной геодезической сети; данные о качественном состоянии земель и о бонитировке почв; сведения о других объектах Государственного земельного кадастра, в которые территориально (полностью или частично) входит земельный участок; целевое назначение (категория земель, вид использования земельного участка в пределах определенной категории земель); состав угодий с указанием контуров зданий и сооружений, их названий; сведения об ограничениях в использовании земельных участков; сведения о части земельного участка, на которую распространяется действие сервитута, договора субаренды земельного участка; нормативная денежная оценка; информация о документации по землеустройству и оценке земель относительно земельного участка и другие документы, на основании которых установлены сведения о земельном участке.
Согласно закону, сведения о земельном участке будут содержать информацию о его владельце (пользователе): для физических лиц - фамилия, имя, отчество, налоговый номер (за исключением тех, кто отказался от него по религиозным убеждениям. Такие граждане указывают номер и серию паспорта), реквизиты документа, удостоверяющего личность собственника. Для юридического лица - резидента или нерезидента - наименование юридического лица, идентификационный номер.
Кроме того, земельному участку, сведения о котором внесены в Государственный земельного кадастр, будет присвоен кадастровый номер, который является его (земельного участка. - Ред.) идентификатором в Госземкадастре. При этом, как сказано в законе, система кадастровой нумерации земельных участков является единственной на всей территории Украины.
Держателем и администратором кадастра является центральный орган исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.
Как отметил министр аграрной политики и продовольствия Николай Присяжнюк, принятие парламентом кадастрового законодательства является еще одним шагом к завершению земельной реформы и наведению порядка на рынке земли.
"Достаточно долгое время Украина оставалась единственной страной на постсоветском пространстве, где не был принят Закон "О государственном земельном кадастре". Соответственно не была создана и автоматизированная система ведения государственного земельного кадастра, которая должна быть основой системы гарантирования государством прав собственности на землю. Поэтому большинство владельцев земельных паев имели много проблем с неопределенностью собственников земельных участков", - сообщил министр.
По словам Н. Присяжнюка, принятие Закона "О государственном земельном кадастре" будет способствовать совершенствованию системы управления земельными ресурсами и исключит коррупционные схемы в земельной сфере. При этом в Украине будет создана автоматизированная система ведения государственного земельного кадастра, которая будет основой системы гарантирования государством прав собственности на землю.
В целом, по мнению министра, закон будет способствовать совершенствованию системы управления земельными ресурсами, наведению порядка на рынке земли, предотвращению коррупционных схем в земельной сфере, а, следовательно, и повышению инвестиционной привлекательности аграрного сектора.
Министр также отметил, что любой гражданин сможет в онлайн-режиме получить информацию о любом земельном участке, в частности, относительно его границ, кадастрового номера, целевого назначения, нормативной денежной оценки, имеющихся ограничений в использовании и пр. О владельцах или пользователях земельного участка информация в онлайн-режиме не будет доступна в связи с законодательным запретом на сбор информации о лицах без их согласия.
Кроме того, как отметил первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Николай Безуглый, закон о земельном кадастре решает ряд наболевших проблем агропромышленного комплекса. По его словам, принятие закона о земельном кадастре свидетельствует о том, что правительство и Министерство аграрной политики и продовольствия последовательно выполняют свои обещания по проведению земельной реформы. "Закон принципиальный, поскольку он отвечает на многие проблемные вопросы, которые были накоплены в отрасли. Он имеет социальное, юридическое и экономическое значение", - заявил чиновник.
По словам Н. Безуглого, закон содержит принципиально новые положения. Прежде всего, отметил первый замминистра, упрощенную процедуру регистрации земельного участка собственником. Также предусмотрен отказ от государственных актов на бумажных носителях как основном документе, который будет удостоверять право частной собственности. Следовательно, будут использоваться электронные носители.
Таким образом, земельная реформа в Украине набирает обороты. Вслед за законом о Госземкадастре в течение следующей сессии Верховной Рады будет рассмотрен ряд законов, также касающихся рынка земель. В частности, как сообщило информационное управление парламента, ко второму чтению готовится законопроект №6290 о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно обеспечения прав собственников земельных участков, передаваемых в аренду для сельскохозяйственных нужд). Предложено дополнить закон "Об аренде земли" предписанием, определяющим срок, в течение которого договор аренды должен быть подан на государственную регистрацию.
Запланировано подготовить для повторного рассмотрения с предложениями президента Украины законы "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения процедуры предоставления земельных участков для нужд, связанных с пользованием недрами" и "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно приведения в соответствие с Кодексом Украины о недрах" (рег. номера соответствующих законопроектов - 8209 и 8238).
Кроме того, Комитет по вопросам аграрной политики и земельных отношений в течение осенней сессии планирует в процессе подготовки к рассмотрению в первом чтении обсудить проекты законов о рынке земель, внесенные народным депутатом Григорием Смитюхом (№9001) и Кабинетом министров Украины (№9001-1).
В частности, проект закона Украины "О рынке земель" №9001-1 направлен на завершение создания рыночных условий для вовлечения земельных участков сельскохозяйственного назначения в экономический оборот, на организацию прозрачного рынка земель с внедрением конкуренции при их продаже, на обеспечение полноты поступления налогов и сборов, в частности, от продажи земельных участков и прав аренды на них, а также госпошлины от операций на рынке земли, сообщил Кабмин.
При этом премьер-министр Украины Николай Азаров уверен, что принятие закона "О рынке земель", проект которого зарегистрирован в парламенте, позволит привлечь в село реальные средства.
Премьер отметил, что правительство разработало механизмы для поддержки крупных и малых сельскохозяйственных предприятий с тем, чтобы они получили дополнительные стимулы для развития.
При этом Николай Янович неоднократно подчеркивал, что "ни один производитель сельскохозяйственной продукции в Украине не останется без земли". "Наша программа реформ состоит не в том, чтобы земельные ресурсы были монополизированы, - подчеркнул глава правительства. - Монополия приводит только к ценовому диктату".
Также, в свою очередь, и министр АПК Н. Присяжнюк заявил, что земельная реформа проводится в интересах аграриев. "Вследствие завершения земельной реформы будет проведена инвентаризация земель и создан прозрачный оборот сельскохозяйственных земель, стоимость земли вырастет в несколько раз, на селе появятся рабочие места, и будет восстановлено и сохранено плодородие земли. Кроме того, завершение земельной реформы прекратит не только узкополитические дискуссии по этому вопросу, но и сделает невозможной масштабную скупку олигархами значительных площадей земель, владельцы земельных участков смогут привлекать кредитные средства, а сельская инфраструктура будет развиваться", - подчеркнул Н. Присяжнюк.
Таким образом, вот уже несколько месяцев подряд во исполнение указаний президента страны Минагропродом проводится информирование украинских аграриев о необходимости безотлагательного завершения земельной реформы в Украине. Кроме того, по словам Н. Присяжнюка, в стране будут действовать штабы по решению земельных вопросов с привлечением научных работников-аграриев, руководителей сельскохозяйственных предприятий, фермеров, председателей сельсоветов, представителей СМИ. "Нужно как можно быстрее провести везде собрания сел, чтобы учесть все замечания и предложения, которые поступят от владельцев земельных паев и сельских голов", - сказал Н. Присяжнюк.
Следует также отметить и то, что в Украине готовится отмена моратория на продажу сельхозземель. Как заявил ранее председатель Верховной Рады Владимир Литвин, после принятия закона о рынке земли мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения будет автоматически отменен. В то же время руководство страны подчеркивает, что после введения рынка земли пользоваться правом приобретения земель сельскохозяйственного назначения смогут только граждане Украины. Вместе с тем, иностранные граждане и юридические лица с иностранным капиталом не будут иметь такого права.
"Главная задача земельной реформы - дать возможность гражданам Украины почувствовать себя хозяевами на собственной земле. Поэтому мораторий на продажу земли иностранцам - это правильное и стратегически важное решение. Украине не нужны новые иностранные латифундисты, их и так пока хватает. Нам нужны эффективные украинские фермеры и зажиточные деревни, инфраструктура которых будет создавать предпосылки для комфортного проживания высокообразованных специалистов, прежде всего медиков и учителей", - заявил Н. Присяжнюк.
Так, по заявлениям Минагропрода, на сегодняшний день в Украине уже подготовлена вся необходимая законодательная база для снятия моратория на продажу земли и регулирования рынка земли.
Кроме того, к 2012 г. в Украине планируется ввести в действие земельный (ипотечный) банк. По словам главы Государственного агентства земельных ресурсов Сергея Тимченко, проект по созданию Госзембанка Украины вышел на финишный этап. При этом чиновник считает, что впоследствии данный банк наверняка станет единственным оператором на рынке земли. Планируется, что в соответствии с законопроектом "О рынке земель" Государственный земельный банк будет предоставлять льготные кредиты для покупки сельхозземель фермерами. В частности, будут выдаваться кредиты под 8-9% годовых под залог земли для собственников, или под залог права аренды, если земля в аренде. С. Тимченко также сказал, что банк будет выдавать беспроцентные кредиты на те проекты, "в которых заинтересовано государство".
Президент Украины Виктор Янукович надеется, что в сентябре Верховной Радой будут приняты все необходимые законопроекты, которыми будет введен рынок земли с начала 2012 г.
"В этом году мы должны принять все законопроекты, касающиеся земельной реформы", - подчеркнул глава государства.
При этом, по словам президента, эти шаги – лишь первый этап земельной реформы. "Это тот барометр, который даст возможность быстро увидеть преимущества и недостатки этой реформы", - сказал президент. Он заверил, что будет осуществляться постоянный мониторинг внедрения реформы.
Стоит отметить, что последствия от введения свободного оборота земель оказываемые на хозяйственную деятельность субъектов зернового рынка Украины, а также инвестиционная привлекательность рынка земли в Украине станут одними из главных тем II Украинского зернового конгресса, который состоится 17-18 октября т. г. в Киеве (Президент Отель). Организаторы мероприятия ИА "АПК-Информ" и Украинская зерновая ассоциация привлекли к обсуждению данной темы ведущих экспертов, а также самих участников рынка: в частности, заместителя председателя Комитета ВР Украины по вопросам аграрной политики и земельным отношениям Сергея Терещука, министра аграрной политики и продовольствия Украины Николая Присяжнюка, директора департамента агробизнеса ЕБРР Жиля Миттеталя, руководителей ряда аграрных и юридических компаний.
Об этом сообщил председатель Государственного агентства земельных ресурсов Сергея Тимченко, который провел в Днепропетровске семинар по вопросу внедрения рынка земли.
"По оценкам специалистов, в первый год после снятия моратория на продажу сельхозземель ее цена не будет превышать 500–700 долларов США за гектар, но ежегодно цена будет расти", – подчеркнул глава Госземагенства.
По его словам, на темпы роста цены на землю будут влиять три основных фактора. Первый - развитие инфраструктуры агропромышленного комплекса и инфраструктуры села. Второй - консолидация земель в большие массивы для удобства ее обработки. Третий – повышение качества грунтов.
"Чем быстрее эти процессы будут происходить в нашем государстве, тем быстрее будет расти цена. Но то, что она будет расти - это однозначно", – заявил Тимченко.
Он сообщил, что сегодня стоимость 1 га сельхозземли в западноевропейских странах, таких, как Нидерланды, Франция достигает до 10 тыс. евро, стоимость 1 га земли в Польше, Венгрии - от 3 тыс. евро и выше. При этом качество земли в этих странах ниже, чем в Украине.
Тимченко напомнил, что Кабмин своим постановлением увеличил с 2012 г. коэффициент расчета нормативно-денежной оценки земли в 1,7 раза. "Если по нормативно-денежному коэффициенту 1 га сельхозугодий сегодня в среднем стоит 11 800 грн., то с нового года он будет стоить 19 900 грн. Если взять формулу расчета арендной платы земли, то сегодня аренда в среднем составляет за 1 га 350 грн., а с нового года она будет составлять 600–700 грн.", – уточнил глава Госземагентства.
Впервые за три года, не смотря на прогнозы удешевления недвижимости, специалисты заговорили о покупке квартиры как альтернативе депозитного счета в банке.
Сегодня плата от аренды за жилье принесет своим владельцам ту же прибыль, если бы они получали депозитные проценты в банке.
На сегодняшний день в Киеве за $45 тыс. можно приобрести однокомнатную квартиру в хорошем состоянии, с застекленным балконом и с новой сантехникой.
Купив квартиру с косметическим ремонтом, сдавать её в аренду можно будет за 2500-2600 грн. в месяц "чистыми" наличными. В таком случае можно заработать за год $3,9 тыс.
Положив $45 тыс. в банк, где на сегодняшний день средняя ставка по доходным депозитам в валюте - 8%, в конце года вложения вырастут на 3,6 тыс.
Итак, доход практически одинаковый, но следует учитывать факторы риска, которые присутствуют в каждом денежном вкладе. Храня деньги в банке, есть вероятность понижение ставки, что уже наблюдается в некоторых случаях, отмечают эксперты. Кроме того, не следует забывать о нестабильности на финансовом рынке, и соответственно, возможности банкротства.
Но при покупке недвижимости так же возможен убыток. Купив сегодня квартиру за $45 тыс., есть риск через год получить за нее намного меньше этой суммы, так как эксперты продолжают говорить о падении рынка недвижимости.
Опять же квартиры нуждаются в косметическом ремонте минимум раз в пять лет, что требует дополнительных вложений.
Таким образом, покупка недвижимости является хорошей альтернативой депозитному счету в банке, убеждены аналитики.
Как только закон подпишет Литвин, его отправят Януковичу.
Наработаны, подготовлены и будут рассмотрены парламентом в первый день работы следующей сессии, заявил председатель Верховной Рады Украины Владимир Литвин.
Как сообщили в пресс-службе ВР, об этом он сказал, отвечая на вопрос журналистов во время пребывания с рабочей поездкой в Житомирской области.
«Нужно завершить с технической точки зрения работу над законом о пенсионном обеспечении», - сказал Литвин.
По его словам, в соответствии со статьей 131 Регламента Верховной Рады, 6 сентября на голосование будет вынесено предложение о внесении в закон ряда технических уточнений, необходимость которых появилась во время подготовки закона к подписанию.
В случае принятия положительного решения, сказал Литвин, эти замечания будут вноситься в текст закона, который после подписания руководителем парламента будет направлен на подпись президенту Украины.
Председатель Верховной Рады сообщил, что, в частности, возникла проблема с датой вступления закона в силу, объяснив, что он не может вступить в силу 1 сентября, «учитывая те обстоятельства, о которых я сказал, а также необходимость обеспечения соответствующей подготовительной работы для его применения».
При этом Литвин отметил, что задержка с подписанием этого законодательного акта не связана с представлением народных депутатов Украины в Конституционный Суд по поводу неконституционности его принятия.
Сегодня Киевсовет намерен утвердить четыре местных налога на 2012 г., в том числе налог на недвижимость. Их ставки, по словам зампреда КГГА Руслана Крамаренко, предусмотрены в проекте решения "Об установлении местных налогов и сборов в г. Киеве".
Напомним, что Налоговый кодекс предусматривает введение налога на недвижимость с начала следующего года. С января 2012 г. в Киеве будет установлен налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Его ставка составит 1% от размера минимальной заработной платы за 1 кв. м жилой площади для квартир, площадь которых не превышает 240 кв. м. Аналогичный налог обяжут платить владельцев домов, площадь которых не более 500 кв. м. Для квартир, площадь которых превышает установленные лимиты, размер налога запланирован на уровне 2,7% минимальной заработной платы.
По словам господина Крамаренко, проектом решения Киевсовета предлагается установить туристический сбор, сбор за место для парковки транспортных средств и сбор за осуществление некоторых видов предпринимательской деятельности. Эти три вида местных налогов действуют сегодня.
В частности, ставку туристического сбора для граждан Украины и иностранцев, прибывающих на территорию Киева, предлагается установить на уровне 1% от стоимости всего периода проживания за вычетом НДС. "На сегодня туристический сбор платит 115 юридических лиц",- отмечает господин Крамаренко.
Ставка сбора за осуществление некоторых видов предпринимательской деятельности (торговля в пунктах продажи товаров, торговля валютными ценностями в пунктах обмена иностранной валюты, деятельность в сфере развлечений) устанавливается в пределах от 0,08 до 0,4 размера минимальной заработной платы в месяц. Кроме того, по словам зампреда КГГА, на определенные виды деятельности Налоговым кодексом устанавливаются повышенные ставки сбора. К примеру, сбор за осуществление торговли валютными ценностями за календарный месяц составляет 1,2 размера минимальной заработной платы. Налог за осуществление деятельности в сфере развлечений на квартал равен минимальной зарплате.
Сбор за место для парковки транспортных средств будет рассчитываться за 1 кв. м площади земельного участка, предназначенного для парковки в размере от 0,03% до 0,05% минимальной зарплаты (в зависимости от территориальной зоны Киева).
"Введение местных налогов и сборов без учета единого налога позволит привлечь в 2012 г. в общий фонд бюджета г. Киева около 70 млн. грн. Ожидаемые поступления единого налога в условиях действующего законодательства - 228 млн. грн.",- пояснил Руслан Крамаренко.
В КГГА утверждают, что введение налога на недвижимость коснется небольшого количества киевлян. "Его будут платить единицы",- сказал собеседник "i" из горадминистрации. При этом он сообщил, что столичные власти еще не подсчитали, сколько получит горбюджет после введения нового налога.
По мнению Натальи Новак (Блок Виталия Кличко), существенных поступлений от введения налога на недвижимость ожидать не стоит. "Пополнения бюджета можно было бы ожидать, если бы налог рассчитывался в зависимости от количества проживающих в квартире человек или же начислялся на каждый метр жилплощади",- считает она.
"Основным источником доходов в следующем году, как и в 2011-м, будет налог на доходы физлиц. Налог на недвижимость будут платить около 20% киевлян",- сказал в комментарии член бюджетной комиссии горсовета Сергей Мельник (БЮТ).
Отметим, вторым по объемам поступлений источником доходов городского бюджета является плата за землю. "План по поступлениям в общий фонд городского бюджета от налога на доходы физлиц и платы за землю выполнен более чем на 90%. По итогам года ожидается недовыполнение по этим двум статьям доходов в пределах 7-8%",- прогнозирует господин Мельник.
Киевсовет проголосовал за упрощение порядка оформления земельной документации. Такое решение было принято в ходе заседания в четверг, сообщает ЛигаБизнесИнформ.
Согласно документу, процедура оформления земельной документации сокращается и будет сконцентрирована вокруг одного органа - разрешительного центра.
Кроме того, этим решением нормы Временного порядка передачи (предоставления) земельных участков в пользование или в собственность приводятся в соответствие с нормами Земельного кодекса и других законодательных актов.
Есть города, в которые люди готовы приехать с другого конца света для того, чтобы приобрести недвижимость.
Несмотря на то, что в США иностранцы составляют только 7 % от общего числа покупателей жилья, их число возрастает. Согласно Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors), в 2010 году 18 % агентов продали недвижимость по крайней мере одному зарубежному покупателю, против 12 % в 2009 году. В последние годы на рынке США стало больше россиян. Австралийцы приобретают дома на горнолыжном курорте Аспен (штат Колорадо). А в Тампе (штат Флорида) граждане Венесуэлы расхватывают курортную недвижимость, которая продается здесь со значительными скидками.
На многие рынки мира приходят покупатели из Китая. Цены на дома в Поднебесной достигли поистине заоблачных высот, поэтому китайцы предпочитают приобретать недвижимость за границей, где жилье стоит гораздо дешевле, чем у них на родине.
По словам калифорнийского агента недвижимости Стива Хая, доля китайских покупателей на фешенебельном курорте Ньюпорт-Кост составляет более половины, тогда как 2–3 года назад их были считанные единицы. При этом они предпочитают новые дома площадью около 1 000 м².
Китайцы также интересуются виноградниками. Тим Суонни, директор компании Home Hunts, сообщил, что один из его агентов работает с двумя клиентами из Китая, которые заинтересованы покупкой виноградников вблизи Бордо стоимостью от 5 до 10 млн долларов.
Среди иностранцев востребована не только многомиллионная недвижимость. Например, в США, по данным Национальной ассоциации риелторов, зарубежные покупатели приобретают жилье, которое стоит в среднем 220 000 долларов. И не все приезжают издалека: канадцы составляют 23 % от числа иностранцев.
Нью-Йорк
В апреле Игорь Крутой приобрел в Нью-Йорке кондоминиум площадью около 560 м² за 48 млн долларов. Даже по местным меркам это высокая цена для такого типа недвижимости.
По словам Джонатана Миллера, генерального директора компании Miller Samuel, от 15 до 20 % сделок на Манхэттене заключают иностранцы. Они предпочитают новые или отреставрированные кондоминиумы стоимостью в несколько миллионов долларов.
В здании Setai Fifth Avenue квартиры стоят от 1,2 до 15 млн долларов. Почти половина из них раскуплена иностранцами. Эти квартиры особенно популярны среди граждан Италии. Отчасти это объясняется тем, что застройщик — компания Bizzi & Partners, возглавляемая итальянцем Джузеппе Росси. Несколько квартир приобрели и бразильцы, среди которых — футболист Кака.
Джорджио Кастро, 62-летний предприниматель из Рима, признался, что не один десяток лет мечтал приобрести жилье на Манхэттене. В прошлом году, воспользовавшись выгодным обменным курсом, он купил за 1,3 млн долларов кондоминиум на Уолл-стрит.
"Мне представилась хорошая возможность купить то, о чем я так долго мечтал. У меня достаточно средств, но я никогда не смог бы купить нечто похожее в Риме", — сказал Кастро.
Париж
В Париже цены на недвижимость стремительно растут, потому что рынок подогревается повышенным спросом со стороны иностранцев. Согласно данным нотариальной палаты Парижа, цены на жилье в "золотом треугольнике" — центральных кварталах французской столицы — за прошедший год выросли на 38 %. Квартиры в Париже продаются по цене более 2 млн евро. При этом на трех зарубежных покупателей приходится только один продавец-иностранец.
Недавно один китаец приобрел квартиру площадью 200 м² с шестью спальнями на престижной авеню Георга V, недалеко от китайского посольства, за 10 млн евро. Еще несколько граждан Поднебесной интересуются квартирами в 16-м округе, в районе площади Трокадеро. Латиноамериканцы тоже проявляются интерес к парижской недвижимости: по словам Жана-Филиппа Ру, агента компании John Taylor, девять бразильцев планируют покупку квартир в 7-м и 8-м округах.
Итальянцы и британцы составляют примерно треть иностранных покупателей. Они предпочитают жилье на левом берегу Сены, в предместье Сен-Жермен и в богемном квартале Марэ.
Россияне и покупатели из Ближнего Востока любят селиться в "золотом треугольнике", где сконцентрированы самые роскошные отели и бутики. Лакомыми кусочками считаются здания постройки 1960-х годов на авеню Монтень, по соседству с магазинами Louis Vuitton и Chanel, а также недавно отреставрированные здания на противоположной стороне улицы.
В Париже есть и особняки, но их мало. Так, за 68,5 млн евро был продан Hôtel de Bourbon-Condé — дом с внутренним двориком, садом и семейной часовней.
Гонконг
Китайский бум на недвижимость сконцентрировался в Гонконге, где цены побили все исторические рекорды и считаются чуть ли не самыми высокими в мире. По данным Savills, жилье в Гонконге стоит на 52 % дороже, чем в Лондоне и на 111 % дороже, чем в Нью-Йорке.
В апреле 2011 года Ши Юйчжу из Шанхая, основатель компании Giant Interactive, приобрел за 46,4 млн долларов кондоминиум на Кондуит-роад площадью более 520 м². Другой китайский предприниматель, Гао Яньмин, глава компании Hosco Group, купил дом за 84,9 млн долларов.
Покупатели из континентального Китая интересуются в основном кондоминиумами премиум-класса стоимостью более 1,5 млн долларов. В 2010 году доля китайцев на рынке Гонконга составила 28,8 %. В категории свыше 25 млн долларов почти все сделки заключаются гражданами Поднебесной.
Лондон
По мнению Лиама Бейли, аналитика Knight Frank, Лондон — единственный в мире город, где так много зарубежных покупателей недвижимости. Доля иностранцев, приобретающих жилье дороже 5 млн фунтов стерлингов, составляет 64 %.
В 2010 году представители 61 национальности приобрели жилье в Лондоне против 46 в предыдущем году. По числу покупок лидируют россияне, китайцы, индийцы и граждане стран Ближнего Востока.
Американцы предпочитают недвижимость в поселке Хампстед — лондонском предместье. По словам Маркуса Оливера, агента компании Chesterton Humbert, 80 % купивших здесь жилье — граждане США. Их привлекают дома викторианской эпохи и близость столицы.
В Найтсбридже, одном из престижных лондонских районов, много покупателей из стран Восточной Европы и Ближнего Востока. Один из них — украинский предприниматель Ринат Ахметов — приобрел в комплексе One Hyde Park две квартиры общей стоимостью 136,6 млн фунтов стерлингов.
В соседнем Кенсингтоне, где много музеев и кофеен, преобладают французы, швейцарцы и итальянцы. Француз Мишель Деллион приобрел здесь за 10 млн фунтов стерлингов дом площадью более 460 м² с пятью спальнями.
Майами
Согласно Ассоциации риелторов Майами (Miami Association of Realtors), около 60 % сделок в этом городе заключаются гражданами других стран. Что касается новых кондоминиумов в центре Майами, то почти все (90 %) раскупают иностранцы. Многие из них — бразильцы. В первую очередь это связано с экономическим ростом Бразилии, который в 2010 году составил 7,5 %. К тому же бразильский реал за последние два года вырос на 40 % по отношению к доллару.
Компания Fortune International занималась продажей квартир в 50-этажном здании Jade Ocean с панорамным бассейном, частным кинотеатром и детским игровым залом. Квартиры в двухэтажном пентхаусе уходили по цене от 3,5 млн до 10 млн долларов. 85 % квартир Jade Ocean были проданы иностранцам.
В Майами также много россиян. Наши соотечественники предпочитают селиться на севере города, поближе к пляжу. В отличие от американцев, интересующихся обычно отдельными домами, иностранцы чаще приобретают кондоминиумы.
С 1 июля Национальный банк Украины увеличит нормы резервирования по валютным вкладам и текущим счетам до востребования с 7 до 8%, а по краткосрочным валютным вкладам (до года) — с 4 до 6%. Необходимость такой меры в НБУ объясняют борьбой с инфляцией, пишет журнал WEEKLY.UA.
Как поясняет президент Украинского аналитического центра Александр ОХРИМЕНКО, «когда человек кладет свои деньги на депозит, банк обязан часть этих денег перевести на свои счета в НБУ и не трогать их. Это делается на случай кризиса и прочих непредвиденных обстоятельств, чтобы было чем рассчитаться хоть с частью вкладчиков. Эти деньги фактически заморожены, их нельзя выдать в виде кредитов. Замораживая еще больше валюты, НБУ хочет заставить украинцев хранить свои деньги в банках в гривне. Ведь при повышении нормы резервирования валютных вкладов банкиры автоматически вынуждены снизить по ним проценты, и гривневые депозиты с точки зрения доходности станут еще привлекательнее. Прельстившись большими процентами, граждане отнесут свои лишние деньги в банк и положат их на гривневые депозиты. Наличная денежная масса в стране при этом уменьшится, и инфляция сократится».
По словам эксперта, «так, наверное, оно и было бы, если бы граждане доверяли гривне не менее, чем доллару и евро. А поскольку никому такое даже в голову не придет, то новая инициатива регулятора закончится лишь тем, что ставки по валютным депозитам снизятся до конца года еще на 0,5–1%».
Как сказал А. ОХРИМЕНКО, «за последние шесть месяцев годовые вклады в валюте уже подешевели на 1–2%, и сейчас средняя доходность вкладов в долларах в крупных банках редко превышает 5%, а в евро — 3,5% годовых».
Внимательное изучение исковых материалов банков даёт ответчику почву не только для длительного судебного разбирательства (чтобы дать время тому же заёмщику договориться с банком, погасить просрочку или с другими целями), но и для заметного уменьшения сумм, заявленных к взысканию. Ниже - конкретика.
Зачастую, получив по почте иск банка, обыватели, а иногда и их юристы, воспринимают его, как билет в одну сторону.
Иск означает, что банк однозначно перешёл к состоянию войны с заёмщиком, а также означает, что до принудительного взыскания задолженности осталось не слишком много времени. Однако внимательное изучение исковых материалов даёт почву не только для длительного судебного разбирательства (чтобы дать время заёмщику договориться с банком, погасить просрочку или с другими целями), но и для заметного уменьшения сумм, заявленных к взысканию. Первое приближение
Получив конверт с иском, сразу обратите внимание на дату заседания, - не пропустили ли вы её (почта может прийти несвоевременно). Указанную в повестке или в определении суда дату, сравните с датой отправки письма на почтовом штемпеле – оно должно быть оправлено так, чтоб вы получили конверт не позднее, чем за 3 дня до даты судебного заседания (пункт 4 статьи 74 Гражданского процессуального кодекса Украины (ГПК)).
Убедившись, что вы имеете время на подготовку, обратите внимание, назначил суд предварительное заседание или сразу по сути (эта информация указывается в определении суда об открытии производства, если не указано, - позвоните помощнику судьи и уточните) – это существенно влияет на темп рассмотрения дела и на количество времени, которое есть у вас, до вынесения решения.
Проверьте полноту присланных материалов. Пункт 1 статьи 120 ГПК обязывает истца предоставить в суд копию иска для ответчика, с копиями абсолютно всех документов, которые к нему прилагаются. А пункт 2 статьи 127 этого же кодекса предусматривает, что суд, открыв производство, обязан отправить ответчику копию определения суда об открытии производства и иск со всеми приложениями.
Если вдруг окажется, что вы получили по почте только повестку или, например, исковое заявление без приложений (что бывает нередко) – можете сразу готовить заявление об отложении заседания и предоставлении вам полной копии материалов. Нормально подготовленное отправление должно содержать сопроводительное письмо, определение суда об открытии производства, исковое заявление с копиями прилагаемых документов (не менее 10-20 страниц). В конце текста искового заявления указывается перечень приложений.
Проверьте, чтоб каждый документ из этого перечня был приложен к вашему экземпляру иска. Не важных документов в этом случае нет. Любая мелочь (как, например, просроченная доверенность представителя банка) может сулить вам выгоды. Поэтому, отсутствие любого, указанного в приложениях, документа, должно быть для вас основанием требовать отложения заседания, предоставления копии этого документа и достаточного времени на его изучение. Второе приближение
Убедившись в полноте пакета в целом, переходим к изучению документов в частности. Возьмите карандаш и лист бумаги, чтоб записывать выявленные вами недостатки иска, которые, в дальнейшем, вы сможете использовать против банка. Учитывая, что исковые требования банка базируются на условиях кредитного договора и договора (-ов) поручительства, то к иску должны прилагаться копии этих договоров.
Сразу отметьте полноту кредитного договора – все ли приложения к договору есть, все ли дополнительные соглашения? Для этого, воспользуйтесь своей копией договора. Если каких-то документов (приложений) в иске не хватает – их нужно будет впоследствии изучить особенно внимательно – если банк их не приложил, это не всегда безалаберность, возможно, у него на то были причины.
Обязательно должен быть документ, подтверждающий факт получения денег заёмщиком – квитанция, расписка, заявление на выдачу наличных и т. п. с указанием даты, суммы, валюты и подписью заёмщика. Нередко банки забывают приложить этот документ к иску или пытаются доказывать факт выдачи кредита косвенными доказательствами (выпиской движения по счёту и т. п.).
Поскольку обязанность заёмщика вернуть кредит возникает после исполнения банком обязанности предоставить кредит (согласно условий договора), то отсутствие доказательств факта получения денег, влечёт отказ в иске. Пунктом 2 статьи 1047 и 1051 Гражданского кодекса Украины (ГК) установлено правило доказывания факта получения денег заёмщиком – в письменной форме, - другие инструменты доказывания неприменимы (пункт 2 статьи 59 ГПК).
Единственная возможность для банка уйти от доказывания этого факта – признание этого обстоятельства ответчиком (пункт 1 статьи 61 ГПК). Мне пришлось столкнуться с ситуацией, когда судья открыто давил на заёмщика, заставляя признать факт получения займа, потому, что банк не предоставил необходимые доказательства. Естественно, он при этом, получил протест от представителя заёмщика и, в дальнейшем, соответствующую кляузу, но, благо, такие ситуации крайне редки. В любом случае в суде вы «ничего не помните» и не признаёте, пусть банк доказывает каждое своё требование.
Подавляющее большинство кредитных договоров, которые сейчас оказались в судах – это договора о предоставлении потребительских кредитов. В соответствии с Законом Украины «О защите прав потребителей» (часть 2 пункта 10 статьи 11), кредитодатель может обратиться в суд с требованием о досрочном погашении кредита, только отправив предварительно заёмщику соответствующее требование, и выждав 30 дней (при условии не устранения нарушений условий договора заёмщиком). Подавляющее большинство банков эту норму исполняют.
Однако, к искам прикладывают копии соответствующих требований, но без доказательств факта отправки их почтой, и факта получения этих документов заёмщиком. Если нет доказательств того, что претензия банка заёмщиком получена, то получается, что она не получена и, соответственно, обращение в суд является преждевременным, что также может быть причиной отказа в иске. То есть, тщательно проверяем документы о доставке любой приложенной к иску корре-спонденции.
Особое внимание следует уделить искам об обращении взыскания на предмет ипотеки, здесь вопрос уведомления стоит особенно остро. Статьями 33, 35 Закона Украины «Об ипотеке» прямо установлено условие для обращения взыскания на предмет ипотеки – письменное требование к заёмщику об устранении нарушения договора с оговоркой, что в ином случае будет обращено взыскание на предмет ипотеки. Отсутствие такого требо-вания, полученного должником, является основанием для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на предмет ипотеки, но не препятствует удовлетворению требований о взыскании кредита.
С пристрастием отнеситесь к доказательствам наличия просрочки. Наиболее аккуратные банки предоставляют выписку движения средств по ссудному счёту и детализированный расчёт задолженности. Но нередко кредитор даёт лишь справку о сумме задолженности, либо документ, именуемый «Расчёт задолженности», который фактически никакого расчёта не содержит и является, по сути, справкой.
Поскольку банк – это заинтересованная сторона, то нет никаких оснований доверять цифрам, изложенным в справке. Возникает вопрос доказывания требований истца, когда вместо математических расчётов, подтверждающих обоснованность заявленных сумм, банк даёт просто цифру, которую «хотелось бы получить». Третье приближение
Изучив документы, переходим к изучению информации, содержащейся в них. Основным документом для суда является исковое заявление. Остальные приложения призваны лишь подтвердить факты, изложенные в иске. Прочитайте исковое заявление, проверьте, все ли его доводы подтверждаются докумен-тами, имеющимися в деле (статьи 10, 60, 212 ГПК). Обращайте внимание на номера документов (договоров, писем, квитанций и т. п.) и даты.
В них нередко допускаются ошибки. Проверьте, не просрочена ли доверенность представителя, совпадает ли фамилия представителя в доверенности, с фамилией человека, подписавшего иск (уполномоченное ли лицо подписывало иск). Если вы знаете, что банк увеличивал процентную ставку по кредиту или проводил ре-структуризацию (без участия поручителя), проверьте – предъявляются ли требования к поручителю. В соответствии с пунктом 1 статьи 559 ГК поручительство прекращается в случае увеличения обязательства без согласия поручителя.
Не спеша прочитайте кредитный договор и договор поручительства, особенно в той части, которая касается ответственности сторон, уведомления о нарушениях и разрешения споров. А также, относительно порядка предоставления кредита: практически всегда, выдавая займы на автомобили, банки давали подписать заёмщику заявление на выдачу на-личных, а фактически на автосалон перечисляли гривну.
Если вам об этом известно, подайте в суд заявление об истребовании доказательств – платежного поручения о переводе денег из банка в автосалон – либо попытайтесь получить его иным способом (в автосалоне, например). Если вам удастся доказать, что вопреки условиям договора и заявлению о выдаче наличных, банк не выдал вам наличную валюту, а выдал гривну, да ещё и не вам, а автосалону, то ситуация приобретёт несколько иной оборот, чем рассчитывал банк.
Очень внимательно проверяем математику. Многие банки считают пеню за срок больший, чем исковая давность. Проверьте этот момент. Исковая давность для требований о взыскании неустойки – один год (часть 1 пункта 2 статьи 258 ГК). В договоре, правда, она может быть увеличена (пункт 1 статьи 259 ГК). Но если исходить из того, что исковая дав-ность не увеличивалась, то банк может насчитывать пеню только за 12 месяцев до даты подачи иска (указывается в иске). Очень часто можно встретить пеню за полтора года и более (на момент обращения)…
Практически все банки, предоставляя в суд расчёты пени, считают её в валюте кредита, переводя в гривну по курсу на дату подачи иска. Это не правильно. В отличие от кредита и процентов по нему, которые, как утверждают банки, могут выдаваться и приниматься в валюте, пеня является неустойкой, которая оплачивается исключительно в гривне, и бан-ки с этим не спорят. Возникает вопрос - почему пеню, возникшую год назад, заёмщику предлагают оплатить по курсу на момент подачи иска? Курс меняется каждый день, следовательно, сумма неустойки должна рассчитываться за каждый день.
Если же экономические расчеты не ваш конёк, можете потребовать в суде назначения судебно-экономической экспертизы, сославшись на то, что расчётам банка вы не доверяете, а собственные предоставить не можете. Хорошим аргументом в этом случае будет следующая информация: заключая договора после мая 2007 года, банки прилагали к ним детальное расписание совокупной стоимости кредита, включающее график платежей.
Этот график подписывался сторонами и в соответствии с ним заёмщик должен был платить. Но у большинства банков указанный график (в договоре) и расчёт задолженности (к иску) делаются разными программами, что вызывает несовпадение сумм. Проще говоря – в договоре написано, что вы должны в этом месяце заплатить процентов 100 долларов, а в расчёте, приложенном к иску, написано, что должны платить (в этом же самом месяце) 104 доллара. По телу кредита обычно всё совпадает. Тот факт, что банк противоречит сам себе, и его требования не соответствуют условиям договора, является стопроцентным основанием для суда назначить экспертизу.
Резюме: ваше оружие в противостоянии с банком – внимание
В этой статье я написал «куда смотреть» и «что искать», но я не писал, «что с этим де-лать», иначе статья превратилась бы в книгу. Что делать, я опишу в других статьях. Важно только понимать, что если вы кредит взяли, то когда-нибудь банк суд с вами всё равно выиграет. Наверное. Но даже если вы проиграете суд, вы должны сделать всё, чтоб эта победа досталась банку такой ценой… что он её как поражение себе запишет. В этом случае, баланс интересов населения и банков, нарушенный властью в пользу кредиторов, будет вами восстановлен.
Вместе с тем принятие ЖК назрело уже давно, поскольку сейчас Украина
живет по законодательству УССР, утвержденному еще в 1983 году. Однако
подписан кодекс должен быть не в той редакции, которая предлагается на
сегодняшний день, считают эксперты.
По словам кандидата
юридических наук преподавателя НЮА им. Я. Мудрого Василия Белоуса, новый
кодекс содержит много спорных моментов и лоббирует прежде всего
интересы бизнеса, а не жильцов. Владельцев квартир в хрущевках могут отселить на окраины
К примеру, власть намерена реконструировать хрущевки.
–
В этой ситуации неплохо было бы взять за образец опыт соседней России,
где по программе комплексной застройки было снесено более 1270
«хрущовок», а на их месте возведены новые дома, – считает Василий
Белоус. – Реконструкция кварталов происходила по принципу домино: за
счет инвестора или государственной программы строили жилье, переселяли
туда жильцов из соседнего старого дома, последний сносили, а на его
месте строили новый. Это обеспечивало переселение людей в рамках одного
микрорайона.
Между тем новый Жилищный кодекс делает владельцев
квартир в хрущовках, которые идут под снос, фактически бесправными,
отмечает Василий Белоус. Поскольку после принятия документа переселять
жильцов власти смогут в любой район города, а не в пределах одного
микрорайона, как сейчас. Если же владелец откажется выезжать, его
квартиру принудительно выкупят.
– Если ранее жильцов «хрущовок»
могли отселять из дома только в случае согласия 100% из них, то сейчас,
если даже 90% против, их принудительно отселят либо в аналогичное
жилье, либо дадут компенсацию, – говорит юрист. – То есть застройщик
заинтересован отселить людей из устаревших домов в центре города, дать
компенсацию в размере стоимости квартиры, расположенной где-нибудь в
Жихаре, отстроить новое здание и продать с большой прибылью.
Новые
правила отчасти имеют смысл, считает председатель комитета по
недвижимости, инвестициям и стратегическому развитию харьковского
филиала Европейской бизнес-ассоциации Игорь Балака. В Харькове
существуют целые районы – Москалевка, часть Павлового поля, старой
Алексеевки - где есть двухэтажные застройки, вместо которых можно
возводить высотки. Но положение действующего законодательства о
стопроцентом согласии жильцов делает расселение старых домов практически
невозможным.
– Между тем, если 70-80% людей не против
отселиться, а остальных эти условия проживания устраивают, страдает воля
большинства, – говорит Игорь Николаевич. - Проблема же в том, что в
новом Жилищном кодексе одной статьей решается то, что должно быть
предусмотрено отдельным законом и не на одной странице.
Поэтому
в столь схематичном виде, по его мнению, кодекс принимать нельзя - он
требует более глубокой проработки. Однако и тянуть с этим вопросом
больше нельзя.
– Возможно, здесь и лоббируются интересы
застройщиков, но в данном вопросе я на их стороне, – говорит Игорь
Балака. - Поскольку государство однозначно говорит, что на эти цели у
него денег нет и в ближайшее время они вряд ли появятся, проблему можно
решить только за счет частного инвестора. Но компаниям нужно установить
четкие правила, полностью прописывать механизм - и не отдельной строкой,
а какими-то более серьезными законодательными актами. Управляющего назначит власть?
Не
менее спорным моментом в проекте Жилищного кодекса является
принудительное создание общества совладельцев многоквартирных домов. То
есть если в течение трех месяцев после ввода в эксплуатацию многоэтажки
жильцы не создали ОСМД самостоятельно, за них это сделает местная
власть.
– То есть вводится такое понятие, как «компания по
управлению имуществом» или «исполнитель услуг по управлению домом». Речь
идет об обязательном создании кондоминимума в каждом доме и
обязательном заключении обществом собственников квартир договора с такой
управляющей компанией, – говорит Василий Белоус. – Если жильцы этого не
могут сделать в силу каких-то причин или попросту не хотят, местная
власть сама определяет, кто будет обслуживать их дом. Таким образом,
монополист сможет устанавливать любые тарифы на услуги ЖКХ, зарабатывать
на аренде помещений, крыш, придомовой территории.
Такое положение эксперт считает нарушением Конституции и Гражданского кодекса.
–
Монополия – это всегда плохо, - согласен с ним Игорь Балака. - Нужно
разрабатывать механизм, который сможет демонополизировать рынок и
заставить каждую управляющую компанию бороться за то, чтобы получить
право обслуживать жильцов дома.
Так,
для населенного пункта, где проживает до 3 тысяч жителей, она
составляет $0,03 за квадратный метр. От 3 до 10 тысяч — $0,06, от 10 до
20 тысяч — $0,10, от 20 до 50 тысяч — $0,15, от 50 до 100 тысяч — $0,18,
от 100 до 250 тысяч — $0,21, от 250 до 500 тысяч – $0,24, от 500 до
миллиона — $0,30, для городов-миллионщиков — $0,42. Всего средний рост
платы вырос в 3,2 раза. При этом, это рост лишь для субъектов
предпринимательской деятельности.
В то же время для украинских
дачников и огородников — физических лиц — плата рассчитывается
по-другому. Если дача находится в пределах города с населением от 500
тысяч до одного миллиона, то квадратный метр стоит $0,30. С учетом
соответствующих коэффициентов в итоге дачнику за 6 соток придется
заплатить $13,6 налога.
Таким образом, налог на землю вырос в этом году более 50 раз.
От
уплаты этого налога освобождаются инвалиды первой и второй групп,
пенсионеры, ветераны войны, «чернобыльцы», семьи, которые воспитывают
трое и больше детей и ряд других. Ранее этот налог уплачивался дважды в
год равными частями — до 15 августа и 15 ноября. Теперь до 1 июля
налоговая инспекция должна прислать плательщику налоговое сообщение. А
он обязан оплатить его в течение 60 дней после того, как получил
платежку. За несвоевременную уплату налога на сумму долга начисляется
пеня в размере 0,04% долга за день задержки и штраф — от 10 до 50% суммы
задолженности.
Отметим, что ранее украинские власти «списали» долги частным предприятиям топливно-энергетического комплекса на сумму $3 млрд.
Владельцы квартир должны платить налог на земельный участок, на котором размещен их жилой дом, а также прилегающие территории.
Но в случае, если владельцы не зарегистрированы, и не имеют
государственного акта, они не должны платить этот налог. Об этом в
эксклюзивном интервью телеканалу UBR рассказал директор юридической
фирмы "София" Александр Поливодский.
"Эти нормы Налогового
кодекса активно дискутировались между налоговиками и
налогоплательщиками. В итоге в Налоговом кодексе есть пункт 287.8, где
сказано, что владельцы квартир являются плательщиками земельного налога
на тот участок, на котором размещен их жилой дом, а также прилегающие
территории", - пояснил он.
Поливодский подчеркнул, что,
несмотря на то, что человек как владелец квартиры не является владельцем
земли, объединение собственников многоквартирных домов вполне могут
таковыми выступать.
"Каждый отдельный собственник земли не
имеет государственного акта на соответствующий земельный участок, не
знает, где проходят границы этого участка, и где они заканчиваются. А
вот ОСМД, например, может иметь в собственности земельный участок, и
тогда эта структура будет выступать плательщиком. Но в случае, когда
владельцы не зарегистрированы, не имеют государственного акта, то они и
не должны платить налог на землю", - сказал Поливодский.
Он отметил, что размер налога для тех, кто живет в квартирах, будет зависеть от целого ряда факторов.
"Вообще
это 1% от стоимости нормативной оценки земельного участка. А какой
будет эта сумма – это уже вопрос. Надо смотреть на каждый конкретный
случай: объем, стоимость и границы участка", - сказал Поливодский.
Напомним,
согласно новому Налоговому кодексу устанавливается фиксированная плата
за землю, если нет нормативной оценки - в этом случае платится 1% от ее
стоимости.
Так, для населенного пункта, где проживает до 3
тысяч жителей, она составляет 0,24 грн. за квадратный метр. От 3 до 10
тысяч - 0,48 грн, от 10 до 20 тысяч - 0,77 грн, от 20 до 50 тысяч - 1,2
грн, от 50 до 100 тысяч - 1,44 грн, от 100 до 250 тысяч - 1,68 грн, от
250 до 500 тысяч - 1,92, от 500 до миллиона - 2,40, для
городов-миллионщиков - 3,36 грн.
Всего в среднем плата
вырастить в 3,2 раза. К тому же, для городов от 20 до 50 тысяч жителей
до миллиона устанавливаются соответствующие коэффициенты – цены для
субъектов предпринимательской деятельности.
За
последние пять лет рынок недвижимости столицы изменился до
неузнаваемости. Киевский квадратный метр потерял до половины стоимости,
канула в Лету ипотека, а застройщики начали настоящую охоту за
покупателем
В этом году столичному рынку недвижимости исполняется 20 лет. За этот
период изменилось многое. Но настоящим «переворотом» стал кризис 2008
года, когда в один момент недвижимость из инвестиционного инструмента
превратилась в испытания для тысяч людей, компаний и посредников. Минус 50%
Киев
стал абсолютным чемпионом падения цен на недвижимость в 2008-2010
годах: средняя стоимость квадратного метра в столице с января 2008 года
упала на 48% - до $1792. Так, если на Харьковском массиве до кризиса
квадратный метр стоил $2,5 тыс., то сейчас цена составляет $1,2 тыс. Но
даже 20-50% падение цен на жилье не привело к росту количества сделок, а
правила игру на рынке уже диктует не продавец, а покупатель.
До
кризиса клиенты были менее избирательны и зачастую были вынуждены
делать быстрые покупки на фоне динамичного роста цен. Сейчас ситуация
кардинально изменилась - потенциальные покупатели могут по два года
искать и ждать тот вариант, который их устроит на 100%. Как результат,
если в 2008 году на вторичном рынке было продано 20 тысяч квартир, на
первичном – 10 тысяч, то в 2009 году количество продаж на первичном
рынке составило всего около 1 тыс. квартир, а на вторичном – 6 тыс.
В
2010 году количество сделок немного увеличилось, но достичь уровня 2008
года так и не удалось. «В 2006-2007 годах более половины сделок на
рынке недвижимости осуществлялось за счет спекулятивного капитала.
Сейчас спекулянтов не более 10%, а квартир, выставленных на рынок
десятки тысяч», - отмечает специалист по маркетингу компании SV
Development Сергей Костецкий.
Очень сильно ударил по объему
продаж уход с рынка ипотечного кредитования. И если в 2007 году около
80% всех сделок осуществлялось за счет банковских ссуд, то на
сегодняшних их доля не превышает 2%. «Сейчас банки не имеют права
кредитовать в иностранной валюте, поэтому и ставки поднялись с 15 до
20-22%, а это очень много для потенциальных покупателей», - рассказывает
Сергей Костецкий. При этом в «Т. М. М. » говорят, что сегодняшних
реалиях их клиенты не готовы платить даже 15% ставку кредита.
Изменившиеся
реалии рынка как через сито пропустило многочисленных столичных
застройщиков – с рынка ушло около 70% всех компаний. В большинстве
случаев они были вынуждены либо заморозить свои объекты или продать их
за бесценок другим застройщикам. «Ранее недвижимостью занимались многие,
потому что был такой тренд и все считали, что тут возможны
сверхприбыли. Но кризис отфильтровал рынок», - поясняет генеральный
директор и член совета директоров компании «XXI Век» Олег Салмин.
Так,
в 2010 году не ввели ни одного объекта в эксплуатацию такие некогда
крупные компании, как «Познякижилбуд», «Лико-Холдинг», «Д.I. А.
«Девелопмент» и многие другие. Выжить удалось по настоящему крупны
компаниям, таким как «Киевгорстрой», Ukranian Development Partners, «К.
А. Н. Девелопмент», ИСК «Столица». Однако все они были вынуждены снизить
свои обороты из-за сокращения предложения.
«Киевгорстрой»
несмотря на значительное снижение объема покупки, продолжает строить.
Компания выиграла за счет правильной сегментации и акценте на
эконом-классе. «К. А. Н. Девелопмент» сейчас себя тоже неплохо чувствует
и возводит более крупные объекты», - отмечает эксперт Ярослав Цуканов.
Сокращение
числа застройщиков привело к массовому банкротству и закрытию агентств
недвижимости. «Закрылись в основном маленькие фирмы, в которых в одном
лице работали и директор, и агент, и бухгалтер, и дворник. Такие
агентства не имели собственного офиса, а арендовали помещения», -
поясняет заместитель директора агентства недвижимости «Новый адрес»
Татьяна Леоненко.
По мнению специалистов, лидерами в данном
сегменте сейчас являются крупные компании, у которых есть хорошие
«раскрученные» сайты, на которых можно найти всю необходимую информацию
для клиента. «Также не стоит забывать о рекламе, которая очень важна для
любого агентства по недвижимости. Если говорить о новых компаниях, то я
не слышала, чтобы сейчас они открывались», - резюмирует Леоненко. Элитное жилье третьего поколения
Как
и пять лет назад, около 95% всех сделок на рынке приходится на
эконом-жилье. Но если раньше люди гнались за квартирами в 200-300 кв. м,
то сейчас самыми востребованными считаются объекты до 100 кв. м. При
этом развернулась настоящая борьба за бизнес-класс. «В этом сегменте
необходимо правильное соотношение качество/цена. Цена же сейчас очень
разнообразна. Покупатель стал намного требовательнее, и он готов платить
за качество, но предоставить его могут далеко не все застройщики», -
отмечает генеральный директор компании «Т. М. М. » Николай Толмачев.
Но
настоящий скачек в последние годы сделала торговая недвижимость, на
которую сейчас и ориентированы иностранные инвесторы. Сейчас существует
огромный спрос со стороны международных компаний на профессиональных
девелоперов, которые могут предложить хорошие проекты с готовой
разрешительной документацией, в состоянии построить объект и обеспечить
его управление.
«В особенности для инвестора интересны
публичные компании, которые имеют понятную систему корпоративного
управления и отчетность по международным стандартам финансовой
отчетности», - рассказывает Олег Салмин. Наибольшим же изменениям
подвергся сектор элитной недвижимости. Изменился формат и технологии,
качественное наполнение, метраж апартаментов.
При этом рынок
уже прошел этап снижения качества и сейчас возвращается к высоким
стандартам, принятым в сегменте. «Современные проекты элитных жилых
домов можно условно разделить на два основных типа. Первый отличается
масштабностью (большие жилые площади, многоэтажность, размеры
прилегающей территории). Наряду с этим реализуются «клубные» проекты,
выполненные с меньшим размахом, но с большей индивидуальностью», -
рассказывает директор по развитию бизнеса компании Knight Frank Наталья
Пронина.
По ее словам, элитные жилые комплексы, возводящиеся
сейчас, можно назвать третьим поколением строительства, которое отошло
от концепции огромных площадей квартир. «Сейчас больше внимания
уделяется внутренней и внешней отделке, общественной зоне и факторам, на
которые раньше мало обращали внимание: высокачественное техническое
оснащение дома, наличие обслуживающей компании, профессиональные системы
безопасности, просторная придомовая территория, зеленые зоны и парки
рядом с домом и т. д. », - продолжает Пронина.
Высокие запросы
клиентов и конкурентная борьба за него привели к тому, что застройщики
были вынуждены изменить подходы к строительству и методы проектирования
объектов. Сейчас рынок захватывает монолитное строительство, которое
вытесняет панельные технологии. Кроме этого появилась возможность
строить высотные здания не только элит и премиум-класса, но и
эконом-категорий. «Но в плане архитектуры ничего «яркого» в Киеве нет,
особых изменений я не заметил. Уже много лет компании-фавориты строят по
шаблону, а хотелось бы, чтобы Киев был более оригинальным», - говорит
Ярослав Цуканов.
Не хватает некогда самому зеленому городу
Европы и пресловутых парков. «На сегодняшний день на одного человека
приходится 14 кв. м зеленых насаждений на человека приходится сейчас на
одного киевлянина. До 2025 года эту цифру планируют увеличить до 20 кв.
м», - говорит начальник Института генерального плана Киева Сергей
Броневицкий. Напомним, что Киевская городская администрация в мае
закончит разработку Стратегии развития города Киева до 2025 года,
которую представят иностранным компаниям, заинтересованным в инвестициях
в Киев.
Что-то
не очень хочется» - нередко такую реакцию вызывает у нас то или иное
блюдо, приготовленное из, казалось бы, таких полезных овощей, трав и
специй.
Рецепт первый. Когда полезное вредно
Кто-то не любит чеснок,
кому-то не по вкусу петрушка. Ничего удивительного: при некоторых
заболеваниях, сопутствующих основному, или при определенных состояниях
органов и систем организма даже полезные продукты могут оказаться
вредными.
Организм дает вам сигнал: не стоит употреблять те или
иные «безобидные» известные огородные растения. Приведем список
противопоказаний некоторых растений.
Что может быть полезнее
морковки? Однако у морковки нельзя использовать в пищу части
корнеплодов, выступающие над поверхностью земли и имеющие зеленоватый
цвет. Это отрицательно влияет на деятельность сердца.
Репчатый
лук противопоказан при патологии почек, печени, острых заболеваниях
желудка. Это не значит, что вам надо изъять лук из супов и борщей,
просто не следует злоупотреблять им в сыром виде.
Морская
капуста не годится в пищу при любых формах нефрита, геморрагическом
диатезе, во время беременности, а также (статья опубликована на ) при
различных аллергиях.
Мята перечная не используется при гипотонии.
Петрушку не следует употреблять в пищу во время беременности. Осторожно употребляйте ее и при острых воспалительных процессах в почках и мочевом пузыре.
Редька
черная противопоказана при различных болезнях сердца, печени и почек,
при язвенной болезни желудка и двенадцатиперстной кишки и при
воспалениях желудочно-кишечного тракта.
Томаты в вареном и консервированном виде способствуют образованию и росту камней в почках и мочевом пузыре.
Чеснок нежелательно употреблять при воспалении почек и остром периоде заболеваний желудка и кишечника.
Хрен
обыкновенный нельзя есть при нефритах, острых и хронических
воспалительных процессах системы пищеварения, так как он оказывает
раздражающее действие на почечный эпителий и слизистую оболочку
желудочно-кишечного тракта.
Однако следует сказать, что хрен –
сильное противоонкологическое средство. Поэтому здоровым взрослым людям
полезно его употреблять, например, в качестве приправы ко вторым блюдам,
салатам и даже бутербродам.
Рецепт второй. Пережить насморк
Если вы устали от лекарств и не переносите горячие паровые процедуры, попробуйте народные средства.
Детям
капайте в нос свежий морковный сок. Взрослым подойдет следующее
средство. Смешайте чайную ложку разогретого меда с 2 чайными ложками
сырого свекольного сока. Капайте по 5 капель в каждую ноздрю 4 раза в
день.
При хроническом насморке полезно жевать пчелиные соты.
Помогают мешочки с нагретой морской солью, которые прикладывают к
гайморовым пазухам.
Или другой способ. Насыпьте в носки сухую горчицу. И ходите в них каждый день, не снимая, даже когда ложитесь спать.
А
можно немного свеженатертого чеснока или лука заложить в каждую ноздрю.
Сразу же наступит эффект: вы начнете чихать, и насморк быстро пройдет.
Рецепт третий. Легко!
Столкнулись с таким неприятным явлением, как запор? Вам помогут народные рецепты.
В
первую очередь, постарайтесь, если нет возможности бегать по утрам или
делать гимнастику, просто больше двигаться, ходить пешком.
Хорошо
помогает такое упражнение. Сядьте на стул и катайте ступнями взад и
вперед круглую палку. Делайте это ежедневно в течение нескольких дней по
5 минут. Именно на ступне располагаются точки, которые стимулируют
работу толстой кишки, поджелудочной железы и печени.
При
запорах полезны отруби. Столовую ложку отрубей добавьте в любую пищу.
Однако помните, что этот метод противопоказан при колите.
Слабительное
действие имеют следующие продукты: виноград, слива, чернослив, курага,
земляника, инжир, яблоки, морская капуста, тыква, огурцы, репа, морковь,
сок сырой свеклы (по трети стакана за 20 минут до еды), простокваша и
геркулесовая каша. Сырые овощи и фрукты перед употреблением лучше
натереть на мелкой терке.
Рецепт четвертый. Суп от мигрени
Страдаете от этого изнуряющего недуга? Поможет рецепт китайской медицины.
Оказывается,
в китайской народной кухне блюда призваны не только возбуждать аппетит и
утолять голод, но и лечить от различных болезней.
Итак, возьмите 750 г свежей речной рыбы, например, карпа, 20 горошин белого перца, 2 столовые ложки винного уксуса.
В
1,5 л воды кипятите два часа зерна перца, после чего выньте их. В эту
воду, по-прежнему кипящую (ее должно остаться примерно 1 литр), положите
разделанную рыбу, промытую и обжаренную без масла с каждой стороны на
сильно раскаленной сковороде.
Затем сразу же добавьте уксус и посолите суп. Варите под крышкой еще 30 минут. Дайте настояться.
Готовьте такой суп 2 раза в неделю и забудьте о приступах мигрени!
Рецепт пятый. Лечение вином
Оказывается,
вина полезны для лечения и профилактики различных заболеваний.
Разумеется, помогают только натуральные вина и в небольших дозах (не
более бокала в день). Иначе лечение может превратиться в совсем другое
заболевание.
Итак, по своим полезным свойствам вина условно можно разделить следующим образом.
Столовые белые вина помогают при болезнях с нарушениями обмена веществ, желудочных болезнях, анемии.
Столовые
розовые вина полезны при желудочных болезнях, колитах, болезнях печени,
угнетающих неврозах, повышенном артериальном давлении, недостатке
сердечной деятельности.
Столовые красные вина оказывают положительное действие при желудочных заболеваниях, колитах, тучности.
Полусухие,
полусладкие, белые и красные игристые вина помогут при инфекциях,
лихорадочном состоянии, гриппе, малярии, гипотонии, сердечной
недостаточности.
Выдержанные, крепленые и ординарные вина полезны страдающим анемией и гипотонией.
Рецепт шестой. Пчёлы-лекари
Свое начало апитерапия берет из глубокой древности, поскольку она была известна еще в Древнем Египте, Индии, Китае и Греции.
Апитерапия
(от греческого слова «apis» - пчела) использует весь арсенал продуктов,
которыми щедро делится с нами природный фармацевт – пчела. Все продукты
жизнедеятельности этой вечной труженицы полезны для здоровья людей: и
мед, и маточное молоко, и пыльца, и прополис, и даже сам пчелиный яд
(апитоксин).
Известно, что с помощью целебных укусов этих
насекомых излечились от подагры знаменитые монархи Карл Великий и Иван
Грозный. Первыми апитерапевтами были, естественно, пчеловоды, но уже в
девятнадцатом веке метод лечения пчелиными укусами привлек к себе
внимание врачей традиционной медицины.
Химический состав
пчелиного яда даже на сегодняшний день окончательно не изучен. Несмотря
на то, что 500 одновременных укусов пчел для человеческого организма
смертельны (впрочем, у людей с повышенной чувствительностью к пчелиному
яду и один укус может вызвать необратимые последствия), были известны
случаи, когда пчеловоды со стажем легко и без последствий переносили и
1000 укусов.
Апитоксин – сильнейшее обеззараживающее средство:
даже при разведении в пропорции 1:500000 он не содержит никаких
микроорганизмов. Яд пчел состоит из жироподобных и минеральных веществ,
аминокислот и белков.
Используется он для уменьшения болей и
воспалений в суставах и мышцах при ревматизме, невралгии, мигрени,
гипертонии, бронхиальной астме, ишиасе, тромбофлебите и т. д.
Апитоксин повышает гемоглобин, благотворно действует на нервную систему. С его помощью можно улучшить рост волос.
Важное
условие: процедуры лечения пчелиным ядом должны быть предписаны или
хотя бы одобрены вашим врачом. Пчелиный яд нельзя применять больным с
острыми инфекционными заболеваниями, с болезнями сердца, печени, почек и
крови, а также беременным.
Лечение апитоксином может
осуществляться естественным способом (с помощью самих пчел), а также
путем внутрикожного введения готовых препаратов, ингаляций, втирания
мазей и т. п.
Таблеток с пчелиным ядом не бывает, так как
апитоксин при приеме внутрь под воздействием пищеварительных ферментов
мгновенно разрушается, поэтому чаще в фармацевтике он используется в
виде мазей.
Многие из них применяются при боли в мышцах,
суставах, при ревматизме и растяжении мышц, а также (статья опубликована
на ) для разогревающего массажа до и после занятий спортом.
Пчелиный
яд содержится и в некоторых косметичнских продуктах. Но и там он
выполняет не только косметические функции: лечит инфильтраты после
операций, оказывает противовоспалительное действие.
По словам Виктора Тихонова, министра регионального развития,
строительства и жилищно-коммунального хозяйства, возглавляемое им
министерство разработало этот законопроект во исполнение Закона «О
регулировании градостроительной деятельности», который существенно
упрощает разрешительные процедуры в строительстве.
«Законопроектом
предусматривается увеличить размеры штрафных санкций за правонарушения в
сфере градостроительства, дифференцировать размеры штрафов в
зависимости от категории сложности строящихся, а также - персональную
ответственность отдельных исполнителей за правонарушения в сфере
градостроительства», - подчеркнул В. Тихонов.
Кроме того,
чиновник отметил, что «Упрощение разрешительных процедур в строительстве
должно происходить одновременно с усилением контроля со стороны
государства за строительством и повышением ответственности всех
участников процесса. Размер штрафа или иного наказания за нарушение
законодательства, строительных норм, стандартов и правил должны
соответствовать вреду, который нанесен или может быть нанесен вследствие
такого нарушения».
По словам В. Тихонова, существующие сегодня
размеры штрафных санкций являются минимальными, что, не пугает
участников строительного процесса, и они позволяют себе действовать вне
правового поля. С принятием закона, надеется вице-премьер-министр,
участники строительного процесса станут дисциплинированными.
"Настаиваю на ускорении жилищного строительства. Здесь необходимо
задействовать все ресурсы и создать все условия для возобновления того
строительного бума, который у нас был", - отметил Н. Азаров, которого
цитирует корреспондент ЛIГАБiзнесIнформ.
Он поручил
Министерству финансов, Минэкономразвития совместно с Национальным банком
найти механизмы для поощрения долгосрочного кредитования семей на
приобретение жилья.
Однако в целом в строительной отрасли наметились позитивные тенденции
Строительная отрасль в Украине начинает понемногу оживать и
преодолевать последствия экономического кризиса. Об этом накануне в ходе
круглого стола сообщил заместитель министра экономического развития и
торговли Анатолий Максюта. «За январь-февраль прирост объемов выполнения
строительных работ составляет 6,1%. Прошлый год мы закончили с
показателем 5,4%... Притом, в прошлом году за аналогичный период падение
составило 21%, а в позапрошлом спад составил 57%. Нас радует то, что
растут объемы выполнения разных видов строительных работ, в том числе и
подготовка строительных участков (9,7%), аренда строительной техники
(25,4%)», - сказал Анатолий Максюта.
Однако, вместе с тем, по
словам Анатолий Максюты, на 19,2% выросли цены на строительно-монтажные
работы. «То есть с одной стороны есть позитивные тенденции, а с другой
стороны сама стоимость строительства растет… Например, только продукция
металлургического производства подорожала на 24%», - отметил замминистра
Минэкономразвития.
Как сообщал «Багнет» ранее, как сообщалось,
с начала года в Киеве активизировалось строительство объектов
недвижимости. Среди них были и скандальные застройки.
Часть из этих объектов входит в ТОП-10 самых скандальных строек.
Напомним,
из-за оживления в Киеве строительства ряда скандальных строек, ситуацию
под свой контроль взял премьер-министр Украины Николай Азаров. Премьер
поручил провести проверку скандальных объектов, которые строятся в
Киеве, на предмет соответствия их сооружения градостроительному
законодательству, государственным строительным, санитарным и
экологическим нормам, образовав комиссию из представителей министерств и
центральных органов исполнительной власти, а также при участии
представителей Генеральной прокуратуры, независимых экспертов.
После
вчерашнего обвала курса евро к доллару на международном валютном рынке,
европейская валюта начала дешеветь и в Украине. По сравнению с
котировками четверга, сегодня на наличном рынке евро по отношению к
гривне подешевел более чем на 20 копеек
На наличном рынке Украины евро значительно упал в цене. На покупке
европейская валюта подешевела на 22-26 копеек, на продаже – на 16
копеек. Котировки наличного американского доллара практически не
изменились.
Банки сегодня покупают наличный евро по 11,40-11,60
(11,66-11,82 – вчера), продают по 11,66-12,0 (11,85- 11,97 - вчера)
грн./евро. Американскую валюту покупают по 7,93-7,97 (7,94-7,965 –
вчера), продают по 7,972-7,99 (7,974-7, 985 - вчера) грн/долл.
Торги
по доллару на межбанковском валютном рынке открылись и по состоянию на
10:24 проходят в диапазоне 7,9680-7,9740 грн/долл. Согласно данным
компании «ИнтерБизнесКонсалтинг», торги по евро открылись в диапазоне
11,5965-11,6070 грн/евро, торги по рублю 0,2875-0,2879 грн/руб.
Напомним,
торги по доллару на межбанковском валютном рынке завершились 5 мая в
диапазоне 7,9650-7,9700 грн/долл., торги по евро завершились в диапазоне
11,8067-11,8201 грн/евро, торги по рублю - 0,2917-0,2921 грн/руб.
Как
сообщало «Дело», всего за один день, 5 мая, на международном валютном
рынке евро подешевело по отношению к доллару на 2,1% – до 1,4526 доллара
за евро против 1,4832 доллара за евро днем ранее.
Причина
столь стремительного падения – вчерашнее выступление президента
Европейского центробанка Жан-Клода Трише. После заседания ЕЦБ, на
котором было принято решение о сохранении базовой ставки на уровне
1,25%, Трише воздержался от того, чтобы дать рынкам сигнал о том, что в
июне или июле можно ожидать нового ее повышения.
При этом глава
ЕЦБ отметил, что регулятор может повышать ставку, когда считает это
необходимым, а основной задачей центробанка является обеспечение ценовой
стабильности в среднесрочной перспективе.
«Дело в том, что
Трише не сказал самого важного – не дал сигнал рынкам о вероятности
нового повышения базовой ставки в июне», – отметил агентству MarketWatch
глава отдела стратегии рынка валют стран G10 Deutsche Bank AG Алан
Раскин (Alan Ruskin).
Стабильность
курса гривни, не является показателем стабильности национальной
экономики, поскольку он поддерживается искусственно, за счет
международных заимствований, которые придется выплачивать с огромными
процентами.
Об этом в эфире «5 канала» заявил экс-министр экономики Украины, Президент Центра рыночных реформ Владимир Лановой.
«Мы
имеем стабильность курса гривни, однако это ничего не значит. У нас
накапливаются внешние долги, у нас накапливается дефицит внешнеторгового
оборота и платежного баланса, в прошлом году минус 6 миллиардов, в этом
году уже 2 миллиарда являются дефицита платежного баланса. А где
доллары берет наша экономика - правительство заимствует за рубежом, в
прошлом году 8 миллиардов, в этом году уже около 3 миллиардов долларов
позаимствовал. И когда кто-то из чиновников указывает, что Национальный
банк увеличил золотовалютные резервы, в действительности он купил
доллары заимствованные за рубежом, которые надо будет отдавать с
огромными процентами », - заявил Лановой.
Сорокапроцентный рост инвестиций в столичную недвижимость, зафиксированный в марте по отношению к предыдущему месяцу, свидетельствует об оживлении строительного рынка, - считает Вице-премьер, лидер партии «Сильная Украина» Сергей Тигипко, сообщает для "ЗаVтра" пресс-служба партии.
«Активизация инвесторов на рынке недвижимости позволит строительным компаниям начинать новые проекты и больше строить», - отметил он. По мнению Тигипко, важную роль в оживлении рынка сыграл новый закон «О регулировании градостроительной деятельности». «Этот документ, созданный по инициативе самих участников строительного бизнеса и поддержанный правительством, существенно упрощает прохождение разрешительных процедур для компаний-застройщиков и снижает коррупционную составляющую в строительстве», - заявил Тигипко.
«Закон только начал действовать, но сам факт его принятия добавил строительным компаниям оптимизма, снизил риски банкротств и мошенничества. Правительство намерено поддержать положительную тенденцию активной политикой в сфере ипотечного кредитования. И тогда вся украинская экономика получит сильнейший импульс к развитию», - уверен Сергей Тигипко.
Обязательно контролировать состояние авто придется только таксистам, маршруткам и грузовикам.
С четверга гаишники не имеют права требовать дополнительный талон к водительскому удостоверению — вступил в силу соответствующий закон, пишет газета "Сегодня". Еще больше упростить жизнь водителям собирается президент — он внес в парламент законопроект, отменяющий техосмотр и доверенности на вождение. Вместо техосмотра теперь будет техконтроль, а проводить его будет не ГАИ, а сеть авторизированных СТО. Обязательным он будет только для такси, грузовиков и пассажирского транспорта. А обычные владельцы легковушек, независимо от срока их эксплуатации, следить за состоянием своей машины должны сами. Контролировать их будут разве что страховики. Ведь полис автогражданки — обязательное условие, а его не выдадут без справки с СТО. «Желание автовладельца содержать машину в исправном состоянии является куда большим стимулом, чем навязанная государством формальная процедура», — сообщила, представляя проект, советник президента Елена Лукаш. «Так делает вся Европа. Страховые компании будут заинтересованы в контроле технического состояния авто, чтобы потом не возмещать стоимость ремонта машины после аварии», — объясняет представитель Союза автомобилистов Украины Олег Назаренко.
Согласно проекту, также будет легче ездить на машине друга или родственника — раньше нужна была доверенность, теперь же достаточно иметь при себе техпаспорт на авто (не обязательно на свою фамилию), права и полис ОСАГО.
Народный депутат Украины, Председатель парламентской фракции Партии регионов Александр Ефремов заявил, что земельная реформа сделает невозможной теневое перераспределение земельных ресурсов в стране.
Земельные участки в УкраинеОб этом он сказал в эфире программы «Большая политика» на телеканале «Интер», сообщает пресс-служба Партии регионов.
Ефремов сообщил, что по состоянию на сегодняшний день в Украине земля сельскохозяйственного назначения поделена на паи, которые принадлежат гражданам Украины. По словам депутата, люди находят лазейки в законодательстве, благодаря чему функционирует теневой рынок земли. Для прекращения подобной практики в парламенте уже подготовлены два законопроекта, один из которых – «О кадастре земли», сообщил политик.
При этом Александр Ефремов подчеркнул, что во избежание скупки земли сельскохозяйственного предназначения в Украине иностранными гражданами следует на законодательном уровне разрешить покупку земли только украинским гражданам.
«Учитывая, что собственник уже определен, …можно разрешить покупку и продажу земли, но покупателем может быть только физическое лицо, гражданин Украины. Точка», – подытожил Председатель фракции ПР.
Председатель Верховной Рады Украины Владимир Литвин убежден, что иностранцы не должны иметь права покупки украинских земель сельскохозяйственного назначения.
"Убежден, продавать иностранцам земли сельскохозяйственного назначения ни в коем случае нельзя. В аренду она сегодня и так сдается. Но вопрос в том, что платят за паи. Если бы мы знали рыночную стоимость земли, то арендная плата резко бы выросла. Сегодня же она занижена в несколько раз, даже исходя из указа президента о том, что нужно отдавать 3 процента от стоимости земельного пая. Тем более что сейчас только около 30 процентов стоимости аренды земли оплачивается деньгами. Все остальное - натуроплата. А она может начисляться по-разному. Могут дать тонну зерна, оценив ее по экспортным расценкам. А могут расплатиться, исходя из внутренней цены. Разница, между тем, ощутимая", - сказал В. Литвин.
При этом он считает, что фактически, теневой рынок земли в Украине уже есть.
По мнению главы парламента нужно четко оговорить, как и кому собственник может продавать землю и какова в этом роль государства. По словам В. Литвин, необходимо провести инвентаризацию земли, составить реестр собственников, вернуть "все, что незаконно прибрано к рукам", сделать реальную оценку земель.
Также он высказал мнение, что средняя по стране стоимость гектара земли - 12 тыс. грн. - низкая и выгодна тем, кто хочет скупить землю. "По этой цене все украинские земли можно купить примерно за 500 миллиардов долларов. Казалось бы, на первый взгляд, это огромная сумма, но в глобальных масштабах - ничто. Особенно с учетом того, что количество земли не увеличивается. Нужно разработать реальный механизм оценки земли, и не на текущий момент, а на перспективу. Если человек будет знать, что ему принадлежит тот или иной участок, и он может его продать, резко вырастет капитализация земли. У этого рынка есть плюсы и есть минусы. Плюсы надо усилить, минусы - убрать", - подчеркнул В. Литвин.
Комментируя мнение губернатора Киевской области Анатолия ПРИСЯЖНЮКА, который заявил, что олигархи стали возвращать ту землю, которую «нахватали» несколько лет назад и которая не продалась, В. Литвин отметил: "Я не вижу массовой сдачи земли. На всех столбах вдоль дорог на окраинах Киева и области висят объявления о продаже участков, и я не заметил, чтобы их поснимали, а землю продали. А почему «нахапали» земли и теперь не знают, что с нею делать? Думаю, потому что у людей были шальные деньги. Они не знали, куда их вложить и вкладывали в недвижимость. А с началом кризиса оказалось, что сложновато платить даже нынешние небольшие налоги за эту землю. К тому же нужны оборотные средства, да и кредиты надо гасить».
«К земельному вопросу нужно подойти без страха, но с трезвым расчетом и пониманием того, что земля для нас - не только и не столько экономическая категория. Это в большей мере социальный, я бы сказал, гуманитарный вопрос, государствообразующий. Вопрос ментальности и образа нашей жизни. Вопрос будущего страны", - заявил председатель ВР.
Процессы разрешительной документации при девелопменте, способов ее получения, вводной документации при сдаче объекта недвижимости - все они являются сложными для управления иностранным инвестором.
Поэтому инвестор при знакомстве с потенциальными проектами недвижимости и ведя переговоры с украинским собственником, предпочитает перекладывать эти риски на последнего, сообщил Building.ua Владимир Мысак, старший агент отдела инвестиций и операций с земельными участками компании DTZ.
«Наметились предпосылки к решению данной проблемы: сокращение позволительных разрешений от государственных служб, сокращение перечня таких служб и пока нереализованное создание системы «электронный чиновник», при которой большинство запросов производились бы посредством электронного общения. Как показывает опыт балтийских стран, а также России, Польши и Грузии, это реально действующий механизм», отметил эксперт.
По его словам вторым значимым фактором является это коррупция. В своем большинстве инвесторы понимают, что в Украине помимо официальных платежей существует система платежей за различные разрешения и решения. К примеру, во время пребывания на МИПИМ 2011, почти обязательным со стороны инвесторов был вопрос о коррупции и способах ее преодоления. Можно только констатировать, что ведется много разговоров со стороны властей по борьбе с коррупцией, но эффект пока не наблюдается.
Третий фактор – преобладание арендованной земли. Иностранные девелоперы не понимают эту форму землепользования и не хотят дорого входить в такие проекты в роли девелоперов или стратегического партнера. В переговорных процессах мы очень часто видим обязательным условием - «выкуп участка в собственность», и только в таком виде инвестор готов входить в проект.
Четвертый фактор – дорогое заемное финансирование, которое съедает маржу девелопера и существенно снижает внутреннюю доходность проекта. К этому также следует добавить ограничение по сумме, которую банк может выдать в один отдельный проект, и которым сейчас руководится банковские учреждения.
«Все выше перечисленные факторы влияют на имидж государства на международном уровне, на рейтинги, и в конечном итоге на симпатии инвесторов», отметил В. Мысак.
Владеть недвижимостью за рубежом — удобно, практично и престижно. К тому же такая покупка рассматривается как безопасное вложение свободных средств. Однако не все задумываются о том, на что следует обратить внимание при выборе объекта.
Сначала стоит определиться, для чего вы собираетесь использовать недвижимость: для личного пользования или ради получения дохода. От этого во многом будет зависеть тип объекта, его местоположение и цена.
Больше половины посетителей Tranio покупают квартиры и дома для личных целей: отдыха, обучения детей, воссоединения семьи, спокойной жизни на пенсии или ради вида на жительство. Но немало и тех, кто приобретает недвижимость для получения дохода — например, от сдачи в аренду. Недвижимость для себя
Если основная цель покупки — использовать жилье в личных целях, то стоит обратить внимание на такие аспекты:
1. Местоположение объекта и инфраструктура
Один из самых важных факторов — местоположение объекта. Если дом находится в месте с хорошим транспортным сообщением, вблизи магазинов, больниц, достопримечательностей, пляжей, парков, кафе и ресторанов — он почти всегда будет лучше годиться для жизни, чем жилье вдали от инфраструктуры.
Если вы планируете использовать недвижимость для себя, стóит исходить из собственных интересов:
* Что вы предпочитаете — недвижимость в городе или в сельской местности? Внутри страны или на побережье? * Где вам комфортнее — вдали от цивилизации или в густонаселенном месте? * Как близко от соседей вы хотели бы жить? * Нравится ли вам приезжать в одно и то же место каждый год?
Часто владельцы собственности позволяют потенциальным покупателям арендовать дом на несколько дней. Это лучший способ проверить, подходит ли вам жилье.
Многие агентства предлагают ознакомительные туры на 3–5 дней, в течение которых можно посмотреть объект, оценить его окружение и принять решение о покупке.
2. Дополнительные расходы и налоги
Перед приобретением жилья узнайте побольше о местных налогах на недвижимость.
Практически во всех европейских странах взимается налог на имущество, составляющий до 3,5 % от оценочной стоимости недвижимости.
Если вы сдаете жилье, вам придется платить налог на доход от аренды, который достигает 20–40 % от арендной платы.
Необходимо учитывать дополнительные расходы, связанные с покупкой: налог на приобретение недвижимости, гербовые сборы, плату за услуги посредников и другие. На это уйдет еще 5–10 % от стоимости объекта.
Если вы приобрели жилье по ипотеке, вы будете частично освобождены от налогов.
Практически со всеми странами Россия заключила договор об избежании двойного налогообложения, поэтому платить налог на недвижимость и на доход от аренды вы будете только в той стране, где находится жилье.
Чтобы расходы на содержание дома не стали непосильной ношей, нужно заранее просчитать ежемесячные издержки. Стоимость коммунальных платежей в европейских странах в целом выше, чем в России. Так, в Северной Европе дорого обходится отопление в холодный сезон, а на Кипре цены на пресную воду выше, чем во многих европейских столицах.
Не стоит также забывать о страховых взносах, поскольку почти во всех развитых странах страхование жилья является обязательным.
3. Ликвидность
Возможно, в будущем вы захотите продать жилье, поэтому рекомендуется сразу выбрать высоколиквидный объект. Ликвидность зависит от состояния дома, внешней и внутренней отделки, площади, района, в котором находится дом, инфраструктуры. Легче всего продать новое, небольшое по площади жилье, расположенное в хорошем районе. Недвижимость для дохода
Недвижимость ради сдачи в аренду обычно покупают там, где легче найти арендаторов. Стоит обратить внимание на такие вопросы:
* Каково транспортное сообщение в районе? Где ближайшая автобусная остановка, как часто ходит общественный транспорт, в котором часу перестают курсировать автобусы? * Если речь идет о доме в сельской местности, нужно выяснить, как далеко он находится от административного центра. Следует помнить, что большинство людей предпочитают проживать на расстоянии не более часа езды от города. * Есть ли вблизи спортивные учреждения, теннисные корты, площадки для гольфа, бассейны, медицинские и социальные организации? Какие развлекательные центры есть в районе? * Каковы условия проживания в регионе после окончания сезона?
В зависимости от места, в котором находится объект, его можно сдавать либо в краткосрочную, либо в долгосрочную аренду. Если дом расположен в туристически привлекательном месте — на берегу моря или на горнолыжном курорте, — то, скорее всего, спрос на аренду будет только во время сезона, продолжительность которого варьируется в зависимости от страны и региона. В крупных городах или на курортах, где сезон продолжается круглый год, есть смысл заключать долгосрочный договор аренды.
Сдавая недвижимость, вы можете воспользоваться услугами управляющей компании, которая возьмет на себя все заботы, связанные с поиском арендаторов и содержанием жилья.
Другой вариант получения дохода — перепродажа недвижимости. Стоимость жилья обычно возрастает со временем, поэтому, чтобы получить значительную прибыль, нужно подождать как минимум пять лет. Если вы приобретаете старое здание, его стоимость удастся повысить за счет капитального ремонта.
Однако и в короткие сроки можно получить значительный доход от перепродажи имущества — например, если объект приобретен off-plan, то есть до окончания строительства, по низкой цене. После завершения проекта жилье можно продать гораздо дороже. Но в этой схеме есть доля риска: строительная компания может обанкротиться до того, как дом будет сдан.
Не стоит забывать, что в большинстве стран прибыль, полученная от перепродажи собственности, облагается налогом. Ставка варьируется в зависимости от страны. Так, во Франции налог для нерезидентов составляет 33,3 %, на Кипре — 20 %. В Германии налог на прибыль от перепродажи зависит от суммы. Кроме того, он не взимается, если собственность находится во владении более 10 лет. В Великобритании нерезиденты не платят этот налог. Для резидентов ставка варьируется от 18 до 28 % в зависимости от стоимости имущества.
Выгодной схемой инвестирования является обратная аренда (leaseback). В этом случае покупатель сдает жилье в аренду с помощью управляющей компании, оставаясь при этом собственником и получая гарантированную прибыль. Приобрести недвижимость по схеме leaseback можно в кредит. В этом случае доход от аренды позволяет покрыть ипотечные выплаты на 50 %, поскольку доходность составляет примерно 4–5 % годовых.
Вступает в силу новый закон «Об исполнительном производстве», который существенно усиливает возможности в получении долга: скрыть свое имущество станет гораздо сложнее, как и выехать за рубеж, не уплатив, скажем, за свет и газ, кроме того, выселиться из жилища, по решению суда, человек отныне будет обязан в двухнедельный срок вместо двухмесячного.
Однако закон вводит запрет на изъятие вашей единственной квартиры, если долг не превышает 9400 гривен. Также появилась ответственность за угрозы и побои госисполнителей разъяренными должниками. Теперь виновного не только оштрафуют на 1700—2400 грн., но и могут посадить на 2—5 лет. А вот действие или бездействие госисполнителя как кредитору, так и должнику можно лишь обжаловать письменно его начальнику и ждать ответа.
Как пишет газета СЕГОДНЯ, украинцы к закону относятся по-разному. За закон те, кто, к примеру, годами не может добиться получения задолженных алиментов. Ну а против, конечно, те, у кого есть долги по кредитам или коммунальным платежам.
По словам правоведа Василия Мирошниченко, закон поможет хоть как-то начать справляться с кризисом задолженностей, которые люди не хотят платить, несмотря на решения судов. «Существенно должен ускориться процесс взыскания долга, потому что раньше каждое решение исполнитель обязан был согласовывать с должником, а по новому закону, это не нужно. Правильно, что исполнители получили право бесплатного доступа ко всем базам, в которые занесено имущество должника — базы БТИ (квартиры), ГАИ (автомобили), земельный кадастр, — говорит Мирошниченко. — Логично, что госисполнители напрямую (а не через МВД) получили право ограничивать выезд должникам за границу, потому что из-за забюрократизованности процедуры многие задолжавшие крупные суммы успевают навсегда выехать».
Адвокат Татьяна Монтян считает, что «сейчас долги отдают только трусы и лохи»: «Хотелось, чтобы он помог исполнению судебных решений, а в это верится с трудом. Исполнители по-прежнему мало заинтересованы в выбивании миллионных долгов — в этом случае взятки за затяжку дела намного превышают премию за его выполнение».
10 ОСНОВНЫХ ФИШЕК «СТЯЖАТЕЛЬНОГО ЗАКОНА»
ЖИЛЬЯ НЕ ЛИШАТ, ЕСЛИ ВЫ ДОЛЖНЫ ДО 10 000 ГРН.
Если сумма долга не превышает 10 размеров минзарплаты (с 1 января — 9410 грн.), запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника и участок земли, на котором оно находится.
Другими словами, если вы должны больше 9410 грн. и компенсировать их за счет того, что имеете, не можете — вашу единственную квартиру могут забрать. В этом случае человек либо купит меньшее по площади жилье (если остаток после выплаты долга это позволит), либо ему придется снимать чужие углы.
ВТОРУЮ КВАРТИРУ МОЖНО АРЕСТОВАТЬ ЗА НЕБОЛЬШОЙ ДОЛГ
Госисполнитель получил право взыскивать долг за счет имущества, в том числе недвижимости, поскольку теперь он решает, что с вас взять.
Юрист Василий Мирошниченко говорит, что в старом законе должник имел право сам определять, на какое имущество в первую очередь накладывается взыскание, в новом этого нет. Но указано, что исполнитель должен взыскивать долг за счет имущества только в размере и объеме, необходимом для погашения долга, оплаты исполнительных действий (например, при аресте и изъятии автомобиля — вызов эвакуатора) и всех штрафов. То есть, если у человека есть две квартиры и машина — и долг 5000 грн., то нельзя за это арестовать квартиру, — только авто. То бишь квартиру за мизерный долг могут арестовать, только если арестовывать больше нечего (ни ТВ, ни мебели, ни техники), и если это ваша вторая квартира. Но это может и обернуться в потерю жилья за небольшой долг, если кому-то (власть имущему или банку) приглянулось ваше жилище или он просто хочет насолить: квартиру по решению суда продадут якобы на аукционе, но намного дешевле рыночной цены, заберут взыскателю тысячу и траты на суды, а остаток вернут вам.
НА ВЫЕЗД: ДВЕ НЕДЕЛИ ВМЕСТО ДВУХ МЕСЯЦЕВ
Выселяемый из жилья за долги обязан освободить его в двухнедельный срок. После его истечения госисполнитель может выселить его в любой момент (раньше было в течение 60 дней).
СКРЫТЬ ИМУЩЕСТВО СТАЛО НЕПРОСТО
Для проверки, каким имуществом вы располагаете, судебный исполнитель получил бесплатный доступ ко всем базам: БТИ, МРЭО, земельного кадастра. Раньше должникам (тем же алиментщикам) удавалось строить из себя «бедных родственников», говорят исполнители.
КАК БУДУТ СБЫВАТЬ АРЕСТОВАННОЕ
Бытовая техника, движимое имущество стоимостью до 2550 грн. и дороже (если не возражает должник) продается через комиссионную торговлю, а недвижимость, автомобили, морские, речные и воздушные суда — только на аукционах.
ЗА ДОЛГ ПО АЛИМЕНТАМ «НАСТУЧАТ» МИЛИЦИИ
За долг по алиментам более трех месяцев исполнитель имеет право продать имущество должника. Если не платить алименты полгода и более, наступает уголовная ответственность (штраф 1700—3400 грн. или общественные работы 80—120 часов, или исправработы до 1 года или ограничение свободы до 2 лет).
НЕВЫЕЗДНЫЕ
Госисполнитель имеет право через суд временно ограничить право выезда должника-физлица или руководителя должника-юрлица за пределы Украины, пока не будет выполнено решение суда — по уплате любого долга (от кредита и «коммуналки» до алиментов) или выселению. Это касается загранкомандировок, турпоездок, выезда на ПМЖ.
ШТРАФ ЗА ИГНОР
За игнорирование, невыполнение должником без уважительных причин требования госисполнителя, а также за невосстановление на работе незаконно уволенного руководителем предприятия — штраф 240—680 грн. При повторном невыполнении — двойной штраф и привлечение к уголовной ответственности (раньше такого не было).
ПРЕМИИ ДЛЯ РЬЯНЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ
Госисполнитель, который своевременно обеспечил выполнение исполнительного документа в полном объеме, получает 5% от суммы сбора, взятого с должника, но не более 50 не облагаемых налогом минимумов (НМ равен 17 гривен), то есть до 850 грн. Ранее было 2%, или 240 грн.
ЗА УГРОЗЫ — ШТРАФ, ЗА СОПРОТИВЛЕНИЕ — АРЕСТ
За влияние на госисполнителя в любой форме (уговоры, угрозы, попытка дать взятку) с целью препятствия выполнения им служебных обязанностей — штраф до 100 НМ (1700 грн.) или исправработы до 1 года, или арест до 3 месяцев. За сопротивление госисполнителю (недопуск его в квартиру, препятствование изъятию имущества или автомобиля) — штраф 100—200 НМ (1700—2400 грн.) или арест на 3—6 месяцев, или ограничение свободы на срок до 2 лет. За применение насилия к госисполнителю или угрозу насилия (например: «Я тебя убью!») — ограничение свободы до 5 лет или лишение свободы на 2—5 лет. Сейчас не карается.
Автор : Александр Панченко
Источник : http://www.segodnya.ua/
Дата : 09.03.2011
Объединение совладельцев многоквартирных домов хотят создавать только для части дома – одного этажа или даже нескольких квартир. Законопроект об этом подан в Верховную Раду, профильный комитет рекомендовал принять его в первом чтении. Напомним, участникам ОСМД придется самостоятельно, без ЖЭКа договариваться о благоустройстве и уборке территории, заключать договора о воде и отоплении.
Согласно законопроекту, вступить в ОСМД может владелец комнаты в квартире, где живет два и больше хозяина, а также владельцы комнат и жилых блоков в общежитии. ОСМД также можно будет создать на несколько домов.
Источник : http://www.segodnya.u
Теперь за перепланировку, из-за которой пострадала жизнь или здоровье окружающих, или же это усложняет пользование домом (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. За повтор — от 3 до 8 лет. Если же, не дай бог, есть жертвы, либо нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах (более 17 000 грн) — тюрьма от 5 до 12 лет.
ЗАКОННЫЙ ПУТЬ. Для того, чтобы сделать перестройку на своей жилплощади законно, нужно заказать ее проект и согласовать его по разным инстанциям (СЭС, пожарные, тепловики), также собрать подписи у соседей, что они не против. Однако это дорогое удовольствие (цена может достичь 5—6 тысяч гривен). К тому же обивание порогов займет немало времени. Именно поэтому никто и не спешит сообщать компетентным органам о том, что хочет объединить кухню и туалет или снести кладовку. Однако в таком случае вы не можете продать квартиру, завещать ее, внести в банк как залоговое имущество для получения кредита — нужна справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ), а ее не выдадут, если в квартире имеются переделки — до тех пор, пока вы не выполните требование Жилкодекса, вернув все в исходное состояние.
КАК ЛЕГАЛИЗОВАТЬСЯ. В связи с изменением в законы юристы и риелторы не ждут массовых походов комиссий по домам в поисках незаконных перепланировок. А директор Центра недвижимости и оценки «Мегокон-В» Владимир Винокур считает: «Пока в нашем законе четко не прописаны понятие «перепланировка», «реконструкция» — будет процветать коррупция». И действительно, сейчас самый простой путь — это «договориться» с инспектором БТИ о том, чтобы он «не заметил» изменения в плане квартиры. Разбег «цены вопроса» очень велик, говорят риелторы, — от $500 до $50 000 все зависит от того, что именно нужно «не заметить». Еще один полузаконный вариант — пройти весь путь постфактум, мол, вы только хотите сделать эти изменения. Можно заплатить символический штраф (от 17 до 51 гривни) за самовольную перепланировку и приступить опять же к заказу плана и согласования его по всем инстанциям. А единственный законный путь легализовать перепланировку — ввести ее в эксплуатацию через суд, говорит юрист фирмы «Гарант» Дмитрий Мальцев. Для этого необходимо иметь на руках отказ о вводе ваших изменений в эксплуатацию от райадминистрации и обжаловать его в суде. В ходе разбирательств придется пройти экспертизу, доказав, что перепланировка не несет угрозы жизни окружающим и не нарушает строительные нормы. Однако есть элементы квартиры, которые трогать не стоит, поскольку даже за взятки вам такую перепланировку не узаконят, предупреждает юрист агентства недвижимости «Альянс-Брок» Владимир Сталитний.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА: ЧТО МОЖНО И ЧЕГО НЕЛЬЗЯ
При изменении планировки своей квартиры запрещено трогать несущие стены, вентиляцию и звукоизоляцию полов
Что запрещено делать со своей квартирой:
1. Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения
2. Любое вторжение в несущие конструкции (даже если речь идет о нише для микроволновки)
3. Демонтаж балконных блоков. Например, запрещено объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет).
4. Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления
5. Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий
6. В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов
7. Демонтировать вентиляционные каналы и короба
8. Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек
9. Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу
Что можно сделать со своей квартирой:
1. Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора
2. Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений
3. Устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую
4. Прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями, сносить печи и камины
5. Сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади
6. Стеклить балконы и лоджии.
Источник : http://www.100news.net/
Дата : 18.02.2011
Со следующего года комнаты в квартирах станут отдельным объектом недвижимости. Ведь вступит в силу Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Соответственно появится единственный государственный реестр объектов недвижимости. После этого вы будете иметь право продавать или дарить квартиру частями.
"С 1 января 2012 года нам придется сталкиваться с такими сделками, которые, по сути, будут немного абсурдными. Квартиры, коридоры, комнаты в квартирах будут дарить, продавать. Поскольку вступит в силу положение Налогового кодекса о налоге на недвижимость. И там, наверное, будут просчитывать количество метров, чтобы не попасть на налоги", - предполагает юрист Наталья Доценко-Белоус.
На сегодня можно продать только часть в общей квартире. Сначала подавляющим правом на ее приобретение пользуются совладельцы жилья. Но, если они отказались, выкупить часть помещения разрешено и третьим лицам.
"Изначально, когда у нас есть совладельцы, и когда они не являются, к примеру, дружественными родственниками, то рекомендуется заключать договоры о совместном использовании общих площадей. Или о совместном использовании общего имущества. Это нотариальный договор, его следует заключить, чтобы избежать в последующем каких-либо нарушений прав собственности или создания неудобств другим совладельцем в части использования общих площадей, коридоров. То есть урегулировать эти отношения в договорном порядке", - советует юрист Наталья Доценко-Белоус.
К тому же каждый из совладельцев может прописать в приобретенную часть другие лица. А, при желании, и перепродать ее.
"Данная сделка будет требовать нотариального заверения. Нотариус истребует такой нотариальный документ, как Форма-3 из ЖЭКа, в которой будет отражено, что либо прописаны лица, либо не прописаны. Если лица прописаны, это не есть препятствием для сделки. Главное уведомить об этом покупателя", - поясняет Наталья Доценко-Белоус.
Юристы говорят, что схемы с выкупом части жилища используют мошенники - для удешевления квартир. Подселить, таким образом, могут кого угодно. И советуют с целью безопасности концентрировать право собственности на недвижимость в одном лице.
Автор : Ольга Подымай
Источник : http://ubr.ua/
Верховная Рада не смогла продлить мораторий на продажу земли до 1 января 2015 года. За это нашлось всего 117 голосов. Напомним, купля-продажа земли в Украине запрещена до 1 января 2012 года. К этому времени должны вступить в силу законы о государственном земельном кадастре и о рынке земель. По закону, сейчас участок может выкупить только государство для общественных нужд (строительство мостов, аэропортов, стадионов и прочее).
Источник : http://www.segodnya.ua/
УКРАИНА, 28 янв. - SV Development. Киевская городская государственная администрация прогнозирует инвестирование 8 млрд грн в строительство жилья и социальных объектов в 2011 году.
Об этом на заседании в администрации сообщил председатель Киевской городской государственной администрации Александр Попов. По его словам, эти инвестиции будут направлены на строительство жилья и соцобъектов из различных источников, пишет Корреспондент.
В то же время начальник Главного управления капитального строительства Киевгорадминистрации Сергей Данилович сообщил, что на конец 2010 года в Киеве насчитывался 541 объект не завершенного городом строительства. По его словам, это является наибольшей проблемой в столице.
"Это замороженные государственные средства, которые не работают на общество, поэтому нужно создать реестр этих объектов и разработать программу по их достройке", - сказал Данилович.
При этом он добавил, что существует возможность изменения целевого назначения объектов незавершенного строительства или продажи их на аукционе.
Как сообщалось, Киевгорадминистрация прогнозирует строительство 2 906 квартир в 2011 году по программе Доступное жилье.
Кроме того, председатель Госагентства по инвестициям и управлению нацпроектами Владислав Каськив прогнозирует, что в 2011 году в Киеве, Одессе, Донецке, Харькове и Львове в рамках Нацпроекта Доступное жилье начнется строительство жилья, стоимость которого будет составлять 3-4 тыс. гривен/кв.м.
Как сообщалось ранее, премьер-министр Николай Азаров заявил о договоренности с застройщиками об установлении средней цены на жилье 8 тыс. гривен/кв. м и на социальное жилье - 4 тыс. гривен/кв. м в Киеве.
УКРАИНА, 28 янв. - SV Development. Заместитель главы Администрации Президента Анна Герман не исключает, что Президент Украины Виктор Янукович применит вето на принятый Верховной Радой Украины Закон "О регулировании градостроительной деятельности". Об этом она сказала сегодня на пресс-конференции в Киеве.
Как передает корреспондент УНИАН, Герман отметила, что Администрацию Президента беспокоит то, что законом предусматривается отмена экологических экспертиз при проведении строительства, а также то, что закон предусматривает "возможность избежать такого фильтра, который не дал бы возможности многим прихватить объекты культурного наследия и заповедные места".
"У нас сейчас проходит проработка этого известного законопроекта. Уже подано очень много заметаний", - заявила А.Герман.
"Это очень беспокоит Президента. Президент еще не принял решения. Я думаю, что Президент очень внимательно проанализирует все это. Есть шанс, что Президент этот законопроект заветирует", - сказала А.Герман.
Закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности", разработанный правительством, принят Верховной Радой 13 января с.г. В правительстве утверждают, что закон значительно упрощает и совершенствует все этапы градостроительной деятельности и удешевит строительство минимум на треть.
Между тем представители общественности обеспокоены тем, что в законе предусмотрено отстранение общественности от контроля за застройкой города.
УКРАИНА, 28 янв. - SV Development. Специалисты службы маркетинга корпорации Авантаж считают, что 2010 год для рынка первичной недвижимости Харькова стал периодом стабилизации.
Как сообщили Корреспондент.biz в компании, о стабилизации свидетельствует ряд факторов, в частности, рост предложения первичного жилья.
Так, по сравнению с 2009 годом, предложение выросло на 9,4%. По состоянию на январь 2011 года, общая площадь жилых домов, предложенных к продаже в Харькове, составляет 1 177,73 тыс. кв м.
В компании отмечают, что рост предложения связан с появлением в Харькове новых жилых объектов. Если в 2009 году застройщики не вывели на рынок ни один объект, то в 2010 компании предложили покупателям девять. Среди них один таун-хаус, два дома бизнес- и домов эконом-класса. Общая площадь новых объектов – 158 260 кв м.
Еще одиним показателем стабилизации в Авантаже называют уменьшение числа остановленных строек. Количество замороженных стройплощадок в 2010 году сократилось на 6,6%.
Между тем, по мнению экспертов, кризисные явления на рынке строительства пока еще полностью не преодолены. Об этом говорят темпы строительства в 2010 году. Так, к декабрю прошлого года в Харькове планировалось ввести в эксплуатацию 15 жилых объектов, однако сдано было только два. Ввод остальных перенесен на начало 2011 года.
Наиболее плодотворным месяцем прошлого года, по мнению специалистов службы маркетинга корпорации Авантаж, был ноябрь. Именно в это время дал о себе знать отложенный "октябрьскими" выборами спрос, вследствие чего, в последний месяц осени на рынке активизировались продажи.
Как и в 2009 году решающую роль при покупке первичной недвижимости, помимо стоимости квадратного метра, играли активность застройщика и степень готовности объекта. Специалисты отмечают, что в ходе переговоров с клиентами о стоимости квартиры, компании допускали торг, однако он не превышал 5%. Из этого следует, что ведущие игроки покинули зону финансовой нестабильности и отошли от политики существенных уступок, которая была распространена в 2009 году.
Как сообщается, по сравнению с 2009 годом, общая среднерыночная цена первичной недвижимости в Харькове снизилась на 11,1% и составила 7466 грн за кв м. Причины такого снижения заключаются в том, что стартовые цены квартир в девяти новых объектах были значительно ниже, чем в объектах, которые ранее вышли на рынок и находятся в более высокой стадии готовности.
На конец 2010 года, эксперты корпорации Авантаж зафиксировали следующие среднерыночные цены объектов первичной жилой недвижимости Харькова:
Премиум-класс – 13633 грн. за кв м
Бизнес-класс – 8782 грн. за кв м
Эконом-класс – 5508 грн. за кв м
Напомним, подводя итоги 2010 года на строительном рынке, эксперты заявили, что была сделана попытка перейти от экспериментов к более решительным, революционным шагам.
По данным портала realt.ua, за период с 17 по 24 января 2011 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева понизилась на 0.61% и составила $ 2120 за кв. м.
За неделю количество предложений в базе сократилось на 0.22%.
По разным районам Киева видим как рост, так и падение цен. Максимальное падение - в Подольском районе (-2.46%). Максимальный рост - в Святошинском районе (+1.17%).
Средняя цена квадратного метра составила: Центр - $ 3614 (падение на 0.27% ) Правый берег (без Центра) - $ 2008 (падение на 0.15% ) Левый берег - $ 1547 (рост на 0.32% )
2-комнатные квартиры подешевели на 0.95%, 3-комнатные – на 0.65%, а 1-комнатные – подорожали на 0.50%.
Самые дешевые 3-комнатные квартиры в Деснянском районе - $ 1217 за кв. м. Самые дорогие 3-комнатные квартиры в Центре - $ 3736 за кв. м.
Минимальная цена земли в Украине - около 3 тысяч гривен за гектар. Такую оценку дал председатель общественной организации
Минимальная цена земли в Украине – около 3 тысяч гривен за гектар. Такую оценку дал председатель общественной организации "Крестьянский фронт", учредитель ООО "Агрофирма Корнацких" Аркадий Корнацкий.
«Сельскохозяйственный бизнес - это бизнес с длительной окупаемостью. Примем, что окупаемость проекта составляет 7 лет (если окупаемость превышает 7 лет, то этот бизнес относится к категории малопривлекательных). Значит, мы должны рассчитать, за какую цену должен инвестор купить земельный участок, чтобы он окупился полностью за 7 лет» - поясняет эксперт. Он подчеркнул, что надел должен приносить прибыль, достаточную, чтобы хоть и без расширения, но вести возобновляемое производство. «По моим выводам и практике – в основе должна лежать минимальная цена около 3 тыс грн за один гектар. Я не скажу что это идеальная цена и она может всех устроить –нет. Но этот уровень в 3 тыс грн уже много лет мною и агрофирмой используются как критерий минимальной цены, и на практике это работает».
По словам Аркадия Корнацкого, целесообразно разбить оплату стоимости на несколько этапов: «Так, мы платим не только денежную часть цены, но и уже после выкупа платим каждому уже фактически бывшему владельцу земли пожизненную ренту», говорит он.
Напомним, что правительство декларирует намерение не продлевать мораторий на продажу сельхозземель в Украине с 1 января 2012 года. По словам чиновником, чтобы рынок земли в Украине заработал необходимо принять два основных закона – «О земельном кадастре» и «О рынке земли». «Эти законы должны содержать взвешенные нормы, которые выгодны и для инвестора и для владельца надела, если уж решили их принимать. Хотя по моему мнению, значение этих законов специально раздуто до уровня камня преткновения. На самом деле это правовая нелепица, ведь у нас есть закон, который регламентирует земельный рынок. И этот закон – Земельный кодекс Украины» - говорит Аркадий Корнацкий – «В нем есть необходимые для функционирования рынка земли нормы, другой вопрос – что нужно эти нормы усовершенствовать»
Средняя стоимость жилья на первичном рынке Киева в октябре 2010 года снизилась на 1,2% - до 13 073 грн/кв.м, сообщает информационно-аналитический портал "Столичная недвижимость".
По данным аналитиков, стоимость жилья эконом-класса снизилась на 1% - до 9881 грн./кв. м, бизнес-класса - на 0,9% - до 1421,5 грн./кв.м. премиум-класса - на 2% - до 21 868 грн. /кв. м.
Как сообщает портал, количество предложений квартир в октябре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилась на 1,6% относительно сентября и составила 1309 квартир (предложение в эконом-классе выросло на 3,3% - до 760 квартир, в бизнес-классе снизилась на 4,3% - до 314 квартир, в премиум-классе - увеличилась на 4,9% - до 235).
В структуре предложений первичного жилья преобладают объекты эконом-класса, которые составляют 53% от общего количества объектов. Новостройки бизнес-класса составляют 30%, а объекты премиум-класса - 17%.
Если тенденция по удешевлению жилья сохраниться, то к концу года стоимость квартир эконом-класса может упасть на 12%.
Как сообщал DELFI, эксперт по недвижимости Владимир Германов считает, что на данный момент ситуация на украинском рынке недвижимости измениться не может.
Налог на недвижимость надо вводить как можно быстрее, - заявил в четверг, 11 ноября, выступая на экономической конференции "Гайдаровские чтения", замминистра финансов Сергей Шаталов. - Но пока нам не хватает технологических решений для этого, чтобы не дискредитировать идею с самого начала.
По словам Шаталова, новый сбор с владельцев недвижимости не станет простой суммой уже существующего налога на имущество и земельного налога. В основу расчета новой ставки ляжет Единый кадастр недвижимости, который Росреестр должен составить к 2013 году. С этого года правительство и планирует начать взимать с граждан этот новый сбор.
Изначально предполагалось, что налог на недвижимость будет собираться исходя из рыночной стоимости квадратных метров. Но в этом случае, к примеру, коренные москвичи с невысокими доходами могли бы оказаться на краю финансовой пропасти.
- Налог на недвижимость будет прогрессивным, - поспешил успокоить собравшихся Шаталов. - Элитное жилье будет облагаться иначе, чем социальное. В этом случае налоговая система страны станет более справедливой.
Напомним, правительство планирует ввести льготную ставку для малообеспеченных слоев населения и некоторых других категорий граждан.
Проект Жилищного кодекса, который Верховная Рада может принять до конца года, предполагает возвращение пени за долги по квартплате и принудительное выселение из домов, которые мешают строить дороги и мосты.
Об этом заявил один из разработчиков кодекса, и.о. заместителя председателя КГГА Александр Мазурчак, сообщает ТСН.
По его словам, без таких нововведений будет сложно решить проблему с заменой старых домов, прежде всего "хрущевок", на современные здания.
"Нынешний ЖК не предусматривает такого понятия как реконструкция микрорайонов, поэтому работать очень сложно, необходимо согласие всех жильцов. Но предусмотрено, что владелец жилья должен получить квартиру не хуже, чем та, в которой он проживает", — говорит Мазурчак. Тех, кто будет против, по словам Мазурчака, власть переселит через суд, с предоставлением равноценного жилья или выплатой его рыночной стоимости.
Раньше рассматривалась норма, что реконструкции быть, если согласны 70-90% жителей. В проекте, даже если 90% против, дом все равно может пойти под снос. А тем, кто не согласен на условия компенсации, могут предложить жилье согласно закону "О принудительном переселении при общественной необходимости".
Индия стала мировым лидером в росте активности по сделкам с недвижимостью в третьем квартале этого года, свидетельствуют данные Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS).
Как подчеркивается в исследовании, рынки недвижимости развивающихся стран в июле-сентябре этого года продолжали опережать в росте развитые рынки.
"Развивающиеся рынки, которые были относительно невредимы во время финансового кризиса, сейчас испытывают более быстрый рост, чем развитые экономики европейских стран, Великобритании, США", - указывается в материалах.
Как отмечается в них, рынки недвижимости Китая, Сингапура, Бразилии показали в третьем квартале уверенный рост.
Рынки аренды в Азии росли второй квартал подряд, видимые улучшения были зафиксированы даже в Таиланде и Вьетнаме, которые ранее отставали от других рынков региона. В Индии рост запросов от потенциальных арендаторов остается наиболее заметным в офисном секторе, однако в ритейле и складской недвижимости улучшения были незначительными.
"Индия уступает только Сингапуру и Польше в росте активности по сделкам. Однако, несмотря на энтузиазм инвесторов, по некоторым параметрам она продолжает отставать от Китая", - констатируют эксперты.
Ставки аренды на элитную недвижимость Лондона увеличиваются на протяжении 15 месяцев, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank.
"Хотя ставки аренды на элитную жилую недвижимость центрального Лондона на 16% выше своих минимальных значений в июне 2009 года, они все еще на 7% ниже пиковых показателей в марте 2008 года, до финансового кризиса и волны увольнений в Сити", - приводятся в материалах компании слова директора департамента элитной недвижимости Knight Frank Елены Юргеневой.
Она добавляет, что в то время как доходы населения выросли на 42%, ставки аренды поднялись лишь на 13,5%.
Как следует из отчета, объем предложения по-прежнему ниже своего исторического среднего - так, в сентябре 2010 года количество новых объектов на аренду снизилось на 6% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году и на 36% по отношению к сентябрю 2008 года.
По данным Юргеневой, уровень спроса на рынке аренды в центральном Лондоне оставался высоким в летний период: с мая по август 2010 года количество новых потенциальных арендаторов выросло на 10% по сравнению со значениями 2008-2009 годов.
"Однако в сентябре 2010 года спрос снизился сразу на 14% по отношению к аналогичному периоду 2009 года. Количество просмотров также резко уменьшилось с наступлением осени", - подчеркивает аналитик.
УКРАИНА, 25 окт. - SV Development. Собственник может быть и один, но вот кто проживает в данном жилье и какими пользуется правами, нам и предстоит выяснить.
Мы уже знаем, что вся история квартиры содержится в расширенной выписке из ЕГРП, но есть еще один немаловажный документ – архивная выписка из домовой книги. Получить выписку может только сам владелец или его доверенное лицо. Но ваше присутствие при ее получении крайне желательно!
Только из этого документа вы сможете узнать обо всех, кто когда-либо был прописан в квартире и куда убыл, а так же о тех, кто эту квартиру приватизировал. Необходимо убедиться, что никто из прошлых жильцов квартиры не «потерялся» – то есть существует адрес новой регистрации, а не временной, например, в местах лишения свободы или лечения в психоневрологическом диспансере.
Кроме того, если не все лица, прописанные в данной квартире на момент приватизации, участвовали в приватизации – необходимо убедиться, что есть письменный отказ от участия в приватизации. А если кто-либо из жильцов был временно выписан, и в этот момент квартира приватизировалась – он сохраняет за собой право на участие в приватизации и может его истребовать.
Выясняем – существуют ли какие-либо другие ограничения и обременения прав. В этом случае или будет отказ в регистрации, или квартира в вашу собственность перейти может, право в Росреестре зарегистрируют, но вот обременения могут и остаться!
Возвращаемся к выписке из ЕГРП – внимательно читаем. В данной выписке, помимо полного описания объекта недвижимости, указываются:
– данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
– вид зарегистрированного права;
– зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
– сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
Сведения о правопритязаниях отражаются в выписке следующим образом: например, «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи данного объекта» или «представлены документы на государственную регистрацию перехода права на данный объект».
Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования отражаются в выписке следующим образом: «права на данный объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке».
Если в выписке все нормально, нужно убедиться в том, что владелец не только обладает правом собственности на квартиру, но и имеет возможность осуществлять свои права – то есть дееспособен.
Сделка, совершенная лицом недееспособным, ограниченно дееспособным или не способным понимать значение своих действий – ничтожна (то есть недействительна). Особенно это касается случаев, когда продавцами являются пожилые люди или явные алкоголики.
Если у вас возникли подозрения на счет вменяемости продавца – попросите его предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Возможно, такая просьба обидит Продавца. Взять такую справку по доверенности нельзя – ее может получить только сам гражданин. Но при получении справки вам также лучше присутствовать.
Кроме всего вышеперечисленного, особенно тщательной проверке нужно подвергнуть документы, если квартира продается по доверенности, если после вступления в наследство прошло менее 3 лет, если есть несовершеннолетние собственники или несовершеннолетние были прописаны.
Таким образом, вашу минимальную безопасность обеспечат следующие документы:
выписка из ЕГРП;
расширенная выписка из ЕГРП о переходе права;
архивная выписка из домовой книги.
И уже в каждом конкретном случае возникает необходимость в конкретных действиях и справках!
УКРАИНА, 25 окт. - SV Development. Высший административный суд Украины (ВАСУ) отменил судебные решения о признании права на аренду земельного участка лесного фонда площадью более 6 га в районе мыса Сарыч (Крым), сообщает пресс-служба Генеральной прокуратуры Украины. Соответствующее решение суд вынес 20 октября 2010 г.
Таким образом, судебные решения, которыми без изменения целевого назначения данного земельного участка и соответствующего решения уполномоченного органа местной власти признанное право на аренду Производственной ассоциацией строителей и подрядчиков г. Севастополя, отменено, а дело направлено на новое рассмотрение, пишет Building.
УКРАИНА, 25 окт. - SV Development. На сегодня минимальная цена аренды однокомнатной квартиры (в хорошем состоянии со всей необходимой мебелью) в Киеве составляет 2000 гривен, но основная масса предложений стартует с уровня 2200-2400 гривен, пишет Простобанк Консалтинг.
Сколько же составляет минимальная цена ипотечного кредита квартиры на вторичном рынке («первичку» пока не берем, ибо до постройки дома она будет означать необходимость для заемщика той же самой аренды)?
Возьмем самую на сегодня низкую на рынке вторичного жилья ставку кредитования – удобную заодно низким авансом (30%) и большим сроком (20 лет). Речь идет о программе с плавающей ставкой, ныне равной 16,95% годовых при 1,5% одноразовой комиссии. Кстати, плавающие ставки в ближайшие месяцы могут стать еще меньше – по мере снижения депозитных ставок банками (давно переполненными деньгами населения, которые им прокручивать практически негде).
И только в случае обострения кризиса депозитные ставки могут опять поползти все выше и выше; а за ними подтянутся и ставки кредитные плавающие. Реальность этого сценария в ближайшее десятилетие, как говорится, пока под вопросом.
Параметры названной программы и следующие из параметров суммы начальных и ежемесячных аннуитетных выплат за квартиру стоимостью $60 тысяч (минимальная цена более-менее приличного жилья в Киеве – того самого, которое сдается за 2400 гривен в месяц) будут такими.
Кредит на жилье на вторичном рынке стоимостью $60 тысяч сроком двадцать лет по программе Universal Bank с плавающей ставкой (на 25 октября 2010 – 17,099% реальных годовых).
Итак, для получения кредита, если у вас нет накоплений, придется для начала откладывать и собирать $ 20 100. Например, если откладывать по 2500 гривен в месяц, собирать на начальные кредитные выплаты понадобится почти шесть лет (не говоря уже о накоплениях на возможно требующийся квартире ремонт).
Если же 20 тысяч американских единиц у вас имеются, тогда кредит вам дадут только при легальных доходах семьи не меньше 11 тысяч гривен. Ведь аннуитетные выплаты по такому кредиту с учетом ежегодных страховых выплат равны 5 тысячам гривен в месяц – а банки используют систему, упрощенно описываемую так: «кредитные выплаты.
Что касается «первички», то на 25 октября 2010 года низкая ставка (до 20% годовых) на срок 20 лет существует только с авансом 50% (не менее $40 тысяч начальных выплат) и не совсем в Киеве (Вышгород).
А с авансом 30% кредиты на строящееся жилье сроком 15 лет начинаются с 15% годовых (но еще дальше от Киева: в Борисполе) и с 17,95% годовых при авансе 35% в Киеве (набережная Русановского канала). Обе последние ставки превращаются в те же 5-6 тысяч гривен – «Борисполь» от Кредитпромбанка за счет дорогого страхования жизни, «Русановский канал» от банка «Форум» за счет более дорогого жилья (от $80 тысяч) в почти построенном «почти элитном» доме. Остальные программы кредитования первичного рынка еще дороже или требуют больших авансов.
Итак, никакая киевская «первичка» в кредит не сравнится с вышеописанной ипотекой-«вторичкой» под 17,099% реальных годовых сроком на 20 лет.
А если накопить?
Предположим, у вас действительно есть возможность тратить на желаемую квартиру 5 тысяч гривен в месяц (минимум сегодняшних кредитов с малым авансом). Посчитаем, за сколько времени вы накопите с нуля ее стоимость ($60 тысяч, предположим, что она не изменится) – если учесть, что 2500 гривен из 5000 вы вынуждены будете все время накопления тратить на аренду.
Расчет прост: 60000*8/(2500*12) = 16 лет. Итак, проарендовавшись 16 с половиной лет (лишние полгода придется откладывать на госпошлину и «пенсионный»), вы накопите себе на квартиру без кредита. При этом для кредита «с нуля» вам потребовалось бы откладывать те же 2500 гривен почти шесть лет. А потом платить кредит и иметь квартиру в залоге еще целых двадцать лет. Итого, с кредитом «с нуля» надо 26 лет тратить по 5 тысяч гривен в месяц, а с откладыванием – всего 16 лет.
Если вам 30-34 года (для женщин – потенциальных заемщиц – 25-29 лет), и ваши доходы не превышают $1000-1500 в месяц, то эта десятилетняя разница в будущих расходах уже весьма важна (если задумываться о своем благополучии в возрасте «за 50»).
А если вы старше указанных возрастов (мужчины от 34 лет и женщины от 29 лет) , то через шесть лет собирания на начальные выплаты двадцатилетний кредит вы вообще, скорее всего, не получите, если до того времени не повысится пенсионный возраст (у банков распространено ограничение – заемщик не должен достигать пенсионного возраста до окончания срока кредита). А кредит на меньший срок будет заведомо дороже пяти тысяч гривен в месяц.
И наконец, последний довод в пользу системы «арендуем и копим». Если для накопления использовать банковские депозиты (например, ежегодно размещать вклады сроком один год), то указанные 16 лет могут превратится всего в десять-одиннадцать. Судите сами: даже если представить, что с 2011-2012 годов максимальная депозитная ставка составит 15% годовых, стоит учесть, что уже через восемь лет откладывания (даже без депозита) вы насобираете 2500*12*8(лет)/8(грн. за $) = $30 тысяч.
А это по депозиту со ставкой 15% годовых сроком один год дает вам на выходе $4275 (с учетом 5% налога) только за один год. Эта прибыль будет даже больше, чем вы сами за тот же девятый год откладывания добавите «в копилку» (ведь ваш ежегодный вклад составит 2500*12/8 = $3750). Если же депозит был накопительным (пополняемым), то годовая прибыль будет еще больше.
Разумеется, откладывать на депозит можно было и на начальные выплаты для банковского кредита. Однако в этом случае почти шесть лет накопления по $3750 в год для получения суммы в $20100 превратятся в чуть более четырех лет. Выигрыш в 15 месяцев относительно невелик. Тогда уже лучше не брать двадцатилетних кредитов (а меньшие сроки обойдутся дороже, чем 5 тысяч гривен в месяц), а копить при помощи депозитов еще шесть лет на всю квартиру «за свои».
Разумеется, все эти расклады справедливы, если квартиры не начнут стремительно дорожать (что, впрочем, маловероятно) и если не подорожает раза в полтора их аренда (что, как раз, весьма возможно).
Напоследок для читателей, имеющих помимо 2500 гривен на аренду, не более 2000 гривен, которые они бы могли откладывать на новую квартиру, укажем примерные сроки накопления на новое жилье ценой $60 тысяч – (60000*8/(2000*12) = 20 лет, если без депозитов, тринадцать-четырнадцать лет с таковыми банковскими продуктами под 15% годовых. При меньших, чем 2000 гривен, суммах «откладывания» срок накопления в любом случае превышает 20 лет и практически теряет смысл.
Дальнейшая схема
Резюмируем: при полном отсутствии начальных сбережений, но наличии доходов семьи выше 10 тысяч гривен в месяц гораздо эффективнее, дешевле и быстрее «остаться в аренде» за 2500 гривен в месяц на ближайшие 10-11 лет, за время которой скопить, откладывая еще по 2500 гривен на банковские депозиты, денег на новую однокомнатную квартиру. А что же дальше?
Поселившись уже в своем малом жилье, можно продолжить откладывать – уже по пять тысяч гривен, ведь арендного «ига» больше нет. И тогда буквально за три года (без депозитов четыре года: 5000*12*4/8 = $30 000) накопить еще тридцать тысяч американских единиц. А этого нового накопления, если продать вашу однокомнатную квартиру и прибавить новое накопление к этой сумме, хватит уже на хорошую «двушку», а то и «трешку» в столице.
Если же однокомнатной квартире был необходим дорогостоящий ремонт, можно устроить себе «накопительские каникулы» сроком один год – то есть первый год в однокомнатной квартире тратить по пять тысяч гривен в месяц строго на ремонт. А уже со второго года в своей квартире эту же сумму откладывать на депозит, накапливая на более крупную квартиру (которую тогда можно будет приобрести не через три, а через четыре года по вселении в однокомнатную – что, все равно, довольно быстро).
Итак, систематическое и неуклонное ежемесячное откладывание относительно некрупных сумм, в сочетании с внесением их на депозиты (но даже и без таковых) способно произвести чудеса – кто навскидку мог бы подумать, что всего 2500 гривен в месяц, если не на месяц не отступать, превратятся в $60 000 (то есть в квартиру в столице) при помощи банковских вкладов всего за десятилетие.
Естественно – еще раз оговоримся – схема не потеряет своей актуальности только если цены (как на продажу и аренду квартир, так и на все остальное) и валютные курсы в десятилетие вашего накопления будут меняться не более чем на 10-15% к нынешним. И конечно же, при накоплении помощью вкладов многое будет зависеть от надежности выбранного вами банка.
РОССИЯ, 25 окт. - SV Development. Только 7% руководителей строительных компаний в России оценили экономическую ситуацию в отрасли как благоприятную, говорится в сообщении Федеральной службы государственной статистики (Росстата).
Выборочное обследование деловой активности строительных организаций в третьем квартале 2010 года проводилось по состоянию на 10 августа 2010 года. В нем, как следует из сообщения ведомства, приняли участие 6,6 тысячи строительных организаций, различных по численности занятых и формам собственности, в том числе 4,1 тысячи субъектов малого предпринимательства.
"В третьем квартале 2010 года руководители 72% строительных организаций оценили экономическую ситуацию в строительстве как "удовлетворительную", 21% - как "неудовлетворительную" и лишь 7% - как "благоприятную", - отмечается в исследовании.
В материалах Росстата указывается, что, по мнению топ-менеджеров стройкомпаний, в июле - сентябре этого года росли цены на строительно-монтажные работы (плюс 41%), а также просроченная дебиторская и кредиторская задолженности (плюс 6% и плюс 7%).
В свою очередь, судя по ответам руководителей строительных организаций, в прошедшие три месяца уменьшилось число занятых в строительстве (минус 8%), стала ниже обеспеченность собственными финансовыми ресурсами (минус 4%) и сократилось число новых договоров (минус 1%).
При этом в четвертом квартале 2010 года 78% топ-менеджеров не ожидают изменения экономической ситуации в строительстве, 16% считают, что она улучшится, а 6% ждут ее ухудшения.
По мнению глав стройкомпаний, в конце 2010 года больше всего вырастут цены на строительно-монтажные работы (СМР) (на 42%), объем строительных работ (на 10%) и число заключенных договоров (на 9%).
В результате, констатируется в докладе Росстата, индекс предпринимательской уверенности в стройотрасли страны по-прежнему остается отрицательным - минус 12%, однако в третьем квартале 2010 года он оказался на 8 процентных пунктов выше, чем в третьем квартале 2009 года, и на 1 процентный пункт выше, чем во втором квартале 2010 года.
РОССИЯ, 25 окт. - SV Development. Московские власти изымут у частного владельца земельный участок для строительства автомобильного тоннеля в рамках проекта "Большая Ленинградка".
Об этом ИТАР-ТАСС сообщили сегодня в мэрии, отметив, что соответствующее распоряжение уже подписано.
Согласно документу, у закрытого акционерного общества "Волкова 12" планируется изъять земельный участок площадью около половины гектара, расположенный по адресу: улица Космонавта Волкова, владение 12, строение 1 для строительства транспортного тоннеля на пересечении улиц Балтийской и Большой Академической с Рижским направлением Московской железной дороги.
В мэрии уточнили, что хотя улица Космонавта Волкова проходит перпендикулярно Ленинградскому шоссе, строительство тоннеля под ней предусмотрено проектом "Большая Ленинградка", в которую входят Тверская улица, Ленинградские проспект и шоссе и три площади - Пушкинская, Триумфальная и площадь Тверской заставы. Согласно проекту, в ходе реконструкции трасса от центра Москвы до МКАДа станет полностью бессветофорной.
УКРАИНА, 29 сен. - SV Development. Август оказался весьма «неплодородным» для многих сегментов рынка строительной индустрии. Пока что самым рекордным в этом отношении остается июнь, когда строящихся и намеченных к строительству объектов было зафиксировано 1087.
Как сообщили Building.ua эксперты компании BAU data, в июне в Украине было 116 строящихся промышленных объектов по всей стране, в июле – 119. «В августе – 114, и, судя по количеству намеченных к строительству новых объектов, спад продолжается, это еще не предел, хотя именно в этом прогнозе очень хотелось бы ошибиться», - отметили аналитики.
Отметим, что в августе появились новые «нюансы». Например, в Донецке и Донбассе показано больше всего стартующих промышленных новостроек: 13. (В июне было 4, в июле 5.).
Причину столь резкого «скачка» эксперты объясняют по-разному, но все сходятся в одном: регион получил хорошую инвестиционную подпитку в результате изменения движения финансовых потоков.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 29 сен. - SV Development. Кабинет министров Украины внесет изменения в функционирование Государственного ипотечного учреждения. Об этом сообщил в среду премьер-министр страны Николай Азаров, открывая очередное заседание правительства.
«Мы вернем Государственному ипотечному учреждению его основную функцию — рефинансирование первичных ипотечных кредиторов. Остальные непрофильные функции, которые фактически привели к ухудшению показателей его деятельности, будут отменены», — цитирует Азарова ЛІГАБізнесІнформ.
Государственное ипотечное учреждение было создано постановлением кабинета министров 8 октября 2004 года. Учредителем ГИУ выступило государство в лице кабмина. Основной целью деятельности Госипотеки является рефинансирование ипотечных кредитов за счет средств, полученных от размещения собственных облигаций. Объем рефинансирования первичных кредиторов ГИУ в 2008 году составил 2,2 млрд гривен, в 2007-м — 1,110 млрд (1 доллар — 7,9 гривны).
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 28 сен. - SV Development. Правительство Дубая выпустило распоряжение об отмене строительства 495 объектов из 980 заявленных. На их возведение планировалось потратить 330 млрд долларов, передает агентство Bloomberg.
Часть проектов уже списана, часть находится на стадии аннуляции. Правительство заверило, что объекты, находящиеся на начальной стадии строительства (таких насчитывается 307) «замораживать» не будут.
Как сказано в заявлении властей, опубликованном на сайте фондовой биржи в Лондоне, отмена реализации проектов вызвана критической ситуацией на рынке недвижимости — в 2008 году цены на жилье в городе упали на 50% и с тех пор продолжали снижаться. По мнению аналитиков инвестиционного банка Credit Suisse Group AG, в ближайшее время цены могут упасть еще на 20%, так как в конце этого года на рынок выведут 41 тысячу домов, которые сейчас достраиваются.
Напомним, что в прошлом году Исполнительный совет Дубая выпустил указ, согласно которому земельный департамент города приобрел формальные полномочия для отмены проектов недвижимости на основании технических отчетов, также департамент может выступать посредником в урегулировании конфликтов между застройщиками и инвесторами.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 29 сен. - SV Development. Столица построила за 9 месяцев этого года 400 тысяч квадратных метров жилья на бюджетные средства, рассказал на пресс-конференции в среду временно исполняющий обязанности мэра Москвы Владимир Ресин.
"Намеченная программа по жилью выполняется несмотря на то, что выделяется меньше денег. За 9 месяцев из (запланированных - ред.) 738 тысяч квадратных метров построено 400 тысяч квадратных метров", - отметил он.
Он напомнил, что при содействии министерства обороны в этом году планируется построить около 400 тысяч квадратных метров жилья в Балашихе и Подольске.
Кроме того, добавил Ресин, по плану в этом году в столице намечено построить 12 школ, и 8 из них были введены в строй уже к началу учебного года.
С начала года также удалось сдать в эксплуатацию 13 детских садов, еще 32 необходимо сдать в четвертом квартале, отметил Ресин.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 29 сен. - SV Development. Власти Москвы оставили без изменения размер бюджетной субсидии на приобретение или строительство жилья в столице на третий квартал 2010 года - 94,915 тысячи рублей за квадратный метр, говорится в сообщении департамента жилищной политики и жилищного фонда города.
"Предыдущая величина субсидии составляла также 94,915 тысячи рублей", - напоминается в сообщении.
Безвозмездная субсидия на приобретение или строительство жилья предоставляется гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или в помощи Москвы при покупке квартиры по городским программам. Ею можно воспользоваться при приобретении недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынке - и в столице, и в любом другом городе России. Жилье в новостройке с помощью субсидии можно купить при условии готовности дома более чем на 70%.
Семья, воспользовавшаяся субсидией, снимается с очереди на жилье. Размер субсидии определяется в зависимости от установленной правительством Москвы стоимости 1 квадратного метра (меняется раз в квартал), нормы предоставления жилья и срока нахождения в очереди.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 19 авг. - SV Development. В непосредственной близости от Крымской астрофизической обсерватории началось строительство жилого комплекса, а также выделена земля под строительство около 150 дач.
Об этом сообщил научный сотрудник Крымской астрофизической обсерватории Андрей Брунс, ссылаясь на открытое письмо, которое сотрудники Крымской астрофизической обсерватории направили Президенту Украины Виктору Януковичу с просьбой инициировать разработку и принятие закона, который защитил бы права обсерваторий, пишет Новости Крыма.
По его словам, строительство жилого комплекса на территории обсерватории ведет компания Консоль ЛТД. "В настоящее время проводятся подготовительные к строительству работы, - рассказал Брунс. - "Мы тормозим строительство вплоть до того, что у люди идут и становятся под бульдозер. Сейчас строители вырезали большое количество леса, все порубили, бульдозерами перекинули землю с одного места на другое, подготовили площадку для большого, крупного строительства".
Кроме того, по информации Брунса, чиновники Прохладненского сельского совета выделили в непосредственной близости от обсерватории землю под строительство около 150 дач, при этом нарушив границы 3-километровой защитной зоны обсерватории.
По мнению Брунса, появление жилых объектов в селе Научном и Прохладном значительно усложнит работу обсерватории, так как это дополнительные источники света в вечернее время. "За счет того, что у нас в свое время построили жилые дома для сотрудников обсерватории, уже фактически в два раз увеличилась яркость неба от посторонней засветки, и целый ряд слабый небесных явлений мы уже не можем наблюдать, потому что они теряются, - объясняет астроном. - Если эти дачи все построить, их 150, и каждый у себя повесит перед домом лампочку, то это окончательно убьет обсерваторию, а другого такого объекта в Крыму нет".
Брунс сообщил, что ранее работники обсерватории обращались по данному факту в Прокуратуру Крыма, однако никаких нарушений надзорное ведомство не выявило.
Астроном посетовал, что в Украине нет закона, который бы защищал и регулировал деятельность обсерваторий. "Нарушений никаких нет. Когда нет закона, естественно, какие могут быть нарушения", - прокомментировал Брунс решение прокуратуры.
В этой связи сотрудники обсерватории обратились к Януковичу с просьбой взять под личный контроль разработку соответствующего закона.
В свою очередь директор обсерватории Алла Ростопчина-Шаховская сообщила, что ничего не знает о письме к главе государства, и пояснила, что жилой комплекс в поселке Научном строится для сотрудников обсерватории. По ее словам, данное строительство начато по их же инициативе. "Это строительство было инициировано в свое время как раз сотрудниками, потому что не хватает жилья для сотрудников обсерватории, строительство было начато еще в советские времена, потом было заморожено. Однозначно строить надо", - заключила Ростопчина-Шаховская. По ее данным, сотрудникам достанутся 15% квартир жилого комплекса, а остальными распорядится Консоль.
Директор также заверила, что жилой комплекс будет оказывать минимальное влияние на работу обсерватории. "Те телескопы, которые находятся ближе всего к данному строительству, это солнечные телескопы, которые работают в дневное время, так что засветка на ближайшие телескопы будет минимальная", - пояснила Ростопчина-Шаховская.
Кроме того, по ее словам, в договоре со строительной кампанией "прописана установка колпаков определенных на фонари, установка на ту сторону, которая выходит на обсерваторию, дополнительных светоохранных щитков над окнами".
Как сообщалось ранее, Прокуратура Крыма признала утратившими силу 10 распоряжений Кировской райгосадминистрации о выделении гражданам 44 земельных участков в районе горы Клементьева, рядом с центром планерного спорта Коктебель.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 19 авг. - SV Development. По его мнению, закон о противодействии отмыванию доходов, полученных от незаконных видов деятельности, согласно которому сделки с недвижимостью, начиная от 400 тысяч гривен, должны проверяться на источник средств, не выведет рынок недвижимости из тени в ближайшее время.
Напомним, закон предусматривает приостановление сомнительных операций с недвижимым имуществом на срок от двух дней до двух недель, а также информирование риэлтором соответствующих органов (Госфинмониторинг) о готовящейся сделке.
Правда, Владислав Мишук признается, что в законодательстве есть спасительная фраза о том, что подавать сведения нужно только в том случае, если клиент выглядит подозрительно, пишет «Комсомольская правда».
По его словам, в агентствах недвижимости к финансовому мониторингу готовы, хотя и считают, что перейти из «черного» рынка в «белый» за один день практически нереально. «Двадцать лет рынок недвижимости - начиная от зарплат и заканчивая налогообложением - находится в тени, а теперь за один день решили все поменять? Так не бывает! Переход должен быть постепенным», - считает Мишук.
Кроме того, старший юрист юридической фирмы «Василь Кисиль и партнеры» Наталья Доценко-Белоус отмечает, что персонал компании, уполномоченной проводить финмониторинг, должен пройти специальное обучение - это обязательное условие.
Вместе с тем, пишет издание, в нотариальных конторах Киева заявляют, что в новой редакции Закона Украины «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем», которая вступает в силу с 21 августа, еще толком не разобрались: что к чему.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 19 авг. - SV Development. По состоянию на июль в японской столице было выставлено на продажу 4128 новых кондоминиумов – на 19,5% меньше, чем месяцем ранее.
В то же время, по сравнению с прошлым июлем этот показатель поднялся на 27,8%, сообщает Japan Today со ссылкой на данные Института экономических исследований в сфере недвижимости.
В наиболее популярных районах – пригородах Токио Канагава, Саитама и Тиба – было продано 78,2% всех выставленных на продажу квартир.
Средняя стоимость кондоминиума в японской столице увеличилась на 0,9% относительно июня, до 47,3 млн иен ($551 тыс.). В годовом исчислении рост составил 2,3%.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 19 авг. - SV Development. Власти страны выделили $8 млн в качестве компенсации за «замороженные» строительные проекты в центральных районах страны.
Данная сумма пойдет тем, кто пострадал от низкой строительной активности в регионах Иудея и Самария. По словам главы финансового комитета израильского парламента Моше Гафни, это только первая часть правительственной помощи, передает Globes.
По данным Центрального бюро статистики Израиля, в этом году в указанных регионах не было начато ни одного объекта жилой недвижимости. Для сравнения, в IV квартале прошлого года здесь началось возведение 762 объектов, а в целом за прошлый год – 1873 объектов.
Отметим, что дефицит жилья в стране является одним из основным фактором повышения цен на жилье.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 19 авг. - SV Development. Власти Москвы планируют, что до конца 2010 года на территории Центрального административного округа столицы будет построено еще 8 гостиниц на 2,5 тысячи номеров, рассказал в четверг на пресс-конференции в РИА Новости префект Центрального административного округа (ЦАО) столицы Алексей Александров.
По его словам, с начала года в округе уже введено два объекта в рамках гостиничной программы. Таким образом, всего на территории ЦАО города будет построено в этом году десять отелей.
"Сегодня мы делаем акцент на трехзвездочные гостиницы, которых в центре Москвы не хватает. Они влияют на имидж столицы, так как в них живут как россияне, так и иностранцы", - пояснил префект.
Гостиницы в Москве из-за дефицита мест являются одними из самых дорогих в мире. В частности, online-сервис по бронированию гостиниц Hotel.info поставил столицу России по этому показателю на восьмое место среди крупнейших городов планеты, а британская компания Hogg Robinson Group (HRG) - вообще на первое.
По данным консалтинговой компании Knight Frank, на конец первого полугодия среднегодовая стоимость размещения (ARR) в отелях города равнялась 237 долларам, тогда как в Париже этот показатель составлял 230 долларов, в Лондоне - 216 долларов, в Берлине - 189 долларов, в Праге - 141 доллар.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 28 июл. - SV Development. Киевские власти приняли решение не сносить старые дома на Нивках, Дарнице и Святошино, а лишь утеплять и модернизировать их.
Об этом заявил заместитель мэра Киева Александр Мазурчак, пишет Сегодня.
"Пока что финансовых возможностей на снос и постройку новых домов нет. Поэтому мы запускаем проект по санации старых домов", -отметил он.
Как пишет издание, хрущевки будут лишь утеплять, менять в них крышу, вставлять в окна стеклопакеты.
По словам Мазурчака, санация одного устаревшего дома обходится в 2-2,5 млн гривен (для пяти- и девятиэтажек), а снос со строительством - в 10 раз больше. В мэрии говорят, что проект по модернизации двух домов запустят в самое ближайшее время, а все 3 тысячи старых домов смогут обновить в ближайшие 3-4 года.
Мазурчак говорит, что киевские хрущевки будут обновлять по примеру домов Берлина. Там устаревшие жилдома начали санировать еще в 1990 году, и в проект уже вложили сотни миллиардов марок и евро. "В домах (практически такие же, как наши хрущевки) утеплили кровли и чердаки, фасады, заменили окна и балконные двери, обновили систему отопления и поставки горячей воды, вентиляцию", - отмечает издание.
Разработчик концепции Генплана столицы до 2025 года (в нем пока что остается вариант сноса хрущевок) архитектор Татьяна Нечаева отмечает, что снос домов невыгоден для инвесторов: мало того, что надо вывозить целые горы строймусора, так еще нужно будет прокладывать новые коммуникации - ведь население в микрорайоне после строительства многоэтажек увеличится в 2-2,5 раза, следовательно, им нужно больше воды, электричества и тепла. "Да и дороги пришлось бы расширять в 2-3 раза", - уточняет она.
Как отмечается в материале, в качестве эксперимента в Киеве модернизировали пока что лишь один дом на Туполева, 20-Д, да и то только два подъезда из шести. "Инвестор отселил 30 семей на два года во временное жилье, а затем они въехали в перестроенные свои квартиры. За счет перепланировки квартир жилая площадь значительно увеличилась. Кроме того, в доме утеплили крышу, стены, поставили стеклопакеты и отремонтировали лестничные клетки", - говорится в нем.
Издание пишет, что с началом кризиса инвестор потерял интерес к проекту. "Люди боятся идти жить во временные "квартиры": на самом деле там общежитие, почти никаких удобств. Причем обещали, что временно жить придется полгода, а затянулось на все два", - сетует пенсионер Дмитрий Грабовский, житель Туполева, 20-Д, до которого очередь по модернизации так и не дошла.
"Меня с дочкой из 44-метровой "двушки" переселили в переделанную 61-метровую, сделали обширный холл, разделили ванную и туалет, расширили кухню", - цитирует издание обладательницу обновленной квартиры Галина Примаченко.
Ранее, в 2007 году Киевгорстрой планировал заняться реконструкцией хрущевок не раньше 2010 года.
Напомним, что в средине 2008 года столичные власти планировали объявить тендер на реконструкцию 10 кварталов в Киеве
Как сообщалось ранее, Киевгорстрой планировал заняться реконструкцией хрущевок не раньше 2010 года.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 28 июл. - SV Development. В первой половине 2010 года на фоне возобновления спроса на наилучшие помещения, переезда большого числа компаний из неучтенного предложения в качественные помещения, а также благодаря более сдержанному росту нового предложения, уровень вакантности в бизнес-центрах Киева сократился почти на 4 процентных пункта (пп) и составил чуть более 18% для рынка в целом.
Такие данные приведены в исследовании компании CB Richard Ellis, пишет Building.
Согласно данным, наиболее важным отличием первого полугодия 2010 года от аналогичного периода 2009 года со стороны потребления стало изменение чистого поглощения с негативных величин до позитивных.
"Почти половина объема сделок компании окончилась перезаключением договоров аренды в существующих помещениях. При этом в каждом случае рассматривались альтернативные предложения вплоть до детальных переговоров по основным условиям с другими владельцами, и вероятность смены офиса была достаточно высока. Поэтому необходимо учитывать сделки без смены офиса в общем объеме транзакций, как индикатор активности рынка в целом", - прокомментировал управляющий партнер CB Richard Ellis Радомир Цуркан.
Напомним, что в январе-марте 2010 года в Киеве введено в эксплуатацию два бизнес-центра (БЦ) общей площадью около 12,215 тыс. кв. м, что на 67% меньше аналогичного показателя за январь-март 2009 года.
Как сообщалось ранее, за последние две недели июня уровень вакантности в профессиональных киевских офисных объектах классов А и В повысился на - 1,08% и составил 12,35%.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 28 июл. - SV Development. Количество жилых строительных проектов, одобренных канадскими властями в мае, уменьшилось на 4,4% относительно предыдущего месяца.
По сравнению с маем 2009 года этот показатель вырос на 29,9%, сообщается в отчете Statistics Canada. Напомним, что в апреле также наблюдалось месячное снижения числа выданных разрешений и их годовой рост.
Совокупная стоимость строительных разрешений в сегментах жилой и коммерческой недвижимости сократилась с апреля по май на 10,8%. Спад зарегистрирован в обоих сегментах рынка.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 27 июл. - SV Development. В июне средняя стоимость жилья в 36 крупнейших городах страны поднялась на 0,6% относительно предыдущего месяца.
Элитное жилье подорожало с мая по июнь на 5,1%. В сегменте жилья эконом-класса и средней ценовой категории цены снизились на 1,4% и 0,3% соответственно.
Цены на первичную жилую недвижимость увеличились за указанный период на 0,7%, сообщает Shanghai Daily со ссылкой на данные Национальной комиссии по развитию и реформам.
Напомним, что в мае рост цен на жилье в китайских мегаполисах составлял 0,8% в месячном исчислении. Согласно рейтингу Knight Frank за I квартал текущего года, крупнейшие китайские города стали абсолютными лидерами повышения цен на жилую недвижимость не только внутри страны, но и во всем мире. Жилье здесь подорожало относительно I квартала 2009 года на 68%.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 28 июл. - SV Development. До 400 тысяч квадратных метров складских помещений могут ввести в строй в Московской области до конца текущего года, говорится в исследовании консалтинговой компании Colliers International.
"Из них примерно 100 тысяч квадратных метров приходится на проекты, открытие которых было перенесено с прошлого года", - подчеркивается в докладе.
В нем добавляется, что по итогам первого полугодия 2010 года объем ввода качественных складских помещений составил около 1% от общей площади складов класса А в Московской области.
"В результате к концу второго квартала 2010 года общий объем складских помещений класса А в Московской области практически не изменился по сравнению с предыдущим годом, сохранившись на уровне 4,7 миллиона квадратных метров (включая складские площади, построенные для собственных нужд)", - говорится в исследовании.
Как отмечают эксперты, в первом полугодии наблюдалась активизация спроса на рынке, при этом он по-прежнему фокусируется на готовых объектах.
"Тенденция к расширению занимаемых площадей со стороны торговых и дистрибьюторских компаний, получившая развитие в начале года, укрепилась во втором квартале 2010 года", - сказано в материалах.
Как утверждается в них, это нашло отражение в объеме и структуре сделок - во втором квартале было заключено несколько крупных сделок аренды помещений площадью от 15 тысяч до 32 тысяч квадратных метров.
При этом, обращают внимание аналитики, уровень вакантных площадей в строящихся и недавно построенных объектах продолжает оставаться довольно высоким, в некоторых объектах достигая 30% и более. Из-за этого арендные ставки не повышались во втором квартале.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 19 июл. - SV Development. Парламенту предлагают оптимизировать порядок уплаты налога на добавленную стоимость строительными предприятиями путем минимизации изъятия оборотных средств данных предприятий при его уплате.
Об этом говорится в в законопроекте №6708, зарегистрированном в Раде 15 июля депутатами Верховной Рады Владимиром Поляченко (фракция Блока "Наша Украина - Народная Самооборона"), Юрием Сербиным (фракция Блока Юлии Тимошенко) и Игорем Лысовым (фракция Партии регионов).
В частности, депутаты предлагают парламенту ввести кассовый метод учета НДС в строительстве.
"Этот метод предусматривает, что датой возникновения налоговых обязательств является дата учета средств на банковском счету плательщика налога, а датой возникновения права на налоговый кредит является дата списания средств с банковского счета в качестве оплат товаров, работ и услуг", - отмечается в документе, собщает "Корреспондент".
По мнению депутатов, это будет способствовать бесперебойной работе строительных компаний, а также преодолению кризисных явлений в строительстве.
Как сообщалось ранее, Рада намерена продлить до 2013 года действие обязательства для кредитно-финансовых учреждений осуществлять льготное кредитование субъектов хозяйствования, занимающихся строительством жилья и других объектов под залог ценных бумаг, имущественных прав и других активов.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 19 июл. - SV Development. Кабинет министров на своем последнем заседании решил уволить заместителя председателя Госкомзема, назначенного при правительстве Юлии Тимошенко
Михаил Томахин уволен с должности заместителя главы Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, сообщает "Дело".
Это закреплено распоряжением Кабинета министров №1420-р от 14 июля 2010 года.
Томахин уволен в связи с переходом на другую работу.
Напомним, Томахин был назначен на должность замглавы Госкомзема распоряжением правительства Юлии Тимошенко №1403 от 25 ноября 2009 года.
До назначения он занимал должность заместителя начальника управления координации осуществления аграрной политики, заведующего сектором по вопросам реформирования земельных и имущественных отношений при секретариате Кабмина.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 19 июл. - SV Development. В июле средняя стоимость жилья в стране уменьшилась на 0,6% относительно предыдущего месяца.
Такие данные приводит крупнейший британский портал по недвижимости Rightmove. Отметим, что статистика ресурса ведется с 15-го числа предыдущего месяца по 15-е число текущего месяца и учитывает цены, по которым объекты выставлены на продажу.
Указанное снижение цен стало первым с начала года. В предыдущие месяцы темпы удорожания жилья постепенно замедлялись, и в июне составили всего 0,3%.
В годовом исчислении стоимость британской жилой недвижимости увеличилась в июле на 3,7%, передает Bloomberg. Для сравнения, в июне рост составлял 5%, сообщает "Prian.ru".
Согласно прогнозам специалистов Rightmove, во II полугодии цены на жилье в стране продолжат постепенно снижаться, и к концу года вернутся на уровень прошлого декабря. Такая тенденция обусловлена переизбытком нового предложения. В настоящее время объемы строительства втрое превышают объемы ипотечного кредитования, свидетельствуют эксперты
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 19 июл. - SV Development. Международное рейтинговое агентство Fitch в воскресенье опубликовало негативный прогноз перспективы развития рынка недвижимости Дубая (ОАЭ), в частности, сокращение числа контрактов в двойном размере.
Дубайские компании, работающие в сфере недвижимости, вероятно, окажутся перед значительными рисками рефинансирования долгов, срок погашения которых приходится на 2011-2012 годы, сообщает агентство Zawya Dow Jones.
"В лучшем случае сектор недвижимости Дубая ждет период вялого роста, в худшем - сокращение числа контрактов в двойном размере", - прокомментировал прогноз глава аналитической группы Fitch по рынкам Европы, Ближнего Востока и Африки Башар аль-Натур.
По прогнозу Fitch, сектор недвижимости и строительства Дубая будет ослаблен из-за возрастания числа просрочек по платежам клиентов и ограниченной ликвидности, собщает "Корреспондент".
"Избыток предложения, недостаток ипотечного кредитования и повышение процентных ставок по кредитам также окажут значительное влияние на компании, работающие в сфере недвижимости и на покупателей", - сказал аль-Натур.
Рынок аренды недвижимости в Дубае сохранит тенденцию снижения арендных платежей в следующие 12-18 месяцев, прогнозирует Fitch.
Согласно даннным, цены на недвижимость в Дубае за время кризиса упали по сравнению с серединой 2008 года в среднем на 50%. По некоторым прогнозам, их ожидает дальнейшее падение, которое в разных районах может достигать от 20-40%.
Как сообщалось ранее, уровень вакантности офисной недвижимости эмирата может в следующем году превысить 50%, прогнозируют аналитики.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 19 июл. - SV Development. По итогам первого полугодия 2010 года предложение на гостиничном рынке Москвы пополнилось более чем 1,7 тыс. номеров в шести отелях, сообщается в обзоре консалтинговой компании Blackwood.
По данным специалистов, почти все новые объекты позиционируются в верхнем ценовом сегменте рынка, сообщает "Интерфакс".
«Таким образом, дефицит качественных отелей среднего и нижнего ценовых сегментов в Москве продолжает усиливаться: всего в городе немногим более 8 тыс. гостиничных номеров, находящихся под управлением международных операторов, среди них только Ibis Moscow Paveletskaya позиционируется в среднем ценовом сегмент»,- говорится в обзоре.
Для первого полугодия была характерна стабилизация спроса на услуги размещения на гостиничном рынке Москвы: уже в первом квартале по сравнению с аналогичным периодом 2009 года показатель загрузки стал стабилен для нижнего сегмента рынка, а для верхнего и среднего сегментов продемонстрировал рост, отмечают эксперты.
По данным Blackwood, с начала года стоимость проживания снижалась для отелей всех сегментов. «Положительной тенденцией является замедление этого падения: сравнение динамики второго и первого кварталов свидетельствует о незначительном снижении ADR в верхнем и нижнем сегментах, в то время как для среднего сегмента показатель даже вырос на 13%. В результате, с учетом незначительной положительной динамики загрузки средний сегмент продемонстрировал рост дохода на номер (RevPAR) на 4%»,- сообщается в материале.
«Основной положительной тенденцией первого полугодия стало замедление падения основных показателей деятельности гостиничного рынка. Несмотря на то, что они пока остаются на существенно более низком уровне по сравнению с докризисным периодом, данная тенденция позволяет рассчитывать на то, что конец 2010 голда - первое полугодие 2011 года станут началом периода восстановления рынка гостиничной недвижимости»,- прогнозируют аналитики компании.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 13 июл. - SV Development. В проекте Налогового Кодекса будет восстановлено нормы, связанные с налогом на недвижимость. Об этом сообщила после заседания Комитета Верховной Рады по вопросам налоговой и таможенной политики заместитель Министра финансов Татьяна Ефименко. Пишет УБР.
"Налог на недвижимость будет восстановлен. Так же как и налог для богатых. Богатые будут помогать жить бедным таким способом", - отметила она.
Напомним, на протяжении этого месяца проект Налогового Кодекса будет вынесен на всенародное обсуждение. Такое решение было принято сегодня на заседании профильного комитета Верховной Рады.
"Мы выслушаем каждого, вплоть до пенсионеров. Это необходимо для того, чтобы достичь разумного решения и принятия эффективного документа", - сказала она.
Также она сообщила, что сейчас идет внесение всех замечаний и уже в ближайшее время Кодекс будет отдан в Кабинет Министров для публикации новой редакции. "Потом этот экземпляр будет отдан на всенародное обсуждение. Свое слово сможет сказать каждый. К этому процессу будут подключены СМИ и несколько сайтов. Думаю, мы достигнем нужных результатов", - отметила Т. Ефименко.
Напомним, что официальная версия проекта Налогового кодекса, зарегистрированного в Верховной Раде 15.06.2010 года, не содержит статьи о налоге на недвижимость. Норма, содержащаяся в проекте Налогового Кодекса, который рассматривал Кабмин 9 июня, должна была пополнить местные бюджеты.
Напомним, что, согласно предварительному документу, налогом должны были облагаться:
- жилой дом - здания капитального типа, предназначенные для постоянного проживания; делятся на жилые дома квартирного типа различной этажности и жилые дома усадебного типа (расположены на отдельном земельном участке, состоят из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений);
- пристройка к жилому дому – часть дома, расположенная вне контура его капитальных внешних стен и имеющая с основной частью дома одну (или более) общую капитальную стену;
- квартира – изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного проживания;
- комнаты во многосемейных (коммунальных) квартирах – квартира, в которой обитают двое или больше квартиросъемщиков;
- дачный дом - жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха;
- садовый дом - здание для летнего (сезонного) использования, которое в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 13 июл. - SV Development. Отели и здравницы Крыма решились увеличить размер скидок на свои услуги до 30%.
Такие данные озвучили турфирмы Крыма, пишет Корреспондент.
Как проинформировали в турфирме Гинсервис, в основном это касается "горящих путевок" до середины-конца июля. "Так, наибольшие скидки заявлены в санаториях Россия в Ялте - 25%, Форос - 16% и Алые паруса в Феодосии - 20%", - отмечается в сообщении.
Многие отели, согласно данным фирмы Ласпи, решились объявить скидки и на август, хотя пока до конца не ясно, будут ли они пользоваться спросом по прежним, высоким ценам.
В материале отмечается, что зачастую скидки для туристов равняются турагентским, которые традиционно выше. "Гостиница Ялта-Интурист заявила о скидке на этот период в 30%, санаторий Жемчужина в Ялте - в 20%. В основном скидки предлагаются на отдельные категории номеров", - отмечается в нем.
Ранее сообщалось, что в начале июля объекты размещения Крыма объявили максимальные в этом сезоне скидки на свои услуги: в среднем на 12,5%. Минимальный размер скидки составил 10%, максимальный - 15%.
Согласно данным, за январь-июль Крым принял 1,4 млн туристов, что на 18,2% больше, чем за аналогичный период 2009 года. Однако число туристов, отдохнувших в здравницах, стало на 1,2% меньше.
Эксперты предполагают, что отдыхающие все реже пользуются услугами здравниц из-за высоких цен. Либо, как кажется чиновникам, отельеры занижают истинное число отдохнувших.
Как сообщалось ранее, в конце апреля отдых в санаторно-курортных учреждениях Крыма подорожал в среднем на 15%, по сравнению с сезоном 2009 года.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 13 июл. - SV Development. Century 21 Real Estate LLC представила новое приложение для iPhone в помощь покупателям недвижимости и специалистам рынка.
С помощью нового приложения Century 21 iPhone на телефон пользователя теперь можно загрузить листинги американских агентств системы, информацию об объектах и местонахождении офисов Century 21. Также приложение дает возможность ознакомиться с обзорами районов, в которых предлагаются объекты недвижимости, включая детализацию по школам, фотографии местности и статистику.
Клиенту будет достаточно набрать название населенного пункта и индекс, либо воспользоваться кнопкой навигации, и приложение Century 21 iPhone автоматически определит искомую местность. Покупатели жилья могут применять различные фильтры, ориентируясь по специфическим параметрам и требованиям к объекту.
"Новое приложение Century 21 iPhone объединяет возможности мобильной связи, информационных технологий и риелторского опыта, помогая покупателям недвижимости сделать процесс поиска и выбора максимально эффективным, быстрым и приятным, - отметил Бев Торн, директор по маркетингу Century 21 Real Estate LLC. – Наше новое приложение окажется нужным и полезным как для клиентов, так и для профессионалов рынка недвижимости".
Приложение Century 21 Real Estate iPhone можно бесплатно загрузить на сайте Apple’s App Store.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 13 июл. - SV Development. Приобрести недвижимое имущество в течение ближайших 12 месяцев собирается всего 4% жителей Литвы. Большинство жителей страны - 93% - покупать недвижимость пока не собирается.
Из них 34% респондентов собираются купить квартиру, 29% - дом, 19% - участок земли, 9% и 7% соответственно - дачу или усадьбу, показал опрос, проведенный компанией RAIT.
"Рынок недвижимости оживает довольно тяжело. Мы замечаем, что люди в ближайшее время не только не собираются покупать недвижимость, но и те, кто собирается это сделать, планируют вложить в это сумму намного меньшую, нежели несколько лет назад", - рассказала для пресс-релиза председатель правления RAIT Инга Науседене.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 13 июл. - SV Development. Арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление Федеральной налоговой службы о несостоятельности ОАО "Московский завод железобетонных изделий и труб", входящего в холдинг Олега Дерипаски "Главстрой", сообщил во вторник Российскому агентству правовой и судебной информации (РАПСИ) представитель суда.
Дата рассмотрения обоснованности заявления пока не назначена.
В многопрофильный холдинг "Главстрой", головной компанией которого является "Базовый элемент" бизнесмена Дерипаски, входят "Главмосстрой" - генподрядная организация, которая занимается гражданским строительством, "Трансстрой", занимающийся инфраструктурным строительством, "Моспромстройматериалы" и "БазэлЦемент", производящие строительные материалы. Кроме того, холдинг включает в себя ОАО "Главстрой", в сфере деятельности которой находятся девелоперские проекты в Москве и Московской области, "Альтиус-девелопмент", которая занимается девелоперскими проектами в Сочи и Москве. ОАО "Главстрой" включено в список системообразующих компаний РФ в сфере строительной индустрии и ЖКХ.
ОАО "Московский завод железобетонных изделий и труб" является структурным подразделением ОАО "Моспромстройматериалы", производит трубы безнапорные раструбные, элементы коллекторов, панели и плиты перекрытий, плиты балконов и лоджий, сваи, лестничные площадки, бетонные смеси, строительный раствор, песчаные смеси.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 30 июн. - SV Development. Многие из нас на протяжении жизни сталкиваются с необходимостью продажи или покупки жилья. В этот период важно знать, от чего зависит стоимость жилплощади и какие факторы влияют на конечную цену.
Одним из определяющих факторов является местоположение жилья. Квартира в центре города стоит дороже той, что расположена ближе к окраине. Объяснение этому простое: центр является «сердцем» города, где лучше развита инфраструктура, больше необходимых населению объектов, чаще встречаются магазины и парки, пишет Забудовники.
Если речь идет о крупном городе, где почти наверняка имеется метрополитен, удаленность недвижимости от станций метро так же влияет на ее цену. Конечно же, интенсивность движения транспорта играет немалую роль, но наличие станции метрополитена в 100 метрах от здания скажется на цене в сторону ее увеличения.
Немаловажным фактором является возраст жилья и его тип. Так, цены на квартиры домов дореволюционной постройки ниже, чем на аналогичные квартиры в домах, построенных после 1970 года, не говоря уже о новых сооружениях, где цены выше в разы. Необходимо также учесть, что жилплощадь в кирпичном здании ценится больше, нежели в панельном.
Наиболее же значимым фактором остается размер и планировка жилой площади. Чем современнее планировка, тем выше стоимость. С площадью все понятно: больше, значит дороже.
Не последнюю роль в формировании цены играют этажность и наличие лифта. Обычно дешевле остальных квартиры первого и последнего этажа.
Что еще? Конечно, бытовые условия. Наличие телефона, балкона, водопровода и мусоропровода, а так же косметический облик жилья могут серьезно изменить цену в ту или иную сторону.
Ну и напоследок еще один фактор: экология. Экологическая ситуация зависит от района города и от наличия вблизи производства. Пыхтящая труба за окном сказывается не самым лучшим образом на здоровье жильцов, и цена в этом случае понижается.
Теперь вы знаете вкратце о политике ценообразования и сможете применить эти знания на практике!
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 30 июн. - SV Development. Верховная Рада Украины приняла за основу проект Градостроительного кодекса Украины. За принятие законодательного акта №6400 в первом чтении проголосовали 383 депутата из 430 зарегистрированных в зале, пишет РБК.
В целом кодекс определяет принципы градостроительной политики, устанавливает состав региональных и местных правил застройки, порядок размещения объектов строительства и предоставления исходных данных на проектирование объектов, положения проведения общественного обсуждения градостроительной документации, проведения согласования и утверждения градостроительной документации и проектов на строительство объектов, особенности проведения реконструкции территорий при наличии исторической застройки, вопрос информационного обеспечения градостроительной деятельности, организации проведения комплексной государственной документации и проектов на строительство единой службой "Укргосстройэкспертиза".
Регулирует вопрос особенностей лицензирования в строительной деятельности сертификатов ответственных исполнителей работ в проектировании и строительстве, усиление ответственности за нарушение градостроительного законодательства.
На сегодня в сфере градостроения действуют законы "Об основах градостроения", "О планировании и застройке территорий", "Об архитектурной деятельности", "Об охране культурного наследия", "О генеральной схеме планирования территории Украины", "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего фонда" и другие.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 30 июн. - SV Development. В июле в пригороде Каира Шейх Зайед Сити состоится аукцион по продаже 426 акров земли. Заявки на участие в нем уже подали шесть компаний.
Аналитики и местные СМИ возлагают на аукцион определенные надежды. По их мнению, он станет «мерилом» силы рынка недвижимости Египта и покупательной способности главных девелоперских компаний страны, сообщает агентство Prian.
По прогнозам, стоимость продажи земли будет колебаться в пределах от 900 до 1 200 египетских фунтов ($158 – 211) за кв. м. На предыдущих аукционах она продавалась по цене 800-900 фунтов за «квадрат».
Эксперты отмечают, что стабильный внутренний спрос и «защищенность» рынка недвижимости Египта от международных кредитных рынков помогли ему справиться с мировым финансовым кризисом лучше многих других рынков. Однако рынок ипотеки, по их словам, развит не настолько сильно для того, чтобы египтяне могли позволить себе приобретение объектов в проектах премиум-класса, возникающих в пригородах Каира.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 30 июн. - SV Development. Считается, что больше всего пострадали от кризиса риэлторы. Рынок жилья настолько сдал, а цены на квадратные метры упали, что многим представителям отрасли пришлось переквалифицироваться. Что неприятно, к своим прежним обязанностям вернуться им пока не светит – стоимость жилья, офисной и коммерческой недвижимости вопреки прогнозам продолжает снижаться.
Хотя, как показывают исследования рынков соседних стран, предпосылки к тому, что они резко качнутся в обратном направлении, все же имеются.
Специалисты подсчитали: за минувший год жилье в Беларуси подешевело на 26,2 %. Падение продолжилось и в 2010-м: в июне в Минске средняя цена предложения на вторичном рынке жилья составила $ 1472 доллара за квадратный метр, что на 4—5 % меньше, чем в апреле, и на 7,8 % по сравнению с январем. В агентствах недвижимости отмечают: в последние месяцы значительно сократился объем вторичного рынка и количество сделок на нем.
По данным Национального кадастрового агентства (НКА), в январе в Минске было совершено 459 сделок купли-продажи жилья, в апреле — уже 455. Даже минувший год отличался большей активностью: в октябре в Минске продали 912 квартир, а в апреле — 655.
Подверглись коррекции и ожидания продавцов. К примеру, если в начале нынешнего года в среднем за однокомнатную квартиру в белорусской столице владелец жилья желал получить порядка $ 55 тыс., то сегодня его аппетиты сократились до $ 50 тыс. Желающим продать двушку пришлось снизить свои запросы в среднем с $ 74,2 тыс. до $ 68 тыс., а владельцам трехкомнатных апартаментов – с $ 98,3 тыс. до $ 94,7 тыс.
Впрочем, как отмечают в Белорусском обществе оценщиков (БОО), сегодня на продажу стало выставляться больше относительно недорогих метров. "Более того, жилье предлагается по таким ценам, которые в каком-то смысле можно назвать "ностальгическими".
Например, в Минске появились предложения по приобретению однокомнатных квартир за $ 33—35 тыс., а двухкомнатную квартиру при желании можно найти даже за $ 42—44 тыс. Разумеется, в основном это бюджетные хрущевки в старых районах города", — говорит глава БОО Юрий Трифонов.
Квартирный рынок страны демонстрирует устойчивое падение, специалисты придерживаются такой точки зрения: это явление временное, и буквально через несколько месяцев стоимость квадратного метра может пойти вверх. Поводом для оптимизма стали макроэкономические тенденции — в некоторых странах Западной Европы сегодня наблюдается рост цен на жилье.
По данным аналитического агентства"Global Property Guide", в разрезе последнего года достаточно выгодными оказались вложения в недвижимость Норвегии, Финляндии и Швеции. В этих странах жилые объекты выросли в цене за год на 12 %, 8 % и 6 % соответственно.
В Великобритании и Бельгии цены увеличились в среднем на 3,5 %, в Швейцарии — на 3,2 %. А вот самыми "убыточными" с точки зрения инвестиций за последний год стали Латвия (-51 %), Эстония (-40 %), Мальта (-32 %), Украина (-30,5 %), Литва (-28,6 %). Ощутимые потери понесла недвижимость в Хорватии (-11,4 %), Болгарии (-17,8 %), Ирландии (-18,9 %).
Во многих странах снижение цен на жилье продолжается. Например, в Литве с начала нынешнего года метр "полегчал" на 2,9 %. Аналогичная ситуация в Эстонии (-1,3 %) и в Украине (-3,5 %). С начала года российский квадратный метр потерял в цене 10 %.
Спад наблюдался на рынках, которые были существенно перегреты. Как подсчитали аналитики, за последние пять лет Россия и Украина выбились в число абсолютных европейских лидеров по динамике удорожания недвижимости. В обоих государствах ценник за это время увеличился почти в 2,4 раза: в Украине — на 137,9 %, а в России — на 137,52 %. В Бельгии, третьей в топ-списке, прирост составил 67,5 %.
Впрочем, следует отметить, что эти показатели в большей степени затрагивают статистику еще докризисного периода. Хотя специалисты придерживаются мнения: текущий год для европейского рынка недвижимости может стать временем постепенного восстановления. Мировой финансовый кризис плавно идет на спад, а стабилизация и постепенный рост европейской экономики наметились еще в третьем квартале прошлого года.
Однако в "Global Property Guide" отмечают: темпы экономического развития распределяются неравномерно: одни рынки недвижимости готовы вернуться к докризисным показателям достаточно быстро, другие же только начинают выходить из кризиса, и этот процесс может растянуться на несколько лет.
"Тем не менее восстановление глобальных рынков недвижимости на данный момент вполне ощутимо. Если в первом квартале 2009 года лишь 33 % стран показали положительную динамику, то в аналогичный период 2010 года этот показатель достиг 53 %", — отмечает директор по развитию бизнеса российской консалтинговой компании "Knight Frank" Елена Юргенева.
Первые места рейтинга занимают страны Азиатско-Тихоокеанского региона: Китай (рост цен на жилье по итогам 2009 года составил 68 %), Гонконг (+ 30,6 %), Сингапур (+ 24,3 %), Австралия (+ 20 %). Как говорят аналитики, вскоре за ними подтянется и Европа. Например, в первом квартале 2010 года латвийские квартиры подорожали на 10 %, швейцарские — на 5 %, в Люксембурге — на 2 %.
"Во многих европейских странах, в том числе во Франции, Италии, Испании и Нидерландах, цены на недвижимость замедлили падение, а в Великобритании последние полгода растут", — констатируют в "Standard & Poor’s".
Сопоставив стоимость жилья с арендной платой и доходами покупателей, эксперты этого рейтингового агентства пришли к выводу, что, например, во Франции цены на 18,5 % выше среднего показателя за 1997—2009 годы. В Испании рынок жилья переоценен на 12 %, а в Германии, напротив, недооценен на 12,5 %.
Великобритания приближается к среднему показателю. "Мы видим некоторые признаки стабилизации цен на жилье, — отмечает главный экономист "Standard & Poor’s" по Европе Жан-Мишель Сикс, — но по отдельности экономики по-прежнему демонстрируют смешанную картину". Даже в странах, где цены падали, сейчас они замирают. А вот государства с переоцененным жильем могут столкнуться с новым обвалом цен в 2010—2011 годах.
Что же касается белорусских реалий, то уже осенью специалисты ожидают небольшого всплеска цен на вторичном рынке жилья. Как уверяют в БОО, ждать больших всплесков не стоит, ведь инвестиционная функция при покупке квадратного метра себя исчерпала.
Ныне львиная доля покупок осуществляется гражданами исключительно для того, чтобы жить в этих квартирах. "Сегодня жилая недвижимость не лучший товар для вложения, поскольку ее доходность невысока, — поясняет Николай Трифонов. — Кроме того, не исключена тенденция уменьшения цен в этом рыночном сегменте и в следующем году".
В мире
Розница спешит на помощь
Жилье — отнюдь не единственный сектор рынка недвижимости, который пострадал от кризиса. Экономические неприятности оказали не меньшее влияние на офисные и торговые квадраты. Но европейские аналитики уверяют: позитивные тенденции, появившиеся 6—8 месяцев назад, постепенно набирают обороты.
Если в первом квартале прошлого года объем инвестиций в эту отрасль достиг минимальной отметки, то в конце 2009-го — начале 2010 года доля сделок с торговой недвижимостью в большинстве европейских стран существенно возросла. В частности, в Испании доля инвестиций в сектор ритейла составляет 66 %, во Франции, где данный показатель никогда не превышал 15 %, достигла 19 %.
Очевидно, что именно розничная торговля является одним из наиболее перспективных секторов европейской экономики. Что же касается служебных квадратов, то объем арендуемых офисных площадей постепенно возвращается к докризисному уровню. За первый квартал 2010 года в странах ЕС этот показатель достиг 2,3 млн. кв. м.
Временное снижение активности на рынке, которое наблюдалось в начале года, было вызвано скорее сезонным фактором, нежели экономическими потрясениями. И хотя некоторые национальные экономики все еще испытывают трудности, низкие показатели начала 2009 года остались далеко позади.
При этом уровень безработицы в Европе продолжает расти, препятствуя рынку офисной недвижимости развиваться в текущем году за счет увеличения объемов арендуемой площади. Эта сфера будет функционировать преимущественно благодаря перемещениям арендаторов в более комфортные помещения, которые стали доступнее после снижения ставок. По оценкам экспертов, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе уже в этом году вырос на 31 % по сравнению с 2009 годом.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 30 июн. - SV Development. Цены на элитные квартиры в московских новостройках продемонстрировали в первом полугодии ежемесячный прирост в 1,5-2% и могут вырасти в этом году на 15-18%, говорится в исследовании компании Penny Lane Realty.
"Более привлекательные предложения растут в цене на 3-6% в месяц, что по итогам года выльется в еще большие цифры", - подчеркивается в докладе.
В то же время, говорится в нем, на вторичном рынке цены на элитное жилье в течение полугодия корректировались как в сторону увеличения, так и в сторону понижения.
В материалах приводятся данные на конец июня, согласно которым цены на элитное жилье с отделкой в самых дорогих районах Москвы колеблются от 6,1 тысячи до 45,6 тысячи долларов за "квадрат".
При этом, указывается в исследовании, в первом полугодии покупатели продолжили возвращаться на рынок во всех его сегментах.
"К концу июня увеличение спроса достигло порядка 15% по сравнению с началом года. А восстановление совокупного спроса на сегодняшний момент составляет около 75% по отношению к докризисному уровню", - констатируют эксперты компании.
По их данным, из-за увеличивающегося спроса количество предложений на вторичном рынке элитного жилья уменьшилось. При этом на первичном рынке в первом полугодии не появилось новых проектов.
"Негативное влияние кризиса на рынок купли-продажи жилья наблюдается уже сейчас", - комментируют аналитики.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 30 июн. - SV Development. В России может быть введён налог на недвижимость, расчет которого будет осуществляться, исходя из рыночной стоимости имущества. Переход на этот единый налог задумывался российскими властями давно, а накануне, выступая с бюджетным посланием правительству, президент Дмитрий Медведев потребовал ускорить разработку документа. Чем это грозит владельцам недвижимости, "Вести ФМ" рассказал Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов.
"Вести ФМ": Константин Николаевич, здравствуйте.
Апрелев: Здравствуйте.
"Вести ФМ": Вы и ваши коллеги в своей работе оперируете понятием "рыночная стоимость" и ориентируетесь на реальные показатели рынка. Как можно, исходя из этих вещей, оценить весь объем?
Апрелев: С точки зрения международного опыта – это очень просто: берется среднегодовая цена, средневзвешенная цена по истечению года, причем существует еще понижающий коэффициент, который, например, в Европе составляет 0,7 от рыночной стоимости, и уже из этого определяется база для налогообложения. Причем, если вернуться к проекту закона о введении налога, то там подразумевается именно такая структура.
Плюс еще возможность вывода из-под налогообложения определенных минимальных социальных норм квадратных метров на душу проживающих в данном жилом помещении. Мы считаем, что налог будет достаточно дифференцированным, сможет учитывать рыночную ситуацию и каждый год, например, корректироваться.
"Вести ФМ": Эта база индексируется каким-то образом регулярно?
Апрелев: Нет, она не индексируется, просто пересчитывается, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Опыт расчета кадастровой стоимости существует примерно четыре года. На основе перерасчета стоимости земельных участков уже существует электронная база. Основой для этой базы являются инструменты массовой оценки объектов недвижимости, из которых уже извлекается та самая кадастровая стоимость, являющаяся базовой для определения рыночной ставки.
"Вести ФМ": По последним данным от Минэкономразвития, только около 80% от общей площади территории страны посчитано и поставлено на кадастровый учет. Как долго еще потребуется времени, чтобы завершить работу?
Апрелев: Мы недавно встречались в Минэкономразвитии и обсуждали, что до конца года практически все объекты могут быть поставлены под кадастровый учет. По планам правительства, 2012 год – это год возможного введения налога на недвижимость. И здесь важно даже не то, что это как-то выстраивает, делает более прозрачным в принципе рыночные отношения, а прежде всего, это создает основу для бюджета муниципальных образований, для территорий поселений, которые как раз и должны использовать эти денежные средства для развития территорий - то, чего у бюджетов не хватает.
"Вести ФМ": Но эксперты очень сильно беспокоятся, что это все вызовет некоторое социальное напряжение. Ведь люди живут в самых разных условиях.
Апрелев: Согласен с вами.
"Вести ФМ": Большое количество россиян получили сейчас свои квадратные метры в собственность в результате приватизации, то есть бесплатно. И они даже не представляют, какой налог может быть им потом предъявлен.
Апрелев: Безусловно, это так. В этом есть проблема, именно поэтому ключевой проект, который сейчас является основным, содержит социальную норму, которую можно вывести из-под налогообложения. Размер метров, которые будут выводиться на территории, должен быть - с точки зрения федерального налога - не ниже социальной нормы на душу проживающего.
Таким образом, например, если мы рассматриваем Москву (18 метров – социальная норма), то семья из четырех человек, проживающих в трехкомнатной квартире, практически может вывести из-под налогообложения площадь в 72 метра, тогда как реальная площадь такой квартиры в современных панельных домах – 78-86 метров.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 21 июн. - SV Development. В Ровенской области в 2009 году было продано 370 земельных участков несельскохозяйственного предназначения на 26 млн грн, что составило 62% от суммы от продаж земли в 2008 году.
Об этом РБК-Украина сообщила главный специалист по связям со СМИ управления Госкомзема в Ровенской области Елена Несина.
"Проданные участки предназначались для ведения предпринимательской деятельности. Их общая площадь составила 183,58 га. Для сравнения: в 2008 году было продано 478 земельных участков на 41,8 млн грн. Такое падение продаж обусловлено мировым экономическим кризисом и нестабильной экономической ситуацией в государстве", - сообщила Е. Несина.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 21 июн. - SV Development. Управление контрольно-ревизионной работы Фонда государственного имущества (ФГИ) начинает проверку фактов нарушения норм действующего законодательства при отчуждении ОАО Киевский центральный универмаг (ЦУМ, Киев) недвижимого имущества по ул. Якутская, 8, и земельного участка по ул. Хмельницкого, 2, (участок под ЦУМом) в столице.
Как сообщается на веб-сайте фонда, проверка осуществляется в связи с обращением ГУ МВД Украины в Киеве. Материалы по итогам проверки будут предоставлены МВД для соответствующего реагирования, пишет Корреспондент.
Как сообщалось, ФГИ в начале текущего года выставил на аукцион госпакет акций Киевского ЦУМа, составляющий 39,647%, по стартовой цене в 25,618 млн гривен.
Согласно сообщению, условиями аукциона предусматривалось, что покупатель пакета акций универмага обязан в течение года перечислить на счет ОАО инвестиции на общую сумму не менее 10 млн грн, не допускать в течение пяти лет продажи всего или значительной части имущества универмага, повышать уровень заработной платы сотрудников с учетом инфляционных процессов, не увольнять сотрудников в течение полугода с момента приобретения госпакета.
"Торги должны были состояться 4 февраля 2010 года. Однако собственными приказами №156 от 5 февраля, №211 от 16 февраля и №259 от 23 февраля ФГИ приостановил, возобновил и отменил проведение аукциона. А в марте пресс-служба ФГИ сообщила о том, что госпакет выставляется на продажу на Украинской межбанковской валютной бирже (УМВБ, Киев). Торги были назначены на 7 апреля, но 6 апреля ФГИ приостановил продажу в связи с судебными исками, направленными к фонду, до момента завершения этих разбирательств", - отмечается в сообщении.
Согласно данным, ОАО Киевский центральный универмаг зарегистрировано в 1994 году. Основным видом деятельности является розничная торговля промышленными товарами народного потребления.
По состоянию на конец 2009 года основными акционерами универмага были государство в лице ФГИ (39,647%), Валерий и Валентина Мазуры (29,708% и 14,656% соответственно), а также Eastling Holdings Limited (Британские Виргинские о-ва, 10,07%).
Как сообщалось ранее, в апреле Фонд государственного имущества (ФГИ) Украины приостановил продажу государственного пакета акций ОАО Киевский центральный универмаг (ЦУМ, Киев), который составляет 39,647% уставного капитала универмага, на Украинской межбанковской валютной бирже (УМВБ, Киев), запланированную ранее на 7 апреля текущего года, из-за судебных исков.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 21 июн. - SV Development. Цены купли-продажи объектов коммерческой недвижимости в Москве могут вырасти этой осенью на 10%, говорится в исследовании консалтинговой компании RRG.
Как утверждается в нем, рынок столичной комнедвижимости находится в настоящий момент в стабильном состоянии.
В мае, указывают эксперты, объем предложения на рынке несколько уменьшился в связи с большим количеством праздничных дней.
"Снижение объема предложения по общей площади составило 3%, а по количеству - 6%", - сообщается в отчете.
В нем приводятся данные, согласно которым средневзвешенная цена на объекты коммерческой недвижимости в Москве выросла в прошлом месяце на 1%.
"Такой рост был обусловлен в основном лишь структурной динамикой по объектам производственно-складского и свободного назначения", - уточняется в исследовании.
Всего в мае на продажу было выставлено 1,306 тысячи объектов общей площадью 2,547 миллиона квадратных метров и общей стоимостью 10,258 миллиарда долларов, заключается в докладе.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 21 июн. - SV Development. В России за пять месяцев 2010 года было построено 184,3 тысячи новых квартир, из них в мае построено – 34,3 тысячи.
По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), в мае в России в строй введено 3,1 миллиона квадратных метров жилья, что на 4,1% больше, чем в мае 2009 года. В апреле было сдано 3,8 миллиона квадратных метров.
В денежном выражении объем выполненных строительных работ в январе-мае составил 1,169 триллиона рублей, пишет Lenta.ru.
В 2009 году в России было введено в эксплуатацию 59,8 миллиона квадратных метров жилья. Согласно данным Министерства регионального развития РФ, это на 6,7% ниже показателей 2008 года.
Ожидается, что всего в этом году будет построено около 60 миллионов квадратных метров жилья.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 21 июн. - SV Development. В США обеспокоены ростом финансовых махинаций, и Комиссия по ценным бумагам в последнее время активизировала расследования по финансовым преступлениям.
Так, на прошлой неделе за решеткой оказался Ли Фаркас, бывший гендиректор и председатель совета директоров американской компании TBW - одного из крупнейших частных ипотечных агентств, под управлением которого до мирового кризиса находилось $30 млрд, пишет Est.
Как сообщает агентство Bloomberg, его обвиняют в присвоении $1,9 млрд., а также попытке незаконным путем получить $400 млн. из средств программы по спасению проблемных банковских активов (TARP).
Фаркасу предъявлено 16 пунктов обвинения, среди которых преступный сговор, банковское мошенничество, мошенничество с ценными бумагами, махинации с использованием электронных средств коммуникации.
По версии прокуратуры, Фаркас стал на путь махинаций в 2002 году, когда TBW столкнулась с проблемами наличных платежей клиентов. Чтобы это скрыть, бизнесмен использовал сложную схему присвоения средств двух организаций, с которыми вел финансовые дела - Colonial Bank и Ocala Funding. Из Colonial Bank было вытянуто $400 млн., из Ocala Funding - $1,5 млрд.
Обвинение полагает, что схемы Фаркаса способствовали банкротству TBW и Colonial Bank. Кстати, банкротство Colonial Bank стало крупнейшим банковским крахом в США в 2009 году.
По мнению помощника генерального прокурора США Ланни Брейера, по масштабу и сложности этого мошенничества ее "автор" тянет на пожизненное заключение.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 14 июн. - SV Development. С началом весенне-летнего сезона спрос на первичное жилье эконом-класса в Севастополе резко возрос.
Об этом сообщил Геннадий Рудаков, директор департамента маркетинга и продаж ЗАО Севастопольстрой, входящего в состав корпорации Золотые Ворота, пишет Корреспондент.
По словам эксперта, несмотря на то, что в последние месяцы отмечалась небывалая активность застройщиков в сегменте дешевого жилья, удовлетворить отложенный спрос не получается. "Достижение ценового дна, стабилизация ситуации в стране, а также прогнозируемый рост цен на жилье привели к небывалому наплыву покупателей, в том числе из других городов Украины и России", - отмечает он.
"Сложности с реализацией квартир в недостроенных домах остаются лишь у малоизвестных структур, реализующих свои первые проекты и вызывающие сомнения у инвесторов", - говорится в сообщении компании.
По словам Геннадия Рудакова, подобная ситуация не устраивает застройщиков, так как ускоренные продажи на ранней стадии строительства не дают возможности продавать достаточно квартир на завершающей стадии с большей стоимостью квадратного метра. "Это, в свою очередь, отражается на планах застройщиков по получению прибыли. В результате у строительных компаний остается два варианта - повысить цены на жилье и сбить ажиотаж либо ускорить строительство существующих объектов, а также начать возведение новых", - отмечает эксперт.
Однако, по мнению Рудакова, после затяжного кризиса у многих застройщиков пока недостаточно ресурсов для начала массового строительства, особенно у тех небольших компаний, которые работают на грани рентабельности. "А потому в ближайшем будущем следует ожидать роста цен на жилье в Севастополе минимум на 10-15%, хотя до сих пор застройщики не рисковали их повышать, опасаясь значительного падения продаж", - прогнозирует он.
Как сообщалось ранее, за январь-февраль 2010 года строительными предприятиями Севастополя было выполнено строительных работ на сумму 24,1 млн гривен, что на 29,1% меньше объема работ за аналогичный период прошлого года.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 14 июн. - SV Development. Кабмин утвердил 9 июня порядок использования в 2010 году средств Стабилизационного фонда в размере 1,04 млрд. гривен для обеспечения граждан жильем, из которых на финансирование строительства доступного жилья будет направлено 900,7 млн. гривен.
Как сообщается на веб-сайте Кабинета министров, оставшиеся 139,3 млн. гривен распределены на приобретение жилья на условиях паевого участия для военнослужащих и молодых семей (115,9 млн. гривен), на компенсацию Государственному ипотечному учреждению затрат на приобретение в 2009 году квартир для отдельных категорий граждан (11,85 млн. гривен), на формирование Единого государственного реестра граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (11,35 млн. гривен), а также на внесение изменений в государственные строительные нормы с учетом архитектурно-планировочных, конструктивных и технических решений, санитарно-гигиенических условий к доступному жилью (200 тыс. гривен), пишет Дело.
Кроме того, предусматривается создание специальной межведомственной комиссии для рассмотрения предложений по формированию перечня жилых зданий, на строительство которых или приобретение жилья в которых будут направляться средства Стабфонда.
Как сообщалось со ссылкой на замминистра регионального развития и строительства Дмитрия Исаенко, государство намерено с июля начать финансирование достройки первых 34 жилых недостроев в размере 600 млн. гривен.
Согласно перечню этих объектов, уровень готовности 24 составляет 70% и выше, 10 объектов – 60-69%. В перечне - жилые недострои в Киеве (шесть), Киевской области (шесть), Харькове (шесть), Днепропетровске (три), Севастополе (два), Хмельницком (два) и по одному в Симферополе, Житомире, Полтавской области, Ривном, Винницкой области, Кировоградской области, Луганске, Херсоне, Чернигове.
Среди крупных застройщиков в перечень попали объекты АО "Холдинговая компания "Киевсгорстрой" (Киев), ОАО "Трест "Житлобуд-1" (Харьков), ООО "ТМО "Лико-Холдинг" (Киев), ООО фирма "Консоль Лтд." (АРК) и др.
Согласно данным Минрегионстроя, по состоянию на 1 января 2010 года в Украине насчитывалось 4,3 тыс. недостроенных жилых домов. На завершение 459 объектов (50 тыс. квартир) со степенью готовности от 70% необходимо 5,4 млрд грн, на завершение 683 объектов (72 тыс. квартир) со степенью готовности от 50% - 9 млрд грн.
В Украине в 2009 году введено в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилья, что на 39% меньше по сравнению с 2008 годом (10,5 млн кв. м).
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 14 июн. - SV Development. По состоянию на март 2010 года в Швейцарии на стадии строительства находились более 64 тысяч жилых объектов. Это на 10% превышает показатели марта прошлого года.
За I квартал в стране возвели 8400 жилых объектов. Это на 9% больше, чем за аналогичный период прошлого года, пишет Est.
По данным Федерального статистического бюро Швейцарии, в январе-марте на 5% увеличилось и количество выданных разрешений на строительство жилья.
Специалисты банка Credit Suisse утверждают, что рынок жилой недвижимости в стране остается стабильным благодаря высокому спросу и устойчивому ипотечному кредитованию.
За этим власти Швейцарии пристально следят, ведь страна уже «наступала на грабли» жилищного бума, который был в 1980-1991 гг. Тогда цены взлетели, пару лет подержались, а потом упали (1991-1996 гг), и швейцарские банки потеряли более $33 млрд. по кредитам, выданным под залог недвижимости.
Сейчас рынок жилищного строительства в этой стране старается сохранять пропорцию недорогих квартир в общем жилом фонде на уровне 25%. Для этого за последние десять лет только в Цюрихе появилось 13 тыс. новых квартир, которые сдаются внаем по себестоимости.
Кстати, решить жилищные проблемы тех, кто сегодня не может приобрести жилье в собственность, может именно строительство жилья для социальной аренды. В Швейцарии около 37% строящегося жилья сдается в аренду (а в Великобритании — 56%).
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 14 июн. - SV Development. Данные за первые пять месяцев 2010 года внушают оптимизм: с января по май было продано на 25% объектов недвижимости больше по сравнению с аналогичным периодом минувшего года (3544 против 2838).
Только в мае на Кипре было зарегистрировано 803 сделки по купле-продаже кипрских домов и квартир.
В рейтинге продаж лидирует Никосия. Там состоялись 1042 сделки. Это на 35% больше по сравнению с прошлым годом. На втором месте — Лимассол (903 сделки), что на 26% больше, чем в январе-мае 2009-го.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 11 июн. - SV Development. Спрос на квартиры в мае 2010 года, по сравнению с апрелем практически не изменился (разница составила +1,5%), сообщается в пресс-релизе компании "Миэль-Аренда".
"Первая половина мая была статичной, во второй половине картина несколько изменилась, но если оценивать ситуацию в целом – она осталась на уровне апреля. Хотя предложение, по сравнению с прошлым месяцем, подросло на 37,7%. Это можно частично связать с появлением новых летних квартир," – говорится в материале.
По данным компании, максимальный спрос в мае пришелся на квартиры стоимостью от $750 до $1000 (37,23% от общего спроса), на втором месте по спросу были квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (34,37%).
Максимальным спросом в мае пользовались также 1-комнатные квартиры (56,11% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 34,86%, наименьшим спросом в мае пользовались многокомнатные квартиры (1,45%).
"Такой рост предложения связан, в том числе, и с увеличением количества летних квартир на рынке аренды. Стоимость таких вариантов колеблется от $550 до $800 в месяц, в зависимости от количества комнат и т.д. Стоимость найма таких объектов на 10– 15% меньше, чем обычных. Это в основном квартиры экономкласса" – комментирует первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.
По оценке компании, самая дешевая однокомнатная квартира на лето на сегодняшний день предлагается за 15 тысяч рублей на Дмитровском шоссе.
"За эти же деньги можно снять квартиру на несколько месяцев в городах Долгопрудном или Мытищах. В Отрадном сдается квартира за 500 долл. на полтора месяца. Самый дорогой летний вариант стоит 33 тыс. рублей. Это двухкомнатная квартира на Речном Вокзале, с ремонтом под евро", – сообщается в материале.
"По сравнению с апрелем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в долларовом эквиваленте изменилась мало: 1- комнатные квартиры подорожали на 1,38%, 2-комнатные – подешевели на 3,95%, 3-комнатные – подросли на 3,92%.
Чуть заметнее по сравнению с апрелем 2010 года, изменилась средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных: 1- комнатные варианты – подешевели на 3,44%, 2-комнатные – на 6,82%, 3-комнатные – подорожали на 4,59%, многокомнатные – на 46,31%", - говорится в материале.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 31 май - SV Development. Что лучше – частный дом, или квартира – неоднократно задавались вопросом те, кто собирается свить новое уютное гнездо для своей семьи.
Если хочется начинать с нуля – только частный дом. Потому что после сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию около двух лет вы будете просыпаться и засыпать под чарующий звук штробильных машин, перфораторов и молотков для укладки кафельной плитки, пишет Завтра.
Частный дом – это тишина и некоторая обособленность, которую дает даже небольшой участок земли возле строения. Вследствие кризиса, после того, как пропал спекулятивный ажиотаж, купить землю сейчас очень просто, а в нескольких километрах от города (10 лишних минут на машине, зато экология не в пример чище), еще и в несколько раз дешевле.
По сравнению с прошлыми годами, когда спекулянты оленьими стадами проносились по городам и весям, скупая все на своем пути и попутно пытаясь втридорога перепродать, сейчас все кардинально изменилось. Ажиотаж исчез, покупателей практически нет, а спекулянты пытаются избавиться от стремительно дешевеющих активов.
Продажа земли сейчас идет настолько вяло, что если продавцу нужны наличные срочно, то торг при продаже земли может составить и 50%. Естественно с тихим шепотом: «Только ты никому не говори!». И, несмотря на заявления уже изрядно похудевших от отсутствия сделок риэлторов, что рынок недвижимости растет и набирает обороты, количество реальных сделок и реальные цены указывают на обратное.
Поскольку резко сократилось кредитование и весьма упали доходы граждан, то сейчас сделки совершаются в основном только в эконом-сегменте, а о частном строительстве задумываются немногие, потому что еще жив тот стереотип, что земля стоит бешеных денег, а дом – еще более бешеных.
На самом деле участки земли в пригороде столицы подешевели в 4-5 раз, а за 20-километровой зоной более, чем в десять раз. Также упала стоимость строительства. Снизились затраты не только на стройматериалы, но и на услуги рабочих. Таким образом, купить землю и построить на ней дом получается не дороже, чем купить квартиру в запыленном спальном районе.
К примеру, для Киева на расстоянии 25-30 километров от города это обойдется около 80 000 долларов, что сопоставимо с двухкомнатной квартирой. Но преимущества частного дома – очевидны. Это и экологическая, хотя и относительно, чистота, и отсутствие соседей над головой, и решенное место для парковки автомобиля.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 31 май - SV Development. Вице-премьер-министр Украины Борис Колесников прогнозирует принятие законов, которые упростят процедуры оформления разрешительной документации для инвесторов, в июне-сентябре 2010 г. Об этом он сообщил сегодня в ходе международной конференции, передает корреспондент РБК-Украина.
«Думаю, за июнь-сентябрь мы примем все необходимые законы и разрешительные акты, которые упростят процедуру не только для гостиничных инвесторов, а в целом для инвесторов в Украине», - отметил Б.Колесников.
Он прогнозирует в июне-сентябре 2010 г. упрощение процедуры получения земельных участков для инвесторов.
Он отметил, что ВР приняла в первом чтении законопроект о нулевой ставке налога на прибыль для гостиниц, которые уже работают в Украине и тех гостиниц, которые будут построены в течение ближайших 10 лет.
Б.Колесников отметил, что Украина выполнила обязательство перед УЕФА относительно отмены НДС в стоимости билетов.
Он подчеркнул, что в государственном бюджете на 2010 г. предусмотрено 50 млн грн для компенсации процентной ставки по кредитам для инвесторов, которые строят гостиницы к Евро-2012.
Вице-премьер-министр также сообщил, что в течение 2 недель Кабмин планирует открыть многоканальную телефонную линию по вопросам подготовки к Евро-2012.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 31 май - SV Development. Мосгорсуд в понедельник признал законным продление до 3 сентября срока содержания под стражей директора ООО "Евразия Логистик" Александра Волкова и директора компании по финансам Артема Бондаренко, передает корреспондент Российского агентства правовой и судебной информации (РАПСИ) из зала суда.
Таким образом, кассационная коллегия оставила постановление Тверского суда без изменений, а жалобу защиты обвиняемых - без удовлетворения. В кассационных жалобах адвокаты Волкова и Бондаренко просили суд освободить их подзащитных из-под стражи, ссылаясь на либерализацию уголовно-процессуального законодательства в экономической сфере.
"Следствие обязано было отпустить обвиняемых из-под стражи 7 апреля, сразу после вступления в силу федерального закона номер 60, который прямо запрещает содержание в СИЗО до суда обвиняемых в экономических преступлениях", - сказал защитник Волкова Тимофей Гриднев.
Адвокат опроверг заявление следователя о том, что "Евразия Логистик" занималась построением финансовой пирамиды, и поэтому ее деятельность не была предпринимательской.
"Есть закон, есть четкое понимание, что компания вела предпринимательскую деятельность, единственное правосудное решение - отменить постановление о продлении срока содержания под стражей", - заявил Гриднев в суде.
Представитель государственного обвинения в ходе рассмотрения жалоб просил суд оставить обвиняемых под стражей и уклонился от комментария по существу дела.
По данным СК при МВД РФ, в течение 2006-2008 годов бывший руководитель АО "БТА Банк" (Республика Казахстан) и ООО "БТА Банк" (Москва) Мухтар Аблязов через подконтрольные ему ООО "Евразия" и "Евразия Логистик" организовал получение другими компаниями в АО "БТА Банк" кредитов на сумму более 776,4 миллиона рублей, около 19 миллионов евро и более 1,4 миллиарда долларов без намерения их возвращать.
В отношении гендиректора "Евразия Логистик" Александра Волкова, директора по финансам "Евразия Логистик" Артема Бондаренко, юриста компании Дениса Воротынцева и директора по экономике организации Алексея Белова были возбуждены уголовные дела.
Следственный комитет при МВД России предъявил руководству компании обвинение по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество), части 3 статьи 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана), части 4 статьи 174.1 УК РФ (легализация имущества, приобретенного в результате совершения преступления), частям 2, 3 статьи 327 УК РФ (подделка и использование заведомо подложных документов). Санкции статей предусматривают длительные сроки лишения свободы.
Аблязов в настоящее время находится в розыске. Правоохранительные органы Казахстана обвиняют его, а также двух других экс-руководителей БТА Романа Солодченко и Жаксылка Жаримбетова в хищении средств в крупном размере.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 31 май - SV Development. Азия опережает другие регионы по соответствию стандартам экологического устойчивого развития в сфере недвижимости по итогам первого квартала 2010 года.
Об этом сообщается в исследовании Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS).
Согласно данным, концепция устойчивого развития (англ. sustainable development) подразумевает оптимальное использование ограниченных ресурсов земного шара и использование экологичных (природо-, энерго-, и материало-сберегающих) технологий, создание экологически приемлемой продукции. "Специалисты Латинской Америки, Африки и Ближнего Востока видят больше проблем, чем их коллеги из других регионов, в следовании стандартам устойчивого развития в сфере недвижимости", - сообщается в отчете.
При этом, отмечается в нем, коммерческие компании опережают государственные организации по уровню того, как они применяют экологические стандарты.
"Уровень применения экологичных решений в первом квартале вырос в целом по всему миру. Тем не менее, масштаб изменений были различен в зависимости от сектора рынка недвижимости или региона ", - отмечают эксперты.
Они заключают, что основным барьером на пути к более массовому воплощению экорешений в жизнь является убеждение девелоперов в том, что затраты не будут окупаться.
Как сообщалось ранее, в 2010 году победителями конкурса Десять самых "зеленых" проектов, оказались восемь экологичных зданий, которые находятся в Соединенных Штатах.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 31 май - SV Development. В Госдуме готовят к принятию в третьем чтении законопроект, призванный облегчить взаимоотношения застройщиков и участников долевого строоительства.
Об этом 31 мая на встрече с прессой рассказала начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк.
«13 мая в Госдуме во втором чтении принят проект закона, которым вносятся изменения в ряд федеральные законы, в первую очередь ФЗ-122 о госрегистрации, ФЗ-214 об отношениях в области долевого строительства», — сообщила Хамардюк, после чего уточнила, какие именно нововведения могут появится в законодательстве с принятием закона.
Так, ФЗ-214 исключает двойные продажи путем регистрации договора долевого участия в регпалате. Рассматриваемый законопроект сокращает сроки регистрации договора долевого участия с 10 до 5 дней. Далее, все те сделки, которые применяли застройщики для привлечения денег на объект, по закону станут возможны только по договорам долевого участия.
«Говоря простым языком, сделки, которые раньше застройщики старались заключать как предварительные договоры, договоры займа, схемы векселей станут незаконными, гражданин сможет подать на застройщика иск и вернуть уплаченные деньги», — пояснила Хамардюк.
Проект закона устанавливает гарантийный срок не менее трех лет на установленное в квартире инженерное и технологическое оборудование. Законом повышается ответсвенность не только застройщика перед участником долевого, но и участника перед застройщиком, в частности по оплате договора долевого участия: срок расторжения контракта застройщиком в случае просрочки оплаты сокращается с трех месяцев до двух месяцев.
Наконец, сообщила Хамардюк, проект закона строго регламентирует все статьи расходов, на которые застройщик имеет право потратить деньги дольщика. Она отметила, что в настоящее время контролирующие органы не в состоянии на 100% отследить деньги граждан, которые привлекаются застройщиком на строительство объектов.
Если застройщик возводит несколько объектов одноверменно, он может направить деньги, собранные с дольщиков одного объекта, на возведение другого. Обсуждвемый законопроект призван исключить такие случаи. «Данный проект расписывает все статьи расходов, на которые застройщик имеет право потратить деньги дольщика», — отметила Хамардюк.
В заключение она сообщила, что этот законопроект рекомендован Госдумой к третьему чтению, оно запланировано на 4 июня. «Замечаний у управления экспертизой данный закон не получил, и возможно, что к сентябрю он будет принят», — заключила Хамардюк.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 25 май - SV Development. В Харьковской области с поличным задержан мэр города Барвенково, вымогавший и получивший деньги за оформление документов на землю.
Чиновник потребовал от жителя области 20 тысяч гривен за свое содействие в процессе узаконивания права владения земельным участком, располагающимся на территории Барвенковского района. В момент передачи 16 тысяч гривен, первой части из оговоренной суммы, 50-летний градоначальник Александр Топал был пойман «на горячем» работниками Управления государственной службы по борьбе с экономической преступностью Главного управления МВД Украины в Харьковской области — сообщает местный Центр общественных связей ГУМВД Украины, пишет Est.
В настоящее время в отношении подозреваемого во взяточничестве мэра, являющегося государственным служащим IV категории 7 ранга, возбуждено уголовное дело. Наказание, которое предусмотрено действующим законодательство за подобное нарушение, в соответствии с ч.2 ст. 368 Уголовного кодекса Украины (получение взятки) может вылиться главе Барвенково в пребывание в местах лишения свободы в течение следующих 10 лет.
Все собранные правоохранителями материалы уже переданы в прокуратуру Харьковской области.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 25 май - SV Development. Апрель и начало мая не только не вывели рынок жилья из спячки, но и еще больше загнали в нее.
Если в марте на вторичном рынке Киева наблюдался рост покупательской активности, то в апреле, по данным компании "Планета Оболонь", число сделок упало почти до уровня февраля. Правда, конкретных числовых показателей специалисты не приводят.
По словам генерального директора АН "Планета Оболонь" Виталия Котенко, для рынка в целом их взять неоткуда: нет единой базы, куда бы стекалась вся информация о сделках.
По словам директора риелторской компании "Золотые ворота" Алексея Холмецкого, в апреле—начале мая, как и раньше, продавались только самые дешевые квартиры — до 65 тыс. долларов. Цены также не удивляли. "Они остаются неизменными с сентября прошлого года", — говорит директор АН "Конкорд" Леонид Косачев.
Изменений не предвидится
Газета "Сегодня" выяснила, стоит ли летом ждать ценовых подвижек? Ведь в эту пору отпусков обычен спад активности — хороший повод продавцам снижать цены. Но, по мнению опрошенных нами экспертов, в ближайшее время особых изменений не предвидится.
"Те, кто спешит продать квартиры, и так снижают цены. И зимой, и летом. Выставляют квартиры на 5—10 тыс. долларов дешевле, и они уходят в течение недели. А вот те, кому продажа не к спеху, будут держать цену, несмотря на летний застой и отсутствие покупателей", — говорит независимый риелтор Виктория Мизюк.
Да и приход осени вряд ли сильно нарушит относительное рыночное равновесие, когда недостаток платежеспособного спроса провоцирует снижение цен, а мизерность пополнения жилого фонда — их рост.
Возможны разве что плавные ценовые "дрейфы" отдельных категорий жилья. Например, по мнению Игоря Однопозова, президента Союза специалистов по недвижимости Киева, на пользующееся спросом, например, на "единички" экономкласса, возможен плавный рост цен (до 1—2% в месяц), а более дорогое жилье может также тихо — в пределах 1% — дешеветь.
Быть или не быть ипотеке
Многие продавцы не спешат снижать цены, надеясь на возобновление осенью ипотеки. Однако, как показал наш опрос риелторов, надежды эти зыбки.
"Возобновление полноценного ипотечного кредитования по нормальным, докризисным условиям возможно не ранее конца следующего года", — считает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. Так же полагают и Виталий Котенко, и Игорь Однопозов. Их довод: у банков недостаточно ресурсов для того, чтобы снизить ставки до докризисного уровня.
А что говорят сами банкиры? По мнению председателя правления OTP Bank Дмитрия Зинкова, массовому ипотечному кредитованию препятствуют: ограничение на кредитование в иностранной валюте, вероятность дальнейшего снижения цен на жилье и сомнения в долгосрочной стабильности курса гривни. "Вряд ли в этом году банки смогут кредитовать по ставке ниже 20%", — считает банкир.
А это слишком высокая ставка для массовой ипотеки. Кроме того: "Банки не знают, что делать с проблемными ипотечными кредитами на сумму около 60 млрд. гривен", — говорит президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. В этой ситуации, считает эксперт, возрождение массового ипотечного кредитования нереально.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 25 май - SV Development. Игроки российского строительного рынка надеются, что цены на черный металлопрокат, существенно подорожавший в 2010 году, прекратят свой рост в РФ в ближайшее время вслед за стабилизацией стоимости этого строительного материала на мировых рынках.
Цены на продукцию черной металлургии стали предметом внимания общественности после того, как глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев на встрече с премьер-министром России Владимиром Путиным заявил, что ФАС возбудила административное расследование и дело в отношении "ЕвразХолдинга" в связи с монопольно высокими ценами на его продукцию. В настоящее время, по словам Артемьева, антимонопольное ведомство исследует всю производственную цепочку компании, начиная с рудного сырья, окатышей, коксующегося угля, металла, проката.
Эксперты рынка недвижимости рассказали РИА Новости, что в последние месяцы стоимость черного металлопроката действительно существенно увеличилась для строителей.
"Металлопрокат - это единственная продукция на рынке строительных материалов РФ, которая активно росла в цене в 2010 года. Стоимость других строительных материалов или "стояла", или имела тенденцию к снижению. А по металлопрокату, по отдельным позициям, увеличение в цене составило до 37%", - отмечает президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин.
При этом собеседник агентства указывает, что основной рост цен пришелся на прошедший месяц. Это подтверждают и данные Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ). Согласно им, стоимость черного металлопроката поднялась в апреле на 11,5% - до 2,498 тысячи рублей за тонну, причем сильнее всего цены увеличились на арматуру (плюс 13,3%), круг (плюс 11,0%) и сталь листовую холоднокатаную (плюс 9,1%).
В среднем же, утверждает эксперт Российского союза строителей - руководитель рабочей группы РСС по национальным проектам и социальным программам строительства Алексей Залюбовин, стоимость металлопроката выросла в стране на 28% в этом году.
При этом, подчеркивают специалисты, удивило их не само по себе подорожание металлопроката в строительстве, а уровень роста цен.
"Конечно, цены на этот стройматериал достаточно долго стояли на месте, и подорожания было не миновать, однако рост в 37% все же представляется чрезмерным", - рассуждает Горячкин.
Он также напоминает, что металлопрокат, наряду с цементом, является одним из основных строительных материалов, и его доля в себестоимости жилья колеблется на уровне 5 - 8%, а в промышленном и дорожном строительстве - еще больше.
Залюбовин связывает подобную ценовую динамику прежде всего с желанием металлургических компаний заработать на начавшем оживляться рынке недвижимости.
"Сейчас есть момент наверстывания упущенного... Представьте, металл, который был на складах - а у крупных компаний эти цифры достигали порой 100 тысяч тонн - в кризис в одночасье подешевел. Между тем, это все зачастую покупалось на заемные деньги. Сегодня, в сезон, когда началась стройка, цены пошли вверх", - поясняет он.
Между тем, представитель НАСИ ожидает, что в самое ближайшее время динамика цен на металлопрокат для строительства стабилизируется в России.
"Цены на черный металл в РФ следуют за мировыми рынками с лагом в две-три недели. А поскольку пару недель назад в Китае, Турции, Иране стоимость металлопроката не просто прекратила расти, но и начала сокращаться, то можно надеяться, что увеличение цен остановится в самое ближайшее время и у нас. Крупные трейдеры уже начали реагировать на изменение конъюнктуры, буквально несколько дней немного умерив свои аппетиты", - резюмирует он.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 25 май - SV Development. На вторичном рынке жилья в Москве наметился рост цен. По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», на регулярном рынке жилья Москвы в апреле был зафиксирован рублевый прирост цен на уровне 1,1%, а сами цены достигли показателя 158,7 тыс руб./кв м.
В первой половине мая от недели к неделе цена росла незначительно, но суммарно по итогам трех недель месяца подросла еще на 0,7% до 159,8 тыс руб/кв м.
При этом объем предложения в период низкой активности со стороны продавцов – майских каникул – снизился до 39,5 тыс квартир (-2,5%). Эксперты отмечают, что цена по-прежнему растет только в наиболее востребованном сегменте – эконом-классе.
Кроме того, закрепившаяся тенденция к удорожанию квартир выступает стимулирующим фактором и без того повышенной активности на рынке. Количество сделок теперь растет не только благодаря возвращению на рынок отложенного спроса, но и в связи с опасением покупателей перед ростом цен на столичное жилье, которое по итогам мая вырастет примерно на 1%.
Что касается Подмосковья, то в апреле цена предложения начала увеличиваться. По итогам прошлого месяца прирост составил 1,3%. Однако в первые недели мая, когда активность на рынке низкая, темпы роста не только сошли на нет, но и ценовой уровень снизился на 0,9% до 71,6 тыс руб/кв м. Растут в цене только объекты, находящиеся на минимальном удалении от столицы.
Следует отметить, что по итогам майских каникул объем предложения сократился более чем на 10% до уровня 36,4 тысяч объектов. Однако, не считая этого временного отрезка, активность на регулярном рынке, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей, высока.
«Покупатели продолжают улучшать свои жилищные условия, пользуясь моментом, пока цены не пошли вверх, – считает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». – Особой популярностью пользуются квартиры в монолитных домах и панельных строениях улучшенной серии в первой зоне по приемлемым ценам».
Как считает генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов, летом можно прогнозировать стабилизацию цен на рынке, которая будет уравновешиваться сезонным летним фактором. В дальнейшем цены будут подрастать, в среднем, на 1-1,5% в месяц.
«Вторичный рынок Московской области развивается по тому же сценарию, с некоторым временным отставанием, причем, чем ближе подмосковные объекты к МКАД, тем быстрее на них начинают действовать московские тенденции, чем дальше – тем больше инерционность», – считает он.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 25 май - SV Development. Нью-Йорк по итогам первого квартала 2010 года по-прежнему занимает первое место в мире по стоимости найма торговых помещений - аренда 1 квадратного метра в этом городе обойдется в среднем в 13,744 тысячи евро в год, следует из обзора консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE), посвященного топовым арендным ставкам на торговую недвижимость.
Как поясняется в материалах CBRE, на второй позиции в рейтинге самых дорогих для аренды торговых площадей городов на Земле находится Сидней, а на третьей - Гонконг. В них стоимость найма составляет соответственно 9,207 тысячи евро и 7,57 тысячи евро за "квадрат" в год.
Кроме Нью-Йорка, Сиднея и Гонконга, в пятерке мировых лидеров по арендным ставкам также оказались Лондон и Париж - 6,859 тысячи евро и 6,3 тысячи евро за квадратный метр в год.
Шестую и седьмую строчку в рейтинге заняли столицы России и Японии - Москва с результатом в 5,751 тысячи евро за "квадрат", а Токио с результатом в 5,662 тысячи евро за "квадрат".
Кроме того, в десятку городов мира, где ставки аренды торговой недвижимости наиболее высоки, вошли австралийский Брисбен (5,327 тысячи евро), Цюрих (5,268 тысячи евро) и Мельбурн (4,532 тысячи евро).
Никто из городов, оказавших в ТОП-10 по версии CBRE, не является новичком в рейтинге - более того, все они, за исключением Брисбена и Цюриха, поменявшихся местами, сумели сохранить с четвертого квартала 2009 года свои позиции.
Топовые арендные ставки торговых помещений (prime retail rents) представляют собой стоимость найма торговых площадей, которую международный ритейлер готов заплатить за лучшее помещение на первом этаже в лучшем месте (на лучшей торговой улице или в лучшем торговом центре) того или иного крупного города.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 17 май - SV Development. В Украине за I квартал с.г. введено в эксплуатацию 1,5 млн кв. м общей площади жилья, что на 14,1% больше, чем за соответствующий период предыдущего года. Об этом говорится в сообщении Государственного комитета статистики Украины.
Подавляющая часть жилья (68,9% общего объема, или 1 млн 18,2 тыс. кв. м) введена в эксплуатацию в одноквартирных домах. В домах с двумя и более квартирами построено соответственно 30,9%, или 455,9 тыс. кв м, в общежитиях - 0,2% общего объема (3,3 тыс. кв м общей площади).
Значительная доля (44,4% общего объема) жилья введена в эксплуатацию в соответствии со Временным порядком принятия в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, утвержденного постановлением Кабинета министров Украины от 9 сентября 2009 г. №1035, пишет РБК.
Объемы введенного жилья в городских поселениях сравнительно с соответствующим периодом предыдущего года уменьшились на 3,9%, в сельской местности выросли на 78,2%. Удельный вес, введенного в сельской местности жилья, вырос до 34,3% против 22,0% в I квартале 2009 г.
В I квартале 2010 г. выросло жилищное строительство в 18 регионах страны.
Больше половины (53,6%) общего объема жилья построено в 7 регионах страны: Львовской обл., Киевской и г. Киеве, Автономной Республике Крым, Ивано-Франковской, Хмельницкой и Харьковской областях.
За счет средств государственного бюджета за I квартал 2010 г. построено 0,6 тыс. кв м общей площади жилья, которое составляет 19,2% к соответствующему периоду предыдущего года. Доля жилья, построенного за счет этих средств, составляла 0,04% общегосударственного объема (в I квартале в 2009 г. - 0,2%).
За январь-март 2010 г. введено в эксплуатацию 12,1 тыс. квартир, из них в городских поселениях - 8,7 тыс., в сельской местности - 3,4 тыс. квартир.
Средний размер квартиры, введенной в I квартале 2010 г., составлял 118,9 кв. м общей площади, при этом в сельской местности - 145,1 кв. м, в городских поселениях - 108,5 кв м. Среди построенных квартир преобладают трехкомнатные (28,1% от общего количества) и двухкомнатные (23,1%) квартиры.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 17 май - SV Development. Одним из особенностей бюджета этого года Николаевской области является то, что в нем в четыре раза увеличены расходы на реализацию областной программы "Обеспечение молодых семей и одиноких граждан жильем на 2003-2012 годы".
В частности, на кредитование молодых семей для строительства и приобретения жилья выделено 4,4 миллиона гривень.
Кроме того, на финансирование областной программы поддержки индивидуального строительства на селе "Собственный дом" предусмотрено 2 миллиона гривень, которые будут направлены на предоставление льготных долгосрочных кредитов специалистам, изъявившим желание работать в сельской местности.
А в целом, по словам председателя областного совета Татьяны Демченко, особенностями бюджета Николаевщины 2010 года являются еще и то, что впервые в нем предусмотрены расходы на реализацию областной программы "Турбота" относительно оказания одноразовой помощи ветеранам Великой Отечественной войны -участникам боевых действий, семьям погибших и умерших участников боевых действий и инвалидам войны в Афганистане, на ежемесячные доплаты к пенсии ветеранам-освободителям Николаевщины. Впервые также предусмотрены средства в размере 1,5 миллиона гривень на финансирование областной программы "Школьный автобус", субвенцию на реконструкцию сельских детских дошкольных заведений - 3,5 миллиона гривень и 300 тысяч гривень на приобретение автомобилей для инвалидов, которые не имеют обеих ног.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 17 май - SV Development. В апреле данный показатель снизился на 2% относительно марта в центральных районах Стокгольма и на 1% - в остальных районах города.
По словам экспертов Ассоциации агентов по недвижимости Швеции (Mäklarsamfundet), динамика цен на квартиры в Стокгольме является «законодателем ценовой моды» для рынка жилой недвижимости в целом по стране.
Однако стоимость квартир в других крупных городах Швеции – Мальме и Гетеборге – за тот же период выросла на 3 и 2%, соответственно, пишет Prian.
Напомним, что в марте цены на квартиры в центральных районах Стокгольма опустились на 1%, в Гетеборге – на 2%, в Мальме – на 3% в месячном исчислении.
Аналитики Ассоциации утверждают, что делать прогноз по ценам на ближайшие полгода затруднительно, поскольку неясно, каким образом долговой кризис в некоторых странах Европы скажется на экономике Швеции и как поведут себя местные покупатели в случае повышения процентных ставок Центробанком страны.
Любопытный факт: число шведских домохозяйств, уверенных в росте цен на жилую недвижимость, в мае увеличилось до 54% - по сравнению с 50% в апреле.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 17 май - SV Development. Правительство Санкт-Петербурга увеличило ставку налога на недвижимость стоимостью свыше 500 тыс. руб.
Как сообщил на заседании правительства председатель комитета финансов Эдуард Батанов, ставка будет увеличена на 0,01%. Ранее она составляла 0,3%
Как отметил чиновник, также вносятся изменения в нормативные акты, касающиеся налога на землю и транспортного налога. Изменения носят технический характер и не подразумевают увеличения ставок указанных налогов, подчеркнул глава комитета финансов.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 17 май - SV Development. Депутаты Мосгордумы (МГД) отчитались о доходах и имуществе за 2009 год, указав в своих отчетах наличие в собственности сотен гектаров земель, катеров, снегоболотоходов и газопроводов, следует из материалов, опубликованных на сайте МГД.
Согласно материалам, меньше всего среди депутатов в 2009 году заработал заместитель председателя комиссии МГД по науке и промышленной политике Алексей Рябинин - 699,17 тысячи рублей. При этом, однако, в собственности депутата находятся 19 сельскохозяйственных участков общей площадью свыше пяти тысяч гектаров, а также Lexus LX 470, Land Rover Renge, Merсedes-Benz CL 500 и ГАЗ-2410.
К слову говоря, среди депутатов нашлось немало поклонников машин дорогих марок. В частности, депутат Виктор Селиверстов указал в отчете о наличии в собственности машины Merсedes-Benz ML 500, депутат Игорь Протопопов владеет BMW Х5, Анатолий Петров - Lexus RX 400H, Олег Бочаров - Merсedes-Benz CL 600 (2000 года), Виктор Иванов - Lexus LS 430 и BMW 535. При этом депутаты Сергей Зверев и Ирина Великанова предпочитают Audi A4, Николай Губенко - Merсedes-Benz Е-240, а Александр Семенников - Land Rover Vogue 4.4 и BMW 523 iA.
В свою очередь, депутат Анатолий Петров в отчете сообщил, что владеет снегоходами BRP SKI-DOO и YAMAHA VK 540 E, двумя снегоболотоходами BOMBARDIER и мотовездеходом KAWASAKI. Депутат Петр Ивановский владеет катером Sunseeker 44-М, а депутат Сергей Зверев гидроциклом GSX RFI(R). Среди имущества депутата Степана Орлова также значится газопровод низкого давления.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 11 май - SV Development. Президент Украины Виктор Янукович поручил премьер-министру Украины Николаю Азарову и председателю Совета министров Крыма Василию Джарты разработать и подать ему для дальнейшего внесения в установленном порядке в Верховную Раду Украины проект закона Украины "О Совете министров Автономной Республики Крым", который должен определять полномочия Совета министров Автономной Республики Крым (АРК) и республиканских органов исполнительной власти.
Об этом сообщает пресс-служба главы государства, пишет РБК.
Должны быть разработаны и в установленном порядке внесены на рассмотрение Верховной Рады Украины с обеспечением сопровождения в парламенте проекты законов об:
- упорядочивании земельных отношений в АРК, предусмотрев право распоряжения Советом министров Крыма земельными участками отдельных категорий;
- урегулирование вопросов управления имуществом, принадлежащего Автономной Республике Крым.
Среди заданий - создание Межведомственной рабочей группы для подготовки решения вопросов по строительству транспортного мостового перехода через Керченский пролив.
Кроме того, должна быть ускорена подготовка и обеспечено внесение в установленном порядке в Верховную Раду Украины законопроекта о функционировании свободных экономических зон и территорий приоритетного развития на территории АРК.
Правительственные чиновники также получили поручение в рамках принятия мер отдельных государственных целевых программ обеспечить приоритетность финансирования мер, которые касаются Крыма, направленных на:
- повышение надежного энергоснабжения АРК, увеличение мощности крымских электростанций, внедрение инвестиционных проектов с использованием нетрадиционных источников энергии и энергоэффективных технологий во всех отраслях экономики;
- развитие дорожной инфраструктуры, строительство, ремонт и реконструкцию автомобильных дорог государственного и местного значения;
- модернизацию сетей централизованного водоснабжения и водоотвода в населенных пунктах;
- развитие городского электротранспорта, в частности обновление его подвижного состава.
В соответствии с поручением В.Януковича, в Крыму до конца 2010 года должны быть введены в эксплуатацию объекты социальной сферы, водоснабжения и водоотвода с высокой степенью строительной готовности, строительство, реконструкция, восстановление, капитальный ремонт которых велись в предыдущие годы за счет средств госбюджета Украины, предусмотренных в виде субвенции на социально-экономическое развитие и для реализации инвестиционных проектов социально-экономического развития регионов.
В поручении В.Януковича также сказано об обеспечении проведения ремонтно-реставрационных работ Крымского республиканского учреждения "Дом-музей А.П. Чехова в Ялте" (этим, в частности, будет заниматься глава Администрации Президента Украины Сергей Левочкин).
Должны быть решены вопросы по организации деятельности органов приватизации, и в случае целесообразности - подготовлен соответствующий законопроект.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 11 май - SV Development. Национальная Ассоциация Риэлторов США (NAR) опубликовала результаты опроса, проведенного среди американских риэлторов и торговых агентов по недвижимости. В опросе приняли участие 6830 членов NAR.
Выяснилось, что в 2009 году средний валовой доход риэлторов США упал на 3% - до $35,7 тыс., в то время как чистая прибыль компаний, торгующих недвижимостью, выросла на 0,9% - до $ 23,4 тыс.
59% риэлторов были лицензированы в качестве торговых агентов, а 42% - посредников или брокеров-партнеров. В 2009 году брокеры и брокерские сотрудники имели средний валовой доход от $49,1 тыс., а торговые агенты - от $ 26,6 тыс, пишет Est.
Более половины риэлторов (56%) сообщили, что используют в своей работе смартфон ежедневно или почти каждый день. В прошлом году этот показатель был 42%. Среди тех, кто пользуется смартфоном, 66% риэлторов с небольшим стажем работы и 48% - более опытные агенты. (smartphone - умный телефон – мобильный телефон c расширенными, сравнимыми с ПК, функциями. – Ред.).
51% риэлторов активно используют социальные или профессиональные сети сайтов (по сравнению с прошлогодними 35%). 10% риэлтеров используют блоги (в прошлом году - 7%). 63% респондентов сообщили, что их основной инструмент - веб-сайт (в прошлом году - 60%).
Как пишет Inman-NEWS, риэлторы сообщили, что в среднем 3% заявок на покупку-продажу пришло с их сайта. Те, кто потратил на поддержку своего сайта $1000 или больше, отметили, что с помощью интернета генерируется в среднем 19% их бизнеса.
Повышается осначенность риэлторского бизнеса и другими техническими средствами. Так, 30% агентов по недвижимости используют цифровые камеры (в 2009-м – 27%), 28% практикуют обмен мгновенными сообщениями (22% в прошлом году). Столько же специалистов пользуется GPS.
Кстати, в результате опроса удалось нарисовать типичный «портрет» американского риэлтора. Это 54-летняя белая женщина с 10-летним опытом работы на рынке недвижимости, которая «имеет по крайней мере некоторое высшее образование и владеет собственным домом».
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 11 май - SV Development. В апреле жилая недвижимость в стране подорожала на 12,8% относительно того же месяца прошлого года.
Об этом сообщает RTTNews со ссылкой на данные Национального бюро статистики Китая.
Для сравнения: в марте уровень годового повышения стоимости жилья в стране составлял 11,7%, а в феврале и январе – 10,7% и 9,5% соответственно, пишет Prian.
Китайскому правительству пока не удается сдержать повышение цен. Напомним, что в этих целях власти страны ввели запрет на приобретение более двух квартир на одну семью, а также представили ряд ограничений для девелоперов и банкиров.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 11 май - SV Development. Китайских инвестиций в недвижимость России на фоне кризиса в прошлом году многие ждали как манны небесной. Однако деньги из Поднебесной на большинстве российских строек так и не появились, хотя слухов о "входе" компаний из КНР в тот или иной крупный проект или о том, что кто-то из отечественных девелоперов наконец получит доступ к китайскому финансированию, было предостаточно.
Какие вопросы китайские предприниматели чаще всего задают при переговорах с российскими партнерами и почему Москва является для большинства из них самым "закрытым" городом в РФ с точки зрения вложения средств, "РИА Новости - Недвижимость" рассказал председатель правления Российско-китайского центра торгово-экономического сотрудничества Сергей Санакоев.
– Сергей Феликсович, в прошлом году на фоне нашумевшей истории с закрытием Черкизовского рынка начали появляться слухи о том, что китайские предприниматели якобы готовят множество сделок по покупке торговых центров в Москве, которые бы могли заменить "Черкизон". Насколько они соответствовали действительности?
– Ожидания, связанные с тем, что китайские бизнесмены так или иначе после закрытия Черкизовского рынка будут играть более активную роль на российском рынке торговой недвижимости, имеют свое рациональное зерно.
Напомню, ежегодно до кризиса торговый оборот России и Китая рос на 30%. Казалось бы, цифра весьма значительная. Однако, если посмотреть на абсолютные суммы, то они окажутся мизерными в сравнении с другими странами. В значительной степени подобное отставание было связано с огромными объемами нелегального импорта китайских товаров. Например, в начале 2000-х годов, когда весь оборот российско-китайской торговли составлял 20 миллиардов долларов, нелегальный импорт равнялся 10 – 12 миллиардам долларов, то есть фактически был больше легального.
Сейчас, конечно, он стал значительно меньше, но все равно остается очень высоким. По оценкам наших экспертов – около 6-7 миллиардов долларов, и это при торговом обороте между РФ и КНР в 55 миллиардов долларов в 2009 году.
С закрытием Черкизовского рынка ситуация стала существенно меняться: когда товары поступают легально, с оформлением всех товарно-сопроводительных документов, можно использовать активнее банковскую систему, лизинговые схемы и так далее. При этом должна вырасти и сама инфраструктура торговли.
Уже сейчас спрос на качественные торговые объекты среди предпринимателей из КНР существенно вырос, и мы ожидаем, что данная потребность будет расти и дальше. При этом сначала спрос быстрее всего будет увеличиваться в Москве, а затем эта тенденция получит свое логичное продолжение и в регионах. Потенциал роста спроса среди китайских предпринимателей на качественные торговые объекты после закрытия Черкизовского рынка, по нашим оценкам, достигает от 20 до 50% в год в зависимости от экономической конъюнктуры.
– Почему раньше китайские предприниматели не были заинтересованы в торговых центрах за пределами МКАДа?
– Опять-таки из-за нелегального импорта: управление его потоком требовало сосредоточение товара в одном месте. Думаю, "китайские" торговые центры появятся прежде всего по пути следования товаров из КНР в Москву – в Хабаровске, Иркутске, Екатеринбурге, Оренбурге, Владивостоке и Новосибирске. Кроме того, мы прогнозируем развитие таких торговых центров на юге России и в Поволжье – в Ростове-на-Дону, в Ставропольском крае, в Казани, в Саратове. Уже сейчас во всех этих регионах есть не просто некие девелоперские "прожекты", а конкретные готовые объекты, интересующие китайцев. Как правило, речь идет о центральных торговых точках, достаточно крупных для регионов, – 15-20 тысяч квадратных метров.
Хочу обратить внимание, что в данном случае формы сотрудничества не принципиальны – это может быть и приобретение в собственность, и аренда. Важно, что товары будут попадать напрямую к потребителю, минуя целую цепочку посредников.
– Почему вы не называете подмосковные населенные пункты в качестве мест, где могут возникнуть китайские торговые объекты? Ведь сейчас мы постоянно слышим, что в тот или иной город в Московской области собираются переехать китайские предприниматели с Черкизовского рынка, чтобы организовать новый торговый объект…
– Потому что Московская область привлекательна для китайцев прежде всего как место размещения крупных складских комплексов – как с точки зрения свободных земельных участков, так и с точки зрения удобных подъездных путей. Однако много складских объектов китайцам в Подмосковье не нужно – достаточно двух-трех. Исключением может стать только земля, прилегающая к МКАД, или например, торгово-логистический центр "Коробово". . – Если вернуться к столице РФ, то сколько торговых объектов сегодня уже "контролируются" китайцами – куплены или арендованы преимущественно ими?
– Китайские компании – одни из крупнейших инвесторов в недвижимость в мире на сегодняшний день. Особенно это видно в Европе, Юго-Восточной Азии и Африке. Интересна им и Россия: они понимают, что рынок недвижимости в РФ имеет большой потенциал. Однако крупными объектами в России китайцы пока не владеют: самый большой объект – это универмаг "Дружба" в Москве, да и его площадь невелика.
Откровенно говоря, во многом китайские инвестиции в рынок недвижимости столицы РФ сейчас сдерживаются искусственно городскими чиновниками. То есть предпринимателю из КНР максимум, что можно сделать в Москве, это открыть небольшой китайский ресторанчик. Ну а если речь заходит о вложениях такого размера, где нужно взаимодействовать с чиновниками выше средней руки, бизнесмены фактически наталкиваются на непреодолимые административные барьеры.
Яркий пример – это строительство делового центра "Парк Хуамин" рядом со станцией метро "Ботанический сад" в Москве. Идея его создания была высказана еще Владимиром Путиным на встрече с Премьером Госсовета КНР Чжу Жунцзи в 2001 году, сам проект, предполагающий возведение 200 тысяч квадратных метров офисов, гостиницы класса "пять звезд", апарт-отеля и конгрессно-выставочного центра, получил поддержку на высшем уровне и в России, и в Китае. Однако после того, как в 2007 году прошла торжественная церемония закладки первого камня в основание комплекса, проект, по сути, не сдвинулся с места. Его реализацию фактически полностью затормозили московские власти.
А теперь подумайте: если даже реализация проекта такого уровня в Москве заморожена на неопределенный срок, то какие препятствия предстоит преодолеть в столице другим китайским компаниям, желающим зайти на городской рынок недвижимости. Неудивительно, что пока предприниматели из КНР мало "играют" на стороне собственников объектов, им приходится довольствоваться только ролью арендаторов.
– Где сейчас в столичном регионе в основном сосредоточена китайская торговля?
– Это, например, рынки "Садовод" на юго-западе столицы и "Эмерал" в Восточном Бирюлеве. Впрочем, если честно, я не совсем понимаю, каким образом они действуют, ведь в Москве вроде бы вещевые рынки запрещены. Мы своих клиентов, в частности, об этом предупреждаем и не рекомендуем рисковать, работая с такого рода объектами.
С другой стороны, закрытие Черкизовского рынка подтолкнуло развитие комплексов более цивилизованного формата – таких, как строящийся в 8 километрах от МКАД в Домодедовском районе Подмосковья RDI Group, и "Косинская Плаза", который в прошлом году приобрели у AFI Development сирийские инвесторы. В последний, кстати, китайские арендаторы, входят особенно охотно, так как он их устраивает и с точки зрения инфраструктуры, и с точки зрения парковки, и с точки зрения транспортной доступности. Сейчас компании из КНР арендовали там уже тысячи торговых мест.
В Москве, кроме торговых центров, для китайских предпринимателей привлекательны и точки, находящиеся в управлении московского ГУП "Орион" - так называемые торгово-пешеходные комплексы. Естественно, нельзя сказать, что все подобные объекты займут в скором времени китайцы, однако при нормальном рыночном развитии, существенная часть данных точек действительно может оказаться у них в аренде.
– Что сейчас происходит с китайскими торговцами с Черкизовского рынка?
– Я могу предположить, что они где-то притаились. Говорят, товары находятся за рубежом, недалеко от российской границы. При этом, судя по рассказам некоторых китайских предпринимателей, многие из их товарищей, работавших на Черкизовском рынке, имеют просроченные визы и боятся выходить из своего жилья. Называют даже цифру в 30 тысяч человек, но, думаю, на самом деле таких китайцев значительно меньше.
Я, кстати, сторонник объявления некой амнистии для этих людей, в известной степени оказавшихся заложниками ситуации – пусть те, кто хочет вернуться в КНР, возвращаются, а те, кто хочет продолжить бизнес в России, получат возможность для легализации.
Помочь китайцам пытаются сами китайцы – те бизнесмены, которые занимают активную жизненную позицию и у которых с документами все в порядке.
– А сами владельцы Черкизовского рынка?
– Понимаете, у них изначально не было задачи поддержать этих людей – они ведь стремились создать максимально нелегальную систему, выжимавшую из китайских торговцев все соки.
– Как много российских предпринимателей – собственников недвижимости хотят сейчас сотрудничать с китайцами, сдавая им в аренду свои объекты на легальных основаниях?
– Очень много. Но как только мы рассказываем о сегодняшнем положении дел с китайским бизнесом в Москве и российские бизнесмены узнают, что китайцы отнюдь не скупают все, что плохо лежит вокруг, пыл многих значительно остывает.
– А китайских предпринимателей в России интересуют в плане недвижимости только торговые центры?
– Отнюдь. Сейчас появилось большое количество проектов, связанных с созданием производств. Предпринимателей из КНР привлекают, как правило, проекты двух разных родов: во-первых, создание "с нуля" или доведения до завершения "недостроя" в сегменте промышленной недвижимости. В этих случаях чаще всего речь идет о промышленности стройматериалов, автопроизводствах, например, по сбору строительной техники.
Другое направление интересно с точки зрения строительства неких технопарков или бизнес-инкубаторов. Такого рода объекты недвижимости – а у китайцев есть богатый опыт по их созданию – необязательно должны располагаться на большом земельном участке, в них формируются условиях для размещения предприятий малого и среднего бизнеса. Подобные проекты для инвесторов интересны не только и даже не столько с точки зрения получения арендной платы за помещения, а с точки зрения предоставления сервисных услуг – юридических, транспортных, аудиторских.
Многие китайские инвесторы, которые хорошо представляют, что это за вид бизнеса, готовы прямо сейчас вкладывать средства в создание подобных объектов в России и приводить туда своих якорных арендаторов. Я могу сказать, что на сегодняшний день на повестке дня есть десятки таких проектов – от Калининградской области и Подмосковья до Забайкальска и Приморского края. Точнее количество проектов обозначить трудно: в Китае было создано 24 тысяч свободных экономических зон, сейчас осталось работать 6 тысяч.
С промышленными объектами в этом плане проще: там девелопер точно знает, сколько и куда он готов инвестировать. Сейчас в России начинают реализовываться примерно 30 проектов общей стоимостью 3 миллиарда долларов.
– Это много или мало для таких стран, как Россия и Китай?
– Как человек, 16 лет занимающийся только этим направлением, я считаю, что это очень мало. Сегодня и китайско-американские, и китайско-европейские экономические взаимоотношения в разы и качественно, и количественно превышают российско-китайскую торговлю.
– Китайские инвесторы приходят только с деньгами или уже со своей рабочей силой, со своими подрядчиками и так далее?
– Бытует ошибочное мнение, что Китай всегда одним из условий своих инвестиций ставит возможность "высадить" на стройку десант из 1-2 тысяч своих рабочих. Это абсолютная ложь, такой постановки вопроса я никогда не слышал за все свое время работы с китайцами.
Если говорить о строительстве, то вообще приходится признать, что китайские рабочие не способны конкурировать в РФ с таджиками, украинцами, молдаванами или белорусами, хотя, конечно, они вызывают интерес с точки зрения дисциплины и готовности жить в самых скромных условиях быта. Однако китайцы, которые в состоянии оформить паспорт для выезда, пройти через процедуру отбора через уполномоченные рекрутинговые компании, как правило, не согласны работать за гроши, которые им здесь готовы платить.
Характерный пример – башня "Федерация", подрядчиком которой является Всекитайская инженерно-строительная корпорация. Ей была выделена квота в 700 человек для стройки, но по ней корпорация привлекла максимум 400 китайцев, а остальное "добрала" гражданами Белоруссии – это оказалось банально дешевле.
Однако китайское государство, участвуя в переговорах о китайских инвестициях в тот или иной рынок, действительно всегда тщательно защищает интересы своих предпринимателей и старается создать им все условия для выхода на этот рынок. Пример: если государственный банк Китая выдает кредит на некий российский объект недвижимости, то он этот кредит выдает не российской компании, а своей, китайской – например, Шанхайской строительной корпорации. И тогда эта китайская компания может взяться за подряд строительства некого жилого массива на условиях build and transfer, предусматривающих, что оплата ее услуг происходит только после завершения объекта.
– А если российские девелоперы не хотят работать с китайскими подрядчиками?
– Тогда есть другой способ. Китайские банки прекрасно выдают межбанковские кредиты по низким ставкам на длительные периоды времени. Миллиардные китайские кредиты уже сейчас имеют Газпромбанк, Сбербанк, ВЭБ, ВТБ.
– Но как-то о российских строителей, получивших кусок от пирога из юаней, не слышно…
– Потому что, по мнению китайцев, российские предприниматели должны обращаться в российские банки, а к ним могут обратиться только китайские компании. Однако мы работаем над изменением этой ситуации.
В частности, сейчас речь идет о том, что Эксимбанк Китая и Торгово-промышленный банк Китая (ICBC) будут задействованы в выдаче кредитов российским строительным организациям. Сегодня мы находимся в стадии согласования форм гарантий с российской стороны. И опять-таки вопрос тормозится не китайской стороной, а российской, поскольку пока российские кредитные организации не подтверждают готовность давать гарантии по кредитам китайского банка российским девелоперам. Недавно мы вместе руководителем Ассоциации строителей России (АСР) Николаем Кошманом подготовили соответствующее обращение о содействии ускорения этого процесса к президенту Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александру Шохину.
Возможно, в ближайшее время состоится и специальное совещание Минэкономразвития с участием банков, посвященное этой проблеме.
– Отсутствие выстроенной финансовой системы – это единственная причина, по которой в России вообще не слышно о крупных совместных российско-китайских проектах, которые бы действительно реализовывались, а не планировались? Даже реализация "Балтийской жемчужины" в Петербурге приостановилась…
– С одной стороны, корень этой проблемы надо искать в общем инвестиционном климате, сложившимся в России, и в отношении к китайским компаниям, которое даже более негативно, чем к любым другим иностранным компаниям.
С другой стороны, строительный рынок России сам по себе достаточно закрыт. Очень трудно представить, чтобы китайский подрядчик кому-то из заказчиков давал бы 20-процентный откат. Существуют некие "российские" правила, определяющие коррумпированную среду в этой отрасли, и никакие китайцы там не нужны.
Что касается "Балтийской жемчужины", то это особый случай, стоящий особняком. Власти Петербурга, утверждая концепцию этого проекта, позиционировали его как глобальный градостроительный и ставили задачу по расширению городской черты за счет создания нового жилого массива с нормальной инфраструктурой. Тендер на реализацию "Балтийской жемчужины" выиграл консорциум во главе с Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компанией.
А потом оказалось, что консорциум был создан, чтобы собирать инвестиции не у государственных китайских компаний, а вообще в целом в мире, включая Россию. Получилось, что Петербург получил не крупного инвестора, а компанию, которая приехала и начала искать деньги в самой России. И тогда стало непонятно, зачем, собственно, такой инвестор вообще нужен городу. В результате основным стопором "Балтийской жемчужины" стала неэффективность и непрофессиональность управления, наложившаяся на кризис.
– Вы уже отмечали, что китайские компании и китайская власть при переговорах выступают, что называется, "единым фронтом". А российские власти поддерживают отечественные организации в переговорах с китайцами?
– В значительно меньшей степени.
– То есть при переговорах с китайцами российские бизнесмены изначально должны готовиться к большим уступкам?
– Поймите, не то чтобы китайцы "продавливают" российских бизнесменов на переговорах – они просто считают, что успешный результат переговоров гораздо больше нужен нам, чем им. Они-то себя отлично чувствуют и у себя в стране, и на внешних рынках. Если вы думаете, что китайцы будут просить нас в чем-то открыться, то вы очень глубоко заблуждаетесь.
У наших китайских партнеров есть свой собственный опыт реформ: 30 лет подряд они всеми правдами и неправдами добивались, чтобы к ним пришли иностранные инвесторы, и перед каждой компанией, готовой вложиться в экономику КНР они стелили ковровую дорожку. Результат – около 1 триллиона долларов прямых накопленных инвестиций. Сейчас китайцы знают себе цену – теперь и США, и Европа стоят с протянутой рукой за китайскими инвестициями.
Поэтому еще несколько лет назад, ведя с нами переговоры, контрагенты из КНР, очень удивлялись, когда на вопрос о преференциях при инвестициях в РФ мы отвечали, что вкладывать деньги им придется на общих основаниях. Сегодня они на это реагируют уже спокойнее: в самом Китае из-за боязни перегрева экономики многие льготы для инвесторов сняты. Поэтому сегодня самая "больная" тема для китайских предпринимателей при начале работы в России – это наличие точно сформулированных "правил игры" в том или ином регионе и точное их соблюдение.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 11 май - SV Development. Стоимость 1 квадратного метра в самом дорогом доме в Москве в мае составила 41,322 тысячи долларов, следует из ежемесячного рейтинга сайта Forbesrussia.Ru "100 самых дорогих домов Москвы".
Самый дорогостоящий дом в столице РФ расположен по адресу Борисоглебовский переулок, дом 13, строение 3. Это пятиэтажное монолитное здание 2006 года постройки.
На втором месте в списке самых дорогих домов Москвы находится здание по адресу Малая Дмитровка, дом 15. Цена "квадрата" в этом девятиэтажном кирпичном здании 1990 года постройки составляет 32,52 тысячи долларов.
Третьим по дороговизне в столице РФ оказался четырехэтажный монолитный дом 1999 года постройки по адресу 1-й Обыденский переулок, дом 10. Покупка 1 квадратного метра в нем обойдется в 32,134 тысячи долларов.
В Ермолаевском переулке, дом 9, расположено здание, занявшее четвертое место в рейтинге самых дорогих домов в Москве. Это трехэтажный кирпичный дом 1947 года постройки, "квадрат" в котором стоит 30,189 тысячи долларов.
Пятая строчка в списке досталась семиэтажному кирпичному дому по адресу Колымажный переулок, дом 10. В этом здание 2006 года постройки 1 квадратный метр обойдется в 30 тысяч долларов.
Купить жилье в самом старом доме из рейтинга - четырехэтажном кирпичном здании 1880 года постройки - можно за 19,117 тысячи долларов за "квадрат". В перечне этот дом занял 78 место. Самым дешевым домом в рейтинге оказалось двенадцатиэтажное кирпичное здание 1933 года постройки по адресу улица Серафимовича, дом 2, более известное как "Дом на набережной". Стоимость жилья в нем составляет 17,305 тысячи долларов за 1 квадратный метр.
Таким образом, разница между первой и сотой позициями списка достигает около 2,4 раза.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 4 май - SV Development. Валерий Левченко, являющийся членом Совета Ассоциации «Региональное строительство», заявил, что если банки не уменьшат проценты по ипотечным кредитам, то строительный сектор вряд ли сможет выйти из кризиса.
Так он прокомментировал заявление главы Национального банка Украины после совещания 25 марта, пишет Домобаза.
Напоминаем, что совещание было посвящено вопросам финансирования строительства жилых объектов недвижимости, и проходило с участием Владимира Яцубы, министра регионального развития и строительства Украины, а также представителей банковской и строительной сферы деятельности.
Г-н Левченко полагает, что программа, предложенная Владимиром Стельмахом, главой НБУ, предполагающая рефинансирование банков-участников государственных жилищных программ по ставке 12,25% является на сегодня выполнимой и очень необходимой украинской строительной отрасли. При этом конечная ставка по кредиту банков-участников будет составлять до 16% годовых.
По мнению В. Левченко, такая итоговая процентная ставка вполне адекватная, и строительные компании смогут выплачивать задолженности по ипотеке при таком кредитном уровне.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 4 май - SV Development. Цены на рынке недвижимости уже полгода недвижимы — не в последнюю очередь благодаря «замороженной» ипотеке.
С момента нашего последнего кредитного обзора в октябре ничего не изменилось: выдают кредиты единицы банков, а процентные ставки по-прежнему заоблачные. И такая ситуация, похоже, надолго, так как условия кредитования вряд ли будут меняться. «Приемлемый для заемщиков уровень ставок, порядка 12—15% годовых, можно обеспечить только при низкой инфляции и достаточной ликвидности, пишет Сегодня.
В этом году мы ожидаем снижения уровня инфляции до 9,5%, а вот с гривневыми ресурсами будет туго: кредитные деньги у банков будет «забирать» правительство, которое, по нашим ожиданиям, продолжит привлекать гособлигации под высокие проценты. Так что до середины года ставки по ипотеке пока будут высокими», — говорит Алексей Зеркалов из ИК Dragon Capital.
ЧТО? ГДЕ? ПОЧЕМ?
С осени число банков, обещающих ипотеку, выросло. Их стало 20. Но дает ли эта 20-ка действительно кредиты — загадка. Директор компании «КредитСвит» Любовь Слободенюк рассказала нам, что сегодня на самом деле только единицы банков выдают ипотеку, а остальные лишь на этом рекламируются и на месяц-два затягивают рассмотрение заявок.
Пара кредитчиков в банках признавались нам, что удовлетворяют 1—2 заявки из 10, не больше. Немудрено, ведь за полгода требования к заемщикам не смягчились: банки по-прежнему принимают в расчет только официальные доходы (они должны быть в 2 раза больше платежа по кредиту), требуют допзалог и поручителя.
А член правления «Эрсте Банка» Светлана Черкай рассказала нам, что банкиры сегодня изучают не только заемщика, но и его предприятие. По заемщику проверяют стаж работы (он был не меньше 1—2 лет на нынешнем месте работы), по предприятию — финансовое состояние. Кстати, в одном банке нас предупредили, что не дают кредиты сотрудникам госпредприятий и занятым в сфере недвижимости.
ЧТО КРЕДИТУЮТ. Как и прежде, занять на «первичку» можно, только если дом уже сдан или если банк финансирует его строительство.
В ЧЕМ КРЕДИТУЮТ. Кредиты по-прежнему дают только в гривне, так как валютные займы запрещены НБУ.
ПОД КАКИЕ ПРОЦЕНТЫ. Ставки по ипотеке нынче от 11 до 40% годовых. Но слишком низких ставок стоит опасаться, так как это означает, что, скорее всего, будут ежемесячные комиссии, которые догонят реальную ставку вместо, например, 15% с ежемесячной комиссией в 0,94% от суммы кредита до 38% годовых.
НА КАКОЙ СРОК. По-прежнему 6 банков ссужают деньгами на жилье на 20—30 лет, а большинство дает кредиты на 10—15 лет — не больше.
С КАКИМ ВЗНОСОМ. Как и осенью, ипотека доступна только тем, кто скопил 40—50% от стоимости желаемого жилья.
ИТОГО. Квартира за $60 тыс. (480 тыс. грн.) в кредит на 15 лет под 26% годовых обойдется в 960 тыс. грн. при погашении по стандартной схеме и 1,2 млн. — при аннуитете (равными платежами).
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 4 май - SV Development. Президент РФ Дмитрий Медведев доволен, что олимпийская стройка идет строго по графику, но вместе с тем призывает не расслабляться с приготовлениями к зимней Олимпиаде в Сочи.
В понедельник вице-премьер правительства РФ Дмитрий Козак в ходе рабочей встречи доложил Медведеву о том, что приезжавшие в апреле в Сочи эксперты МОК остались довольны темпами строительства объектов к Олимпиаде-2014.
В то же время глава государства призвал не расслабляться и на всякий случай иметь запас времени. "Хорошо, что находимся в графике, но расслабляться все равно не надо. Лучше иметь какой-то запас". "Ощущение того, что мы находимся в графике, - это правильное, хорошее ощущение. Оно дает возможность двигаться размеренно, поступательно, но в то же время нужно быть в тонусе", - подчеркнул президент после доклада Козака о ходе олимпийского строительства в Сочи.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 4 май - SV Development. В марте заполняемость гостиничных объектов Северной и Южной Америки выросла на 5,7% относительно прошлого марта, а доходность в расчете на номер – на 4,8%.
Еще один ключевой рыночный показатель – средняя стоимость проживания в номере – снизился на 0,8%, сообщается в отчете исследовательской компании STR.
Наибольшее увеличение заполняемости гостиниц зарегистрировано в Бостоне – 18% в годовом исчислении. В крупнейшем городе Бразилии Сан-Паулу отмечен наиболее значительный прирост стоимости проживания в номерах и доходности в расчете на номер – 35,2% и 57,6% соответственно.
Столица Чили Сантьяго стала лидером по уровню падения заполняемости отелей и их доходности в расчете на номер. Это может быть связано с серией мощных землетрясений, произошедших в стране в конце февраля.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 4 май - SV Development. По данным местных аналитиков, ежегодный рост рынка в течение последних нескольких лет составлял 8,8%.
Портал Property Wire пишет, что арабские инвесторы, ведущие дела в Сирии, утверждают, что инвестиции в недвижимость, как правило, дают значительную прибыль при минимальных рисках.
Кроме того, благодаря принятым властями мерам по привлечению иностранного капитала в стране сейчас реализуется несколько «мега-проектов» в области недвижимости, в которых принимают участие и сирийские бизнесмены.
По прогнозам экономистов, в 2010 и 2011 гг. ВВП Сирии увеличится на 3,9 и 4,2%, соответственно. Власти страны планируют открыть 20 промышленных районов, которые должны привлечь иностранные инвестиции.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 27 апр. - SV Development. Спрос на квартиры на первичном рынке столицы потихоньку возобновляется. По данным SV Development, количество сделок в первом квартале 2010 г. по сравнению с первым кварталом минувшего года выросло в два раза. Эксперты прогнозируют продолжение активизации продаж, но до цифр вторичного рынка еще весьма далеко.
Если проанализировать цифры количества сделок на рынке Киева 2009 г. и 2010 г. от консалтинговой компании SV Development, то увеличение количества продаж становится очевидным. Так, в первом квартале минувшего года в недостроях было продано чуть больше 200 квартир, а в первом квартале с. г.- почти 400. При этом на вторичном рынке за аналогичный период - 1070 и 2120 квартир соответственно, пишет Экономические известия.
В среднем, если не учитывать показатели января, с июня 2009 г. до марта с. г. количество квартир, продаваемых в Киеве на первичном рынке, колеблется от 140-180 единиц.
Однако соотношение продаж первичного и вторичного рынка практически одинаково - готовых квартир в столице продают в пять раз больше. Это подтверждает тенденцию, что покупатели пока еще не сильно доверяют первичному рынку.
"За 2009 г. на первичном рынке цены снизились примерно на 40-45% в зависимости от класса и сегмента. Однако продажи упали в семь раз по сравнению с докризисным периодом",- объясняет цифры коммерческий директор консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко.
По его словам, до кризиса на первичном рынке продавалось около 10 тыс. квартир, из которых 70% - за счет ипотеки. "По итогам квартала количество продаж увеличилось вдвое по сравнению с прошлым годом, и мы прогнозируем, что по итогам 2010 г. количество продаж на первичном рынке будет 2-2,5 тыс. квартир за год",- отмечает господин Степенко.
Рост продаж отмечают и строительные компании. По словам Алексея Говоруна, замгендиректора строительной компании "ТММ", в первом квартале 2010 г. объем продаж (в натуральном выражении) во всех объектах "ТММ" в Киеве увеличился в 2,6 раза по сравнению с первым кварталом 2009 г. и на 17% выше объема продаж в первом квартале 2008 г.
"Наиболее показательно, что в общей структуре продаж "ТММ" в Киеве в первом квартале 2010 г. в 3,8 раза вырос объем продаж в строящихся объектах - жилых комплексах "Сонячна брама" и "Авиатор" - по сравнению с первым кварталом 2009 г. Это означает, что на рынке спрос на недвижимость в строящихся объектах есть, но это касается только объектов тех застройщиков, которые вызывают доверие, продолжают строить. И это реально видно по движению на их объектах",- объяснил "i" господин Говорун.
"С конца прошлого года и по сегодняшний день отмечается повышенная активность покупателей. Из собственного опыта можем отметить, что с момента получения досрочно на полгода акта готовности на первые два дома жилого квартала "Новопечерские Липки" - активность контактов (звонки, посещение офиса продаж и строительной площадки) увеличилась в два раза. С момента ввода в эксплуатацию двух первых домов квартала количество заключаемых договоров на покупку квартир увеличилось в 2,5 раза",- рассказывает "i" начальник службы маркетинга и продаж компании Ukrainian Development Partners Олеся Романенко.
Сергей Степенко отмечает, что спросом на первичном рынке пользуются только квартиры в домах с высокой степенью готовности. При этом реальный интерес у инвесторов вызывает не более чем половина недостроев. "На рынке остались компании с относительной финансовой стабильностью и те, которые могут привлечь деньги. Сейчас таких не более 20 по всей Украине, до кризиса было не более 50 компаний из 52 тысяч",- отмечает господин Степенко.
Однако главный архитектор проектной группы "Архиматика" (Киев) Дмитрий Васильев считает, что 60% квартир, выставленных на продажу, предлагаются по завышенной цене. "Стоимость квартир, особенно в недостроенных домах, которые сегодня предлагает большая часть застройщиков, не соответствуют покупательной способности клиентов и качественным характеристикам объекта, а ведь риски при покупке такой недвижимости высоки. Соотношение рыночной и завышенной стоимости квартир в новостройках в Киеве составляет 40% к 60% - соответственно",- говорит Дмитрий Васильев.
По его словам, оправданная рыночная средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке составляет 8 тыс. грн., тогда как для квартир средней ценовой категории - 14 тыс. грн. По данным аналитиков группы "Архиматика", сегодня средняя стоимость предложения 1 кв. м жилья эконом-класса в новостройках столицы составляет 10,5 тыс. грн., жилья бизнес-класса - 15 тыс. грн.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 27 апр. - SV Development. В I квартале оборот рынка достиг €1,8 млрд. В аналогичном периоде 2009 года этот показатель составлял €900 млн.
На рынке продолжают доминировать локальные инвесторы и немецкие фонды. Исключение составляет лишь продажа штаб-квартиры банка HSBC на Елисейских полях катарскому инвестору (кстати говоря, эта сделка стала крупнейшей в I квартале - ее сумма составила €425 млн). Эксперты агентства Savills отмечают увеличение активности местных инвесторов относительно прошлого года, сообщает Europe Real Estate.
На долю торговой недвижимости в I квартале текущего года пришлось 40% от общего объема инвестиций. Для сравнения: в I квартале 2009 года эта цифра составляла 12%.
Специалисты агентства прогнозируют, что по итогам 2010 года оборот рынка коммерческой недвижимости Франции достигнет €10-12 млрд. В 2009 году этот показатель равнялся €7,9 млрд. По мнению аналитика Savills Лидии Брисси, интерес инвесторов сосредоточится главным образом на офисном рынке центрального делового Парижа, где ожидается рост арендных ставок.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
УКРАИНА, 26 апр. - SV Development. Кабинет министров Украины предлагает в 2010 году увеличить уставный капитал (УК) Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству на 30,355 млн гривен, или вдвое, - до 60,355 млн гривен.
Соответствующее предложение закреплено в правительственном проекте госбюджета-2010, текст которого обнародован в понедельник на веб-сайте Верховной Рады.
Согласно проекту, УК учреждения увеличивается с целью дальнейшей реализации госпрограммы обеспечения жильем молодежи. Увеличение УК будет профинансировано за счет средств спецфонда госбюджета, пишет Корреспондент.
Кроме того, в проект бюджета-2010 заложены 117,8 млн грн средств из общего фонда бюджета на частичную компенсацию процентной ставки кредитов коммерческих банков молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и покупку жилья.
Проект бюджета-2010 также предусматривает финансовую поддержку Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству в размере 6,3 млн грн, в том числе 5,9 млн грн будут направлены из общего фонда бюджета, 400 тысяч гривен - из спецфонда.
Напомним, что фонд использует госсредства для предоставления долгосрочных льготных кредитов на строительство жилья молодым семьям и одиноким молодым гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, а также для привлечения дополнительных внебюджетных ресурсов для финансирования госпрограммы обеспечения молодым жильем на 2002-2012 годы, утвержденной правительством 29 июля 2002 года.
Напомним, что правительство Юлии Тимошенко постановлением №1362 от 16 декабря 2009 года увеличило УК Госфонда содействия молодежному жилищному строительству на 3,9 млн грн, или на 14,9%, - до 30 млн гривен.
Как сообщалось ранее, по словам главы правления Государственного специализированного финансового учреждения Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству Валерия Омельчука, дальнейшее существование программы становится практически невозможным.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
МИР, 26 апр. - SV Development. Самой дешевой улицей Британского Королевства второй год подряд становится Фернхилл в городе Маунтин-Эш в Уэльсе. Здесь самое доступное жилье в стране: средняя стоимость дома всего £28600.
Но это почти на 17% выше прошлогодней минимальной цены, когда такое жилье стоило £24640. Telegraph со ссылкой на жилищный информационный сайт Mouseprice пишет, что северо-восток и северо-запад Великобритании доминируют в рейтинге дешевые улиц: именно в этих регионах находится самое доступное по цене жилье.
Второе место в списке досталось Оксфорд-стрит в городе Брирфилд на северо-западе страны. Здесь средняя цена дома - £32800. Энн-стрит в городе Мидлсбро – на третьем месте при средней стоимости жилья £32900.
В марте аналитики Mouseprice исследовали и самые дорогие улицы в Англии и Уэльсе. Все они находятся в Лондоне. Средняя стоимость дома на наиболее дорогой улице Лондона Chester Square, расположенной в районе Belgravia, составляет £5,5 млн.
Более половины ТОП 20 самых дорогих улиц столицы Великобритании расположены в районах Kensington и Chelsea, а пять улиц, попавших в рейтинг, находятся в районе Barnet.
Средняя цена самого дешевого жилья в Большом Лондоне составила £101140, а в северо-восточных рабочих районах столицы средняя стоимость средней квартиры была самой низкой среди всех районов - £36050.
По данным экспертов, с прошлого года на британском рынке жилой недвижимости - во всех регионах – идет повышение цен.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
РОССИЯ, 26 апр. - SV Development. Ипотечный рынок России, существенно сжавшийся на фоне глобального финансового кризиса, постепенно начинает оживать, однако кризисное послевкусье все же осталось – кредиты на покупку жилья теперь доступны в основном сотрудникам крупных иностранных предприятий и госструктур с зарплатой от 100 тысяч рублей, свидетельствуют данные участников рынка.
Когда в середине 2007 года в США произошел масштабный ипотечный кризис, затрепетали не только местные ипотечные игроки – дыхание перехватило и у банков за пределами Штатов. В их число входили и российские кредитные организации, которые привлекали деньги за рубежом и у которых совсем скоро появились проблемы с финансовой подпиткой. Ипотечный рынок начал сжиматься, теряя один за другим участников, а голубая мечта многих россиян – покупка собственной квартиры, отдалялась с каждым днем. За короткий период времени кризис заставил банки отказаться от кредитов без первоначального взноса, а также от кредитования недвижимости на первичном рынке.
Сегодня на ипотечном корабле остались разрушения, как после масштабного урагана. Но все же он сумел остаться на плаву и, по словам некоторых экспертов, в настоящий момент планомерно плывет к спасительному берегу. Концовка 2009 года, а также первый квартал 2010 года показали, что интерес населения к ипотеке не прошел, а наоборот, возрождается, о чем "РИА Новости – Недвижимость" рассказали представители нескольких ведущих банков России.
Ипотека 2008-2009: подводим итоги
Еще за несколько лет до наступления кризиса – осенью 2005 года – тогдашний министр регионального развития Владимир Яковлев говорил о возможном росте числа выдаваемых ипотечных кредитов к 2010 году до отметки не менее 1 миллиона единиц в год. Несколько месяцев спустя руководитель расформированного позднее Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Круглик прогнозировал рост объема ипотечного кредитования к 2010 году до 415 миллиардов рублей в год. Этот прогноз спустя полтора года в мае 2007 года был подтвержден генеральным директором Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александром Семенякой.
К сожалению, недавно подведенные АИЖК итоги 2009 года для рынка ипотеки РФ свидетельствуют, что радужные прогнозы чиновников не оправдались. Как говорится в отчете агентства, в прошлом году в России было выдано чуть более 130 тысяч ипотечных кредитов (в 2,7 раза меньше уровня 2008 года и на порядок меньше прогноза Яковлева) на общую сумму в 152,5 миллиарда рублей (в 4,3 раза меньше уровня 2008 года и ожиданий Круглика и Семеняки).
И это не единственный отрицательный фактор кризиса. Удорожание стоимости фондирования на зарубежных рынках привело к повышению ставок по ипотеке – на 1,4 процентных пункта по кредитам в рублях (до уровня 14,3%) и на 1,9 процентных пункта по кредитам в иностранной валюте (до уровня 12,7%). При этом из-за падения цен на недвижимость и выросших кредитных рисков на 38% снизился средний размер кредитов (с 1,9 миллиона рублей в 2008 году до 1,2 миллиона рублей в 2009 году), а доля кредитов в иностранной валюте, напротив, упала до 6,6% (с 14,5% в 2008 году).
В общем, кризис настал, и про голубую мечту многим пришлось забыть.
Оттепель наступила?
Однако в последние несколько месяцев на ипотечном рынке отмечается заметное оживление – наблюдаются устойчивый рост объемов выдачи жилищных кредитов, возвращение кредиторов на рынок и усиление конкуренции.
"Подавляющее большинство банков и операторов, ранее активно присутствовавших на рынке ипотечного кредитования, не только возвращаются в данный сегмент кредитных розничных услуг, но и корректируют "кризисные условия кредитования" исходя из текущих тенденций: снижают процентные ставки, пересматривают размер первоначального взноса, возобновляют ранее закрытые ипотечные программы", - отмечает вице-президент, начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц.
Подобные изменения, считают собеседники агентства, связаны не только с традиционным весенним оживлением рынка жилья, но и с увеличением реального спроса населения на недвижимость, а также с определенными позитивными изменениями в экономике страны, ростом уровня занятости, восстановлением платежеспособности населения, замедлением темпов инфляции. Немаловажным стало и снижение ставки рефинансирование Центробанка до 8,25%, а также утверждение программы поддержки ипотеки на 250 миллиардов рублей.
"На рынке сейчас накопился отложенный спрос на жилье, формировавшийся последние полтора - два года. Тогда люди не покупали недвижимость, поскольку не были уверены в стабильности своих доходов. Сегодня картина уже другая: в ряде регионов мы уже видим некоторую коррекцию цен на ликвидное жилье", – поясняет заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка Игорь Жигунов.
Вслед за ростом интереса к недвижимости у населения стали смягчаться и требования по выдаче ипотечных кредитов у банков. Так, недавно сумма первоначального взноса в Райффайзенбанке была уменьшена с 30% до 25% от стоимости квартиры, в ВТБ 24 и Сбербанке – с 30% до 20%, а по программе Сбербанка "Молодая семья" (для семей с детьми) – с 20% до 15%.
"Переломным" для банков, видимо, стал декабрь 2009 года – за этот месяц было выдано 18,3% от общего объема предоставленных в прошлом году кредитов. А в марте 2010 года, констатируют эксперты группы компаний "НДВ", ссылаясь на данные Управления федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве, в столице было зарегистрировано более 1,6 тысячи ипотечных сделок, что почти в четыре раза больше, чем годом ранее.
Дальше – лучше. Руководитель службы ипотечного кредитования компании "Инком-Недвижимость" Лев Плецельман, в частности, с удовлетворением обращает внимание на рост размера ипотечного плеча.
По его словам, если в конце прошлого года сумма заемных средств в среднем составляла 2,5 миллиона рублей, то по итогам первого квартала 2010 года кредит берут уже почти на 2,8 миллиона рублей (увеличение на 10%). В Москве наибольшим спросом пользуются ипотечные кредиты на покупку квартир стоимостью порядка 5-7 миллиона рублей, планируемый срок погашения кредита в среднем 6-8 лет, уточняет Плецельман.
В свою очередь Тер-Аристокесянц рассказывает, что в ВТБ 24 средний размер кредита в настоящее время составляет 3 миллиона рублей в Москве (при первоначальном взносе 1,6 миллиона рублей) и 1 миллион рублей в регионах (при первоначальном взносе 530 тысяч рублей).
Кредиты от "тяжеловесов"
Вместе с тем, констатируют участники рынка, ипотечным позитивом могут похвастаться далеко не все банки.
По мнению вице-президента Первого Республиканского Банка Дмитрия Орлова, зажили лучше только госбанки и крупные иностранные кредитные организации. У основной массы игроков ничего особенного так и не происходит, так как лимиты на этот продукт закрыты или очень незначительные, подчеркивает он.
В отчете АИЖК также признается, что в прошлом году ипотечный рынок развивался в основном за счет пятерки банковских "тяжеловесов" – Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка, Россельхозбанка и Банка Москвы.
"В сложившихся условиях, на фоне падающих объемов ипотечного кредитования доля первой пятерки в количестве выданных за год ипотечных кредитов выросла с 47% в 2008 году до 68% в 2009 году. Еще больше доля крупнейших пяти банков России выросла в объеме выданных сектором ипотечных кредитов – с 38% в 2008 до 61% в 2009", – указывается в докладе агентства.
Впрочем, неравномерность характерна и для этой группы. Основная доля выданной ипотеки в 2009 году пришлась на Сбербанк, который предоставил порядка 57% всего объема ипотечных кредитов. Как уточнила в начале апреля директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева, из 130 тысяч выданных в прошлом году ипотечных кредитов, 100 тысяч выдал Сбербанк (70%), а еще 10 тысяч ипотечных кредитов – ВТБ 24.
Получается, что реально в большинстве кредитных организаций в России услуга по предоставлению ипотеки по-прежнему лишь заявлена.
Номинально, судя по информации Банка России, во втором полугодии 2009 года количество кредитных организаций, предоставляющих ипотечные кредиты, равнялось 584 банкам – на 13 кредитных организаций больше, чем в первом полугодии прошлого года. Однако в действительности, утверждает Карасева, сегодня в России получить ипотеку можно лишь в 15 - 20 банках.
Шаг навстречу заемщику
По словам генерального директора компании "Кредитмарт" Юлии Купко, с оживлением на ипотечном рынке многие банки стали реанимировать такие программы, как целевое и нецелевое кредитование под залог недвижимости, а некоторые игроки возобновили программу по рефинансированию кредитов (например, ВТБ 24 и Банк Москвы) и ипотеку на первичном рынке.
Кроме этого, последние несколько месяцев на рынке ипотечного кредитования заемщику предоставляется возможность выбора страхования того или иного риск.
"Ранее страхование трех рисков (страхование риска утраты и повреждения предмета залога (квартиры), жизни и потери трудоспособности заемщика, риска утраты права собственности собственником квартиры) при получении ипотечного кредита являлось обязательным. Сегодня же большинство банков (ВТБ 24, DeltaCredit, Банк Москвы, OTP Банк, "Райффайзенбанк" и так далее) предлагают клиенту выбрать застраховать один или два из трех рисков. При этом при отказе заемщика от страхования одного из рисков при заключении ипотечного контракта процентная ставка по кредиту увеличивается в среднем на 1-3%", – добавляет Купко.
Некоторые изменения с выходом из кризиса происходят и в отдельных банках. Так, в третьем квартале 2009 года ВТБ 24 запустил накопительную программу ипотечного кредитования, суть которой заключается в накоплении первоначального взноса для приобретения квартиры на специальном вкладе банка и последующем получении льготной процентной ставки при оформлении ипотечного кредита. Еще одной новинкой стало появление программы "Витрина залогового имущества", участвуя в которой можно в кредит приобрести находящуюся в залоге у банка квартиру на условиях, значительно привлекательнее предлагаемых на рынке.
Есть у ВТБ 24 теперь и программа кредитования с комбинированными процентными ставками – в течение периода моратория на пересмотр стоимости ипотечного кредита действует фиксированная ставка, а по окончании данного периода и до конца срока кредитования устанавливается переменная ставка, размер которой зависит от значения ставки рефинансирования Банка России.
"Кроме того, во втором полугодии 2009 года в условиях стабилизации экономической ситуации банк возобновил предоставление ипотечных кредитов на приобретение строящегося жилья, нецелевых ипотечных кредитов, а также кредитов на рефинансирование ипотечных кредитов, предоставленных другими банками", - сообщает Тер-Аристокесянц.
Вдобавок к этому, добавляет он, в конце 2009 года в целях повышения привлекательности ипотечных продуктов банк начал процесс либерализации ценовых параметров и требований, предъявляемых к заемщикам. В результате с 14 апреля в ВТБ 24 на 0,5 процентных пункта снижены ставки по всем ипотечным программам. Теперь целевой кредит на покупку жилья теперь можно оформить по фиксированной ставке от 13,6% в рублях и от 9,1% в долларах и евро, а также по переменной ставке от 12,6% в рублях (корректируется дважды в год). Процентные ставки по нецелевому ипотечному кредиту под залог недвижимости составят от 17,15% в рублях и от 11,6% в иностранной валюте.
По словам Карасевой, Сбербанк тоже не сидит на месте. По ее оценке, на данный момент ставки по ипотечным кредитным продуктам Сбербанка находятся на нижней границе рыночного предложения.
При этом, обращает внимание она, Сбербанк готовит поэтапную либерализацию условий кредитования в этом году, основанную на индивидуальной оценке каждого клиента. Она будет заключаться в дифференцированном снижении ставок в зависимости от категории заемщика и установлении индивидуальной ставки каждому клиенту в зависимости от его персональных данных. Кроме того, в планы Сбербанка входит снижение ставки по займам на рефинансирование жилищных кредитов, а также возможное снижение в 2010 году ставок и по ипотечным кредитам.
В ГК "НДВ" также отмечают, что с 19 апреля Сбербанк отказался от взимания единовременной комиссии (за выдачу кредита) в размере 3% по ипотечным кредитам, а единственной платой по кредиту для заемщиков стал размер процентной ставки по нему.
Запущена новая ипотечная программа и у ОАО АКБ "Связь-банк", предполагающая кредитование на рынке вторичного жилья на сумму до 30 миллионов рублей с минимальным первоначальным взносом от 20%. Процентные ставки по ипотечным кредитам составляют от 9,5% до 12,5% годовых в рублях, максимальный срок кредитования – 30 лет. Комиссия за выдачу кредита достигает 1,5-2,5%, но не менее 20 тысяч рублей. Иные комиссии не взимаются. По программе кредитования строящегося жилья имущества процентная ставка на стадии строительства составляет 13,5-14% годовых, остальные условия аналогичны программе кредитования жилья на вторичном рынке, указывает директор департамента розничных банковских продуктов кредитной организации Мария Зенина.
Городской Ипотечный Банк в свою очередь еще в сентябре прошлого года начал реализацию программ ипотечного кредитования населения в рублях по стандартам АИЖК в трех регионах: Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Краснодаре, а с января 2010 года эта программа была распространена на все регионы присутствия банка. В ее рамках размер кредита составляет от 300 тысяч рублей до 4 миллионов рублей, размер первоначального взноса - от 30% стоимости жилья при покупке квартиры и от 40% при покупке индивидуального жилого дома.
Кризисное послевкусье
По прогнозу АИЖК, общий объем выдачи ипотечных кредитов в 2010 году составит 280-320 миллиардов рублей (рост на 84 – 110% в сравнении с 2009 годом), или 210-240 тысяч штук в количественном выражении (рост на 62 – 85%). С учетом методологии расчета Банка России, средневзвешенные ставки по выданным кредитам составят 12-13% в рублях и около 11% в иностранной валюте, а доля просроченной задолженности не превысит 5% (по РСБУ). Общий же объем рынка жилищного кредитования России на конец 2010 года Тер-Аристокесянц оценивает в размере 1,242 триллиона рублей. Это все прогнозы, но доступна ли ипотека на самом деле населению?
Увы, пока практически никто из собеседников агентства не смог опровергнуть факт, что доступными в результате кризиса ипотечные кредиты остались только для очень малой части жителей РФ. А ведь именно ипотека, с учетом расценок на рынке недвижимости и уровня заработных плат подавляющей доли россиян, является пока единственной возможностью приобрести собственное жилье. Единственной, но далеко не для всех.
Например, указывает Орлов из Первого Республиканского Банка, у большинства клиентов его банка после кризиса отношение к ипотеке не самое лучшее – долгосрочные кредиты являются рискованными для бюджета человека, так как нет уверенности в будущей стабильности доходов.
"Уверенность постепенно возвращается в основном у сотрудников предприятий со стабильным положением на рынке – госпредприятий, госмонополий, госорганов, крупных иностранных предприятий", – отмечает он.
А Купко уточняет, что сейчас среднестатистическим заемщиком в основном являются менеджеры и руководители среднего звена в возрасте от 30 до 45 лет и c доходом от 100 тысяч рублей, способные подтвердить свой доход по форме 2-НДФЛ, готовые внести около 30% первоначального взноса и имеющие положительную кредитную историю. Также желательно, добавляет Жигунов, чтобы у заемщика были какие-то активы, кроме приобретаемой по кредиту недвижимости, – дача, машина и прочая собственность.
Но многие ли россияне могут похвастаться таким финансовым положением, да и нужно ли тем, у кого все перечисленное уже есть, улучшение жилищных условий за счет ипотеки?
Пока эксперты признают, что до сих пор государству не удавалось сделать ипотеку действительно доступной всем подряд, а не только избранным гражданам. В то же время в АИЖК все еще продолжают надеяться, что в 2011 году доля семей в РФ, которые смогут использовать данный инструмент для покупки жилой недвижимости, достигнет докризисного уровня – 19%, а Семеняка считает, что снижение ставок до 10-11% сделает доступным ипотеку для 40% россиян.
Источник: Консалтинговая компания "SV Development"
В Киеве состоялся учредительный съезд Всеукраинского союза общественных организаций Риэлторская палата Украины (РПУ), целью которого является создание цивилизованного рынка недвижимости путем законодательного урегулирования и повышения уровня риэлторов.
Каждая региональная организация-член палаты автономна в вопросах финансирования и развития местных рынков недвижимости.
Риэлторская палата объединяет 21 общественную организацию, среди которых Союз специалистов по недвижимому имуществу Украины, ассоциация Недвижимость Севастополя, Международная федерация недвижимости FIABCI-Украина и другие из 16 областей Украины, включая Крым, Севастополь и Киев. Об этом сообщает "2000" Новости.
Украинские банки подняли расценки на ипотечные кредиты под покупку жилья на вторичном рынке. Как показало исследование, с 27 июля 2009 г. по 1 февраля 2010 г. размер средних ставок вырос с 22,4% до 26,64% годовых, а минимальных - с 11% до 16,5% годовых. Не изменилась лишь максимальная ставка - 40% годовых. Кроме того, банки кредитуют ипотеку лишь в гривне.
"При этом на прежнем уровне остались комиссии, взимаемые финучреждениями при оформлении займов: минимальная закрепилась на уровне 0% суммы кредита, средняя - 2% кредита и максимальная - 3% кредита", - рассказал руководитель отдела аналитики и исследований Павел Бортников.
Выросло за полгода количество банков-кредиторов ипотеки. Если на 27 июля такие займы предоставляло лишь 6 банков из 101, исследуемого, то на 1 февраля - уже 12. Количество ипотечных программ выросло с 10 до 16. "Девять из них подразумевает кредитование сроком до 240 месяцев, пять - до 300 месяцев и две - до 340 месяцев", - сообщила исполнительный директор Maanimo.com Наталия Шталтовная.
Ранее СМИ писали, что украинские бизнесмены приготовились к повальным неплатежам по кредитам. Они готовы отдать не менее 5 млрд. гривен судьям за антикредитные решения в свою пользу.
В стране начинается новая волна неплатежей по займам. "Каждая десятая компания пытается списать свои долги перед банком через суд. Ранее этим занимались крупные предприятия, а сегодня к процессу подключился малый и средний бизнес. Пока перевес на стороне бизнеса", - возмущается совладелец банка "Национальный кредит" Андрей Онистрат.
В 2009 году украинские суды приняли сотни "антикредитных приговоров". Предприниматели, не желающие возвращать займы, заручались судебными решениями, признающими договоры с банками недействительными. Не менее популярной стала процедура фиктивного банкротства. "Признание кредитного договора недействительным, как правило, ведет лишь к затягиванию процедуры взыскания долга. А банкротство должника является излюбленным способом неблагонадежных клиентов банков", - считает начальник департамента по взысканию долгов "УкрСиббанка" Станислав Симаков.
По словам Станислава Симакова, бизнесмены все чаще пытаются освободиться от долгов, продавая залоговое имущество дружественным структурам. Особой активностью на исковом поприще отличаются строительные предприятия, сельхозкомпании и ритейл. "К банкротству прибегли и многие представители игорного бизнеса. Все игорное оборудование, как правило, покупалось в кредит", - отмечает партнер Адвокатского бюро Гутгарца Екатерина Гутгарц.
В 2010 году количество судебных процессов может достигнуть десятков тысяч. По данным НБУ, к 1 октября 2009 года банки выдали юрлицам кредиты на сумму 496,437 млрд. грн., из которых, по оценкам финансистов, не менее 50 млрд. грн. сегодня считаются проблемными. По данным источников, 10-20% суммы долга составляет откат за нужное судебное решение. Получается, что в 2010-м в карманах присяжных осядет не менее 5-10 млрд. грн. взяток. "Каждый бизнесмен сам принимает решение о том, стоит ли ему потратить сумму на взятку, чтобы избежать выплат по кредиту. Ведь с нашей судебной системой нет никаких гарантий получения "нужного решения", - напоминает управляющий партнер юридической компании Amond & Smith Ltd Денис Кузнецов. Об этом сообщил портал Инвестор.UA
В Лондоне за 200 тысяч фунтов стерлингов выставлена на продажу квартира общей площадью около 5,4 квадратных метра.
Это необычный объект недвижимости появился в 1987 году. Тогда во время бума на британском рынке жилья подсобное помещение одного из домов в элитном районе Найтсбридж было переоборудовано в отдельную квартиру размером 3,3 на 1,65 метра. Помимо спальни, в ней есть кухня, туалет, объединенный с гардеробом душ и шкаф-купе.
Первый покупатель заплатил за квартиру 36,5 тысяч фунтов стерлингов. Нынешний владелец жилья, Рэй Бакер купил жилье четыре года назад уже за 120 тысяч фунтов.
По словам Бакера, жить в такой квартире очень удобно. "Я могу убирать квартиру лежа на диване. Могу умываться, открывать дверь гостям и варить кофе практически одновременно", - говорит он.
Запрашиваемая Бакером сумма на 35 тысяч фунтов превышает среднюю стоимость дома в Великобритании. Эксперты добавляют, что за 200 тысяч фунтов легко можно купить небольшой старинный замок.
Интересно, что на западе Лондона за 550 тысяч фунтов продается один из самых узких жилых домов в Великобритании. В трехэтажном здании шириной 1,6 метра и площадью 93 квадратных метра расположены прихожая с библиотекой, две спальных комнаты, столовая, гостиная и кухня. Об этом сообщает Lenta.Ru.
В Японии разработан проект экологически чистого жилого дома с саморегулируемой системой электроснабжения и отопления. Новинка рынка индивидуального жилищного строительства создана известной строительной компанией Sekisui House в сотрудничестве с крупным газовым предприятием Osaka Gas.
Использование каждого "дома будущего", по оценке инициаторов проекта, "позволит снизить ежегодный выброс вредных парниковых газов на 80%. Его высокую степень экологичности обеспечат комбинация установленных на крыше солнечных панелей, а также специальных топливных элементов и накопителей электроэнергии. Такая автономная система при помощи электронных приборов способна круглосуточно снабжать строение электричеством, независимо от условий погоды. Как показала пробная эксплуатация в префектуре Киото прототипа двухэтажного коттеджа общей площадью 150 кв. м, примененные в нем "зеленые технологии" позволяют сократить ежегодный выброс углекислого газа на пять тонн.
Проект одобрен Министерством промышленности, которое ранее поставило перед строителями задачу уменьшить эмиссию парниковых газов на каждое строение на 50% от нынешнего уровня к концу этого десятилетия. Массовое строительство "умных домов" в Японии планируется начать в 2015 году. Об этом сообщает ИТАР-ТАСС
МОСКВА, 16 апреля - РИА Новости. Средний бюджет покупки вторичного жилья в Москве увеличился в марте этого года, по сравнению с мартом предыдущего, на 30%, свидетельствуют данные исследования агентства недвижимости "МИАН".
"Если год назад он составлял не более 6,8 миллиона рублей, то в марте этого года - уже около 8,8 миллиона рублей", - приводятся данные в докладе.
При этом, обращается внимание в нем, столь значительный рост не мог быть обусловлен изменениям стоимости квадратного метра жилья столице - за год она снизилась примерно на 10%.
Постепенно увеличивается, обращают внимание эксперты, и средняя площадь приобретаемого жилья в Москве.
"Если в марте прошлого года в "МИАН" фиксировались единичные продажи четырехкомнатных квартир... то этой весной квартиру с таким количеством комнат приобретал уже каждый 10-й клиент компании", - указывается в отчете.
В нем также отмечается снижение в пошлом месяце на рынке доли альтернативных сделок - почти в 1,5 раза по сравнению с мартом 2009 года.
"Предложение квартир на вторичном рынке продолжило увеличиваться, хотя уже и гораздо более низкими темпами, чем в феврале, когда прирост составил на 30-35%", - заключается в докладе.
В прошлом месяце рублевые цены на квартиры вторичного рынка Москвы незначительно повысились - на 0,2% до 178,88 тысячи рублей за квадратный метр (по данным корпорации "Инком"). Компания "НДВ-Недвижимость" зафиксировала снижение рублевой стоимости, но также небольшое - на 0,7% до 147 тысяч рублей за квадратный метр. В долларах ценники на московское вторичное жилье изменились сильнее, причем "в плюс" - на 2,2% до 4,887 тысячи долларов. В "Инкоме" зафиксировали повышение до 6 тысяч долларов за 1 квадратный метр.
Стоимость новостроек в столице увеличивалась в марте быстрее, чем стоимость готового жилья. Один квадратный метр подорожал в долларах в последнем месяце первого квартала на 8,2% (до 4,869 тысячи долларов), а в рублях на 6% - до 144 тысяч рублей. Источник: РИА НОВОСТИ
МОСКВА, 16 апреля - РИА Новости. Больше 40% крупнейших мировых инвесторов в сфере недвижимости считают, что в настоящее время рынок приближается ко дну, свидетельствуют результаты исследования Global Investor Sentiment Survey, проведенного компанией Colliers International.
В исследовании приняли участие 244 респондента из числа ключевых международных инвесторов с общим портфолио проектов инвестиционной стоимостью 300 миллиардов долларов.
"Большинство респондентов полагает, что рынок в настоящее время достиг дна или приближается к низшей точке", - говорится в отчете по итогам исследования.
При этом, указывается в нем, многие из них убеждены, что очередной виток развития начнется уже в 2010 году - этот оптимизм разделяют две трети респондентов.
Опрошенные в ходе исследования инвесторы считают, что в Латинской Америке и Азиатско-Тихоокеанском регионе, к которому также относятся Австралия и Новая Зеландия, уже наблюдается подъем.
"В США и странах Азии, по мнению респондентов, рынок достиг дна... тогда как страны Ближнего Востока, Центральной и Восточной Европы, а также Канада все еще переживают этап спада", - говорится в докладе.
В ближайшие 12 месяцев, по мнению мировых инвесторов, на достигших дна мировых рынках недвижимости, за исключением рынка Восточной Европы, вновь начнется подъем.
Февральский рост на рынке московских новостроек – цена кв.м.
за месяц повысилась на 10,87%.
В феврале 2010 года средняя цена
новостроек в базе предложения WinNER повысилась на 10,87% в рублях и в
долларах (расчетный курс доллара в базе не менялся) и составила 199
643р. и 6 655$ за 1 кв. м Столь существенный и одновременный рост
стоимости жилья в рублях и долларах за последние два года наблюдался
лишь в декабре 2009 года и ноябре 2008 г.
По данным информационно-аналитического
центра ГК «Пересвет-Групп» за год (фев.09-фев.10) новостройки подрожали
в долларах на 33,36%, а в рублях – на 11,13%.
Средневзвешенная цена квадратного метра
рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и
дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не
престижным районам города.
За прошедший месяц цена новостроек
повысились во всех административных округах столицы, за исключением ЦАО
(-3,88%). Максимальный рост наблюдался в ЗАО и СЗАО +7,27% и + 6,28%
соответственно. Минимальный рост отмечен в ЮЗАО + 1,47%.
Объем предложения на рынке новостроек в
феврале текущего года также повысился до 380 адресов. За месяц рост
составил 23,78%, за год 75,93%.
В зависимости от административного
округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации в
феврале, зафиксировано в ЗАО – 26,6% от общего количества, также велика
доля ЦАО – 20%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО– 5,0%.
Количество квартир на рынке первичного
жилья, в феврале составило 11 163, что на 46,09% больше январского
показателя. За год объем предложения квартир увеличился на 75,39%.
Ольга Маркова, маркетолог компании
«Пересвет-Инвест».
Февральский рост активности традиционен
для рынка недвижимости. После январского затишья многие продавцы
выставляют новые объекты, а покупатели изучают и приобретают
недвижимость. Но сезон активных продаж скорее начнется весной, тому
способствует и накопленный отложенный спрос, и текущий рост цен на
востребованные объекты, который стимулирует желающих определиться с
покупкой.
Наталья Алиханова – руководитель
отделения «Третьяковское», компании «Пересвет-Недвижимость».
С начала года активность потенциальных
покупателей на рынке новостроек действительно повысилась, но так как
платежеспособность большинства из них и до кризиса была низкой, а
ипотечные ставки высоки, большинство сделок традиционно приходится на
альтернативу и обмен. Также сейчас совершается много альтернативных
сделок между столицей и областью, особенно в случае разъезда
собственников. Цена новостроек даже в Ближнем Подмосковье ниже примерно в
1,5-2 раза. Например, однокомнатная квартира в Люберцах стоит около
2,4-2,7 млн. рублей (40-55 кв.м.), аналогичный вариант в районе Выхино
уже оценивается в 4 млн. рублей.
Не смотря на то, что рынок новостроек
по-прежнему переполнен предложениями, уже появляются востребованные
варианты, которые приобретают сразу, без торга. Например, мы нашли для
нашего клиента подходящею ему квартиру в новостройке, но по его
требованию вели долгий торг за существенное снижение цены. В итоге,
застройщик продал данную квартиру без скидки другому покупателю. То
есть, сейчас появляется конкуренция не только среди продавцов, но и
среди покупателей. Ожидание снижения цены, может лишить покупателя
желаемого варианта.
Цены на недвижимость в РФ, обвалившиеся в
кризис, вряд ли вернутся к прежнему уровню, и на это не стоит
рассчитывать, сообщил вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин.
"С октября 2009 года идет прирост цен на недвижимость, это сделает ее
привлекательной. И здесь хочу предостеречь, что таких факторов, которые
позволят вырасти ценам до докризисного уровня, не будет", - сказал
Кудрин на банковской конференции в пятницу.
"Если мы увидим рост цен на недвижимость, то это настораживающий
момент. Докризисные цены не вернутся", - добавил он.
Кудрин считает важным "не вернуться в ралли, в котором можно
проиграть".
В 2009 году
россияне потратили на приобретение зарубежной недвижимости около $10,8
млрд — на 10% меньше, чем в 2008 году ($11,9 млрд). Об этом говорится в
обзоре агентства недвижимости Gordon Rock.
Однако в 2010 году объем инвестиций
россиян в недвижимость других стран может достигнуть $12,5 млрд, т.е. на
15% больше, чем в 2009 году, прогнозируют эксперты.
Самая популярная страна у инвесторов из
России по-прежнему - Болгария. На втором месте Черногория, на третьем —
Германия.
Средняя стоимость объектов зарубежной
недвижимости, приобретаемых россиянами в 2009 году, - $210 тыс., что на
10% меньше, чем в 2008 г., подсчитали в компании.
Кроме того, по словам экспертов, в
прошлом году россияне и граждане стран СНГ вышли на лидирующие позиции в
сделках с недвижимостью во многих странах. Например, 80% всех сделок с
недвижимостью Греции, осуществленных иностранцами, пришлись именно на
россиян и граждан стран СНГ. В Латвии этот показатель зафиксирован на
уровне 75%, на Кипре — 55%, в Черногории — 52%, в Египте — 45%, в
Израиле и Хорватии — 40%.
По итогам
второго квартала 2009 года самыми популярными странами среди русских
покупателей недвижимости стали Болгария, Испания, Украина (Крым), Кипр и
Турция. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости DOKI.
На долю болгарской недвижимости пришлось
25% обращений со стороны клиентов DOKI.
На протяжении последних 4-х кварталов
болгарская недвижимость уверенно удерживает пальму первенства среди
покупателей. Минимальная сумма покупки в этой стране была зафиксирована
во втором квартале на уровне 9,5 тыс. евро. За эту сумму были
приобретены апартаменты общей площадью 30,2 квадратных метра в портовом
городе Русе. Средняя сумма покупки в этой стране составляет 32,4 тыс.
евро, отмечают эксперты.
На второй строчке, по данным компании,
оказалась Испания с 13,3% покупателей. В прошлом квартале испанская
недвижимость находилась на третьем месте по популярности среди
покупателей, обратившихся в DOKI. Минимальная сумма покупки в этой
стране составила 41,3 тыс. евро. За эту сумму были приобретены
апартаменты общей площадью 30 квадратных метров в городе Торревьеха.
Средняя сумма сделки в Испании с недвижимостью составила 278 тыс. евро.
По оценкам экспертов, количество сделок с
недвижимостью в Крыму стало значительно возрастать с середины мая, что
привело этот регион к третьему месту по популярности среди русских
покупателей - 7%. Минимальная сумма покупки недвижимости в Крыму во
втором квартале была зафиксирована на уровне 39 тыс. евро, за эту сумму
была продана двухкомнатная квартира в новом доме в городе Алушта.
Средняя сумма сделки в Крыму составляет 93 тыс. евро.
Кипрская недвижимость сместилась на одну
строчку вниз и заняла четвертое место по количеству обращений и сделок -
6,4%. Минимальная стоимость квартиры была зафиксирована в Северном
Кипре на уровне 28 тыс. евро за апартаменты общей площадью 47 квадратных
метров. Средняя сумма сделки на Кипре превысила во втором квартале
отметку в 198 тыс. евро, рассказывают эксперты.
Согласно данным обзора, турецкий рынок
недвижимости сохранил пятую позицию в рейтинге, хотя количество сделок и
обращений здесь сократилось на 0,9% по сравнению с первым кварталом.
Всего же купить квартиру или дом в Турции захотели 6,1% клиентов DOKI.
Минимальная сумма покупки в Турции составила 21 тыс. евро за квартиру в
новом комплексе общей площадью 50 квадратных метров. Средняя сумма
сделки с турецкой недвижимостью находится на уровне в 109 тыс. евро.
Далее по популярности следуют Италия -
5,8%. Недвижимость в этой стране стала пользоваться большей
популярностью с начала первого квартала, а количество сделок возросло
более чем в два раза. Чехия - 4,9%. Хорошие результаты по количеству
сделок продемонстрировала недвижимость Германии - 4,6%, а количество
запросов здесь увеличилось на 43% по сравнению с первым кварталом.
Хорватия и Черногория пользовалась популярностью среди 3,6% клиентов
DOKI. На долю Египта пришлось 3,4% сделок, а французская недвижимость
показала рост по количеству сделок на 51% во втором квартале. Всего на
эту страну приходилось 3,1% запросов и сделок.
Недвижимость в США и ОАЭ стала главным
аутсайдером во втором квартале. Если в первом квартале американская
недвижимость была популярна среди 12% потенциальных покупателей, то уже к
июню количество запросов по этой стране сократилось до 3%. ОАЭ по
популярности среди клиентов DOKI опустились с 8% до 2,8%. Количество
продаж недвижимости по Великобритании сократилось с 2% до 0,7%.
Недвижимость в Финляндии была популярна среди 1,2% покупателей, что на
0,2% превосходит показатель первого квартала, говорится в обзоре.
По итогам
второго квартала 2009 года самыми популярными странами среди русских
покупателей недвижимости стали Болгария, Испания, Украина (Крым), Кипр и
Турция. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости DOKI.
На долю болгарской недвижимости пришлось
25% обращений со стороны клиентов DOKI.
На протяжении последних 4-х кварталов
болгарская недвижимость уверенно удерживает пальму первенства среди
покупателей. Минимальная сумма покупки в этой стране была зафиксирована
во втором квартале на уровне 9,5 тыс. евро. За эту сумму были
приобретены апартаменты общей площадью 30,2 квадратных метра в портовом
городе Русе. Средняя сумма покупки в этой стране составляет 32,4 тыс.
евро, отмечают эксперты.
На второй строчке, по данным компании,
оказалась Испания с 13,3% покупателей. В прошлом квартале испанская
недвижимость находилась на третьем месте по популярности среди
покупателей, обратившихся в DOKI. Минимальная сумма покупки в этой
стране составила 41,3 тыс. евро. За эту сумму были приобретены
апартаменты общей площадью 30 квадратных метров в городе Торревьеха.
Средняя сумма сделки в Испании с недвижимостью составила 278 тыс. евро.
По оценкам экспертов, количество сделок с
недвижимостью в Крыму стало значительно возрастать с середины мая, что
привело этот регион к третьему месту по популярности среди русских
покупателей - 7%. Минимальная сумма покупки недвижимости в Крыму во
втором квартале была зафиксирована на уровне 39 тыс. евро, за эту сумму
была продана двухкомнатная квартира в новом доме в городе Алушта.
Средняя сумма сделки в Крыму составляет 93 тыс. евро.
Кипрская недвижимость сместилась на одну
строчку вниз и заняла четвертое место по количеству обращений и сделок -
6,4%. Минимальная стоимость квартиры была зафиксирована в Северном
Кипре на уровне 28 тыс. евро за апартаменты общей площадью 47 квадратных
метров. Средняя сумма сделки на Кипре превысила во втором квартале
отметку в 198 тыс. евро, рассказывают эксперты.
Согласно данным обзора, турецкий рынок
недвижимости сохранил пятую позицию в рейтинге, хотя количество сделок и
обращений здесь сократилось на 0,9% по сравнению с первым кварталом.
Всего же купить квартиру или дом в Турции захотели 6,1% клиентов DOKI.
Минимальная сумма покупки в Турции составила 21 тыс. евро за квартиру в
новом комплексе общей площадью 50 квадратных метров. Средняя сумма
сделки с турецкой недвижимостью находится на уровне в 109 тыс. евро.
Далее по популярности следуют Италия -
5,8%. Недвижимость в этой стране стала пользоваться большей
популярностью с начала первого квартала, а количество сделок возросло
более чем в два раза. Чехия - 4,9%. Хорошие результаты по количеству
сделок продемонстрировала недвижимость Германии - 4,6%, а количество
запросов здесь увеличилось на 43% по сравнению с первым кварталом.
Хорватия и Черногория пользовалась популярностью среди 3,6% клиентов
DOKI. На долю Египта пришлось 3,4% сделок, а французская недвижимость
показала рост по количеству сделок на 51% во втором квартале. Всего на
эту страну приходилось 3,1% запросов и сделок.
Недвижимость в США и ОАЭ стала главным
аутсайдером во втором квартале. Если в первом квартале американская
недвижимость была популярна среди 12% потенциальных покупателей, то уже к
июню количество запросов по этой стране сократилось до 3%. ОАЭ по
популярности среди клиентов DOKI опустились с 8% до 2,8%. Количество
продаж недвижимости по Великобритании сократилось с 2% до 0,7%.
Недвижимость в Финляндии была популярна среди 1,2% покупателей, что на
0,2% превосходит показатель первого квартала, говорится в обзоре.
Действия банков - главная причина сохранения цен на недвижимость выше
точки равновесия
Цены на недвижимость могут просесть еще
минимум на 15%
О том, что цены на недвижимость достигли дна,
много говорили еще в 2009 году. Но сейчас у специалистов по недвижимости
появились сомнения в том, что это было дно. Вице-президент
Международной федерации недвижимости "FIABCI-Украина" Александр
Бондаренко считает: учитывая депрессивное состояние экономики и
банковской системы, говорить о прохождении ценового дна на рынке
недвижимости не стоит. По его прогнозам, в ближайшие полгода ситуация
вряд ли изменится, поэтому возобновления роста цен, а также увеличения
количества сделок на рынке ожидать пока не стоит. "Рынок недвижимости
первым входит в кризис и последним из него выходит", - объясняет г-н
Бондаренко.
То, что кризис продолжается, подтверждает и
президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ)
Александр Рубанов. По его словам, количество сделок в январе 2010 года
по Киеву составило примерно 300-350, а это самый низкий показатель за
последние 10 лет. И хотя в феврале покупатели были более активными, все
равно предложение намного превышает спрос. В целом, как подсчитал г-н
Бондаренко, за время кризиса количество транзакций по недвижимости
сократилось на 90%, то есть вдесятеро.
Цены на жилье с начала
кризиса упали более чем на 40%, как уже писали "Деньги". К тому же
многие сделки, как отмечают сами риелторы, сейчас проходят мимо них.
Покупатели и продавцы предпочитают сами договариваться и заключать
сделки. Очень большое количество квартир находят другого владельца путем
обмена. Кто-то меняет однокомнатную на двухкомнатную с доплатой, а
кто-то готов обменять земельный участок на приличное жилье в городе.
Киев и регионы - "1:2" По данным Союза специалистов по
недвижимости Украины, за первые зимние месяцы 2010 года не произошло
никаких существенных ценовых изменений. В частности, в Киеве за
январь-февраль вторичное жилье подешевело меньше чем на 1%. Средняя цена
предложения жилья в столице сейчас составляет примерно $1900 за 1 м?.
Купить однокомнатную квартиру в спальном районе города предлагают по
цене от $48 тыс., а в районах поближе к центру - от $60 тыс.
Незначительное
увеличение цен эксперты наблюдают в некоторых регионах. В частности, во
Львове за январь-февраль отмечен рост цен предложения на 10%. В конце
февраля средняя стоимость жилья во Львове составляла около $1200 за 1
м?. В историческом центре города однокомнатные квартиры выставлены на
продажу с ценами от $45 тыс., в отдаленных от центра - от $30 тыс.
Однако, как заверил г-н Бондаренко, это повышение не характеризирует
рынок. "Начало года - это тот период, когда в страну из зарубежья
возвращаются "заробитчане", и на заработанные там деньги улучшают свои
жилищные условия. Но следует понимать, специфика рынка недвижимости
такова, что ощутимо повлиять на него могут только те деньги, которые
заработаны внутри страны", - заверил Александр Бондаренко.
В
Донецке средняя стоимость вторичного жилья составляет примерно $950 за 1
м?. За такие же деньги предлагают квартиры и в Днепропетровске. Риелторы
Харькова отмечают, что после окончания выборов покупатели стали все
больше интересоваться жильем. В основном спрашивают недорогие "гостинки"
и однокомнатные квартиры. Цена предложения квартир на вторичном рынке
Харькова стартует с $800 за 1 м?. В Одессе средняя цена предложения
составляет $1200 за "квадрат".
Сравнивая цены на жилье в
городах-миллионниках и Киеве, "Деньги" заметили, что хотя цены упали,
ценовые пропорции не изменились. Квартиры в Киеве, по сравнению с
большинством других "миллионников", стоят примерно в два раза дороже. И
только некоторые областные центры могут похвастаться почти столичными
ценами.
Например, Львов. Цена "единички" в центре этого города,
вполне сопоставима с ценой столичной "единички", только в спальном
районе. Похожая ситуация и в Одессе. Причем в Приморском районе Одессы
цены на квартиры такие же, как и в прицентральных районах Киева. Правда,
не стоит забывать, что так как единого реестра недвижимости в Украине
нет, то говорить можно только о ценах предложений. Реальные сделки
зачастую осуществляются со скидками, достигающими 20%. Эта цифра и есть
размер возможного снижения цен предложения в ближайший год-полтора.
Строительная депрессия Строителям по-прежнему нелегко.
Возобновившееся строительство коммерческой недвижимости - хороший для
экономики знак, но жилая все еще находится в анабиозе. Многие стройки в
Киеве так и остаются замороженными. Причем, как считает г-н Рубанов,
примерно у 20% объектов в столице нет будущего в ближайшие 10 лет. Пока
покупатели снова не станут доверять застройщикам, ожидать увеличения
спроса на недостроенное жилье не стоит. Люди не рискуют вкладывать
средства в дома-фантомы. А инвесторы не готовы пока выкупать финансово
"брошенные" несостоятельными застройщиками дома.
Сейчас сделки
на первичном рынке проходят только по уже построенным домам или
объектам, совсем близким к завершению. После снижения цен на 30-40% в
2009 году в 2010-м ситуация пока остается относительно стабильной. Но
некоторые стройкомпании, несмотря на кризис, продолжают строить - они на
протяжении января-февраля 2010 года пересмотрели свои цены в сторону
повышения. Но большинство застройщиков по-прежнему радуют скидками и
акциями.
По данным портала "Столичная недвижимость", по итогам
января стоимость квартир была увеличена в пяти объектах. В тоже время на
девяти объектах цены были снижены. Стоимость 1 м? жилья экономкласса в
домах, введенных в эксплуатацию, в январе 2010 года составила 10 944
грн. Это почти на 10% дороже, чем в домах, которые планируются к сдаче в
2010 году, и более чем на 15% дороже, чем в домах, которые будут сданы в
2011 году. В среднем же купить в Киеве строящееся жилье сейчас можно от
8500 грн за 1 м?.
В первой столице Украины - Харькове -
первичные метры предлагают за 5800-15 000 грн за 1 м?. В Донецке купить
первичную недвижимость можно от 5500 грн за 1 м?. В Одессе купить
недостроенное жилье можно примерно за 7000 грн за "квадрат".
Чуда
не будет Возможно, расшевелит рынок недвижимости и поспособствует
снижению цен стресс-тестирование коммерческих банков, проводимое НБУ.
Напомним, в соответствии с письмом НБУ (№40-511/621-1844) коммерческие
банки до 30 апреля 2010 года должны предоставить результаты
стресс-тестирования и переоценить залоговую недвижимость, оценка которой
проводилась до 1 июля 2009. Как сказано в письме, при переоценке
залоговой недвижимости чистый кредитный риск принимается к расчету с
применением корректирующего коэффициента 0,75 к стоимости, определенной в
отчете об оценке имущества, и соответствующего коэффициента в
зависимости от категории кредитной операции. Это означает, что стоимость
залоговой недвижимости должна снизиться на 25%. А снижать цены есть
на что - до кризиса банки активно выдавали кредиты на покупку жилья. По
данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, по состоянию на 1
января 2010 года средние размеры задолженности по ипотечным кредитам (в
расчете на одного заемщика) на балансах банков составляют: на покупку
жилья - 288,8 тыс. грн, кредиты на строительство жилья под залог
незаконченного строительства - 454,2 тыс. грн, кредиты на покупку земли -
621,4 тыс. грн. Общий объем ипотечных кредитов в Украине на 1 января
2010 года составлял 107,4 млрд грн. Рефинансирование, полученное
банками от НБУ, позволило им пока "придержать" залоговые квартиры, не
сбрасывая их немедленно на открытом рынке - оттого и замерли цены. Но
если кредитная политика НБУ станет жестче, то банкам придется начать
реализовывать залоги, причем они будут готовы делать это с дисконтом от
25% и больше. Однако эксперты, с которыми общались "Деньги", сомневаются
в таком исходе. К тому же по нескольким причинам.
Во-первых,
цены на квартиры до 2009 года были примерно на 40% выше (в долларовом
эквиваленте), чем сегодня. Кредиты выдавались в долларах при минимальном
первоначальном взносе - то есть на 75-90% стоимости жилья. Поэтому даже
после банковской переоценки залогов на 25%, недвижимость со скидкой все
равно окажется дороже, чем в среднем по рынку.
Во-вторых, сами
финучреждения не заинтересованы в обвале цен на жилье. По мнению
Александра Рубанова, банки - это те участники рынка, которым в первую
очередь невыгодно резкое снижение цен на недвижимость, поскольку банки
при обвале цен понесут большие убытки.
И, в-третьих, реализация
залогового имущества не такой уж простой процесс. Как рассказал
директор департамента ипотечного кредитования "Сведбанка" Евгений
Склеповой, сегодня банк может реализовывать залоговое имущество, если на
то есть согласие заемщика. Часто стоимость выставленной на продажу
залоговой недвижимости составляет сумму задолженности по кредиту и
гораздо выше текущей рыночной цены. К тому же реализация залогов
усложняется еще и длительной процедурой. Банк не может самостоятельно
продавать недвижимость злостного неплательщика до получения права
собственности на это жилье.
Но вот если банк, выдавший кредит,
обанкротился, то его заемщикам может оказаться не сладко. Случается, что
банк-банкрот продает кредитный портфель другому банку. Это не самый
худший вариант. Проблемные кредиты могут отойти к коллекторским
компаниям - со всеми вытекающими для таких заемщиков последствиями. В
любом случае, если в банке начата процедура ликвидации, заемщику следует
выяснить у временной администрации, каким образом продолжать выплату
кредита.
Залоговые риски Как уже неоднократно писали
"Деньги", ничего сверхинтересного в предложениях залогового имущества на
сайтах банков нет. Зато, иногда придя в банк даже для того, чтобы
открыть платежную карточку, можно встретить банковского служащего,
раздающего свои визитки и предлагающего обращаться к нему для покупки
залогового имущества.
Нужно учесть, конечно, что покупка
залогового имущества - затея рискованная: не исключено, что человек,
квартиру которого продает банк, может отказаться освобождать жилплощадь
или будет отстаивать свои права в судах.
Управляющий партнер
адвокатской фирмы "Васько и Назарчук" Вадим Васько рассказал "Деньгам",
что возможные проблемы, в общем, сводятся к одному: покупатель заплатил
деньги, а жилье не получил. По его словам, такое может произойти в
нескольких случаях. Во-первых, когда банк отнимает недвижимость в
принудительном порядке, то есть продает залог на аукционе против воли
должника. "При этом должник может оспорить действия банка в суде, и в
таком случае покупателя ожидает долгий судебный процесс", - пояснил
юрист. Г-н Васько рекомендует вообще воздержаться от покупки
недвижимости, которая продается банками с аукционов вопреки воле
должника.
Во-вторых, должник может отказаться покидать жилье.
"Покупателю придется применять меры для выселения должника из
приобретенной недвижимости, а если там прописаны несовершеннолетние
дети, сделать это может быть крайне сложно", - предупреждает г-н Васько.
Проблемы при покупке залогового имущества могут возникнуть еще и если
на отчужденное имущество имеют права супруг продавца или его наследники,
которые узнали об отчуждении намного позже.
Проще всего,
конечно же, покупать то залоговое имущество, которое владелец продает
добровольно под контролем банка. Но такое жилье, как правило,
оценивается продавцом по ценам выше рыночных - потому что ему нужно
закрыть кредит, взятый в те времена, когда цены были существенно выше
нынешних.
Но если уж продаваемая банком с торгов квартира
идеальна с точки зрения параметров и цены, то, прежде чем осуществить
сделку, следует провести юридический аудит: проверить
правоустанавливающие документы, договор ипотеки, выяснить круг лиц,
имеющих хоть какие-то права, связанные с квартирой. "Особенно тщательно
следует соотносить момент перехода права собственности на недвижимость с
моментом передачи денег: оплата должна вноситься не ранее момента
перехода права собственности на покупателя", - подытожил Вадим Васько.
Дмитрий Шостя, руководитель отдела продаж компании НБК: -
Недвижимость однозначно дальше дешеветь не будет. В скором времени
начнется плавный рост цен, особенно на объекты, которые реально
строятся, и обратный отток покупателей с "вторички" на "первичку". Чем
ближе дата сдачи дома и, соответственно, меньше риски, тем выше будет
стоимость. Однако заоблачных цен, особенно в экономклассе, в обозримом
будущем не ожидается, установится реальная рыночная цена. Строительство
замороженных объектов возобновляется, если соответствующий застройщик -
нормальная компания, которая заботится о своей репутации и не
собирается уходить с рынка. В докризисный период спрос сильно превышал
предложение, застройщики хорошо продавали свои объекты. А сейчас только
те компании, которые грамотно распоряжались вырученными средствами,
контролировали расходы и не гнались за новыми проектами, могут хотя и
более медленно, но все же достраивать свои объекты.
Что
касается замороженных объектов, то покупателей на них, насколько мне
известно, пока нет. Есть огромные риски входа в такие проекты, даже для
сильных институциональных инвесторов. Получается, что сейчас инвестору
проще начать с нуля, чем выкупать "проблемный" проект.
Итого:
cквозь зубы риелторы признают, что реального роста цен на недвижимость
ждать преждевременно. Но о дальнейшем снижении цен говорить не желают.
Хотя оно неизбежно.
Наибольший прирост числа сделок по итогам 2009 года
отмечен среди самих сингапурцев. Однако зарубежные инвесторы также
проявляли активность.Рост числа сделок среди сингапурцев
составил 144% в годовом исчислении. В то же время, наблюдалась
активизация зарубежных инвесторов, преимущественно из Малайзии,
Индонезии, Китая и Индии, сообщает со ссылкой на
совместное исследование Управления по городскому развитию Сингапура и
консалтинговой компании DTZ.
Активизацию со стороны иностранцев эксперты связывают как с притоком
мигрантов из соседних стран, так и с более привлекательными ценами на
жилую недвижимость в Сингапуре по сравнению с рядом
других городов Азиатско-Тихоокеанского региона (в частности, с
Гонконгом и Токио).
Объемы выданных жилищных займов в эмирате за период с
1 января по 21 марта текущего года выросли на 75% по сравнению с тем же
периодом 2009 года, до $2,72 млрд.
Об этом пишет издание со ссылкой на
Земельный департамент Дубая. По мнению аналитика компании Independent
Finance Хадиджы Эбрагим, столь бурный рост особенно заметен на фоне
низкого уровня ипотечного кредитования в прошлом году.
Специалист отмечает, что местные банки смягчили условия кредитования,
что и способствовало всплеску интереса покупателей. В настоящее время в
Дубае все чаще появляются предложения о выдаче займов, которые
составляют 75-85% от стоимости объекта. Ставки по кредитам опустились до
6,75%, тогда как в 2009 году они находились на уровне 8,5%.
Консультант по недвижимости компании Imex Real Estate Broker Эдуард
Бураков говорит, что в основном ипотечные кредиты в эмирате берут
резиденты Дубая. Россиян, которые пользуются этой услугой, встречается
крайне мало. Для того чтобы получить ипотечный кредит, иностранный
покупатель должен иметь резидентскую визу, документально подтвержденный
постоянный доход и первоначальный взнос в размере 20-30% от стоимости
объекта.
В январе индекс стоимости коммерческих объектов в
стране поднялся на 1% относительно декабря.
Коммерческая недвижимость в США
последовательно дорожает, начиная с ноября прошлого года, передает со ссылкой на совместное
исследование рейтингового агентства Moody’s и компании REAL Capital
Analytics. Позитивную динамику аналитики связывают с ростом
американского ВВП.
В то же время, по отношению к январю 2009 года индекс цен на
коммерческую недвижимость США упал на 24%, а в сравнении с пиковыми
показателями октября 2007 года – на 40%.
Число сделок в указанном сегменте было в январе на 8% ниже, чем в том же
месяце прошлого года. Этот показатель сократился и по отношению к
декабрю: многие покупатели стремились завершить сделку до окончания
года.
Эксперты говорят о развитии рынка коммерческих объектов в США с
осторожным оптимизмом. По их мнению, наметившиеся позитивные тенденции
еще слишком неустойчивы, чтобы можно было заявлять о рыночном
восстановлении.
В 2010 году 75% покупателей земельных участков без
подряда могут остаться без обещанных коммуникаций, сообщается в
пресс-релизе агентства недвижимости DOKI.
Девелоперы
предлагают земельные участки в ближнем Подмосковье стоимостью от 50
тыс. руб. за сотку, при этом себестоимость подведения коммуникаций
составляет не менее 200 тыс. руб. за сотку, отмечается в материале.
Агентство недвижимости DOKI провело анализ рынка
продажи земли в коттеджных поселках без подряда. По оценкам экспертов
агентства, в 2008 году на рынке предлагалось около 50 коттеджных
поселков в Московской области с участками без подряда, в 2009 году - уже
150, в 2010 году - около 250. Более 70% предложения приходится на
первичный рынок в радиусе 50 км от Москвы стоимостью ниже 200 тыс. руб.
за сотку.
Как сообщается в пресс-релизе, как
правило, девелоперы предлагают на рынке участки с включенными в
стоимость земли коммуникациями, которые планируется подвести после
окончания продаж поселка.
Однако расчеты экспертов
агентства DOKI показывают, что покупатели могут не дождаться обещанных
коммуникаций. По оценке экспертов компании, себестоимость подведения
коммуникаций в расчете на 1 сотку земли в коттеджном поселке без подряда
в Московской области составляет около 200 тыс. руб.
"Общая себестоимость 1 сотки земли, с учетом
строительства минимального числа объектов социальной инфраструктуры
(ограждение, домик охраны) и стоимости покупки земли (при условии, что
покупалась она до 2003 года), составляет не менее 250 тыс. за сотку при
нулевой марже девелопера. Для коттеджных поселков меньшей площади
себестоимость будет еще выше", - говорится в материале.
По оценкам экспертов DOKI, в 2010 году в Подмосковье
будет продано не менее 25 тыс. участков без подряда в коттеджных
поселках в радиусе 50 км от МКАД, 75% сделок - или около 19 тыс. -
придется на участки стоимостью до 250 тыс. руб. за сотку. "Именно эти
19000 покупателей могут получить землю без обещанных коммуникаций,
составив новую для российского рынка недвижимости категорию "обманутых
дачников", - считают специалисты компании.
Объём строительства жилья в России достиг 60 млн кв.
м в год. Об этом заявил председатель Правительства РФ Владимир Путин в
ходе совещания по совершенствованию контрольно-надзорных и
разрешительных функций и оптимизации предоставления госуслуг в сфере
строительства, свидетельствует стенограмма, размещенная на сайте
кабинета министров.
"Это неплохой показатель.
Однако, по большому счету, это, скорее всего, результат ежедневного
"ручного управления". А эффективной модели, которая бы автоматически
регулировала ситуацию на строительном рынке, пока, к сожалению, не
создано. И это при том, что в законодательство в последнее время внесено
достаточно много правильных и нужных нам изменений. Я имею в виду и
Земельный кодекс, и Градостроительный кодекс, из которых было вычищено
абсолютное большинство административных барьеров", - пояснил
премьер-министр.
По его словам, массовый характер
носят нарушения при осуществлении строительного надзора, госэкспертизы,
выдаче разрешительной документации. Аналогично обстоят дела с
предоставлением земельных участков для строительства и подключением их
объектов к коммунальной инфраструктуре.
В.Путин
заявил о необходимости провести проверку соблюдения требований
законодательства по градостроительной деятельности со стороны местных и
региональных органов власти, подведомственных им организаций.
Стоимость аренды промышленных площадей в районе
лондонского аэропорта Хитроу составляет в настоящее время €200,3 за кв. м
в год. Это на 25% выше, чем у ближайшего «преследователя» – Токио.
Как следует из отчета компании Cushman & Wakefield,
которая составила рейтинг, в большинстве мировых столиц наблюдалось
снижение стоимости аренды промышленных площадей, вызванное переизбытком
предложения.
В прошлом году этот показатель
значительнее всего сократился в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В
Австралии и Сингапуре спад составил 17% и 16% соответственно, хотя в
странах с активно растущей экономикой (Индонезия, Малайзия, Филиппины)
наблюдалось небольшое удорожание стоимости аренды промышленных объектов.
В Европе значительнее всего понизились ставки в
развивающихся странах – на 12%. Ранее именно эти страны являлись
«локомотивами» удорожания аренды промышленной недвижимости. За 2009 год
арендные ставки в балтийских странах упали на более чем 30%, на Украине и
в России – на 22% и 21% соответственно. На развитых рынках (в Германии,
Великобритании и Франции) данный показатель остался стабильным.
В США и Канаде аренда промышленных объектов дешевела на
протяжении всего прошлого года, тогда как в латиноамериканских странах
наблюдалась разнонаправленная динамика: от значительного роста в
Бразилии до падения на 20% в Мексике.
В целом
аналитики прогнозируют стабилизацию большинства мировых рынков
промышленной недвижимости в 2010 году. В ряде стран – прежде всего, в
азиатских – будет наблюдаться их активное восстановление.
Список из 700 объектов, построенных с нарушением
городского закона о планировании, составили власти турецкого города
Дидим.
Местные газеты утверждают, что под
бульдозер пойдет даже постройка председателя городской Торговой палаты.
Как пишет «Собственник», в большинстве курортных зон
Турции строительство ведется без ограничений. Однако в будущем, по
мнению экспертов, это может вызвать серьезные проблемы. Кроме того, в
предыдущие годы турецкий рынок недвижимости был перегрет, и поэтому
снижение цен в большинстве регионов продолжится.
И
если иностранцы покупают дома в Анталье, то турки предпочитают
вкладывать деньги в недвижимость Стамбула и Бодрума.
А Дидим, расположенный на полуострове в Эгейском море, -
один из ведущих курортных городов Турции. Здешний пляж Алтынкум (в
переводе с турецкого - «золотой пляж») - самый чистый и самый длинный в
Турции: его протяженность – 55 км. Он удостоен европейского Голубого
Флага за чистоту прибрежных вод.
Согласно подсчетам экспертов, при текущем уровне
спроса на жилую недвижимость страны понадобится около 11 месяцев для
реализации всех непроданных объектов.
В феврале
текущего года количество сделок купли-продажи жилья в Новой Зеландии
увеличилось на 37% относительно января. Тем не менее, этот показатель
ниже на 3,8%, чем в прошлом феврале, и вдвое ниже по сравнению с
пиковыми показателями февраля 2005 года.
Ситуация
усугубляется тем, что дома в стране дольше остаются на рынке: если в
середине прошлого года от выставления объекта на продажу до совершения
сделки проходило в среднем 34 дня, то в феврале – уже 39 дней, пишет The
New Zealand Herald со ссылкой на данные Института экономических
исследований.
По данным одного из крупнейших
новозеландских порталов по недвижимости realestate.co.nz, число новых
предложений на нем увеличилось в начале марта на 5 тыс., а к концу
месяца может вырасти еще на 10 тыс.
Как полагают
эксперты, причинами подобных тенденций являются растущие процентные
ставки по кредитам, а также неопределенность налоговой политики Новой
Зеландии, которая будет продолжаться вплоть до принятия государственного
бюджета в конце мая. Ожидается, что низкие объемы продаж повлияют на
сокращение цен на жилье, которые в течение прошлого года и первых двух
месяцев текущего года стабильно росли.
Нью-Йорк по праву считается столицей мира.
Финансовый центр на Уолл-стрит, музеи Гуггенхайма и «Метрополитен»,
бутики мировых дизайнеров на Пятой авеню, Бродвей и неповторимые
архитектурные изыски – многоликость этого города поражает.
Расположенный на берегу Атлантического океана в
юго-восточной части штата Нью-Йорк, город разделён на 5 административных
округов: Бронкс, Бруклин, Квинс, Манхэттен и Стейтен-Айленд.
Сити, как часто называют Манхэттен его жители, является
историческим центром города. Здесь находятся знаменитые небоскрёбы
Эмпайр-стейт-билдинг, Крайслер-билдинг, «Утюг» и др., театральный район
на Бродвее, «Музейная миля» на Пятой авеню, Чайна-таун и самый большой в
мире Центральный парк.
Всё это, а также
живописное местоположение этого района и комфортные погодные условия
делают недвижимость в Нью-Йорке очень привлекательной для инвесторов.
Но насколько недвижимость «Большого Яблока» надежна в
период экономического кризиса? Одни эксперты утверждают, что ценовое дно
не пройдено, и пророчат дальнейшее падение цен на недвижимость в США,
обосновывая это тем, что преждевременно говорить об окончании
финансового кризиса.
Другие, ссылаясь на
позитивные макроэкономические данные о росте числа выданных разрешений
на строительство жилья во второй половине 2009 г. (показатель будущей
активности на строительном рынке), а также росте доходов строительных
компаний от продаж объектов недвижимости, говорят о переломном моменте
на рынке недвижимости.
Но и те, и другие
оперируют средними показателями по стране или по штату, теряя из виду
отдельные регионы, где в силу географических, исторических, социальных и
других причин не может быть сильных колебаний стоимости недвижимости. С
полной уверенностью можно сказать, что Нью-Йорк, наряду с некоторыми
другими крупными городами в США, остается своеобразным островком
стабильности.
Несмотря на то, что системные
негативные изменения в экономике страны всё-таки оказали влияние на
рынок недвижимости Нью-Йорка, среднее снижение цен на недвижимость в
этом регионе за 2009 г. не превысило 15%. Эксперты «МИЭЛЬ Distant
Property Management» отмечают, что для этого города такое падение,
безусловно, заметно - здесь цены на недвижимость всегда имели тенденцию к
росту. Однако сейчас ситуация начинает меняться.
Продажи
во второй половине 2009 г., по сравнению с первым полугодием, с учетом
сезонности увеличились в среднем на 15%. А увеличение объема спроса
всегда ведет к увеличению цены предложения. Также в США очень высокие
инфляционные ожидания: ФРС США на протяжении 2009 г. постоянно снижала
учетную ставку, и в настоящий момент ставку можно считать нулевой.
Это значит, что происходит «печатание денег» с целью, в
том числе, стимулировать ипотечную активность коммерческих банков. Но
не нужно быть гуру в экономике, чтобы понять, что бесконтрольная эмиссия
денег рано или поздно приведет к росту инфляции. А это, в свою очередь,
приведет к росту стоимости недвижимости.
Поэтому
инвестиции в недвижимость - наиболее разумное вложение денег, особенно
для россиян. Исторически, многие граждане России держат свои сбережения в
долларах США. И главное, львиная доля ВВП России формируется за счет
экспорта энергоресурсов, которые также номинированы в долларах США. Что
же будет делать Россия, когда, например, за свою нефть будет получать
условно те же 75 долларов США, но уже не по 29 руб. за доллар, а
например, 20. Ответ очевиден: ЦБ РФ будет искусственно снижать курс
рубля, чтобы бюджет РФ и нефтяные компании не пострадали. Поэтому
держать свои активы, как в рублях, так и в долларах США или в любой
другой валюте, по крайней мере, неразумно.
По
мнению Натальи Завалишиной, Генерального директора «МИЭЛЬ Distant
Property Management», - «наиболее разумно вкладывать средства в
недвижимость в стабильных или перспективных регионах, к числу которых,
безусловно, относится и Нью-Йорк. К тому же, покупая недвижимость в
Нью-Йорке, нет необходимости терять на переводе долларовых накоплений в
любую другую валюту».
Высокая ликвидность
недвижимости в Нью-Йорке делает ее гибким инвестиционным инструментом,
позволяющим практически в любой момент как минимум вернуть вложенные
средства, а вероятнее всего, получить при этом прибыль. Это, в
современных условиях, более надежный вариант размещения средств, чем
банковские вклады, ПИФы, и другие финансовые инструменты. Конечно, при
выборе объектов желательно консультироваться с профессионалами, так как
потенциал недвижимости в городе несколько различается в зависимости от
района и каждого конкретного здания. К примеру, эксперты «МИЭЛЬ DPM»
помогут оценить инвестиционный потенциал каждого конкретного объекта и
уберегут от ненужного риска при совершении сделки.
Эксперты «МИЭЛЬ DPM» выделяют 7 факторов
привлекательности Нью-Йорка в настоящий момент:
1.
Это самый большой деловой и культурный центр мира.
2. Если говорить о Манхеттене, в силу географических
особенностей (это остров), там невозможно увеличить объем предложения
недвижимости. Вполне вероятно, что в Манхеттене повторится сценарий
Монако, где средняя стоимость кв. м. жилья достигла 30 000 евро.
3. Именно сейчас продавцы наиболее гибки в торге. Скидки
могут достигать 10-15%. Такая благоприятная ситуация складывается раз в
10-15 лет. И дальновидные инвесторы, аккумулировавшие средства, атакуют
такие регионы.
4. По мнению многих экспертов
рынка недвижимости Нью-Йорка, такого разнообразия предложения в
обозримом будущем больше не будет.
5. Помимо
собственно инвестиций, это хорошее место и для всех тех, кто думает о
дальнейшем образовании детей.
6. Значительно
снижены процентные ставки по ипотеке. И граждане РФ имеют возможность
получать кредиты в размере 50% от стоимости объекта недвижимости на
20-25 лет по ставке 4-5%.
7. Престижность
обладания недвижимостью на Манхеттене непререкаема.
В феврале количество сделок купли-продажи жилья, по
сравнению с январем 2010 года, увеличилось на 50%.
В
феврале 2010 года количество сделок купли-продажи жилья в Киеве
увеличилось на 50%, по сравнению с предыдущим месяцем, пишет Корреспондент.
Такие
данные сообщила пресс-служба корпорации Первая Риелторская Группа.
По данным группы, в сегменте до 100 тыс. долл.
количество сделок составило 46%. При этом 35% от общего количества
сделок купли-продажи жилья было заключено в ценовой категории от 100 до
200 тыс. долларов, 10% - в категории от 200 до 300 тыс. долларов, 6% -
от 300 до 400 тыс. долл., 3% - свыше 400 тыс. долл.
"Объем капиталовложений в покупку жилья в феврале 2010
года вырос на 3,5% по сравнению с февралем 2009 года - до 38,5 млн
долларов", - отмечается в исследовании.
По словам
генерального директора АН Благовест Ирины Луханиной, в марте-апреле
следует ожидать увеличения количества сделок купли-продажи жилья
примерно на 7-10% по сравнению с февралем. "По нашим прогнозам, пока о
росте цен жилой недвижимости говорить рано. Если они и поднимутся, то
незначительно, примерно на 1-1,5% в месяц. Для снижения же стоимости
жилья сейчас предпосылок нет", - считает она.
Луханина
также сообщила, что в феврале 2010 года количество сделок по аренде
жилья, по сравнению с январем 2010 года, увеличилось на 50,9%, или на
135 сделок, до 400.
"При этом 60% от общего
количества сделок по аренде было заключено в ценовой категории до 1 тыс.
долларов, 27% - в категории от 1 до 2 тыс. долларов, 4,6% - в категории
от 2 до 3 тыс. долларов, 4,4% - в категории от 3 до 5 тыс. долларов, 4%
- в сегменте свыше 5 тыс. долларов", - отмечает она.
Как сообщалось ранее, Министерство юстиции отмечает
сокращение операций с жилой недвижимостью на 27% до 246,5 тыс. в 2009
году.
Министество по региональному развитию и
строительству собирает информацию о недостроенных объектах в регионах
для формирования проекта Государственного бюджета Украины на 2010 год и
корректировки плана капитального строительства.
Об
этом сообщила пресс-служба Минрегионстроя, пишет Корреспондент.
Согласно
сообщению, в марте 2010 года все регионы Украины должны предоставить
Министерству регионального развития и строительства Украины обобщенную
информацию относительно объектов незавершенного жилищного строительства.
"Информация должна быть подана отдельно по объектам со степенью
готовности больше 50% и отдельно по объектам готовым более чем на 70%", -
отмечается в нем.
"Минрегионстрой планирует как
можно быстрее аккумулировать такую информацию с целью формирования
проекта Государственного бюджета Украины на 2010 год и плана
капитального строительства", - цитирует пресс-служба министра по
региональному строительству Владимира Яцубу.
Министр
отметил, что исходя из данных, которые поступят от регионов,
определятся объекты, которые будут достраиваться первоочередно а также
источники и объемы их финансирования.
Как
сообщалось ранее, отсутствие спроса на жилье в Украине привело к
замораживанию более 50% новостроек.
Ивано-франковский и тернопольский рынки жилой
недвижимости, несмотря на соседство этих городов и высокий уровень
трудовой миграции местного населения, демонстрируют диаметрально
противоположные тенденции.
Жители первого
покупают мало, но не экономят на комфорте, отдавая предпочтение
квартирам улучшенной планировки и новостройкам, а во втором продаются
только самые дешевые объекты. Соответственно меняются и цены: стоимость
старого фонда в Ивано-Франковске снижается, а в Тернополе постепенно
растет, пишет Деловая столица.
Мигранты — источник доходов риэлторов
Ивано-франковский рынок жилой недвижимости уже не
спасает приток денег заробитчан. По словам директора местного АН «Тонус»
Николая Тарасюка, количество сделок за 2009 г. снизилось в три-четыре
раза. Среднестатистическое агентство в лучшем случае оформляет до пяти
операций купли-продажи в месяц. Учитывая, что более-менее активными в
городе остаются восемь–десять риэлторских контор, общее число сделок
исчисляется несколькими десятками, тогда как до кризиса счет шел на
сотни.
По словам г-на Тарасюка, среди
немногочисленных покупателей квартир в городе по-прежнему лидируют
заробитчане. Получая доход в валюте, они могут воспользоваться снижением
цен на недвижимость. Однако ряды трудовых мигрантов, располагающих
средствами на покупку квартиры, заметно поредели, поскольку многие из
них потеряли работу за рубежом и были вынуждены вернуться на родину.
Движение на рынке жилья обеспечивают также горожане, желающие улучшить
свои жилищные условия. Ведь разница в цене между одно- и двухкомнатными
квартирами сокращается и на сегодняшний день составляет порядка $10 тыс.
Подобная структура клиентской базы
ивано-франковских агентств определяет и особенности спроса. «Если в
большинстве регионов страны популярностью у покупателей пользуются
наиболее дешевые «единички», то у нас на вторичке готовы брать разве что
двух- и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки или в хорошем
месте», — говорит риэлтор агентства «Маєток» Оксана Семянчик. По ее
словам, сейчас жилье в хрущевке реально продать лишь в том случае, если
оно расположено в центре города.
При этом
«двушка» стоит $35 тыс., а «единичку» и вовсе можно найти за $22–24
тыс., что вдвое дешевле, чем до кризиса. Представитель компании «Увекон»
Анастасия Илич отмечает, что одной из причин невысокого спроса на
ивано-франковскую вторичку является и плохое качество старого фонда —
много домов находятся в аварийном состоянии. Рассматривая варианты в
микрорайонах, потенциальные покупатели предпочитают дома улучшенной
планировки, которые с начала кризиса потеряли в цене 30–40% — до $35–40
тыс. за однокомнатную квартиру.
Недострои
пугают покупателей
Другой тип
недвижимости, интересующий потенциальных покупателей, — квартиры в
сданных в эксплуатацию новостройках. До кризиса в Ивано-Франковске
возводили порядка 100 тыс. кв. м жилья в год. В минувшем сезоне, по
данным г-жи Илич, предложение жилья в новостройках увеличилось еще на
треть, так как подрядчикам пришлось достраивать большое количество
заложенных еще до кризиса объектов. Теперь девелоперы не могут их
продать. По информации директора АН «Прикарпатский дом» Светланы
Андрийчук, в общей сложности застройщики предлагают до 150 квартир.
Апартаменты с документами на право собственности можно
купить и в центре (на ул. Карпатской Сечи, Кисилевской, Коновальца), и в
микрорайоне Каскад (ул. Симоненко). Цены варьируются от 5,5 тыс. до 7
тыс. грн./кв. м, что, по меньшей мере, на 1 тыс. дешевле, чем в начале
2009 г.
Причем новые квартиры эконом-класса порой
стоят меньше старых. К примеру, «единичка» в 43 кв. м в новостройке на
улице Кисилевской предлагается за $30 тыс., квартира в доме на Каскаде
площадью 38 кв. м — за $26 тыс., тогда как аналогичные по квадратуре в
домах улучшенной планировки советской постройки стоят около $40 тыс.
По словам г-жи Андрийчук, в конце прошлого года местные
девелоперы разморозили не менее пяти строек в центре города, в
микрорайонах Пасечный и Каскад. Их обещают сдать в эксплуатацию не позже
2011 г., а некоторые уже к лету. Но потенциальные покупатели опасаются
вкладывать деньги в недострои, несмотря на привлекательные цены — от 4,5
тыс. грн./кв. м.
Уже не манит горожан и земля,
хотя до кризиса участки в Ивано-Франковске и пригороде расходились на
ура. Сдвинуть продажи с мертвой точки не смог даже ценовой обвал. Если в
2008 г. сотка земли в областном центре стоила до $30 тыс., то сейчас
нет желающих приобрести ее и за $10 тыс. Ближний пригород подешевел
вдвое. Скажем, в Микитинцах сотка упала в цене с $9 тыс. до $4–5 тыс., в
Подпечарах и Чернигове — с $6 тыс. до $2,5–3 тыс.
Риэлторы рассчитывают, что к лету ситуация изменится. По
мнению Николая Тарасюка, если потенциальные покупатели все-таки
активизируются, то интересовать их будут исключительно дешевые наделы по
$1,5–2 тыс./ сотка в ближайшем пригороде (4–5 км от городской черты).
«Общая сумма сделки вряд ли будет превышать $20 тыс.
Поэтому владельцы более дорогих участков вынуждены будут
и дальше снижать цены», — резюмирует эксперт. Светлана Андрийчук
говорит, что торг, удешевляющий квартиры и наделы как минимум на 10%,
будет основным двигателем продаж в течение ближайшего полугодия. Но даже
низкая цена не повышает спрос на неликвид.
Тернопольцы
гонятся за дешевизной
Тернопольские
риэлторы, в отличие от своих ивано-франковских коллег, отмечают рост
спроса на самое доступное жилье. По словам директора местного АН
«Проспект» Марии Стацишин, с начала февраля число потенциальных
покупателей увеличелось на 20%. Эксперт поясняет активизацию клиентов
отложенным спросом, ведь в течение последнего года в городе практически
ничего не продавалось, поскольку все ожидали дальнейшего снижения цен.
Но так как с лета стоимость жилья не изменилась, а по
рынку поползли слухи о его возможном удорожании, то имеющие накопления
потенциальные покупатели все же стали подыскивать квартиры. Продажи
жилья подтолкнуло и возвращение на родину заробитчан, потерявших работу в
Греции и Испании из-за обострившихся там экономических проблем.
Директор АН «Світ» Оксана Тлумацкая говорит, что
наибольшим спросом у них пользуется самая дешевая вторичка —
однокомнатные квартиры стоимостью до $28 тыс. (гостинки, хрущевки и
полногабаритные квартиры в отдаленных микрорайонах Кутковцы и Оболонь).
Уловив такую тенденцию, хозяева стали повышать цены: за последний месяц
они выросли на $1–2 тыс.
В то же время квартиры в
домах улучшенной планировки в центре города или в популярных спальных
районах (Солнечном и Дружбы), наоборот, теряют в цене. Если до недавнего
времени за них просили $1 тыс./кв. м, то сейчас — $950/кв. м., и
хозяева обещают скидку при торге. По словам Марии Стацишин, конкретному
покупателю уступают до $2–5 тыс., что, впрочем, не повлияло на спрос:
желающих потратиться на сравнительно дорогое жилье по-прежнему в два-три
раза меньше, чем продавцов.
Не привлекла
потенциальных покупателей и щедрость застройщиков. Если до кризиса
стоимость квадратного метра в новых домах доходила до 7 тыс. грн./кв. м,
то сейчас можно приобрести квартиру в уже сданном объекте за 5 тыс.
грн./кв. м, а по 7–8 тыс. грн. выставляются апартаменты с ремонтом.
Предлагается порядка 20 уже достроенных объектов на Молодежном,
Восточном, Солнечном массивах. Эксперты говорят, что из-за большой
площади новое жилье слишком дорого для горожан, рассчитывающих отдать за
квартиру не более $30 тыс. Незавершенные объекты сейчас выставлены на
продажу по 3,5–4 тыс. грн./кв. м, но спросом не пользуются.
Выбирая земельный участок, местные жители также обращают
внимание на самые доступные по цене варианты. К примеру, интересуются
наделами по $800/сотка в селах Буцнив, Великая Лука, Настасив, а также
домами постройки 60–70-х годов прошлого века по $30–35 тыс. Более
дорогие участки в востребованных до кризиса населенных пунктах —
Петриках, Кутковцах — стоимостью $3–4 тыс./сотка, подешевевшие за год в
два раза, по-прежнему простаивают. С началом строительного сезона они
могут потерять в цене еще 10–15%.
Девелоперская фирма DEPOT Development Group,
входящая в группу компаний «Фокстрот», в конце 2011-го — начале 2012 г.
намерена начать строительство двух-уровневого торгово-развлекательного
центра DEPOt Center общей площадью 17 тыс. кв. м в Кривом Роге
(Днепропетровская обл.).
Объект будет расположен
на 2 га по проспекту 200-летия Кривого Рога в крупном спальном
микрорайоне Юбилейный, где проживают более 150 тыс. человек, пишет Деловая столица.
«Мимо
него проходит много маршрутов общественного транспорта, соединяющих все
районы города», — отметила в интервью «ДС» руководитель отдела
маркетинговых коммуникаций DEPOT Development Group Юлия Поторий. По ее
словам, в цокольном этаже будущего ТРЦ разместится продуктовый
гипермаркет площадью около 5 тыс. кв. м, а первый этаж будет включать в
себя две зоны: торговую и развлекательную.
Там
будет супермаркет электроники и бытовой техники площадью почти 2 тыс.
кв. м, мебельный магазин, универмаг одежды и бутиковая галерея, которые
займут более 6 тыс. кв. м, а также роллердром и фуд-корт.
Запроектированы также подземный и наземный паркинги на
323 машиноместа. Юлия Поторий сообщила, что в новом
торгово-развлекательном центре будет сдаваться в аренду 13 тыс. кв. м.
Переговоры с потенциальными претендентами на квадраты еще не начались.
Сумму инвестиций в данный проект в компании не
разглашают. «Это не первый наш объект в Кривом Роге. Во втором квартале
этого года планируется ввести в эксплуатацию новый торговый центр на
Вечернем бульваре. Его общая площадь составляет более 5 тыс. кв. м, а
якорным арендатором является гипермаркет электроники FoxMart», — говорит
г-жа Поторий.
<справка>
DEPOT Development Group создана в 2007 г. в составе
украинского холдинга — группы компаний «Фокстрот». Кроме
самостоятельного системного управления всеми объектами недвижимости
холдинга, в задачи DDG входит развитие сети ТРЦ по всей стране.
Портфель девелоперской компании объединяет порядка 150
объектов торговой, офисной и складской недвижимости в Украине и Молдове.
Общая площадь объектов в управлении составляет около 260 тыс. кв. м, а
площадь проектов, которые находятся на стадии разработки и реализации, —
более 120 тыс. кв. м.
Если государство не сделает выводы из нынешнего
коллапса, считает депутат.
Следующий кризис в РФ
может наступить через пять-семь лет, и он окажет на рынок недвижимости
страны гораздо большее влияние, чем кризис 2008 года, заявил в среду в
рамках международного форума рынка недвижимости "Рынок недвижимости -
пути модернизации" депутат Государственной думы Иван Грачев.
По его мнению, это может произойти, "если Россия не
перестанет быть сырьевой страной и государство не сделает достаточные
выводы по завершению нынешнего кризиса".
Грачев
подчеркнул, что уже сегодня возникают попытки ввести на российском рынке
недвижимости некоторые меры, которые привели к кризису в США.
"Ошибки эти - выпуск ипотечных бумаг. По нашим законам
можно выпускать только 70% от рыночной стоимости недвижимости, которая
стоит за ними. Тогда они обеспечены всегда, даже в кризис. А по
американским законам их можно выпускать столько, сколько съест рынок, в
том числе и на 130% от рыночной стоимости", - пояснил депутат.
Он отметил, что эти бумаги в США абсолютно не были
обеспечены, в результате чего вся система разрушилась, "и мы к этому
сегодня уже идем".
"Часть из тех, кто вводит эту
систему, хотят заработать, другая часть не понимает опасности и считает,
что нужно быстрее восстановить рынок ипотеки, поэтому готовы идти на
самые рискованные механизмы. При этом правильно устроенная ипотека - это
когда 30% стоимости должно быть в кармане, но таких людей в России
мало. Большинству людей никогда денег не хватает даже на это", -
цитирует РИА Новости слова Грачева.
Миллиардер Дональд Трамп дал десять советов желающим
разбогатеть. Этот бизнесмен, к которому относятся по-разному, сколотил
состояние в 1980-е годы лишь для того, чтобы все потерять.
Сегодня Трамп опять на вершине, его состояние
оценивается в 3 млрд фунтов, и в своей книге "Трамп. Как стать богатым"
он делится секретами бизнеса, пишет УБР.
В книге своей книге магнат, занимающийся недвижимостью,
дает будущим предпринимателям советы, как сделать первый миллиард.
1. Всегда одевайтесь в соответствии со своим
культурным уровнем
Когда-то я гордился
тем, что покупаю недорогие костюмы и другую одежду. Не имело смысла
платить тысячи долларов, если можно купить вещи за 100 долларов. Кто
узнает?
Но с годами я понял, что не прав. Теперь я
покупаю очень качественную обувь, и она кажется вечной, тогда как
дешевка, помнится, быстро изнашивалась и выглядела ровно на столько,
сколько я за нее заплатил.
Одежда многое говорит о
нас еще до того, как мы откроем рот.
2.
Умышленно вредите своей репутации
Выдавайте
тщательно отобранные крупицы информации, высказывайте продуманные
провокационные мнения, чтобы посмотреть, какой будет реакция. Сказав
нечто неожиданное, вы можете получить разоблачающий отклик.
Я мог сделать возмутительное замечание на совещании,
чтобы посмотреть, станут ли другие участники поддакивать или
сопротивляться. Это хороший способ оценить тех, с кем сидишь за столом.
3. Станьте своим собственным финансовым
консультантом
Многие нанимают финансовых
консультантов, но я не раз видел, как консультанты приводили людей к
краху.
Выбирая советника, полагайтесь на
собственные суждения, сделанные на основе прочитанного на
бизнес-страницах уважаемых изданий. Читая их, вы начинаете чувствовать,
что происходит на рынке, в том числе, какие консультанты лучше.
Держитесь победителей.
4. Давайте сдачи
Если на вас давят, отвечайте тем же. Если вас
оскорбляют, нападайте со всей возможной силой и энергией. Око за око.
Будьте недоверчивым. Я знаю, что в этом случае
выглядишь не слишком хорошо, но даже лучший друг может покуситься на
вашу супругу или ваши деньги.
5. Не
пренебрегайте парикмахерским искусством
Меня
часто критикуют за то, как я причесываюсь. The New York Times назвала
мою прическу "сложным сооружением, которое лучше отдать на суд
архитектурным критикам".
По-моему, она выглядит
хорошо, но я никогда не утверждал, что прическа является самой сильной
моей стороной. Но меня удивляет, насколько часто меня спрашивают, не
ношу ли я парик.
Ответ: категорическое нет. Я не
ношу парика.
6. Старайтесь избегать
рукопожатий
Некоторые администраторы
верят в крепкое рукопожатие. Я верю в отсутствие рукопожатий. Часто
приходится сталкиваться с тем, что человек, который явно простужен,
подходит ко мне и говорит: "Господин Трамп, я хочу пожать вашу руку".
Известно, что именно таким путем передаются микробы.
Был случай, когда человек вышел из туалета, стряхивая воду с еще мокрых
рук. Он подошел к моему столику и сказал: "Господин Трамп, вы великий
человек. Можно мне пожать вашу руку?"
В данном
случае я решил обменяться рукопожатиями, потому что торопился и знал,
что если я пожму его руку, то закончить трапезу уже не смогу.
7. Подчиняйтесь своим инстинктам
Предпринимательство - это не групповое занятие. Вы
должны доверять себе. У вас могут быть солидные академические дипломы,
но без инстинктов вам трудно будет подняться наверх и удержаться там.
Это одна из тех серых зон, которые остаются загадкой
даже для тех, кто обладает утонченными деловыми инстинктами. Есть
неуловимые признаки, которые могут сигнализировать о том, надо или не
надо заключать ту или иную сделку, вступать в контакты с теми или иными
людьми.
8. Сохраняйте оптимизм, но будьте
готовы к неудачам
Есть взлеты и
падения, но вы можете пережить их, если окажетесь к ним готовы.
Умение ожидать проблемы спасло меня от неразумных трат
энергии и спасет вас от неприятных сюрпризов. Взлеты и падения
неизбежны.
Я очень осторожный человек, но это не
означает, что я пессимист. Называйте это позитивным мышлением с оглядкой
на реальность.
9. Обращайте внимание на
детали
Если вы не знаете всех аспектов
того, что делаете, вы обрекаете себя на неприятные сюрпризы.
Когда-то я читал об уважаемом нейрохирурге, фанатично
одержимом подробностями и организацией операции. Он готовился к
предстоящей операции, совершая утреннюю пробежку.
Он
мысленно представлял себе все детали, вспоминал все, что знал, все
трудности и осложнения, с которыми он может столкнуться. Но чтобы
обращать внимание на детали, не надо быть нейрохирургом.
10. Заключайте брачные контракты
Если бы я не заключил брачный контракт, эту книгу писал
бы человек, который многое потерял. Чтобы привезти адвокатов Ивонны в
суд, понадобился автобус, но, к счастью, у меня был брачный контракт.
Друг, собиравшийся жениться в пятый раз, сказал мне: "Я
так влюблен, что мне не нужен брачный контракт". Через год его брак
распался, и ему пришлось пройти через ад.
Он был
похож на испуганного щенка. У меня не хватило мужества произнести слова,
вертевшиеся на языке: ты неудачник!
Жизнь Трампа
полна взлетов и падений. За время своего существования, его империя
контролировала несколько респектабельных отелей и кондоминиумов, в том
числе знаменитый Трамп-тауэр (1983) на 5-й авеню, десятки тысяч жилых
зданий в Квинсе и Бруклине, гостиничные комплексы, включая казино-в
Атлантик-Сити (шт. Нью-Джерси) и многое другое.
На
сегодняшний день, Дональд Трамп владеет несколькими миллионами
квадратных метров лучшей недвижимости Манхэттена и остаётся главной
фигурой на рынке недвижимости США и знаменитостью благодаря своему
влиянию через средства массовой информации.
Так
что если этот человек дает какие-либо советы по ведению бизнеса и
достижению успеха, к ним однозначно стоит прислушаться.
Индекс цен на жилую недвижимость в 20 крупнейших
городах страны Standard & Poor's/Case-Shiller поднялся в декабре на
0,3% относительно ноября. Данный показатель растет седьмой месяц подряд.
По сравнению с декабрем 2008 года индекс опустился на
3,1%. Это оказалось лучше прогнозов аналитиков, которые ожидали, что
годовой спад цен составит 3,2%, пишет издание The Los Angeles Times.
В декабре относительно ноября снижение индекса было
отмечено всего в пяти из 20 городов США. В предыдущем месяце улучшение
данного показателя отмечалось в 14 из 20 городов. Цены поднялись уже
более чем на 3% по сравнению с низшей точкой спада, которая была
зафиксирована в мае 2009 года.
За год стоимость загородных домовладений сократилась
практически на треть, а ипотека на этот вид недвижимости из-за кризиса
практически прекратила свое существование. Сейчас кредитование
загородного жилья постепенно возобновляется, но его условия далеки от
привлекательных. Пока гораздо проще договориться о рассрочке с
застройщиком.
Количество загородных домовладений,
приобретаемых с помощью ипотечного кредита, оценить довольно сложно. По
подсчетам участников рынка, в организованных коттеджных поселках с
помощью ипотеки приобретается не более 5% домов. Дело в том, что в конце
2008 года большинство банков свернули такие программы — как
собственные, так и партнерские с компаниями-застройщиками.
«Хотя многие объекты за прошедший кризисный год
подешевели, их стоимость все же по-прежнему остается достаточно высокой.
При этом доходы населения снизились, а ситуация на рынке труда в
прошлом году оставалась нестабильной»,— отмечает зампред правления
Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.
По
словам руководителя отдела стратегического консалтинга и оценки компании
IntermarkSavills Дмитрия Халина, программы ипотечного кредитования на
покупку загородной недвижимости в большинстве своем существуют лишь
формально. «Например, за весь 2009 год через наше агентство не прошло ни
одной чисто ипотечной сделки с загородным домом — как правило, такой
кредит банки предлагают оформить под какой-либо другой, более ликвидный
объект, чаще всего квартиру.
Были случаи, когда
банк предварительно согласовывал и кредитуемый объект, и сумму, а затем
отказывался финансировать сделку. Это можно объяснить несколькими
причинами. Во-первых, весь год рынок загородной недвижимости был
падающим. Банки боялись оказаться в ситуации, когда они выдадут кредит, а
через некоторое время стоимость объекта окажется ниже суммы кредита.
Во-вторых, продажи шли очень медленно, поэтому банки опасались брать в
залог низколиквидные объекты»,— говорит он.
Между
тем отказ в предоставлении уже согласованного кредита имеет один очень
неприятный нюанс. Обычно при покупке загородных объектов продавцы
требуют внести задаток, который может быть возвращен покупателю только в
случае срыва сделки по вине продавца. Задаток, как правило, составляет
5—10% стоимости дома. И если в последний момент банк откажется от
финансирования сделки, покупатель потеряет внесенные деньги.
Сейчас, по словам экспертов, программы кредитования для
покупки коттеджа и таунхауса постепенно начинают возрождаться.
Предпочтение банки отдают домам в организованных коттеджных поселках.
Основное требование кредитных организаций: дом должен быть пригоден для
постоянного проживания, а в обязательных условиях банка «Возрождение» и
Городского ипотечного банка значится, чтобы дом еще был и основным
местом проживания и регистрации заемщика.
Кроме
этого все банки, за исключением Сбербанка, готовы кредитовать только
вторичный рынок жилья. «Конечно, банкам выгоднее кредитовать покупку
дома в коттеджном поселке, потому что при этом не нужно одобрять каждый
отдельный дом, а достаточно оценить ситуацию в поселке. И в поселках
проходит больше сделок по ипотеке. Но поскольку в связи с кризисом объем
ипотечных сделок сильно сократился, банки перешли и к кредитованию
штучных сделок на регулярном рынке»,— говорит управляющий партнер
компании «Миэль — Загородная недвижимость» Валерий Яхонтов.
По словам руководителя группы кредитных продуктов Банка
Сосьете Женераль Восток (БСЖВ) Екатерины Забелиной, «требования к
объекту недвижимости не предусматривают ограничений в зависимости от
нахождения его в пределах или за пределами коттеджного поселка».
«Основные требования касаются нахождения дома в регионе присутствия
банка и пригодности для круглогодичного проживания.
Сложнее получить кредит на недостроенный объект, так как
его ликвидность в сегодняшних условиях очень низка»,— поясняет она.
Однако некоторые банки все-таки ограничивают заемщика в выборе.
Юникредит банк выдвигает условие, чтобы коттедж находился не далее 100
км от МКАД, если это отдельно стоящий дом, и 150 км, если это дом в
организованном поселении. Московский кредитный банк требует, чтобы
земельный участок был в радиусе 50 км от МКАД.
Сами
условия кредитования нельзя назвать льготными — и первоначальный взнос,
и проценты по кредиту в сравнении с ипотекой на покупку квартиры
достаточно высоки. Так, половину стоимости домовладения нужно внести,
чтобы оформить кредит на 10 лет в Московском кредитном банке. Ставка
составит 18—21% для кредита в рублях, 15—18% — в долларах, 13—16% — в
евро.
При аналогичном первом взносе кредит в БСЖВ
дается на 35 лет, а ставки составят 17,25—18,25% в рублях, 12,5—13,5% в
долларах и 14,5% в евро. Альфа-банк предлагает кредит на 15 лет с
первоначальным взносом в размере 40% под 19—22% в рублях и 15,5—17% в
долларах.
Более либеральные условия предлагает
Городской ипотечный банк по программе АИЖК. Кредит можно оформить в
рублях под 9,43—11,55% на 30 лет. Но 40% стоимости дома покупателю
придется оплатить самому. На таких же условиях готовы одолжить банк
«Жилфинанс» и Юникредит банк, но ставка будет выше: 10—12,1 и
14,25—15,25% в рублях соответственно.
Юникредит
банк кредитует в долларах и евро под 10,75—11,25%, кредит можно оформить
под плавающую или комбинированную ставку. Банк «Возрождение» выдает
кредиты как по программе АИЖК, так и по собственным. Во втором случае
кредит можно оформить на 20 лет с первоначальным взносом в размере 40%,
минимальная ставка составит 20% годовых в рублях.
При
плавающей ставке срок кредита составит 10 лет, ставка в рублях — 15—17%
годовых с возможностью перерасчета каждые полгода в случае изменения
стоимости бивалютной корзины ЦБ РФ на 5%, в долларах и евро — 13,5%
годовых.
В Банке Москвы первоначальный взнос
составит 30% стоимости дома. Кредит на 30 лет можно взять под 16,5—21%
годовых в рублях, 12,5—17,5% в долларах и 12—17% — в евро. Сбербанк
оформляет кредит на 30 лет с 20-процентным первоначальным взносом под
11,95—15,75% в рублях и 8,8—12,1% в валюте.
Анализируя
банковские программы, стоит обратить внимание и на суммы кредитов. Так,
банк «Возрождение», Городской ипотечный банк и банк «Жилфинанс» готовы
предоставить максимум 4 млн руб., Альфа-банк и БСЖВ — 15 млн руб., МКБ и
Юникредит банк — 30 млн руб.
До кризиса
покупатель мог оформить кредит на более выгодных условиях благодаря
партнерским программам банков и застройщиков. Сейчас застройщики
столкнулись с серьезными проблемами, и их привлекательность в качестве
банковских партнеров упала.
«Как правило, когда
банки принимали решение о приостановлении какой-либо программы
кредитования, это касалось всех кредитов, включая и те, что
предоставлялись в рамках партнерских программ.
Однако
это не означает, что сами партнерские отношения тоже приостановлены.
Банки и партнеры постоянно рассматривают разные возможности продолжения
сотрудничества, и, вероятно, уже вскоре подобные программы начнут
восстанавливаться»,— считает начальник отдела ипотечного кредитования
Юникредит банка Иван Веденисов.
Сейчас, как
признают в банках, суммы запрашиваемых кредитов снизились. «Банки и до
кризиса предъявляли высокие требования к загородной недвижимости —
требовали даже оценку технического состояния, чтобы убедиться, что дом
построен качественно и без нарушений. Сейчас банки стали жестче скорее в
плане бюджетов.
Например, если сейчас в элитном
сегменте наиболее часто покупают дома в диапазоне $1—1,5 млн, получить
кредит на дом в $3 млн будет сложно. Такие объекты находятся за чертой
спроса, и в случае проблем с заемщиком такой объект продать будет
сложнее»,— считает Дмитрий Халин.
Поскольку
большинство программ банков направлено на кредитование вторичного рынка
загородной недвижимости, покупателям, которые хотели бы вложить деньги в
строящийся дом, есть смысл рассмотреть программы рассрочек от
застройщиков. Конечно, при единовременной оплате наличными загородного
владения можно получить скидку.
Однако о скидках в
25—30%, которые застройщики готовы были предлагать до середины 2009
года, можно забыть. Сейчас реальнее получить дисконт 3—5%, более
ощутимые скидки встречаются реже.
До кризиса
стоимость дома постоянно увеличивалась, и предоставление рассрочки
означало для застройщика потерю части дохода. Сейчас оформить рассрочку
можно практически в каждом коттеджном поселке, вопрос только в ее
условиях и продолжительности.
Подтверждать свою
финансовую устойчивость не придется — застройщик подписывает с
покупателем договор инвестирования и составляет для него график
платежей. При невозможности оплатить очередной транш покупатели и
застройщик могут договориться о переносе сроков строительства.
Как правило, чем крупнее проект и больше нераспроданных
объектов, тем на более выгодные условия рассрочек готовы идти
застройщики. «В целом чем устойчивее финансовое положение и чем
стабильнее продажи, тем менее охотно застройщики идут на рассрочку.
Однако на рынке пока еще можно найти неплохие предложения на условиях
рассрочки, в том числе беспроцентной.
Что
касается скидок, то, как правило, они предоставляются в случае
единовременной оплаты. Их размер также зависит от продаж и финансового
положения застройщика, в некоторых случаях можно рассчитывать на
существенные скидки в размере 10—15% стоимости объекта»,— говорит
руководитель отдела загородной недвижимости департамента элитной
недвижимости Knight Frank Алла Прохина.
Стандартные
условия рассрочки выглядят так: покупатель вносит 30% стоимости дома,
далее на некоторую часть предоставляется беспроцентная рассрочка на
полгода, а оставшаяся сумма выплачивается с учетом ставки 12—15% годовых
в рублях, но срок ее исчисляется скорее не годами, а месяцами.
«Заявленные условия рассрочек не изменились с весны 2009 года, когда все
девелоперы снизили цены на 20—40% (с конца 2008 года) и провели все
возможные акции с целью стимулировать спрос.
Теперь
условия приобретения объектов решаются на месте — индивидуально с
каждым клиентом. Величина уступок зависит исключительно от финансового
положения девелопера»,— считает начальник отдела исследований компании
Vesco Consulting Татьяна Алексеева.
Например,
сейчас можно оформить беспроцентную рассрочку на полгода во всех
коттеджных поселках компании Vesco Group. Стоимость квадратного метра в
поселках составляет 24—30 тыс. руб., а сотки — $8—20 тыс. Правда, сейчас
многие застройщики ввиду улучшения своего финансового положения все
больше переходят к стандартным условиям: покупателю нужно подтвердить
свою платежеспособность и предоставить комплект документов, аналогичный
банковскому.
Например, в «Маленькой Шотландии»
можно приобрести таунхаус, оплатив 50% стоимости домовладения, на 10%
будет дана беспроцентная рассрочка на полгода, оставшиеся 40% суммы
можно погашать в течение трех лет со ставкой 15% годовых в рублях.
«Застройщик более оперативно предоставляет рассрочку,
нежели банк — кредит. Но, с другой стороны, надо понимать, что это
показатель счетный: как правило, при отсутствии рассрочки девелопер
может предоставить покупателю значительно большую скидку. Здесь надо
учитывать и процентную ставку в банке, и сумму скидки, на которую может
пойти застройщик, продавая объект без предоставления рассрочки. При
стопроцентной оплате можно получить до 15% скидки. Сейчас банки
постепенно снижают процентные ставки по кредитам, которые на данный
момент очень высоки»,— считает Валерий Яхонтов.
Рекордным по числу новых гостиниц в Москве может
стать 2010 год - так, ожидается, что в этом году номерной фонд города в
сегментах три - пять звезд может вырасти на 2,5-3 тысячи номеров, что в
два с половиной - три раза больше, чем в 2007-2009 годах, говорится в
исследовании консалтинговой компании Knight Frank.
В нем уточняется, что в 2007-2009 годах прирост
номерного фонда категории три - пять звезд составлял всего 3,4-4%
ежегодно или около 1 тысячи номеров.
Между тем,
отмечают эксперты компании, в структуре планируемых к открытию в 2010
году гостиниц преобладает сегмент четыре - пять звезд.
"Такая динамика сделает еще более очевидным существующий
в городе дефицит номеров категории midscale (средний сегмент)", -
подчеркивается в материалах Knight Frank.
В них
также сообщается, что общий прирост предложения современных номеров в
Москве во многом компенсирует ожидаемое увеличение пассажиропотока в
2010 году, что не позволит ключевым показателям гостиничного рынка
(загрузка номерного фонда, средняя стоимость номера) продемонстрировать
значительную позитивную динамику.
"Опережающие
темпы роста турпотоков в 2011-2012 годах могут привести к повышению
средней стоимости номера на 7-10% ежегодно", - указывают эксперты.
По их мнению, в 2011-2012 годах вряд ли удастся
обеспечить аналогичный или более высокий прирост предложения номеров по
сравнению с возможными темпами увеличения спроса, и это может привести к
росту ценовых показателей.
Рынок аренды коммерческой недвижимости в январе 2010
года.
На рынке аренды, как и на рынке продаж,
объем предложения в связи с большим количеством праздничных дней по
отношению к декабрю снизился по площади на 26%, а по количеству – на
33%. При этом средняя ставка, в отличии от несколько снизившихся цен
продаж, осталась на уровне декабря.
В целом же
необходимо отметить, что январь, благодаря низкой деловой активности в
праздничный период, вряд ли является показательным с точки зрения
глобальных трендов на рынке.
Торговая
недвижимость
Собственники торговых
площадей продолжают делать попытки сдачи в аренду своих помещений по
несколько более высоким ставкам. И если в центральной части эти попытки
обусловлены надеждами на общее повышение спроса на торговую
недвижимость, то за пределами Садового Кольца дорогие помещения
выставляются в расчете, в некоторых случаях, на «сиюминутную удачу».
Именно такие веяния отразила структура предложения
торговых помещений в январе. В центре столицы появились новые дорогие
предложения. В частности, два объекта на Арбате, площадью 270 кв.м и 220
кв.м, с арендной ставкой 3730$/кв.м/год и 3780$/кв.м./год
соответственно, а также магазин в Столешниковом пер. площадью 270 кв.м и
ценой 3800 $/кв.м/год. В итоге величина средней арендной ставки в
центральной части города выросла на 10% и достигла 1519 $/кв.м/год.
За пределами Садового Кольца наблюдались совершенно
иные тенденции. Чаяния арендодателей по успешному привлечению операторов
были связаны с некоторым предновогодним ажиотажем и теперь, по
прошествии праздников, дорогие предложения снимаются с рынка.
Так, перестали экспонироваться дорогие объекты на ул.
Хачатуряна (помещение 60 кв.м здесь сдавалось за 3000$/кв.м/год), на
Таганской ул., где также предлагалось платить 3000$/кв.м/год, но за 300
кв.м, магазин на Б.Черемушинской (136 кв.м по 2800$/кв.м/год). При этом
на 3% снизились арендные ставки и по объектам, которые продолжили свое
экспонирование. В целом эти процессы снизили среднюю арендую ставку на
5% и к концу января торговое помещение за пределами Садового Кольца в
среднем можно арендовать за 618 $/кв.м/год.
Офисная
недвижимость
В офисном сегменте особых
перемен не произошло, так как деловая активность в январе традиционно
оказывается на очень низком уровне. Следуя этой логике, собственники
снимают объекты с рынка, не желая впустую переплачивать за рекламу. Так,
количество предложений в пределах Садового Кольца оказалось ниже
декабрьского на 29%, за пределами центра – на 33%. При этом следует
учесть, что многие арендодатели прекратили экспонирование своих объектов
еще в середине декабря.
С точки зрения уровня
ставок особых перемен не произошло: и в центре, и в периферийной части
города средняя арендная ставка снизилась на 1%. К началу февраля
квадратный метр офисной площади предлагался в аренду в среднем по 635
$/кв.м/год внутри Садового Кольца и по 417$/кв.м/год за пределами. Таким
образом, разница в ставках между центральной и окраинными частями
снизилась до 50%, что вполне может способствовать возрастанию спроса на
качественные офисы в центре.
Производственно-складские
помещения
В производственно-складском
сегменте стабилизации пока не наблюдается. Снижение средних арендных
ставок по производственно-складским помещениям в январе составило 5%, и
было обусловлено почти в равной мере как выводом с рынка старых и
приходом новых объектов, так и динамикой цен по объектам, которые
продолжили экспонирование.
Такая «согласованность в
действиях» отчасти может объясняться тем, что снижение ставок по
производственно-складским помещениям за время кризиса по сравнению с
другими объектам недвижимости было минимальным, и в условиях отсутствия
четких перспектив экономического роста на динамике ставок все еще
сказываются кризисные явления.
В 2009 году на украинском рынке коммерческой
недвижимости не зафиксировано ни одной инвестиционной трансакции. Однако
известны факты приобретения через сделки по взаимозачету либо через
обмен активами.
Таковы данные годового отчета
компании "Colliers International", которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ.
По
оценкам аналитиков, в 2009 году на украинском рынке коммерческой
недвижимости не зафиксировано ни одной инвестиционной трансакции.
Снижение объемов глобальных инвестиционных трансакций в 2009 году в
Украине составило минус 74,2% и минус 41,7% к 2007 и 2008 году
соответственно.
В 2009 году на украинском рынке
коммерческой недвижимости не зафиксировано ни одной инвестиционной
трансакции. Безусловно, главной причиной отсутствия сделок на рынке
Киева в очередной раз стал дефицит предложения высококачественной
коммерческой недвижимости. Отсутствие предложения высококачественной
недвижимости означает, что наиболее активная категория покупателей
(институциональные инвесторы и специализированные международные фонды) с
середины 2007 года наблюдает "пустые полки".
В
III квартале 2009 года появились возможные признаки преломления
негативных тенденций, такие как: снижение ставок капитализации, рост
объемов продаж и средней стоимости инвестиционных трансакций. Во всех
без исключения глобальных регионах зафиксировано падение активности
международных инвесторов, на которых в 2007-2008 годах приходилось от
40% до 100% всех покупок и переход главной роли к локальным покупателям с
собственными средствами.
Низкие темпы нового
строительства в 2010-2011 годах незначительно улучшат ситуацию, тем
самым позволяя сделать вывод о все еще доминирующем положении владельцев
высококачественной недвижимости в Украине. Так, возникшие в первом
полугодии 2009 года панические ожидания по уровню доходности для этого
сегмента в пределах 18-20% (в первом полугодии 2009 года), а затем
17-18% (во втором) оказались полностью несостоятельными. В то же время,
менее качественные аналоги с низким уровнем занятости и нецентральным
расположением не находили покупателей и при обсуждаемой доходности в
18-20%, поскольку потенциальные покупатели опасаются риска простоя
площадей ввиду низкой конкурентоспособности таких объектов в сравнении с
более качественными аналогами.
Структура
представителей инвестиционного рынка, по аналогии с мировой тенденцией,
сместилась в сторону национальных игроков в виде частных инвесторов,
либо партнерств. Объемы располагаемых собственных средств таких компаний
относительно невелики и, как правило, составляют $10-20 млн. Из-за
высокой стоимости активов спрос со стороны данного сегмента инвесторов в
Киеве остался нереализованным; региональные же рынки ими особо не
рассматривались в силу своей низкой прозрачности и меньшей
привлекательности. В то же время, падение цен на недвижимость вызвало
интерес со стороны непрофильных локальных игроков с существенными
финансовыми ресурсами, начавших искать возможность широкомасштабных
инвестиций в украинские и зарубежные активы.
Банки
и финансовые институты, существенную часть залоговых портфелей которых
составляют объекты недвижимости, весьма осторожно пробовали себя в
качестве продавцов, отдавая предпочтение реструктуризации обязательств
заемщиков. В результате на рынке не возникло избыточного предложения
стрессовых активов; те же активы, которые предлагались к продаже, всегда
превышали величину обязательств по займу.
В 2009
году на рынке Украины не было зафиксировано инвестиционных трансакций;
однако известны факты приобретения через сделки по взаимозачету
(приобретение компанией "ISTIL Real Estate" гостиницы "Leipzig") либо
через обмен активами (перераспределение долей в региональных проектах ТЦ
между компанией "XXI Век" и ее региональными партнерами).
Большинство инвесторов в 2009 году были нацелены на
адаптацию к новым условиям и определение списка потенциальных объектов
инвестирования. Таким образом, сформировался отложенный спрос, который, в
случае дальнейшего улучшения экономических показателей, может
активизироваться во второй половине 2010 года. В 2010 году наиболее
вероятно достижение компромисса продавцов и покупателей через снижение
ставки капитализации в высококачественном сегменте до уровня 13-15% в
офисном и торговом сегментах, и 13-16% в складском.
В Киеве и регионах существует большое количество
участков, которые могут конфисковать под общественные нужды.
Об этом на интернет-конференции, которая проходила
заявили на интернет-конференции, прошедшей в Пресс-центре
Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ
(Киев, ул. Шамрыло, 23) адвокат, управляющий партнер "LCF LAW GROUP"
Анна Огренчук, и старший партнер "LCF LAW GROUP" Артем Стоянов.
По словам юристов, "общественные нужды" - это
обусловленая общегосударственными интересами или интересами
территориальной общины потребность в земельных участках, в том числе
тех, на которых размещены объекты недвижимого имущества, выкуп которых
осуществляется в порядке, установленном законом.
В
качестве примера общественных нужд адвокаты назвали:
- Проведение Евро 2012 по футболу в Украине. Для
которого нужен выкуп земли вокруг НСК "Олимпийский" для проведения
финальной части чемпионата;
- Необходимость
строительства новой окружной дороги вокруг Киева, в целом для реализации
данного проекта необходимо 1,4 тыс. га земли, которая находится в
разных формах собственности;
- Для строительства
Подольского моста в Киеве, учитывая, что не все жители Русановских садов
хотят продавать городу свои дачи.
Рынок жилой недвижимости в январе 2010 г. сократился
на 90% в сравнении с аналогичными периодами до кризиса. Об этом в ходе
пресс-конференции в Киеве заявления эксперт рынка недвижимости Александр
Бондаренко, передает корреспондент РБК-Украина.
«В январе 2010 г. количество соглашений по
покупке недвижимости составило только 10% по сравнению с январем
2007-2008 гг., то есть в докризисный период. В основных городах, таких
как Киев, Одесса и Харьков, аналитики фиксируют практически одинаковые
проценты относительно количества таких договоров по покупке
недвижимости, и говорят, что рынок в целом упал на 90%», - сказал он.
В свою очередь эксперт по недвижимости Александр
Рубанов отметил, что по жилой недвижимости в Киеве за январь было
заключено только 300-350 таких договоров. «Это самый низкий показатель
за все последние 10 лет», - сказал он.
Эксперты
прогнозируют, что оживление рынка жилой недвижимости не состоится в
ближайшие полгода.
Справедливая цена доллара в Украине более 15 гривен
за доллар, продавая валюту за 8 гривен, вы обкрадываете сами себя!
Многие простые люди начали ругать нехороших экспертов,
которые говорили, что сразу после выборов доллар в Украине будет стоить
12 гривен. Смею Вас уверить, он уже стоит 15 гривен, а обменный курс,
который вы можете наблюдать в «обменниках» Украины, это политика
тотального заговора против валютных сбережений народа Украины, пишет UA Banker.
Ни
для кого не секрет, что простые Украинцы делали свои сбережения в
долларах США и в Евро. И вот после выборов, курсы доллара и евро стали
падать. Оголтелые банкиры и аналитики от власти начинают рассказывать
людям о том, что в стране все хорошо. Как главный аргумент «правдивости»
своих слов, эти «Каперники-Клайпероны» приводят нам обменный курс
доллара США в Украине.
Однако, все эти
«аналитики» почему-то стыдливо молчат о том, что уже в январе 2010 года
цены на товары и продукты питания в Украине опять выросли, и не на 3
копейки, а в разы! При этом рост цен произошел также и в долларовом
эквиваленте, однако за пределами Украины товары и продукты питания за
это время даже подешевели. Неужели прогнозы честных аналитиков не
оправдались, а может быть в Украине есть заговор, целью которого есть
скупка за бесценок у людей их валютных сбережений?
Все оправдалось!
Все
оправдалось! Доллар сегодня стоит даже не 12, а 15 гривен. А то, что в
«обменках» стоит курс 7,98 говорит о том, что людей в очередной раз
обманывают банкиры и чиновники, которые скупают валюту внутри Украины по
заниженному курсу. Если мы зайдем в магазин, то увидим, что все
подорожало в разы. При этом в США подорожание товаров питания за
прошедший год составило всего 5%.
Почему
одинаковые товары у нас и в США имеют разную цену, при этом в США они в
два раза дешевле даже в долларовом эквиваленте. А все просто, у нас
искусственно держат курс валюты, и создают ситуацию, когда население
вынуждено оплачивать инфляцию из своего кармана твердой валютой своих
сбережений.
Одним словом сегодня покупательная
способность доллара выше официального курса в Украине. Вчера к нам
приехали друзья из США, так вот капуста там не стоит 2,5 доллара за
килограмм, а обходиться в 60 центов и это в Вашингтоне! А гречкой,
которая у нас стоит почти 1-1,5 доллара за килограмм там кормят кур и
гусей, и при этом она обходиться в 30-40 центов за килограмм.
Весь вечер мы потратили на сравнение цен на товары
известных брендов, и мы выяснили, что правило «двойной цены» также
касается электробритв, чайников и т.д. Хотя в США их тоже не делают и
как и в Украину их туда привозят кораблями и паромами из Малайзии, Китая
и Японии.
Мы даже сравнили цены на топливо. Так
вот, переведя галлоны в литры, мы выяснили, что цена литра топлива в США
равна 55 центам, у нас она уже равна 1 доллару США. Раньше нам
объясняли подорожание топлива ростом курса доллара США, теперь курс на
месте, а цена растет.
Все просто. У нас в стране
Инфляция , бумаги мы напечатали достаточно, но вот беда, иностранного
поставщика нельзя убедить в том, что доллар стоит 8 гривне, вот он и
закладывает стоимость исходя из реальной инфляции, а не курса НБУ.
А народ Украины вынужден все это оплачивать, меняя
валюту по заниженному курсу. Ведь продавая валюту банку или государству,
вы отдаете более 45% покупательной способности вашего доллара дяде?
Почему в США, где заработная плата в 10 раз выше продукты стоят в 2
раза дешевле?
Отдавать доллары по 8
гривен это всё равно, что топить печку ассигнациями…
Так что все прогнозы относительно реальной стоимости
доллара США сбылись, и самое страшное будет впереди. Ведь можно 100 раз
сказать доллар стоит 7,98, но от этого цены в магазинах на импортные и
отечественные товары не упадут.
Отдавать доллары
по 8 гривен это всё равно, что топить печку ассигнациями… Не верите,
поезжайте в США и посмотрите сколько всего нужного и полезного вы купите
за 1000 долларов, или узнаете, что на 100 баксов в местном
"продуктовом" можно накупить 2 огромных корзины еды, а в нашем Метро или
Ашане на 100 у.е. можно купить пару литров молока или полкило
иностранного сыра, который там тоже стоит копейки.
Придержите
Ваши доллары, не меняйте их за бесценок или покупайте за них, а не за
гривну и помните, что капуста в США стоит 60 центов, гречка 30, а литр
бензина обходиться в 50 центов, а это по нашему курсу всего 3,98 гривны
за литр, а не 7,98 как в Украине. Да и торгуйтесь на базарах, ну не
может картофель и капуста стоить 2,5 доллара США, таких цен нет!
Берегите Ваш доллар, ибо это реальные сбережения,
которые помогут вам выжить в скором будущем, когда все встанет на свои
места и в стране с рыночной экономикой, наконец начнут действовать
рыночные законы ценообразования!
Полиция Австралии разыскивает пропавшего несколько
дней назад 52-летнего миллионера Германа Рокфеллера (Herman
Rockefeller), сообщает в пятницу австралийская вещательная корпорация
ABC.
По данным ABC, есть опасения, что бизнесмена,
семье которого принесли многомиллионное состояние инвестиции в
недвижимость, нет в живых. Последний раз его видели в аэропорту
Мельбурна 21 января. Вернувшись в Австралию после деловой поездки, но
сел в свой автомобиль и уехал, после чего близкие его не видели.
Поиски Германа Рокфеллера, в которых задействованы три
полицейских вертолета, ведутся в районе австралийского города Хиткот
(штат Виктория) - по данным ABC, участок, где идет операция, была
оцеплена полицией, чтобы предотвратить проникновение посторонних на
место возможного преступления.
Как сообщает ABC,
ранее для допроса в отдел полиции по расследованию убийств были
доставлены 57-летний мужчина и 41-летняя женщина, имена которых не
разглашаются. Какое они могут иметь отношение к исчезновению миллионера,
неизвестно.
Ранее австралийские СМИ
распространили информацию о том, что бизнесмен мог симулировать свое
исчезновение.
"На данной стадии в расследовании
имеются многочисленные версии, наши детективы работали всю ночь, как и
всю минувшую неделю, и продолжат делать то же самое", - цитирует ABC
слова представителя правоохранительных органов Стюарта Бэйтсона (Stuart
Bateson).
По данным СМИ, в понедельник в районе
города Баллан (Ballan) к северу Мельбурна был обнаружен автомобиль, в
котором Герман Рокфеллер уехал из мельбурнского аэропорта. Машина была
заперта, в салоне не обнаружено никаких следов борьбы.
Герман Рокфеллер, которому в понедельник исполнится 53
года, - отец двоих детей. Его супруга Виктория утверждает, что перед
исчезновением предпринимателя в семье не было никаких проблем.
В ноябре 1961 года в Асмате, одном из глухих районов
Новой Гвинеи, исчез Майкл Кларк Рокфеллер, сын американского
миллиардера. Начались масштабные поиски, за которыми пристально следил
весь мир. Спустя неделю не давшая результатов поисково-спасательная
операция была завершена.
Предположительно, Майкл,
сын тогдашнего губернатора штата Нью-Йорк Нельсона Рокфеллера, утонул.
Согласно исследованию консалтинговой компании
Colliers International, в Бухаресте необходимо построить еще 140-170
тыс. квартир, чтобы достичь среднего уровня по Центральной Европе из
расчета на душу населения.
По данным компании, из
общего количества квартир, построенных с 2000 по 2008 годы в Варшаве,
Будапеште, Праге и Бухаресте, на долю румынской столицы пришлось всего
7% объектов, передает Romanian Times.
В настоящее
время в Бухаресте на 1000 человек приходится 404 квартиры, что является
недостаточным количеством, особенно с учетом постоянного прироста
городского населения.
Согласно оценкам экспертов, в
2011 году на первичном рынке жилья Бухареста появится 1,3 тыс. квартир,
в результате чего суммарный объем предложения в данном сегменте
вырастет до 17,3 тыс. объектов.
Как сообщили в компании SV Development, за период с 1
января по 1 февраля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных
квартир на вторичном рынке в Донецке выросла на 0,41% ($5) до 1 107
долларов за 1 кв.м.
При этом самым дешевым
оставался Петровский район, со средним показателем $719/кв.м., самым
дорогим Ворошиловский район, где средняя цена продажи составила $1
408/кв.м.
Рейтинг цен продажи
квартир по районам Донецка (вторичный рынок - старое жилье):
Ворошиловский район - рост 0,40% (на $6) до $1
408/кв.м.
Киевский район - рост 0,48%
(на $6) до $1 147/кв.м.
Калининский
район - рост 0,38% (на $4) до $1 088/кв.м.
Куйбышевский район - рост 0,38% (на $4) до $926/кв.м.
Ленинский район - рост 0,36% (на $3) до $918/кв.м.
Будёновский район - рост 0,44% (на $4) до $883/кв.м.
Кировский район - рост 0,39% (на $3) до $820/кв.м.
Пролетарский район - рост 0,51% (на $4) до $857/кв.м.
Петровский район - рост 0,44% (на $3) до $719/кв.м.
Примечание: Уникальность данного
анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных
сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Донецка.
За 2010 год рынок кредитных союзов может уменьшиться
в 2 раза. Если на конец 2009-го совокупные активы кредитных союзов
насчитывали около 4 млрд. грн., то к концу 2010 года их может остаться
всего около 2 млрд.
Такие неутешительные прогнозы
делает глава Госфинуслуг Виктор Суслов, правда, с одной оговоркой: если
законодательная база останется без изменений. К слову, только в течение
ближайшего месяца Госфинуслуг планирует вывести с рынка около 50
проблемных союзов.
В своем докладе на Кабмине,
который должен будет прозвучать в среду, Суслов будет рассказывать о
состоянии дел на рынке кредитных союзов и предлагать пути выхода из
сложившейся ситуации. Ситуации, мягко говоря, непростой.
По данным департамента Государственной службы борьбы с
экономическими преступлениями МВД Украины, обнародованными на сайте
Госфинуслуг на прошлой неделе, в 2009 году на рынке кредитных союзов
раскрыто 779 преступлений. При этом по шести самым резонансным уголовным
делам, в которых фигурирует руководство кредитных союзов («Алчевская»,
«Капитал», «Пивденна», «Полтава и полтавчане», «Мрия», «Християнская
злагода Киевская»), убытки, причиненные членам союзов, насчитывают почти
70 млн. грн. А по приблизительным подсчетам ВАКС «Программа защиты
вкладов», в общей сложности из кредитных союзов было незаконно выведено
около полумиллиарда гривен.
Самыми
распространенными способами вывода денег из кредитных союзов являлось
разворовывание денег из касс, выдача кредитов на подставных лиц или на
руководителей финучреждения. В 2009 году в суд направлено 98 уголовных
дел, но только по семи вынесены приговоры о лишении свободы семи
руководителей кредитных союзов. Со своей стороны Госфинуслуг в прошлом
году «закрыла» около 100 кредитных союзов. Правда, утверждать, что эти
финучреждения занимались чем-то противозаконным, нельзя — они просто не
работали.
С началом 2010 года чистки на рынке
кредитных союзов продолжатся. «В течение ближайшего месяца мы планируем
вывести с рынка еще около 50 союзов», — сообщил «ДЕЛУ»
Виктор Суслов. Среди них будет уже гораздо меньше «пустышек», чем
реально работающих, но потерпевших фиаско союзов. «Из-за несовершенства
законодательства многие союзы увлекались спекулятивными операциями,
вкладывая полученные от граждан деньги в валюту, недвижимость, землю.
Они превратились из кооперативов в некие трасты, которые не могли
выдержать кризиса», — объясняет Суслов.
По его
словам, по этой причине пострадало много крупных союзов со всеукраинским
статусом. Поэтому одно из изменений, за которое ратует Госфинуслуг —
это лишение союзов такого статуса. Кроме того, регулятор намерен активно
внедрять изменения законодательства, касающиеся создания фонда
гарантирования вкладов, изменения системы налогообложения доходов физлиц
— членов кредитных союзов, установления контроля государства за
ставками по депозитам и кредитам в этих финучреждениях и многое другое,
включая рефинансирование проблемных союзов.
Вместе
с тем участники рынка считают, что никакие изменения в законах нынешние
проблемные союзы и их вкладчиков не спасут, они нужны для нормальной
работы «выживших». А сегодня решить проблему замороженных вкладов в
союзах может только рефинансирование. По разным оценкам, спасти ситуацию
помогут от 50 до 500 млн. грн. немедленного вливания.
Премьер-министр, кандидат в президенты Юлия
Тимошенко прогнозирует, что после завершения выборов курс доллара
вернется к уровню 6 - 6,5 гривен за доллар.
Об
этом она заявила в ходе телемоста с городами Днепропетровской области,
сообщается на официальном сайте премьера, пишет Корреспондент.
"Реальный
курс, который даст стабильное ощущение для украинских семей и бизнеса,
должен составлять 6-6,5 гривень за доллар", - считает Тимошенко.
О том, какими методами будет достигнут такой показатель,
ничего не сообщается.
Как сообщили в компании SV Development за период с 1
января по 1 февраля 2010 года стоимость земельных участков под
коттеджную застройку (*) в Киевском регионе (11 районов) росла, в
пределах 1,06% ($41) до 3 872 доллара за одну сотку.
Рейтинг
стоимости земельных участков по районам Киевской области (***):
Киево-Святошинский район – рост 1,45% (на $91) до $6
378/сотка
Обуховский район – рост
0,69% (на $32) до $4 588/сотка
Бориспольский
район – рост 1,50% (на $61) до $4 102/сотка
Вышгородский район – рост 0,15% (на $4) до $2 911/сотка
Броварской район – рост 0,44% (на $12) до $2 877/сотка
Васильковский район – стабилизация 0,00% (на $0) до $2
504/сотка
Бородянский район – рост
0,68% (на $12) до $1 838/сотка
Макаровский
район – рост 0,48% (на $9) до $1 861/сотка
Кагарлыкский район – рост 1,56% (на $22) до $1 441/сотка
Фастовский район – рост 0,35% (на $4) до $1 153/сотка
Белоцерковский район – рост 1,56% (на $18) до $1
183/сотка
Барышевский район – рост
1,14% (на $13) до $1 112/сотка
Иванковский
район – рост 0,22% (на $2) до $1 073/сотка
Переяслав-Хмельницкий район – снижение 0,29% (на $3) до
$1 048/сотка
Объем предложения
(**) земельных участков по районам Киевской области:
Киево-Святошинский район – 21%
Васильковский район – 16%
Макаровский район – 11%
Бориспольский район – 11%
Вышгородский район – 10%
Обуховский район – 10%
Броварской район – 8%
Бородянский
район – 4%
Кагарлыцкий район – 3%
Фастовский район – 2%
Белоцерковский район – 1%
Барышевский район – 1%
Иванковский район – 1%
Переяслав-Хмельницкий район – 1%
(*) акцентируем внимание на то, что анализ
проводится только для участков под индивидуальное жилищное
строительство, не включая земли с другим целевым назначением. (**) %
от всей совокупности участков (количество лотов) выставленных на продажу
по 14 районам Киевской области. (***) стоимость земли указанная в
индикаторе выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в
соответствующем районе. Источниками выступали риэлреры, нотариальные
конторы, частные покупатели и продавцы земли, собственные базы данных.
Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок).
Цены на недвижимость в Украине растут, не смотря на
то, что квартиры уже давно никто не покупает, хотя и не так чтоб
распродавали. Риэлторов-новичков, любителей острых ощущений и тех, кто
вводит в строку поиска фразу «куда вложить деньги» интересует один и тот
же вопрос: что будет дальше с «бетоном».
А бетон
он что в Москве, что в Киев не радует ни горе-инвесторов ни девелоперов в
плачевном состоянии. Многие покупатели, изучающие рынок первичной жилой
недвижимости в надежде еще более глубокого дна, приходят в недоумение,
когда на сайте застройщик вдруг убирает стоимость своего бетонного
сокровища, и куда более странно – меняет цену в сторону роста. Некоторые
риэлторы, поставившие на долгие месяцы крест на «первичке», объясняют
эти действия не ростом рынка, а тем, кто никто ничего не покупает.
А раз итак не покупает, чего, как говорится, лицом в
грязь, надо поднять цены. Те риэлторы, кто всё же верит в наличие сделок
на первичном рынке недвижимости, делают прогнозы на рост цен в
объектах, где они достаточно низки и плавно приближены к себестоимости
(которую не знает никто, кроме самого застройщика).
Они объясняют это очень просто – 10-15 квартир продадут
по бросовой цене, а дальше полным ходом будут достраивать. Ничего так не
манит вымирающий вид «граждани с наличкой», как зрелище во всю живущей
стройки на стадии сдачи объекта, если он имеет привлекательное
расположение и другие весомые плюсы, пишет Забудовники.
Рынок недвижимости: прогноз
По поводу наличия на рынке инвесторов в первичную жилую
недвижимость с целью дальнейшей спекулятивной продажи, большинство
игроков рынка склоняются к одному мнению – их нет и не будет. Те, кому
было выгодно держать цены, успели скинуть балласт бетонных инвестиций на
первой волне кризиса, чему сейчас безукоризненно рады.
А больше держать цены некому, кроме самих застройщиков.
Покупать и ждать роста мало кто готов, остались не успевшие адекватно
среагировать на падение рынка спекулянты.
В Екатеринбурге в 2010 году цены на жильё могут
подняться на 10-15%. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM Новости в
группе компаний "Северная казна", рост будет происходить по мере
восстановления покупательского спроса, оживление на рынке ожидается к
началу лета.
По словам аналитика компании Ларисы
Коркиной, потенциальный спрос на жильё в Екатернибурге далёк от
насыщения, а деньги у населения есть.
Немаловажнрым
фактором роста цен станет и сокращение количества дешёвого жилья. Уже
сейчас квартиры поступают в продажу по ценам на 50-100 тысяч рублей выше
прошлогодних. В то же время предпосылок к бурному росту пока не
наблюдается. Более существенный рост аналитики ожидают в 2011 году,
этому будут способствовать стабилизация экономики, развитие ипотеки и
дефицит нового жилья.
Отметим, в 2009 году цены на
жильё в Екатеринбурге снизились в среднем на 15%, а в ряде районов
падение достигло 35%. В большей степени изменение цены отразилось на
окраинах города, в частности, на Уктусе "хрущёвки" подешевели на 31%, а в
центре города наоборот подорожали на 4%.
Рынок недвижимости Японии продолжает падение,
сообщает The Real Estate Channel.
Национальное
министерство земли (распоряжаться земельными ресурсами островов,
осуществлять надзор над строительством и ремонтом в населенных пунктах) и
Японский институт недвижимости (JREI) представили на прошлой неделе
текущие показатели рынка недвижимости Страны восходящего солнца.
По отношению к 2008-му, рынок недвижимости
Японии по итогам 2009 года выглядит следующим образом:
- нового жилья построено меньше на 15,7%;
- средняя стоимость 1 кв. м жилья в многоквартирных
домах упала на 5%;
- цены на землю снизились на
3,2%.
В 2009 году в Японии началось строительство
лишь 788 тыс. новых домовладений (квартир в кондоминиумах и частных
домов). Это самый низкий показатель с 60-х годов прошлого века: в год
проведения XVIII Летних Олимпийских игр в Токио (1964) в стране
стартовало строительство 751 тыс. домовладений.
Согласно
данным JREI, индекс цен на жилую землю на островах по итогам 2009 года
упал более чем на 40% по отношению к своему пику, который был
зафиксирован в 1991 году.
Цены на городские
квартиры падают в Токио, Иокогаме, Сайтаме и Тибе.
Как
следствие, лихорадит и строительные компании. Японская девелоперская
компания Anabuki Construction заявила недавно о своей неспособности
выплатить долги в размере 140 млрд иен (1,54 млрд долл.). Всего в Японии
в 2009 году обанкротилось 6 крупных строительных компаний.
Тем не менее, по сообщениям Bloomberg, власти страны
пытаются оживить национальный рынок недвижимости. Например, бывший
премьер-министр страны Таро Асо (сложил полномочия в сентябре 2009 года)
значительно увеличил размер налоговых вычетов по жилищным кредитам.
Нынешнее правительство под руководством премьер-министра Юкио Хатоямы
направило 7,2 трлн иен (80 млрд долл.) на реализацию проекта создания и
реконструкции энергосберегающих домов.
Курс доллара США на азиатских торгах в понедельник
продолжил расти, держась близ полугодовых пиков к остальным мировым
валютам, в то время как евро так и не смог далеко уйти от семимесячных
минимумов из-за бюджетных проблем Греции.
Высокодоходные
валюты уже не пользуются прежним спросом. Игроки на рынке закрывают
позиции с большим «плечом». Кроме того, Китай вызывает беспокойство как с
точки зрения своей денежно-кредитной политики, так и с геополитической
точки зрения.
На минувшей неделе КНР ограничила
крупные банки в объеме выдаваемых кредитов и даже велела вернуть часть
уже продленных займов. В выходные Пекин выступил с протестом против
продажи американских вооружений Тайваню на сумму 6,4 млрд долларов.
«Главным фактором остается ослабление интереса к
рискам. Это плохо для валют тех стран, которые торгуют сырьем, и хорошо
для американского доллара», — сказал Грег Гиббс из Royal Bank of
Scotland.
В конце прошлой недели Соединенные Штаты
объявили, что рост экономики превзошел прогнозы. Инвесторы решили, что
США быстрее оправились от рецессии, чем государства еврозоны или Япония.
В результате доллар подорожал к евро и иене.
К
8:50 мск котировки евро к доллару составили 1:1,3880/84 (к 10:15 мск —
1:1,3890/95. — Прим. ред.).
Котировки доллара к
иене снизились на 0,1% к уровню закрытия в США в пятницу до
1:90,24/0,27.
В IV квартале 2009 года стоимость жилой недвижимости
в эмирате увеличилась на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом.
Об этом пишет издание Arabian Business со ссылкой на
совместное исследование компании REIDIN.com, Управления по регулированию
рынка недвижимости (RERA) и Земельного ведомства Дубая.
В ряде престижных районов эмирата - Emirates Hills и
Jumeirah Lake Towers – наблюдался спад, который достигал 19%
относительно III квартала. Однако на искусственном острове Palm Jumeirah
стоимость жилья увеличилась на 2%.
Крупнейшая
риэлторская компания ОАЭ Asteco также отмечает, что цены на жилье в
Дубае в IV квартале стабилизировались.
Это хорошие
новости для рынка недвижимости всех Объединенных Арабских Эмиратов,
который испытывает сложности из-за долгового кризиса Дубая.
Напомним, что 25 ноября дубайская государственная
компания Dubai World сообщила, что хочет просить у кредиторов
полугодовой отсрочки по выплатам по займам. Это привело к панике на
мировых финансовых рынках и опасениям относительно нового экономического
кризиса, а также подорвало доверие инвесторов к эмирату и может
повредить всему рынку недвижимости ОАЭ.
В
результате властям Дубая пришлось обращаться за помощью к правительству
Абу-Даби, которое предоставило им кредит и приобрело облигации эмирата
на общую сумму $17 млрд.
Кризис не только обострил скрытые проблемы в сфере
элитной загородной недвижимости, но и открыл новые направления развития
рынка. Что касается прогнозов - почти все аналитики сходятся в том, что
кризис на этом рынке пока не преодолен, а это - на руку покупателям.
Ситуацию вместе с экспертами изучала корреспондент радио "Вести ФМ" Людмила Шаулина.
Кризисный
2009-тый риелторам загородной недвижимости запомнился двумя
значительными событиями. Первое - с рынка практически исчез средний
класс. В прошлые годы этот сегмент занимал до 80% от всех строящихся
подмосковных коттеджей. Среднеценовой сегмент, некогда популярный в
качестве долгосрочной инвестиции, оказался в состоянии коллапса,
рассказывает представитель компании "МИЭЛЬ - загородная недвижимость"
Владимир Яхонтов.
"В наихудшей ситуации
находились те объекты, строительство которых было начато и находилось
где-то в середине. Объекты, которые находились на начальной стадии,
были переформатированы в объекты экономкласса, объекты, которые были в
высокой степени готовности, продавались с большим дисконтом", -
рассказывает Яхонтов.
Стало реальным найти
приличный дом в приличном месте по цене от 300 до 500 тысяч долларов.
Землю, на которой еще ничего не успели построить, девелоперы начали
срочно нарезать на так называемые участки без подряда. Это новое
направление на рынке и стало вторым значительным событием минувшего
года. Наделы стали раскупаться как горячие пирожки, рассказывает
руководитель аналитического центра "Где этот дом.ru" Александр Пыпин.
"Для
того чтобы приобрести земельный участок, нужно иметь примерно в
пять-шесть раз меньшую сумму, чем участок, на котором уже есть готовый
дом. Это тот продукт, который соответствует реально упавшим доходам
населения. В 2010 году эта тенденция, что будут продаваться продукты
для небольшого кошелька, участки без подряда, будут продолжать
пользоваться повышенным спросом", - считает Пыпин. Участок без
подряда - по настоящему народный продукт на рынке, подтверждает
генеральный директор компании "Гео Девелопмент" Максим Лещёв.
"Каждое
физическое лицо имеет возможность сейчас, даже с небольшим достатком,
купить такой земельный участок, стоимость оптимальная - это 500 тысяч в
экономклассе, от 300 уже можно рассматривать некоторые территории, хотя
раньше рынок земельных участков без подряда где-то в районе 100 тысяч
долларов ориентировался", - пояснил Лещёв.
Средний
размер такого надела - 10-12 соток. С другой стороны, приобретение
участка без подряда, то есть без подведенного электричества, газа и
подъездных дорог - предприятие рискованное. Чаще всего покупателям
вместе с документами о собственности выдаются гарантийные письма, по
которым коммуникации обещано подвести в перспективе. На деле некоторые
компании уже в 2009 году прекратили свое существование. И серия
банкротств продолжается. Владельцы такой земли встали перед выбором:
либо самим вкладываться в коммуникации, что само по себе - не дешево,
либо - попросту продать надел, рассуждает директор департамента
загородной недвижимости компании "Блэквуд" Тимур Сайфутдинов.
"Люди
многие покупали на последние деньги. Кризис - там строиться никто не
будет еще лет пять-семь-10 лет. Чтобы вот такой поселок зажил, нужно
чтобы прошло лет 20-30. На мой взгляд, через год-полтора такие участки
будут продаваться уже на вторичном рынке, еще вполцены от текущей. В
местах, где есть гарантии коммуникаций, цена не сильно потеряла от
докризисной, процентов 30-35", - утверждает Сайфутдинов.
Судьба поселков, уже построенных, но простоявших весь кризисный 2009 пустыми, зависит от банков, считает Александр Пыпин.
"Сейчас
многие банки подписывают договора с застройщиками уже готовых
коттеджных поселков. Благодаря этим кредитным программам появится
дополнительный спрос на коттеджные поселки бизнес-класса. Те поселки,
которые не смогут договориться с банками, которые находятся на ранней
стадии строительства и где репутация застройщика достаточно
сомнительная, они как не пользовались спросом в 2009 году, так и в 2010
вряд ли у них в лучшую сторону что-то изменится", - считает Пыпин.
По
мнению экспертов, недостроенные поселки девелоперы попытаются
реализовать, уменьшив цену. На рынок начнут выходить проекты, средние
между бизнес-и экономклассом - дома от 150 до 250 квадратных метров и
земельные участки от 7 соток. В сегменте де-люкс тоже не спокойно. В
среднем, согласно статистике, спрос в премиум-классе сократился на 20%.
Покупателей, готовых вложиться в элитные дома, к новому году стало
значительно меньше, как и предложений. Те же, кто по-прежнему
заинтересован в элитной недвижимости, обратили взгляды на дальние
берега: сейчас по цене коттеджа на Рублевке вполне можно приобрести
аналогичный по качеству дом на Лазурном берегу или в Италии. Эксперты
уверены, зарубежная недвижимость в новом году серьезно подкосит рынок
элитных подмосковных усадеб. Что же касается общей динамики на рынке,
она, скорее, положительная, резюмирует Владимир Яхонтов. В последние
месяцы, по сравнению с августом или сентябрем, количество сделок
увеличилось в разы.
"Перестали говорить о новой
волне банковского кризиса, второе - снижаются ставки по депозитам в
банках. Есть всего несколько вещей, куда можно вложить деньги: это
акции, это депозиты, это недвижимость, поскольку в первых двух
происходят негативные процессы, люди охотно несут деньги в
недвижимость, в том числе и в загородную", - говорит Яхонтов.
В
результате рынок недвижимости по количеству сделок уже вышел на
докризисный уровень, и будет стабилизироваться и дальше. Цены же могут
начать постепенно расти. Но не сразу, не на всё и не везде. Так что и в
новом году рынок дорогой загородной недвижимости останется рынком
покупателя.
Экс-президент Ассоциации специалистов из
недвижимости (АСНУ) Александр Бондаренко считает, что одна из главных
причин высоких цен на недвижимость в Украине - отсутствие рынка земли.
Поскольку
рынок земли формирует земельные отношения. И только свободная продажа
земли - как сельскохозяйственной, так и земель под застройку – сможет
сделать земельные отношения в Украине цивилизованными, пишет Эст.
Эксперт
отмечает, что у нас в стране выделение земли под застройку - не
прозрачная и законодательно подтвержденная процедура, а коррупционная
кормушка для чиновников, имеющих к этому хоть какое-то отношение!
Именно это, по мнению А. Бондаренко, приводит к росту цен на строительство и, как следствие, к росту цен на недвижимость.
Как
утверждают строители, затраты по отводу или покупке земли составляют
около 30% от стоимости квадратного метра. А что до земельных аукционов,
которые хочет проводить Кабмин, то многие застройщики на участие в
торгах согласны, но с обязательным условием: для всех участников этого
рынка правила должны быть единые!
И еще.
Строительные и девелоперские компании хотят точно знать, как это
повлияет на рынок недвижимости? Конечно, будет побеждать тот, кто будет
платить за землю большую цену. Это будет влиять на стоимость
недвижимости. Ведь земельные участки будут выкупаться по цене, выше
нынешней, и, вполне понятно, что эта цена будет закладываться в
стоимость квадратного метра.
И вот здесь без
четко прописанных и всеми выполняемых законов не обойтись совершенно!
Потому что, в отличие от подавляющего большинства других товаров,
земля, на которой возводятся здания, это ограниченный невоспроизводимый
ресурс. И забывать, что наиболее ценным компонентом недвижимой
собственности является земля, непростительно.
Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко заявляет, что
в случае победы на президентских выборах наведет порядок с землей в
стране.
Об этом она заявила сегодня в ходе рабочей поездкой по Крыму, передает корреспондент УКРИНФОРМа.
Выступая
на митинге перед жителями села Морское, что в районе крымского города
Судака, глава украинского правительства заявила, что "является,
наверное, единственным политиком в Украине, которая не имеет и, не
будет иметь ни одного квадратного сантиметра крымской земли, равно как
и в Киеве".
Ю. Тимошенко отметила, что когда
отдельные политики называют ее бомжем, "я хочу сказать, что, возможно,
сравнивая с их землями, то я и выгляжу бомжем, но не настолько, чтобы
не поставить их на место и не заставить все это вернуть, потому что они
это получили незаконно".
В Украине 1 января 2010 г. вступил в силу закон "О
внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины
относительно упрощения порядка приобретения прав на землю".
Закон
упрощает порядок получения физическими и юридическими лицами права
собственности и пользования на земельные участки из земель
государственной и коммунальной собственности, а также расширяются права
землевладельцев и землепользователей относительно пользования ими,
пишет РБК.
В
частности, закон устанавливает порядок согласования документации по
землеустройству по принципу "единого окна" путем создания при каждой
райгосадминистрации или в городе областного значения комиссии, в состав
которой должны войти представители всех органов, уполномоченных
согласовывать такую документацию.
Кроме того,
устанавливается трехнедельный срок рассмотрения такой комиссией
поданной документации, а также правила, за какими основаниями для
отказа в согласовании документации может быть исключительно
несоответствие ее требованиям закона.
В поселке Козине, расположенном в границах
Конча-Заспы, до конца лета 2010 года планируется сдать в эксплуатацию
коттеджный городок, общие инвестиции в возведение которого оцениваются
примерно в 20 млн долларов.
Объект будет
представлять собой полноценный жилой комплекс, в инфраструктуре
которого найдется место не только домам, но и ресторану, спортивному
центру с крытым бассейном и теннисными кортами, а также супермаркету.
Кроме того, разработчик проекта — компания «Инвестпроект»,
предусмотрела обустройство на речке Козинке, близ которой расположится
городок, причала и пляжа.
Застройщиком выступает
компания «Интер-Континенталь», начавшая подготовительные работы на
участке площадью в 5 гектаров еще весной 2009 года. Всего планируется
возвести порядка 14 объектов, среди которых пять жилых пятиэтажных
домов, столько же трехэтажных таунхаусов на разное количество семей и
еще четыре трехэтажных коттеджа-дуплекса, рассчитанных на две семьи
каждый, пишет Эст.
По
имеющимся данным, стоимость квадратного метра жилья в коттеджном
поселке с названием «Солнечный луч» будет варьироваться в пределах
1,6-2,1 тысяч долларов. Завершение строительных работ должно произойти
к сентябрю текущего года.
Сегодня, 4 января, на торжественной церемонии в эмирате Дубай открыта самая высокая башня в мире - Бурдж Дубай.
Как
сообщается, местные чиновники пока не представили данных о точной
высоте башни, хотя на сайте Burj Dubai сказано, что она составляет 822
метра и 55 сантиметров.
В то же время, по данным агентства AFP, высота здания составляет 828 метров.
Напомним,
что строительство Burj Dubai началось в 2004 году. Изначально
планировалось, что башня откроется в 2008 году, потом дата была
перенесена на осень 2009-го, а потом и на начало 2010-го. Инвестиции в
строительство башни составили около 20 миллиардов долларов.
Как
сообщается, Burj Dubai должна стать символом благополучия Дубая и
Объединенных Арабских Эмиратов в целом. Однако многие эксперты
отмечают, что строительство многочисленных небоскребов в ОАЭ привело к
возникновению пузыря на рынке и, кроме того, к увеличению
государственных или квазигосударственных долгов страны.
Только
Дубай должен инвесторам около ста миллиардов долларов. При этом перенос
выплат по одному из кредитов уже вызвал панику на мировых рынках в
конце 2008 года.
Интересно, что возведение
здания заняло рекордные 22 миллиона человекочасов, а в пиковые моменты
на стройке находилось до 12 тысяч рабочих.
Основные
помещения Burj Dubai будут сдаваться под офисы, однако в башне есть
гостиницы, рестораны, смотровые площадки, бассейны и многое другое.
Проектировал башню американский архитектор Эдриан Смит, главной задачей
которого было соединение исламских традиций и современных западных
решений.
Объем затрат на строительство в США в ноябре 2009 г.
снизился на 0,6% по сравнению с пересмотренным показателем октября 2009
г. и составил 900,1 млрд долл., говорится в докладе Министерства
торговли США. Аналитики ожидали, что данный показатель снизится на 0,5%.
В
октябре 2009 г. объем затрат на строительство в США, по пересмотренным
данным, снизился на 0,5% в месячном исчислении и составил 905,6 млрд
долл.
В годовом исчислении объем затрат на
строительство в США в ноябре 2009 г. снизился на 13,2% по сравнению с
показателем в 1 трлн 37 млрд долл. в ноябре 2008 г.
Индекс расходов на строительство сократился в ноябре на 0,5% относительно предыдущего месяца.
Значительнее
всего снизились расходы на строительные материалы – на 0,6%. Затраты на
оплату труда и накладные расходы снизились на 0,4%, а стоимость
оборудования – на 0,2%, сообщает The Baltic Course со ссылкой на
официальную статистику.
В сравнении с ноябрем
2008 года строительные расходы упали на 13,4%, преимущественно за счет
резкого сокращения заработных плат (на 25,2%). Затраты на
стройматериалы и оборудование уменьшились на 7,4% и 3,4% соответственно.
РИА Новости
представляет десять самых значимых, по мнению корреспондентов
агентства, событий 2010 года, которые могут оказать существенное
влияние на рынок недвижимости России.
1. Саморегулирование: справятся ли строители??
С
1 января 2010 года в стройотрасли РФ прекращают действовать лицензии.
Регулирование строительной деятельности в области инженерных изысканий
и архитектурного проектирования, строительства, капитального ремонта и
реконструкции путем предоставления компаниям допусков к работам должны
осуществлять так называемые саморегулируемые организации, каждая из
которых представляет собой объединение не менее чем 100 строительных
организаций и не менее чем 50 проектных или изыскательских организаций.
Власти обещают, что после отмены строительных
лицензий рынок недвижимости России избавится от фирм-однодневок, а сами
строители станут более ответственно относиться к своей работе, так как
ее контроль будут осуществлять не чиновники, а такие же профессионалы,
как они сами, рублем отвечающие за каждый промах своих коллег.
2. Бесплатная приватизация: продлят или нет?
1
марта 2010 года в России истекает срок бесплатной приватизации жилья, а
также возможность его деприватизации. Представители и законодательной,
и исполнительной власти страны не раз заявляли, что переносить дату,
когда для граждан окажутся отрезанными все пути получить квартиру в
частную собственность, не потратив на это ни копейки, больше не будут.
Но
слухи, что 1 марта - срок не окончательный, не утихают. А в декабре
2009 года депутаты-единороссы Владимир Груздев и Андрей Назаров
подготовили поправки в действующее законодательство, по которым
бесплатная приватизация жилья в РФ продлевается на три года - до 1
марта 2013 года.
Еще один вопрос, связанный с
окончанием бесплатной приватизации, - это смогут ли местные чиновники в
российских регионах справиться с потоком россиян, решивших в последний
момент приватизировать или деприватизировать квартиру.
3. Центр и регионы разделят памятники культуры: что дальше?
Согласно
поручению президента РФ Дмитрия Медведева, все работы по разграничению
прав собственности на памятники культурного наследия на территории
Российской Федерации должны быть завершены к 1 октября 2010 года.
После
этого станет возможной приватизация отдельных объектов культурного
наследия - например, тех, которые находятся в аварийном состоянии и
могут быть спасены за счет вложений инвестора. Как сообщал ранее глава
комитета Госдумы по культуре Григорий Ивлиев, после завершения
процедуры разграничения собственности в федеральном подчинении
останется 3 тысячи объектов культурного наследия.
Остальные
объекты будут находиться в собственности регионов, муниципальных
образований, а также юридических и физических лиц. Всего в России
насчитывается порядка 100 тысяч объектов, подлежащих госохране, 42
тысячи из которых являются памятниками истории и культуры федерального
значения.
4. Начинает действовать техрегламент: во благо или во вред?
В
2010 году в России должен полноценно начать действовать технический
регламент о безопасности зданий и сооружений - один из главных
техрегламентов для всей стройотрасли. Фактически это означает, что
строительный рынок перейдет на гибкую систему стандартизации в сфере
технического регулирования.
Техрегламент о
безопасности зданий устанавливает требования к безопасности зданий
любого назначения, а также к безопасности находящихся в зданиях систем
и сетей инженерно-технического обеспечения. Кроме того, действие
техрегламента распространяется на все этапы обеспечения пожарной
безопасности.
В частности, согласно принятому
документу, здание или сооружение должно быть отнесено к одному из трех
уровней ответственности - повышенному, нормальному или пониженному.
Оценка соответствия зданий и сооружений, связанных с ними процессов
проектирования, строительства, монтажа, наладки и утилизации
требованиям безопасности может быть обязательной или добровольной.
Вместе
с тем, специалисты не сомневаются, что реформа техрегулирования в
строительстве в России столкнется еще с множеством трудностей, ведь
подзаконных актов - национальных стандартов и сводов правил, без
которых техрегламент не заработает, - еще не существует, а старые СНиПы
давным-давно устарели.
5. Жилье офицерам и ветеранам: ни о ком не забудут?
Ветераны
Великой Отечественной войны встретят 65-ю годовщину победы, получив от
властей долгожданный подарок - квартиру. При этом те участники ВОВ,
которые встали в очередь до 1 марта 2005 года, должны получить жилье к
9 маю. А решение по ветеранам, вставшим на учет позже 1 марта 2005
года, должно быть принято до конца 2010 года.
Кроме того, президент Дмитрий Медведев пообещал постоянное жилье до конца 2010 года и всем российским офицерам.
6. Реконструкция ГМИИ имени Пушкина: наконец начнется?
Строительные
работы по реконструкции Государственного музея изобразительных искусств
имени А.С. Пушкина планируется начать летом 2010 года. Ранее выполнение
работ по реконструкции музея собирались начать в 2009 году и в три
этапа завершить к 2018 году. Контроль за выполнением программы
осуществляет Попечительский совет музея под председательством главы МЭР
РФ Эльвиры Набиуллиной.
Конкурс на реконструкцию
ГМИИ выиграл британский архитектор Норманн Фостер совместно с
"Моспроект-5". По концепции Фостера, отдельно стоящие на Волхонке и в
прилегающих переулках здания объединяются в единое музейное целое
общими подземной и наземной парковой зонами, а в главное здание музея
можно будет зайти прямо из метро "Кропоткинская".
Кроме
того, у ГМИИ, по задумке Фостера, появятся несколько совершенно новых
строений, самое приметное из которых - выставочный комплекс в виде
пятилистника на месте нынешней бензозаправки напротив храма Христа
Спасителя, а исторические здания комплекса будут реконструированы.
В
общей сложности правительство РФ выделило 23 миллиарда рублей на период
с 2009 по 2015 годы на проведение мероприятий, связанных с подготовкой
и проведением празднования 100-летнего юбилея музея в 2012 году,
включая затраты на масштабное преобразование музея.
7. Экодевелопмент в России: кто станет самым-самым?
Гильдия
управляющих и девелоперов (ГУД) проведет в 2010 году первый в России
конкурс по экологическому девелопменту. Конкурс состоится в трех
номинациях - "Проекты зданий", "Построенные здания" и "Здания в
эксплуатации" - по международной системе LEED, применяемой в 112
странах мира. Предполагается, что его итоги будут подведены в рамках IV
Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate в
сентябре 2010 года.
8. Дерипаска и Starbag: олигарх вернет акции?
В
2010 году у компании "Базовый Элемент" Олега Дерипаски появится шанс
вернуть себе четверть акций одной из крупнейших строительных
организаций мира - австрийского концерна Strabag. Структура "Базового
Элемента" - компания Rasperia Trading - еще в начале этого года владела
25% акций Strabag.
Однако в конце апреля
"БазЭл" и другие акционеры концерна - Raiffeisen-Holding
Niederoesterreich-Wien и семья исполнительного директора австрийской
компании Ханса Петера Хазельштайнера - договорились о передаче
компанией своей доли в Strabag остальным владельцам строительного
холдинга в обмен на полное погашение долговых обязательств "БазЭла"
перед банком Raiffeisen.
При этом Дерипаска
сохранил одну именную акцию концерна, которая обеспечивает ему два
места в наблюдательном совете компании. Кроме того, компания
предпринимателя заключила с акционерами Strabag опционное соглашение о
праве выкупа переданной им доли до декабря 2009 года, которое в конце
2009 года было продлено на 12 месяцев.
У
одного из самых эпатажных участников рынка недвижимости РФ - главы
корпорации Mirax Group Сергея Полонского - появится шанс доказать, что
он не бросает слов на ветер. В 2010 году Mirax Group пообещала
закончить реализацию своего наиболее известного проекта - делового
комплекса "Федерация" в Московском международном деловом центре
"Москва-Сити".
Строительство комплекса
"Федерация" началось в апреле 2004 года. Комплекс возводится на участке
номер 13 "Москва-Сити" и представляет собой конструкцию из двух
трёхгранных башен - "Восток" и "Запад". Башня "Запад" уже достроена, ее
высота составляет 243 метра.
Высота башни
"Восток" должна была достичь 360 метров, однако в декабре этого года
стало известно о том, что девелопер "Федерации" корпорация Mirax Group
может сократить этажность башни "Восток" с 94 до 64 этажей. В компании
появление подобного предложения объяснили высокими ставками банковских
кредитов, при которых продолжение строительства башни становится
нерентабельным. Всего на окончание башни "Восток" в ее 64-этажном виде
девелоперу требуется 100 миллионов долларов, а в 94-этажном виде - 240
миллионов долларов.
В случае сокращения этажности
башни "Восток" ее высота будет равняться высоте башни "Запад" - 243
метра. Между башнями "Восток" и Запад" должен быть также возведен
шпиль. Первоначально предполагалось, что он взметнется на высоту 506
метров, однако при укорачивании "Востока" его высота может снизиться до
высоты башен.
10. Строительство жилья: Россия побьет антирекорд?
Объемы
ввода встрой жилья в России в 2010 году могут оказаться самыми низкими
за всю историю страны. Так, правительство РФ было вынуждено ухудшить
прогнозные показатели федеральной целевой программы "Жилище" на этот
год на 33,7% - с 80 миллионов квадратных метров жилья до 53 миллионов
квадратных метров. Впрочем, по всей видимости, если отечественные
строители сумеют ввести хотя бы такой объем жилья, то год для них будет
неплохим.
По мнению экспертов, опасность таится
в том, что даже этот показатель может быть не достигнут - в 2009 году
компании заканчивали возведение уже заложенных в "жирные" докризисные
времена домов, а новые заделы так и не появились.
Поэтому,
как предупреждал еще в середине лета президент Ассоциации строителей
России Николай Кошман, 2010 год может поставить антирекорд по
строительству жилья в России. Впрочем, до опасной черты запас еще есть
- самым низким был ввод в 1998 году - 34 миллиона квадратных метров
жилья.
Нынешний год окончательно развеял миф о том, что земля всегда будет в цене: стоимость крупных наделов, используемых для строительства многоэтажек, коттеджных городков, а также торговых, логистических и бизнес-центров, упала на 20–70%. Спрос же на нее невысок и формируется сегодня в основном иностранными фондами, скупающими десятки, а то и сотни гектаров в Киеве и области. Именно они составляют ныне около 90% покупателей. Богатый выбор
Как рассказал «ДС» генеральный директор компании «Траектория» Сергей Клименко, на данный момент общий объем предложения крупных участков под коммерческую застройку в столице и ближайшем пригороде составляет порядка 80 тыс. га, что в 1,5–2 раза превышает показатели прошлого года. По мнению эксперта, массово выставлять на продажу имеющиеся в активах компаний и частных лиц наделы собственников вынуждает недостаток средств для их освоения. «Для этого необходимы большие вложения. Обойтись собственными ресурсами при реализации масштабных проектов удается немногим, а найти заемные с наступлением кризиса стало практически невозможно. Свою роль в появлении большого числа продавцов сыграли также потеря рынком ликвидности, спад продаж и резкое снижение стоимости земли, а также объектов недвижимости по всем сегментам рынка», — говорит г-н Клименко. Его слова подтверждают и представители других компаний, добавившие, что пока одни инвесторы заморозили свои проекты до лучших времен, а другие уже длительное время ищут партнеров по бизнесу, значительная доля собственников земли решила продать свои наделы, не дожидаясь возможного их подорожания.
На сегодняшний день, по данным «Траектории», 80% предлагаемых к продаже участков расположены в пригороде и лишь 20% — в Киеве. При этом первые, как правило, неликвидны, поскольку не переведены из земель ОСГ. «Большая часть наделов в области предназначена для строительства коттеджных городков либо логистических центров и только на 20–25% можно возвести многофункциональные и торгово-развлекательные комплексы. В столице же под многофункциональные комплексы предлагается более 60% продаваемой земли, треть от предложения предназначена для возведения офисных и торгово-развлекательных центров и 10% — под производственные и логистические парки», — рассказала «ДС» PR-менеджер Украинской риэлторской группы Дарья Дружченко. Но если в первой половине года спрос на коммерческие участки как в области, так и в городе стремился к нулю, то осень принесла увеличение продаж. По словам ведущего специалиста отдела маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, если в начале 2008 г. они ежемесячно продавали до 400 га крупноформатной земли, то нынешними весной–летом — не более 5–10 га, а на протяжении осени — порядка 50 га. «Причем прослеживается тенденция роста как количества сделок, так и размеров наделов. Сегодняшние покупатели крупных участков — это иностранные фонды (90% продаж), которые до недавнего времени приобретали по 20–30 га, а сейчас подают заявки на наделы площадью 100–150 га», — говорит он.
Устремившись вниз
Основной причиной возрождения интереса иностранных фондов к столичной и пристоличной крупноформатной земле эксперты считают значительное снижение цен. По словам директора по стратегическому развитию компании DEOL Partners Марины Рымаренко, приобретение крупного участка рассматривается потенциальными покупателями преимущественно с точки зрения спекулятивного интереса. «Зачастую они выдвигают встречные требования, занижая предложенную собственником стоимость в 2–2,5 раза. Как ни парадоксально, но нередко им идут навстречу, уступая надел по демпинговой цене», — говорит эксперт.
По информации Сергея Клименко, за год стоимость крупноформатных участков под возведение жилья, многофункциональных, торговых, офисных, логистических комплексов и коттеджных городков упала на 20–70%. Более всего подешевели наделы площадью свыше 50 га, расположенные в 20 и более километрах от Киева, а также мало пригодные для строительства пригородные участки, рядом с которыми нет необходимых инженерных коммуникаций. Например, в пгт Бородянка 40 га под коттеджный городок, которые в мае прошлого года предлагались по $850/сотка, сегодня выставляются уже по $300. 70 га возле Макарова с аналогичным целевым назначением в июне прошлого года стоили $800/сотка, сейчас же собственник просит $350. Под жилую застройку сотка земли в том же Макаровском районе предлагается нынче и вовсе по $300. А 50 га в Фастове под сооружение многофункционального комплекса подешевели за год с $900 до $400/сотка.
Руководитель отдела продаж недвижимости компании IDGROUP-development Оксана Лавриненкова утверждает, что больше всего демпингуют продавцы наделов под жилое строительство. Именно с таких земель можно будет после кризиса получить наибольший доход, выгодно их перепродав. «Особо привлекательны участки, которые в результате изменения границ населенного пункта войдут в его состав с возможностью жилой застройки, но на данный момент имеют целевое назначение ОСГ или ТСГ. Например, в Бориспольском районе недавно была заключена очень выгодная сделка по приобретению нескольких гектаров, которые вошли в границы села, но целевое назначение этих наделов еще не было изменено. Продавец хотел за свою землю $800 за сотку, а в итоге продал ее по $430», — рассказывает она. Примерно вдвое упала за год и стоимость столичной земли. В этом сегменте предложений не так много, как в пригороде, но инвестору все же есть из чего выбрать. Например, цена киевского завода «Большевик», имеющего участок около 3 га (акт постоянного пользования) и 3 тыс. производственных помещений, несмотря на удачное расположение объекта и возможность построить на его землях многофункциональный комплекс, упала с $7 млн до $4 млн. А 7 га на проспекте Григоренко (аренда на 25 лет) под строительство торговой недвижимости подешевели за год с $25 тыс. до $17 тыс. за сотку.
Правда, риэлторы оговариваются, что в центре Киева по-прежнему сложно найти большой надел. По словам Дарьи Дружченко, как правило, такие участки продаются не как пустая земля, а как бизнес-проект. «Причем их стоимость может быть любой. Заинтересованные стороны в таких случаях встречаются и совместно рассчитывают объективную на данный момент цену или же договариваются о покупке доли в бизнесе продавца», — говорит г-жа Дружченко. По такой схеме, как утверждают в агентствах, сейчас продаются участки свыше 1 га на улицах Госпитальной, Мазепы, Старонаводницкой, Спасской, Щекавицкой, Московском проспекте.
Дальше — больше
По словам Сергея Костецкого, наибольшим спросом со стороны сегодняшних покупателей пользуются наделы в пригороде под коттеджные городки, поскольку в условиях кризиса этот сектор требует меньше всего первоначальных вложений и несет минимум рисков. Например, в данный момент некий иностранный фонд рассматривает возможность покупки 150 га в Макаровском районе под строительство коттеджного городка с крупными развлекательным и спортивным комплексами. Многие арабские фонды проявляют заинтересованность в приобретении целого пула участков под логистические парки (как минимум 5–10 подходящих наделов для единоразового приобретения). В городе же основной интерес инвесторов сосредоточен на участках под жилье и торговые комплексы небольшого размера. «Отечественные компании в докризисное время набрали себе столько земли под будущие проекты, что будет хорошо, если они за ближайшие годы освоят хотя бы половину из них. Поэтому неудивительно, что на рынке крупноформатных наделов сейчас преобладают иностранцы, которые пользуются тем, что многим владельцам земли ее надо срочно реализовать, чтобы выполнить свои обязательства в других секторах», — говорит Оксана Лавриненкова.
В ближайшем будущем, считают эксперты, на рынке коммерческой земли появится большее разнообразие выгодных предложений, а стоимость продолжит снижаться. По мнению директора проектной группы «Архиматика» Александра Попова, поскольку кризисные явления в экономике затягиваются, многие компании в течение ближайшего года вынуждены будут предлагать на продажу имеющиеся у них в портфелях участки и проекты, которые ранее хотели освоить сами. «В дальнейшем будут востребованы прежде всего наделы вдоль инженерной и транспортной инфраструктуры, особенно если она модернизируется, и, конечно, в экологически чистых зонах. Цены в следующем полугодии могут упасть еще на 15–20%», — прогнозирует г-н Попов.
Рынок жилой недвижимости начнет активно развиваться, когда стоимость кв. м достигнет адекватного уровня. Такое мнение порталу «Столичная недвижимость» озвучил Александр Рубанов, Президент Союза специалистов по недвижимости Украины. По его словам, «на сегодняшний день, несмотря на значительное снижение цен с начала кризиса, стоимость квартир переоценена, что не дает активно работать различным финансовым механизмам, без которых рост рынка невозможен».
«В Украине стоимость квартир необоснованно на 20-30% выше цен на коммерческую недвижимость, притом, что коммерческие площади постоянно генерируют доход, а жилая недвижимость – это единоразовое получение прибыли», - говорит А. Рубанов.
Специалист отмечает, что «с учетом того, что в сегменте офисной и торговой недвижимости стоимость кв. м соответствует рыночным тенденциям, там ситуация стабилизировалась, в жилом сегменте, пока цены не скорректированы, будет наблюдаться снижение активности».
В столице стали потихоньку заканчивать долгострои и открывать новые торгово-развлекательные центры. За последний месяц в Броварах открылся аквапарк, на Шулявке — кинотеатр и торговый центр, на Оболони — развлекательный центр, и еще один готовят к встрече первых посетителей. Означает ли это, что кризис если не отступил, то хотя бы подает признаки скорого ухода? По словам экономиста Александра Жолудя, улучшение будет тогда, когда совпадут четыре признака: оживление многих строек, банковского кредитования, весомое сокращение безработицы, заметный рост производства и потребления. Пока ситуация неоднозначная и радоваться все же еще очень рано... СТРОЙКИ
О строительстве мнения расходятся. Экс-президент Ассоциации риелторов Украины Александр Бондаренко вообще тут никакого оживления не наблюдает. А вот руководитель украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе считает, что рынок действительно активизировался: «Возобновились многие стройки. Нового строительства почти никто не начинает, но продолжились работы на тех объектах, которые были заморожены с началом кризиса». Сдвиги, по словам президента ассоциации строителей Милана Паевича, произошли из-за того, что люди начали инвестировать в недвижимость: «С депозитов год назад были сняты миллиарды гривен. Сначала люди держали их дома, а сейчас начали вкладывать, тем более, что квартиры подорожали». Однако говорить о масштабных изменениях во всем городе не приходится. Стали доводить до ума только то, что уже было на 90% готово и что дальше содержать в состоянии «заморозки» — себе же дороже. «На открытие торговых центров нужны десятки миллионов долларов, за всеми ими стоят политсилы с крупным капиталом», — сказал «Сегодня» вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин. По его словам, из-за оживления мирового рынка стали владельцы торговых сетей, которые связаны с металлургией, смогли вбросить эти деньги в завершение строительства ТЦ. Также эксперты говорят, что под выборы в страну зашли деньги на предвыборную кампанию, которые тут же были в значительной степени разворованы и частью пущены на завершение строек. Также воровство накануне возможной смены власти в стране активизировалось и в бюджетной сфере на всех уровнях. Коррупционная копейка также вносит оживление в столичную экономику.
МАГАЗИНЫ. Торговцы фиксируют увеличение спроса. «Сейчас стали больше покупать икры, дорогой замороженной рыбы. Но это может быть сезонно — запасы к Новому году», — говорит пиар-менеджер сети супермаркетов.
ЗАРПЛАТЫ РАСТУТ, НО НЕ ТАК, КАК ЦЕНЫ
Начала налаживаться ситуация на рынке труда. «За последние два месяца количество вакансий выросло примерно на 10%. Чаще всего ищут менеджеров по продажам, торговых представителей, рекламистов и специалистов по недвижимости. Кроме того, согласно нашему опросу, 38% компаний собираются незначительно расширить свой штат до конца 2009 года», — рассказал «Сегодня» гендиректор одного из кадровых порталов Николай Михайлов. Видимо, восполняют потери сокращенных сгоряча перед кризисом. Также кадровики говорят, что отдельные компании, которые хотят мотивировать своих сотрудников, уже стали повышать жалование. По данным главного управления статистики в Киеве, количество безработных незначительно сократилось: с 8086 человек (1 октября) до 7447 человек (1 ноября). А средняя официальная зарплата, по сравнению с августом 2009 года, даже выросла на 4%. Сейчас она составляет в Киеве 3250 грн. в месяц. Однако роста инфляции это не перекрывает, так что в покупательном смысле мы обеднели примерно на треть. Больше всех, как и раньше, получают в банках, авиакомпаниях, отелях и ресторанах, текстильной промышленности, здравоохранении и строительстве.
В Киеве задержаны 2 мужчин, которые ограбили
семейную пару на 350 тыс. долл., полученных за продажу дома. Об этом
сообщает пресс-служба столичной милиции, передает корреспондент РБК-Украина.
В
частности, 2 неизвестных мужчин в медицинских масках выскочили из
автомобиля и напали на супругов, когда они выходили из юридического
учреждения. При этом один из нападающих направил на женщину пистолет
травматического действия и выстрелил ей в лицо.
Для
установления преступников и их задержания работникам милиции
понадобилось меньше суток, деньги возвращены владельцам. Женщина в
результате инцидента не получила сильных ранений, госпитализация не
понадобилась.
Рынок непрофессиональной офисной недвижимости
Киевской области лихорадит: за последний год число сделок по сдаче в
аренду упало на 30-50%, а по продаже — в пять-десять раз.
Такие
показатели отрасль демонстрирует на фоне роста предложения, что
стимулирует продавцов и арендодателей снижать расценки, пишет ДЕЛО.
Участники рынка считают, что данная тенденция будет наблюдаться до
конца нынешнего года, в результате чего стоимость аренды и продажи
может снизиться еще на 20-25%.
Все хотят подешевле
Сегмент
непрофессиональной офисной недвижимости Киевской области далек от
стабилизации. По оценкам генерального директора АН "Альянс-Брок" (имеет
представительства в городах-спутниках Киева) Андрея Сокура, за
последний год количество сделок по аренде помещений в регионе упало в
среднем на 40%. Еще хуже ситуация в сегменте продаж, число которых, по
словам риэлторов, сократилось в зависимости от населенного пункта в
пять-десять раз.
Как сказал директор по
маркетингу компании SV Development Владимир Степенко, наибольшей
популярностью у арендаторов и покупателей коммерческих площадей
пользуются Бровары, Борисполь и Вишневое, где количество сделок по
сдаче в аренду уменьшилось всего на 30%, а по продаже — в пять раз.
"Борисполь и Бровары — самые крупные города столичного региона, в
которых проживают соответственно 52 тыс. и 84,4 тыс. чел.
Вишневое
же расположено в непосредственной близости от границ Киева", — поясняет
он. Наименее популярными среди покупателей и арендаторов оказались
Ирпень, Вышгород, Обухов и Белая Церковь, в которых аренда просела на
50%, а продажи сократились в 10 раз. Риэлторы объясняют это низким
уровнем развития бизнеса в данных районных центрах, их небольшими
размерами, а в случае с Белой Церковью — отдаленностью от столицы, что
напрямую влияет на уровень жизни местного населения, пишет "Деловая
Столица".
По словам начальника отдела
коммерческой недвижимости компании "Траектория" Эдуарда Визняка, ранее
основными арендаторами и покупателями непрофессиональной офисной
недвижимости в городах-спутниках Киева были банки, операторы мобильной
связи, торговые сети и аптеки. "Но с началом кризиса бизнесмены
принялись массово закрывать нерентабельные торговые точки и офисы в
регионе, концентрируя свои усилия на более денежном рынке столицы.
Именно поэтому в ее пригородах появилось много пустующих площадей", —
подчеркивает он.
Справедливости ради надо
сказать, что показатели сегмента аренды могли быть значительно хуже.
Ведь сейчас около 80-90% сделок по найму коммерческой недвижимости
связаны с переездом арендаторов из одного помещения в другое. Но если в
Киеве большинство компаний принялись на волне падения расценок улучшать
условия, арендуя офисы более высокого класса, то в области наблюдается
прямо противоположная тенденция. "Хотя в городах-спутниках немного
профессиональных торговых и бизнес-центров, их вакантность выросла за
этот год с 5 до 30%.
Их обедневшие арендаторы
переезжают на первые этажи жилых домов или в отдельно стоящие здания.
Только благодаря этому доля свободных площадей в непрофессиональных
объектах увеличилась с 3-5 до 10-15%", — рассказывает директор
департамента перспективного развития девелоперской компании
"Солидарность" Ярослав Цуканов.
Эту тенденцию
он объясняет тем, что в столице работает множество представительств
международных компаний, которые могут рассчитывать на поддержку
материнского офиса, тогда как 80- 90% арендаторов помещений в Киевской
области — локальные фирмы, для которых возможность сэкономить на аренде
стала вопросом выживания. Подтверждает это и Владимир Степенко,
добавляя, что двукратная разница между арендными ставками в
бизнес-центре и ТЦ по сравнению с первыми этажами жилых домов является
для местных компаний весомым аргументом.
Что же
касается сегмента продаж, то риэлторы единогласно утверждают, что
главная причина падения числа сделок в нем — отсутствие ипотечного
кредитования. "Немногочисленные покупатели, у которых есть в наличии
необходимая сумма, попросту сконцентрировались на Киеве, где ранее
приобрести коммерческую недвижимость было проблематично из-за ее
дефицита и высоких цен", — отметил г-н Визняк.
Ценовой обвал
Если
в прошлом году наиболее востребованными в сегменте аренды были объекты
площадью свыше 200 кв. м, то сейчас — не более 160 кв. м. По-прежнему
арендаторы отдают предпочтение офисам, расположенным в центральных либо
приближенных к нему районах, с отдельным входом с фасадной части
здания, выделенными телефонными и интернет-линиями.
Как
и в столице, в городах-спутниках большинство потенциальных клиентов
готовы снимать лишь помещения с отделкой, т. к. не желают тратить
немалые средства на ремонт. А вот в сегменте купли-продажи, наоборот,
есть спрос лишь на объекты без внутренней отделки площадью до 100 кв.
м, расположенные в сданных в эксплуатацию новостройках. "Сейчас
застройщики охотно идут на уступки и устанавливают стоимость на 15%
меньше среднерыночной", — рассказывает г-н Сокур.
Рост
предложения по обоим сегментам на фоне очень слабого спроса заставил
собственников коммерческой недвижимости существенно снизить цены. По
сравнению с январем-февралем они упали как минимум на треть. К примеру,
если в Боярке и Ирпене еще в начале года можно было арендовать
помещение на окраине города за 50 гривен за кв. м в месяц, то сейчас
аналогичный объект предлагается уже за 30-35 гривен. Правда, в центре
либо в местах с оживленными транспортными потоками подобные площади
обойдутся в два-три раза дороже.
В частности, в
Ирпене в районе железнодорожного вокзала офис площадью 80 кв. м с
хорошим ремонтом, наличием всех коммуникаций предлагается за 7 тыс.
гривен в месяц. А в Боярке помещение площадью около 50 кв. м на улице
Молодежной с ремонтом, необходимыми коммуникациями и асфальтированным
подъездом выставлено за 5 тыс. гривен в месяц.
Приобрести
коммерческую недвижимость в этих же населенных пунктах можно за 520-
650 долларов за кв. м, тогда как еще в начале года она обходилась
покупателям в $670-850. Так, в Боярке объект в центре города площадью
60 кв. м без отделки продается за 40 тыс долларов, а в Ирпене в
приближенном к центру районе покупателям предлагается одноэтажное
отдельно стоящее здание площадью 200 кв. м за 129 тыс. долларов.
Непрофессиональная офисная недвижимость в крупнейших городах Киевщины
В
Броварах и Вишневом арендные ставки стартуют с 40-45 гривен за кв. м в
месяц, тогда как девять месяцев назад они составляли 50-55 гривен за
кв. м. В приближенных к центру этих городов районах арендодатели готовы
сдавать свое имущество в наем вдвое дороже. К примеру, в Вишневом рядом
с железнодорожным вокзалом предлагается помещение с ремонтом площадью
145 кв. м за 8,7 тыс. гривен в месяц, а в Броварах на улице Киевской
офис площадью 40 кв. м с базовым ремонтом обойдется арендатору в 2,4
тыс. гривен в месяц. В данных населенных пунктах купить недвижимость
можно за 600-1,1 тыс. долларов за кв. м, тогда как еще в январе-феврале
приобрести ее можно было за 750-1,3 тыс. долларов за кв. м. В
частности, в Броварах на улице Горького покупателям предлагается
помещение площадью 60 кв. м с отдельным входом, ремонтом, пожарной и
охранной сигнализацией за 90 тыс. долларов, а в центре Вишневого, на
улице Леси Украинки, фасадное помещение площадью 156 кв. м с отдельным
входом продается за 170 тыс. долларов.
Аналогичная
тенденция наблюдается и в остальных городах Киевской области. Причем
владельцы недвижимости готовы предоставлять арендаторам и покупателям
скидки в размере 15-20%. А в случаях, когда от объекта нужно избавиться
в короткие сроки, они могут достигать 25%.
Предложение выросло
По
мнению опрошенных представителей консалтинговых компаний и АН,
стоимость коммерческой недвижимости будет снижаться и далее. По мнению
Ярослава Цуканова, до конца года она упадет еще на 8-10%. Соглашается с
ним и Владимир Степенко, добавляя, что в первую очередь это коснется
изначально переоцененных объектов, давно выставленных на продажу. "К
примеру, в Борисполе сейчас пытаются реализовать помещение по 2 тыс.
долларов за кв. м, что существенно выше среднерыночной стоимости", —
говорит он. Помимо падения спроса, уменьшению цен будет способствовать
и растущее предложение. В общей сложности на сегодняшний день в
столичном регионе в аренду предлагается порядка 1 тыс. помещений, а на
продажу выставлено около 900 объектов, что на 20-30% превышает
показатели осени прошлого года.
"Наибольшее
предложение сейчас в Броварах, Борисполе, Вишневом, Вышгороде, в
которых до кризиса активно работали строительные компании", — говорит
Эдуард Визняк. Но до конца нынешнего года в Киевской области
планируется ввести в эксплуатацию около 65 новостроек, из которых 40 —
в городах, а оставшиеся — в селах. Их площади на первых этажах пополнят
базы агентств недвижимости. "Активнее всего строительство идет в
Ирпене, Борисполе, Броварах и Вишневом", — отмечает Владимир Степенко.
Также эксперты добавляют, что на рост предложения в сегменте
непрофессиональной офисной недвижимости повлияет и перевод помещений из
жилого фонда в нежилой — число таких случаев выросло за последний год
на 3-5%.
Кандидат на пост Президента Арсений ЯЦЕНЮК считает,
что мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения в
Украине может быть снят при условии запрета ее продажи иностранцам.
Как передает кореспондент УНИАН, об этом он сказал сегодня вечером на вече в центре Симферополя.
«Снятие
моратория возможно, если землей будут владеть только граждане
Украине... Я не хочу, чтобы территория Украины была только ограждена
границей, а всё на территории Украины принадлежало не украинцам», -
подчеркнул А.ЯЦЕНЮК.
Еще одним условием снятия
моратория А.ЯЦЕНЮК назвал целевой характер использования земли. «Если
ты собственник сельскохозяйственной земли, ты обязан ее обрабатывать, и
ты несешь ответственность за эту землю: ты должен сеять и собирать», -
сказал А.ЯЦЕНЮК.
Кроме того, отметил он, нужно
ограничить концентрацию земли в одних руках, «чтобы не появились новые
лендлорды», и создать госагента на рынке земли. «Продажа земли только,
соответственно, государственному органу, и покупка - только у
государственного земельного агента», - сказал А.ЯЦЕНЮК.
«Эти четыре базовых пункта, которые я буду внедрять при земельной реформе», - отметил кандидат на президентский пост.
«Важно
понять, что земля - наш последний национальный капитал. Всё разграбили.
Уже нет ничего: заводы, пароходы, - всё растянули», - сказал А.ЯЦЕНЮК.
Психологические факторы, включая жесткую
предвыборную борьбу между основными игроками, будут оставаться
основными причинами курсовых скачков в Украине в течение предстоящих
недель.
Решение МВФ отложить выделение 4-го
транша кредита на 2010 год не окажет существенного влияния на курс
национальной валюты, считает Алексей Блинов, экономист компании Astrum
Investment Management. "В целом, задержка этого транша не критична для
гривны, поскольку краткосрочные перспективы дефицита платежного баланса
показывают управляемую картину: пиковые периоды по внешним платежам
пройдены, а внешняя торговля довольно сбалансирована. К тому же НБУ все
еще обладает существенными международными резервами, превышающими 27
млрд долларов. Это означает, что страна обладает потенциалом для
реагирования на возможные проблемы с платежным балансом", – полагает
эксперт.
Аналитик отмечает, что межбанковский
валютный рынок достаточно индифферентно прореагировал на сигнал от МВФ
относительно отсрочки четвертого транша кредита stand-by. Торги
закрылись в диапазоне 8,1870-8,2025 гривен за доллар, национальная
валюта ослабла к доллару на 0,4%, пишет ДЕЛО.
Задержка
данного транша может даже рассматриваться как фактор поддержки
украинской валюты в течение следующих нескольких месяцев, подчеркивает
Блинов. "Правительство намеревалось израсходовать четвертый транш на
финансирование бюджетного дефицита, что увеличило бы денежное
предложение на 32-33 млрд гривен. Фактически это означало бы
существенную денежную эмиссию. Поскольку таких вливаний уже не
предвидится, то рынок должен, при прочих равных условиях, продолжать
работать при ограниченной гривневой ликвидности, которая на сегодняшний
день является ключевым фактором поддержки гривны", – отмечает экономист.
Алексей
Блинов указывает, что отсутствие финансирования бюджета со стороны МВФ
в 2009 г. вынудит правительство усилить давление на НБУ и других
экономических агентов с целью сбора денежных средств. "Однако мы
ожидаем, что правительство не сможет аккумулировать внутри страны 32-33
млрд гривен, на которые оно могло бы рассчитывать в случае
положительного решения по четвертому траншу в 2009 г. Таким образом,
психологические факторы, включая жесткую предвыборную борьбу между
основными игроками, будут оставаться основными факторами волатильности
гривны в течение предстоящих недель", – считает эксперт.
Ранее
Андрей Нестерук, старший аналитик компании Phoenix Capital, высказывал
мнение о том, что вслед за МВФ приостановить выделение денег могут
Всемирный банк, ЕБРР и другие международные организации.
В
то же время Валерий Литвицкий, руководитель группы советников главы
НБУ, уверен, что решение МВФ не приведет к катастрофическим
последствиям, но украинским властям необходимо продолжить усилия по
выполнению требований Фонда.
Напомним,
Международный валютный фонд перенес выделение 4-го транша кредита из-за
нарушения украинскими властями условий сотрудничества. Вопрос выделения
средств в рамках программы stand-by в Фонде решили рассмотреть после
президентских выборов.
Торги по доллару на межбанковском валютном рынке
проходят в диапазоне 8,1100-8,1800 грн/долл. В частности, согласно
данным UkrDealing, по состоянию на 13:27 курс покупки составил
8,1100-8,1100 грн/долл., курс продажи - 8,1800-8,1800 грн/долл,
сообщает РБК-Украина.
Курс
покупки российского рубля составил 0,2830-0,2830 грн/руб., курс продажи
- 0,2845-0,2845 грн/руб. Курс покупки евро составил 12,2200-12,2200
грн/евро, курс продажи - 12,2400-12,2400 грн/евро.
Золото дешевеет по мере роста доллара, но
удерживается вблизи рекордного уровня, так как трейдеры рассчитывают на
недолговечность восстановления американской валюты.
В
15.40 МСК золото торговалось по $1.098,95 за унцию по сравнению с
$1.103,85 при закрытии торгов в понедельник, когда цена в ходе сессии
достигла абсолютного рекорда - $1.110,85. Декабрьские фьючерсы в
Нью-Йорке потеряли $1,90 до $1.099,50 за унцию, пишет Reuters.
"Мне
кажется, что в ближайшие недели доллар снова пойдет вниз, а золото
установит новый рекорд. Мы считаем, что $1.200 до конца года - вполне
реальная цель", - сказал аналитик Standard Chartered Дэниэл Смит.
Во
вторник доллар немного окреп после падения до 15-месячного минимума к
валютной корзине накануне. Чем ниже курс доллара, тем выше интерес
инвесторов к золоту как альтернативному объекту инвестиций, и тем
выгоднее цена золота для инвесторов за пределами США.
Несмотря на ухудшение отдельных рыночных
показателей, данный сегмент польского рынка коммерческой недвижимости
остается стабильным в условиях рецессии.
Как
свидетельствует отчет CB Richard Ellis, одним из наиболее благоприятных
признаков является низкий уровень вакантности торговых площадей – в
Варшаве он колеблется в пределах 0-3%. В то же время, объемы нового
предложения сократились в сравнении с прошлым годом на 60%, что
позволило компенсировать снижение спроса на торговые площади и избежать
значительного оттока арендаторов.
Арендные ставки
остались стабильными. В престижных районах Варшавы стоимость месячной
аренды составила в III квартале €60-80 за кв. м, а в среднем по городу
– €30-35 за кв. м. При этом из-за колебаний валютных курсов реальная
стоимость аренды, выплачиваемая преимущественно в злотых, возросла,
сообщает Prian.ru .
Интерес
инвесторов к торговым объектам Польши снизился, однако спад был не
столь значительным, как в большинстве европейских стран.
Альберт Эдвардс, аналитик французского банка Societe
Generale, точно предсказавший азиатский финансовый кризис, предвидит
спад на мировых фондовых рынках до новых минимумов и риск еще одной
глобальной рецессии в 2010 году.
«Люди должны
подвергнуть сомнению экзальтированный вздор, идущий от фондовых
аналитиков. Мы не говорим, что люди не должны участвовать в ралли —
если вы фондовый управляющий, вас за это уволят, но они не должны
становиться слишком уверенными в восстановлении», — сказал Эдвардс,
выступая на брифинге.
Больше всего Эдвардса
волнует судьба Японии. Он ожидает, что в следующем году во второй по
величине экономике мира начнутся трудности с собственным
финансированием, поскольку спрос на японские гособлигации снижается, а
доходность по ним растет.
Значимость повышения
доходности по японским гособлигациям состоит в том, что это может
заставить японских инвесторов, которые вкладывают деньги за рубежом в
поисках больших прибылей, вернуть эти средства домой, сообщает Reuters.
По
мнению Эдвардса, несмотря на опасения, которые вызывает инфляция,
гораздо большей опасностью в ближайшем будущем станет дефляция, так как
западные и японское правительства сейчас фактически неплатежеспособны.
«Если мы получим экономический спад в следующем году, когда базовая
инфляция будет полпроцента, я думаю, тогда возникнет настоящая
дефляционная паника, как в Японии», — заявил он.
Торги на межбанковском валютном рынке по состоянию
на 11:19 проходят в диапазоне 8,1420-8,1620 грн/долл., торги по евро -
12,2300-12,2640 грн/евро, торги по рублю - 0,2812-0,2824 грн/руб.
Торги по доллару на межбанковском валютном рынке открылись в диапазоне 8,1490-8,1840 грн/долл, сообщает РБК-Украина.
Согласно
данным компании "ИнтерБизнесКонсалтинг", торги по евро открылись в
диапазоне 12,2520-12,3070 грн/евро, торги по рублю - 2,816-2,828
грн/руб.
Получить квартиру от государства сегодня вероятно, но тяжело до невозможности. Как это сделать, выяснял сайт Ricardo.com.ua.
Стоимость
недвижимости в Украине сегодня практически не отличается от стоимости
квартир в США. За 115 тысяч долларов с США можно купить апартаменты на
берегу океана, и в Киеве в любом спальном районе. Чтобы собрать такие
суммы, понадобится не один десяток лет. Остается одна надежда -
получить квартиру от государства, которое изредка радует очередников и
льготников.
Кому положено
Государство
предоставляет квартиру лишь в "крайних" случаях. Согласно ст. 47
Конституции Украины: "Гражданам, которые нуждаются в социальной защите,
жилье предоставляется государством и органами местного самоуправления,
бесплатно или по доступной для них оплате". Так называемое "бесплатное"
жилье предоставляется:
1. Сиротам или детям,
оставшимся без попечения родителей. По окончании школы они имеют право
получить хотя бы комнату для проживания.
2. Жильцам аварийных или непригодных для проживания домов.
Помещение
считается непригодным, если оно составляет угрозу для жизни. Решение об
аварийности жилья, согласно "Жилищному кодексу Украины", принимает
специальная межведомственная комиссия, в которую входят представители
местной администрации, а также компетентных органов, контролирующих
санитарную, пожарную, экологическую безопасность. Здания считаются
аварийными в нескольких случаях: к первой категории относятся здания
непрочные и ненадежные, грозящие обрушением из-за физического износа
или каких-нибудь повреждений. Дома, находящиеся в зонах схода оползней,
селевых потоков, снежных лавин, затопления паводковыми водами,
(например, у железной дороги) также признаются опасными для жизни.
Ко
второй категории относятся, например, подвалы, чердаки и другие
помещения, входящие в состав общего имущества жильцов многоквартирного
дома. Опасные деформации фундаментов и стен, прогнившие деревянные
конструкции, электромагнитное излучение и вредные вещества в воздухе
или почве, повышенный уровень шума (например, у железной дороги) – все
это причины для скорейшего сноса дома и переселения жильцов. Если
квартира находится в доме, поврежденном в результате пожара,
землетрясения, взрыва и т.д. и отремонтировать такой дом сложно или
экономически нецелесообразно – ее также могут признать непригодной для
жизни.
3. Тяжелым больным, которые должны жить отдельно от других членов семьи.
Например,
если в однокомнатной квартире проживают пять человек, один из которых
болен туберкулезом, государство должно изолировать остальных членов
семьи от возможного заражения, предоставив им отдельное жилье.
4. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий
Представители
из первых трех позиций имеют право получить жилье вне очереди,
четвертая же позиция должна занять свое место и ждать светлого
будущего. Правда, понятие "вне очереди" совсем не значит "сразу".
Претендентов на срочное расселение много, а бесплатных квартир мало.
Потому в Украине образовалась, вторая очередь, только движущаяся в два
раза быстрее первой. Считается, что в Киеве максимальное время ожидания
в общей очереди составляет 30 лет, а в льготной - 15 лет. Кто имеет
право записаться в общую очередь на квартиру?
5.
Семья, которая становится в очередь на господарок, должна считаться
малоимущей. Сегодня в очереди на жилье, которая тянется еще со времен
СССР, стоит 2,5 миллиона украинских семей.
При
определении минимального уровеня обеспеченности жилой площадью
учитывается минимальная заработная плата, минимальная пенсия по
возрасту, минимальный прожиточный минимум. Например, если некоторые
могут получить квартиру, имея (5-6-7 кв.м. на одного человека, который
проживает в квартире), другие при таких условиях никогда ее не получат.
Рассмотрим
один из возможных вариантов. Поскольку в столице предел постановки на
учет ограничен семью метрами, в Киеве семье обеспеченной жилой площадью
в 6,5 кв. полоджено жилье от государства. Интересно, что если эта семья
переедет в Тернополь, она не сможет оставаться в очереди, по причине
того, что там "метражный минимум" составляет шесть шесть метров. Также
стоит учесть, что согласно с положением, утвержденным облисполкомами
Украины, на жилищный учет не берутся работоспособные лица, не
занимающиеся общественными работами.
К слову, в некоторых странах жилищная площадь квартиры предоставляется в зависимости от численности семьи.
Дабы
определить, положена ли вам бесплатная квартира от государства, нужно
иметь в виду, что помимо метража, учитывается совокупный доход семьи. И
чем больше в квартире жильцов, тем выше этот доход. Итак, кого наше
государство признает малоимущим?
Тут все
непросто, и каждый случай рассматривается индивидуально. Используется
следующая формула: стоимость всего имущества семьи плюсуется с
совокупным доходом всех членов семьи за максимальный срок ожидания
квартиры – итого, получается прожиточный минимум. Если полученной суммы
не хватает на новую квартиру по нормам предоставления (7 кв.м. на
человека) или ипотечный кредит, семью записывают в малоимущие.
Средний прожиточный минимум в Украине составляет 714 гривен.
При принятии решения о постановке в квартирную очередь учитывают следующие доходы:
зарплата со всех мест работы;
пенсия, материальная помощь, пособие по безработице и выходное пособие;
доход от сдачи в аренду квартир, гаражей и другого недвижимого имущества, а также
транспорта и механические средства;
доход от продажи продуктов с приусадебного участка;
доход от заготовки грибов, ягод, лекарственных растений и т.п.
доход охотников от продажи своей добычи;
доход от работы по договорам, авторские вознаграждения, алименты, доходы по акциям,
проценты по банковским вкладам и т.п.
Также учитывается стоимость имущества, находящегося в собственности у семьи или отдельных ее членов. Так, ведется оценивание:
жилых домов, квартир, дач;
автомобилей, мотоциклов, моторных лодок и других транспортных средств;
предметов антиквариата и искусства, ювелирных изделий, бытовых изделий из драгоценных
металлов и камней и лом таких изделий;
паев и в жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативах;
вкладов в банках и других кредитных учреждениях;
Скрывать
дополнительный доход от приработка, счет в банке или дачу, доставшуюся
в наследство от бабушки, не стоит. Чиновники время от времени
обязательно будут проверять ваше финансовое состояние. И если вдруг
выяснится, что вы ввели инспектора в заблуждение, потеряете место в
очереди на социальное жилье. Другого наказания за такой обман пока не
предусмотрено. Если доход семьи через какое-то время повышается, и она
перестает быть малоимущей, ее исключают из очереди.
Куда обращаться и какие документы собирать?
Нуждающимся
в улучшении условий проживания занимается Главное управление жилищного
обеспечения. Правила, которыми руководствуется это управления,
предусмотрены документом “Правила учета граждан, которые нуждаются в
улучшении жилищных условий, и предоставлении им жилищных помещений в
Украинской ССР” и Постановлением исполнительного комитета Киевского
городского совета народных депутатов и президиума Киевского горсовета
профсоюзов от 15.07.85 № 234. В соответствии с ними, на квартирный учет
в Киеве берут лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий,
постоянно проживают и прописанных в городе не менее пяти лет. Этот срок
не распространяется на случаи регистрации второго из супругов,
несовершеннолетних детей и неработоспособных родителей.
Для получения "бесплатной" квартиры необходимы следующие документы:
Ксерокопии паспортов (1 стр. и стр. с пропиской) всех совершеннолетних членов семьи, которые становятся на квартучет
Ксерокопия свидетельства о бракосочетании или о расторжении брака
Ксерокопия свидетельства о рождении детей
Справка по Форме № 3 (из ЖЭКа )
Справка о предыдущем месте проживания, если по последнему месту жительства прописаны после 1992 года.
Если
кто-то из членов семьи, желающий стать на квартирный учет, имеет или
имел квартиру или дом, который принадлежал ему, необходимо предоставить
копию правоустанавливающего документа: свидетельство на право
собственности, договор купли-продажи, договор дарения и так далее
Справка с места работы (место работы, занимаемая должность)
Документы,
которые дают право на льготу: медицинский вывод
ВКК(Врачебно-консультационная комиссия) копия удостоверения участника
боевых действий, инвалида войны, семьи погибшего, инвалида детства,
инвалида труда, пострадавшего в результате аварии на ЧАЭС 1 и 2
категории и так далее
Бланк
заявления по Форме № 1 (о принятии на квартирный учет). Выдается
инспектором и заполняется согласно образцу. Подписи всех
совершеннолетних членов семьи, которые становятся на квартирный учет и
дата заполнения ставятся в присутствии инспектора.
Заявление принимается только при наличии всех необходимых документов.
Три листа бумаги форматом А4, два конверта с марками. Все документы подаются в бумажной папке-скоросшивателе.
Получить
"бесплатную" квартиру от государства сегодня тяжело до невозможности.
На сбор одних документов уйдет, как минимум, месяц. Необходимо быть
готовым к отказам, повторным обращениям, крупным тратам. Но если Закон
на вашей стороне и есть надежда, пускай даже хрупкая, стоит "охотиться"
на квартиру. Необходимо требовать от государства социальных льгот, тем
более, накануне президентских выборов.
Война между банками и их заемщиками в октябре
перешла в новое русло. Финансисты, забыв о банковской тайне, начали
повально обнародовать списки проблемных заемщиков, а последние
принялись в судах оспаривать ранее выданные кредиты. Им удалось довести
ситуацию до абсурда: чтобы не гасить валютные займы, они через суды
признают недействительными кредитные договоры.
Первыми
нагнетать ситуацию вокруг погашения кредитов начали финансисты. Чтобы
повысить платежи по проблемным займам, банки с временной администрацией
стали публиковать на своих веб-сайтах имена заемщиков, которые
своевременно не гасят кредиты.
12 октября
списки из 42 тыс. человек опубликовал на своем сайте банк «Надра»,
после чего его примеру последовали Укрпромбанк, Восточно-Европейский
банк, а также «БИГ Энергия» и «Столица». И хотя тут же пошли разговоры
о разглашении банковской тайны и некоторые заемщики даже стали готовить
соответствующие судебные иски, за подопечных вступился регулятор.
«Мы
подготовили специальное разъяснение для всех коммерческих банков, в
котором сказано, что, согласно ст. 60-62 Закона «О банках и банковской
деятельности», разглашение информации о фамилиях, именах либо названиях
юридических лиц заемщиков не является банковской тайной», — сообщил «ДС» директор департамента внешнеэкономических отношений НБУ Сергей Круглик.
И
тогда заемщики нанесли ответный удар. На прошлой неделе стало известно
о решении Хозяйственного суда Донецкой области в пользу ООО «Отель
«Централь»» в споре с донецким филиалом ВТБ Банка. Компании удалось
оспорить свой кредитный договор и договор залога о предоставлении ей
Внешторгбанком $18,833 млн в рамках мультивалютной кредитной линии под
залог недвижимости общей площадью в 7289,8 кв. м. В судебном решении
говорится, что финучреждение не имело права кредитовать предприятие в
инвалюте, поскольку «единственным законным средством платежа на
территории Украины является гривня».
В
результате ВТБ Банк сегодня не может начать процедуру отчуждения залога
и его продажу для погашения остатка по кредиту. «Из признания
недействительным кредитного договора вытекает, что предприятие должно
погасить банку тело кредита, но может не уплачивать проценты по нему.
Однако, насколько мне известно, ООО «Отель «Централь» готовит еще один
иск в суд высшей инстанции и попытается отсудить и тело кредита, то
есть станет добиваться права не гасить весь заем. Конкретных документов
еще нет, так что пока рано говорить и о нюансах, и на чем будет
строиться процесс», — рассказал «ДС» юрист, близкий к донецкому
судебному процессу.
Председатель правления ВТБ
Банка Вадим Пушкарев сообщил «ДС», что его финучреждение уже подало
кассацию на решение Хозяйственного суда Донецкой области в Высший
хозсуд.
Опрошенные «ДС» юристы уверены, что
решение суда Донецкой области подтолкнет к активным действиям многих
заемщиков, которые не намерены гасить кредиты. «Безусловно, оно будет
воспринято заемщиками всех банков и других финансовых учреждений как
руководство к действию и негативно скажется на финансовой системе
Украины», — сказал «ДС» начальник юридического департамента Финансового
агентства по сбору платежей Денис Дольский.
В
Нацбанке сегодня отказываются от публичных комментариев на этот счет,
однако неофициально «ДС» сообщили, что НБУ намерен поддержать ВТБ Банк
и выступить в Высшем хозяйственном суде третьей стороной. А вот в
Минюсте финансисты поддержки не нашли.
«Когда
банки выдавали кредиты, почему они не вспомнили о третьей статье Закона
«О платежных системах», где сказано, что единственным законным
платежным средством на территории Украины является гривня, а также в
этой связи и о Конституции, Хозяйственном и Гражданском кодексах? Все
потому, что они зарабатывали деньги, так что сейчас поздно об этом
говорить» — отметила в разговоре с «ДС» начальник отдела департамента
финансового законодательства Минюста Людмила Кравченко.
Юристы
практически не сомневаются, что Высший хозяйственный суд станет на
сторону ВТБ Банка и удовлетворит его кассацию по делу с ООО «Отель
«Централь». В первую очередь для того, чтобы не допустить новых исков и
полного хаоса, который может возникнуть во всех валютных операциях
банков. «Если мы сомневаемся в законности осуществления валютных
операций на территории Украины, то, исходя из такой логики, банки не
должны возвращать валютные депозиты. Такой поворот событий может
серьезно обострить ситуацию», — рассказала «ДС» ведущий юрист юрфирмы
«Василь Кисиль и партнеры» Юлия Кирпа.
Впрочем,
даже в случае выигрыша ВТБ Банка процесса у ООО «Отель «Централь»
заемщики в ближайшее время завалят суды исками. «Заемщики банков уже
сейчас идут разными путями: признание недействительными договоров,
отмена принятых в пользу банков решений судов о взыскании сумм по
кредитам, выданным в валюте и т. д.
Происходят
также отмены постановлений об открытии исполнительного производства
только потому, что взыскание кредита по решению суда происходит в
валюте», — сообщил «ДС» управляющий партнер юридической фирмы
«Лавринович и Партнеры» Максим Лавринович. Все, что остается в этой
ситуации финансистам, — это активно судиться и готовить новые законы,
которые смогут их максимально обезопасить.
«К
сожалению, банкиры не подстраховались перед кризисом и растеряли своих
лоббистов в парламенте. Сейчас жизнь учит нас, а через несколько лет
она начнет учить неблагонадежных заемщиков. Ведь после кризиса многие
снова захотят получить кредит на квартиру, машину, но не смогут этого
сделать», — резюмировал для «ДС» Вадим Пушкарев.
Несколько расшифровок из профессионального сленга риелторов:
«Удачная планировка» — означает, что бывает и хуже, но редко;
«Хорошая транспортная развязка» — мимо проезжает масса маршруток, войти хотя бы в одну из них не представляется возможным;
«Бесплатная
автостоянка» — в наличии миниатюрный пятачок перед домом, куда уже все
равно не влезает и четвертая часть уже имеющихся автомашин, ваша и
подавно;
«Тихое место» — не то что
ребенка самого отпустить погулять нельзя, самому «стремно» возвращаться
домой после наступления темноты;
«Ремонт
делали для себя» — максимум, на что можно рассчитывать
—металлопластиковые окна сомнительного качества и происхождения и самые
дешевые обои из строительного супермаркета;
«Хорошо
развитая инфраструктура» — возле дома масса «разливаек», ломбард и
круглосуточное кафе с хорошей аудиотехникой, шум не прекращается ни
днем, ни ночью;
«Евроремонт» — под
этим словом может скрываться все, что угодно, кроме хорошего ремонта,
или цена будет как на Манхэттене, если ремонт таки сделан неплохой;
«Приличные
соседи» — тут также пространство для фантазии неограничено, риелторы
соседей в глаза не видели и упоминают такое «преимущество», если других
плюсов у квартиры нет. «Приличными», к примеру, могут оказаться
соседи-алкоголики, у которых именины празднуются через день.
Стагнация — общепризнанный факт
То,
что профессиональным экономистам, некоторым журналистам да и многим
простым гражданам было понятно еще два-три года назад, теперь стало
ясно и людям, чьи профессиональные обязанности понуждают не просто быть
посредником, который собирает деньги при сопровождении сделок на рынках
продажи и аренды недвижимости, но и предполагают основную задачу —
помочь людям. Речь идет о риелторах.
Участники
рынка, в среде которых такие слова, как понижение цен, коррекция,
обвал, стагнация многие годы считались если и не ругательными, то уж
неприличными точно, наконец-то открыто, практически официально, на
своих представительских интернет-порталах признали: долларовые цены на
жилье во всех регионах (включая столичный) Украины будут снижаться и
впредь, пишет "Зеркало Недели".
После
многих лет игры на повышение сдались и перестали отрицать очевидное
представители нескольких крупнейших столичных агентств недвижимости. В
то же время часть их более мелких коллег по бизнесу все еще затягивают
старую как мир и поднадоевшую песню о том, что столичные квадратные
метры бесценны, что обрушившийся в начале года почти ровно в два раза
рынок жилья — не более чем временное недоразумение, что у рынка
недвижимости страны лишь одна дорога — расти, расти и еще раз расти.
Трудно понять, что означают такие прогнозы: то ли неумение и нежелание
разобраться в ситуации на рынке, то ли попытку создать иллюзию
активности и воодушевить самих себя перед исчезновением с рынка родного
агентства недвижимости в связи с отсутствием работы.
Итак,
вот что де-факто констатировали «акулы» риелторского бизнеса по итогам
состояния рынка недвижимости за сентябрь 2009 года.
Весь
третий квартал был периодом стагнации киевского вторичного рынка жилой
недвижимости. Резкое снижение деловой активности произошло в июле, а в
августе и сентябре этот процесс получил развитие. В целом, по оценкам
нескольких представителей посредников на рынке недвижимости, количество
сделок упало в два-три раза только за три месяца третьего квартала
текущего года. Снизилось не только количество реальных сделок, но и
число заявок на покупку квартир, что свидетельствует о том, что
квартиры по существующим ценам заинтересовывают все меньшее и меньшее
количество потенциальных покупателей. Многие перестали даже следить за
развитием ситуации на рынке жилья и покупать специализированные
рекламные издания, в ожидании более адекватных цен на квадраты.
Вместе
с уменьшением количества покупателей на достаточно низком уровне
пребывает и количество предложений, что свидетельствует о том, что даже
те, кому необходимо срочно продать квартиру по личным обстоятельствам,
или кого подпирают неподъемные ипотечные долги всячески пытаются
оттянуть процесс реальной продажи своего актива, рассчитывая на то, что
тренд на рынке жилья развернется в сторону повышения. Несостоятельные
аналитики, представители некоторых полуобанкротившихся компаний и
скучающие без работы представители нескольких не самых крупных агентств
еще летом текущего года наобещали продавцам с три короба позитивных
новостей, заверив, что именно осенью будет дан старт новой ценовой
гонке на рынке недвижимости страны. Как видим, вняв таким прогнозам,
покупатели, попридержавшие продажу квартиры до осени, реально
прогорели: цены падают ежемесячно, да и продавать, собственно говоря,
сейчас уже почти некому.
Сделки, которые иногда
все же происходят на рынке, имеют ситуативный характер, к примеру,
связаны с обменом одной недвижимости на другую. Именно поэтому ввиду
отсутствия массовых сделок, в условиях полной неопределенности рыночные
законы на украинском рынке не работают, и при практически полном
отсутствии спроса цены на квадратные метры пока что снижаются
недостаточными темпами. Кстати, доля предложений в современных домах не
увеличилась, а это означает, что пока еще не было значительного выброса
на рынок так называемых инвестиционных квартир.
Крупнейшими
владельцами непрофильных активов — квартир, офисов, домов, складов,
«заводов и пароходов» стали банки. Однако в силу трех причин —
юридических сложностей, лоббирования политиками-популистами интересов
не только должников, попавших в затруднительную ситуацию в связи с
общеизвестными кризисными процессами, но и защита ими авантюристов и
мошенников, ну и конечно, нежелания банально обрушить рынок, финансовые
учреждения пока еще не стали крупными игроками на рынке недвижимости
страны.
Тем не менее фактор времени — не на
стороне банкиров. В сентябре возобновился отток депозитов граждан из
финансовой системы страны, суммы исчисляются в миллиардах. Параллельно
база «мусорных» ненадежных активов в виде залогов по ипотеке
несостоятельных заемщиков продолжает нарастать внушающими опасение
темпами.
Подчеркнем, «добрые» политики и
заигравшиеся банкиры на самом деле распоряжаются не своими личными и
даже не бюджетными средствами — многолетние ипотечные кредиты выданы в
т. ч. и за счет краткосрочных депозитов населения. Игнорирование
интересов вкладчиков может привести к очередной, на этот раз более
глубокой дестабилизации на финансовом рынке страны и в конечном
результате залоговые квартиры все равно рано или поздно будут выброшены
на рынок, причем будут реализовываться по справедливым, адекватным
состоянию национальной экономики, т. е. относительно низким ценам. Еще минус 20% от цены предложения
На
рынке недвижимости Украины образовался порочный, замкнутый круг. Развал
экономики, практически полная консервация ипотечных кредитов,
паническое бегство квартирных спекулянтов резко снизили покупательную
способность рынка. Образовался ощутимый разрыв между ценами спроса и
ценами предложения, поскольку одна сторона — продавцы — пытается
реализовать актив с минимально возможными убытками, другая сторона —
покупатели — наконец-то осознала, что цены на квадратные метры в стране
даже на текущих пониженных уровнях не соответствуют ни состоянию
экономики, ни постоянно понижающемуся уровню личных доходов граждан, ни
ценам на жилье в близких по уровню развития других странах. Как
следствие — резкое сокращение количества сделок.
Многие
сегодняшние продавцы квартир приобрели свое жилье почти на пике цен.
Убытки, которые им приходится фиксировать, чрезвычайно значительны. Не
редки случаи, когда человек теряет 50—100 и больше тысяч долларов,
продавая не так давно приобретенные квадратные метры. Вполне понятно,
что продавцы пытаются уменьшить свои убытки, и квартиры выставляются на
продажу по завышенным ценам. Однако по истечении нескольких месяцев
«зависания» квартиры в базе предложений, когда все успехи по продаже
ограничиваются несколькими беглыми просмотрами-экскурсиями и ни одного
реального покупателя нет, продавцы становятся более сговорчивыми.
Средний
размер скидок при оформлении реальной сделки купли-продажи составляет
минимум 15 — 20% от первоначально заявленной цены. Поэтому для того
чтобы понять «почем сейчас жилье в столице» необходимо от цены
практически любого предложения в специализированном рекламном издании
отнять 20%, и именно этот уровень будет являться реальной «хотелкой»
(на сленге участников интернет-форумов) продавца квартиры. Причем лишь
одна из многих десятков таких «хотелок» завершится реальной сделкой.
Остальные квартиры будут проданы лишь спустя много месяцев, когда цены
на квадратные метры станут адекватными состоянию экономики и доходам
населения, иными словами — рыночными. Плата за надувание пузырей
В
условиях стагнации рынка, когда продать хоть что-нибудь очень сложно, а
сжавшегося рынка аренды на всех не хватает, резко уменьшилась
востребованность услуг, предоставляемых агентствами недвижимости.
Большинство мелких и средних агентств закрылись навсегда или до лучших
времен.
Иные фирмы просто были вынуждены
расстаться со многими сотрудниками, в т. ч. повальное сокращение
коснулось и успешных проверенных сотрудников, за плечами которых в
прошлом многие годы работы и десятки успешных сделок. Это плата за
активное участие в раздувании невероятных пузырей на рынке жилой и
коммерческой недвижимости, а также и на рынке земли.
Сравнительно
немногие агентства смогли перестроиться и эффективно работать в новых
условиях. В числе тех, кто такие задачи решил, как раз те крупные
агентства, которые и выпустили осенние аналитические обзоры,
утверждающие, что рынок продавца превратился в рынок покупателя.
Еще
один «нехороший» круг сложился на первичном рынке жилья. Инвестиций
нет. Финансирования нет. Строительство замораживается. В обездвиженные
стройки никто денег не вкладывает. Застройщики на последние оставшиеся
от собранных у инвесторов-неудачников деньги проводят очередную
рекламную кампанию на стандартную тему: столичное жилье будет дорожать
безостановочно. Но теперь им уже никто не верит, обычный вариант
зомбирования уже не проходит.
По данным
Госкомстата, в январе—августе 2009 г. в Киеве выполнено строительных
работ на 5280 млн. грн., что на 62,1% меньше чем за аналогичный период
2008 г. Широко разрекламированная государственная помощь строителям не
оказала существенного влияния на рынок, денег «закачано» слишком мало.
По результатам проведенного в июле конкурса, в Киеве господдержку
получили всего 11 объектов с задекларированной ценой квадратного метра
в 7920 гривен.
Некоторые объекты строительства
попросту заброшены. Если такие тенденции продолжатся, то через год-два
количество предложений на первичке упадет в разы, тогда основным
поставщиком квартир станет вторичный рынок. Но пока покупателям
беспокоиться не о чем, в сданных в эксплуатацию (или на завершающих
стадиях строительства) новостройках запас нераспроданных квартир
достаточно велик, с компаниями-застройщиками достойно конкурируют
частные спекулянты, которые «скупились» квартирами для перепродажи, и
сейчас «фиксят» убытки, пытаясь выйти из игры, продавая квартиры по
цене меньше закупочной.
Тенденции постоянного
удешевления квадратных метров коснулись и рынка коммерческой
недвижимости, на котором торговые и офисные помещения больших площадей
мало востребованы, а помещения под производственные нужды и под склады
не востребованы вовсе. В то же время заинтересованность помещениями до 50 кв. м., расположенными в людных, престижных местах, а также недалеко от метро, достаточно высока.
На
рынке ипотечных кредитов все та же история. Несколько банков кредитуют
целевые программы под закупку жилья в новостройках у строительных
компаний-партнеров, причем условия предоставления таких кредитов
остаются достаточно жесткими. Еще часть финансовых учреждений
декларируют ипотеку по «отсекательному, запретительному» принципу под
фантастические проценты, причем требования к уровню доходов граждан
выдвигаются настолько высокие, что реально оформить кредит можно лишь в
случае, если для покупки жилья не достает весьма скромной суммы. В
результате операторы рынка недвижимости — крупные риелторские агентства
— фиксируют практически нулевое количество сделок с привлечением
ипотеки.
Цены на рынке недвижимости пока что
удерживаются от обвального падения, удешевление квадратного метра
происходит медленно, порционно по месяцам, но вектор движения определен
основательно — только вниз.
Адекватные
представители крупнейших риелторских агентств столицы прогнозируют, что
цены на рынке недвижимости пока что будут понижаться достаточно плавно,
однако не исключают возможности своей ошибки и вероятности обвального
падения долларовых цен на квадратные метры. Когда точно наступит крах
рынка недвижимости и вероятное понижение цен «на порядок», конечно же,
не знает никто. Все будет зависеть от развития политической и
экономической ситуации в стране.
Высокая
степень неопределенности, нерыночное количество сделок, коррекционное
укрепление украинской гривни и, главное, отсутствие достойных
альтернатив для возможности вложения личных капиталов за пределами
рынка недвижимости лишь отсрочивает неизбежное.
Бюджет
2009 года будет оглушительно провален. Страна не зарабатывает того, что
тратит. Несложно угадать откуда возьмутся деньги, чтобы покрыть
невероятный дефицит Пенсионного фонда, осуществить выплату заработных
плат рядовым бюджетникам и обеспечить достойный уровень жизни
чиновникам.
А значит, гривня обречена на
падение, в лучшем случае оно будет плавным. Вместе с ней будут падать и
долларовые цены на квадратные метры во всех видах недвижимости, в
первую очередь пострадает сектор качественного, так называемого
элитного жилья как наиболее переоцененный.
Впрочем,
независимо от того, будет ли девальвировать национальная валюта или не
будет, альтернатив у рынка недвижимости нет. Весь 2009 год рынок
худо-бедно продержался в значительной степени благодаря тому, что
крупные вклады, извлеченные из проблемных банков, частично перетекли на
рынок квартир. Еще часть денег — из времен, когда относительно легко
накапливались значительные суммы. Большая часть таких денег переведена
в валюту и уже потрачена на покупку самого дешевого жилья
эконом-класса.
В будущем будут расходоваться
«новые» суммы, накопленные с большим трудом в период масштабного
экономического кризиса в стране, и маловероятно, что они будут
тратиться на рынке недвижимости с прежним размахом и бесшабашностью.
В
начале года мы наблюдали лишь первый этап падения рынка недвижимости.
«Витамины роста» для рынка жилья окончились. Пришло время приземляться.
Строительные предприятия Донецкой области,
работающие по контрактам подряда, а также предприятия, выполняющие
строительные работы хозяйственным способом, за январь-сентябрь 2009
года выполнили строительных работ на 2,5 млрд. грн., что составило лишь
43,8% по сравнению с январем-сентябрем прошлого года. Об этом сообщила
Главное управление статистики в Донецкой области.
В сообщении отмечается, что в целом общий объем строительных работ уменьшился в 2,3 раза.
Спад произошел по всем основным видам строительной деятельности, сообщает ugmk.info.
Предприятия,
занимающиеся строительством зданий и сооружений и обеспечившие с начала
года 86,8% областного объема, снизили объемы строительства также в 2,3
раза.
Предприятия, выполняющие подготовку
строительных участков, сократили объемы работ в 2,7 раза, занимающиеся
установкой инженерного оборудования зданий и сооружений – на 42,4%. При
этом 15,4% строительных предприятий области с начала года вообще не
работали, 68,4% снизили объемы строительства, а увеличили – 16,2%.
Как сообщили в компании SV Development, за период с
19 по 25 октября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир
на вторичном рынке в Одессе выросла на 1,84% ($24) до 1 323 долларов за
1 кв.м.
При этом самым дешевым оставался Поселок
Котовского, со средним показателем $1 001/кв.м., самым дорогим
Приморский район, где средняя цена продажи составила $1 527/кв.м.
Детальную статистику цен на квартиры в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).
Рейтинг цен продажи квартир по районам Одессы (вторичный рынок - старое жилье):
Приморский район - рост 1,56% (на $23) до $1 527/кв.м.
Таирово район - рост 2,45% (на $30) до $1 255/кв.м.
Черемушки район - рост 0,94% (на $10) до $1 120/кв.м.
Молдаванка район - рост 2,81% (на $28) до $1 031/кв.м.
Поселок Котовского район - рост 2,48% (на $24) до $1001/кв.м.
Примечание:
Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны
по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке
продажи квартир Одессы.
Как сообщили в компании SV Development, за период с
19 по 25 октября 2009 года средняя стоимость земельных участков под
коттеджную застройку по крупнейшим городам Украины и их пригородам
снижалась и росла, от минус 0,23% ($6), до плюс 0,55% ($34) за одну
сотку.
Детальную статистику цен на землю по городам Украины Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).
Одесская область:
За
период с 19 по 25 октября 2009 года стоимость земельных участков под
коттеджную застройку (*) в Одесском регионе (5 районов) выросла, в
пределах 0,55% ($34) до 6 239 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):
Ильичевск (горсовет)– рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка
Овидиопольский район – рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка
Коминтерновский район – рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка
Белгород-Днестровский район – рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка
Беляевский район – рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка
Днепропетровская область:
За
период с 19 по 25 октября 2009 года стоимость земельных участков под
коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в
пределах 0,23% ($6) до 2 508 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:
Синельниковский район – снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотк
Днепропетровский район – снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка
Новомосковский район – снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка
Крыничанский район – рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка
Львовская область:
За
период с 19 по 25 октября 2009 года стоимость земельных участков под
коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в
пределах 0,25% ($6) до 2 387 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:
Пустомитовский район – рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка
Городоцкий район – рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка
Яворовский район – снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка
Жовковский район – снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка
Каменка-Бужский район – рост 0,63% (на $6) до $936/сотка
Харьковская область:
За
период с 19 по 25 октября 2009 года стоимость земельных участков под
коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) выросла, в
пределах 0,14% ($2) до 1 724 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Харьковской области:
Харьковский район – рост 0,06% (на $1) до $1 801/сотка
Дергачевский район – снижение 0,27% (на $4) до $1 666/сотка
Чугуевский район – снижение 0,16% (на $2) до $973/сотка
(*)
акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков
под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим
целевым назначением. (**) в рейтинге принимают районы областных центров, где количество проводимых сделок максимально. (***)
стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных
сделок купли/продажи земли в соответствующем регионе. Источниками
выступали риэлреры, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы
земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей
совокупности сделок).
Немецкий институт экономических исследований DIW улучшил прогнозы по динамике ВВП Германии на 2009 и 2010 годы.
Как
ожидается, спад экономики крупнейшей в ЕС страны в текущем году
составит 5,1%. Ранее эксперты прогнозировали сокращение ВВП Германии в
этом году на 6,4%. Это должно было стать самым серьезным спадом с 1970
года.
В 2010 году DIW прогнозирует рост ВВП
Германии в реальном выражении на 1,3% (предыдущий прогноз — рост на
0,5%). Таким образом, к концу 2010 года экономика страны сможет
приблизиться к уровню 2006 года. В то же время, отмечают эксперты
института, говорить о стабильном экономическом росте рано.
Как
сообщалось, Международный валютный фонд ожидает спада германской
экономики в 2009 году на 5,3%, а в 2010 году — роста на 0,3%. ВВП
еврозоны, по мнению экспертов фонда, в этом году сократится на 4,2%, а
в следующем вырастет на 0,3%.
Росту интереса со стороны иностранных компаний
способствуют упрощенные процедуры приобретения земельных участков и
правила регистрации в штатах страны.
Среди
наиболее грандиозных проектов иностранных компаний можно выделить
специальную экономическую зону (СЭЗ) в Мумбаи, Quarkcity стоимостью
$500 млн в Мохали и многофункциональный проект Royal Garden ценой $3
млрд в Бангалоре.
В состав СЭЗ войдут жилые
дома, IT-парк, торговые и коммерческие комплексы. Стоимость первой
очереди проекта достигнет $2 млрд, пишет Property Report Asia.
По
данным Конфедерации девелоперов недвижимости Индии (CREDAI), общий
объем инвестиций в рынок недвижимости страны достигнет $6 млрд уже в
течение ближайшего года.
Специалисты организации
утверждают, что инвестиции привлекаются главным образом в жилые проекты
из-за роста цен и увеличения спроса на жилую недвижимость в Индии.
Государственное инвестиционное подразделение Китая Central Huijin Investment Co. увеличило долю в трех крупнейших банках страны.
КНР
купила 30,07 млн акций типа «А» Industrial & Commercial Bank of
China, доведя долю до 35,42% с 35,41%, говорится в сообщении банка.
Госведомство
также приобрело 5,13 млн акций типа «А» Bank of China, увеличив долю до
67,528% (с 67,526%). Доля КНР в China Construction Bank выросла до
57,09% с 57,08% в результате покупки 16,1 млн акций типа «A».
Серебро на COMEX к концу минувшей недели впервые за
пять торговых дней подешевело, однако по итогам торгов 9 октября 2009
г. его цена изменилась несущественно и установилась выше 17,6
долл./унция.
Так, официальная цена серебра на
COMEX применительно к его активному фьючерсу (декабрь) понизилась на
0,7% и составила 17,690 долл./унция, а цены по сделкам с серебром
установились в диапазоне 17,555-17,835 долл./унция. Отметим, выше
отметки 17 долл./унция цена серебра на COMEX установилась 6 октября
с.г. и сохраняется четыре сессии подряд.
Золото на Товарной бирже Нью-Йорка (COMEX) к концу
минувшей недели первый раз за шесть сессий подешевело, однако его цена
по итогам торгов 9 октября 2009г. изменилась несущественно и осталась
значительно выше отметки 1000 долл./унция.
Так,
официальная цена золота на COMEX применительно к его активному фьючерсу
(декабрь) понизилась за день на 0,7% и составила 1048,6 долл./унция, в
то время как цены по сделкам установились в диапазоне 1044,7-1056,7
долл./унция.
Barclays планирует продать портфель сложных
кредитных активов стоимостью 4 млрд фунтов стерлингов в рамках
программы очистки баланса.
Как пишет Financial Times со ссылкой на информированные источники, это делается с целью укрепить финансовое положение банка и успокоить его акционеров.
В прошлом месяце банк осуществил аналогичную транзакцию на сумму 12,3 млрд фунтов.
Акции
Barclays подорожали с январского минимума в 8 раз, но все еще торгуются
ниже балансовой стоимости в отличие от других крупных британских банков
- HSBC и Standard Chartered.
Инвесторы менее
охотно вкладывают деньги в акции Barclays в том числе и потому, что
объем проблемных активов на балансе банка слишком велик.
Мировой финансовый кризис негативно отразился на
всех странах мира, в том числе и на самой быстрорастущей экономике –
китайской. Если в среднем рост ВВП КНР в период с 2002-го по 2006 год
превышал 10%, а в 2007 году достиг 13%, то в 2008-м он замедлился до
9%. В текущем году, по расчетам МВФ, рост экономики Китая не превысит
7,5%. Естественно, спад повлиял и на местный рынок недвижимости.
Спрос
резко сократился, темпы строительства затормозились, цены пошли вниз.
Однако такая ситуация в стране продолжалась не очень долго. Эксперты
рынка отмечают, что в Китае уже несколько месяцев подряд растут цены на
жилье, пишет "Собственник".
Так,
согласно данным Национального бюро статистики Китая, недвижимость в 70
крупных городах страны в августе подорожала более чем на 3% по
сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем наибольший рост
пришелся на такие города, как Пекин и Шанхай.
По
данным Центра по управлению сделками в области недвижимости Пекина, за
период с января по июнь текущего года цены в столице КНР выросли на
26,5% по сравнению с первым полугодием 2008-го. Сегодня цена
квадратного метра в Пекине вплотную подобралась к отметке в $2000.
В
Шанхае ситуация по итогам полугодия аналогичная. Там, в преддверии
всемирной выставки World Expo 2010, рост цен и вовсе достиг 30%, а
стоимость квадратного метра уже превышает $2500.
Правда,
в первый месяц осени спрос на недвижимость в стране поостыл. По данным
Shanghai Daily, в сентябре продажи жилья в 30 крупных городах КНР
снизились на 3,8% по сравнению с августом. Причем негативная динамика
наблюдалась в 14 городах из 30.
Но при этом
цены на недвижимость в мегаполисах, например в Пекине, продолжили свой
рост. Поэтому многие эксперты считают, что некоторое охлаждение спроса
не повлияет на общую положительную тенденцию, которая наметилась на
рынке еще с начала года.
Что помогает Китаю в
преодолении общемировой финансовой нестабильности? Одну из ключевых
ролей в поддержании рынка недвижимости в условиях кризиса сыграло
китайское правительство, которое предприняло ряд мер как до начала
экономического спада, так и во время него. В 2007 году, когда цены на
китайскую недвижимость росли огромными темпами, государство потребовало
от банков ужесточить кредитную политику, а также ввело новые налоги.
Это
позволило избежать формирования пузыря на рынке. В свою очередь, в
кризисное время была оказана значительная поддержка рынка. Так, из
стимуляционного пакета в $585 млрд значительная часть была выделена
именно на жилой сектор и инфраструктурные проекты. Также на весь
текущий год был снижен налог на приобретаемую недвижимость с 1,5% до 1%
от стоимости, при условии что общая площадь жилья не превышает 90 кв.
м.
Налоговые послабления коснулись и тех, кто
пожелал продать собственность. Так, если продавец владел своей
недвижимостью более двух лет, при ее реализации он не должен платить
налог на бизнес, который составляет 5,5%.
Помимо
этого, были изменены условия ипотечного кредитования. Так, для тех, кто
приобретает жилье по ипотеке в первый раз, был уменьшен размер
первоначального платежа – с 30% до 20% от стоимости недвижимости.
Были
в несколько раз уменьшены и процентные ставки. Так, в июне текущего
года средневзвешенная процентная ставка по ипотечному кредиту составила
около 4,3% – почти на целый процент меньше, чем в декабре 2008 года.
Послабления
были сделаны и для строительной отрасли. Еще в сентябре прошлого года,
предвидя негативные последствия кризиса, были уменьшены минимальные
размеры требуемого объема капитала с 35% до 20%.
Также,
благодаря тому что девелоперы получили доступ к фондам государственных
банков и как результат увеличили темпы строительства, продажи
недвижимости во многих китайских городах значительно выросли. Например,
в Пекине рост в первой половине 2009 года превысил 50% по сравнению с
первым полугодием 2008-го.
Немаловажную роль в
предотвращении краха на рынке недвижимости сыграло и принятое
законодательство в отношении иностранных покупателей. Во время волны
роста экономики КНР спрос со стороны иностранцев резко возрос.
Однако,
для того чтобы исключить спекулятивные сделки, в стране действует ряд
ограничений на покупку недвижимости негражданами. Еще в 2007 году был
принят закон, согласно которому право купить жилье в Китае имеет любой
иностранец, проживающий в стране больше одного года. При этом купить он
может только один объект недвижимости.
Для того
чтобы совершить сделку, иностранный покупатель должен представить
документы, которые подтвердят его пребывание в стране больше года. При
этом он подписывает заявление о том, что будет использовать квартиру
только в личных целях, то есть будет жить в ней сам. Сдавать в аренду
приобретаемое в Китае жилье иностранный гражданин не имеет права. А вот
право на получение ипотечного кредита в местном банке у него есть.
Для
этого нужно будет представить соответствующие финансовые документы и
обратиться в банк. Максимальный срок кредита составляет 20 лет.
Минимальный размер первоначального взноса, а также процентная ставка
для иностранцев варьируются в зависимости от условий банков.
Торги на межбанковском валютном рынке завершились в диапазоне 8,2770-8,3025 грн/долл.
Согласно данным компании "ИнтерБизнесКонсалтинг", торги по евро завершились в диапазоне 12,2035-12,2390 грн/евро, торги по рублю – 0,2790-0,2804 грн/руб.
Сегодня в США празднуют День Колумба, в связи с этим торги по доллару проходят валютированием ТОМ.
На
межбанковском валютном рынке Украины торги по доллару открылись
следующими котировками – 8,2720-8,3080 грн/долл., к 12:00 сузился спрэд
– 8,2850-8,3075 грн/долл. Торги по российскому рублю стартовали
котировками – 0,2786-0,2806 грн/руб., к 12:00 цены поднялись –
0,2793-0,2810 грн/руб.
Напомним, торги на
межбанковском валютном рынке 9 октября завершились в диапазоне
8,2675-8,2960 грн/долл. Торги по евро завершились в диапазоне
12,2020-12,2440 грн/евро, торги по рублю – 0,2790-0,2805 грн/руб.
На рынке кредитования в период с 5 по 9 октября 2009
года изменений не произошло. На сегодняшний день предложения банков
остались без существенных изменений - финучреждения по-прежнему
предпочитают кредитовать в гривне и в основном на приобретение
автотранспорта.
Таковы данные еженедельного обзора финансовых рынков от "Брокбизнесбанка", переданного ЛІГАБізнесІнформ.
Условия
по кредитам на потребительские цели следующие: валюта – гривня, сумма
кредита - до 15 000 грн., срок – до 1 года, реальная процентная ставка
с учетом всех комиссий составляет от 48,32% до 62,0% годовых.
По
кредитам на автомобили: срок - от 2 до 7 лет, процентная ставка - от
20,49% до 30,0% годовых, с авансовым взносом не менее 30% от стоимости
автомобиля.
Ипотечные кредиты предлагаются
небольшим количеством банков в основном под приобретение заложенного
имущества по проблемным кредитам на срок от 1 до 20 лет, процентная
ставка 23,95-30,0% годовых, либо под первичную недвижимость в
совместных проектах с застройщиками (срок – от 1 до 10 лет, реальная
процентная ставка 22,7-32,1% годовых).
Данная
ситуация обусловлена тем, что банки ограничиваются кредитованием
физических лиц по наименее рискованным видам кредитования, при этом
ипотечные кредиты по-прежнему остаются "неподъемными" для банков из-за
нехватки долгосрочных ресурсов.
Для банков
основным на сегодняшний день, как и раньше, остаются вопросы, связанные
с решением проблемной задолженности", - отмечает заместитель
Председателя Правления "Брокбизнесбанка" Наталья Синявская.
Украинская строительная ассоциация предлагает
строить жилье эконом-класса по 400 долл. за 1 кв. м. Об этом сказано в
сообщении ассоциации, распространенном ее пресс-службой.
"Строительство
жилья эконом-класса, назовем его "экономкой", в Украине позволило бы в
течение 7-10 лет решить острый жилищный вопрос в нашей стране", -
считает председатель совета директоров Украинской строительной
ассоциации (УБА) Лев Парцхаладзе, пишет РБК.
По
его мнению, такое типовое жилье нужно строить из экономных материалов,
площадью от 25 до 70 кв. м, по цене от 300 до 400 долл. за 1 кв. м.
"При таком подходе однокомнатная квартира могла бы стоить около 10 тыс.
долл.", - сказал Л.Парцхаладзе.
Он также считает,
что государство могло бы помочь малообеспеченным семьям получать
кредиты на покупку таких квартир на льготных условиях. Для реализации
данной программы, по мнению УБА, нужно создать государственное
предприятие, которое стало бы единым заказчиком по всей Украине, под
которого выделялись бы участки на бесплатной основе с подведенными
коммуникациями.
Типовой проект жилья должен
согласовываться по упрощенной системе с целью быстрого строительства.
"Учитывая, что это был бы большой государственный проект, люди с
доверием относились бы к инвестированию по таким ценам в это жилье", -
считает Л.Парцхаладзе.
По его мнению, внедрение
программы по строительству жилья "экономка", могло бы, кроме решения
острой проблемы дефицита жилья, принести миллиардные инвестиции в
реальную экономику страны, создать массу новых рабочих мест, решить
важные социальные вопросы и "перезапустить" экономику страны для
скорейшего выхода из кризиса.
Украинская
строительная ассоциация (УБА) создана в мае в 2005 г. Главная цель УБА
– представление и защита интересов строителей и инвесторов на рынке
Украины. На сегодняшний день членами Украинской строительной ассоциации
являются свыше 250 холдинговых компаний на рынке недвижимости.
Как сообщили в компании SV Development, за период с
1 по 11 октября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на
вторичном рынке в Киеве выросла на 0,46% ($7) до 1 543 долларов за 1
кв.м.
При этом самым дешевым оставался Дарницкий
район, со средним показателем $1 157/кв.м., самым дорогим Печерский
район, где средняя цена продажи составила $2 544/кв.м.
Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье):
Печерский район - снижение 0,73% (на $19) до $2 544/кв.м.
Шевченковский район - снижение 0,22% (на $4) до $2 012/кв.м.
Голосеевский район - рост 1,12% (на $17) до $1 567/кв.м.
Оболонский район - рост 1,03% (на $16) до $1 537/кв.м.
Соломенский район – рост 0,77% (на $11) до $1 402/кв.м.
Подольский район - рост 0,76% (на $11) до $1 422/кв.м.
Святошинский район - рост 0,76% (на $10) до $1 270/кв.м.
Днепровский район - рост 1,26% (на $15) до $1 234/кв.м.
Деснянский район - рост 0,68% (на $8) до $1 187/кв.м.
Дарницкий район - рост 1,00% (на $11) до $1 157/кв.м.
Примечание:
Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны
по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке
продажи квартир Киева.
Внимание:
В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке
недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию), у
нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок продажи
квартир.
По этой причине, статистическая
информация будет предоставляться только после возобновления работы
первичного рынка и осуществления на нем достаточного количества сделок
для объективного анализа.
Как сообщили в компании SV Development, за период с
1 по 11 октября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на
вторичном рынке в Донецке выросла на 0,11% ($1) до 1 008 долларов за 1
кв.м.
При этом самым дешевым оставался Петровский
район, со средним показателем $630/кв.м., самым дорогим Ворошиловский
район, где средняя цена продажи составила $1 281/кв.м.
Рейтинг цен продажи квартир по районам Донецка (вторичный рынок - старое жилье):
Ворошиловский район - снижение 0,44% (на $6) до $1 281/кв.м.
Киевский район - снижение 1,17% (на $12) до $1 048/кв.м.
Калининский район - рост 0,93% (на $9) до $991/кв.м.
Куйбышевский район - снижение 0,99% (на $8) до $849/кв.м.
Ленинский район - рост 0,38% (на $3) до $826/кв.м.
Будёновский район - рост 3,12% (на $25) до $819/кв.м.
Кировский район - рост 1,89% (на $14) до $769/кв.м.
Пролетарский район - рост 2,06% (на $16) до $769/кв.м.
Петровский район - рост 2,84% (на $17) до $630/кв.м.
Примечание:
Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны
по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке
продажи квартир Донецка.
Как сообщили в компании SV Development, за период с
1 по 11 октября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на
вторичном рынке в Одессе выросла на 1,67% ($22) до 1 321 долларов за 1
кв.м.
При этом самым дешевым оставался Поселок
Котовского, со средним показателем $1 000/кв.м., самым дорогим
Приморский район, где средняя цена продажи составила $1 523/кв.м.
Рейтинг цен продажи квартир по районам Одессы (вторичный рынок - старое жилье):
Приморский район - рост 1,31% (на $20) до $1 523/кв.м.
Таирово район - рост 1,93% (на $24) до $1 251/кв.м.
Черемушки район - рост 1,79% (на $20) до $1 134/кв.м.
Молдаванка район - рост 1,79% (на $18) до $1 018/кв.м.
Поселок Котовского район - рост 2,77% (на $27) до $1 000/кв.м.
Примечание:
Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны
по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке
продажи квартир Одессы.
Как сообщили в компании SV Development, за период с
1 по 11 октября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на
вторичном рынке в Одессе выросла на 1,67% ($22) до 1 321 долларов за 1
кв.м.
При этом самым дешевым оставался Поселок
Котовского, со средним показателем $1 000/кв.м., самым дорогим
Приморский район, где средняя цена продажи составила $1 523/кв.м.
Рейтинг цен продажи квартир по районам Одессы (вторичный рынок - старое жилье):
Приморский район - рост 1,31% (на $20) до $1 523/кв.м.
Таирово район - рост 1,93% (на $24) до $1 251/кв.м.
Черемушки район - рост 1,79% (на $20) до $1 134/кв.м.
Молдаванка район - рост 1,79% (на $18) до $1 018/кв.м.
Поселок Котовского район - рост 2,77% (на $27) до $1 000/кв.м.
Примечание:
Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны
по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке
продажи квартир Одессы.
Как часто нам приходится обращаться к специалистам при возникающих
сложностях в том или ином деле. Всегда ли мы знаем, что должны нам
предоставить эти самые специалисты?
Если
вопрос касается недвижимости, то конечно лучше решать его с опытным
агентством недвижимости вместе, будь то покупка или продажа жилья,
аренда офиса или квартиры. Вот только что должны мы по отношению
агентства и что оно должно нам? Ведь у каждого агентства свои типовые
договоры и свой набор обязанностей. Попробуем обобщить их и вывести
единую формулу «залога успеха».
Итак, на сайте одного крупного агентства недвижимости представлен следующий набор обязанностей.
По отношению к продавцу:
* оценка объекта недвижимости; * реклама объекта недвижимости и поиск покупателей; * сбор пакета документов или содействие в его подготовке;
По отношению к покупателю:
* подбор объекта недвижимости; * юридическая проверка недвижимости;
По отношению к участникам сделки:
* нотариальное удостоверение и регистрация сделки; * взаимозачеты продавца и покупателя.
Совсем немного, скажете Вы. И будете правы. Но обо всем по порядку.
Помимо
этих основных обязанностей риэлторы (тут стоит подчеркнуть –
профессиональные и опытные риэлторы!) всегда отслеживают тенденции на
рынке жилья и владеют полной информацией как о ценах, так и о спросе и
предложении. Поэтому еще один плюс – Вам всегда реально оценят Вашу
квартиру.
Далее в обязанности агентства недвижимости входит
поиск покупателя, а это не так просто, как может показаться, тем более
в нынешнее сложное время «застоя». Начинается, так называемая,
рекламная акция Вашей квартиры. И вот тут тоже правильно построить
рекламу смогут только профессионалы. Вот Вам еще одна обязанность.
Не
стоит забывать, что при любой операции с недвижимостью возникает
бумажная волокита. Зачастую мы сами собираем информацию о необходимых
документах и сами же стараемся собрать весб этот пакет документов. Но с
учетом малой информированности, часто этот пакет оказывается неполным
или же не совсем правильным. И вот тут на помощь снова приходят
риэлторы. Документальная работа агента, поверьте, сэкономит Вам не
только время, но и нервы.
А давайте представим себе ситуацию,
что вы сами нашли объект недвижимости для покупки и решили не
обращаться в агентство недвижимости для экономии. Ведь агентства
недвижимости берут за свои услуги процент, и чем дороже квартира – тем
больше эта сумма оказывается. Вы купили квартиру, а через некоторое
время объявляются «непрошенные гости» или того хуже – вторые хозяева
(третьи, пятые и т. д.). Вот Вам и еще одна обязанность риэлтора:
безопасность клиента при осуществлении сделки.
В данном
случае сотрудничество с грамотными юристами и нотариусами + контакты в
ЖЭКах и БТИ дают свои плоды. Прежде чем осуществить сделку, все
тщательно проверяется и на предмет наследства, и кто прописан – выписан
и т. д.
Суммируя все вышесказанное можно однозначно сказать:
лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. И мы советуем Вам при
осуществлении любых операций с недвижимостью обращаться только к
проверенным и надежным агентам из зарекомендовавших себя агентств
недвижимости.
Как сообщили в компании SV Development, за период с
1 по 11 октября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на
вторичном рынке в Харькове выросла на 0,73% ($6) до 893 долларов за 1
кв.м.
При этом самым дешевым оставался
Орджоникидзевский район, со средним показателем $744/кв.м., самым
дорогим Киевский район, где средняя цена продажи составила $1 100/кв.м.
Рейтинг цен продажи квартир по районам Харькова (вторичный рынок - старое жилье):
Киевский район - рост 0,85% (на $9) до $1 100/кв.м.
Дзержинский район - снижение 0,30% (на $3) до $1 075/кв.м.
Ленинский район - рост 1,16% (на $11) до $940/кв.м.
Октябрьский район - рост 1,71% (на $14) до $832/кв.м.
Коминтерновский район - рост 0,73% (на $6) до $817/кв.м.
Московский район - рост 0,89% (на $7) до $819/кв.м.
Червонозаводской район - рост 0,88% (на $7) до $805/кв.м.
Фрунзенский район - рост 0,55% (на $4) до $787/кв.м.
Орджоникидзевский район - рост 1,52% (на $11) до $744/кв.м.
Примечание:
Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны
по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке
продажи квартир Харькова.
Как сообщили в компании SV Development, за период с
1 по 11 октября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на
вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 0,54% ($5) до 985 долларов
за 1 кв.м.
При этом самым дешевым оставался
Ленинский район, со средним показателем $756/кв.м., самым дорогим
Жовтневий район, где средняя цена продажи составила $1 199/кв.м.
Рейтинг цен продажи квартир по районам Днепропетровска (вторичный рынок):
Жовтневий район - снижение 1,40% (на $17) до $1 199/кв.м.
Бабушкинский район - рост 1,78% (на $19) до $1 106/кв.м.
Кировский район – рост 0,06% (на $1) до $1 025/кв.м.
Красногвардейский район - рост 1,42% (на $14) до $1 030/кв.м.
Индустриальный район - рост 1,20% (на $10) до $850/кв.м.
Амур-Нижнеднепровский район - рост 0,90% (на $7) до $810/кв.м.
Самарский район - рост 2,21% (на $17) до $802/кв.м.
Ленинский район - рост 2,11% (на $16) до $756/кв.м.
Примечание:
Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны
по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке
продажи квартир Днепропетровска.
Как сообщили в компании SV Development за период с 1
по 11 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную
застройку (*) в Киевском регионе (11 районов) росла, в пределах 0,59%
($22) до 3 729 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области (***):
Киево-Святошинский район – рост 0,11% (на $7) до $6 123/сотка
Обуховский район – рост 0,49% (на $22) до $4 478/сотка
Бориспольский район – рост 1,22% (на $47) до $3 892/сотка
Вышгородский район – рост 0,76% (на $22) до $2 897/сотка
Броварской район – рост 0,23% (на $6) до $2 792/сотка
Васильковский район – рост 0,92% (на $23) до $2 479/сотка
Бородянский район – рост 0,74% (на $13) до $1 702/сотка
Макаровский район – рост 1,26% (на $22) до $1 774/сотка
Кагарлыкский район – рост 0,06% (на $1) до $1 323/сотка
Фастовский район – рост 1,15% (на $13) до $1 106/сотка
Белоцерковский район – рост 0,89% (на $10) до $1 093/сотка
Барышевский район – рост 1,54% (на $16) до $1 050/сотка
Иванковский район – рост 1,35% (на $14) до $1015/сотка
Переяслав-Хмельницкий район – рост 1,28% (на $12) до $979/сотка
Объем предложения (**) земельных участков по районам Киевской области:
Киево-Святошинский район – 21%
Васильковский район – 16%
Макаровский район – 11%
Бориспольский район – 11%
Вышгородский район – 10%
Обуховский район – 10%
Броварской район – 8%
Бородянский район – 4%
Кагарлыцкий район – 3%
Фастовский район – 2%
Белоцерковский район – 1%
Барышевский район – 1%
Иванковский район – 1%
Переяслав-Хмельницкий район – 1%
(*)
акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков
под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим
целевым назначением.
(**) % от всей совокупности участков (количество лотов) выставленных на продажу по 14 районам Киевской области.
(***)
стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных
сделок купли/продажи земли в соответствующем районе.
Источниками
выступали риэлреры, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы
земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей
совокупности сделок).
Как сообщили в компании SV Development, за период с
1 по 11 октября 2009 года средняя стоимость земельных участков под
коттеджную застройку по крупнейшим городам Украины и их пригородам
снижалась и росла, от минус 1,20% ($75), до плюс 0,18% ($3) за одну
сотку.
За
период с 1 по 11 октября 2009 года стоимость земельных участков под
коттеджную застройку (*) в Одесском регионе (5 районов) снизилась, в
пределах 1,20% ($75) до 6 148 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):
Ильичевск (горсовет)– снижение 0,79% (на $63) до $7 893/сотка
Овидиопольский район – снижение 1,04% (на $83) до $7 926/сотка
Коминтерновский район – снижение 1,74% (на $104) до $5 886/сотка
Белгород-Днестровский район – снижение 0,55% (на $29) до $5 244/сотка
Беляевский район – снижение 1,12% (на $31) до $2 708/сотка
Днепропетровская область:
За
период с 1 по 11 октября 2009 года стоимость земельных участков под
коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в
пределах 0,03% ($1) до 2 513 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:
Синельниковский район – снижение 0,68% (на $18) до $2 674/сотка
Днепропетровский район – снижение 0,08% (на $2) до $2 674/сотка
Новомосковский район – рост 1,28% (на $15) до $1 191/сотка
Крыничанский район – рост 2,08% (на $20) до $1004/сотка
Львовская область:
За
период с 1 по 11 октября 2009 года стоимость земельных участков под
коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) снизилась, в
пределах 0,49% ($12) до 2 376 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:
Пустомитовский район – снижение 0,38% (на $11) до $2 808/сотка
Городоцкий район – снижение 1,61% (на $28) до $1 713/сотка
Яворовский район – рост 0,29% (на $5) до $1 759/сотка
Жовковский район – снижение 0,95% (на $12) до $1 278/сотка
Каменка-Бужский район – снижение 0,84% (на $8) до $927/сотка
Харьковская область:
За
период с 1 по 11 октября 2009 года стоимость земельных участков под
коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) выросла, в
пределах 0,18% ($3) до 1 714 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Харьковской области:
Харьковский район – рост 0,28% (на $5) до $1 790/сотка
Дергачевский район – снижение 0,11% (на $2) до $1 663/сотка
Чугуевский район – рост 0,46% (на $4) до $973/сотка
(*)
акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков
под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим
целевым назначением.
(**) в рейтинге принимают районы областных центров, где количество проводимых сделок максимально.
(***)
стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных
сделок купли/продажи земли в соответствующем регионе.
Источниками
выступали риэлреры, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы
земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей
совокупности сделок).
Как сообщили в компании SV Development, за период с
1 по 11 октября 2009 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных
квартир в Киеве снизилась на 0,45% ($2) до 433 долларов за квартиру в
месяц.
Коллапс доллара может оказаться губительным не
только для американской экономики — он может спровоцировать еще один
финансовый кризис.
Об этом в своей статье в газете The Independent пишет главный экономист банка HSBC Стивен Кинг.
Он
указывает на то, что доллар утрачивает свои позиции в качестве мировой
резервной валюты и проблемы во всем мире будут существовать до тех пор,
пока не будет найден новый символ стабильности.
Если
времени совсем нет, а продать/купить жилье надо, Вам не обойтись без
риэлтора. Причем желательно хорошего – того, кто будет блюсти, в первую
очередь, Ваши интересы. Так как найти именно такого человека? Наши
советы помогут избежать встречи с «черным маклером» и приведут Вас
прямиком к «золотому риэлтору».
Спросите знакомых
Первый и, пожалуй, самый быстрый
способ найти хорошего риэлтора – это расспросить знакомых, которые не
так давно прибегали к услугам посредников на рынке недвижимости.
Ориентируйтесь не столько на впечатление друзей от общения с тем или
иным риэлтором, сколько на тот вариант, который был подобран знакомому
или знакомой. Спросите, какие условия ставились риэлтору, а затем
посмотрите, что специалист предложил под эти условия. Обязательно
поинтересуйтесь, с какими реэлторами Вашим друзьям совершенно не
понравилось иметь дело и почему. Естественно, обращаться к таким
горе-специалистам категорически не нужно.
Агентство или маклер?
Если
у Вас есть выбор, обращаться в агентство или выбрать риэлтора, который
работает на рынке сам, однозначно предпочитайте первый вариант. Степень
ответственности юридического лица гораздо выше, нежели частника,
который Вам ничего не должен.
Но и среди агентств лучше
выбирать организацию с хорошей репутацией. Конечно, таким образом Вы не
получаете стопроцентную гарантию того, что Вас будет обслуживать самый
лучший риэлтор, но риски значительно уменьшаются. В хорошие агентства,
которые дорожат своей репутацией, непроверенных людей брать не будут, а
новичков будут курировать опытные и высококвалифицированные
специалисты. Поэтому между агентством недвижимости и маклером выбор
однозначен: хорошее агентство. Хотя и в этом случае есть свои нюансы:
внимательно читайте договор, который с Вами заключается.
Как узнать хорошего риэлтора?
Итак,
Вы пришли в агентство или встречаетесь с человеком по рекомендации
знакомых. Ниже приведены несколько простых советов, как узнать хорошего
специалиста. Во-первых, хороший риэлтор объективно расскажет о ситуации
на рынке недвижимости в Вашем сегменте. Если перед встречей с ним Вы
хоть немного просветитесь, то сможете трезво оценить его квалификацию.
Если сразу он предлагает продать вашу квартиру в полтора раза дороже,
чем стоят аналогичные варианты в Вашем районе, то после заключения
договора станет так же с пеной у рта доказывать, что это невозможно.
Зачем Вам связываться с риэлтором-обманщиком?
Во-вторых,
риэлтор будет реально, трезво и аргументированно оценивать перспективы
развития рынка недвижимости. Если через несколько месяцев Ваша квартира
здорово вырастет в цене и Вы спросите риэлтора, стоит ли повременить с
продажей, хороший специалист честно ответит и подробно все объяснит. И,
конечно, оставит свой номер телефона. К такому риэлтору стоит идти.
В-третьих,
хороший специалист подробно и обстоятельно ответит на все Ваши вопросы
по оформлению сделки: стоит ли связываться с кредитами, сколько времени
займет сбор бумаг и проверка документов и так далее. Постарайтесь хоть
немного сориентироваться в юридических тонкостях и точно так же, как в
первом пункте, проверить квалификацию специалиста.
В-четвертых,
хороший риэлтор должен уметь ладить с людьми. Если сразу же человек
ведет себя неадекватно, грубит – смело разворачивайтесь и уходите. Если
он так разговаривает с Вами, то как будет говорить со вторым участником
сделки?
Прислушивайтесь к своей интуиции, проверяйте все, что
Вас настораживает в поведении риэлтора, - и Вы гарантированно найдете
человека, который поможет провести сделку без проблем!
Национальный банк Украины (НБУ) отмечает увеличение
на межбанке в сентябре чистого спроса на иностранную валюту связанного
с сезонным ростом платежей по внешнеторговыми операциями по импортным
контрактам.
Об этом говорится в отчете НБУ о ситуации на валютном рынке в сентябре 2009 года.
В
Нацбанке также отмечают, что при этом курсовая динамика в течение
месяца была неравной - средневзвешенный курс безналичной гривни к
доллару США колебался в диапазоне от 8,4710 до 8,0918 грн./$, передает ЛигаБизнесИнформ.
Вместе
с тем, регулятор сообщает, что "на наличном сегменте валютного рынка
среднедневные объемы чистого спроса на иностранную наличность в
сентябре уменьшились в 1,6 раза по сравнению с августом". "При этом
курс гривни по продаже долларов США укрепился за месяц на 0,2% - до
8,3118 грн./$", - говорится в отчете регулятора.
Согласно
данным НБУ, официальный курс гривни к доллару США в сентябре снизился
на 0,26% - до 8,01 грн./$, к евро - на 1,55% (до 11,6537 грн./евро), а
относительно российского рубля - на 5,18% (до 2,6618 грн./10 рублей).
Банки, едва ли полностью свернувшие потребительское
кредитование в начале года, в августе впервые продемонстрировали
увеличение кредитного портфеля физлиц, пишет Деловая столица.
Как
показало исследование, львиная доля этих средств была выдана водителям
в рамках программ автокредитования, на втором месте по объемам
финансирования оказались магазинные займы и кредиты наличными, крохи
достались покупателям недвижимости.
Показательно,
что деньги получили лишь избранные заемщики, которые скопили до 50%
стоимости покупки и могли подтвердить банку не только свою
платежеспособность, но и финансовую устойчивость работодателя. Тем,
кому удавалось выполнить бесчисленные условия, приходилось выкладывать
за займы до 40% годовых.
Водители в фаворе
Согласно
обнародованной НБУ неделю назад статистике прирост кредитного портфеля
физлиц в августе составил 3,34 млрд грн. (1,4%). На протяжении
января-июля он лишь уменьшался: по данным Нацбанка, на 27,52 млрд грн.
(10%).
Возобновлению кредитования сегодня дают
лишь одно объяснение: увеличение объемов финансирования оставшихся на
рынке банков-кредиторов их акционерами — преимущественно международными
финансовыми группами. Состав кредиторов населения с весны практически
не изменился. Опрошенные финансисты подтвердили, что займы рядовым
гражданам выдают не более десятка банков.
Любимчиками
финансистов остаются автодилеры. Чтобы поддержать серьезно
уменьшившиеся продажи машин, банки развернули специальные программы, в
рамках которых сейчас можно приобрести авто едва ли не любой марки.
Партнерские программы с автосалонами предлагают Индэкс-банк,
УкрСиббанк, ВТБ Банк, Фолькс-банк, Укрэксимбанк, БТА банк, Астра Банк и
«Киевская Русь».
«В связи с возобновлением
автокредитования некоторыми финучреждениями в июне-сентябре несколько
увеличился спрос на автокредиты. Это подтверждает и тот факт, что в
июле было продано на 15,9% больше машин, чем в июне», — рассказала
заместитель председателя правления ОАО «Эрсте Банк» Светлана Черкай.
Как правило, кредиторы авто сегодня не ограничивают общие объемы
финансирования автомобильных программ и лишь в редких случаях на время
устанавливают лимиты: выдают новые займы в объемах погашения ранее
предоставленных.
На втором месте по
популярности среди населения и финансистов оказалось небольшое
кредитование: магазинные кредиты и займы наличными. «Наиболее
показательными по этой части являются финучреждения, работающие в
крупнейших сетевых магазинах, таких как «Фокстрот» и «Эльдорадо».
«Фокстрот»
сотрудничает с Дельта Банком, Приватбанком и УкрСиббанком, а
«Эльдорадо» — с Дельта Банком, Приватбанком и Альфа банком», — сообщил
член правления Universal Bank Виталий Шастун. Всего, по оценкам
финансистов, в данном сегменте работают шесть финучреждений: кроме
перечисленных, это Platinum Bank, «Киевская Русь» и Индэкс-банк.
Наименее
представительным сейчас является ипотечный сектор. Кредиты на покупку
новостроек предоставляют только два финучреждения: Пиреус Банк и
«Киевская Русь». «Под приобретение недвижимости продолжают выдавать
кредиты преимущественно те финучреждения, которые имеют собственные
строительные проекты либо работают по ним с партнерами», — объяснила
начальник отдела кредитных продуктов OTP Bank Светлана Спицына.
Приобретение недвижимости на вторичном рынке финансируют четыре банка:
Universal Bank, БТА Банк, Фольксбанк и БМ Банк.
«Есть
несколько причин затишья на рынке ипотечного кредитования: недостаток
ликвидности у финучреждений, из-за чего большинство из них вообще не
кредитуют. Также это ощутимое снижение спроса среди клиентов, которое
связано как с жесткими требованиями по оформлению займов, так и
бытующим среди граждан убеждением, что в будущем может появиться
возможность приобретения недвижимости по более низкой цене», —
рассказал начальник департамента разработки продуктов розничного
бизнеса VAB Банка Антон Шаперенков.
Согласно
оценкам опрошенных финансистов автокредиты сегодня составляют до 70%
объема всех новых займов, выдаваемых физлицам, на мелкое кредитование
приходится 20-25%, а на ипотеку — 5-10% общего объема кредитов.
Дорого и недоступно
Базовые
условия в автокредитовании в июне-сентябре изменились незначительно.
Стоимость гривневых займов (с учетом всех взимаемых при оформлении
комиссий) выросла лишь на 0,5-1% годовых и по-прежнему колеблется в
широком диапазоне — 20,98-39,37% годовых (банки практически полностью
свернули валютное кредитование населения).
Впрочем,
это не означает, что водитель, побегав по финучреждениям, имеет шанс
получить заем в одном банке в полтора-два раза дешевле, чем в другом.
Как правило, каждая процентная ставка рассчитана на конкретную
программу с автодилером, и, чтобы получать дешевые кредиты, необходимо
приобретать соответствующие марки машин.
Интересная
особенность нынешних программ по автокредитованию — это прямая
зависимость размера процентной ставки от минимального первоначального
взноса. Чем он больше, тем ниже стоимость займа: разница в цене может
достигать сразу 1,5-2,5% годовых.
Некоторые
банки привязывают ставки еще и к сроку кредитования: займы с
максимальным сроком, который по автопрограммам сегодня достигает пяти
лет, стоят дороже, чем на один-два года. При этом они подняли размер
минимального первоначального взноса. Если в мае он составлял 35-40%
стоимости авто, то сейчас 40-50% и лишь в некоторых случаях (под
считанных дилеров) опускается до докризисного уровня — 25-30%.
Еще
менее щадящие условия предлагаются по мелкому кредитованию. «Так
называемые магазинные займы предоставляются на срок до одного года с
первоначальным взносом 10-20% стоимости покупки и под реальную ставку в
60-80% годовых», — рассказала заместитель председателя правления АО
«Брокбизнесбанк» Наталья Синявская.
Достаточно
лояльные базовые условия финансисты предлагают при покупке новостроек:
если угодить банку и приобрести недвижимость в указанном им доме либо
дачном городке (в рамках программы с застройщиком), то достаточно
внести собственными средствами лишь 20-30% стоимости жилья, и можно
получить кредит сроком до 20 лет под 17,6-27,2% годовых.
Куда
хуже обстоят дела, когда заемщик намерен самостоятельно выбрать
недвижимость на вторичном рынке: требования по авансу подскакивают до
40-50% стоимости жилья, а ставка до 20,19-27,85% годовых. При этом лишь
один банк дает возможность оформить ипотеку на 20, один — на 15 и два —
на 4-10 лет.
Экзамен для заемщика
Даже
согласившись на негуманные условия, предлагаемые сегодня украинскими
банкирами, заемщику еще придется выдержать испытания на финансовую
состоятельность. По мере роста невозвратов по кредитам, выданным
населению в 2004- 2008 гг. (в некоторых финучреждениях — до 35-40%
портфеля), банкиры в июне-сентябре активно ужесточали требования к
потенциальным заемщикам.
«При рассмотрении
кредитных заявок наш банк выдвигает условие, что чистый доход заемщика
должен в два раза превышать его ежемесячный платеж по кредиту», —
рассказала директор департамента розничного бизнеса БМ Банка Наталья
Байдакова.
«Чтобы получить у нас кредит,
необходимо иметь подтвержденный чистый доход, который превышал бы сумму
выплат по займу как минимум в полтора-два раза. Чистый доход
рассчитывается как совокупный доход за вычетом всех расходов», — вторит
ей заместитель председателя правления АБ «Киевская Русь» Татьяна
Лобашова.
Финансисты больше не входят в
положение заемщика и не принимают во внимание тот факт, что предприятие
выплачивает зарплату «в конвертах». «Существенным требованием является
официально подтвержденная платежеспособность клиента. Трудности с таким
подтверждением существенно снижают шансы заемщика на положительное
решение банка о выдаче кредита», — отметил в беседе с «ДС» заместитель
начальника управления кредитного партнерства ВТБ Банка Руслан
Негинский.
Не гарантирует получение займа и
предоставление официально заверенной справки о солидной зарплате. По
мере роста безработицы и увеличения в Украине количества
компаний-банкротов банкиры начали ранжировать претендентов не только по
отраслям, которые представляют компании, на которые они работают, но и
по специальностям.
«Возможно, заемщику даже
придется доказать надежность своего работодателя. У компании, в которой
он работает, должны быть перспективы развития на ближайшие несколько
лет», — объяснил Виталий Шастун из Universal Bank.
Еще
одна возможность подтвердить свою финансовую состоятельность — это
наличие другого имущества (кроме приобретаемого в кредит). «Банк может
потребовать дополнительное обеспечение займа, в том числе и финансовое
поручительство, а также страхование жизни заемщика либо поручителя», —
сказала Наталья Синявская. Правда, в большинстве случаев повышение
требования к заемщикам применяются лишь в случае оформления
долгосрочной ипотеки.
Средний размер отбраковки
при рассмотрении кредитных заявок остается на достаточно высоком
уровне. «Например, в наш банк в среднем в месяц поступают порядка 70
заявок на выдачу кредита, из которых по 60% выносятся положительные
решения», — сообщил Руслан Негинский.
Легче не будет
Большинство
опрошенных финансистов уверены в том, что до конца года банки не смогут
значительно улучшить кредитные условия и упростить требования к
заемщикам. Финансисты уверены, что для возрождения, например,
ипотечного кредитования, необходимо реализовать глобальную
государственную программу с масштабным финансированием за счет
Нацбанка.
Даже оптимистически настроенные
эксперты не обещают скорого возвращения потребкредитования на
докризисный уровень. «Думаю, что по мере оживления рынка и появления
конкуренции требования к заемщикам постепенно будут смягчаться, хотя
такими либеральными, как были до кризиса, они уже вряд ли станут», —
заверила Татьяна Лобашова.
В отношении роста
объемов кредитования населения сегодня существуют разные прогнозы. В
случае постепенной стабилизации экономики и уменьшения безработицы в
сентябре-декабре можно рассчитывать на ежемесячное увеличение
кредитного портфеля физлиц на 1-1,5%.
При
усугублении кризиса в сентябре-октябре возможно уменьшение портфеля и
возобновление его роста лишь накануне новогодних праздников — в
ноябре-декабре. Прежде всего за счет активизации покупок в магазинах в
предпраздничный период и разворачивания с новой силой акций у
автодилеров, которые попытаются избавиться от машин 2008-2009 гг.
выпуска для закупок новых автомобилей.
Торги на межбанковском валютном рынке завершились в диапазоне 8,4820-8,5040 грн/долл.
Согласно данным компании "ИнтерБизнесКонсалтинг", торги по евро завершились в диапазоне 12,3360-12,3620 грн/евро, торги по рублю – 0,2808-0,2821 грн/руб.
Торги
по доллару открылись следующими котировками – 8,3510-8,3960 грн/долл.,
к 11:00 цены выросли – 8,4160-8,4640 грн/долл., и к 12:00 достигли
следующих значений 8,4750-8,5080 грн/долл.
Рынок
евро-гривна открылся следующими индикативными котировками –
12,1340-12,2035 грн/евро, к 11:00 цены ушли вверх 12,2410-12,2945
грн/евро, и к 12:00 достигли уровня 12,3350-12,3735 грн/евро.
Торги
по российскому рублю стартовали котировками - 0,2770-0,2790 грн/руб., к
11:00 цены поднялись - 0,2787-0,2809 грн/руб., и к 12:00 составили
0,2807-0,2824 грн/руб.
НБУ проводил целевой аукцион по швейцарскому франку.
Напомним,
1 октября торги завершились в диапазоне 8,3570-8,3880 грн/долл., торги
по евро завершились в диапазоне 12,1525-12,2005 грн/евро, торги по
рублю – 0,2727-0,2745 грн/руб.
Крупнейшие европейские банки успешно прошли
стресс-тест, проведенный для них регуляторами Евросоюза, сообщает AP. В
случае ухудшения состояния экономики ни один из них не должен
обанкротиться.
Показатель достаточности капитала,
демонстрирующий отношение стоимости акций и резервов к объему активов в
среднем составил 9 процентов. Ни у одного из банков в случае обострения
проблем в экономике ЕС он не окажется ниже 6 процентов, в то время как
международные соглашения требуют, чтобы этот показатель у банка был
выше 4 процентов, сообщает "Лента.ру".
Условия
стресс-теста предполагали, что экономика еврозоны сократится в 2009
году на 5,7 процента, а в 2010-м - на 2,7 процента. Согласно последнему
официальному прогнозу ЕС, ВВП в 2009 году должен упасть на 4 процента,
а в 2010-м - вырасти на 0,4 процента.
Несмотря на
то, что банки должны устоять в случае ухудшения экономической ситуации,
они все же понесут значительные потери. Объем списаний составит в общей
сложности 400 миллиардов евро (581 миллиард долларов). За время,
прошедшее с начала кредитного кризиса, банки еврозоны уже потеряли
почти полтриллиона долларов.
Европейские регуляторы протестировали 22 банка еврозоны. Названия банков при этом не разглашаются, как и другие детали тестов.
В
мае 2009 года аналогичные стресс-тесты были проведены для американских
банков. Они показали, что кредитные учреждения США нуждаются в
привлечении дополнительного капитала в размере 75 миллиардов долларов.
Цена на золото может повыситься на следующей
неделе, поскольку ослабление доллара США заставляет инвесторов искать
возможности для альтернативных инвестиций, таковы результаты опроса,
проведенного агентством Bloomberg.
Согласно
материалам Bloomberg, 11 из 24, или 46% принимавших участие в опросе
агентства трейдеров, инвесторов и аналитиков ожидают подорожание
драгметалла. При этом девять респондентов прогнозируют уменьшение цены,
а еще четверо заняли нейтральную позицию.
По
итогам сентября золото подорожало на 5,9%, что стало рекордным
приростом с мая этого года. В прошлую пятницу большинство аналитиков
ожидало повышения стоимости золота, и их прогноз оправдался. Цена
золота с немедленной поставкой в Лондоне с начала текущей недели
поднялась на 0,7% и составляет в пятницу $998,4 за унцию.
Котировки золотых контрактов с поставкой в декабре в Нью-Йорке 2 октября уменьшились на 0,1% - до $999,3 за унцию.
1 октября 2008 Верховной Радой Украины принят Закон
Украины "О внесении изменений в Закон Украины "О нотариате" Указанным
Законом, в частности, внесены изменения в статью 34 Закона Украины "О
нотариате" и определен перечень нотариальных действий, которые
совершают нотариусы Украины.
Согласно указанной
нормы нотариусы, среди прочего, накладывают и снимают запрет
относительно отчуждения недвижимого имущества (имущественных прав на
недвижимое имущество) и транспортных средств, подлежащих
государственной регистрации, пишет Юрдопомога.
Порядок
снятия запрета об отчуждении имущества (имущественных прав на
недвижимое имущество) для дальнейшего оформления недвижимости определен
пунктом 253 указанной Инструкции. Так, нотариус снимает запрет
относительно отчуждения за заявлением:
банка, другого юридического лица о погашении займа (кредита);
залогодателя
(ипотекодателя) и залогодержателя (ипотекодержателя) о прекращении
договора залога (ипотеки) или только залогодателя (ипотекодателя) в
случае подачи им бесспорных доказательств выполнения обязательства;
залогодателя (ипотекодателя) в случае признания решением суда договора залога (ипотеки) недействительным;
залогодержателя
(ипотекодержателя) в связи с открытием исполнительного производства об
обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) на основании
исполнительной надписи нотариуса;
приобретателя в случае смерти отчуждателя по договору пожизненного содержания (ухода), наследственным договором;
отчуждателя по наследственному договору в случае смерти приобретателя;
приобретателя
или отчуждателя на основании решения суда о расторжении договора
пожизненного содержания (ухода) или наследственного договора или
признания их недействительными;
физического
лица, в отношении которого отменено решение суда об объявления его
умершим, либо по заявлению наследников после окончания пятилетнего
срока со времени открытия наследства после лица, объявленного умершим;
наследника о смерти второго из супругов, составили общий завещание.
К
заявлению прилагаются экземпляры сделок, свидетельств, которые содержат
запись о наложенном запрете относительно отчуждения. На экземплярах
документов, содержащих записи о наложении запрета относительно
отчуждения, нотариусом совершается надпись о снятии запрета согласно
установленной формы.
Следует отметить, что
непредставление сторонами ипотечного договора всех его экземпляров
(потеря, уничтожение, по другим причинам) не является основанием для
отказа в совершении этого нотариального действия. Надпись о снятие
запрета совершается на экземпляре, который хранится в делах нотариуса
(государственной нотариальной конторы) и представленных (поданным)
сторонами (стороной) экземпляре (экземплярах).
Эксперты ожидают дальнейшего снижения цен на жилье, хотя бы и по 5% в месяц. А может, и больше.
Причин,
почему цена «квадрата» точно не будет расти, две. На рынке нет кредитов
(для покупателей квартир, застройщиков и подрядчиков). У населения
недостаточно наличных денег. И хотя сбережения чаще всего в валюте,
заработки – в гривне. Так что падение цен, то, что уже состоялось,
касается только тех покупателей, которые меряют свои доходы в долларах,
пишет Газета по-киевски.
А
таких, судя по всему, немного. Активизировавшийся было рынок
недвижимости заглох с первым же колебанием доллара. Подавляющее
большинство населения, которому специалисты приписывают отложенный
спрос и дефицит жилья, считает в гривне. И ждет, пока квартиры
подешевеют РЕАЛЬНО.
До весны может быть и минус 20–30%
–
Нет предпосылок для любого повышения цены. На руках у потенциального
покупателя все же меньше, чем $40–60 тысяч, которые сегодня нужны для
покупки нормальной однокомнатной в нестаром доме, – говорит президент
Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Ипотеки
нет – и добавить до $20–30 тысяч сбережений нечего. Больше всего, по
словам Рубанова, пострадал эконом- и бизнес-сегмент рынка. Элитное
жилье, пусть упало в цене в два раза, но своего специфического
покупателя не потеряло.
– Психологический
барьер – $1000 за «квадрат». Вряд ли его преодолеют. Если подсчитать,
то малометражка при таком раскладе будет оцениваться в $25–30 тысяч.
Это ниже, чем сегодня. Если подешевеет гривня, в долларовом эквиваленте
возможны еще колебания в сторону снижения цены, – говорит эксперт.
Игроки
недвижимого рынка осторожничают в прогнозах. Никто не говорит о росте
цен, в основном о том, что мы на дне. Но кто сказал, что дно – это
мертвое стояние в одной точке?
По мнению
аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого,
«дно» определяет прежде всего то, что не будет краха цен или скачков. В
то же время, специалисты прогнозируют потерю приблизительно 5% цены в
месяц.
То есть до весны это может составить уже
25–30%. Или $15 тысяч в стоимости квартиры за $50 тысяч сегодня.
Правда, Сергей Костецкий настаивает на том, что такое вот плавное
скольжение по наклонной не обязательно будет составлять по 5% и
касаться всего рынка в целом:
– Сползание будет
наблюдаться в отдельных районах, по ситуативным причинам. Это не будет
всеобщая тенденция. Это может коснуться самых дешевых квартир,
малометражек или квартир в старых домах. Прогноз действителен лишь в
том случае, если гривня не обесценится до уровня выше 9 грн/$. При
другом валютном сценарии предсказать что-либо сложно. В сегменте более
дорогого жилья (бизнес-класс) в следующем году возможен крупный торг –
до минус 20% от заявленной цены.
Пусть и
осторожно, но говорят о возможном снижении стоимости так называемого
«неликвида» – малометражек-гостинок, перестроенных общежитий. Для кого
неликвид, а для кого-то жилье.
–
Платежеспособность населения будет падать, – говорит руководитель
отдела маркетинга консалтинговой компании NAIPickard Ярослав Иванов. –
Рынок «свалился» на ценовой уровень 2006 года. В начале кризиса большое
значение имел психологический фактор – неготовность тратить деньги со
стороны покупателей и паника перед дешевеющими активами со стороны
владельцев квартир. Сейчас к сделкам относятся более спокойно и те и
другие. Неликвидное жилье, наиболее дешевый сегмент, еще может терять в
цене. До уровня его граничной стоимости – $25–30 тысяч – которая уже
опробована весной и в начале лета.
Даже тезис об отложенном спросе, которым ранее так легко оперировали в комментариях риэлторы, уже не кажется таким убедительным.
–
В большинстве случаев речь идет о многолетних накоплениях, которые с
самого начала предназначались для улучшения жилищных условий. Полагаем,
что значительная часть этих средств все еще на руках, – пишет в своем
обзоре рынка крупнейший портал domik.net – Покупатели тоже не
торопятся, называют множество причин, по которым цены упадут.
«Перегретость рынка», обнищание людей, огромные проблемы в экономике и
управлении страной, будущий массовый выброс на рынок квартир
задолжавших ипотечников, снижение курса национальной валюты...
Возник
своего рода замкнутый круг: сокращение количества сделок вызывает
дальнейшее их сокращение. Жесткое противостояние продавцов и
покупателей не может продолжаться постоянно. Кто-то должен будет
уступить. И кто – общество, похоже, уже решило. Судя по материалам СМИ,
соцопросам, обсуждениям на форумах, звонкам в агентство, превалирует
мнение, что цены к концу года ощутимо снизятся.
Риэлторы
и аналитики не утверждают, что нас ждет полная стагнация. Но
одновременно не отрицают, что цены могут еще снижаться. С другой
стороны, рынок мог бы активизироваться, появись на нем ипотека. Но...
–
О валютном ипотечном кредитовании мы должны забыть на ближайшие 3–5
лет, – говорит Дмитрий Зинков, председатель правления OTP Bank. –
Начинать кредитовать на падающем рынке в корне неправильно, так как
неизвестна стоимость залога даже в ближайшей перспективе.
Хорошего
на самом деле мало. Полнейшей уверенности, что рынок скатится до
возможностей наших кошельков, нет. Квартиры так и могут остаться за
пределом возможностей «простого человека». Но это тормозит и
застройщиков, и банки. Так что специалисты ожидают не далее как в
2010-2012 годах развитие суррогатных продуктов кредитования.
–
Ипотека выдается под ресурсную базу банка, а вряд ли стоит надеяться,
что люди понесут депозиты на срок более года, – объясняет советник
президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ. – Тяжело найти
деньги для этой цели и за границей. Кредитование возобновится в иной
форме: другие сроки – так как нет внешних длинных займов для банков,
крупный первый взнос, ставка, соответствующая уровню инфляции...
Эксперт
пояснил: возвращение ипотеки возможно не ранее, чем инфляция будет
составлять до 10% в год. Никто не согласен платить по 30% годовых, а
банки не готовы рисковать.
– Банки будут
вынуждены закладывать возможность удешевления актива в 2 раза, а значит
покрытие кредита не может быть более 50% стоимости жилья. И это будет
уже не 20 лет, а 5 или 10. Ипотека станет менее доступной и не сможет
служить фактором, который целиком «восстановит» рынок. Мы прогнозируем
появление новых кредитных продуктов.
Аренды с
последующим правом выкупа, аренды с аукционом на право выкупа,
рассрочек от застройщика, общей кассы инвесторов (по примеру британцев,
схоже с советскими «кассами взаимопомощи» на предприятиях). Но главная
надежда – на государство. Американский пример – уменьшение подоходного
налога на сумму по процентам, выплачиваемым по ипотеке ежемесячно.
Но все эти предложения еще надо рассмотреть и разработать, при существующей власти неизвестно, насколько это затянется.
Тем временем
Чем так платить, лучше обанкротиться
Что
одним радость – другим досада. Тем, кто успел взять кредит на квартиру,
сейчас особенно горько наблюдать, как цена на нее сокращается в разы.
–
Еще несколько ближайших лет будет выгоднее пройти процедуру
банкротства, чем продавать залоговую квартиру. При продаже заемщик
может вернуть банку в лучшем случае 30–40% от взятой суммы. Остальной
долг никто не простит, – говорит Анатолий Родзинский, гендиректор
Консультационного центра по вопросам банкротства. – При банкротстве под
контролем суда продается не только залоговая квартира, но и все
имущество должника. Деньги перечисляются банку-кредитору, а
непогашенная сумма долга списывается. Должник теряет все, но
освобождается от пожизненных выплат.
Кажется,
что это невыгодно – потерять абсолютно все свое имущество. Но его, если
вы не будете платить по кредиту, и так «отберет» государственная
исполнительная служба. Только продаст за копейки и по непрозрачной
схеме. А процедуру банкротства ведет назначенный судом арбитражный
управляющий. Он получает процент и заинтересован продать на открытом
аукционе дороже. Это значит, что банк в процедуре банкротства получит
гораздо больше денег, чем через исполнительную службу.
С
2000 года предусмотрено право на банкротство для физлиц, которые
зарегистрировались как субъекты предпринимательской деятельности (ФЛП),
если они не могут удовлетворить требования кредиторов, связанные с
предпринимательской деятельностью.
Банки не
могут считаться такими кредиторами. Чаще всего договоры с заемщиками
заключались как с физлицами. По словам Анатолия Родзинского,
особенности украинского налогообложения не позволяют банкам отследить
кредиторов. И при наличии документальных подтверждений долга:
договоров, накладных, актов, чеков о наличной оплате, а также
подтверждений должника и кредитора о существовании долга, невозможно
установить, была ли реально проведена между ними сделка или нет. У
физлица–предпринимателя в любой момент могут возникнуть кредиторы.
В
этом случае ФЛП в течение месяца после возникновения такой ситуации
обязан обратиться в суд с заявлением о возбуждении дела о банкротстве.
Банкротство
имеет прямую экономическую выгоду для заемщика. Во-первых, каждый
заемщик может бесплатно и самостоятельно пройти эту процедуру в судах и
отстоять свою законную льготу.
А во-вторых, с момента открытия дела о банкротстве суд накладывает запрет на начисление штрафов и пеней банками-кредиторами.
Расходы
заемщик может понести только в том случае, если он не самостоятельно
представляет свои интересы в суде, а пользуется услугами юриста.
Курс единой европейской валюты на торговой сессии в
четверг 24 сентября откатился по отношению к американскому доллару от
максимальных значений за год, зафиксированных ранее на этой неделе.
Инвесторы
ждут саммита G-20, на котором, как ожидается, будет обсуждаться быстрый
рост котировок валюты 16 государств. Без внимания участников торгов не
остается также информация, распространенная накануне Reuters. Источники
сообщили агентству о том, что Франция очень обеспокоена подобным
укреплением евро и намерена надавить на "собратьев" по G-20 с целью
установить конкретные сроки для обсуждения динамики валютных курсов.
По
отношению к американскому доллару курс евро сегодня немного растет – с
$1,4735 за евро накануне вечером на торгах в Нью-Йорке до $1,4741 за
евро, однако откатился от вчерашнего уровня в $1,4844 за евро,
максимального с прошлого сентября. К иене евро укрепляется не слишком
значительно – со 134,52 иены/евро до 134,55 иены/евро. По отношению к
американским деньгам котировки японских денег практически не меняются и
держатся на отметке 91,28 иены/доллар.
Вчера курс доллара на российском валютном рынке
дошел до уровня 30,0004 рубля за доллар, вплотную приблизившись к
серьезному психологическому барьеру.
Однако вопрос, есть ли у рубля шансы и дальше удержаться на этом рубеже, остается открытым.
Стоит
отметить, что подобное поведение денежной единицы Нового Света
заставляет вспомнить сказанную весной 2009 года главой Центрального
банка РФ Сергеем Игнатьевым фразу, что "если доллар опустится ниже 30
рублей, то это вызовет нашу озабоченность".
Чуть
позже эту мысль развил и первый зампред ЦБ РФ Алексей Улюкаев, отметив,
что это не значит, что будут предприняты какие-либо специальные меры.
Тем не менее, скорее всего, они все-таки будут предприняты. По крайней
мере, если курс сможет опуститься ниже 30 рублей.
Как
заявил в интервью "РГ" депутат Госдумы, член Комитета по финансовому
рынку Павел Медведев, "Центробанк может предпринять деликатные шаги по
недопущению укрепления рубля. Это необязательно будет интервенция на
валютном рынке. Это, например, может быть регулирование объема денежной
массы".
Сейчас сложилась более-менее устойчивая
тенденция укрепления рубля, и это должно насторожить ЦБ РФ, отметил
депутат, добавив, что рубль действительно постепенно становится
нагрузкой для нашей экономики как для экспорта, так и для
импортозамещения. Тем не менее, заявил Павел Медведев, хотя опасность
укрепления рубля на данный момент есть, но вряд ли ее можно назвать
катастрофической.
Дело в том, что укрепление
рубля однозначно позитивно может сказаться на экономике лишь при
повышении стоимости нефти. А сейчас она, напротив, снижается. Хотя
вполне возможно, что эта тенденция недолговременная. Так или иначе,
крупные мировые инвесторы выбирают обычно из наиболее надежных
инструментов для вложений капитала. А ими являются нефть, доллар и
золото. В случае падения цен на один инструмент краткосрочные
инвестиции переходят в другой. И так до бесконечности.
На
данный момент стоимость барреля нефти в среднем падает. Основой для
этого, по крайней мере в последние дни, являются обнародованные
статистические данные о росте запасов бензина в США.
И
вчера на торгах на Нью-Йоркской товарной бирже NYMEX баррель сырой
нефти марки WTI сроком поставки ноябрь упал в цене на 0,63 доллара и
остановился на отметке в 71,13 доллара за мерную бочку.
В августе 2009 года доля проблемных кредитов в
совокупном объеме предоставленных украинскими банками займов возросла
на 0,6% пункта и к 1 сентября достигла 6,8%, сообщает Нацбанк Украины.
Так,
по данным регулятора, в абсолютном выражении объем проблемных кредитов
за август увеличился на 11,6%, или на 5,363 млрд грн, - до 51,418 млрд
грн, тогда как в июле его прирост составлял 5,376 млрд грн, или 13,2%.
В то же время, с начала года проблемная задолженность возросла почти в 2,9 раза, или на 33,403 млрд грн.
Также
в НБУ сообщили, что совокупный зарегистрированный уставный капитал
банков в августе увеличился на 0,9%, или на 0,941 млрд грн, - до
104,202 млрд грн, пишет Корреспондент.
Общее
количество действующих в стране банков с иностранным капиталом в
августе выросло на два - до 53 банков. Количество банков со 100%-м
иностранным капиталом в прошлом месяце не изменилось - работает 17
таких финучреждений, отмечает Нацбанк.
Кроме
того, как отметил регулятор, доля иностранного капитала в совокупном
уставном капитале банков по итогам августа сократилась до 34,5% с 34,8%
по итогам июля. В целом, согласно данным НБУ, к 1 сентября в Украине
действовали 184 банка из 198 зарегистрированных (12 банков – в стадии
ликвидации).
Ожидать существенной ревальвации гривни по отношению
к доллару до конца 2009 и в 2010 году не стоит. Однако, в случае
оживления экспорта и продолжения валютных интервенций Национального
банка Украины (НБУ), курс гривни может укрепиться до 8 грн., а возможно
и до 7 грн./$.
К такому мнению пришли эксперты и
банкиры в ходе Интернет-дискуссии на тему "Курс доллара: причины роста
и прогнозы", проходившей на портале ЛІГА.net.
"Я
бы не советовал делать ставку на существенную ревальвацию в 2010 году.
Фундаментально: прорехи в платежном балансе никуда не денутся; новые
цены на газ способны даже усилить внешнеторговый дисбаланс; новый
экономический бум в первом полугодии не начнется. Так что возможно
только снятие лишнего "девальвационного нароста" при стабилизации курса
(не больше 70 коп. за доллар), но не разворот тенденции", - уверен
экономист компании "Astrum Investment Management" Алексей Блинов.
"Существенной
ревальвации гривни ждать не стоит. Вспомните, что после кризиса 1998
года гривня так и не укрепилась существенно, несмотря на чистый приток
капитала в Украину в течение нескольких лет", - считает экономист
инвестиционной компании (ИК) "Concorde Capital" Никита Михайличенко.
"После
стабилизации мировой экономики и внутренней ситуации (в т.ч. и
политической) курс стабилизируется, а его укрепление возможно лишь на
5-10%, но не более. Основной вывод, что курса 5-6 грн./$, а, скорее
всего, и 7,6 грн./$ (уровень мая-июня 2009) ждать не стоит. Одна из
причин такой ситуации в том, что экономика Украины остается
экспортно-ориентированной, и многие участники рынка/экономики не
заинтересованы в сильном укреплении гривни в средне- и долгосрочной
перспективе", - отмечает Н.Михайличенко.
Вместе
с тем, Директор департамента операций на финансовых рынках банка
"Финансы и Кредит" Андрей Войтенко уверен, что заинтересованность
экспортеров в слабом курсе гривни "не помешает новой команде НБУ
совместно с Кабинетом Министров (после президентских выборов, - ред.)
решать вопросы снижения инфляции и основных процентных ставок в
экономике, попутно восстанавливая валютные резервы".
"Вопрос
ревальвации встанет на повестке дня сразу после выборов", - уверен
А.Войтенко. По его убеждению, текущий курс гривни выше 7,50 грн./$ -
это "результат подрыва доверия к национальной валюте и, увы, следствие
нерациональной и не последовательной политики наших монетарных властей".
"Не
стоит рассматривать текущую нерыночную ситуацию с курсообразованием как
некую константу - величина спроса и предложения постоянно меняются.
Смена ожиданий приведет к выбросу валюты со стороны экспортеров,
которые откровенно придерживают продажу валютной выручки, снимет
ажиотаж на наличном рынке. Более того, со временем накопленные
населением во время кризиса валютные сбережения - в первую очередь за
счет оттока вкладов в гривне - обязательно вернутся на валютный рынок",
- прогнозирует представитель банка "Финансы и Кредит".
"Сейчас
происходит стабилизация основных экспортных рынков для Украины, и любые
предсказуемые и последовательные действия НБУ сразу же выпускают
"воздух" из завышенного курса доллара. Со временем более высокие ставки
по ресурсам в национальной валюте, запрет/ограничение валютного
кредитования и, как следствие, снижение спроса на валютные ресурсы со
стороны банков и заемщиков (уроки прошлого + риски) сделают свое дело".
"Прогноз
до выборов - сознательно опережающий события - стабилизация на уровне
7,60-7,80 грн./$; март-апрель - умеренная ревальвация на уровне
7,00-7,20 грн./$; горизонт год-полтора - ускоренная ревальвация как
минимум до 6,80 грн./$", - прогнозирует А.Войтенко.
"Однозначно,
что рано или поздно начнется падение курса доллара. Это сценарий любого
кризиса, которые были в развивающихся странах раньше. Однако сказать,
когда в Украине наступит точный момент разворота тренда по доллару
вниз, очень тяжело", - отмечает руководитель
Информационно-аналитического центра "FOREX CLUB" Николай Ивченко.
"С
точки зрения улучшения ситуации с экспортом - это может быть весна-лето
2010 года. Но не стоит забывать о кредитах МВФ в следующем году, о
бюджете, об инвестициях и платежах по кредитам. Основания для
незначительного падения курса доллара в 2010 году существуют, но не
стоит их переоценивать. До конца 2009 года удержать курс не выше 9
грн./$ было бы неплохим результатом (без учета административного
ресурса)", - говорит Н.Ивченко.
"Экономические
основания для ревальвации могут появиться только при удовлетворении
следующих условий: во-первых, возобновление украинского экспорта
металлов, химии, машиностроения; во-вторых, - возврат инвестиций в
страну; в-третьих - жесткое регулирование некритичного импорта;
в-четвертых - укрепление доверия населения к гривне. В каком-либо из
этих аспектов я пока не вижу положительных сдвигов, а даже наоборот:
некритичный импорт начинает понемногу расти, что закладывает основу для
нового девальвационного витка", - отмечает экономист инвестиционной
группы (ИГ) "Сократ" Михайло Сальников.
"Мой
прогноз на конец 2009 года - 9,0-9,5 грн./$. В 2010 году -
незначительная девальвация в первом полугодии до 9,5-10,0 грн./$ и, при
условии оживления экспорта - укрепление до 8,5-9,0 грн./$ во втором
полугодии", - прогнозирует А.Сальников.
"Если
интервенции НБУ будут продолжаться, то до конца года курс доллара будет
близок к уровню 8 грн./$. Если же интервенции НБУ прекратятся, то курс
доллара будет больше 9 грн./$", - прогнозирует кандидат экономических
наук, советник главы правления "Укргазбанка" Александр Охрименко.
"На
2010 году курс доллара спрогнозировать фактически невозможно. В случае
возврата валюты из оффшоров и из "тени", курс доллара может без проблем
вернутся к уровню в 7 грн./$ и устремится ниже. Но это - при условии
возврата валюты. Сам же процесс возврата может или затянуться, а может
быть нивелирован новой эмиссией гривни. Если это произойдет, тогда надо
будет привыкать жить с долларом 9-10 грн./$", - говорит А.Охрименко.
Напомним,
16 сентября состоялась Интернет-дискуссия на тему "Курс доллара:
причины роста и прогнозы". Посетители портала ЛІГА.net могут
ознакомиться с опубликованными вопросами и ответами на них, а также
оставить собственные комментарии.
Надежды риэлторов на осеннее оживление рынка вторичной недвижимости не
сбылись: по числу сделок конец августа - начало сентября стали одним из
самых неудачных в текущем году. Причем часть сделок оказались
фиктивными, их целью была перерегистрация жилья на близких
родственников.
Пытаясь раскачать рынок, брокеры
продолжают утверждать, что ценовое дно уже пройдено, хотя анализ
объявлений в СМИ говорит об обратном. Независимые эксперты считают, что
стоимость вторичного жилья будет снижаться на протяжении всей осени.
Конец
лета - начало осени всегда считались наиболее успешным периодом на
киевском рынке вторичного жилья: в сравнении с июнем-июлем в это время
продажи обычно росли на 30%.
Но в нынешнем году
надежды риэлторов на оживление рынка не оправдались. Как рассказал
президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов,
август оказался одним из самых неудачных для отрасли месяцев, когда
киевское БТИ зарегистрировало менее 200 сделок, передает СТБ.
Аналогичная
ситуация наблюдается и в сентябре. Причем около 20% договоров
купли-продажи, по его словам, являются фиктивными, их цель -
перерегистрация права собственности на близких родственников.
«Таким
образом начали поступать владельцы жилья, которые оказались не в
состоянии выполнять кредитные обязательства перед банками. Ведь если
средств от продажи залогового имущества (автомобиля, бизнеса и т. п.)
для погашения долгов по кредиту окажется недостаточно, банк может
потребовать реализовать квартиру, чему и пытаются воспрепятствовать
должники», - объяснил г-н Рубанов.
Снижение
интереса со стороны потенциальных покупателей констатируют и столичные
агентства недвижимости. По словам аналитика АН «Планета Оболонь»
Владимира Коломейко, если в июне к ним поступило 510 заявок на поиск
квартир, в июле - 501, то в августе - всего 360. «Не улучшилась
ситуация и в первой половине сентября», - отмечают в столичных АН.
Одной
из причин отсутствия активности на рынке стали резкие курсовые
колебания, всегда являвшиеся сдерживающим фактором как для продавцов,
так и для покупателей. Не менее веская причина - сокращение числа
граждан, располагающих достаточными для приобретения жилья средствами.
«Я
не раз слышал заявления некоторых «экспертов» о невероятных суммах,
которые люди сняли с банковских счетов и намерены вложить в
недвижимость. Но не стоит забывать, что у большинства банковских
вкладчиков на счетах находились относительно небольшие суммы, да еще и
в национальной валюте, за которые приобрести жилье сейчас нереально», -
говорит г-н Рубанов.
Конкуренцию сегменту
вторичного рынка недвижимости неожиданно начали составлять застройщики.
Генеральный директор компании <Т.М.М.> Николай Толмачев
утверждает, что продажи квартир в строящихся ими комплексах с высоким
уровнем готовности <Авиатор> и <Сонячна Брама> начали расти
с середины августа, а за первую половину сентября реализовано в два
раза больше апартаментов, нежели месяцем ранее.
Схожую
ситуацию констатируют и в холдинге <Киевгорстрой>, представители
которого связывают данную тенденцию с приближением сроков введения в
эксплуатацию ряда объектов. Действительно, исследования <ДС>
показали, что до конца года в столице в эксплуатацию будут запущены
порядка десяти высотных комплексов, квартиры в которых, в зависимости
от объекта, продаются по 7,5-16 тыс. грн. за кв. м.
По
словам генерального директора АН <Альянс-Брок> Андрея Сокура,
наблюдаемая на протяжении последнего месяца девальвация гривны привела
к сокращению стоимости этой недвижимости в долларах, что и стало
причиной переориентации части покупателей на первичку.
«Имея
в активе $50 тыс., вполне реально приобрести квартиру площадью от 45
кв. м в сданном в эксплуатацию доме на Борщаговке, Троещине, Отрадном
или в Дарнице. На вторичном рынке за такие средства можно рассчитывать
разве что на гостинку или хрущевку в тех же районах», - пояснил г-н
Сокур.
Как и ранее, в большинстве опрошенных «ДС»
АН рассказывают о достижении рынком ценового дна, ниже которого
стоимость недвижимости уже не опустится. По словам ведущего специалиста компании SV Development Сергея Костецкого,
хотя стоимость квартир на протяжении последних месяцев менялась
незначительно, количество наиболее востребованных предложений
(«единички» за $60-70 тыс.) постоянно сокращается.
Такого
же мнения придерживается и Андрей Сокур, утверждающий, что в сентябре
средняя стоимость квартир выросла по сравнению с августом на 1-2%.
<О супердешевых вариантах - жилье за $30-40 тыс. - покупателям надо
забыть, поскольку подобные предложения встречались лишь в период паники
в начале нынешнего года>, - говорит он.
Впрочем,
изучение объявлений о продаже недвижимости в специализированных
печатных и интернет-ресурсах позволяет утверждать, что риэлторы
по-прежнему лукавят: на протяжении лета стоимость ряда выставленных на
продажу квартир снизилась на 10-15%.
Если в
июле большая часть «единичек» площадью от 34 кв. м, расположенных по
соседству со станцией метро в 20-25-летних домах, предлагалась за
$68-70, то сейчас они выставлены за $58-60. Данную тенденцию
подтверждает и Александр Рубанов, по словам которого, если летом за
однокомнатную квартиру в 16-этажном доме общей площадью 35 кв. м
просили $75 тыс., то сейчас ее готовы продать за $67-68 тыс.
«Но
желающие приобрести данное жилье в очередь не выстраиваются», - сообщил
он. О попытках риэлторов завысить цены говорит и замглавы Совета
Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь. «В одном из столичных
специализированных изданий квартира в новом доме в центральной части
города предлагалась за $750 тыс., а уже на следующей странице того же
издания она была выставлена от имени другой риэлторской компании за
$610 тыс.», - заметила она.
Наиболее
востребованными на рынке по-прежнему являются однокомнатные квартиры,
на которые сейчас приходится порядка 60% всех сделок. Гостинку площадью
22 кв. м в одном из спальных районов столицы сейчас можно приобрести за
$42-44 тыс., тогда как цена хрущевок стартует с $50-52 тыс.,
<чешек> - с $52-55 тыс., а <единичек> с хорошим ремонтом,
недалеко от станции метро - с $58-60 тыс.
Менее
востребованными являются двухкомнатные квартиры, на которые приходится
около 25% продаж. В этом сегменте самые дешевые - хрущевки площадью
40-44 кв. м со смежными комнатами, расположенные на левобережье, в
отдаленных от метро районах, за которые хотят получить $58-60 тыс.
Правда,
предложений с такими ценами немного. Аналогичное жилье в спальных
массивах правого берега будет стоить уже $66-67 тыс. Двухкомнатные
квартиры в домах, построенных по чешскому проекту, обойдутся покупателю
не менее чем в $70-75 тыс., а в более новых постройках их цена стартует
с $80-85 тыс.
Более габаритные трех- и
четырехкомнатные апартаменты, минимальная стоимость которых составляет
$75 тыс., пользуются наименьшим спросом. В итоге, если при реализации
однокомнатной квартиры цена 1 кв. м составляет около $2 тыс., то для
двухкомнатных она может опускаться до $1,5 тыс., а трех- и
четырехкомнатных - до $1 тыс.
Китай рассматривает вопрос о покупке золота,
предлагаемого для продажи Международным валютным фондом, сообщает
Market News International (MNI) со ссылкой на два неназванных источника
в правительстве.
«Китай будет рассматривать
возможность покупки, если цена будет «правильной» и доход от такого
вложения будет относительно высоким», — приводит MNI слова одного из
источников. Рыночная стоимость предлагаемых МВФ 403,3 тонн достигла
почти 13 млрд долларов.
Совет директоров
Международного золотовалютного фонда 18 сентября одобрил продажу 403,3
тонны золота. Привлеченные средства МВФ направит на реализацию
программы оказания помощи странам с низким уровнем дохода.
МВФ
готов продать драгметалл центральным банкам или другим официальным
держателям в случае проявления заинтересованности с их стороны. При
этом в сообщении отмечается, что все продажи должны быть осуществлены
по рыночным ценам.
Золото дешевеет в связи с укреплением доллара. В
15:20 мск золото снизилось до 999,9 доллара за унцию с 1 006,15 при
закрытии торгов в пятницу, а декабрьские фьючерсы в Нью-Йорке
подешевели на 8,5 доллара до 1 001,8.
На
прошлой неделе цена поднялась до 1 023,85 доллара за унцию (высшей
точки с марта 2008 года), но не достигла абсолютного рекорда в 1 030,8.
«Сегодня утром роль играют продажи на физическом рынке и укрепление
доллара», — сказал аналитик Standard Bank Манкоба Мадинане.
Международный
валютный фонд (МВФ) утвердил план продажи 403,3 тонны золота из своих
запасов, и, по словам источников, Китай заинтересован в покупке.
Несмотря
на снижение цены, интерес к золоту не пропал на фоне неуверенности
инвесторов в перспективах мировой экономики, отмечают трейдеры.
«Рынок
слегка перегрет. Думаю, в какой-то момент золото снова превысит 1 000
долларов за унцию, но в ближайшее время нас ждет консолидация», —
сказал директор по продажам драгметаллов Bank of Nova Scotia Саймон
Уикс.
Золото дешевеет в связи с укреплением доллара. В
15:20 мск золото снизилось до 999,9 доллара за унцию с 1 006,15 при
закрытии торгов в пятницу, а декабрьские фьючерсы в Нью-Йорке
подешевели на 8,5 доллара до 1 001,8.
На
прошлой неделе цена поднялась до 1 023,85 доллара за унцию (высшей
точки с марта 2008 года), но не достигла абсолютного рекорда в 1 030,8.
«Сегодня утром роль играют продажи на физическом рынке и укрепление
доллара», — сказал аналитик Standard Bank Манкоба Мадинане.
Международный
валютный фонд (МВФ) утвердил план продажи 403,3 тонны золота из своих
запасов, и, по словам источников, Китай заинтересован в покупке.
Несмотря
на снижение цены, интерес к золоту не пропал на фоне неуверенности
инвесторов в перспективах мировой экономики, отмечают трейдеры.
«Рынок
слегка перегрет. Думаю, в какой-то момент золото снова превысит 1 000
долларов за унцию, но в ближайшее время нас ждет консолидация», —
сказал директор по продажам драгметаллов Bank of Nova Scotia Саймон
Уикс.
Курс покупки наличного доллара в обменных пунктах
украинских коммерческих банков 20 августа составляет 8,25-8,30
грн/долл. Цена продажи составляет 8,38-8,40 грн/долл.
Курс покупки наличного евро составляет 11,65-11,75 грн/евро, курс продажи – 11,85-11,95 грн/евро, сообщает РБК-Украина.
Напомним,
Национальный банк Украины установил на 20 августа официальный курс
гривны на уровне 7,84799 грн/долл. и 11,07509 грн/евро.
Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко считает
заявление Президента Виктора Ющенко о том, что правительство якобы
ослабляет гривну, несоответствующей действительности. Об этом сообщает ua-banker.com со ссылкой на управление по связям со СМИ секретариата правительства.
"За
валютно-кредитную политику в стране по Конституции и законодательству
отвечают Национальный банк и Президент, который назначает председателя
НБУ. Но я не хочу конфронтаций, в настоящий момент не время для
соревнований ветвей власти, нужно объединять усилия для борьбы с
главным врагом - мировым кризисом и никто меня не втянет ни в какие
противостояния", - отметила премьер-министр.
Напомним,
ранее сегодня В.Ющенко заявил, что слабая бюджетная политика
правительства является единственной угрозой стабильности национальной
валюты. "Слабая бюджетная политика правительства, политика, которая не
мобилизована на период кризиса, которая несет в себе колоссальные
непродуманные расходы, которые покрываются соответствующей эмиссией
ценных бумаг правительства, непересмотренный бюджет 2009 года в
кризисный период - формируют достаточно серьезные риски для
стабильности национальных денег", - сказал глава государства во время
визита в Полтавскую область.
Кроме того,
Президент сообщил, что негативно относится к инициативе
премьер-министра о рассмотрении на внеочередной сессии парламента
вопроса о распределении прибыли Национального банка и направлении ее в
размере почти 10 млрд гривен на финансирование различных проектов.
"Когда
мы приступаем к эмиссии национальных денег - чтобы вы понимали - это
неустойчивые деньги. Когда экономика страны падает, и парламент
принимает решение о дополнительном выпуске денег - это удар по
экономике. Я никогда не поддержу это решение", - отметил В.Ющенко.
Стоит
отметить, что на сегодняшних торгах на межбанковском валютном рынке
гривна вновь подешевела относительно доллара и евро. Как сообщалось,
котировки доллара и евро, начав день на уровне 8,3050-8,3325 грн/долл.
и 11,7035-11,7315 грн/евро, к закрытию выросли до 8,3570-8,3685
грн/долл. и 11,7935-11,8165 грн/евро.
В свою
очередь эксперты рынка ранее отмечали, что главной причиной падения
курса отечественной валюты, которое наблюдается в последнее время,
является недостаточный уровень интервенций НБУ на межбанке. Кроме того,
негативно на курс влияет то, что отечественные экспортеры не спешат
продавать валютную выручку.
Если вы желаете приобщиться жизни коронованных особ,
ежедневно видеть проезд кортежей первых лиц государства, погрузиться в
мир персонажей Оксаны Робски и Ко, то вы непременно обратите внимание
на землю в западной части Подмосковья, - пишет Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru.
Обзору
земельных участков по самым престижным трассам – Рублево-Успенскому,
Новорижскому, Волоколамскому и Минскому шоссе посвящена статья
«Западные земли Подмосковья: знаменитые дачники, беспроигрышные
инвестиции, предложения разного уровня».
Самые
престижные и самые дорогие по цене земли в районе– Рублевскоего и
Новорижского шоссе. Впрочем, Рублево-Успенское шоссе – признанный –
оазис миллионеров, поэтому и цена на землю соответствует высоким
регалиям. На участки без подряда цены начинаются от $150 тыс. за сотку,
а самый дорогой участок на этом шоссе расположен в Жуковке.
Он
размером в 300 соток и стоит он 1,44 млрд. руб. Высокие цены не
отпугивают покупателей даже в кризис, - отмечают эксперты. По другим
направлениям цены снизились, а здесь остались прежними. Кроме того, ни
в одном из примерно 10 поселков, продающихся сегодня, нет участков без
подряда.
Что касается других направлений, то
кризис сыграл с ними злую шутку. В последние годы цены на Новорижском,
Можайском и Волоколамском шоссе росли на 15-20%. Перед самым кризисом
они достигли уровня от $50 тыс. за сотку, а сейчас можно найти
предложения и по $15-30 тыс. Девелоперы предлагают скидки, чтобы
сократить свои издержки, кредитное время, обеспечить свежий денежный
поток.
Сегодня по названным направлениям можно
купить землю без подряда. Таких участков около 900. 225 из них
расположены до 20 км от МКАД, в зоне 20-40 км – около 400, еще примерно
200 до 70 км от Москвы, остальные – еще дальше, - пишет Интернет-журнал
о недвижимости Metrinfo.Ru.
Столица Великобритании — Лондон — выпала из лиги самых дорогих городов, опустившись по стоимости жизни со 2-го места на 22-е.
Согласно
рейтингу, обнародованному крупнейшим инвестиционным банком Европы —
UBS, главной причиной такой метаморфозы стало падение курса фунта
стерлингов по отношению к доллару США с 2,11 в ноябре 2007 года до 1,41
в январе нынешнего года.
В числе других
«подешевевших» городов — Москва, которая оказалась на 56-м месте, а
также Мехико и Сеул. Снижение стоимости жизни в них связано с падением
курса национальных валют, а в случае с российской столицей — еще и со
снижением цен на нефть.
Как отмечает ИТАР-ТАСС,
самым дорогим городом мира остается Осло. За ним следуют Цюрих,
Копенгаген, Женева, Токио и Нью-Йорк. Самые дешевые по стоимости жизни
— Куала-Лумпур, Манила, Дели и Мумбаи.
Рейтинг составлен UBS на основе стоимости корзины 144 наименований товаров и услуг.
Курс доллара продолжает двигаться вверх. Так, в
конце прошлой недели американская валюта подорожала еще на 5 копеек. В
пятницу в столичных "обменниках" доллар в среднем покупали по 8,30
гривни, а продавали по 8,40-8,45 гривни.
Правда,
в понедельник наличный курс несколько снизился, и на информационных
табличках обменных пунктов появились новые цифры: покупка - 8,27-8,31
гривни, продажа -8,37-8,39 гривни за доллар, сообщает ua-banker.com.
Как
и раньше, основной причиной падения гривни аналитики считают отсутствие
интервенций Национального банка на межбанковском валютном рынке.
По
мнению руководителя информационно-аналитического центра Forex Club
Николая Ивченко, регулятор намеренно не проводит активных действий на
межбанке, поскольку ожидает, что к концу года ситуация с обесцениванием
национальной валюты может ухудшиться. Поэтому золотовалютные резервы
НБУ пока не тратит, а придерживает на черный день.
-
За первые четыре дня августа стоимость доллара на наличном и
межбанковских рынках выросла на 30-32 копейки, - отметил эксперт. - Это
ощутимо. Особенно если учитывать, что на 32 копейки доллар подорожал за
весь июль. Конечно же, Нацбанк должен сглаживать такие колебания путем
увеличения объемов интервенций.
Николай Ивченко
подчеркивает, что реального повышения спроса на доллар не произошло,
вместо этого уменьшилось предложение. Так, объемы торгов на межбанке за
первую неделю августа составили более 190 миллионов долларов, тогда как
за первые семь дней июля интервенции Нацбака достигли 224 миллионов
долларов.
- Для того чтобы НБУ сейчас смог
удержать курс американской валюты на уровне 8,10 гривни за доллар,
регулятору необходимо увеличить объемы интервенций на 30-40 процентов,
- считает Николай Ивченко. - В июле их средний объем составлял
приблизительно 48 миллионов долларов в день. Эту сумму нужно повысить
до 64-66 миллионов. Но Нацбанк пока не готов к такому шагу.
Что
касается прогноза на нынешнюю неделю, то, по нашим оценкам, средний
курс продажи наличного доллара будет колебаться в пределах 8,35-8,40
гривни за доллар. Если в ближайшие дни НБУ выйдет на рынок с большими,
чем ранее, интервенциями, то курс может снизиться и до уровня 8,30
гривни. Ведь реальных экономических причин для столь стремительного
подорожания доллара в Украине нет. Этот рост имеет чисто
психологический характер.
С учетом возможной
стабилизации и даже снижения курса доллара средняя цена продажи
наличного евро может опуститься до 11,85-11,90 гривни. Курс продажи
российского рубля будет стабильным - на уровне 26 копеек.
Еще одной причиной подорожания американской валюты, по мнению специалистов, является эмиссия гривни.
-
В стране достаточное количество наличных долларов, но проблема
заключается в том, что у нас избыточное количество гривни, - заявил на
пресс-конференции финансовый эксперт Эрик Найман. - Например, на днях
Министерство финансов отчиталось об очередной победе над дефицитом
бюджета, который по итогам первого полугодия составил всего 10
миллиардов гривен.
В то же время статистические
данные Нацбанка свидетельствуют о том, что за первое полугодие эмиссия
облигаций внутреннего госзайма (ОВГЗ) составила чуть более 10
миллиардов гривен. Получается, что средства пошли на покрытие дефицита
бюджета. А с начала июля и по сегодняшний день эмиссия ОВГЗ достигла
почти 30 миллиардов гривен.
Эти гривни не могут
не появиться на рынке... Между тем достаточно, чтобы из 30 миллиардов
на рынке оказалось только 5-10 миллиардов, - и мы видим скачок курса...
Эрик
Найман подчеркнул, что в этом и кроется фундаментальная причина
девальвации гривни: "Аппетиты Минфина по наполнению бюджета путем
эмиссии ОВГЗ только увеличиваются. И темпы выпуска ОВГЗ и,
соответственно, последующей эмиссии гривни возрастают".
Вместо так называемого «нового нормального» роста
экономики, в США может начаться устойчивое V-образное восстановление,
так как нынешняя рецессия заложила большой потенциал потребительского
спроса, сообщает Bloomberg со ссылкой на прогноз JP Morgan Chase & Co.
«Всякий
раз, когда мы погружались в пропасть в прошлом, экономика
восстанавливала свои прежние позиции очень быстро», — говорит старший
экономист JP Morgan в Нью-Йорке Джеймс Глассман (James Glassman),
который вместе со своими коллегами полагает, что ожидания
экономического роста в США в ближайшие кварталы на уровне от 3% до 4%
могут быть слишком заниженными, учитывая «неудовлетворенный»
потребительский спрос.
С подобной позицией JP
Morgan не согласен Мохамед эль-Эриан из Pacific Investment Management
Co., придерживающийся более популярной точки зрения на ближайшие
перспективы развития экономики США («новый нормальный» рост).
При
этом учитываются растущий уровень безработицы и рекордное падение
благосостояния американцев, что будет сдерживать рост ВВП в районе 2%
или меньше в течение многих лет.
Украина планирует получить от госбанков Канады и Австрии товарный
кредит на сумму 300 млн долл. для строительства медицинских амбулаторий
в сельской местности.
Об этом сообщил заместитель здравоохранения Валерий Бидный сегодня на пресс-конференции, передает корреспондент РБК-Украина.
"Сейчас
на уровне министерства через государственный банк "Укрэксимбанк" идут
переговоры с государственным банками Канады и Австрии по выделению
Украине товарного кредита для реализации программы развития первичного
звена медико-социальной помощи населению. Идут согласования о ставке
кредита, чтобы подписание соответствующих соглашений состоялось как
можно быстрее", - сказал В.Бидный. По его словам, в ходе переговоров
обсуждается возможность возвращения кредита Украиной на протяжении
10-25 лет.
В.Бидный также сообщил, что на
протяжении года в случае выделения 300 млн долл. "на селе будет
построено порядка 400 новых медицинских амбулаторий... уже есть рабочая
группа, которая работает над тремя типичными проектами строительства
таких амбулаторий".
Но повторения бума на рынке недвижимости страны ожидать не стоит.
Об
этом заявил глава Латвийского агентства инвестиций и развития Андрис
Озолс. В Латвию приходят те инвесторы, которые пережили кризис в своих
странах, например, скандинавы, цитирует слова эксперта портал BizNews.lv.
Шведская
консалтинговая компания в области недвижимости Newsec, в свою очередь,
утверждает, что во II полугодии 2009 года на рынке недвижимости стран
Балтии (в том числе – латвийском) будут доминировать состоятельные
покупатели из Германии.
Чуть раньше специалисты
одного из крупнейших агентств недвижимости страны Latio сообщили, что
иностранные покупатели недвижимости в Риге уже ведут себя достаточно
активно. Зарубежные клиенты ищут в столице недорогие квартиры и
серийное жилье.
Напомним, что средняя стоимость серийной квартиры в Латвии в июле составляла €494 за кв. м.
Стабильное оживление инвестиционной активности на
китайском рынке недвижимости станет катализатором резкого роста
экономики, считает консультант Центробанка Китая Фань Ган.
По мнению Фаня, которого цитирует на своем интернет- сайте информационное агентство China News, рост инвестиций в недвижимость в 2010 году составит от 25 до 30 процентов.
"Китайский
рынок недвижимости может не только приносить большую выгоду, но и
сформировать важную базу для устойчивого экономического роста", -
сказал Фань.
Другие экономисты сомневаются, что
восстановление активности на рынке недвижимости будет продолжительным.
На их взгляд, на некоторых рынках начинают образовываться пузыри цен в
результате рекордных уровней кредитования в первом полугодии.
Фань
отметил, что укрепление спроса в некоторых секторах промышленности,
улучшение ситуации с экспортом и, в первую очередь, госинвестиции также
станут опорой для возрождающейся экономики.
По
его словам, правительству не следует торопиться с отменой стимулирующих
мер, поскольку многие инфраструктурные проекты, финансируемые в рамках
антикризисной программы размером 4 триллиона юаней ($585 миллиардов),
будут нуждаться в государственных деньгах в течение двух-трех лет.
Спрос на аренду квартир в Москве в июле 2009 года
снизился на 33,3%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а
предложение увеличилось на 34,3%, говорится в исследовании агентства
недвижимости "Миэль-Аренда".
В то же время,
указывается в пресс-релизе, если сравнивать спрос на московские
квартиры с предыдущим месяцем, то в июле он оказался равным июньскому
показателю, а предложение в июле выросло на 21,3%, по сравнению с
июнем, добавляется в отчете.
При этом, считает
первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова, чьи
слова приводятся в исследовании, подобную ситуацию со спросом можно
объяснить тем, что в этом году границы сезона несколько сдвинулись, "и
осенний сезон, который начинался в июле, явно сдвинулся на август".
"Как
мне кажется, на границы сезона в значительной степени повлияла ситуация
с зачислениями в вузы в этом году. Если раньше к концу июля большинство
абитуриентов уже знали о своем зачислении и начинали поиск квартиры, то
в этом году многие его откладывают до того момента, пока не увидят себя
в списке зачисленных", - считает она.
Что же
касается имеющегося спроса, то, по информации экспертов, максимальный
спрос в июле 2009 года был зафиксирован на городские квартиры
стоимостью до 1 тысячи долларов (68,62% от общего спроса). Второе место
заняли квартиры стоимостью от 1 до 3 тысяч долларов (29,4%),
указывается в материале.
Как отмечается в
пресс-релизе, лидерами предложения в июле 2009 года стали квартиры в
диапазоне от 1 до 3 тысяч долларов (37,89% от общего предложения),
тогда как второе место разделили квартиры со стоимостью аренды от 3 до
6 тысяч долларов (18,64%) и от 750 долларов до 1 тысячи долларов
(18,42%).
"Самое популярное предложение (1-3
тысячи долларов) отстает от спроса примерно на 60%. Предложение в
ценовом диапазоне от 750 долларов до 1 тысячи долларов практически
совпадает со спросом", - указывается в отчете.
Рост ставок арендной платы за городскую землю в
Москве в 2010 году не превысит 10%, по сравнению с 2009 годом, в целях
поддержки реального сектора экономики, говорится в сообщении Комплекса
имущественно-земельных отношений города.
"В
проекте бюджета города Москвы на следующий год, который подготовил
Департамент финансов, отмечается, что действовавшие в 2009 году размеры
арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности
города Москвы, будут применяться в 2010 году с коэффициентом 1,1", -
уточняется в пресс-релизе.
Как поясняется в
сообщении, ограничение роста ставки арендной платы за землю является
одной из мер поддержки реального сектора экономики.
"Таким
образом, город рассчитывает сохранить арендооблагаемую базу и уровень
неналоговых доходов бюджета. Однако данное положение не
распространяется на договоры аренды, арендная плата по которым
определена, исходя из кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков", - уточнили в комплексе.
Тогда в точке максимального сокращения производства
(в IVквартале 1998 года) падение ВВП составило 9,1%, а во втором
квартале нынешнего года, согласно оценке «Росстата», -- 10,9%.
Такая
констатация содержится в выходящем сегодня, в 11-ю годовщину
августовского дефолта, бюллетене «Кризис. Государство. Бизнес»,
выпускаемом под эгидой Центра развития и Высшей школы экономики.
Более
того, как отмечают эксперты, текущий кризис окажется более затяжным.
Что неудивительно: после шока в 1998 году экономика довольно быстро
воспользовалась плодами девальвации национальной валюты и пошла в рост.
Сейчас, несмотря на проведенную властями управляемую девальвацию,
аналогичного эффекта не наблюдается.
«Несмотря на
значительное сокращение импорта, отечественные производители,
поставляющие продукцию на внутренний рынок, не получили в результате
ограниченной девальвации особых конкурентных выгод и потому не спешат
(да зачастую и не могут, как в выпуске автомобилей или электроники)
захватить новые сегменты рынка. Вместо этого они, следуя за сокращением
внутреннего спроса, снижают запасы», -- говорится в комментарии
специалистов Центра развития и ВШЭ.
Смена внешней
конъюнктуры и рост цен на российские экспортные товары (нефть, цветные
металлы) может вывести в положительную плоскость вклад экспортного
сектора ВВП. Во втором квартале этому помешало сильное падение объемов
экспорта газа.
Эксперты отмечают, что вклад
экспорта в динамику ВВП уже в самом ближайшем времени может оказаться
положительным, хотя «все же не следует рассчитывать на то, что внешний
спрос может взять на себя роль «локомотива» для всей российской
экономики». Тем более что спад внутреннего спроса (как на уровне
бизнеса, так и на уровне домохозяйств) продолжает ускоряться.
Россияне,
сравнивая свое положение сейчас и в 1998 году, пока считают кризис
11-летней давности более тяжелым. Из 2 тыс. респондентов, опрошенных
фондом «Общественное мнение» неделю назад, 32% заявили, что пострадали
от кризиса 1998 года сильнее, чем от нынешнего.
Еще
20% сказали, что сильнее пострадали сейчас. При этом 54% опрошенных
говорят, что пострадали от нынешнего кризиса, и 58% называют себя
пострадавшими от кризиса 1998 года. Интересно, что восприятие влияния
тех событий на собственную жизнь у россиян меняется в соответствии с
общей экономической ситуацией.
В августе 1999
года 90% опрошенных ФОМ считали себя пострадавшими от дефолта-98 и лишь
7% говорили, что кризис не повлиял негативно на их жизнь. А в «тучном»
2007-м пострадавшими чувствовали себя уже 51%, а 43% (!) опрошенных
говорили, что кризис прошел для них безболезненно. Сейчас, по мере
ухудшения экономической ситуации, возвращаются и негативные
воспоминания: число тех, кто «не пострадал» в 1998-м, снизилось до 26%.
Мировая банковская система начала постепенно выходить из кризиса, разразившегося на кредитных рынках два года назад.
Европейские
и американские банки сумели сократить свои расходы, привести в порядок
счета, а недавно - впервые за долгое время - вновь начали получать
прибыль, передает Reuters.
Однако
все еще существует проблема, которая может свести на нет все усилия
банкиров - плохие долги. По примерным подсчетам экспертов, за первые
полгода 2009г. количество плохих долгов в ведущих европейских банков
выросло в среднем на 160%. Причем есть все основания полагать, что в
ближайшие два года этот показатель останется на рекордно высоких
отметках.
Конечно, полученная прибыль позволяет
им частично компенсировать потери. По предварительным данным, суммарная
прибыль крупных европейских банков составила около 21,4 млрд евро. "На
протяжении всего прошлого года участники рынка опасались обвала
европейской банковской системы. Однако постепенно ситуация
стабилизировалась, и теперь обвала банков ЕС можно не бояться", -
говорит аналитик Fox-Pitt Kelton Дэвид Вильямс.
Подтверждает
эту точку зрения и происходящее на фондовых рынках: с начала периода
корпоративных отчетностей индекс европейских банков DJ STOXX European
bank index вырос на 12%. "Всю первую половину 2009г. банки пытались
привести в порядок свои счета и сократить расходы. Получается, что им
это удалось", - отмечает эксперт MF Global Симон Могэн.
Приятно
удивили инвесторов такие крупные европейские банки, как HSBC, BNP
Paribas, Barclays и UBS. "Положительные квартальные отчеты говорят о
том, что большинству банков удалось урезать свои производственные
расходы, вложить часть средств в развитие бизнеса и сконцентрироваться
исключительно на получении прибыли", - добавляет С.Могэн.
Правда,
даже несмотря на столь обнадеживающие данные, банкам предстоит решить
еще ряд проблем, в частности разобраться с плохими долгами. "Нельзя
недооценивать плохие долги. Думаю, разобраться с ними удастся лишь к
концу 2010г.", - считает аналитик Evolution Securities Джап Мейер.
Британская
Lloyds Banking Group сообщила, что ее плохие долги достигли пика еще в
I полугодии с.г. Все бы ничего, но их общий объем составляет сейчас
порядка 13,4 млрд фунтов стерлингов (около 15,56 млрд евро). Это
примерно в пять раз больше, чем показатель годичной давности. Похожим
образом обстоят дела и у UniCredit: только в отличие от Lloyds Banking
Group у итальянского банка лучше финансовые показатели.
Между
тем, по оценкам специалистов, в ближайшие полтора года европейским
банкам придется списать порядка 280 млрд долл. плохих активов, и много
будет зависеть от их умения привлекать новый капитал. "Банки должны
уметь зарабатывать деньги и решать свои проблемы. От этих умений во
многом зависит отношение инвесторов к ним, - говорит банковский
аналитик Morgan Stanley Хью ванн Штинис. - Естественно, инвесторы
задаются вопросом, сколько именно времени потребуется банкам, чтобы
восстановиться от кризиса".
В свою очередь
рейтинговое агентство S&P предупреждало еще в середине июня, что
финансовая среда оставляет желать лучшего, и далеко не все "европейские
финансовые группы переживут текущий кризис". Чуть раньше другое
рейтинговое агентство Moody's понизило рейтинги по 25 европейским
банкам. В числе "пониженных" банков оказались испанский BBVA, немецкий
Deutsche Bank, французский BNP Paribas и огромное количество банков
помельче.
Кабинет министров запретил взимание платы с физических лиц-резидентов за оформление и выдачу государственных актов о праве собственности на землю в 2009 году.
Об этом говорится в постановлении Кабмина №844 от 5 августа.
Также Кабмин запретил взимать плату за осуществление дополнительных услуг по разработке землеустроительной документации.
Кроме того, Кабмин распорядился увеличить предельное количество работников Государственного комитета по земельным ресурсам и его территориальных отделений с 10374 до 14374 человек, а также поручил Госкомзему в течение месяца разработать меры по упрощению и удешевлению процедуры изготовления и согласования землеустроительной документации.
Также правительство утвердило порядок бесплатного оформления и выдачи гражданам актов права собственности на землю.
Совокупный объем проблемного кредитного портфеля коммерческих банков в сегменте потребительского кредитования к концу 2009 г. может достичь 34%, что составляет более 70 млрд грн, считают эксперты Ассоциации участников коллекторского бизнеса Украины (АКБУ).
Загородный рынок кризис обрушил намного сильнее городского: на некоторые категории земельных участков цены снизились до 70%.
Чтобы земля не становилась «мертвым грузом» и невостребованным и незакладываемым активом, девелоперы реанимировали давно забытую схему – продажу участков без подряда. Крупные землевладельцы начали распродавать землю в розницу.
В дальнем Подмосковье и на границах близлежащих областей в продаже появились недорогие земельные участки от 7 000 рублей за сотку. Больше всего подобных предложений в Тверской, Воронежской, Ярославской областях и в Сергиево-Пасадском районе Подмосковья.
«Предложения до 20 тыс. рублей за сотку сегодня есть практически по всем направлениям, кроме традиционно дорогих западных и юго-западных», – говорит управляющий партнер компании «Земельное агентство» Александр Разин, подчеркивая, что количество новых поселков с такими ценами с каждым месяцем увеличивается.
Объясняется это тем, что крупные землевладельцы, опасаясь дальнейшего падения цен, пытаются выручить со своей земли хоть какие-то деньги. В результате межуются все новые и новые поля.
«Рост цен на земельные наделы начнется только после кризиса, не раньше чем через три года»
В среднем Подмосковье за полгода количество поселков, где продаются земельные участки без подряда, увеличилось практически вдвое – до 100 поселков. Однако дальнейшее превращение сельскохозяйственной земли в дачные участки ограничили власти.
Сейчас ленд-девелоперы занялись дальними рубежами Московской и пограничных областей. «Пока здесь есть хоть какой-то спрос, что обусловлено низкой ценой и пока еще небольшой конкуренцией. Власти также не ставят палки в колеса. Через полгода-год, возможно, и здесь произойдет затоваривание.
Пока дешевые участки расходятся достаточно хорошо», – говорит Александр Разин.
Такие суммы за земельные участки еще полгода назад казались невозможными, но сейчас стали реальностью. Еще сильнее «просела» стоимость крупных наделов. «Сейчас лендлордам сложно – спрос очень невысок, – считает руководитель аналитического отдела корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. – Они фактически «выживают».
По его словам, объем оптовых продаж земли сократился практически в два раза, для того чтобы активизировать спрос, лендлорды вынуждены заниматься мелкооптовыми или даже розничными продажами.
Много свободных земельных наделов предлагается в смежных с Московской областях: Тульской, Калужской, Тверской. «Стоимость некоторых лотов составляла от 300 рублей за сотку при суммарном фонде 1,5 тыс. га, но можно найти предложения и повыгоднее», – замечает Таганов.
«На рынке есть «оптовые» предложения с ценой сотки от 250 рублей», – добавляет генеральный директор МИАН Дмитрий Кузнецов. Тем не менее покупателей все равно нет. Ведь на освоение большого надела земли требуются большие деньги, а их сегодня у девелоперов нет.
Сильнее всего, по словам директора по продажам компании «Красивая земля» Артура Хахокова, упали участки промышленного назначения: снижение цен в этом сегменте доходит до 70%. «В остальных сегментах земля подешевела до 50%», – говорит ВЗГЛЯДу партнер компании Century 21 Запад Евгений Скоморовский. Больше всего упали в цене неликвидные участки.
Например, изрезанные оврагами, расположенные в непосредственной близости от промышленных центров. Как замечает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, серьезно ощутила влияние кризиса дорогая земля Рублево-Успенкого и Новорижского направления.
Если рассматривать падение в разрезе удаленности от Москвы, то, по данным компании «Красивая земля», участки площадью 10–20 соток без подряда с коммуникациями и базовой инфраструктурой (охрана, дороги, спортивные и детские площадки, зоны отдыха и т. д.) до 50 км от Москвы до кризиса можно было приобрести за 100–150 тыс. рублей за сотку, сегодня – 50–100 тыс.
Участки, удаленные от столицы на расстояние от 50 до 100 км, до кризиса стоили 75–100 тыс. рублей за сотку, в настоящее время их цена снизилась до 30–70 тыс.; землю в 100 км и дальше в прошлом году можно было приобрести за 25–50 тыс. рублей за сотку; сегодня – за 13–30 тыс.
«Продажа земли в розницу – это вынужденная мера для землевладельцев, которая позволяет как-то «прокормиться» в кризис, – считает Дмитрий Таганов. – Но стратегически правильным решением является поиск соинвесторов для строительства, ведь элитное жилье более востребовано».
Правда, эксперт не объясняет, где найти соинвесторов с деньгами. Ведь многие застройщики коттеджных поселков вернулись к забытой схеме – продажи участков без подряда. Иначе говоря, девелоперы сами вышли на рынок земли.
Более половины дачных участков без подряда, выставленных на продажу в Московской области, представляют собой предложения стоимостью до 25 тыс. долларов, отмечают подмосковные риелторы.
Причем, на расстоянии до 50 километров от МКАД доля таких участков не превышает 30%, в то время как на расстоянии 50 - 70 километров от МКАД она достигает 80%.
На удалении же от 70 километров от МКАД, по данным «Красивой Земли», практически все дачные участки продаются по цене в пределах 25 тыс. долларов. При этом на расстоянии 80 - 100 километров от МКАД стоимость около половины из них составляет менее 10 тыс. долларов, констатируют специалисты.
Таким образом, делают вывод эксперты, земельные участки без подряда остаются в настоящее время в столичном регионе самым дешевым объектом недвижимости.
Пока, по словам управляющего партнера компании «Миэль – Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, по этой схеме участки продаются примерно в 10 коттеджных поселках.
«Потребность в этом продукте у застройщиков появилась в конце прошлого года, но для вывода таких участков на рынок требуется время, – объясняет Яхонтов. – Ведь если в поселке ранее планировалось строительство коттеджей, то необходимо перепланировать проекты, что занимает в среднем около года».
Цена на участки без подряда практически вдвое ниже, чем на наделы в поселениях с подрядом. В частности, по Киевскому направлению в пределах 50 км от МКАД средняя ценовая планка держится на уровне 15 тыс. долларов за сотку.
Но если проехать еще 10–20 км, то можно найти участки в районе 4–4,5 тыс. долларов. Впрочем, есть предложения и по 9 тыс. за сотку в районе 2–10 км от МКАД – все зависит от положения конкретного продавца. На Новорижском шоссе масса предложений с дисконтом в 50% от прежних цен, и это не предел.
«Сегодня предложение на рынке загородной недвижимости и земельных участков практически не ограничено, а спрос весьма избирателен, – рассуждает Дмитрий Кузнецов. – Исходя из этого, можно прогнозировать более затяжную коррекцию, чем в сегменте жилой недвижимости».
По мнению Дмитрия Таганова, рост цен на земельные наделы начнется только после кризиса. Это произойдет не раньше чем через три года.
КИЕВ, 31 июля -SV Development. Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's подтвердило долгосрочный и краткосрочный рейтинги Украины на уровне CCC+/C, говорится в сообщении агентства.
Вместе с тем, прогноз изменен на позитивный с негативного, сообщаетИнтерфакс-Украина.
Как сообщалось, сегодня, 31 июля, международное рейтинговое агентство Fitch Ratings понизило НАК Нафтогаз Украины долгосрочные рейтинги дефолта эмитента в иностранной и национальной валюте с В- до СС.
Напомним также, что, по словам премьера, Украина постепенно выходит из экономического кризиса.
Ранее сообщалось, что падение ВВП Украины за первое полугодие 2009 года составило более 20% - став самым высоким показателем падения в мире.
КИЕВ, 10 июля - SV Development. В I полугодии 2009 г. количество сделок купли-продажи жилья в эмирате составило 1 724. Это на 42,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
По данным Deutsche Bank, в июне средняя стоимость квартир и вилл в Дубае выросла на 6,5% к маю, до $3,4 тыс. за кв. м. Арендные ставки за тот же период увеличились на 1,1% после 10% падения. Однако это не способствовало оптимизму местных жителей.
Согласно опросу издания Arabian Business, свыше 60% считают, что цены на жилье в эмирате упадут еще на 20-30% в текущем году. Только 5% респондентов заявили, что местный рынок недвижимости достиг дна.
Аналитики и маклеры, в свою очередь, полагают, что цены в Дубае стабилизируются.
По данным портала realt.ua, за период с 29 июня по 6 июля 2009 года средняя цена продажи квартир в строящихся домах Киева в гривнах выросла на 4.29% и составила 14982 грн. за кв.
Такой рост связан со снятием дешевых объектов в недостроях.
Количество предложений за неделю от Застройщиков сократилось на 14.4%.
Наибольший рост - в Днепровском районе (+7.23%), падение – только в Соломенском (1.75%).
Средняя стоимость квадратного метра составила: - Центр – 30346 грн. (без изменений) - Правый берег без центра – 12960 грн. (рост на 1.47%) - Левый берег – 9977 грн. (рост на 1.52%)
Realt.UA. Продажа квартир в Киеве - первичный рынок. Изменение цен за 29.06 — 06.07.2009
Район
% по районам
ВСЕ ком. (грн. за кв. м)
1. Голосеевский
12.06%
17106 +3.63%
2. Дарницкий
19.29%
8892 +0.12%
3. Деснянский
12.06%
8912 +1.68%
4. Днепровский
13.27%
12522 +7.23%
5. Оболонский
3.63%
11833 0%
6. Печерский
6.04%
22340 0%
7. Подольский
4.83%
32293 0%
8. Святошинский
9.65%
11338 +2.94%
9. Соломенский
10.86%
13576 -1.75%
10. Шевченковский
8.29%
30575 +13.4%
Центр
19.28%
30346 0%
Левый берег
44.58%
9977 +1.52%
Правый без центра
36.13%
12960 +1.47%
Все районы
100% (-14.4%)
14982 +4.29%
Статистика построена на базе предложений портала Realt.UA от компаний строящих, инвестирующих или продающих квартиры в строящихся домах http://realt.ua/0_Stroj.php?pos=0&Obl=10&pObj=1 Одним предложением считается продажа любых квартир в отдельном жилом доме. Все цены вводятся и используются при расчете в гривнах.
При расчете цены квадратного метра берется минимальная для данного дома. Коэффициенты этажности, скидки, акции и т. п. при расчете не учитываются. Квартиры, перепродающиеся на вторичном рынке по переуступке с пометкой «строится» в статистике не участвуют
По данным портала realt.ua, за период с 29 июня по 6 июля 2009 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева упала на 0.95% и составила $2189 за кв. м.
За неделю количество предложений в базе увеличилось на 5.20%.
По разным районам Киева видим как рост, так и падение цен. Максимальное падение - в Шевченковском районе (-2.89%). Максимальный рост - в Печерском районе (+1.53%).
Средняя цена квадратного метра составила: Центр - $3836 (рост на 1.21%) Правый берег (без Центра) - $2095 (падение на 1.27%) Левый берег - $1633 (рост на 0.24%)
1-комнатные квартиры подешевели на 2.08%, 3-комнатные - на 2.76%. Подорожали только 2-комнатные – на 0.31%.
Самые дешевые 3-комнатные квартиры в Деснянском районе - $1415 за кв. м (подорожали на 0.85%). Самые дорогие 3-комнатные квартиры в Печерском районе - $4130 за кв. м (подешевели на 0.48%).
Realt.UA. Продажа квартир в Киеве - вторичный рынок. Изменение цен за 29.06 — 06.07.2009
Район
% по районам
1 ком. ($ за кв. м)
2 ком. ($ за кв. м)
3 ком. ($ за кв. м)
ВСЕ ком. ($ за кв. м)
1. Голосеевский
10.28%
2101 -3.18%
2166 +0.60%
2162 -3.09%
2188 -1.88%
2. Дарницкий
18.13%
1688 +0.17%
1588 -0.56%
1447 -0.41%
1553 -0.38%
3. Деснянский
6.96%
1688 -0.17%
1539 +0.45%
1415 +0.85%
1564 +1.09%
4. Днепровский
9.85%
1939 -1.62%
1745 -2.24%
1741 +2.05%
1822 -0.32%
5. Оболонский
10.72%
2224 -2.92%
2208 -0.89%
2198 -4.10%
2270 -2.07%
6. Печерский
10.42%
3060 +0.32%
3645 +2.99%
4130 -0.48%
3770 +1.53%
7. Подольский
4.06%
2039 -2.85%
2280 -1.47%
2253 -2.72%
2301 -1.45%
8. Святошинский
7.74%
1802 +0.84%
1746 -0.68%
1625 +0.93%
1731 +0.69%
9. Соломенский
10.18%
1980 -0.95%
1845 -0.32%
1857 +0.87%
1902 -0.52%
10. Шевченковский
11.66%
2445 -2.86%
2861 -1.65%
3037 -5.97%
2917 -2.89%
Центр
14.95%
3239 +0.27%
3756 +1.59%
4030 -0.29%
3836 +1.21%
Левый берег
35.06%
1758 -0.11%
1634 -0.91%
1522 +1.13%
1633 +0.24%
Правый без центра
49.98%
2041 -2.15%
2066 -0.86%
2052 -2.05%
2095 -1.27%
Все районы
100% (+5.20%)
2022 -2.08%
2231 +0.31%
2185 -2.76%
2189 -0.95%
Распределение (и изменение) количества предложений за неделю покомнатно : 1 комнатных - 24.90% (+4.09%) 2 комнатных - 34.76% (+6.31%) 3 комнатных - 33.99% (+4.71%) 4 и более - 6.35% (+6.93%)
При расчете не учитывались : - часть квартиры (комнаты) - 0.35% - квартиры в невведенных в эксплуатацию домах - 3.30%
Статистика построена на базе предложений портала Realt.UA от хозяев, риелторов и агентств недвижимости
Компания Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) считает, что даже в условиях дефицита кредитных средств на московском рынке недвижимости, офисные комплексы, строительство которых было начато в 2006-2007 годах, активно достраиваются.
Таким образом, считают эксперты компании, в 2009 году девелоперы практически повторят рекордные результаты 2008 года, построив около двух миллионов квадратных метров офисов. В начале 2009 года аналитики C&W/S&R прогнозировали, что из-за кризиса объемы ввода офисных площадей в столице по итогам года составят 1,1 миллиона квадратных метров. Однако, по данным компании, только за полгода в городе ввели 1,2 миллиона квадратных метров офисов.
В 2008 году Москва была на первом месте среди европейских мегаполисов по объемам нового офисного строительства (2,1 миллиона "квадратов"). Второе место занял Париж (около миллиона квадратных метров), третье Брюссель (около 500 тысяч квадратов). В последние годы в среднем европейском городе ежегодно строилось по 200-300 тысяч квадратных метров.
По информации компании CB Richard Ellis, в первом полугодии 2009 года совокупный объем сделок на московском рынке аренды офисных площадей составил около 500 тысяч квадратных метров, что на 45 процентов ниже, чем в первом полугодии 2008 года, когда объем сделок составил около 900 тысяч квадратных метров. Резкое падение объема сделок эксперты объясняют значительным снижением спроса на все категории офисных помещений.
Аналитики отмечают, что спрос на аренду московских офисов падает даже в условиях резкого снижения ставок, которое продолжается с четвертого квартала 2008 года. В первом квартале 2009 года максимальное падение было отмечено в секторе бизнес-центров класса В (38 процентов). В классе А арендные ставки понизились на 25 процентов, в классе С – на 27 процентов. Средняя базовая арендная ставка на офисы класса А на конец мая составляла 815 долларов за квадратный метр, класса В – 464 доллара.
По данным компании RRG, с мая 2008 года по май 2009 года "продажная" стоимость офисных помещений в центре Москвы снизилась на 37 процентов, за пределами Садового кольца — на 26 процентов.
Одной из основных тенденций рынка офисной аренды эксперты называют стремительный рост предложения по субаренде. По данным компании Astera Group, до кризиса доля всех предложений офисных помещений класса А в субаренду в Москве составляла около 5-7 процентов от общего объема предложений в высококлассных бизнес-центрах. В четвертом квартале 2008 года этот показатель составлял уже 35 процентов, а к концу первого квартала 2009 года - 40-45 процентов.
В I полугодии 2009 г. объемы инвестиций в коммерческую недвижимость стран Центральной и Восточной Европы составили всего €560 млн. Это на 91% меньше, чем в I полугодии 2008 г.
Об этом пишет Prian.ru со ссылкой на Forbes. Согласно прогнозам консалтингового агентства CB Richard Ellis (CBRE), активность на рынке коммерческой недвижимости Центральной и Восточной Европы начнет возрастать во II полугодии 2009 г. Этому будет способствовать усиление конкуренции со стороны иностранных инвесторов и возвращение на рынок нескольких германских фондов.
Наибольшую активность в I полугодии демонстрировали Россия, Польша и Чехия. Инвестиции в коммерческую недвижимость этих стран составили €249 млн, €114 млн и €73 млн, соответственно.
На долю вышеназванных государств пришлось 78% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы. Около половины всех сделок зафиксировано в офисном сегменте. Крупнейший спад активности отмечен в секторе торговой недвижимости.
Эксперты агентства утверждают, что относительно высокий уровень активности на российском рынке обусловлен ростом цен на сырье, которые стимулировали спрос на инвестиции в недвижимость со стороны локальных инвесторов.
Мировой кризис окончательно еще не преодолен и переход к экономическому подъему будет достаточно медленным, заявил директор-распорядитель МВФ Доминик Стросс-Канн, принимающий участие в саммите G8. По его словам, перелома в мировой экономике можно ожидать в первом полугодии 2010 года.
При этом глава МВФ выделил четыре проблемы, которые вызывают особую озабоченность: безработица, государственные финансы, глобальные дисбалансы и ситуация в странах с низкими доходами, передает «Лига».
Говоря о функционировании кредитных институтов, Д. Стросс-Канн подчеркнул настоятельную необходимость восстановления атмосферы доверия в мировых финансово-экономических кругах. По его словам, и в США, и в Европе появились признаки улучшения ситуации, однако до полноценной нормализации дело еще не дошло.
Заявление главы МВФ прозвучало более сдержанно по сравнению со вчерашним вечерним выступлением председательствующего на саммите Премьер-министра Италии Сильвио Берлускони, который от имени "восьмерки" заявил, что наиболее тяжелая фаза кризиса уже пройдена, и "самое плохое уже за нашими плечами".
Германский веб-сайт по недвижимости Simplyzigzag.de провел исследование среди иностранных инвесторов, чтобы выяснить, какие страны являются наиболее подходящими для приобретения недвижимости в текущем экономическом климате.
На первом месте оказался Ирак – недвижимость в этой стране рекомендуют покупать 44,6% респондентов. На втором месте, с 17,9% голосов, расположилась Хорватия, на третьем, с 16,1%, - Коста-Рика, на четвертом, с 12,5%, - Болгария. Замыкает пятерку Румыния – 8,9% голосов, сообщает агентство Novinite.
В этой связи можно упомянуть, что, согласно исследованию портала CentarNekretnina.net, недвижимость в Хорватии подешевеет на 10-15% в течение 2009 года.
Надеждам россиян на дальнейшее снижение стоимости квартир и домов в ближайшее время сбыться не суждено, как бы этого ни хотелось. Российские девелоперы утверждают, что последние аналитические исследования ситуации на рынке дают основание ждать пусть не немедленного, но все же роста цен на квадратные метры.
Оптимизм застройщикам внушают, например, цены на стройматериалы, которые, по словам руководителя департамента ценообразования Ассоциации строителей России (АСР) Павла Горячкина, уже достигли своего «дна» и по определенным позициям рынка в ближайшее время начнут расти.
В частности, по данным Горячкина, уже наметился явный рост цен на цемент. И хотя стоимость одного из основных материалов для стройки на свой докризисный уровень (4-5 тысяч рублей за тонну) пока не вернулась, темпы роста дают представителям отрасли надежду на «определенную стабилизацию». Только за первую половину июня рыночные цены на цемент выросли на 7%. Девелоперы прогнозируют также, что в ближайшие два года начнут постепенно расти цены на металлопрокат. Правда, пока не очень понятно, когда будет отыграно падение, наблюдавшееся с начала года (по данным АСР, цены на рынке стройматериалов с января по июнь снизились на 8,1%).
Украинская недвижимость хоть и упала в цене, тем не менее, на более дешевые квадратные метры покупателей больше не становится. Другое дело заграничное жилье. Оно там намного дешевле, чем в Украине.
На те же деньги, что вы заплатите за однокомнатную квартиру в Киеве, в Болгарии или Турции можно купить двухэтажную виллу.
Купить квартиру или дачу за 10 или 20 тысяч долларов - ЭТО реальность! Сейчас такими предложениями пестреет иностранный рынок недвижимости. Приобрести такое помещение легко может каждый украинец.
Наталья всегда мечтала о домике на побережье. Деньги собирала несколько лет. На Крым не хватало. Друзья посоветовали присмотреться к дачам в Болгарии. Когда девушка узнала, что такая роскошь ей обойдется в 18 тысяч долларов, сразу согласилась. Вдобавок, каждое лето отдыхала на болгарских курортах.
Наталия Погосова, покупает дачу в Болгарии: “Обратить внимание именно на Болгарию, потому что во-первых - это очень красивая страна. А во-вторых - цены на недвижимость там в 2-3 раза дешевле, чем в Украине. Поэтому я решила приобрести домик именно там”.
Для тех украинцев, которые решили купить недвижимость за границей, иностранные строительные компании устраивают обзорные туры. Чтобы клиенты не приобрели кота в мешке. Украинские риэлторы говорят: сейчас как раз время для покупки. Если в вашем кармане есть, по меньшей мере, 20 тысяч долларов - то выбрать будет из чего.
Александр Тарченко, директор агентства недвижимости за границей: "Можно что-то купить даже в таких странах как Германия в нормальных городах, но зависит, хотите ли вы рисковать, хотите ли вы купить и получить удовольствие в конце. Сейчас даже виллу можно купить порядка 60 тысяч евро. И в Турции и Болгарии".
Например, в Киеве за такие деньги можно купить...
Татьяна Клевцова директор агентства недвижимости: “За 25 тысяч долларов, можно купить в спальном районе комнату. И в принципе без особого ремонта. Но это жилье в Киеве. Все что касается отдельной квартиры имеется ввиду санузел, коридор – своя кухня - это порядка 50-55 тысяч”.
Если все-таки решили купить квартиру за границей - за бюрократическую волокиту можно не переживать - этим займется агентство. Единственный камень преткновения для украинского покупателя - так называемая лицензия Национального банка. Это разрешение от государства на перевод денег за покупку из Украины за границу. В Европе это давно отменили, а недавно и в России.
Арендные ставки на офисы в Болгарии немного снизились относительно последних месяцев 2008 года и составляют порядка €10-15 за кв. м в месяц
По словам экспертов, количество сдаваемых в аренду офисов растет. Это вызвано вводом в эксплуатацию новых объектов и сдачей в субаренду офисных помещений компаниями, которые идут на различные сокращения из-за текущего экономического кризиса, сообщает агентство Novinite.
В течение последних нескольких месяцев на рынке наблюдалось некоторое оживление, связанное с тем, что арендодатели соглашаются на понижение арендных ставок. Инвесторы начали понимать, что держать офисное здание пустым в течение шести или 12 месяцев невыгодно, а привлечение арендаторов с помощью снижения ставок является экономически оправданной мерой.
Отметим, что начало 2009 года ознаменовалось крупнейшей в истории Болгарии сделкой по сдаче в аренду офисных площадей. Речь идет о сдаче в аренду 23 тыс. кв. м офисов в бизнес-центре European Trade Center.
Убытки российских банков за май выросли на девять миллиардов рублей и составили с начала года 16 миллиардов.
Об этом пишет газета "Ведомости" со ссылкой на данные банка "Траст".
Расходы банков превышают доходы уже второй месяц подряд. Из 20 крупнейших финансовых организаций страны убыточными оказались восемь. Больше других в мае пострадал "КИТ Финанс": его убытки составили 7,58 миллиарда рублей.
Альфа-банк получил убыток в 3,35 миллиарда рублей, а Росбанк - в 2,54 миллиарда. В то же время пять крупнейших российских банков получили прибыль в 10,4 миллиарда рублей.
Больше половины этой суммы составила прибыль Газпромбанка, который заработал за месяц 5,27 миллиарда рублей.
По статистике, которую приводят "Ведомости", кредитный портфель российских банков за месяц сократился на 1,7 процента до 19,4 триллиона рублей. Просрочка по кредитам увеличилась на восемь процентов до 3,9 процента от всех выданных кредитов.
Ранее в ЦБ отмечали, что просрочка по кредитам физических лиц составляет на конец мая 5,47 процента от кредитного портфеля, а по кредитам предприятиям - 4,38 процента.
При сокращении кредитного портфеля у банков увеличиваются объемы вкладов. В мае они привлекли от населения 17,9 миллиарда рублей, а от предприятий 40,4 миллиарда рублей.
Это составляет около половины процента от общего объема депозитов.
Российская банковская система значительно пострадала от финансового кризиса, обострившегося осенью 2008 года.
Следствием этого стало снижение объемов кредитования, что повлияло на экономический спад в стране. В начале 2009 года правительство предписало банкам с госучастием увеличивать кредитные портфели на два процента ежемесячно.
По данным портала realt.ua, за период с 8 по 15 июня 2009 года средняя цена сотки земли в Киевской области упала на 2.93% и составила $4369
За неделю количество предложений по продаже земли снизилось на 2.02%.
В разных районах Киевской области наблюдается как рост, так и падение цены сотки земли.
Максимальное падение цены наблюдается в самом дорогом сегменте, Обуховском районе – на 7.40%. Максимальный рост – в Бориспольском районе – на 1.63%.
Стоимость сотки земли составила: до 30 км от Киева - $5933, падение на 1.83%; от 30 до 60 км - $2583, падение на 2.08% ; свыше 60 км - $908, рост на 7.71%.;
В Украине остановится приватизация и все операции с собственностью. Такой прогноз Фонда государственного имущества исполнится в случае внедрения лицензирования оценочной деятельности. Как передает «Первый Деловой», об этом заявил исполняющий обязанности председателя фонда Дмитрий Парфененко.
«Принятия предложенного законопроекта №4487 «О регуляции оценочной деятельности» народного депутата Кирилла Куликова приведет к тому, что на приватизации государственного имущества можно будет поставить точку», - отметил Парфененко.
По его словам, эта остановка состоится потому, что оценщики без лицензии работать уже не смогут, а для налаживания системы лицензирования, вместо существующей в настоящий момент сертификации, будет нужно время. По его мнению, этот законопроект парализует хозяйственную деятельность вообще, поскольку он устанавливает обязательность оценки при проведении практически любых операций с недвижимостью и земельными участками.
Предлагаемые депутатами изменения к системе оценочной деятельности должны выноситься на обсуждение парламента после тщательной дискуссии в профессиональной среде самих оценщиков и отраслевых экспертов.
«С момента принятия данного закона Украина столкнется с ситуацией, когда ни одного соглашения нельзя будет осуществить, поскольку будут отсутствующие оценщики, как такие. На их подготовку минимум нужно один год», - отметила заместитель председателя совета Украинского общества оценщиков Наталия Лебедь.
Нунсовец Кирилл Куликов предложил передать основные регулирующие полномочия на рынке от Фонда государственного имущества и Государственного комитета земельных ресурсов центральному органу исполнительной власти, в компетенцию которого входит обеспечение реализации государственной, экономической, ценовой и инвестиционной политики. По его мнению, такие перемены лишь к лучшему.
«Спросите у людей, пострадавших в афере «Элита-Центр». Спросите. Хотят ли они ввести такой закон или нет. Они ответят согласием, потому что не было бы трех инвестиционных договоров на одну и ту же аферу», - сказал автор законопроекта по регуляции деятельности оценщиков Кирилл Куликов.
О бизнесовых интересах в регуляции оценщиков говорят и в Ассоциации украинских банков. По их мнению, ко всему нет концептуальной основы.
«Здесь насколько закон написан, как бы я сказала, в этом отношении грубовато, что даже не хватило «тямы» или «хысту» спрятать свои интересы», - заявила вице-президент Ассоциации украинских банков Антонина Паламарчук.
Президент Виктор Ющенко предлагает Верховной Раде разрешить заемщикам погашать валютные кредиты в гривнах по официальному курсу НБУ на день платежа, говорится в законопроекте №4666, зарегистрированном в парламенте 15 июня.
В частности, Президент предлагает дополнить статью 49 закона О банках и банковской деятельности нормой о том, что в случае наступления срока выполнения обязательств по валютному кредиту, погашение этих обязательств может осуществляться по выбору клиента как в инвалюте, так и в гривнах по официальному курсу НБУ на день платежа.
Согласно предложению Ющенко, банкам будет запрещено отказывать в приеме платежа в гривнах по валютным кредитам.
Также законопроект предусматривает, что банки при предоставлении кредитов обязаны информировать заемщиков о реальных условиях кредитования путем обязательного указания в договоре детальной разбивки совокупной стоимости кредита с учетом процентной ставки, стоимости всех сопутствующих услуг и других финансовых обязательств, связанных с обслуживанием и погашением кредита.
Кроме того, говорится в законопроекте, банкам запрещается усложнять прочтение текста при указании в договоре данных о совокупной стоимости кредита.
В законопроекте говорится, что с целью гарантирования прав потребителей на неизменность условий кредитования в течение срока действия кредитного договора, процентная ставка за пользование потребительским кредитом может изменяться лишь по согласованию сторон.
Рост потребительских цен в Великобритании в мае замедлился до 2,2% относительно того же месяца прошлого года, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные Национального статистического управления страны.
Между тем аналитики прогнозировали более значительное снижение инфляции - до 2% с 2,3% в апреле.
В мае потребительские цены увеличились по сравнению с предыдущим месяцем на 0,6%, тогда как эксперты ожидали повышения на 0,2%.
Несмотря на более высокие, чем ожидалось, показатели инфляции в прошлом месяце, обусловленные, главным образом, падением курса фунта стерлингов, британские регуляторы прогнозируют, что темпы роста потребительских цен продолжат замедляться.
Банк Англии, стремясь предотвратить дефляцию, продолжает реализацию программы выкупа корпоративных и государственных ценных бумаг общим объемом 125 млрд фунтов стерлингов.
Ускорению темпов инфляции в мае по сравнению с апрельским уровнем в 0,2% отражает также повышение налогов на алкогольную и табачную продукцию, отмечается в сообщении статистического управления.
Министр финансов Японии Каору Йосано считает, что доллар останется главной мировой резервной валютой, хотя отдельные страны хотели бы уменьшить свою зависимость от него.
"Я верю в (американский доллар). Эта (вера) неизменна. Целью политики США является укрепление доллара. Как бы мы ни рассматривали этот вопрос, американский доллар останется главной валютой", - сказал Йосано на пресс-конференции по окончании заседания правительства.
Лидеры четырех крупнейших развивающихся экономик мира - России, Китая, Бразилии и Индии - обсудят проблему новой резервной валюты на первом полноформатном саммите БРИК на следующей неделе.
В настоящее время долларовые резервы составляют около 65 процентов всех валютных резервов мира.
Япония не раскрывает процентное содержание валют в своих $1-триллионных валютных резервах, однако эксперты считают, что большую их часть составляют именно доллары.
В понедельник американский доллар вырос благодаря заявлению главы российского Минфина Алексея Кудрина о том, что его положению в качестве главной резервной валюты мира в ближайшем будущем ничего не угрожает.
Выступление Кудрина в кулуарах саммита "Большой восьмерки" в Италии противоречит стремлению российских властей убедить мир понизить зависимость от доллара, включив в состав резервной корзины специальные права заимствования Международного валютного фонда.
По данным портала realt.ua, за период с 8 по 15 июня 2009 года средняя цена аренды офисной недвижимости упала на 2.93%, а торговой - выросла на 7.94%
За неделю количество предложений в базе аренды коммерческой недвижимости уменьшилось на 9.07%.
В аренде офисной недвижимости максимальное падение в Деснянском районе (-7.92%), максимальный рост - в Днепровском (+1.52 %). В аренде торговой недвижимости максимальное падение в Соломенском районе (-9.61 %), максимальный рост - в Голосеевском (+16.6 %). В аренде складской недвижимости максимальное падение - в Печерском районе (-9.04 %), максимальный рост – в Голосеевском (+9.94 %).
Стоимость аренды за квадратный метр составила: - офисной - $ 18.21. Минимальная - в Деснянском районе - $ 11.16. - торговой - $ 33.28. Минимальная - в Деснянском районе - $ 17.20. - складской - $ 5.50. Минимальная - в Шевченковском районе - $ 4.50.
По данным портала realt.ua, за период с 8 по 15 июня 2009 года средняя цена продажи торговой недвижимости снизилась на 1.30%, а офисной - выросла на 0.38%
За неделю количество предложений в базе коммерческой недвижимости на вторичном рынке уменьшилось на 15.4%.
Стоимость квадратного метра составила: - офисной - $ 3178. Минимальная цена в Дарницком районе - $ 1993 - торговой - $ 4456. Минимальная цена в Дарницком районе - $ 2194 - складской - $ 1274 за квадратный метр.
Офисная недвижимость подешевела больше всего в Печерском районе (-7.11 %). Торговая недвижимость подешевела больше всего тоже в Печерском районе (-8.94 %).
По складской недвижимости статистику по районам не даем из-за недостаточного количества предложений. Стоимость квадратного метра складской недвижимости на Левом берегу составила $ 1041, на Правом - $ 1246.
Комиссия по неплательщикам при департаменте земельных ресурсов города активизирует работу по изъятию земельных участков у должников, сообщил руководитель департамента земельных ресурсов Виктор Дамурчиев в пятницу, пишет "Интерфакс".
"Нам необходимо кардинальным образом активизировать работу в плане изъятия земельных участков и отмены распорядительных документов по тем участкам, которые до сих пор не освоены или по ним не ведется платежей", -заявил В.Дамурчиев.
Он подчеркнул, что на такие меры правительство Москвы подтолкнула отчасти сложная кризисная ситуация.
В.Дамурчиев также отметил, что "после этого сразу появится рынок предложений по земле".
Столичные власти планируют построить в 2009 году 3,7 млн кв. метров социального жилья, говорится в уточненном прогнозе социально-экономического развития Москвы на 2009 год, пишет "Интерфакс".
В документе также говорится, что до конца этого года столичные власти намерены сдать в эксплуатацию 8 общеобразовательных школ на 4900 мест, пять блоков начальных классов на 1725 мест, 33 детских дошкольных учреждения на 5335 мест, два больничных корпуса на 236 коек, две поликлиники, одно здание подстанции скорой помощи, завершить строительство первой очереди пансионата для ветеранов труда.
"В 2009 году будет построено 23 физкультурно-оздоровительных комплекса, продолжено строительство одного горнолыжного склона, введен ледовый дворец с трансформаторной подстанцией", - отмечается в прогнозе.
Согласно документу, в 2009 году будет введен в строй пусковой комплекс "Строгино"-"Волоколамская"-"Митино" Митинско-Строгинской линии метрополитена протяженностью 6,3 км.
Первый открытый MALL в Болгарии будет построен в Бургасе. Строительство центра "The Strand" (англ."пешеходная дорога") начнется в марте 2009 г. Проект будет реализовываться на площади 64 000 кв.м., в оживленном торговом районе, рядом с гипермаркетами "Баумакс", "МЕТРО", "Техномаркет", "Карфур". На торговой площади 30 000 кв.м. будет нахдиться свыше 50 известных мировых торговых марок. Инвестиции в проект составляют 30 млн.евро. Срок окончания строительства — 2010 г. Концепция торгового центра создана одной из самых крупных архитекторных компаний в Великобритании — GMW, чьи предыдущие проекты были удостоены многочисленных наград, в том числе "Европейский торговый центр года".
Компания «Северсталь» сегодня объявила о покупке 9% пакета акций Lucchini Spa за €85,2 млн. Пакет акций был приобретен через Upcroft, являющуюся 100% дочерней компанией «Северстали». Вместе с акциями «Северсталь» также получит пропорциональное количество варрантов (warrants), конвертируемых в акции Lucchini Spa. Сейчас Северсталь владеет 79,82% акций Lucchini Spa.
Комментирую сделку гендиректор «Северстали» Алексей Мордашов сказал: «Увеличение нашей доли в компании Lucchini позитивно скажется на развитии компании. Это хороший бизнес, который в 2006 г. принес «Северстали» $3,3 млрд доходов. Мы планируем продолжить инвестирование существующего бизнеса с целью повышения его эффективности».
Lucchini Group производит высококачественную сталь и длинный прокат в Италии и Франции для автомобильной и железнодорожной промышленности и имеет европейскую дистрибутивную сеть.
Российские инвесторы весьма заинтересованы в более активном развитии сотрудничества с морским портом Варна, - сообщил Генеральный консул Российской Федерации в Варне Анатолий Щелкунов. Делегация варненского порта посетила Сочи и Краснодарский край. Были проведены переговоры между администрациями российского и болгарского портов. Кроме того, предполагается, что и порт Бургас будет включен в сферу морского сотрудничества, а переговоры в ближайшем будущем дадут свои реальные плоды.
В отношении прогнозов на предстоящий туристический сезон надо быть весьма осторожными, по мнению А.Щелкунова. Надо подождать до мая, чтобы делать какие-либо предположения о количестве российских туристов летом 2009 года. Есть надежда, что те организации, от которых зависит туристический поток из России, сделают все возможное для упрощения визовой процедуры.
Анатолий Щелкунов считает, что если будут преодолены негативные явления в издании виз туристам и владельцам недвижимости в Болгарии, то это несомненно пойдет на пользу всей туристической отрасли в стране.
По мнению генерального директора «GIN Consulting Group» Геннадия Холявко, на сегодняшний день существует несколько основных тенденций, по которым развивается рынок офисной недвижимости:
• перевод жилого фонда в центре города в офисное назначение
В настоящее время значительная часть спроса приходится именно на центр города, при этом площадок для реализации таких проектов в центральной части просто не осталось. По этой причине в центре города на основных улицах еще с 90-х годов под офисы преобразовывались квартиры первых и вторых этажей: владельцы такого жилья делают ремонты и массово выставляют бывшие квартиры в качестве офисов. Поэтому теперь в исторической части города нередко можно встретить отреставрированное жилье, сдающееся как офисы на 3-х и даже 4-х этажах жилых домов. Это преимущественно дома со старой барочной архитектурой еще дореволюционного периода. В таких домах появились в качестве офисных предложений целые «офисные подъезды».
• рост цен на офисную недвижимость
Существующая диспропорция спроса и предложения не могла не сказаться на динамике рыночных цен. Ввиду растущего дефицита предложения на рынке офисной недвижимости, наблюдается постоянная тенденция к росту ставки аренды. При этом, если в 2005 году рынок пережил повышение арендных ставок дважды – на 20% в летний период и на 35% в конце года, в 2006-м сказалось введение в эксплуатацию нескольких крупных проектов, и рост ставок находился на уровне 15-17%, то уже в 2007-м стоимость аренды поднялась еще на 23,5%. «Рынок явно намекает, что предложение пока недостаточно для растущего спроса, поэтому в текущем году арендные ставки продолжат расти, хотя темпы существенно замедлятся», – говорит Геннадий Холявко.
• смещение структуры реализации офисных площадей в сторону аренды
По состоянию на 2006 год, доля продаваемых офисных площадей составила примерно 35% от всей массы предложений на рынке, но уже в 2007-м доля продаваемых офисных площадей сократилась до 12%. С одной стороны, это говорит о росте привлекательности данного бизнеса для девелоперов, а с другой – об их готовности идти в проекты с долгосрочной перспективой. Косвенным подтверждением такой тенденции является и тот факт, что с 2006 года начинается преобладание доли вновь построенных офисов в отношении к реконструируемым старым зданиям. Готовность девелоперов вкладывать в «долгие» проекты демонстрирует высокий и стабильный спрос на офисную недвижимость высокого класса.
• спрос на небольшие офисные форматы в центральной части
В связи с подорожанием офисных помещений в центре города, стал отмечаться всплеск спроса на небольшие офисные форматы, площадью 30–50/м.кв. Среди обязательных требований к таким помещениям зачастую числится расположение на улицах Дерибасовской, Екатерининской, Успенской и Ришельевской, а составляют такой спрос множество небольших фирм, которые, не располагая значительными средствами, ищут небольшие офисы. По количеству заявок такие помещения являются лидерами спроса, за год арендные ставки на них побили все рекорды, увеличившись вдвое до $30–50/м.кв.
• смещение спроса в «спальные районы города»
Потребители, для которых наличие офиса в центральной части не имеет решающего значения, постепенно начинают ориентироваться на «спальные» районы, где старые здания еще советских НИИ успешно переделываются в недорогие офисные предложения.
Падение цен как на квартиры, так и на земельные участки, заставил многих из нас задуматься о перспективах вложения денег в недвижимость. Цены на жилье стремительно упали, а эксперты не исключают, что они могут снизиться еще больше. Но не все так просто. О том, стоит ли инвестировать в недвижимость в сложные времена, рассказали аналитики и участники рынка. Квартиры в новостроях
По данным компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ), в 2008 году в Киеве в среднем застройщик продавал до 10 квартир в месяц. Сейчас продают в лучшем случае около 4 квартир в месяц и только те застройщики, которые реально достраивают объекты (около 45% от общего числа застройщиков Киева). Количество покупателей сейчас составляет не более 3 тыс. Это те, кто претендуют на построенное жилье (готовое к вводу в эксплуатацию), или жилье, которое находится на последних стадиях готовности. "Рынок новостроев разделился на "виртуальный" и "реальный". Реальный - это тот, на котором происходят покупки, и застройщики из последних сил достраивают и вводят в эксплуатацию объекты. А виртуальный - тот, на котором кроме шума и "акций" больше ничего нет", - говорит председатель совета директоров ИСК "Авантаж" Юрий Костоглодов.
По его словам, сегодня выбор покупателя больше связан не с делением на эконом-, бизнес- и премиум-класс в зависимости от достатка семьи, а с готовностью объекта или интенсивностью ведения строительных работ.
"В первичку интересно вкладывать только в ту, которая уже введена в эксплуатацию или будет введена в ближайшие месяцы. Застройщики сейчас иногда в течение месяца могут менять цену на 10-15%. Если у компании нет денег, то она выставляет квартиры со скидкой, потом средства появляются и "акции" заканчиваются", - рассказывает аналитик компании "Герц" Максим Сигорский.
"Бывают случаи, когда компания, продающая квартиры в сданном новострое по 8 тыс.грн. за кв. м, задолжала своему подрядчику и предлагает ему расчет квартирами. А подрядчик берет квартиры и реализует их по 4,5 тыс. грн. за кв. м", - объясняет ситуацию аналитик.
По его словам, диапазон цен сейчас очень широкий. У одного и того же застройщика один объект может стоить 10 тыс.грн. за кв. м, а второй - 5-6 тыс. за "квадрат".
"Люди, которые держат руку на пульсе и готовы ловить рыбу в мутной воде, этим пользуются. Количество перекупщиков на рынке за последний месяц-два очень выросло", - рассказывает Сигорский.
"Покупка новостроев в спекулятивных целях характерна для сегодняшней ситуации и будет продолжаться, пока рынок не "выздоровеет", - говорят в свою очередь аналитики УТГ.
Вторичный рынок
По данным риелторов, оживление на рынке вторичного жилья и рост средней цены за последний месяц позволяют говорить о положительной динамике. При этом недвижимость "была и остается самым надежным вложением капитала", убежден президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. Вместе с тем, он не берется советовать, стоит ли покупать жилье сейчас или подождать еще месяц-два.
Рубанов отмечает, что люди, купившие жилье с целью инвестиции в прошлом году, сегодня оказались не в самой лучшей ситуации, поскольку цены вряд ли вернутся на докризисный уровень. Хотя и серьезного обвала цен тоже не предвидится. "Стоимость вторички в Киеве может опуститься ниже критической отметки $1 тыс. за квадрат, и такие случаи в феврале-марте этого года уже были. Но это скорее исключение из правил, чем тенденция", - говорит риелтор.
Количество сделок пока оставляет желать лучшего. "Рынка нет - он стоит. Продают и покупают только в крайних случаях и исключительно для жилья. И сравнивать, делать анализ или предсказывать его развитие равносильно предсказанию курса гривни", - считает Рубанов.
В то же время аналитик компании "Герц" Максим Сигорский отмечает, что в регионах, где рынок новостроев не особенно развит, вторичное жилье достойного качества может стать хорошей инвестицией. "Речь идет о небольших квартирах в качественных домах не старше 10-15 лет", - уточняет Сигорский.
По его словам, инвестиции в такое жилье максимально надежны и уже через 1,5-2 года могут принести прибыль до 30%. Он согласен с мнением о том, что на уровень "докризисных" цен мы больше не вернемся, однако дефицит жилья и все более усиливающееся недоверие к новостроям могут вернуть покупателей на вторичный рынок.
Альтернатива
Одной из главных альтернатив вложениям в недвижимость эксперты называют покупку земельных участков. "Рынок вторичного жилья развивается волнообразно: в феврале было падение цен, конец апреля и май показали небольшой рост, в июне-июле снова будет некоторое снижение цен. Понятно, что однокомнатные квартиры в Киеве всегда будут пользоваться спросом и, нащупав ценовое дно, их можно будет покупать с целью перепродажи. Но я бы советовал вкладывать деньги в землю", - говорит оценщик, замдиректора АН "АльянсБрок" Сергей Подгорный.
По его словам, за время кризиса рынок земли упал в 5-10 раз. "Так в Белогородке (Киевская область) 10 лет назад земля стоила $100 за сотку, в прошлом году - от $10 до $15 тыс. за сотку, а сейчас - $5-3 тыс. Через год цена не поднимется до докризисного уровня, но, по сравнению с сегодняшней, вырастет существенно", - рассказывает оценщик.
Как в покупке жилья, так и в покупке земли есть свои преимущества и недостатки. По словам эксперта, инвестировать в покупку квартиры менее рискованно, но при покупке земли прибыль может оказаться значительно выше. В то же время инвестиции в квартиру могут окупиться уже через год, а в землю – не ранее чем через 2-3 года.
Подгорный советует покупать землю ближе к дорогам, оптимальный размер участка - 7-10 соток. "Также нужно учитывать, что цена пустого участка и его инвестиционная привлекательность намного больше, чем участка с постройкой", - советует оценщик.
Слабо верит в ближайшие перспективы украинского жилья финансовый аналитик, директор "Финком Эссет Менеджмент" Павел Ружицкий. "Кредитование и платежеспособность населения вряд ли быстро выйдут на докризисный уровень", - говорит он.
Более выгодной, по его мнению, будет покупка зарубежной недвижимости. Аналитик отмечает, что сейчас однокомнатную квартиру за границей, например, в Берлине, можно купить за 25 тыс евро. "Добавьте к этому Шенгенскую визу, которую легче получить при покупке недвижимости в странах Евросоюза, возможность свободно передвигаться по Европе, и выбор будет явно не в пользу украинской недвижимости", - отмечает финансовый эксперт. 29.05.2009 Источник: "ДЕЛО
В самом центре Киева, рядом с Андреевским спуском в древнем урочище Гончары—Кожемяки, построили городок, который местные жители называют
«мертвым».
«Частенько гуляю по Адреевскому — не видела признаков жизни в новом районе», — говорит киевлянка Марина Сорокопуд. «Здесь можно фильм ужасов снимать — это настоящий заброшенный городок», — смеется турист из Дании Утта Тифинбок. Разрекламированный как элитное поселение в центре микрорайон пуст — «Сегодня» увидела только двух охранников. Большая часть домов не достроена. Вечером тут светится лишь два окна. В одной из компаний-собственников уверяют — хозяева у квартир уже есть. «Улица Воздвиженская полностью готова, ко всем домам подведены коммуникации. Здесь продано много, но у многих пока нет возможности делать ремонты из-за кризиса», — рассказывает «Сегодня» руководитель отдела продаж компании Елена Колесник. По ее словам, 1 метр здесь стоит $5 тыс. Правда, могут скинуть до 15 процентов от суммы. Дешевле квартиры возле строек — на улице Кожемяцкой в еще недостроенном доме. Тут метр — $4,2 тыс. Самая маленькая квартирка на Воздвиженке — метражом 61 метр, то есть до $300 тысяч, самая крупная — двухуровневая в 194 метра — под миллион! «Сегодня» попробовала купить квартиру скромным метражом 70 метров.
— Такого метража есть однокомнатная — ул. Воздвиженская, 9/19, и «двушки» на Кожемяцкой, 22-б. Диапазон стоимости от 4—5300 за 1 кв. м. В зависимости от того, готовы ли документы и видовая ли квартира. На Кожемяцкой — $275 тыс. На Воздвиженской будет дороже — $305 тыс, Мы рассматриваем возможность кредитования — 30% аванс, остальное разбивается равными частями на срок до трех лет.
— Что-там пустовато на Воздвиженке, половина недостроена...
— На самом деле уже многие поселились. Уже действуют отделение банка, туристическое агентство, винный бутик! Остальные улицы закончат в течение ближайших месяцев, — оптимистично рассказывает консультант агентства Ольга.
Столкнулись тут и с проблемой подтопления подвалов, но недавно поменяли дренажную систему. «Наша компания также продает квартиры на Воздвиженке. Правда, пока не продали ни одной», — сказал «Сегодня» гендиректор одного из агентств недвижимости Андрей Сокур.
Но элитные клиенты говорят, лучше жить за городом. «Там нет шума, выхлопных газов. Мы живем в частном доме за Киевом, а детям купили квартиру в новом комплексе тоже за чертой города. Наш соседи — депутаты, бизнесмены. Кто в центре будет жить, не знаю», — рассказал «Сегодня» муж Таисии Повалий Игорь Лихута.
С ЗАМКА РИЧАРДА ТАЩАТ ЧЕРЕПИЦУ
Рядом с городком еще один «мертвый» объект — легендарный замок Ричарда на Андревском спуске, 15. Еще в начале 90-х замок собирались отремонтировать и оборудовать там гостиницу. Тогда американец украинского происхождения Юрий Чопивский за право распоряжаться этой недвижимостью вложил $1 млн. Чтобы привести в порядок замок, который был сооружен в 1904 году, требовалось еще 4 млн, работы планировали завершить в 2002-м. От идеи гостиницы владелец отказался и заявил, что в замке Ричарда будут дорогие апартаменты, офисы, магазины и ресторан. Но дом по сей день стоит пустым. Жители спуска рассказывают, что часто видят, как с крыши замка воруют черепицу. «Для восстановления замка нужны огромные деньги. В этом и проблема», — рассказали «Сегодня« в пресс-службе главка культурного наследия горадминистрации.
Светлана Тучинская
В апреле 100 должников «Донецкгортеплосети» подверглись процедуре судебного ареста своего имущества за нежелание добровольно погасить долги даже после принятия соответствующего судебного решения. Об этом
сообщает пресс-служба теплосети, передает «Контекст-медиа».
Чаще всего судебные исполнители вносили в свои постановления формулировку «арест всего имущества» - 88 случаев. Десять неплательщиков получили на руки вердикт о наложении адресного ареста на квартиры, двое – на автомобили.
Напомним, факт наложения судебного ареста лишает человека возможности свободно распоряжаться своим имуществом – дарить, продавать, обменивать, выдавать доверенности на пользование и пр.
Всего с начала года судебному аресту своего имущества подверглись 366 неплательщиков. Самой популярной у госисполнителей все это время оставалась формулировка «арест на все имущество» - 272 случая.
proUA.com
Несмотря на приближение курортного сезона, который в минувшее годы всегда характеризовался повышенным спросом на недвижимость в новостройках, большинство строек в Крыму заморожены. Всего в настоящее время на разных стадиях строительства на территории полуострова Крым находится около 250 объектов жилой недвижимости общей площадью 3 млн.
кв. м.
Сокращение активности застройщиков связано с дефицитом финансовых средств и снижением спроса со стороны покупателей. По оценкам консалтингового агентства MACON Realty Group, количество сделок на рынке сократилось на 70% по сравнению с сентябрем 2008 года.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости полуострова составляет $1,6 тыс. Наиболее высокая стоимость “квадрата” на первичном рынке отмечена в Ялте ($3150) и Алуште ($2050), наиболее низкая – в Евпатории ($1400) и Севастополе ($1350). Однако квартиры в недостроенных домах сегодня в Крыму практически не продаются.
Незначительным спросом пользуются только 1- и 2-комнатные квартиры в объектах эконом-класса с либо наиболее близкими сроками сдачи либо уже сданных в эксплуатацию. Спрос на 90% формируется гражданами Украины. Ранее основными потребителями были жители РФ (около 50% в общем объеме спроса).
http://budmanews.com/
На 45 відсотків знижується ставка орендної плати за державне майно з першого травня. Відповідну постанову Кабінет Міністрів ухвалив ще 25 березня. У рівненському відділенні Фонду держмайна сподіваються, що знижка в оплаті допоможе орендарям, які мають заборгованість, погасити
борги перед державою.
Зниження плати за оренду державного майна уповноважений Держкомітету з питань регуляторної політики та підприємництва із захисту прав підприємців у Рівненській області Ростислав ВОЗНЮК вважає вимушеним. За його словами, в умовах кризи чимало підприємців не витримують фінансового навантаження.
— Понад 50 відсотків представників малого бізнесу згортають діяльність, — відзначив пан Вознюк. — Тому рішення про зниження плати за оренду державного майна слід вважати вимушеним.
Знижка в оплаті діятиме до кінця року. Втім, пільг не варто очікувати гральним закладам, фінансовим установам, ріелторам, ювелірам, торговцям зброєю та телекомунікаціями. Решта підприємців — майже 80 відсотків орендарів державного майна Рівненщини — можуть зітхнути з полегшенням.
— В умовах фінансової кризи через зниження платоспроможності, високі ставки орендної плати та обмеження фінансових ресурсів підприємці стали розривати договори з оренди державного та комунального майна, — констатує голова представництва Держкомітету з питань регуляторної політики та підприємництва в Рівненській області Віталій САМСОН. — Зниження орендної ставки дозволить зберегти мотивацію бізнесу, поповнить обігові кошти, знизить витрати та дозволить не звільняти працівників.
Водночас у регіональному відділенні Фонду держмайна України по Рівненській області сподіваються на зменшення заборгованості за орендну плату.
— Постанова уряду про зниження орендних ставок дасть можливість орендарям, які мають борги, сплатити їх, — наголосив начальник відділення Валерій МАРЧЕВСЬКИЙ. — Що стосується ТОВ “Ровес”, яке у Шпанові виробляло горілку та має заборгованість з оренди майна в розмірі 400 тисяч гривень, то відділення вже звернулося до суду. Адже рахунки товариства заблоковані та орендна плата не виплачується.
Володимир МИКОЛАЙЧУК
http://www.ogo.ua/
Первый конкурс с элементами аукциона по определению застройщиков, которым будет предоставлена государственная помощь на достройку объектов жилищного строительства со степенью готовности более 70%,
может пройти уже на следующей неделе после 12 мая.
Об этом сообщил первый замминистра регионального развития и строительства Анатолий Беркута на брифинге в Киеве.
При этом пока речь идет о средствах Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) в размере 1,333 млрд. грн. После проведения конкурса с элементами аукциона по определению застройщиков с объектами на указанную сумму список из 456 объектов на общую сумму 7,5 млрд. грн. будет откорректирован и утвержден на заседании правительства.
По словам Анатолия Беркута будут принимать решение об утверждении окончательного варианта списка объектов не банки, а Кабинет министров после проведения аукционов на всю сумму - 1,333 млрд. грн. При этом остается открытым вопрос о поиске желающих «влезть в ипотеку» с перспективой выплачивать кредит за «виртуальное» жилье в долгострое.
http://budmanews.com/
Оживити український ринок нерухомостi можна. Максимально наблизивши вартiсть житла до рiвня платоспроможностi населення. I в Українському союзi промисловцiв та пiдприємцiв знають, як це зробити. Звiсно, за умови
пiдтримки Кабiнету Мiнiстрiв.
А пропозицiя комiсiї УСПП з питань розвитку будiвельної галузi така: звiльнити певнi категорiї громадян вiд сплати податку на додану вартiсть при придбаннi житла. I таким чином активiзувати процес завершення будiвництва житлових об`єктiв, рiвень готовностi яких 70 i бiльше вiдсоткiв.
До речi, у груднi минулого року був прийнятий Закон "Про запобiгання впливу свiтової фiнансової кризи на розвиток будiвельної галузi та житлового будiвництва", спрямований на комплексне подолання кризових явищ у галузi. Вiн стосується об`єктiв незавершеного будiвництва, доступу до iпотечного кредитування (предметом iпотеки визначено недобудови), зменшення тиску на забудовника (зокрема передбачається можливiсть вiдстрочення вiдрахувань на iнженерно-транспортну iнфраструктуру), зниження ризику втрати земельної дiлянки через припинення будiвництва (є змога продовжувати договори використання дiлянок на тих самих умовах), використання коштiв Стабiлiзацiйного фонду для надання кредитiв на завершення будiвництва житла, яке здiйснювалося iз залученням iпотечних ресурсiв, а також для викупу у забудовникiв нереалiзованого житла з подальшим його використанням на формування фондiв соцiального житла. Крiм того, документом запроваджено новий механiзм - оренда житла з викупом.
Стосовно Стабiлiзацiйного фонду уряд уже затвердив вiдповiдну постанову, каже заступник начальника управлiння розробки й реалiзацiї державно-житлових програм Мiнрегiонбуду Володимир Височiн. Але фiнансування поки що нема. Постанова автоматично почне дiяти пiсля внесення змiн до держбюджету-2009, коли будуть передбаченi кошти за цими напрямками використання.
За його словами, мiнiстерство визначило 456 житлових об`єктiв, на добудову яких потрiбно 7,3 мiльярда гривень. Створена спецiальна комiсiя Мiнфiну, Мiнекономiки, Мiнрегiонбуду. Вона, як тiльки з`являтимуться кошти з держбюджету, на умовах конкурсного вiдбору визначатиме об`єкти, що дофiнансовуватимуться з бюджету. Є нюанс - цi кошти не напряму спрямовуватимуться забудовникам, а через фiзичних осiб. Бо державна пiдтримка й полягає в тому, щоб допомогти конкретнiй людинi. Тобто, запропонувавши пiльговi умови, зацiкавити населення додатково внести свої кошти в недобудови.
Водночас доки вноситимуться необхiднi змiни до бюджету, держава, вiдмiнивши сплату ПДВ при реалiзацiї житла, зробить реальний внесок у здешевлення квадратного метра, вважає член комiсiї УСПП Михайло Бур`янський. Вiн переконаний, що такою пропозицiєю неодмiнно зацiкавилися б вiйськовi, працiвники МНС, МВС, оскiльки велика кiлькiсть сiмей чекає житла. Це той реальний прошарок населення, який за умови скасування ПДВ та сплати початкового внеску в розмiрi 20 вiдсоткiв вартостi квартири мiг би купувати житло. Звiсно, слiд чiтко визначити категорiї населення, яким надавати пiльгу.
За його пiдрахунками, завдяки такому першому внеску й можна закумулювати на добудову житла 7,3 мiльярда гривень. Таким чином цi грошi дадуть змогу забудовникам вiдновити роботи. Iнакше, на думку М. Бур`янського, можна втратити цiлий рiк i недобудованi об`єкти просто не витримають ще однiєї зими. Потрiбно використовувати будь-яку можливiсть, щоб будiвельна галузь запрацювала, в тому числi за напрямками розв`язання гострих соцiальних проблем - вiдновлення будiвництва житла, забезпечення доступу до житла громадян.
http://www.ukurier.gov.ua/
За последние несколько месяцев количество сделок по купле-продаже
недвижимости сократилось в разы.
Цены упали от 30 до 50%, а потенциальные покупатели, которые хотели бы приобрести квартиру, ждут дальнейшего падения цен и не спешат покупать сейчас. Цены на вторичную недвижимость за последние полгода упали до уровня цен 2005-2006 годов. К тому же, участники рынка прогнозируют падение еще как минимум на 10%.
Уже сейчас однокомнатную квартиру в Приморском районе можно купить за 40 тыс. долл., на Черемушках – еще дешевле – 28-30. Поселок Котовского – 32, Таирово, площадь Деревянко – 27 тысяч. Самые дешевые квартиры на Слободке и Молдаванке – здесь просят от 20 000 у. е. Причем продавцы готовы сходу скидывать 10% от заявленной цены. Спросом пользуется недорогое жилье и напротив – премиум-класса, которое, кстати, подешевело на 10-15% по сравнению с докризисными временами.
Олег ШАПАРЕНКО
http://odessa-daily.com.ua/
Депутат Верховной Рады от фракции Блока "Наша Украина-Народная Самооборона" Оксана Билозир предлагает парламенту разрешить физлицам
и юрлицам расторгать договоры на покупку жилья с застройщиками.
Об этом говорится в законопроекте №4426, зарегистрированном в Раде 30 апреля.
В частности, законопроектом "О внесении изменений в закон "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства (о защите прав инвесторов в жилстроительство)" предлагается изъять из статьи 3 упомянутого закона пункт 4, запрещающий расторжение договоров с застройщиками, кроме случаев обоюдного согласия.
Кроме того, данным пунктом действующей редакции закона предусматривается, что при расторжении договора возврат средств, вложенных инвесторами в строительство, может быть осуществлен застройщиком только по завершении строительства дома.
Действующая редакция закона также предусматривает, что начисление и выплата застройщиками штрафных санкций, предусмотренных договором, не осуществляются на период действия данной статьи (статья 3 закона "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства", срок действия - до 1 января 2012 года).
Согласно закону, этот запрет не применяется, если срок ввода дома в эксплуатацию перенесен более чем на 18 месяцев.
В законопроекте также предлагается изъять пункт 8 статьи 3 действующего закона, согласно которому Торгово-промышленная палата может выдавать застройщикам справки об остановке строительства вследствие форс-мажорных ситуаций, позволяющие застройщикам избежать выплаты инвесторам предусмотренных договорами штрафов за затягивания сроков строительства.
Как сообщало агентство, в декабре 2008 года Рада приняла антикризисные меры в строительной сфере.
За соответствующий проект закона №3354 "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства" во втором чтении и в целом проголосовало 410 депутатов при 226 необходимых.
http://www.ukranews.com/
http://realt.ua/
Столичные налоговики проверили двух физлиц-предпринимателей, которые сдавали в аренду квартиры - в центре Киева и на жилом массиве Троещина. По результатам проверки предпринимателям начислили к уплате в бюджет в
целом около 50 тыс. грн.
Об этом сообщили в столичной Государственной налоговой инспекции (ГНИ). Согласно размещенным объявлениям, одна из квартир, расположенная по пр. Маяковского, принадлежит гражданке "Б" и сдавалось на почасовой основе. При этом стоимость одного часа найма составляла 135 грн. Арендаторы другой квартиры, по ул. Большой Васильковской, которая принадлежит гражданке "С", платили в месяц 55 тыс. грн. После сбора всей необходимой информации предпринимателей пригласили в налоговую инспекцию для проведения проверки. По результатам проверки предпринимателю "Б" было доначислено к уплате в бюджет свыше 29 тыс. грн. налога с доходов физических лиц и почти 3 тыс. грн. налога на добавленную стоимость, а предпринимателю "С" придется уплатить в бюджет более 18 тыс. грн. налога с доходов физлиц. По данным ГНИ, киевские налоговики постоянно проводят анализ информации (объявлений) о сдаче недвижимости в аренду, которая размещается в СМИ, в сети Интернет, а также в местах массового пребывания людей, на остановках общественного транспорта, на досках объявлений и т. д. Такая информация поступает в налоговую инспекцию и от жеков. Так, на протяжении I квартала 2009 года от 18 жеков и КП "Житлорембудсервис" только Деснянского района поступила информация относительно 351 гражданина, которые сдают в аренду жилье. "Понятно, что не все из них нарушают налоговое законодательство, поэтому налоговики проводят тщательный анализ полученной информации, наблюдение, хронометраж относительно выявления нелегальных арендодателей", - говорится в сообщении ГНИ.
UGMK.info
Стремление застройщиков в целях экономии использовать материалы подешевле, зачастую бракованные, приобрело массовый характер, что
сказывается на качестве возводимых ими объектов.
Число критических отзывов о «крошащихся» кирпичах, трескающейся керамической плитке и «дырявой» гидроизоляции с началом кризиса в строительстве резко возросло.
В связи с этим специальная лаборатория Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСК) с целью контроля за качеством стройматериалов намерена создать специальную строительную лабораторию, которая будет контролировать качество используемых застройщиками материалов.
По словам начальника Государственной архитектурно-строительной инспекции Александра Бондаренко, лаборатория будет осуществлять проверку материалов, которые используют застройщики для возведения объектов.
Такое решение ГАСК продиктовано тем, что в новостройках достаточно высокий уровень наличия дефектов. Ранее глава Государственной архитектурно-строительной инспекции (Госархстройинспекция) Украины Александр Бондаренко заявлял, что 30-40% новостроек в Украине имеют дефекты.
При этом сроки создания лаборатории пока не определены. ГАСК оценивает создание лаборатории в 1 млн. грн. Эти средства должны бить выделены из госбюджета, что намного меньше средств которые «запрашивают» у государства застройщики на достройку своих долгостроев.
http://www.ua.all-biz.info/
Государственная архитектурно-строительная инспекция планирует создать
строительную лабораторию.
Об этом порталу «Столичная недвижимость» сообщил начальник Государственной архитектурно-строительной инспекции Александр Бондаренко. Необходимость создания лаборатории, которая будет проверять качество используемых застройщиками стройматериалов, А. Бондаренко объясняет «высоким уровнем дефектности строительства, который наблюдается в 30-40% объектов».
По оценкам ГАСК, сумма необходимая для создания лаборатории составляет около 1 млн. грн. Но, по словам чиновника, с учетом сегодняшних реалий получить необходимую сумму из госбюджета в этом году инспекция не рассчитывает.
Столичная недвижимость
Размер выплат по валютным кредитам собираются вернуть на докризисный
уровень.
Чтобы повысить платежи по потребительским займам, в апреле банкиры развернули новую кампанию по разработке и внедрению программ лояльности. Если раньше они прибегали преимущественно к реструктуризации и кредитным каникулам, то теперь все чаще идут на снижение ставок по займам. Цель — довести для проблемных заемщиков размер выплат по кредитам до докризисного уровня.
Посчитали — прослезились
Разработке новых программ лояльности весной дают одно объяснение — низкую результативность старых мер. По словам финансистов, после внедрения в ноябре—марте кредитных льгот они рассчитывали на рост платежей по проблемным займам на 45—50%, однако смогли выйти лишь на 20—25%. Самым распространенным предложением в этот период стала реструктуризация кредита, в большинстве случаев подразумевающая растягивание его погашения на более длительный период (до 25—35 лет по ипотеке, до 10—14 лет — по автозаймам), и кредитные каникулы. Последние применялись в разных вариациях. Как правило, заемщику давали отсрочку на 6—18 месяцев по погашению тела кредита (требуя в полном объеме гасить проценты), значительно реже позволяли на протяжении двух-трех месяцев вообще не вносить никаких платежей.
Повсеместно банки предлагали погашение валютных займов по льготному курсу: в долларах — по 6,9—7,7 грн./$, в евро — по 10—10,5 грн./евро, в швейцарских франках — по 6,63—6,8 грн./франк. Именно валютные льготы, по утверждению экспертов, и стали наиболее популярными среди клиентов. “Также большим спросом пользовались отсрочки по погашению тела кредита, так как это позволяло значительно снизить финансовую нагрузку”, — сообщила заместитель председателя правления Эрсте Банка Светлана Черкай.
Кредиторы становятся лояльнее
В апреле банкиры стали активнее комбинировать: если на протяжении ноября—марта большинство из них предлагали каждую программу в отдельности, то теперь заемщик может одновременно пересчитать потребкредит на новый срок и воспользоваться кредитными каникулами. Кроме того, финансисты начали широко применять льготы, которые использовались лишь в считанных банках для ограниченного круга клиентов. Например, сейчас модным предложением становится переоформление займа на третье лицо. По оценкам экспертов, такой сервис уже предоставляют порядка 10 финучреждений (ОТП Банк, УкрСиббанк, Райффайзен Банк Аваль, Приватбанк и др.). Этим лицом обычно выступают не родственники горе-заемщика, по собственной воле взваливающие на свои плечи новые долги, а покупатели квартир и автомобилей, которым продаются кредитные залоги. “Мы разрабатываем программу перевода задолженности по кредиту на нового платежеспособного заемщика, желающего приобрести имущество, находящееся у нас в залоге. Особенность этой услуги заключается в получении новым клиентом займа на условиях кредитования предыдущего заемщика”, — рассказал “ДС” начальник отдела обеспечения реализации общебанковских и региональных проектов Ощадбанка Валерий Бочковский.
Настоящим же прорывом стало уменьшение ставок по действующим кредитам. Если в феврале на это пошли лишь пять-шесть финучреждений и только в единичных случаях (ПУМБ, ОТП Банк, Эрсте Банк, “Финансы и Кредит” и др.), то в апреле — уже 12—15 (Альфа-Банк, Райффайзен Банк Аваль, Укрсоцбанк и др.). Уменьшение процентов происходит как отдельно, так и в комплексе с реструктуризацией займа. Применяться могут разные схемы: одни банки позволяют своим менеджерам скостить лишь 1—2% годовых, другие — устанавливают только нижний порог (ставку не снижают ниже 6% годовых).
Формируя для заемщика льготный пакет услуг, финансисты в большинстве случаев преследуют одну цель — вернуть его к докризисному уровню платежей. “Общаясь с клиентами, мы поняли, что они сталкиваются с типичной проблемой: многие сегодня могут платить по валютному кредиту такую же сумму в гривнях, что и до кризиса. Стандартные же методы реструктуризации позволяют сократить месячный платеж только на 15—20%, а этого недостаточно. Вот почему перед банками и стоит задача уменьшить размер ежемесячных выплат в нацвалюте до докризисного уровня”, — отметил в интервью “ДС” председатель правления Укрсоцбанка Борис Тимонькин. “Снижение ставки в дополнение к другим льготам позволяет сократить общий размер платежа до 50—60% нынешних доходов заемщиков, тогда как с началом кризиса и девальвации гривни он подскочил для валютных заемщиков сразу до 90—100% доходов”, — дополнил его генеральный директор Platinum Bank (бывший Международный ипотечный банк) Грег Краснов.
“Льготных” банков прибавится
Предлагая клиентам новые льготы, финансисты обещают сделать их более доступными. Если в январе—марте одновременно с подачей заявления на реструктуризацию займа необходимо было оформлять документы на дополнительный залог либо предоставлять кредитору состоятельного поручителя, то сейчас банкиры постепенно отказываются от этих требований. При предоставлении кредитных каникул они все реже просят доказывать, что по их окончании заемщик сможет найти новую работу (если отсрочка мотивируется увольнением) либо повысить свои заработки. В ближайшее время финансисты допускают пересмотр и других ограничений: например, погашение долларового кредита по 6,9—7,7 грн./$, если досрочно вносится до 10—30% займа.
Одновременно с пересмотром условий некоторые банки обещают отказаться и от коррекции кредитных договоров. Напомним, что, предоставляя льготы неплатежеспособным заемщикам, в большинстве случаев они требуют подписать дополнительное соглашение либо новую редакцию базового договора. Этими документами обычно оговаривается право кредитора после окончания льготного периода увеличивать процентную ставку. Причем зачастую даже не оговаривается размер такого повышения: то есть финучреждение оставляет за собой право менять стоимость займа по собственному усмотрению. В ближайшие месяцы банкиры обещают отказаться от статей договоров, которыми прописывается их право поднимать кредитные ставки по действующим договорам.
Они не сомневаются, что льготными программами в ближайшее время будут охватывать все больше клиентов. По их подсчетам, в ноябре—марте реструктуризацией займов занимались 10—12 из 75—80 банков, предоставлявших автокредиты и ипотеку в 2004—2008 гг., в апреле — уже 30, а до конца года число финучреждений с льготными предложениями должно увеличиться до 45—50.
Чего финансисты не обещают — так это появления принципиально новых льгот для заемщиков. “Придумать что-то новое сегодня не представляется возможным. Если у человека нет денег, заставить его гасить кредит нельзя, и приходится начинать работать с залогом”, — заверил председатель правления ОТП Банка Дмитрий Зинков. “Возникшие у заемщиков проблемы, такие как рост курса доллара на 60%, находятся вне влияния банков. Отдельно взятое финучреждение не может решить подобную проблему. Это задача государства”, — дополнил его член правления Universal Bank Игорь Дорошенко. Напомним, что единственный “государственный” вариант, который обсуждался после начала кризиса, — конвертация валютных займов граждан в гривню за счет золотовалютных резервов НБУ: из них банкам, пересчитавшим долларовые потребкредиты в нацвалюту, предлагалось продать СКВ по курсу 5 грн./$. Однако соответствующий законопроект (№3477) так и не был рассмотрен парламентом, хотя и зарегистрирован в ВР еще 12 декабря 2008 г. “Если говорить о глобальных государственных мерах, то как вариант можно рассмотреть возможность предоставления адресной помощи семьям, выплачивающим ипотечный кредит. Это могут быть, например, дотации на погашение процентов для заемщиков, потерявших работу. Но здесь нужно четко выстроить механизм, чтобы эти средства получили действительно нуждающиеся”, — сказал г-н Зинков.
Финансисты уверены, что при отсутствии масштабной госпрограммы они не смогут существенно уменьшить объемы проблемных займов. По данным экспертов, удельный вес “проблемки” в портфеле крупных потребкредитов банковской системы на 1 апреля достигал 10—15%. “Наши программы лояльности не смогут вернуть ситуацию с погашением кредитов на докризисный уровень. Действительно, благодаря им некоторые заемщики возобновляют платежи, однако в то же время появляются новые неплательщики — людей продолжают увольнять и сокращать зарплаты”, — подчеркнул руководитель департамента развития розничного бизнеса одного из крупных банков. Согласно оптимистическим прогнозам новые льготы дадут возможность финучреждениям до конца года увеличить объемы платежей по проблемным потребкредитам на 15—20%, пессимистическим — лишь на 5—10%.
Антон ОДАРЮК
http://www.ukrrudprom.ua/
Согласно сообщению ГИУ, аукцион по публичному размещению пяти выпусков облигаций (серии "Z"-"W2") перенесен на 29 апреля. Торги на Украинской межбанковской валютной бирже (УМВБ, Киев) должны были
состояться вчера.
Ранее аукцион, запланированный на 15 апреля, был также перенесен из-за отсутствия заявок. Как писали "i", именно транш чиновники считают сейчас основным в государственной программе по достройке жилья. Президент Виктор Ющенко 8 апреля специальным указом #231/2009 рекомендовал Нацбанку выкупить у банков облигации ГИУ для предоставления полученных средств на кредитование достройки домов готовностью 70%. Но пока что этого не произошло. Так что банки не спешат покупать бумаги, не подкрепленные гарантиями НБУ, но также побаиваются, что обязательства могут исчезнуть после того, когда поменяется руководство страны. Да и для таких транзакций необходимы свободные средства на счетах. А если они и есть, то финучреждения не спешат вкладывать в облигации, связанные с жильем, которое в будущем непонятно кто будет покупать.
Так что пока в Минрегионстрое сейчас пытаются поделить фактически несуществующий миллиард и выбрать объекты, которые будут первыми профинансированы. В минувшую пятницу ведомство опять обещало выбрать первые объекты. Но пока что официально ничего не оглашалось. <Сейчас список еще рассматривает специальная архитектурная комиссия. Все проверяется. Потому что оказалось, что некоторые дома достроены меньше, чем на 70%, а были поданы как такие. Потом еще банки будут проверять. Время тянется, хотя главное, чтобы были деньги>,- рассказал "i" источник в Минрегионстрое, пожелавший остаться неизвестным.
Напомним, госипотечное учреждение опубликовало схему финансирования недостроев. После проведения конкурса с элементами аукциона среди застройщиков компания будет аккредитовываться в ГИУ и госбанках, а средства пройдут через фонд финансирования строительства. Кредит банкам-партнерам предоставят на срок до 2,5 года. После ввода дома в эксплуатацию ГИУ выкупает у банка часть финансового кредита, таким образом рефинансируя банк. Для граждан предусмотрят ипотечные кредиты в гривне на 5-30 лет под 14,6% годовых. При этом потенциальный покупатель (по задумке чиновников - очередник) должен будет внести первый взнос и обеспечить залог.
Однако застройщики не верят, что у них будут покупать это жилье на таких условиях. По словам начальника главного управления жилищного обеспечения КГГА Михаила Голицы (ведомству подконтрольно коммунальное предприятие <Житлоинвестбуд-УКБ>), сейчас инвестор не будет брать кредит под любые проценты, если не ведется строительство. <Непонятно, сколько времени пройдет, пока средства дойдут до реальных исполнителей работ на площадке>,- считает господин Голица.
Так что компании хотят уговорить чиновников кредитовать застройщиков под 14,6%. <Сейчас люди боятся покупать жилье на первичном рынке в недострое. Нужно давать кредиты под 14% застройщикам и на короткий срок. Чтобы они довели дом, а потом покупатель мог брать кредит, получать ключи и сразу въезжать. Однако мы не видим нормальных взаимоотношений между Минфином, НБУ и Минрегионстроем. И все опять затягивается>,- заявил почетный президент СК <Лико-холдинг> Игорь Лисов.
Нина МИЩЕНКО
Количество введенных в эксплуатацию объектов недвижимости в первом квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
возросло в 2 раза и составляет 9220 объектов.
Об этом заявил начальник Государственной архитектурно-строительной инспекции Александр Бондаренко. Как утверждает чиновник, рост показателя связан с введением в действие с января этого года постановления № 923 от 08.10.08 Кабинета Министров Украины «О порядке приема в эксплуатацию завершенных строительством объектов», которым предусмотрено сокращение срока рассмотрения документов до 15 дней». Ранее процедура принятия объекта в эксплуатацию «могла тянуться несколько месяцев, что было связано с необоснованной бюрократичностью процедуры», - утверждает А. Бондаренко.
Новая процедура получения свидетельства предусматривает, что после окончания строительства заказчик обращается в инспекцию ГАСК с заявлением, к которому прилагается проектная документация. Инспекция в течение трех дней создает государственную комиссию, которая принимает решение о принятии объекта в эксплуатацию. В тоже время, комиссия может мотивировано отказать в выдаче лицензии, в случае не соответствия объекта государственным требованиям. Если строительный объект соответствует всем нормам, то заказчику выдают свидетельство о соответствии.
Столичная недвижимость
Столичный городской совет внес изменения в свое решение от 19 марта «О мероприятиях относительно привлечения ссуды в городской бюджет Киева», которым дал возможность привлечь в общий фонд местной казны банковский кредит в размере 1,2 млрд грн. под залог 80 объектов
недвижимости.
Изменения предполагают, что обеспечением обязательства по выплате кредита может быть не только залоговая недвижимость, но и простые векселя со сроком погашения до двух лет, выпущенные под гарантии КГГА. За такое решение проголосовали 82 депутата Киеврады.
Деловая столица
Минюст обнародовал изменения в приказы, которыми устанавливаются
правила реализации принудительно отчуждаемого имущества.
Согласно действующим на данный момент правилам, продавцам арестованного имущества причитается 15% от его стартовой стоимости. Таким образом, продавцы не заинтересованы в результатах аукциона. Для того, чтобы уполномоченные компании были заинтересованы в продаже конфискованного имущества по более высоким ценам, Минюст решил выплачивать реализаторам имущества 15% от конечной суммы его реализации.
В реализации принудительно отчуждаемого имущества по более высоким ценам заинтересованы как кредиторы, так и должники – если конфискат будет продаваться по более низкой цене, долг может быть не полностью выплачен.
Кроме того, если отчужденное имущество продается по более высоким ценам, увеличатся выплаты в государственный бюджет, пишет Дело.
Однако сами продавцы отнеслись к нововведению Министерства юстиции скептически, так как арестованное имущество и так сложно реализовать - кризис снизил покупательную способность населения. По словам представителя компании, выигравшей тендер на реализацию конфиската, объемы продажи конфискованного имущества сократились втрое. Кроме того, стоимость некоторых видов конфискованного имущества значительно снизилась (недвижимость), а продавать его приходится по ценам трех-четырех месячной давности.
http://biznesgid.com.ua/
Власти Полтавы достигли договоренностей с британскими бизнесменами о привлечении инвестиций для реализации сразу двух масштабных проектов
по строительству многофункциональных торговых комплексов.
Как сообщает корреспондент УКРИНФОРМа со ссылкой на пресс-службу Полтавского городского совета, один из этих комплексов под названием "Лондон" будет построен в Полтаве, а другой, в адаптированном варианте, под названием "Полтава" - в Лондоне. По предварительным расчетам, реализация этих проектов состоится в "сжатые сроки" и, например, в Полтаве обеспечит создание около тысячи новых рабочих мест.
Власти Полтавы уже не первый раз договариваются с британскими бизнесменами о взаимовыгодном сотрудничестве. По инициативе городского головы Полтавы Андрея Матковского именно британцы стали бизнес-партнерами по строительству в областном центре горнолыжной трассы с искусственным покрытием и аквапарка. Предварительно этот проект был презентован на престижной выставке недвижимости в Каннах, там им и заинтересовались представители Туманного Альбиона.
http://www.ukrinform.ua/
Сегодня многие банки продают залоговые квартиры, и их стоимость можно узнать на интернет-сайтах этих финучреждений. Однако цены на залоги
остаются завышенными.
Самые дешевые однокомнатные квартиры в Киеве из тех, что предлагают банки, предлагаются за 35-40 тысяч долларов, тогда как на рынке есть сделки и по 25-30 тыс. долларов за квартиру, пишет ГородКиев.com.ua.
Одной из причин сложившейся на рынке ситуации эксперты называют договоренности между банкирами. Банки понимают, что если одновременно появятся несколько тысяч квартир и все начнут снижать цены, то рынок попросту обвалится. Ведь сегодня в столице фиксируется не более 10 сделок в день.
- Согласитесь, глупо продавать квартиру за 40 тысяч, если ее покупали за 100 тысяч, при этом 80 тысяч одолжили у нас, - говорит специалист одного из коммерческих банков. - Пускай заемщик отдал нам уже 20 тысяч долларов, но он все еще остается должен 60 тысяч.
Если мы продадим квартиру за 40 тысяч, то разницу в 20 тысяч нам придется отсуживать у заемщика. По закону он нам эти деньги останется должен, но если он потерял работу и недвижимость, то с него будет попросту нечего взять.
Еще одной причиной дороговизны залогового имущества называют долгую процедуру оценки и утверждения стоимости залога. Как говорят эксперты, банк по своей сути - ужасная бюрократическая махина, и для принятия решения нужно собрать множество виз и подписей. Ничего не поделаешь, деньги любят счет.
- От того момента, когда менеджеры из-за отсутствия интереса со стороны покупателей предложат снизить цены на тот или иной объект, до момента, когда цены будут снижены, может пройти около месяца, - говорят финансисты. - Пока специальный комитет одобрит уценку, квартиры на рынке успевают подешеветь на 10-15%, и банкам приходится начинать процесс сначала.
Эксперты признают, что наиболее дешевые квартиры и машины, перед тем как поступить в продажу, предлагаются сотрудникам банков.
http://www.mobus.com/
Народный депутат Украины (фракция Партии регионов) Николай Присяжнюк предлагает парламенту определиться с правовыми основами создания и деятельности Государственного земельного (ипотечного) банка для ускорения процессов развития ипотечного кредитования под залог земли, как одного из наиболее действенных механизмов привлечения финансовых
ресурсов для потребностей сельского хозяйства.
Соответствующий законопроект уже зарегистрирован в Верховной Раде, пишет Лига.
Законопроект предусматривает, что Государственный земельный (ипотечный) банк - специализированный государственный банком, который создается для развития системы кредитования АПК под залог земли и другого недвижимого имущества. Банк создается в форме ОАО, а доля государства в уставном капитале должна быть не менее 60%.
Предусматривается, что формирование государственной доли в уставном капитале банка осуществляется за счет средств государственного бюджета Украины (по предварительным подсчетам - от 50 млн. до 100 млн. грн. в зависимости от размера уставного капитала ) и земельных участков, в т. ч. с/х назначения (в связи с ограниченными финансовыми ресурсами государства в условиях финансового кризиса). Полномочия учредителя банка со стороны государства осуществляет правительство (утверждение устава, формирование уставного капитала и органов управления).
Если документ будет принят, то основной функцией банка будет ипотечное кредитование сельскохозяйственного производства. В частности, предусматривается, что процент кредитных операций банка для потребностей сельскохозяйственного производства под залог земли и другого недвижимого имущества не может быть меньше 50% его активов, из них не меньше 50% должны составлять долгосрочные кредиты для производителей сельскохозяйственной продукции.
Проектом определяется круг субъектов, которым выдаются кредиты на развитие сельского хозяйства: сельскохозяйственным предприятиям, основной вид деятельности которых - выращивание, переработка и сбыт самостоятельно произведенной сельскохозяйственной продукции, а также предприятиям, основным видом деятельности которых является производство и хранение сельскохозяйственной продукции.
Заключительными положениями проекта предусматривается, что он вступает в силу со дня вступления в силу законов Украины о государственном земельном кадастре и о рынке земель. Кроме того, для его реализации необходимо снятие моратория на оборот земель сельскохозяйственного назначения.
http://www.svdevelopment.com/
Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды КГГА разработало проект новых Правил застройки Киева, которые планируется утвердить на одной из майских сессий горсовета. Если это произойдет, то от процесса согласования строительных проектов почти полностью будут отстранены независимые профессионалы из градсовета, а градостроительная область столицы перейдет под контроль депутатов и чиновников. Укрупнение аппетитов
Действующие на сегодняшний день Правила застройки Киева были разработаны еще в 2004 г., и некоторые их положения писались под тогдашнюю структуру столичной власти и методы работы экс-мэра Александра Омельченко, из-за чего давно критикуются администрацией Леонида Черновецкого. Как уже писала «ДС», буквально пару месяцев назад в документ была внесена солидная порция изменений. Однако это не удовлетворило команду нынешнего градоначальника, которая уже несколько лет занимается реформированием градостроительной области столицы в своих интересах. Поэтому Главкиевархитектура разработала проект новых Правил застройки города, поддержанный на прошлой неделе земельно-архитектурной комиссией горсовета.
Как рассказал «ДС» исполняющий обязанности начальника ГУ градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Сергей Броневицкий, необходимость разработки абсолютно новых правил вызвана принятием Верховной Радой ряда законов, в частности Закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного хозяйства». «Эти законы предполагают существенные изменения процедуры выделения земельных участков и получения согласовательной документации в строительстве», — утверждает он. Главным отличием новой редакции станет приоритет комплексной застройки районов и кварталов Киева. Уже несколько лет в столице ведутся разговоры о том, что проекты работающих в пределах одного квартала стройкомпаний не согласуются между собой, что приводит к хаотичной застройке. Хотя градостроительный совет и требовал от архитекторов комплексной проработки всех прилегающих участков, однако это так и оставалось макетами в коридорах Главкиевархитектуры, т. к. даже утвержденные сессией Киеврады детальные планы территорий не накладывали жестких ограничений на объемы строительства на конкретных площадках, а лишь закрепляли целевое назначение земельных участков. То есть размер и высоту здания каждый архитектор до сих пор согласовывает самостоятельно, на основе архитектурно-планировочного задания, выданного Главным управлением градостроительства и архитектуры. В новой редакции документа собираются изменить подход к разработке ДПТ: в будущем коммунальная организация «Центр градостроительства и архитектуры» будет разрабатывать в составе детальных планов территории градостроительные ограничения по каждому конкретному участку, соблюдение которых станет обязательным требованием. «Проблема заключается лишь в том, что разработка новых ДПТ на каждый квартал столицы даже при очень интенсивной работе займет около пяти–семи лет. Учитывая, что все это время в городе будет продолжаться активное строительство, к моменту завершения разработки детальных планов территорий они могут стать уже неактуальными», — информируют эксперты.
Любители согласовывать
Куда более весомым отличием новых Правил застройки Киева станет почти полное отстранение градсовета от процедуры рассмотрения и согласования проектов. «Главной причиной проблемных строек столицы является то, что сначала выделяют земельный участок и только потом разрабатывают проект строительства на нем, то есть выделяют землю, и решают, что на ней может быть построено, совсем разные люди. В итоге, когда землеотвод уже оформлен с конкретным целевым назначением, архитектурное управление практически не в силах помешать строительству», — подчеркивает заместитель председателя киевского Союза архитекторов Георгий Духовичный. Решить эту проблему могло бы объединение ГУ земельных ресурсов и ГУ градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды в одно подразделение КГГА. Однако многие эксперты признались в частной беседе, что этого никогда не произойдет, поскольку на торговле землей завязано слишком много высокопоставленных лиц. Некое подобие решения этой проблемы содержится в новой редакции Правил застройки Киева. Согласно пункту 4.4.5 проекта документа на каждый земельный участок, который не входит в состав уже имеющегося детального плана территории, разрабатываются градостроительные ограничения, которые утверждаются сессией Киеврады одновременно с землеотводом. Таким образом, вместо градсовета, который сегодня рассматривает эти обоснования, их будет утверждать лишь начальник Главкиевархитектуры, а потом депутаты горсовета.
Более того, по словам экспертов, нынешний глава Главкиевархитектуры не имеет архитектурного образования. «Мы ничего не имеем против г-на Броневицкого, который является хорошим специалистом в своей области, однако он не может занимать пост главного архитектора столицы, так как не является архитектором. Это грубо нарушает Закон Украины «Об архитектуре», согласно которому главный архитектор города, во-первых, должен иметь не менее пяти лет архитектурной практики, а во-вторых — избираться на конкурсной основе. Никаких конкурсов чиновники не проводили, а проект Правил застройки Киева, разработанный под руководством Сергея Броневицкого, к нам на утверждение не поступал», — заявил «ДС» председатель киевского Союза архитекторов Вадим Жежерин. В Союзе архитекторов отмечают, что за последние годы администрация Леонида Черновецкого уволила из Главкиевархитектуры почти всех специалистов, назначив на их место обычных исполнителей воли мэра. «Руководитель ГУ градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды является чиновником двойного подчинения. Как начальник управления он назначается КГГА, но поскольку он совмещает этот пост с должностью главного архитектора столицы, то назначение необходимо утверждать в Министерстве регионального развития и строительства, а этого сделано не было», — говорят в Минрегионстрое. Проект новых Правил застройки Киева предполагает, что градсовет будет рассматривать лишь наиболее важные проекты, которые для него выберет Главкиевархитектура. А рассмотрение градостроительных обоснований лишь депутатами горсовета сможет значительно увеличить и так почти неограниченное влияние администрации Леонида Черновецкого на строительную сферу столицы.
Как сообщили в компании SV Development, за период с 6 по 12 апреля 2009 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 1,73% ($8) до 455 долларов за квартиру в месяц.
Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:
Печерский район:
1-комнатные квартиры – снижение 5,64% (на $26) до $439/месяц.
2-комнатные квартиры - снижение 2,88% (на $19) до $643/месяц.
3-комнатные квартиры – снижение 0,91% (на $7) до $786/месяц.
Шевченковский район:
1-комнатные квартиры - снижение 1,65% (на $6) до $341/месяц.
2-комнатные квартиры – рост 1,03% (на $7) до $656/месяц.
3-комнатные квартиры - снижение 2,89% (на $22) до $734/месяц.
Голосеевский район:
1-комнатные квартиры - снижение 0,72% (на $2) до $287/месяц.
2-комнатные квартиры - снижение 2,97% (на $11) до $362/месяц.
3-комнатные квартиры – снижение 2,47% (на $14) до $552/месяц.
Соломенский район:
1-комнатные квартиры - снижение 1,71% (на $5) до $296/месяц.
2-комнатные квартиры - снижение 0,36% (на $1) до $399/месяц.
3-комнатные квартиры – снижение 0,29% (на $2) до $559/месяц.
Дарницкий район:
1-комнатные квартиры – снижение 3,68% (на $10) до $266/месяц.
2-комнатные квартиры - снижение 1,37% (на $5) до $366/месяц.
3-комнатные квартиры - снижение 1,09% (на $5) до $464/месяц.
Подольский район:
1-комнатные квартиры - снижение 5,59% (на $16) до $276/месяц.
2-комнатные квартиры - рост 3,19% (на $13) до $409/месяц.
3-комнатные квартиры - стабилизация 0,10% (на $0) до $482/месяц.
Оболонский район:
1-комнатные квартиры - снижение 2,55% (на $8) до $316/месяц.
2-комнатные квартиры - снижение 5,12% (на $21) до $398/месяц.
3-комнатные квартиры - снижение 3,97% (на $20) до $482/месяц.
Святошинский район:
1-комнатные квартиры – снижение 2,96% (на $9) до $298/месяц.
2-комнатные квартиры - снижение 0,40% (на $2) до $399/месяц.
3-комнатные квартиры - снижение 1,07% (на $5) до $496/месяц.
Днепровский район:
1-комнатные квартиры - снижение 4,61% (на $13) до $275/месяц.
2-комнатные квартиры - снижение 0,82% (на $3) до $389/месяц.
3-комнатные квартиры - снижение 1,89% (на $9) до $471/месяц.
Деснянский район:
1-комнатные квартиры - снижение 3,42% (на $10) до $277/месяц.
2-комнатные квартиры - рост 1,53% (на $6) до $383/месяц.
3-комнатные квартиры - снижение 0,28% (на $1) до $481/месяц.
Объем предложения (*) аренды квартир по районам Киева:
Шевченковский район - 12%
Деснянский район - 12%
Дарницкий район - 11%
Соломенский район - 11%
Днепровский район - 10%
Оболонский район - 9%
Голосеевский район - 9%
Святошинский район - 9%
Подольский район - 8%
Печерский район - 6%
(*) % от всей совокупности 1-3 комнатных квартир представленных для аренды по 10 районам Киева.
http://www.svdevelopment.com/
Как сообщили в компании SV Development, за период с 6 по 12 апреля 2009 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе снизилась на 1,32% ($16) до 1 197 долларов за один кв.м. при средней цене реализации среднестатистического домовладения 83 462 долларов.
В столице Украины стоимость индивидуальных домов за период снизилась на 2,37% ($33) до 1 344 долларов за один кв.м. – 125 287 долларов за домовладение.
Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом (*):
Обуховский район – снижение 1,99% (на $29) до $1 419/кв.м.
Бориспольский район – снижение 1,51% (на $20) до $1 310/кв.м.
Киево-Святошинский район – снижение 1,12% (на $15) до $1 296/кв.м.
Вышгородский район – снижение 0,66% (на $7) до $1 038/кв.м.
Броварской район – снижение 2,21% (на $23) до $1 000/кв.м.
Васильковский район – снижение 1,22% (на $12) до $996/кв.м.
Бородянский район – снижение 0,86% (на $8) до $913/кв.м.
Макаровский район – снижение 1,93% (на $16) до $797/кв.м.
Киев (все районы) – снижение 2,37% (на $33) до $1 344/кв.м.
Объем предложения (**) коттеджей по районам Киевской области:
Киево-Святошинский район – 18%
Броварской район – 16%
Васильковский район – 14%
Бориспольский район – 14%
Макаровский район – 13%
Вышгородский район – 10%
Обуховский район – 9%
Бородянский район – 6%
(*) стоимость 1 кв.м. коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома (коттеджные поселки в анализе не участвуют).
(**) % от всей совокупности домов выставленных на продажу по 8 районам Киевской области (коттеджные поселки в анализе не участвуют).
www.svdevelopment.com/
Украинцы практически перестали доверять банкам. Об этом в статье для «Зеркала недели» сообщил директор аналитической группы «Центр», кандидат социологических наук Владимир Леонов, ссылаясь на результаты проведенного исследования.
Украинцы практически перестали доверять банкам. Об этом в статье для «Зеркала недели» сообщил директор аналитической группы «Центр», кандидат социологических наук Владимир Леонов, ссылаясь на результаты проведенного исследования.
Согласно данным исследования, сегодня сохранение имеющихся денежных средств становится одной из наиболее значимых проблем для значительной части населения страны (40,9%), а оценка устойчивости банковских учреждений неуклонно стремится к нулю.
Так, на конец первого квартала этого года готовность людей хранить свои сбережения в банках оказалась крайне низкой.
На основе индекса депозитной активности (ИДА), который может принимать значения от 0 до 200 (где 0 означает, что все респонденты дают только негативные оценки, 200 — только позитивные), было установлено, что такая готовность составила всего 49,9 пункта из 200 возможных.
Такой показатель, как показало исследование, объясняется воздействием целого ряда факторов:
– реальным ухудшением материального положения подавляющей части населения (частный индекс — 43,1 п.);
– отсутствием у большинства украинцев ожиданий улучшения своего финансового состояния в ближайшие 12 месяцев (96,5 п.);
– неверием, что в ближайшее время улучшится экономическая ситуация в стране (73,8 п.);
– негативной оценкой благоприятности текущих условий для депозитных вкладов (23,8 п.);
– низкой готовностью населения хранить свои деньги на банковских депозитах (35,1 п.);
– слабым уровнем доверия к банкам (частный индекс — 26,8 п.).
Новая услуга компании «Канзас» позволяет вернуть Депозит из проблемного банка или облегчить погашение Кредита.
Подробнее в разделе «Депозиты = Кредиты».
http://www.zn.ua/
Вернуть уверенность украинского населения в устойчивости большинства банков сможет только оперативная рекапитализация, основывающаяся на понятных и прозрачных для общества принципах, считает директор аналитической группы «Центр», кандидат социологических наук Владимир Леонов.
«Это прекрасно осознают и потенциальные вкладчики, — отмечает он в статье для «Зеркала недели». — По данным наших исследований, если для 29,0% населения важным элементом стабильности финансового учреждения выступает его способность выполнять свои обязательства, то для 24,7% таким репутационным критерием может послужить поддержка украинских банков со стороны правительства».
По его словам, соблюдение кредитно-сберегательными структурами своих первоначальных обязательств (отказ от повышения процентных ставок по кредитам и снижения их по депозитам) может укрепить доверие к ним еще 17,5% населения, а готовность банков идти навстречу своим клиентам (прежде всего при досрочной выплате депозитов и реструктуризации кредитной задолженности) — еще на 15,6%.
«Выходит, что выполнение требования МВФ по проведению рекапитализации украинских банков поможет запустить механизм восстановления доверия национального вкладчика к отечественным депозитным структурам, а значит, и привлечь огромные внутренние инвестиции не только в банковскую сферу, но и в реальный сектор экономики», — считает он.
Сегодня же, по оценкам различных экспертов, за пределами кредитно-сберегательной системы, населением аккумулировано порядка 190 млрд. гривен наличных денег в национальной и иностранной валютах, констатирует эксперт. При этом уровень доверия к банкам, по его словам, достиг одной из наихудших отметок за все время существования украинского государства. В частности, по данным социологических исследований аналитической группы «Центр», к концу марта нынешнего года банкам не доверяло 74,8%, граждан.
http://www.zn.ua/
До конца года эксперты рекомендуют 50% сбережений хранить в евро и 50% - в гривнях на банковских депозитах.
Об этом сообщил журналистам на пресс-конференции руководитель информационно-аналитического центра "Форекс Клуб" Николай Ивченко, пишет Траст.
Ивченко отметил: "На наш взгляд, самым оптимальным вложением, с точки зрения риска-доходности, будет 50% инвестиций в депозит в национальной валюте на 9 месяцев, а 50% оставшихся сбережений стоит инвестировать в приобретение евро с последующим их вкладом также на банковский депозит. На наш взгляд, это самый оптимальный метод сбережения средств в этом году".
Ивченко подчеркнул, что при условии стабильности доллара до конца года и балансирования его курса на уровне 8,20-8,30 грн./$, доходность при таком вложении составит +14,3%. В том случае, если доллар поднимется до уровня 9-9,5 грн./$, доходность составит плюс +18,3-22%.
Руководитель "Форекс-Клуб" подчеркнул, что такая диверсификация вложений более привлекательна, чем сбережения средств на банковском депозите только в национальной валюте: доходность в таком случае может составить +15,7%, что выше 14,3%-ов, однако в случае роста курса доллара и, соответственно, евро, возможности повысить свой доход не будет.
В случае хранения средств на депозитах в долларах, по мнению экспертов, при условии курса 8,20-8,30 грн./$, доходность составит +8%. В случае повышения курса доллара до уровня 9-9,5 грн./$, доходность составит +16,5-23%.
http://www.trust.ua/
Три одесситки пожелали подарить городу частный дом и две комнаты в центре. Об этом в ходе сессии Одесского городского совета сообщил депутат Алексей Косьмин. По его словам, это первый подобный случай в его
практике.
Две 89-летние женщины являются собственницами частного дома площадью 78,8 квадратных метров. У другой одесситки — две комнаты в центре города в коммунальной квартире.
Алексей Косьмин отметил, что доброжелательницы решились на такой шаг, поскольку в ближайшее время переедут в дом престарелых. При этом депутату неизвестно, есть ли у пожилых одесситок наследники.
В свою очередь депутат городского совета Мария Коржнева предложила отдать одну из этих квартир дворнику с маленьким ребёнком.
Однако горсовет принял решение пока никому не передавать жилплощадь, а просто принять её в дар. «Во избежание юридических проблем» было решено дождаться передачи квартир в коммунальную собственность и лишь после этого заняться её распределением.
http://revisor.od.ua/
Инвесторы недостроенных домов новоселья, похоже, дождутся еще нескоро. Несмотря на то что на днях Виктор Ющенко заявил, что, мол, Нацбанк уже готов выделить 1 млрд грн. из обещанных трех на достройку
жилья, в самом НБУ уверяют, что это не так.
«Мы готовы выделить деньги, но под конкретные программы, а их правительство пока не разработало. Могу только сказать, что создана рабочая группа, этот вопрос обсуждается. Но говорить о какой-либо конкретике пока преждевременно», — сказал нам Сергей Круглик, директор департамента внешнеэкономической политики.
Как пояснил нардеп Игорь Лысов, автора закона об актикризисных мерах в строительстве, первый миллиард пойдет населению. "Ощадбанк и "Укрэксимбанк" должны получить деньги на кредитование населения. И только когда они сформируют реестр заемщиков, можно будет говорить о конкретной помощи строителям", — говорит Лысов. Иными словами, пока не найдется достаточно желающих взять в нынешних условиях кредит на квартиру, недострои так и будут стоять. "К условиям кредитования много вопросов. Например, почему в нем должны участвовать только государственные банки?" — говорит Круглик.
В то же время ответственный за строительную отрасль депутат от БЮТ Юрий Сербин уверяет, что все вопросы давно решены. «Главное, что есть деньги. Уже выпущены облигации под гарантии правительства на сумму 1 млрд гривен. Нацбанк должен только выкупить эти ценные бумаги. Думаю, где-то через две недели средства могут поступить в Ощадбанк и "Укрэксимбанк" для кредитования населения. Также готовы требования к проведению аукционов, на них местные власти определят объекты, которые будут достраиваться за госденьги», — рассказывает Сербин. Напомним, что достраивать за госденьги будут только те дома, которые готовы на 70%. Более того, стоимость квадратного метра в них не должна превышать в Киеве 8 тысяч гривен, в областных центрах –— 6 тысяч гривен., а в других городах — 5 тыс. грн.
РАСЧЕТ. По словам Сербина, процентная ставка ипотечных кредитов для населения составит 15,5-16% (в гривнях), потребуется также первоначальный взнос до 30% (или же дополнительный залог), а кредит можно будет взять максимум на 25 лет.
В итоге за квартиру в Киеве в 100 "квадратов" стоимостью 7,5 тысяч гривен, взятой в кредит на 25 лет придется выкладывать в месяц более 10 тысяч гривен. Если с первоначальным взносом в 30% — около 7 тысяч.
А КТО ТАКИЕ КРЕДИТЫ БРАТЬ БУДЕТ?
По словам Сербина, помимо кредитования населения, рассматривается и вариант кредитования напрямую застройщика для достройки объектов. Но по этой схеме еще окончательного решения не принято. Пока речь идет только о выделении денег для кредитования населения через два государственных банка. И это не очень хорошая новость.
Ведь у экспертов есть большие сомнения, что среди украинцев найдется много желающих взять кредит под покупку жилья в недостроенном доме (бог его знает — закончится ли строительство, есть риск остаться с кредитом, но без квартиры). Если не найдется достаточно желающих — дома так и не смогут достроить. "Мы все-таки надеемся, что желающие будут, — говорит Сербин. — Будут проблемы, будем думать".
Впрочем, даже если найдутся деньги, и они уйдут через кредиты застройщикам, достанутся они лишь малой части строек. «Чтобы как-то поддержать строительный рынок, необходимо как минимум 14 млрд гривен, а чтобы достроить все дома, которые сейчас готовы на 70%, — 7,5 млрд. Так что этот миллиард, в любом случае, — капля в море», — говорит вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко. Также, по его словам, существует риск необъективных аукционов. «В каждом городе есть свой "Киевгорстрой" (80% акций этой компании принадлежит городу. — Авт.). Не исключено, что коммерческие компании просто ничего не получат», — говорит Бондаренко.
Оксана Омельченко
Милиция не будет отбирать земельные участки в Крыму, которые захватили в свое время представители крымскотатарского населения полуострова,
заявил в четверг министр внутренних дел Украины Юрий Луценко.
"Штурмовать крупные объекты самозахватов, которые, безусловно, уже историческая данность на крымском полуострове, никто не собирается. И не собирались", - сказал Луценко на пресс-конференции в Симферополе, пишет РИА Новости.
Инициативные группы, состоящие, главным образом, из представителей крымскотатарской общины, в 2006 году организовали самовольные захваты земли под жилищное строительство на территории Южного берега Крыма, Симферопольского и Бахчисарайского районов, а также на окраинах Евпатории.
В августе 2008 года министр Луценко заявил, что милиция намерена ликвидировать самовольные захваты земли в Крыму, и, как только закончится курортный сезон, сотрудники ведомства будут "действовать по закону по отношению к тем, кто захватил несколько гектаров земли". Однако с тех пор борьба с захватами земли в Крыму не активизировалась.
http://realt.ua/
По данным Госкомитета по межнациональным отношениям, Украина обеспечила землей в степных районах центрального и северного Крыма всех крымских татар, вернувшихся после депортации. Однако лидеры крымских татар требуют обеспечить репатриантов возможностью строить дома в прибрежных регионах полуострова и в окрестностях Симферополя, называя эти территории своей исторической родиной.
"Те, кто нуждается (в земле для строительства жилья), и вынужденно захватили землю, там, где возможно, нужно провести амнистию и признать за ними эту землю", - сказал в четверг Луценко.
"Если же будут продолжаться захваты земель в коммерческих целях под видом решения проблем крымскотатарского народа - тогда, конечно, милиция будет действовать строго по закону", - добавил глава МВД.
АГЕНТ.ua
Не желая переплачивать за дорогие стройматериалы, украинцы берут курс на разборные дома, пишет в свежем выпуске украинский еженедельник
Корреспондент.
Резкое подорожание стройматериалов и отсутствие кредитных средств на долгосрочные проекты сделало строительство по традиционной технологии весьма дорогим занятием. Те же, кто, несмотря на кризис, все-таки решился строить, повернулись в сторону быстровозводимых зданий и других экспресс-технологий, пишет Корреспондент.
Пока на крупных стройплощадках тишина, украинцы массово расхватывают дома-конструкторы, которые зачастую обходятся им в пять-шесть раз дешевле, чем традиционные аналоги из кирпича и бетона.
Директор компании Сипекобуд, производящей сэндвич-панели, Максим Маринин уверен, что первый квартал 2009 года уже стал рекордным по покупке домов "быстрого приготовления". По его словам, спрос на каркасно-панельные варианты за последние несколько месяцев вырос в разы.
А сам спрос создают такие предприниматели, как Дмитрий Рыбальченко, владелец одесской базы отдыха Видродження, которого кризис застал врасплох. Как и многие его коллеги, он планировал встретить курортный сезон во всеоружии – с новыми корпусами и новыми отдыхающими, но глобальный форс-мажор внес свои жесткие коррективы.
Цены на традиционные стройматериалы - цемент и кирпич в одночасье выросли в разы и, казалось, что о расширении бизнеса стоит забыть. Но Рыбальченко - строитель по образованию - пошел в обход, и уже через два дня во двор его компании въехала еврофура с набором сэндвич-панелей для быстрого монтажа зданий.
Результат и главное бюджет строительства превзошел все его ожидания. "На этой стройке я сэкономил чуть ли не половину своих денег, на которые планировал строиться в новом сезоне, - говорит он Корреспонденту. - Я победил кризис".
В итоге, по данным немецкой компании Plettac, только за последние три месяца, объем украинского рынка быстро монтируемых зданий увеличился с 50 млн евро до 190 млн евро, став таким образом самым динамичным рынком на фоне общего падения экономики. При этом количество построенных по модульной, сэндвич-панельной и пенобетонной технологии жилых помещений выросло в стране с 2 тысяч до 15 тысяч объектов.
Корреспондент.net
Сегодня Киевский апелляционный административный суд продолжит рассмотрение дела по иску инвесторов "Элита-Центр" о признании бездеятельности Киевской горгосадминистрации (КГГА) и факта причинения обманутым гражданам материального ущерба вследствие этого.
Напомним, ранее Шевченковский районный суд Киева оставил без рассмотрения и удовлетворения иски 23-х обманутых инвесторов "Элита-Центр", которые систематически не являлись на судебные заседания.
В марте этого года один из учредителей "Элита-Центр" Игорь Цыганок был приговорен к 8 годам лишения свободы.
Также напомним, что ранее Апелляционный административный суд Киева признал противоправной бездеятельность КГГА по недопущению аферы "Элита-Центр". Данное решение суд вынес 27 ноября 2008 года.
По данным МВД, в результате строительной аферы "Элита-Центр", которая была раскрыта в феврале 2006 года в Киеве, пострадали 1759 человек.
ЛIГАБiзнесIнформ
В Верховной Раде Украины зарегистрирован проект Постановления «О даче согласия на задержание и арест (взятие под стражу) судьи местного Бориспольского горрайонного суда Киевской области Корнийца Н. И. » (внесен Комитетом ВР по вопросам правосудия, рег. № 4308 от 01.04.2009
г.).
В представлении к проекту Постановления говорится о том, что 18 марта 2009 г. в Комитет по вопросам правосудия поступило представление Генеральной прокуратуры Украины, поддержанное Председателем Верховного суда Украины, о даче согласия на задержание и арест судьи Бориспольского суда (киевская область) Корнийца Н. И.
Во ходе проведения досудебного следствия сотрудники Генпрокуратуры установили, что судья Корниец Н. И., используя предоставленные ему права ворпеки интересам службы, вынес 4 заведомо неправосудных постановлений в делах по искам гражданок Пастуховой В. Т. и Березанской Л. Т к Бориспольскому районному отделу земельных ресурсов и к Бориспольскому районному отделу Киевского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра». В результате решений судьи Корнийца, была аннулирована государственная регистрация госактов на землю 599 физических лиц-пайщиков ОАО «Племенной завод «Бортничи», земельные участки которых находились на территории Горского и Счастливского сельсоветов. В итоге, говорится в документе, 599 граждан были незаконно лишены права на земельные участки, принадлежащие им на основании госактов на право собственности на землю.
17 октября 2007 г. следователем вынесено постановление о привлечении Корнийца Н. И. в качестве обвиняемого, однако судья исчез и по месту жительства отсутствовал, в связи с чем был объявлен в розыск.
По мнению органов досудебного следствия, факты свидетельствуют о том, что судья Корниец ненадлежащим образом исполнял свои служебные обязанности, нарушил присягу судьи и откровенно игнорирует закон, совершая тем самым преступление.
Заслушав на заседании Комитета представителей Генпрокуратуры Украины, народные депутаты пришли к выводу, что представление правоохранителей может быть поддержано парламентом.
http://realt.ua/
Киевская городская организация Всеукраинского общества охраны
природы заявила об угрозе ликвидации киевских пляжей.
По словам председателя Киевской городской организации общества Николая Щепеца, в распоряжении Киевской городской государственной администрации о подготовке мест отдыха города к летнему сезону отсутствует понятие пляж, как таковое, а коммунальное предприятие Плесо, которое занимается охраной, содержанием и эксплуатацией внутренних водоемов Киева и прибрежных пляжей и зон отдыха уже сократило 133 должности, которые заполнялись в период летнего сезона.
Щепец утверждает, что 31 марта гендиректор предприятия Плесо Евгений Смыкун издал приказ № 34 о сокращении еще 266 человек, а также ликвидировал все пляжные хозяйства Киева - всего 27 единиц.
"Увольняются кадровые заведующие хозяйством, все работники благоустройства пляжей, уборщики туалетов, сторожа, медсестры - таким образом киевляне могут потерять все зоны купания в Киеве", заявил Щепец на пресс-конференции в Киеве 2 апреля. Он добавил, что Плесо при проведении подобных мер ссылается на недостаток бюджетных средств.
Щепец отметил, что и сотрудники Плесо и общественные организации в 2008-2009 годах обращались и в силовые структуры, и в парламент с просьбой отреагировать на действия КГГА и коммунальных предприятий Киева в отношении городских пляжей, но безрезультатно.
По его мнению, единственным реальным способом сохранить пляжи является активная позиция общественности, поскольку судебное обжалование действий как киевских властей, так и "Плесо" займет длительный промежуток времени.
Щепец объясняет действия КГГА и коммунального предпряития Плесо по ликвидации пляжей намерением продать территории, которые занимают сейчас прибрежные зоны отдыха.
В 2007 году КГГА уволила Щепца с должности директора государственного коммунального предприятия Плесо, в марте 2008 года он по решению суда восстановился в должности, а уже в апреле 2008 года Киев реорганизовал ГКП Плесо в коммунальное предприятие Плесо и назначил туда нового руководителя. Плесо занимается охраной, содержанием и эксплуатацией внутренних водоемов Киева.
В 2008 году Киев готовил к летнему сезону 29 пляжей. Официальное открытие летнего пляжного сезона в столице традиционно происходит 15 мая.
Корреспондент.net
Компания «Караван» намерена создать в Украине новую сеть продуктовых
супермаркетов с относительно низкими ценами -дискаунтеров...
Партнером в этом проекте будет немецкая розничная сеть LIDL.
Магазины новой сети будут строиться «с нуля». Инвестиции в открытие одного такого дискаунтера общей площадью тысяча квадратных метров с парковкой на 50-100 машиномест составят около миллиона. Сколько магазинов планируется открыть, в пресс-службе «Каравана» пока не сообщают.
В распоряжении компании уже есть несколько участков под строительство супермаркетов, например, в Кагарлыке (Киевская область).
Аналитик инвесткомпании «Драгон Капитал» Андрей Пивоварский отметил, что для «Каравана» открытие сети дискаунтеров станет новым направлением в работе. «До этого времени они работали только с гипермаркетами», — отметил он.
Сотрудничество LIDL с «Караваном» облегчит немцам выход на украинский рынок. «В случае самостоятельного выхода немецкой компании понадобится три-четыре года, тогда как с участием местного партнера этот период сократится до двух лет максимум», — утверждают в «Караване».
ДЕЛО
Входящий в группу крупных VAB Банк ввел реструктуризацию кредитов. Об
этом говорится в сообщении банка.
"VAB Банк предоставляет клиентам - физическим лицам - дополнительные возможности реструктуризации долга, позволяющие заемщикам существенно снизить платежную нагрузку и погасить просроченные кредитные обязательства", - говорится в сообщении.
Все заемщики розничного бизнеса, которые оформили кредит в банке в рамках одной из программ ипотечного или автокредитования, имеют возможность выбрать приемлемую для себя программу реструктуризации.
Банк предлагает: изменить график погашения кредита с классического (линейного) на аннуитет; продлить срок кредита в два раза (для ипотеки на покупку недвижимости максимально до 35 лет, под залог - до 20 лет, для кредитов на автомобиль - до 14 лет); получить отсрочку по погашению основной суммы задолженности сроком на 12 месяцев без изменения срока действия кредитного договора; реструктуризировать просроченную задолженность.
Решение о проведении реструктуризации кредитной задолженности принимается непосредственно в отделении, где оформляется кредит, в течение нескольких дней.
Как сообщалось ранее, по состоянию на 1 января 2009 года активы VAB Банка составили 7 748,5 млн. гривен, кредитный портфель - 6 147,5 млн. гривен, собственный капитал - 901,9 млн. гривен.
За 2008 год банк получил прибыль в размере 2,042 млн. гривен.
VAB Банк является открытым акционерным обществом.
По данным международного рейтингового агентства Fitch, в первом полугодии 2006 года 48,65% акций VAB Банка купила голландская инвестиционная компания TBIF, 48,65% акций банка контролируются российским предпринимателем Сергеем Максимовым и членами его семьи.
http://www.novostroy.info/
Проблему ремонта старых "хрущевок" и обеспечение жильем очередников
Львовский горсовет будет решать путем надстройки.
Уже определенно конкретные дома и объявлен конкурс на избрание инвестора. Впрочем, не все жители в восторге от такой инициативы. По замыслу львовской власти, надстройки должны быть в виде двухуровневых мансардных этажей. Для этого город уже подыскал 16 "хрущевок", какие были построены еще в 60-ые годы, а в настоящее время нуждаются в ремонте.
По словам начальника городского управления жилищного хозяйства Наталии Герус, новое жилье останется в собственности инвестора, который должен будет не только построить мансарды, но и отремонтировать инженерные сети дома, утеплить его, заменить окна, облагородить территорию, а еще возместить жителям возможные убытки. Своим средством город не в состоянии сделать такой ремонт, объясняет Герус. К тому же, инвестора обяжут отдать городу по крайней мере одну надстроенную квартиру из каждого адреса.
Такой проект является выгодным для инвестора, но далеко не все жители согласны с надстройкой. В настоящее время чиновники ведут переговоры с владельцами помещений. В то же время, заявляют, что могут это делать и без их согласия.
Правозащитник Теодор Дякив в комментарии заявляет, что жители являются совладельцами чердаков, крыш и всей площади, а потому без их полного согласия любые надстройки являются незаконными.
http://vukraine.com.ua/
Участие зарубежных инвестиционных фондов в финансировании строительных компаний по жилым объектам возможно при условии
возобновления покупательской способности населения.
"На западе существуют специализированные профессиональные фонды, которые инвестирую застройщика. Мы тоже к этому придем. Эти инвесторы придут тогда, когда люди будут готовы покупать жилье", - сообщил председатель Совета директоров инвестиционно-строительной корпорации (ИСК) "Авантаж" (Харьков) Юрий Костоглодов в пятницу в ходе "круглого стола" "Финансирование девелоперских проектов в условиях экономического кризиса", организованного Международным институтом бизнеса
При этом он добавил, что для реализации жилых проектов необходимо привлечение "длинных" денег, а покупатели должны приобретать не имущественные права, а готовое жилье. Костоглодов отметил, что спрогонозировать как поведут себя цены на рынке жилой недвижимости с приходом этих фондов, в сегодняшних условиях невозможно. "Цены уже не будут так расти. Повышение цен будет происходить плавно, но говорить о том, какие будут цены после того, когда рынок оживет, сейчас он в замороженном состоянии, и озвучивать ценовые тенденции, это гадание на кофейной гуще", - считает он.
http://investfunds.com.ua/
Участие зарубежных инвестиционных фондов в финансировании строительных компаний по жилым объектам возможно при условии
возобновления покупательской способности населения.
"На западе существуют специализированные профессиональные фонды, которые инвестирую застройщика. Мы тоже к этому придем. Эти инвесторы придут тогда, когда люди будут готовы покупать жилье", - сообщил председатель Совета директоров инвестиционно-строительной корпорации (ИСК) "Авантаж" (Харьков) Юрий Костоглодов в пятницу в ходе "круглого стола" "Финансирование девелоперских проектов в условиях экономического кризиса", организованного Международным институтом бизнеса
При этом он добавил, что для реализации жилых проектов необходимо привлечение "длинных" денег, а покупатели должны приобретать не имущественные права, а готовое жилье. Костоглодов отметил, что спрогонозировать как поведут себя цены на рынке жилой недвижимости с приходом этих фондов, в сегодняшних условиях невозможно. "Цены уже не будут так расти. Повышение цен будет происходить плавно, но говорить о том, какие будут цены после того, когда рынок оживет, сейчас он в замороженном состоянии, и озвучивать ценовые тенденции, это гадание на кофейной гуще", - считает он.
http://investfunds.com.ua/
Работники Управления СБУ в Кировоградской области разоблачили схему незаконных сделок в сфере земельных отношений на общую сумму около
1,3 млн. грн.
Как сообщили УНИАН в пресс-группе УСБУ, было установлено, что 28-летний руководитель одного из государственных предприятий региона в 2007 году заключил соглашение с другой государственной структурой о выполнении работ по оформлению договоров аренды земельных участков в нескольких районах Кировоградской и Одесской областей.
Сразу после этого 650 тыс. грн. бюджетных средств были перечислены на расчетный счет возглавляемого им предприятия. Эти средства были распределены по счетам нескольких коммерческих структур за якобы предоставленные консультативные услуги.
С целью сокрытия собственной противоправной деятельности руководитель госпредприятия подписал фиктивные акты о выполненных работах. В действительности все сроки заключенного соглашения истекли, а никакие работы не выполнялись.
По материалам Управления СБУ в области прокуратурой Кировограда возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 (превышение служебных полномочий, повлекшее тяжкие последствия) Уголовного кодекса Украины.
http://www.svdevelopment.com/
Львов решил продавать с аукционов землю под индивидуальное строительство. Об этом 2 апреля сообщил журналистам заместитель начальника управления природных ресурсов и регулирования земельных
отношений Львовского горсовета Игорь Гуменчук.
«Людям нужно предлагать то, что им нужно», - сказал он, передают Українськi Новини.
По его словам, ранее Львов не продавал землю с таким целевым назначением, первый такой аукцион состоится в 2009 году. Гуменчук считает, что появление участков под жилищную застройку на первичном рынке львовской земли сделает его более динамичным. Он добавил, что стартовая цена на аукционах будет ниже цены на вторичном рынке.
Планируется, что участки будут продаваться по 6-8 соток. На ближайший аукцион планируют выставить участки в районе ул. Пасечной и Холодноярской.
Как сообщалось, Львовский горсовет намерен получить в 2009 году 240 млн гривен от продажи имущества и земли, находящихся в коммунальной собственности.
http://www.svdevelopment.com/
Если сегодня разрешить рыночную продажу земли, то с сертификатами будет то же самое, что с ваучерами: людей ограбят, обманут, и землю за бесценок скупят крупные латифундисты. Такое мнение высказал лидер Соцпартии Александр Мороз.
"Ющенко не случайно добивается введения открытого рынка земли: это нужно, чтобы поддержать американскую экономику, "наполнить" эмиссионный доллар. Хотя в 2003 году кандидат в президенты Ющенко публично обещал не допустить продажи земель сельскохозяйственного назначения. Но, придя к власти, он обманул миллионы людей, работающих на земле", - отметил политик. Его слова для ЛІГАБізнесІнформ процитировали в пресс-службе СПУ.
"Ключевой вопрос экономики сегодня - это вопрос земли. Нельзя, чтобы право на земельную ренту присвоили отдельные политики или олигархи. Земля - это народная собственность", - подчеркнул А.Мороз. По его словам, сегодня земельные сертификаты не позволяют людям полноценно распоряжаться своими наделами, а местная власть и областные администрации под шумок экономического хаоса незаконно распродают земли.
"У нас самый крупный землевладелец - это Богдан Губский из БЮТ, а люди под флагами Блока Тимошенко выходят на пикеты и требуют справедливости в земельных отношениях", - сказал лидер социалистов.
"При нынешней политике в отношении земли инвесторам не выгодно вкладывать средства в развитие АПК, а выгодно продавать и перепродавать землю, получая на этом прибыли", - считает он.
А. Мороз сообщил, что сегодня власть для регулирования земельных отношений пользуется нелегитимным Земельным кодексом, принятым "преступным способом" - через сбор подписей, а не через голосование. По его словам, это неудивительно, потому что ни Президент В. Ющенко, ни Премьер-министр Юлия Тимошенко не являются государственными деятелями, судьба Украины их не волнует.
Напомним, 23 декабря 2008 года Верховная Рада продлила мораторий на продажу земли сельхозназначения до 1 января 2010 года. За принятие в целом Закона "О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно предотвращения негативных последствий влияния мирового финансового кризиса на развитие агропромышленного комплекса" N3353 проголосовали 263 народных депутата.
ЛIГАБiзнесIнформ
Задержан еще один бизнесмен, обвиняемый в строительном мошенничестве. Речь идет о директоре ООО "Киеввысотстрой" Николае Мариньохе, уголовное дело относительно которого сейчас расследует Генпрокуратура Украины.
Эта фирма строила и продавала квартиры в Киеве в доме на улице Сосниных, 4-а. Мариньоху обвиняют в мошенничестве, растрате и присвоении средств инвесторов в особо крупных размерах, а также подделке служебных документов.
Как сообщили в Генпрокуратуре, следствие установило, что еще в 2004—2005 гг. г-н Мариньоха подписал с инвесторами договора на строительство 27 квартир в указанном доме. Будущие жильцы добросовестно все оплатили и стали ждать вселения. Но в это время, утверждает следствие, Мариньоха, используя поддельные документы, убедил других инвесторов, что квартиры не проданы и по-прежнему принадлежат ему. Новые инвесторы тоже перечислили фирме Мариньохи деньги, и немалые... Таким образом он продавал квартиры несколько раз и получил незаконно свыше 15 млн гривен.
Дело против 63-летнего Мариньохи изначально расследовало МВД. В 2008-м году ему была избрана мера пресечения — подписка о невыезде. Но в марте прошлого года он улетел в Израиль. После этого следствие перешло к ГПУ. Экс-директор год был в международном розыске, скрывался как в Израиле, так и в Таиланде и даже на Филиппинах. А пару дней назад его "взяли" в Борисполе при попытке въехать в Украину, пишет "Сегодня".
"Стройка остановилась, у Мариньохи нам сказали, не волнуйтесь, все будет. А потом мы узнали, что нет ни его, ни его сотрудников, ни денег на достройку", — говорит Татьяна, инвестор квартиры 81. Теоретически задержание Мариньохи открывает путь к возврату денег обманутым людям. Правда, как показывает опыт с "Элитой-центр" и Волконским, далеко не факт, что нужную сумму получится изъять.
Обозреватель
На рынке жилой недвижимости Киева в марте 2009 года наблюдается незначительное увеличение количества сделок, сообщил руководитель комитета по региональной политике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Сергей Злыдень на пресс-конференции в
агентстве "Интерфакс-Украина" во вторник.
"Сейчас мы ощущаем очередной весенний всплеск, когда отложенный спрос снова не выдерживает, и количество сделок, по опросам наших коллег, и активность на рынке недвижимости в марте месяце растет", – сказал С. Злыдень.
По его мнению, при условии стабилизации экономики, в частности стабильности курса гривни, этот незначительный всплеск уже весной или летом стабилизирует ситуацию на рынке недвижимости в Киеве, что, в свою очередь, приведет к обратному росту рынка осенью.
"Если не будет колебаний национальной валюты, то вполне вероятно, что этот всплеск уже весной даст стабилизацию. (…) Если же этого не произойдет, то по Киеву мы будем ожидать стабилизации где-то в конце весны-летом. И если летом у нас произойдет то, о чем мы говорим, то осень уже даст определенную активность для того, чтобы рынок недвижимости двинулся уже вперед", – считает С. Злыдень.
В то же время президент АСНУ Андрей Шульга не считает, что заметное повышение активности рынка в марте и относительное замедление падения цен на недвижимость означает достижение рынком так называемого "ценового дна".
"Разные сегменты рынка ведут себя по-разному, разная география в пределах Украины тоже выдает различные данные. В одних городах, в одних регионах движение в сторону снижения приостановлено, в других регионах – оно еще немножко продолжается. А есть регионы (Харьков, Луганск, Одесса – ИФ), где даже уже рост наблюдается", – отметил он агентству "Интерфакс-Украина" перед пресс-конференции.
При этом, по мнению президента ассоциации, возвращение рынка недвижимости по объему сделок и ценовой политике к докризисному уровню будет происходить медленно, в течение одного-двух лет, причем некоторые сегменты, такие как жилье в устаревших зданиях и отдаленных промышленных районах, уже не восстановят свою прежнюю долю на рынке недвижимости по количеству сделок и стоимость.
http://realt.ua/
Нацбанк изменил правила проведения валютных аукционов. С сегодняшнего дня НБУ будет продавать доллары по льготному курсу не только для погашения текущих кредитных обязательств, но и для досрочного погашения валютных кредитов. Максимальная сумма, которую сможет приобрести банк для каждого заемщика, составляет 50 тысяч
долларов.
Решение НБУ продавать валюту по льготному курсу для досрочного погашения кредитов, вероятно, вызвано позитивным эффектом от предыдущих валютных аукционов.
"Продажа валюты заемщикам по стабильному курсу (банки не имели права продавать доллары дороже, чем по 7,815 грн.) снял значительную часть ажиотажа и давления на гривну на наличном валютном рынке", - говорит председатель правления Отp Банку Дмитрий Зинков. Кроме этого, финансисты уверены, что валютные аукционы уменьшили темпы роста проблемной задолженности.
Также стоит отметить, что с 13 марта НБУ начал продавать по льготному курсу не только доллар, но и евро. За два последних аукциона банки купили 1,7 миллиона евро, пишет "Дело".
Разрешение покупать валюту для досрочного погашения кредитов увеличит спрос на доллары со стороны банков как минимум в 2 раза.
"К нам поступил запрос от НБУ - насколько больше валюты нам нужно, учитывая досрочные погашения. По нашим подсчетам, нам нужно будет как минимум в два раза больше, чем раньше", - рассказал Дмитрий Зинков.
Для банкиров выгода от нововведения Нацбанка очевидна. "Банкам в настоящий момент важно получить ресурс, и если заемщики активнее будут гасить кредиты, то это повысит ликвидность системы", - говорит заместитель председателя правления банка "Финансы и Кредит" Игорь Львов.
Кроме того, финансисты считают, что возможности по участию в валютных аукционах необходимо расширять и дальше.
"Нужно дать возможность и юрлицам покупать доллары по льготному курсу для погашения кредитов", - уверен Игорь Львов. Если прогнозы банкиров оправдаются, то в месяц Нацбанк будет вынужден продавать для погашения кредитов около 500 миллионов долларов. (С 27 февраля по 20 марта было продано 237 миллионов.)
Впрочем, насколько активно заемщики досрочно будут гасить кредиты, в первую очередь зависит от стабильности гривны. "Заемщики разные. Кто-то поверил Юлие Владимировне (Тимошенко), которая сказала, что гривна укрепится, и не спешат покупать доллары по 7,8 грн. Другие, напротив, поверили каким-то аналитикам, которые говорят, что курс будет больше, и стремятся максимально досрочно погасить валютные кредиты", - объясняет член совета НБУ Василий Горбаль.
http://www.mixcity.net/
Нацбанк изменил правила проведения валютных аукционов. С сегодняшнего дня НБУ будет продавать доллары по льготному курсу не только для погашения текущих кредитных обязательств, но и для досрочного погашения валютных кредитов. Максимальная сумма, которую сможет приобрести банк для каждого заемщика, составляет 50 тысяч
долларов.
Решение НБУ продавать валюту по льготному курсу для досрочного погашения кредитов, вероятно, вызвано позитивным эффектом от предыдущих валютных аукционов.
"Продажа валюты заемщикам по стабильному курсу (банки не имели права продавать доллары дороже, чем по 7,815 грн.) снял значительную часть ажиотажа и давления на гривну на наличном валютном рынке", - говорит председатель правления Отp Банку Дмитрий Зинков. Кроме этого, финансисты уверены, что валютные аукционы уменьшили темпы роста проблемной задолженности.
Также стоит отметить, что с 13 марта НБУ начал продавать по льготному курсу не только доллар, но и евро. За два последних аукциона банки купили 1,7 миллиона евро, пишет "Дело".
Разрешение покупать валюту для досрочного погашения кредитов увеличит спрос на доллары со стороны банков как минимум в 2 раза.
"К нам поступил запрос от НБУ - насколько больше валюты нам нужно, учитывая досрочные погашения. По нашим подсчетам, нам нужно будет как минимум в два раза больше, чем раньше", - рассказал Дмитрий Зинков.
Для банкиров выгода от нововведения Нацбанка очевидна. "Банкам в настоящий момент важно получить ресурс, и если заемщики активнее будут гасить кредиты, то это повысит ликвидность системы", - говорит заместитель председателя правления банка "Финансы и Кредит" Игорь Львов.
Кроме того, финансисты считают, что возможности по участию в валютных аукционах необходимо расширять и дальше.
"Нужно дать возможность и юрлицам покупать доллары по льготному курсу для погашения кредитов", - уверен Игорь Львов. Если прогнозы банкиров оправдаются, то в месяц Нацбанк будет вынужден продавать для погашения кредитов около 500 миллионов долларов. (С 27 февраля по 20 марта было продано 237 миллионов.)
Впрочем, насколько активно заемщики досрочно будут гасить кредиты, в первую очередь зависит от стабильности гривны. "Заемщики разные. Кто-то поверил Юлие Владимировне (Тимошенко), которая сказала, что гривна укрепится, и не спешат покупать доллары по 7,8 грн. Другие, напротив, поверили каким-то аналитикам, которые говорят, что курс будет больше, и стремятся максимально досрочно погасить валютные кредиты", - объясняет член совета НБУ Василий Горбаль.
http://www.mixcity.net/
Киевские квартиры нижнего ценового сегмента достигли дна и начали дорожать. За последние 10 дней столичные "гостинки" и "хрущевки" выросли в цене на 5-10%. Продажи квартир от 50 тыс. долларов и выше
практически остановились.
Квартиры, которые еще неделю назад выставляли за 35-40 тыс. долларов, сегодня уже либо под задатком, либо поднялись в цене до 40-45 тыс. долларов, рассказывает о ситуации на рынке Владимир Столитний, ведущий риелтор АН "АльянсБрок".
"Продавцы поднимают цены иногда просто в течение дня, в зависимости от спроса. Если на квартиру есть несколько реальных покупателей, то стоимость автоматически повышается", - объясняет Анатолий Топал, директор АН "Кияни". По его словам, на рынке происходит своего рода аукцион дешевого жилья: квартиру покупает не тот, кто торгуется, а тот, кто предложит больше.
О реальном случае с "гостинкой" на Оболони рассказал Владимир Столитний: "Продавцы взяли задаток 1 тыс. долларов за квартиру стоимостью 32 тыс. долларов, а затем продали эту квартиру другим покупателям за 36 тыс. долларов, вернув двойной задаток в размере 2 тыс. долларов. Эти люди выиграли три тысячи долларов, и для них это существенно".
Причин активного спроса на "неликвид" и резкого скачка цен на 5-10% в течение недели эксперты видят несколько. Во-первых, это наличие капиталов на руках населения: сняв депозиты, украинцы стремятся вложить средства в жилье, на которое хватает средств.
Второй причиной аналитики называют постепенный выход отложенного спроса. "Людям надоело ждать. Многие СМИ обещали падение цен в марте месяце, и народ в это поверил. Они хотят купить хоть что-то, чтобы не остаться ни с чем", - говорит директор КУА "Финком Эссет Менеджмент" Павел Ружицкий.
Еще одной интересной особенностью данной ситуации является то, что на сегодняшний день цены на жилье в Киеве приблизились к регионам. Так, однокомнатная квартира в центре Харькова, Львова или Донецка сейчас стоит около 35-40 тыс. долларов. Примерно за эти же деньги можно купить квартиру в столице, пусть на окраине и не самую лучшую, но это реально.
Квартиры в ценовом сегменте от 50 тыс. долларов и выше не растут, но и не падают, рассказал вице-президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Продавцы такого жилья заняли выжидательную позицию и продают только в случае острой необходимости.
По словам Рубанова, количество предложений в этом сегменте гораздо меньше, но и спрос не особо активен. Продавцы не хотят продавать жилье, которое, по их мнению, является качественным и стоит своих денег, а покупатели – не спешат, ожидая дальнейшего падения цен.
Однако и здесь не все так просто. Риелторы часто наблюдают отказы от задатков со стороны покупателей, которые, заключив договор на покупку квартиры за 57 тыс., готовы потерять задаток, если нашли вариант за 50-53 тыс. долларов.
Отсутствие возможности улучшить свои жилищные условия за счет заемных средств и боязнь потерять имеющиеся ресурсы подталкивает участников рынка к давно забытому понятию обмена.
По свидетельству риелторов, большинство заказов поступает на обмен с доплатой, и, как правило, на разъезд.
По данным компании Knight Frank LLC Ukraine, стоимость элитной "первички" в марте 2009 года составила 8550 долларов за 1 кв м, снизившись за месяц на 8,2%. Всего с начала года цены упали на 13,1% (по отношению к декабрю 2008 года).
Аналитики отмечают, что кроме снижения "объявленных цен предложения" на рынке присутствует практика предоставления индивидуальных скидок. В отдельных случаях дисконт при заключении сделки может достигать 30%. Также - по ряду проектов - платежи проводятся по льготному курсу доллара: 1 грн. = 5,05 долл.
По данным экспертов, динамика снижения цены в элитном сегменте сопоставима с недвижимостью бизнес-класса. Так, за январь-февраль цены в этом сегменте "просели" на 15,2%.
Что касается спроса на элитное жилье, то, по сведениям риелторов, покупатели все еще ждут обещанного ценового "дна".
Количество продаваемых квартир в настоящее время несколько ниже, чем 10 дней назад. Массового "выброса" квартир на рынке так и не произошло.
По прогнозам экспертов "Украинской торговой гильдии" (УТГ), в ближайший период будет активно продолжаться поиск вариантов сокращения рисков, связанных с невыплатой кредитов.
"Корреляция цен на вторичном рынке жилья будет проходить в размерах 1,5% в месяц. И так до августа", - заявил Рубанов. Но данный прогноз касается в первую очередь жилья классов "бизнес" и "элит".
MigNews
«ДЕЛО» выяснило, карточками каких проблемных банков можно рассчитаться в торговой сети.
«Надра»
Лимиты по расчетам в магазинах и сети Интернет зависят от типа карты. Суточный лимит по Visa Electron составляет 50 гривен, Classic — 500 гривен, Gold и Platinum — 900 гривен в сутки.
Кроме того, со вчерашнего дня банк установил новые лимиты на снятие средств с карточных счетов. Теперь для всех держателей карт лимит составляет 200 гривен.
Правда, есть исключения. Те клиенты, которые зарегистрированы Государственным центром занятости и получают пособия по безработице на счет, открытый в банке, могут снять до тысячи гривен в сутки.
БРР
Банк реконструкции и развития не выпускал свои карты, а обслуживался в банке «Надра». Поэтому, по словам сотрудницы БРР, условия банка «Надра» распространяются и на их финучреждение.
Родовид Банк
Картой банка можно рассчитаться за товары на сумму 500 гривен в день, но не во всех торговых сетях.
По словам сотрудницы колл-центра финучреждения, причина избирательной работы пластиковых карт сейчас выясняется, и до конца недели неполадки будут устранены.
«Сложно сказать, в каких магазинах карточки работают, а в каких нет. Вот недавно прошел платеж в магазине «Сильпо», но не факт, что у вас там проблем не будет», — рассказала девушка.
Укрпромбанк
Безналичные расчеты с помощью платежных карт Укрпромбанка можно осуществлять в пределах 5 тысяч гривен. По словам сотрудника финучреждения, тип карты значения не имеет, а жалоб на отдельные магазины не поступало.
Трансбанк
В колл-центре сообщили, что никаких ограничений, кроме неснижаемого остатка в 50 гривен (MasterCard Maestro), по картам не существует.
Правда, в головном офисе данную информацию опровергли, заявив, что карты заблокированы до распоряжения временного администратора.
Кроме того, карточки заблокированы в банках «Киев», Захидинкомбанк, «Национальный Кредит» и «БИГ Энергия».
Новая услуга компании «Канзас» позволяет вернуть Депозит из проблемного банка или облегчить погашение Кредита.
Подробнее в разделе «Депозиты = Кредиты».
http://delo.ua/
Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) в рамках государственной программы финансирования достройки домов со 70%-ной степенью готовности будет выдавать кредиты лишь тем гражданам, кто ранее выступал частным инвестором объекта.
Ранее министр регионального развития и строительства Василий Куйбида заявлял, что льготные ипотечные кредиты в первую очередь будут получать граждане, стоящие в очередях на получение квартир.
Новая схема
Как пояснили «ДЕЛУ» в профильном министерстве, соглашение о выделении госкредита будет подписано между тремя сторонами — ГИУ, застройщиком и частным инвестором.
Государственное ипотечное учреждение будет выдавать кредит строительной компании, который она будет направлять на завершение строительства жилых домов.
В свою очередь, между компанией и частным инвестором будет заключаться соглашение о том, что последний должен будет полностью выплатить стоимость своей квартиры.
То есть, если человек профинансировал 80% стоимости своего будущего жилья, на оставшиеся 20% суммы он получит льготный кредит.
Ссуду частным инвесторам будет выдавать застройщик из средств, выделенных ему ГИУ. Процентная ставка по такому займу составит 14,6% годовых в гривне, а срок кредитования будет до 30 лет.
Денег нет
Однако, когда ГИУ приступит к финансированию, остается непонятным. Государственное ипотечное учреждение выпустило облигации на сумму миллиард гривен, которые, в соответствии с постановлением Кабмина № 127 от 11 февраля, должен выкупить Национальный банк.
Выкуп облигаций должен был состояться еще на прошлой неделе, однако НБУ до сих пор этого не сделал.
Тормозит процесс и то, что не завершена проверка состояния недостроенных объектов компаний, которые подали заявки на госфинансирование. По данным Минстроительства, из 452 объектов ведомство проверило только 10%.
«Необходимо завершить проверку каждого объекта, ведь многие компании претендуют на финансирование, хотя степень готовности их домов может составлять всего 25-30%», — поясняет пресс-секретарь министра регионального развития и строительства Надежда Петруняк.
14,6% годовых в гривне составит процентная ставка по ипотечным займам, выдаваемым ГИУ.
http://delo.ua/
Фонд гарантирования вкладов определил 8 банков - агентов по выплате в 2009 году гарантированных возмещений вкладчикам ликвидируемых банков.
Как сообщили в пресс-службе фонда, соответствующее решение административный совет ФГВ принял 20 марта 2009 года.
Согласно предоставленной информации, в 2009 году банками - агентами будут: Сведбанк, Правэкс-Банк, ПриватБанк, Райффайзен Банк Аваль, Укрсоцбанк, банк "Хрещатик", Брокбизнесбанк и Эрстебанк, пишет УНИАН.
Как сообщалось, на сегодняшний день фонд проводит выплаты гарантированных сумм вкладчикам трех ликвидируемых банков: "Гарант", Интерконтинентбанка, Киевского универсального банка.
20 марта 2009 года ФГВ перевел в группу временных участников Укрпромбанк. Это значит, что новые вклады в этом банке лишились государственной гарантии компенсации.
А со 2 марта ФГВ перевел во временные участники 5 банков: "Надра", "Причерноморье", Одесса-банк, "Национальный кредит", "Финансовый союз".
В 2008 году функции банков - агентов Фонда гарантирования вкладов выполняли Правэкс-Банк, ПриватБанк, Укрпромбанк, Проминвестбанк и Сведбанк.
Фонд гарантирования вкладов физических лиц создан в феврале 1999 года и является государственным специализированным учреждением, которое выполняет функции государственного управления в сфере гарантирования вкладов физлиц.
На сегодня в Реестр фонда включены 178 участников и 6 временных участников. С ноября 2008 года размер гарантированной суммы вкладов установлен на уровне 150 тыс. гривень.
Новая услуга компании «Канзас» позволяет вернуть Депозит из проблемного банка или облегчить погашение Кредита.
Подробнее в разделе «Депозиты = Кредиты».
http://unian.net/
Принудительный перевод всех платежей за счет средств государственного бюджета и социальных фондов в государственные банки негативно повлияет на банковскую систему страны, предупреждают эксперты.
"Однозначно то, что такие действия со стороны правительства на банковскую систему будут иметь сугубо негативное влияние. Можно говорить ориентировочно о цене вопроса в 12 млрд грн депозитов и текущих счетов размещенных в негосударственных банках. В условиях, когда банки и так ощущают значительный отток пассивов вследствие вывода депозитов, дополнительное давление на обязательства будет иметь негативный эффект", – уверен Роман Сиротян, аналитик ИГ "Сократ".
Эксперт соглашается с президентом Ассоциации украинских банков Александра Сугоняко в том, что государство не имеет право сейчас еще больше подрывать доверие к украинским банкам. В то же время Роман Сиротян считает апокалиптический сценарий, описанный главой АУБ, маловероятным, поскольку полномасштабная реализация этого поручения правительства, по мнению аналитика, маловероятна.
Напомним, что 25 марта Александр Сугоняко выступил с критикой поручения правительства №53 от 2 марта перевести все платежи за счет средств государственного бюджета и социальных фондов в государственные банки несет.
Президент АУБ направил письма президенту и премьер-министру Украины, в которых попросил руководство страны не допустить принятия постановления об обслуживании госпредприятий исключительно в госбанках, а также о переходе на осуществление всех видов социальных выплат за счет госбюджета только через эти банки. По оценке АУБ, такие действия правительства противоречат Конституции и законодательству Украины.
"Беспокоясь о безопасности государственных средств, правительство своими действиями фактически выражает недоверие ко всей банковской системе, что приведет к новому витку паники граждан, а теперь еще и предприятий... Платой за это будет не менее 50% ВВП", - предупреждают в АУБ.
По оценке ассоциации, решение по одномоментному переводу в госбанки средств госпредприятий и всех платежей, которые осуществляются за счет госбюджета, приведет к разбалансированию активов и пассивов банков, что в условиях повышенного оттока депозитов ведет к потере ликвидности и банкротству кредитно-финансовых учреждений.
Новая услуга компании «Канзас» позволяет вернуть Депозит из проблемного банка или облегчить погашение Кредита.
Подробнее в разделе «Депозиты = Кредиты».
http://delo.ua/
В Киеве несколько дней назад задержали еще одного бизнесмена, обвиняемого в строительном мошенничестве. Речь идет о директоре ООО «Киеввысотстрой» Николае Мариньохе, который продавал квартиры несколько раз и получил незаконно свыше 15 млн гривен, пишет «Сегодня».
Сейчас уголовное дело относительно него расследует Генпрокуратура Украины.
Фирма строила и продавала квартиры в Киеве в доме на улице Сосниных, 4-а. Мариньоху обвиняют в мошенничестве, растрате и присвоении средств инвесторов в особо крупных размерах, а также подделке служебных документов.
В Генпрокуратуре сообщили, что следствие установило, что еще в 2004—2005 гг. Мариньоха подписал с инвесторами договора на строительство 27 квартир в указанном доме. Будущие жильцы добросовестно все оплатили и стали ждать вселения. Но в это время, утверждает следствие, Мариньоха, используя поддельные документы, убедил других инвесторов, что квартиры не проданы и по-прежнему принадлежат ему. Новые инвесторы тоже перечислили фирме Мариньохи деньги.
Дело против 63-летнего Мариньохи изначально расследовало МВД. В 2008-м году ему была избрана мера пресечения — подписка о невыезде. Но в марте прошлого года он улетел в Израиль. После этого следствие перешло к ГПУ. Экс-директор год был в международном розыске, скрывался как в Израиле, так и в Таиланде и даже на Филиппинах. А пару дней назад его «взяли» в Борисполе при попытке въехать в Украину.
http://www.segodnya.ua/
Принятый парламентом в первом чтении проект закона "Об отчуждении земельных участков частной собственности для общественных потребностей и из соображений общественной необходимости" (№3682) противоречив и может привести к судебным тяжбам между собственниками и
правительством, считают эксперты.
"Закон предполагает механизм принудительного отчуждения земельных участков, который вероятно работать не будет. Причиной этого могут стать противоречия, заложенные в тексте закона", - считает адвокат адвокатского объединения "Волков Козьяков и Партнеры" Леся Ковтун.
Л. Ковтун обратила внимание на то, что Конституция Украины содержит условие принудительного отчуждения объектов права частной собственности "только как исключение по мотивам общественной необходимости, при условии предварительного и полного возмещения их стоимости".
Согласно же законопроекту общественная необходимость определяется как "обусловленная общегосударственными интересами острая необходимость". При этом к основаниям принудительного отчуждения документ относит необходимость строительства объектов общегосударственного или регионального значения.
По мнению Л. Ковтун, будет достаточно доказать в суде, что объект имеет региональное значение для того, чтобы обжаловать решение об изъятии.
"Не соответствует вышеуказанной норме Конституции положение законопроекта относительно регистрации права собственности на земельный участок. Законопроект не ставит условием для такой регистрации совершение полного возмещения стоимости участка. Вызывает сомнение, что условие предварительного возмещения на практике будет выполняться правительством", - отмечает Л. Ковтун.
Эксперт также отметила, что конечными положениями законопроекта сфера его действия ограничивается целями Евро-2012, тогда как статья 2 распространяет его действие на все общественные отношения, связанные с принудительным отчуждением земельных участков.
В свою очередь, Роман Хрустенко, адвокат, управляющий партнер юридической компании ЮК "ОЛ&РУСТ" позитивно оценил сам факт законодательного урегулирования отношений в сфере выкупа земли и находящихся на ней объектов частной собственности в свете предстоящего Евро-2012 и актуальности строительства дорог.
Однако высказал мнение, что "закон оставляет достаточное количество "лазеек" для его недобросовестного исполнения, в частности, речь идет о нечеткости отдельных формулировок, так и отдельных пробелов, которые дают возможность для манипуляций с выкупной ценой, в т. ч. искусственного завышения убытков.
"С большой степенью вероятности можно спрогнозировать и неоднозначность судебной практики, которая будет формироваться в процессе реализации закона, равно как и неоднократное внесение изменений в него в будущем", - отметил Р. Хрустенко.
В свою очередь, Л. Ковтун добавляет, что "в целом, законопроектом слишком расширено понимание общественной необходимости, что в отечественных реалиях может привести к серьезнейшим нарушениям прав собственников на местном уровне".
Как сообщалось, 18 марта Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект "Об отчуждении земельных участков частной собственности для общественных потребностей и из соображений общественной необходимости" (№3682), зарегистрированный в парламенте 30 января.
За такое решение проголосовали 397 народных депутатов из 438 зарегистрировавшихся в среду.
Полные тексты комментариев экспертов доступны в специализированном еженедельном продукте "Интерфакс-Украина Обзор Законодательства".
Документинформ
Украинский рынок жилой недвижимости в 2011 году может столкнуться с серьезным дефицитом ввода новых площадей, после чего цены на
новостройки начнут расти.
«Если предположить, что доходы потенциальных покупателей квартир в 2010 году могут стабилизироваться, то уже в 2011 году стоит ожидать существенного дефицита жилых площадей на первичном рынке», - говорится в обзоре рынка недвижимости Украины, составленном консалтинговой компанией «Украинская торговая гильдия» («УТГ», Киев).
Согласно документу, возможный ажиотаж, вызванный дефицитом нового предложения квартир в новостройках, в 2011 году может быть усилен ростом спроса из-за приближения чемпионата Европы по футболу 2012 года.
Как отмечают авторы обзора, ситуацию также ухудшит и то, что в текущем году из-за финансовых сложностей немногие компании начнут новое строительство. «К тому моменту (к 2011 году – ИФ) должны были бы вводиться в эксплуатацию проекты, начатые в 2009 году. Тем не менее, можно предполагать, что в связи с кризисом в текущем году начинать жилые проекты мало кто решится. Так что дефицит (в 2011 году – ИФ) вполне возможен», - считают эксперты.
Кроме того, по их данным, замедлились темпы строительства объектов, начатых еще в 2008 году и ранее. «Следует ожидать, что в 2009 году значительное количество компаний не сможет сдать в эксплуатацию ранее запланированные площади. К концу 2008 года трудности испытывали до 30% проектов. Их количество в течение года может вырасти», - говорится в документе.
В этой связи авторы обзора прогнозируют, что дефицит нового предложения на первичном рынке жилья, вне сомнения, приведет к повышению цен. «В случае возникновения существенного дефицита на первичном рынке, что вполне реально, цены на квартиры от застройщиков снова пойдут вверх», - говорится в документе.
http://ubr.ua/
Строительная компания "Эспо" (Ивано-Франковск) намерена завершить строительство 6 домов жилого комплекса "Парковая аллея" на пересечении улиц Независимости и Тисменицкой в Ивано-Франковске в октябре-декабре
2010 года.
Об этом сообщил представитель компании "Полярис", которая осуществляет продажу квартир в комплексе.
"Сейчас идет строительство 6 домов. Их запланированная сдача — 4 квартал 2010 года", — сказал он, добавив, что и строятся сейчас только эти 6 домов из 8-ми первой очереди комплекса.
Строительство по остальным домам не осуществляется, так как продажа квартир в них не ведется.
Девелопером проекта является компания West Ukrainian Development Consulting Group (Ивано-Франковск).
Как сообщало агентство, в июле 2008 компания заявила о намерении завершить строительство всего комплекса до 2014 года.
Комплекс из 35 десятиэтажных зданий планировалось строить в 3 очереди.
Строительство 1 очереди было запланировано завершить до 2010 года.
Компания "Эспо" осуществляет строительную деятельность с 1992 года.
Директор компании — Константин Богоновский.
Документинформ
Депутат Верховной Рады Артем Щербань (фракция Партии регионов) предлагает парламенту увеличить сроки для начала строительства с момента
получения разрешения на строительство на 1 год до 3 лет.
Об этом говорится в законопроекте № 4205 "О внесении изменений в некоторые законы Украины (относительно застройки земельного участка)", зарегистрированном в Раде 16 марта.
Депутат предлагает установить, что если физлицо или юрлицо не начало строительные работы в течение 3 лет со дня получения разрешения на строительство объекта градостроительства, это разрешение теряет силу.
Возобновление разрешения происходит в том же порядке, что и его получение.
Кроме того, законопроектом предусматривается отмена права использования чужого земельного участка под застройку в случае, если застройка данного земучастка не осуществлена в срок, установленный проектной документацией.
Как сообщало агентство, в ноябре 2008 министр регионального развития и строительства Василий Куйбида выступал за повторную продажу не задействованных в течение 2-3 лет земучастков.
Документинформ
Через 25 лет Киев не узнают не только гости столицы, но и сами жители. Несмотря на то, что горожане были всегда против высотного строительства,
центр Киева в скором времени застроят небоскребами.
Архитекторы на днях одобрили один из самых скандальных проектов - строительство 47-этажной высотки на Крещатике.
Таким образом, на главной улице столицы вместо шестиэтажного здания планируют построить 160-метровую гостиницу.
Многофункциональный комплекс European Plaza Kiev на ул. Крещатик, 5 собираются построить уже к концу 2010 года. На участке площадью 0,83 га вырастет 47-этажная высотка, а также горизонтальный блок, состоящий из двух 10-этажных зданий.
В комплексе общей площадью более 180 тыс. кв. м предполагаются офисы, а на остальной территории - пятизвездочная гостиница на 197 номеров и 43 апартамента (на верхних этажах).
Могут появиться новшества и на Подоле. На ул. Глубочицкой, 43, планируют построить два 46-этажных овальных зданий. Между ними разместится 5-уровневый торговый центр. На первых двух этажах офисного блока планируется вестибюль офисного центра и апартаментов. С 3-го по 32-й этажи будут офисные помещения, с 34-го по 46-й - комфортабельные апартаменты класса люкс.
Также запланирован подземный 5-уровневый паркинг. Заезд на стоянку - с ул. Глубочицкой и Лукьяновской. Два надземных этажа предусмотрены для спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном.
Кроме того, по замыслу архитекторов, гостиница "Украина" должна превратиться в офисно-гостиничный центр. Высота здания - около 210 метров.
Состоять "свечка" будет из 67 надземных и 7 подземных этажей. Задумано, что в стеклянном гиганте разместят 445 номеров высшего разряда, 220 из которых - VIP-апартаменты, конференц-залы для представительских форумов, концертные и выставочные залы.
Самые верхние этажи займет Украинский центр. На уровне 50-го этажа будет смотровая площадка, с которой откроется панорама всего Киева. В подземных этажах хотят организовать самый большой в городе паркинг, который сможет вместить более двух тысяч авто. Предусмотрено соединение комплекса с одним из выходов станции метро "Крещатик".
По словам автора проекта Вячеслава Бабушкина, "на месте морально устаревшей гостиницы "Украина" должен появиться современный объект, который изменит привычный для нескольких поколений киевлян внешний вид центральной площади".
"Место, где предполагается построить новое здание, уникально и просто создано для такого масштабного проекта. Зданию мы придадим мягкую обтекаемую форму, чем-то напоминающую установленный на вершине холма флаг. Цветовое решение будет выполнено при помощи тонированных стекол в желто-голубой тональности", - сказал Бабушкин.
Об офисно-гостиничном комплексе возле станции метро "Левобережная" говорили уже давно. Но решиться его сооружать пока архитекторы не могут - есть нюансы в утверждении проекта. Новый комплекс из 48 этажей представляет собой структуру из четырех башен, расположенных на трехуровневой платформе-стилобате.
В двух подземных уровнях разместят паркинг. В стилобатной части - вестибюли гостиницы и офисного центра, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, продуктовый мини-маркет, несколько ресторанов, баров и кафе. Кровлю платформы обещают засадить деревьями и кустами - там будет рекреационная зона.
Кроме того, офисы разместят в трех башнях, четвертая - гостиница уровня 4-5 звезд, рассчитана на 1302 номера. Из них открываются прекрасные виды на правый берег Днепра и исторический центр столицы.
По словам заслуженного архитектора Украины Николая Демина, сейчас все говорят о высотном строительстве, но это понятие относительное.
"То, что мы сооружаем, - здания повышенной этажности. Раньше максимально возможная высота в столице была 73,5 м. Сегодня эти рамки расширены до 101 м. Небоскребов в Киеве пока никто не строил. Не позволяет экономика, пожарное хозяйство. Думаю, в ближайшие 30-50 лет ситуация кардинально не изменится", - сказал Демин.
Он также отметил, что если высотки и будут сооружать, то только в каком-то одном месте, так как необходимости в массовом строительстве нет.
"Это неудобные здания и подходят исключительно для банковских или страховых компаний. Но город перенасытился офисными сооружениями. И дальнейшее строительство может снизить их арендные ставки. Кроме того, вскоре введут запрет на строительство небоскребов в историческом центре города", - сказал Демин.
http://ibud.ua/
Внеочередное общее собрание акционеров банка "Финансы и кредит" сегодня приняло решение о передаче государству и инвесторам 50% +1 акции банка. Об этом сообщает пресс-служба банка.
По словам председателя правления банка "Финансы и кредит" Владимира Хлывнюка, "вопрос вхождения государства в капитал банка является важным для его успешной работы и реализации намеченных планов".
Окончательное решение о вхождении государства в акционерный капитал банка "Финансы и кредит" будет приниматься Кабинетом министров Украины после вынесения соответствующего заключения о необходимости увеличения уставного капитала банка Национальным банком Украины.
Основными акционерами банка "Финансы и кредит" по состоянию на 24 марта 2009 г. являются ЗАО F&C Realty (46,67 %), ООО "Аскания" (48,88 %) и НАК "Нафтогаз Украины" (0,63 %).
Новая услуга компании «Канзас» позволяет вернуть Депозит из проблемного банка или облегчить погашение Кредита.
Подробнее в разделе «Депозиты = Кредиты».
http://www.ukranews.com/
Вместо строительства жилья для военных им будут давать средства на его приобретение. Верховная Рада приняла за основу законопроект №2193 «О внесении изменений в некоторые законам Украины по вопросам обеспечения жильем граждан». Целью такого закона является создание дополнительного механизма разрешения жилищной проблемы - внедрение денежной компенсации вместо получения жилья.
Согласно законопроекту военнослужащим, стоящим в очереди на получения жилья, предоставляется возможность получить денежные компенсации вместо жилья и затем самостоятельно покупать на эти деньги квартиры или дома. Закон предоставит возможность уменьшить количество военнослужащих, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и эффективно использовать функционирующий жилищный фонд (путем покупки жилья на вторичном рынке).
Финансирование расходов на предоставление денежной компенсации гражданам за жилье, в случае принятие законопроекта в целом, будет осуществляться в пределах ассигнований, предусмотренных в бюджете.
Учитывая темпы падения цен на недвижимость можно предположить, что к 2010 году военнослужащий имея около 100 тыс. грн. (эквивалент 12 тыс.у. е.) компенсации от государства сможет купить себе квартиру в пригороде Киева или областном центре (при условии, конечно, если гривна не девальвирует), а за эквивалент 3-4 тыс. у.е. вполне можно будет приобрести квартиру «в глубинке». К слову на сегодняшний день в Украине есть военные городки (бывшие и действующие), где жилье можно получить практически даром – правда условия жизни и возможность трудоустроиться в таких местностях соответствующие.
http://budmanews.com
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева упала до 1000 долларов США, но даже по таким ценам фиксируются единичные сделки, так как практически исчез спрос как на недостроенное жилье, так и на достроенное, но не сданное в эксплуатацию. Потенциальные покупатели не верят, что застройщики смогут выполнить свои обязательства и сдать в эксплуатацию даже уже построенный дом. Те, кому удалось скопить деньги на покупку жилья, предпочитают купить недорогую квартиру на вторичном рынке.
В результате 98% строек в Киеве фактически заморожены. Финансовая помощь от государства, которое обещало выделить 3 миллиарда гривен на объекты незавершенного жилищного строительства со степенью готовности свыше 70% в условиях дефицита бюджета оценивается как малореальная.
Сложная ситуация заставляет застройщиков идти на значительные уступки. Потенциальных покупателей заманивают скидками до 20% первоначальной стоимости квартиры, продажей в рассрочку, расчетом по льготному курсу. Также клиентам предлагают обменять на жилье свой депозит. Но ни снижение цены, ни льготные условия покупки не способствуют притоку инвесторов на первичный рынок киевской недвижимости. Покупатели не доверяют застройщикам и боятся потерять деньги. Эксперты прогнозируют, что рынок первичной недвижимости будет падать и дальше, на 30-50% в 2009 году и к началу 2010 году будет ниже себестоимости строительства, что приведет к окончательной «заморозке» строек с готовностью ниже 89-90% на долгие годы.
http://budmanews.com
Укрпромбанк
Вчера Фонд гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФЛ) перевел Укрпромбанк с категории постоянных участников в категорию временных. В связи с этим возврат депозитов, которые будут открыты в финучреждении с 20 марта 2009 года, Фондом гарантирован не будет. В то же время действующие депозитные договоры, которые будут продлеваться после этой даты «по принуждению» (так как с началом работы временной администрации введен мораторий на требования кредиторов банка, в том числе и вкладчиков), останутся под защитой ФГВФЛ («ДЕЛО» №34 от 6 марта 2009 года). Но только если условия договора не изменятся.
Финучреждение принимает и переоформляет депозиты максимум под 22% годовых в гривне, 14% — в долларе и 12,5% — в евро.
Трансбанк
Банк пока является постоянным участником Фонда гарантирования вкладов, поэтому все его депозиты, в том числе и переоформленные на новых условиях, подлежат гарантии. Вклады, срок которых закончился, учреждение предлагает либо пролонгировать (в таком случае процентные ставки составляют 24% годовых в гривне и 14% в долларе), либо переоформить (в таком случае клиент заработает 25% годовых в гривне и 14,5% в долларе).
Правда, для того чтобы пролонгировать вклад, необходимо прийти в банк в день окончания срока договора. «Если клиент придет позже, то мы ему можем предложить только переоформление», — объяснили сотрудники финучреждения. Проценты по вкладу присоединить к телу депозита нельзя, они остаются на текущем счету.
Родовид Банк
Временная администрация пока не разрешает совершать какие-либо выплаты. Поэтому получить вклад, проценты по нему, зарплату или пенсию невозможно ни в кассе банка, ни в банкоматах. Продлить вклад, срок которого истек, также невозможно. Точного времени, когда будет принято решение о возобновлении выплат, в финучреждении не сообщают.
Вместе с тем в Родовид Банке существенно снизились процентные ставки по привлекаемым депозитам. Сейчас максимальные процентные ставки по депозитам в банке составляют 18% в гривне, 10% в долларе и 9% в евро. Еще в ноябре прошлого года учреждение привлекало депозиты под 21-24% годовых в гривне и 13-17% в долларе.
«БИГ Энергия»
В банке предлагают не продлевать вклад, так как ставка в таком случае будет минимальная — 12% годовых в гривне. Переоформить новый вклад можно на полгода, процентная ставка в гривне составит 17%, в долларе — 12% годовых. В учреждении советуют переоформлять вклад, так как новые вклады пока еще подпадают под гарантии ФГВФЛ.
Захидинкомбанк
Проценты по депозитам в банке выплачивают, но очень небольшими частями — не более 250 гривен в месяц. Депозит, срок которого закончился, можно продлить. Процентные ставки в гривне на 3 месяца составляют 17%, на полгода — 18% и на 13 месяцев — 20% годовых. В евро — 7%, 9% и 12% соответственно. В долларах финучреждение вкладов не принимает.
Новая услуга компании «Канзас» позволяет вернуть Депозит из проблемного банка или облегчить погашение Кредита.
Подробнее в разделе «Депозиты = Кредиты».
http://delo.ua
За первые два месяца 2009 года общий объем проблемной задолженности в банковской системе вырос на 4,6 миллиарда гривен или на 25,4%. Всего размер просроченной и сомнительной задолженности на начало марта составил 22,6 миллиарда гривен. Об этом сообщил Национальный банк.
Вместе с тем данные коллекторских компаний серьезно отличаются от официальной статистики НБУ. К примеру, генеральный директор компании «Европейское агентство по возврату долгов» Александр Ильчук ранее заявлял, что совокупная проблемная задолженность по выданным украинскими финучреждениями кредитам составляет около 40 миллиардов гривен (то есть более 5%). «В среднем по банковской системе доля проблемных займов составляет от 10 до 15%», — считает экономист инвестиционной компании Concorde Capital Андрей Пархоменко.
Значительное расхождение данных объясняется тем, что финансисты могут скрывать цифры, публикация которых свидетельствует о масштабе проблем в том или ином финучреждении. «Банкиры и сам НБУ склонны занижать реальную статистику, чтобы не показывать, что все очень плохо. Если бы все было нормально, не было бы столько временных администраций. Значит, не все нормально, значит, официальная статистика, предоставленная регулятором, отличается от реальной картины», — говорит генеральный директор одной из коллекторских компаний, пожелавший остаться неназванным.
Банкиры считают такие обвинения надуманными и разницу цифр между данными коллекторов, аналитиков и сообщениями НБУ объясняют разной методологией подсчета. «Для того чтобы четко знать, какая доля проблемных кредитов, нужно определить, что понимается под фразой «проблемный кредит». Это просрочка после первого дня неплатежа, второго, 30-го или после 90-го? Обычно проблемным считается тот кредит, по которому не было платежей 90 дней. Это уже на самом деле «проблема», — рассказывает председатель правления Райффайзен Банка Аваль Владимир Лавренчук. По его мнению, заявления о том, что доля проблемных кредитов составляет от 10-15% от всего объема кредитов, явно преувеличены и могут отражать картину лишь в отдельных сегментах кредитования.
Новая услуга компании «Канзас» позволяет вернуть Депозит из проблемного банка или облегчить погашение Кредита.
Подробнее в разделе «Депозиты = Кредиты».
Влад Головин
http://delo.ua
Национальный банк Украины продолжает с помощью административных
методов сдерживать спрос на американскую валюту.
20 марта Нацбанк разослал банкам письмо с требованием не только идентифицировать клиентов, которые совершают валютообменные операции на сумму более 50 тысяч гривен, но и проверять их финансовое состояние, отмечает газета.
До этого клиент, который проводил валютообменные операции на сумму, эквивалентную более 50 тысяч гривен, должен был предоставить банку только паспорт и идентификационный код. Сейчас же финучреждения должны проверять финансовое состояние клиента и происхождение этих денег.
"Банкам необходимо проводить анализ соответствия указанных финансовых операций сути деятельности и финансовому состоянию клиента... с учетом источников происхождения денег клиента, объемов и интенсивности осуществления таких операций", - говорится в письме НБУ.
Как именно банкиры должны проверять клиента и какие документы запрашивать, НБУ в письме не уточнил. "Неясно, как нужно проверять финансовое состояние клиента, никаких практических рекомендаций НБУ в своей телеграмме не дает", - рассуждает заместитель предправления банка "Контракт" Павел Крапивин.
Банкиры уверены, что с помощью нововведения НБУ хочет умерить аппетиты валютных спекулянтов, меняющих значительные суммы денег на наличном рынке. "НБУ старается отсечь тех людей, которые делают погоду на наличном валютном рынке, обменивая солидные суммы, и тем самым давят на курс доллара", - говорит казначей одного из банков.
"Это письмо - одно из усилий НБУ по административному занижению курса доллара, хотя формально в письме об этом ничего не написано", - подтверждает его слова председатель правления коммерческого банка. Однако банкиры не верят, что эта инициатива НБУ станет для спекулянтов камнем преткновения. "Если кто-то захочет поменять миллион гривен, он просто обойдет 20 обменников", - рассказывает нехитрую схему казначей.
ЗАВТРА
Национальный банк Украины 20 марта провел юбилейный - пятый - специальный валютный аукцион по продаже валюты по льготному курсу. В ходе него 54 украинским банкам было продано 38,312 миллиона долларов по курсу 7,80 гривни/доллар. Кроме того, Нацбанк продал 772 тысяч евро
16 банкам по курсу 10,66 гривни/евро.
«Льготные» доллары купили:
«Райффайзен Банк Аваль», «OTP Bank», «Альфа-Банк», «УкрСиббанк», «ПУМб», «ProCredit Bank», «Укрсоцбанк», «Надра Банк», банк «Форум», «Сведбанк», «ВТБ Банк», банк «Пивденный», «Укргазбанк», «Universal Bank», «Кредобанк», «Ощадбанк», «SEB Банк», «Мисто Банк», «Международный Ипотечный Банк», «VAB Банк», банк «Финансы и Кредит», «Фольксбанк», «ПриватБанк», банк «Хрещатик», банк «Бизнес Стандарт», «Донгорбанк», «Мегабанк», «Плюс Банк», «Индустриалбанк», «Брокбизнесбанк», «UniCredit Bank», банк «Золотые ворота», «Реал Банк», банк «Траст», «Укрпромбанк», «Актив-Банк», банк «Львов», «Дельта Банк», банк «Меркурий», «Имэксбанк», «Пиреус Банк», «Агрокомбанк», «БГ Банк», «Кредитпромбанк», «МТБ», «Проминвестбанк», «Экспобанк», банк «Даниэль», «Полтава-Банк», банк «Металлург», банк «Кредит-Днепр», «Фортуна-Банк», «БТА Банк», «Астра Банк».
В свою очередь, «льготные» евро купили:
«Правэкс-Банк», банк «Камбио», «OTP Bank «, «Регион-Банк», «Райффайзен Банк Аваль», «ТАС-Комерцбанк», «ProCredit Bank», «Мегабанк», «VAB Банк», «ПУМб», банк «Форум», «УкрСиббанк», банк «Львов», «Кредобанк», «Альфа-Банк», «Актив-Банк».
Минимальную сумму заявки, которую банки смогли подать на этот аукцион, НБУ установил на уровне 50 тысяч долларов (для долларов США) и 10 тысяч для евро.
На предыдущих целевых аукционах 27 февраля, 4, 6 и 13 марта 2009 года НБУ продал в общей сложности 169,755 миллиона долларов валюты по «льготному» курсу 7,80 гривни участие в первом аукционе приняли всего 12 банков, но уже на втором их количество увеличилось до 49.
Напомним, ранее НБУ принял решение регулярно (каждую пятницу) проводить специальные целевые аукционы, на которых регулятор будет продавать банкам валюту по специальному «льготному» курсу, которая должна будет направлена на погашение заемщиками-физлицами своих кредитов в валюте.
http://ubr.ua/
За три последних месяца госучреждения купили 12 квартир для своих
сотрудников. Их стоимость почти всегда превышала рыночную на 30–40%.
Как отмечает издание, только в феврале Одесская железная дорога приобрела для своих сотрудников две квартиры по 1,5 миллиона гривен каждая. Как сообщили в местном агентстве недвижимости, через которое была куплена одна из квартир, за эти деньги можно приобрести хорошую двух- или трехкомнатную квартиру в одном из наиболее престижных районов Одессы — в Приморском. Причем как в элитных новостройках, так и в старом жилом фонде, но с хорошим ремонтом. Стоимость жилья в непосредственной близости от Черного моря сейчас колеблется на уровне 1,8 тысячи долларов за квадратный метр.
В самой Одесской железной дороге отказались говорить, для кого из сотрудников были куплены шикарные квартиры. При этом издание отмечает, что сейчас предприятие, как и вся «Укрзализныця», переведено из-за кризиса на четырехдневную рабочую неделю.
По информации издания, лидером по количеству купленных квартир стал Национальный банк. В январе-феврале текущего года его отделения в областях закупили для своих сотрудников 6 квартир на общую сумму более 2 миллионов гривен. При этом, пишет издание, главный банк страны намерен приобрести еще 34 квартиры.
Не скупился Нацбанк и в прошлом году. Только в декабре 2008 года на улучшение жилищных условий он потратил 26 миллионов гривен.
При этом жилье, пишет издание, приобреталось по ценам, завышенным в 1,5–2 раза. В частности в декабре прошлого года банк приобрел однокомнатную квартиру в Черкассах по цене свыше 43 тысяч долларов. «В декабре квартиры стоили от 30 тысяч, максимальная стоимость достигала 38 тысяч. Сегодня этот показатель по сравнению с указанным периодом снизился на 40%», — сообщил риелтор местного агентства.
Как отмечает издание, аналогичная ситуация наблюдалась и с покупкой квартир для работников Нацбанка в Запорожье. На момент приобретения стоимость однокомнатной квартиры колебалась от 20 до 25 тысяч долларов, а банк выложил за жилье 40 тысяч долларов.
Покупка еще одной однокомнатной квартиры в Ивано-Франковске в конце декабря 2008 года, по информации издания, стоила НБУ 51 тысячу долларов, в то время как ее рыночная цена в тот момент составляла до 45 тысяч. «Для Ивано-Франковска 50 тысяч долларов в декабре — очень высокая цена. Тогда нормальную однокомнатную квартиру можно было купить за 40–45 тысяч долларов. Сейчас ее стоимость составляет около 30 тысяч», — сообщил брокер местного агентства недвижимости.
Как пишет издание, не экономило государственные деньги и Министерство по чрезвычайным ситуациям. Только в октябре-ноябре прошлого года МинЧС купило 8 квартир на общую сумму 20 миллионов гривен.
Национальное космическое агентство, по информации издания, закупило 8 двухкомнатных квартир и 3 трехкомнатные на общую сумму почти 8 миллионов гривен. Высший хозяйственный суд приобрел 3 трехкомнатные и одну двухкомнатную квартиру на общую сумму свыше 2 миллионов гривен.
Обозреватель
Государственная архитектурно-строительная инспекция выдала ФСК «Пагода» Свидетельство о вводе в эксплуатацию первой очереди строительства жилого комплекса «Солнечный» на просп. Науки, 28. Компания одна из первых сдала объект по новому Порядку, утвержденному Постановлением Кабинета Министров № 923 от 8 октября 2008 г. и вступившему в силу с 1
января текущего года.
Начальник Инспекции ГАСК Олег Бушовский вручил директору ФСК «Пагода» Клавдии Бондаревой Свидетельство, которое является основанием для оформления права собственности на объект, заключение договоров о поставке воды, газа, тепла, электроэнергии. Данное Свидетельство удостоверяет соответствие законченного строительством объекта проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил, и подтверждает его готовность.
По словам Клавдии Бондаревой, директора ФСК «Пагода»: «Новый порядок ввода объектов в эксплуатацию гораздо удобнее прежнего. Во-первых, сократились сроки всей процедуры. Если ранее оформление необходимой документации и получение подписей могло занимать месяцы, то сегодня этот срок составляет до 15 дней. Во-вторых, объект принимают профессионалы в сфере строительства, поэтому новый порядок прозрачнее предыдущего, в нем отсутствует коррупционная составляющая».
Как отметил Олег Бушовский, начальник Инспекции ГАСК: «Постановление о новом порядке ввода объекта было принято еще и для того, чтобы отделить финансовую сторону сдачи объекта от технической. Сегодня, если объект построен и готов, он должен быть введен в эксплуатацию вне зависимости от факта уплаты или неуплаты паевых отчислений городу».
Сданная в эксплуатацию первая очередь жилого комплекса «Солнечный» (пр. Науки, 28) представляет собой общежитие для аспирантов Национального университета пищевых технологий. Это 9-этажное здание (плюс верхний технический этаж) с полностью выполненной внешней и внутренней отделкой, работающими лифтами, подъемником для инвалидов, установленными радиаторами и сантехникой, в котором расположено 37 квартир малосемейного типа. Площадь квартир 40-45 м кв.
Следующие две секции жилого комплекса «Солнечный» (16-этажная и 21-этажная), запланированы к сдаче в эксплуатацию во втором квартале 2009 г. В них расположены 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры и офисные помещения на первых трех этажах.
Несмотря на кризис, строительство продолжалось стабильными темпами, в связи с чем, социально-значимый объект в составе комплекса был достроен ранее коммерческого жилья.
Напоминаем, что Кабинет Министров Украины утвердил Постановлением № 923 от 08.10.08 новый Порядок приема в эксплуатацию завершенных строительством объектов, который с 01.01.09 заменил ранее действовавший порядок, утвержденный Постановлением КМУ № 1243 от 22.09.04.
---
Справка о компании и объекте:
ООО «Финансово-строительная компания «Пагода» - профессиональная инвестиционно-девелоперская компания, которая осуществляет полный цикл работ по реализации объектов недвижимости: землеотвод, проектирование, строительство, финансирование, ввод в эксплуатацию, продажа недвижимости. Как единый коллектив команда компании работает на рынке Украины более 15 лет, как юридическое лицо ФСК «Пагода» была создана в 2002 г.
В структуре компании, помимо девелоперской, работают: собственная проектная организация, генподрядное предприятие и финансовое учреждение. Основные направления деятельности: строительство клубных городков, жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, офисных центров класса «А» и «В», общежитий, объектов научного и медицинского назначения. В настоящее время в активе компании 12 проектов общей площадью свыше 300 тыс. кв. м. Из них 3 объекта на стадии строительства.
Жилой комплекс «Солнечный»
Застройщик: ООО «ФСК «Пагода»
Заказчик: Национальный университет пищевых технологий
Генподрядчик: Строительное управление Государственного управления делами
Генпроектировщик: Проектная организация «УкрБалтБуд»
Реализация: ООО «Финансовая компания «Мегалит-капитал»
Площадь участка строительства: 0,59 га,
Общая площадь объекта: 21,7 тыс. кв. м.
Общая жилая площадь: 13,17 тыс. кв. м,
Площадь общежития: 2,221 тыс. кв. м.
Жилой комплекс «Солнечный» (просп. Науки, 28) примечателен современными планировками и близостью к Голосеевскому парку. В ближайшее время вблизи будет открыта станция метро «Демеевская», рядом расположены детские сады и школы. В жилой комплекс «Солнечный» войдут 154 квартиры, с высотой потолков 3 м. Площадь 1-комнатных квартир составляет 48-51 кв. м, 2-комнатных — 73-78 кв. м, 3-комнатных — 111-115 кв. м, 4-комнатных — 136-140 кв. м.
На защищенном от шума внутреннем дворике разместятся спортивная и детская площадки. В здании запланированы двухуровневый подземный паркинг на 105 машин, стоматологический центр, магазины, кафе, бытовой центр, отделение банка.
АГЕНТ.ua
В Центре аэрокосмических исследований земли «Комсомолке» передали карту Киева, сделанную со спутника. На ней хорошо видно, что главные
святыни столицы по правому берегу Днепра находятся в оползневой зоне.
ВЫСОТКИ ТРЕСКАЮТСЯ, ГРУНТ ПОЛЗЕТ
Директор центра Вадим Лялько уже не первый год бьет тревогу: Киев на грани глобальной катастрофы! Но его не слышат.
- Весь высокий берег Днепра - от Подола до Ботанического сада - сплошная оползневая зона, - рассказал «КП» Вадим Иванович. - Протасов яр и Голосеевские пруды - тоже в неблагополучной зоне. Наши специалисты совместными усилиями стараются привлечь внимание общественности к проблеме. Но это не находит отклика даже у священников. Так, например, архимандрит Киево-Печерской лавры задумал сделать себе садики и огородики, а для того, чтобы они дали хороший урожай, начал поливать землю. А это оползневой склон - при переувлажнении там нарушается естественное равновесие верхнего слоя земли и нижнего глинистого, непроницаемого для влаги. Вода, достигая этого слоя, разжижает все, создавая смазку, из-за которой все и начинает ползти. Поэтому постепенно обваливаются пещеры, и вся территория двигается вниз с холма. Это особенно заметно по трещинам на зданиях. И большое опасение вызывает состояние Лавры - она может «сползти» на набережную Днепра.
Ступени на Владимирской горке «поплыли» вместе с грунтом.
Та же ситуация с расположением «Мистецького арсеналу» и памятника Голодомору, - продолжает наш собеседник. - Там такой опасный склон, что необходимо полностью исключить хозяйственную деятельность. Еще у меня есть депутатские запросы, где приведены обращения жителей улиц рядом с Ботаническим садом и Бастионным переулком. У них уже и так трескаются дома, а строители хотят вырыть еще один котлован и построить несколько высоток.
ДОМ НА ГРУШЕВСКОГО ПОДТАПЛИВАЕТ ДРУГИЕ ЗДАНИЯ
Доктор искусствоведения Людмила Миляева, живущая на улице Лютеранской, сообщила «Комсомолке», что теперь невозможно спокойно пройтись по старинной улице. После дождей по ее крутому спуску текут водные потоки.
- Раньше для забора воды специально делали искусственные колодцы, но сейчас построили несколько сооружений, и вода пошла под дома №6 и №4, - рассказала Людмила Семеновна. - Стало заливать подвалы. Перед нашими окнами строители срезали склон, чтобы поставить гаражи. А тут везде была старинная дренажная система, которую сейчас разрушили. Во дворе дома №12 образовалась дыра, в проезде даже разъехался асфальт. Я с ужасом понимаю, что город разрушается на глазах.
- Там находится микрооползневая зона, а где памятник Владимиру и большие склоны - это уже макрооползневая зона, - утверждает Вадим Лялько. - Везде, где в Киеве горы, нужно строить очень внимательно. Нельзя также рубить деревья на склонах, снимать дерн и кустарники, ведь они держат грунт. А если вбивать сваи и рыть котлованы, то резко нарушается равновесие, и дом, у которого нет свай глубиной на 30 метров, едет вместе с пластом земли.
Очень показательна в этом смысле скандальная высотка на Грушевского. Там образовалась выемка после того, как грунт съехал, но осталась часть, в которой нужно делать дренажные галереи и осушать. Строители поставили глубокие сваи, и в их основании образовался водный поток. Его подперли какой-то фильтрационной завесой, поэтому в подвале этого дома собирается вода. К тому же поднимается и весь общий уровень вод, а это сказывается на других домах.
Вадим Лялько не на шутку встревожен...
Ситуация катастрофическая, - добавляет специалист. - Но даже президент Украины ничего не может сделать. Виктор Ющенко пообещал срезать этажи, но там место занимает председатель Хозяйственного суда и еще кто-то такой же важный. И эти люди не понимают, что сидят на пороховой бочке! Застраивая город, мы нарушаем равновесие, которое в нем установилось столетиями. Огромные 30-40-этажные дома подключаются к энерго- и водомагистралям, городской канализации. А ведь нужно полностью переделывать все коммуникации и инфраструктуру. Это миллионы долларов - никому не хочется их тратить. Вот и подключаются к старым системам, рассчитанным на хрущевки.
ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ
Когда готовился материал, стало известно, что на склоне Владимирской горки, прямо перед памятником святому Владимиру, просел грунт. Из-за этого повреждены металлическое ограждение и смотровая площадка. Асфальт просел на 20 сантиметров, образовавшаяся от этого трещина фактически отодвигает площадку в сторону Днепра.
Общая площадь проседания - полтора квадратных метра. Завал может образоваться в 1,5-2 метрах от постамента.
ОФИЦИАЛЬНО
«Комсомолка» поинтересовалась в Специализированном управлении противооползневых работ, сколько денег нужно на укрепление опасного холма.
В плановом отделе нам сообщили, что для обустройства подпорок под сползающий холм от Пешеходного моста до моста Патона, по предварительным подсчетам, необходимо 87 млн гривен. Еще управление ежегодно тратит 9,3 млн гривен на обслуживание гидротехнических сооружений: осматривает и укрепляет подземные штольни, дренажи, галереи Киево-Печерской лавры, чтобы не было промоин и трещин. Все оборудование очень старое, поэтому пол-Киева может сползти в Днепр.
На Лютеранской ставят заплаты на треснувшем из-за оползней асфальте.
На Лютеранской ставят заплаты на треснувшем из-за оползней асфальте.
КОМПЕТЕНТНО
Михаил ДЕМЧИШИН, доктор технических наук, заведующий отделением инженерной геологии Института геологических наук Украины:
- Способы укрепления оползней зависят от функциональности склона. Это могут быть подпорные стены, создание дренажных систем. Но такие мероприятия очень дорогие. Поэтому можно использовать метод «народной стройки» - в 1950-х годах на участке от Почтовой площади до Выдубичей были высажены тысячи деревьев. Они надежно укрепили склон, способствовали понижению уровня грунтовых вод и прекратили эрозию почвы.
МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
«Комсомолка» связалась с искусствоведом Михаилом ДЕХТЕРЕВЫМ, который давно занимается сохранением киевской старины.
- Специалисты утверждают, что какие бы глубокие сваи ни бурились, от оползней они не спасут, - утверждает Дехтерев. - Все старинные здания в центре строились на ленточном фундаменте, и есть закон, что выше 9-го этажа центр застраивать нельзя, и нужно использовать только ленточные фундаменты. Но олигархи, видимо, хотят выжать максимум из представившихся возможностей и массово получить доходы, не считаясь с землей. Я настроен очень пессимистически - Киев скоро погибнет.
Валерия ПОЛИЩУК
Количество желающих купить или арендовать землю в Харькове в 2009 году уменьшилось в 5-7 раз. Об этом сегодня начальник управления земельных отношений Харьковского горсовета Борис Баронин, сообщили в пресс-службе горсовета.
По словам Баронина, это существенное уменьшение. Обращения поступают в основном от тех субъектов землепользования, которые переоформили право собственности на недвижимость и должны оформить на себя право пользования землей. Баронин также подчеркнул, что в прошлом году плановые показатели поступлений в бюджет от продажи и аренды земли были перевыполнены. «В этом году, сессия городского совета пока не приняла решения уменьшить запланированные поступления в бюджет от аренды и продажи земли в связи с негативными тенденциями в экономике», - отметил он.
Напомним, в 2008 году бюджет города поступило около 135 млн. гривен от продажи земли и более 170 млн. гривен арендной платы за землю.
proUA.com
В Верховной Раде зарегистрирован проект Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «Об аренде земли» (относительно арендной платы за землю рекреационного назначения (внесен народным депутатом В. Лукьяновым (ПР), рег. № 4152 от 03.03.2009 г.).
В пояснительной записке к законопроекту говорится о том, что принятыми в июне 2008 г. изменениями в закон «Об аренде земли» втрое увеличены ставки арендной платы за земли рекреационного назначения.
В результате это привело к разрыву договоров аренды земельных участков и уменьшению или прекращению поступлений от арендной платы за землю.
Автор законопроекта предлагает приравнять рекреационные земли к землям сельхозназначения и установить ставку арендной платы в размере земельного налога, установленного законом «О плате за землю».
http://realt.ua/
Международная консалтинговая компания CB Richard Ellis сдала в аренду более 600 кв. м офисных помещений компании Kimberly-Clark (США) в офисном центре "Протасовъ" в Киеве.
Об этом сообщила пресс-служба CB Richard Ellis.
Компания CB Richard Ellis выступила консультантом сделки, представляя интересы собственника офисного центра "Протасовъ" по улице Николая Гринченко, 2/1.
Общая сдаваемая площадь бизнес-центра составляет 21 тыс. кв. м.
Центр состоит из 2 зданий: А и В.
Основной договор аренды был подписан между сторонами во второй половине января, а в первых числах февраля компания Kimberly-Clark переехала в новый офис.
Компания Kimberly-Clark основана в 1872 году в США Джоном Кимберли и Чарльзом Кларком.
Она является производителем бумажно-гигиенической продукции.
Как сообщало агентство, CB Richard Ellis — консультант по недвижимости, предлагающий полный комплекс услуг: управление активами и объектами недвижимости, инвестиционные услуги, стратегический консалтинг и оценку, управление строительством, агентские услуги (офисные, торговые и складские помещения), услуги корпоративным клиентам.
CB Richard Ellis имеет оборот в мире в области коммерческой недвижимости в размере 6 млрд. долларов по итогам 2007.
Компания имеет более 400 офисов в мире, киевский офис CB Richard Ellis был открыт в январе 2008.
Документинформ
Падение спроса на офисную недвижимость из-за кризиса пока не повлияло на планы застройщиков по ее возведению. В частности, на последнем заседании градсовета было рассмотрено 3 проекта административных зданий. Правда, только один из них был согласован, да и то при условии доработки. Основное замечание – работа демонстрирует «неуважение к Киеву».
Проект административного здания со встроенным паркингом выполнен по заказу ООО «Алсан», проектировщиком ЗАО «Флора-парк» (главный архитектор проекта Александр Попик). Проект разработан в соответствии с утвержденным еще в 2006 г. градостроительным обоснованием.
Участок площадью 0,07 га расположен на Подоле, на последнем изгибе ул. Глыбочицкой перед ул. Нижний и Верхний вал, у самого подножия склона. Территория свободна от застройки, со стороны ул. Нижний Вал находится СТО, а дальше по ул. Глыбочицкой запроектирован 14—этажный 6-секционный жилой комплекс с заглубленным в рельеф паркингом. Предназначенная для жилого дома территория уже огорожена и на ней идет подготовка к строительству (при котором будет срыта часть склона).
Здание имеет 10 этажей и общую площадь 2 785 кв. м. Треугольный план объекта обусловлен формой участка, а стена его главного фасада «совпадает» с красной линией улицы. Застройка занимает половину участка, остальная часть территории используется для подъезда к открытой автостоянке. Этажом выше в здании запроектирован закрытый паркинг, к которому ведет местный проезд, проложенный по склону позади здания. Оба паркинга рассчитаны на 13-15 автомобилей. Однако этого количества недостаточно, поэтому заказчик ведет переговоры об аренде или выкупе еще некоторого количества машино-мест у будущего жилого дома.
Планировка офиса проста: на типовом этаже между двумя лестнично-лифтовыми холлами заключено свободное рабочее пространство с тотально остекленными стенами. Представлено два варианта фасадов, оба они имеют подчеркнуто современный вид.
Мнения членов совета по поводу проекта разделились. Заказчику достался слишком сложный участок, расположенный в историческом районе Киева и на одной из самых проблемных в транспортном отношении улиц. По градостроительному решению расположенной рядом небольшой площади на пересечении Глыбочицкой с Нижним и Верхним Валом ранее было сделано несколько проектов, авторы которых пытались сохранить исторический шарм Подола. Теперь же ключевой постройкой этого места станет здание, архитектура которого, по словам одного из выступавших, соответствует Троещине. Кроме того, утвержденное еще два года назад градостроительное обоснование осталось в памяти не у всех членов градсовета, а авторы не потрудились показать его вновь.
Поэтому закономерно возникли сомнения в том, уместен ли будет на этом месте проект, абсолютно индифферентный к среде. «Работу надо снять с рассмотрения. В таком виде она демонстрирует неуважение к Киеву. На этот участок проводились конкурсы, решения которых абсолютно не учтены» - заявил Михаил Гершензон. Его поддержал начальник ГУ по охране культурного наследия КГГА Руслан Кухаренко, который заявил, что историко-градостроительное обоснование проекта у него в управлении не рассматривали. «В законодательстве есть понятие традиционного характера среды. Новая архитектура на Подоле должна соответствовать исторической среде. В этом проекте я соответствия не вижу», - Р. Кухаренко.
Но так категоричны были не все члены градсовета. Олег Ворошиловский напомнил, что градостроительное обоснование утверждено и проект выполнен в соответствии с указанными в нем параметрами. «Если мы не согласуем проект с уже одобренными нами решениями, то это будет нонсенс», – предупредил он. С ним согласился и Виктор Судоргин: «О какой среде мы говорим? Здесь будет построен громадный современный жилой дом, офисное здание будет смотреться на его фоне и мы увидим совершенно другую среду». Тем не менее, и защитники проекта согласились, что над архитектурой фасадов еще следует поработать.
Замначальника управления по развитию города КГГА Антон Черный, проводивший заседание градсовета, сообщил, что в представленной документации есть все необходимые согласования (в т. ч. и Управления охраны исторического наследия). Поэтому вынес вердикт: «Согласовываем проект при условии выполнения замечаний. Надо еще поработать над образом и фасадами здания, учесть старые и проектируемые объекты».
UGMK.info
Киевская власть предлагает депутатам Киевского городского совета продать земельные участки, ранее принадлежавшие "Элита-Центр". Об этом говорится в проекте решения Киевсовета, который подготовлен заместителем Киевского городского головы Владимиром Головачом и утвержден 3 марта на заседании постоянной комиссии Киевсовета по вопросам земельных отношений, градостроительства и архитектуры, заявляют инвесторы.
Как сообщили в пресс-службе ОО "Центр правозащиты", Киевская горгосадминистрация (КГГА) предлагает депутатам расторгнуть договора аренды земельных участков по ул. Шмидта, 34-42, пр. Героев Сталинграда, 7-б, пр. В. Маяковского, 17-в, ул. Курнатовского, 7-б, ул. П. Запорожца, 15-в, ул. Строителей, 18-а. Также авторы проекта решения предлагают передать данные земельные участки, которые принадлежали группе строительных компаний "Элита-Центр" для проведения инвестиционных конкурсов.
Пострадавшие инвесторы "Элита-Центр" считают, что данный проект решения противоречит их интересам, и требуют не принимать его. "Под видом, якобы, заботы о благе обманутых инвесторов, команда Черновецкого намерена в очередной раз обобрать граждан", - заявил председатель правления ОО "Центр правозащиты" Юрий Федоренко.
По его словам, обманутые вкладчики "Элиты-Центр" уже на 100% оплатили строительство жилья на земельных участках, которые мэрия предлагает повторно продать другим инвесторам: "Захочет ли новый инвестор, купивший эти участки, обеспечить всех 1759 обманутых граждан квартирами или жилье получит только мизерная часть избранных инвесторов?".
При этом Ю. Федоренко предостерег потенциальных новых инвесторов, что Подольский районный суд Киева 13 ноября 2007 года наложил арест на земельные участки по ул. О. Шмидта, 34-42, пр. Героев Сталинграда, 7-б, пр. В. Маяковского, 17-в, ул. Курнатовского, 7-б, ул. П. Запорожца, 15-в. Кроме того, по его словам, действует мораторий на отчуждение участка по ул. Шмидта, 34-42 в связи с начавшейся процедурой банкротства ЗАО "БTК". "КГГА намерена продавать имущество, которое находится под арестом в рамках уголовного дела", - отметил он и напомнил, что в марте 2006 года киевская власть уже выделила для решения проблемы пострадавших от аферы "Элита-Центр" 19 земельных участков, провела инвестиционные конкурсы, но строительство жилья для "элитовцев" так и не началось.
По мнению председателя ОО "Центр правозащиты", киевские городские власти только создают иллюзию заботы о горожанах и об "элитовцах", в частности. "Не исключено, что, чувствуя скорую отставку, команда Черновецкого, под видом заботы об обманутых гражданах, хочет прибрать к рукам недограбленную собственность территориальной громады Киева", - предположил Ю. Федоренко.
UGMK.info
Киевский городской совет увеличил в 2-8 раз ставки арендной платы за земельные участки. Это предусмотрено бюджетом Киева на 2009 год, который был принят на заседании Киевсовета 6 марта.
Согласно приложению №13 к городскому бюджету столицы на 2009 год, ставки арендной платы за земельные участки увеличены: для телефонной связи - с 1 до 8% от нормативной денежной оценки земельного участка (в 8 раз); оптовую торговлю и посредничество в торговле - с 2 до 7% (в 3,5 раза); деятельность ресторанов - с 2,5 до 8% (в 3,2 раза), а также баров и кафе - с 2,5 до 6 % (в 2,4 раза); вещевых рынков - с 5 до 10% (в два раза).
Наиболее высокие ставки установлены: по 12% - для сферы производства табачных изделий, финансового и денежного посредничества, рекламной деятельности, азартных игр и игр на деньги, а также для дебаркадеров на воде в случае какой-либо производственно-экономической деятельности.
Арендная ставка в размере 10% установлена для: производства дистиллированных алкогольных напитков и этилового спирта, розничной и оптовой торговли топливом, туристических агентств и бюро путешествий, страхования, операций с недвижимым имуществом, проведения расследований и обеспечения безопасности.
Для сферы мобильной связи, интернета и спутникового телевидения ставка арендной платы за землю установлена в размере 9%, пишет Интерфакс.
Арендная ставка в размере 8% установлена для: торговли автомобилями и мотоциклами, запчастями к ним, их техническое обслуживание и ремонт; деятельность в сфере отдыха и развлечений, физического комфорта.
Наименьший размер ставки арендной платы за землю 0,1% установлены для жилого фонда и для гаражно-строительных, дачно-строительных кооперативов, индивидуальных гаражей на придомовых территориях и других городских землях, а также для ведения товарного сельскохозяйственного производства.
Для остальных видов предпринимательской деятельности ставки арендной платы за землю установлены в размере от 3 до 7%. В частности, для деятельности в сфере права, бухгалтерского учета - 3%, деятельности гостиниц - 7%.
При этом Киевсовет признал утратившим действие свое решение от 21 декабря 2000 года "Об арендной плате за землю в Киеве".
Киевсовет также поручил Главному управлению земельных ресурсов Киевской горадминистрации направить юридическим и физическим лицам, размер арендной платы для которых в соответствии с ранее заключенными договорами установлен в сумме менее трехкратного размера земельного налога, предложения привести договора аренды в соответствие с нормами действующего законодательства.
Согласно бюджету Киева на 2009 год, доходы от платы за землю в текущем году запланированы в размере 1,334 млрд грн. В бюджете на 2008 год этот показатель был утвержден в сумме 1,015 млрд грн.
Решение Киевсовет вступает в силу с момента опубликования в газете "Хрещатик".
http://www.svdevelopment.com/
Эксперты земельного рынка не советуют сейчас инвестировать денежные средства в земельные участки.
При этом они затрудняются спрогнозировать, как сложится ситуация на рынке земли в будущем.
При опросе экспертов издание получило три разных мнения относительно ситуации на рынке земли.
Из всех опрошенных экспертов земельного рынка только один прогнозирует, что с середины нынешнего года в отдаленных районах Киевской области земли подорожают на 50%, а в регионах, прилегающих к столице, — на 20%.
В основном, специалисты более осторожны в своих прогнозах: они не берутся называть конкретные цифры и лишь констатируют снижение цен на некоторые земельные участки на 10%, причем не только в столичной области, но и в других регионах страны. При этом они ожидают, что желающих по дешевке скупить землю также ждет разочарование: несмотря ни на что, цена земли, по их мнению, не снизится до уровня вседоступности.
Самый пессимистический прогноз следующий: цены на землю будут падать, пока не достигнут приемлемого уровня. И процесс этот обещает быть спокойным, пока действует мораторий на продажу земли. Если же его снять, тогда цены на землю падать не будут — они обвалятся, считают эксперты.
http://realt.ua/
Национальный банк Украины планирует проводить валютные аукционы каждую неделю. Об этом сказал первый заместитель председателя Национального банка Украины Валерий Шаповалов в прямом телеэфире программы Свобода на Интере 6 марта. "У нас есть все возможности для того, чтобы проводить такие аукционы еженедельно, и это будет действенным механизмом и обслуживать кредиты, и возвращать деньги в банки", - заявил Шаповалов.
Он отметил, что золотовалютные резервы Нацбанка на сегодняшний день составляют 26 млрд долларов, что позволяет использовать эти средства для продажи на аукционах, пишет УНИАН.
Шаповалов сообщил, что на трех уже состоявшихся валютных аукционах банкам было продано 132 млн долларов, причем в первом аукционе участвовало 12 банков, во втором – 50, в третьем – 48.
"Люди смогут по курсу 7,82 обслуживать и гасить проценты по кредитам. Я думаю, что это станет действенным механизмом, который позволит, во-первых, уменьшить нагрузку на обменные пункты… А с другой стороны, это будет одним из первых шагов возвращения средств в банковскую систему", - сказал Шаповалов.
НБУ устроил валютный аукцион
Он сообщил, что с 1 декабря отток средств из банковской системы Украины составил 90 млрд гривен, что составляет почти четверть всех ресурсов банковской системы Украины.
Напомним, с 27 февраля НБУ начал проводить целевые валютные аукционы для удовлетворения потребностей заемщиков – физических лиц с целью погашения ими задолженности по кредитам, полученным в американской валюте.
Банки должны обеспечить продажу клиентам иностранной валюты, купленной на валютном аукционе НБУ, по курсу, который не может превышать курс аукциона плюс 0,2% от суммы покупки на уплату пенсионного сбора.
Попытка перевести долларовые кредиты в гривневые может надолго подорвать доверие к коммерческим банкам.
Такое мнение РБК-Украина высказал независимый финансовый эксперт Андрей Пономарев, комментируя заявление премьер-министра Юлии Тимошенко о возможном переводе валютных кредитов в гривневые.
"Доверие к банкам уже подорвано. Если будет принято решение о переводе долларовых кредитов в гривневые, это усугубит ситуацию с доверием, которая на сегодня является главной в банковской сфере", — сказал эксперт.
Он отметил, что управление в ручном режиме с использованием административных методов может только углубить кризис доверия между коммерческими банками и заемщиками.
А. Пономарев добавил, что данная инициатива, которая может быть принята якобы в интересах клиентов, фактически будет профинансирована за счет налогоплательщиков, т. е. тех же клиентов.
"В любом случае обеспечить возвращение всех кредитов все равно не удастся, ведь далеко не всегда причиной невозвратов есть то, что кредит брали в валюте. Часто клиенты просто теряют статью доходов, теряют бизнес и поэтому не могут выплачивать кредит", — добавил А. Пономарев.
Он отметил, что у Нацбанка нет полномочий, чтобы обязать коммерческие банки переводить валютные кредиты в гривневые. В то же время он не исключил, что такое решение может быть принято Верховной Радой.
РБК-Украина
Киевский рынок офисной недвижимости изменил структуру спроса. Потенциальные арендаторы проявляют интерес к офисным помещениям площадью от 75 до 200 кв. м, в то время, как год назад наиболее востребованными помещениями были площади в бизнес-центрах размером от 200 до 400 кв. м.
Резко упали ставки аренды: в сентябре 2008 года средняя месячная арендная ставка по Киеву равнялась $ 63, а сегодня средняя месячная арендная ставка по Киеву - $ 36. вакантность киевских БЦ выросла до 25%.
Такие данные приводит компания Concord Development (Киев).
По оценке Concord Development, в настоящее время предложение рынка офисной недвижимости не отвечает спросу, так как «большая часть построенных центров имеют крупную нарезку офисных блоков сделанных по принципу open space».
Компания также отмечает «скрытое» падение арендных ставок, заключающееся в снижении стоимости аренды в процессе переговоров с потенциальными арендаторами до 40% в долларовом эквиваленте. Участились случаи переселения арендаторов в нежилые фонды и переделанные квартиры.
Также владельцы бизнес-центров перешли на ограниченные во времени расчеты за аренду в национальной валюте без привязки к текущему курсу. Схема предусматривает, что на срок до года заключается приложение к основному договору аренды, где фиксируется аренда в гривне с возможностью пересмотра размера и валюты арендной ставки по истечению срока действия приложения.
http://budmanews.com/
Украинская строительная ассоциация (УБА) отослала в Совет по вопросам преодоления последствий влияния мирового финансового кризиса на строительную отрасль, Верховную Раду и Минрегионстрой предложение о безотлагательном внесении изменений в Законы «О планировании и застройке территорий» и «Земельный кодекс Украины»
УБА отмечает чрезвычайную важность принятия таких решений, поскольку сегодня настоящие законодательные акты не выполняются, ввиду изменения ситуации на рынке, и не способствуют привлечению инвестиций в страну и развитию строительной отрасли.
В частности, специалисты УБА предлагают исключить последний абзац из статьи 24 Закона «О планировании и застройке территорий». В нем идет речь о том, что когда физическое или юридическое лицо не начало строительные работы в течение двух лет со дня получения разрешения на строительство объекта градостроения, это разрешение теряет силу. Возобновление разрешения происходит в таком же порядке, как и его предоставление.
Следующее предложение УБА касается изменений в «Земельный кодекс». Пункт 4 части 6 статьи 102-1 предлагается изложить в следующей редакции: «незавершение застройки земельного участка в сроки, установленные проектной документацией на строительство, утвержденной в установленном порядке».
(Согласно существующей редакции данный пункт звучит так: «право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) прекращаются в случае: 4) неиспользования земельного участка для застройки в случае пользования чужим земельным участком для застройки в течение трех лет).
Внося такие предложения, специалисты УБА исходили из того, что данные законы дают право местным органам власти в одностороннем порядке расторгать договоры аренды на земельные участки, полученные на основании решений городских советов.
Уже есть прецеденты, когда, например, на рассмотрение сессии Киевского городского совета выносился вопрос отмены предыдущих решений об отведении около 100 земельных участков под застройку, и таких примеров становится все больше в других городах. Хотя такие решения должны рассматриваться исключительно в судебном порядке.
Аргументом застройщиков относительно необходимости внесения изменений в законодательство сегодня является то, что освоение в срок земельных участков (согласно существующему законодательству в течение двух-трех лет) почти не возможно: разрешительная система такая, что позволяет чиновникам затягивать сроки выдачи документов, а это, в свою очередь, закладывает коррупционные возможности.
В сущности, сроки оформления документации нарушаются из-за невыполнения норм действующего законодательства со стороны исполнительных органов власти на местных уровнях. А с наступлением глобального финансового кризиса и стагнации банковской системы страны, украинским застройщикам отрезали любую возможность привлечения кредитных и инвестиционных средств, что останавливает процесс строительства.
Если инвесторы будут видеть примеры, когда у компании при договоре аренды на 5-25 лет отбирают участок в одностороннем порядке решением городской власти через 2-3 года, то анализируя потенциал и риски выхода в страну, они будут принимать негативное решение. Как следствие — исчезновение любого интереса со стороны иностранных инвесторов вкладывать средства в украинские проекты недвижимости и последующий массовый отток инвестиций из страны.
Специалисты УБА отмечают, что сегодня крайне необходимы такие коррекции в законодательстве для привлечения отечественных и иностранных инвестиций в страну, что будет способствовать усилению ее экономики, возобновлению работы предприятий, сохранению ими рабочих мест, возможности зарабатывать и платить налоги. Ввиду этого, УБА готовит ряд дополнительных предложений, которые вскоре будут поданы соответствующим государственным институциям.
http://www.prometr.com.ua/
Архитектор и дизайнер Гэри Чан создал необычный отель. В Suitcase House всего одно помещение, но в зависимости от пожеланий хозяина оно может превратиться в семь спален, библиотеку, сауну…
Мысль о максимально рациональном использовании свободной площади путём трансформации интерьера далеко не нова, но каждый раз интересно, как именно реализует её та или иная художественная натура. Архитектор и дизайнер Гэри Чан (Gary Chang) создал такое сооружение, что перед ним просто меркнут ранние примеры выдвижных столиков или раскладных, спрятанных в стены, спальных мест.
Это чудо-отель "дом-чемодан". Здание содержит всего одно помещение, предоставляющее своим хозяевам внутреннюю площадь 44 на 5 метров. Этот отель — словно реквизит фокусника, поскольку в нём есть двойное дно. Глубина его не слишком велика, чуть больше метра. Зато там спрятана масса небольших помещений, в которых можно найти семь спален, сауну, несколько туалетов и ванных комнат, кухню, склады, библиотеку, комнату для прослушивания музыки и массу других функциональных блоков. Всего в полу пятьдесят потайных панелей, которые поднимаются вертикально на газовых упорах.
Поднявшись, панели пола обеспечивают дополнительное ограждение для микро-комнат внизу, а ведь в отеле, его главном помещении, есть ещё много больших сдвижных стен, которые передвигаются по рельсам, перегораживая весь "пенал" по желанию обитателей или убираются в сторону, чтобы не мешали.
Таким образом, те, кто живёт тут в данный момент, могут превратить Suitcase House в площадку для бурной вечеринки, убрав почти всю мебель. А могут достать нужные предметы из-под пола, открыть спальные отсеки и превратить "дом-чемодан" в гостиницу, способную на ночь укрыть 7 пар усталых путников.
"Дом-чемодан пытается заново продумать природу приватности, спонтанности и гибкости, — так романтично создатель рассказывает о своем чудо-отеле. — Это простая демонстрация стремления к предельной приспособляемости, преследующей обеспечение авансцены для бесконечных сценариев, плоскость чувственного досуга".
http://pro-n.ru/
Десять молодых архитекторов по заданию архитектурной мастерской MAD разработали мастер-план части города Гуйян на юго-западе Китая, в котором должны быть построены сооружения, далекие от обычного представления о форме зданий
Как уточняется в материалах бюро, мастер-план был разработан как вариант застройки территории города в связи с тем, что местное правительство намерено развивать его как новый центр финансов, культурной деятельности и туризма.
Молодые архитекторы были приглашены из США, Дании, Аргентины, Китая, Бельгии, Кореи, Мексики, Индии и Японии. Согласно проектам зданий, представленным архитектурным бюро, молодые архитекторы предлагают построить здесь наклоненный небоскреб, стоящий на одном ребре, здание в виде куста, а также высотный дом, будто бы сделанный из плетеного кружева. Кроме того, в проекте значится комплекс зданий, напоминающих холмы с норами.
Также, архитекторы запроектировали несколько небоскребов различных причудливых форм – очень тонкий небоскреб или полностью прозрачная высотка, стеклянные этажи которой поддерживают две огромные колонны.
"Архитекторы, разрабатывавшие мастер-план территории на юго-западе Китая, считают, что этот вариант развития города основан на китайском понимании природы. Этот городской эксперимент призван исследовать то, как мы можем использовать новые технологии и глобальные идеи для соединения искусственного и естественного миров", — говорится в пояснительной записке к мастер-плану.
http://www.riarealty.ru/
Цены сделок по квартирам в Москве пробили «психологический уровень» в 1090 тыс. у.е. В феврале 2009 года была продана самая дешевая в Москве квартира начиная с 2006 года за 3,5 млн. рублей или 96 тысяч долларов.
Квартира общей площадью 25 квадратных метров расположена в районе метро “Печатники”. Это жилище состоит из одной комнаты (13,6 кв. метров), кухни (5,8 кв. метров) и санузла (4 кв. метров). Таким образом, каждый квадратный метр в этой квартире обошелся новому собственнику в 3,8 тысяч долларов или 140 тысяч рублей. Квартира относится к категории малогабаритных, она стала самой дешевой с конца 2006 года.
Средний квадратный метр в столице пока стоит на уровне 4647 долларов – но это цены предложения. Реальные сделки уже заключаются по ценам ниже 4 тыс. долларов за квадратный метр.
В сентябре 2008 года самой дешевой квартирой в Москве была “однушка” стоимостью 145 тысяч долларов или 4028 долларов за квадратный метр. Квартира расположена рядом с метро “Новогиреево” (ул. Кетчерская) в пятиэтажном доме с видом на железную дорогу. Общая площадь квартиры составляет 36 квадратных метров, жилая - 19. Квартира продавалась с возможностью использования ипотечного кредита. С тех пор цены на квартиры в Москве снизились как минимум на 30%.
В тоже время в Киеве цены на недвижимость обычно всегда были в два-три раза ниже московских и поэтому в ближайшее время можно ожидать дальнейшего снижения цен на жилье в украинкой столице.
http://budmanews.com
95% объектов жилищного строительства на Украине или заморожены, или недостроены. Об этом в ходе «круглого стола» в Киеве сообщил представитель Украинской строительной ассоциации Вячеслав Иваненко. «Сегодня у нашей ассоциации стоит одна задача - вывести отрасль из состояния клинической смерти и предотвратить коллапс»,- сказал Вячеслав Иваненко.
По словам других участников «круглого стола», на сегодняшний день в стране наблюдается эффект домино - во время кризиса в одной отрасли, убытки также несет и смежная с ней отрасль.
По словам замначальника Главного коммерческого управления «Укрзализныци» Юрия Меркулова, из-за снижения объемом строительства в стране, за первые месяцы 2009 года резко (в 2,5 раза) снизились и объемы перевозки строительных грузов на железной дороге.
В целом, лишь за январь 2009 года грузоперевозки железнодорожным транспортом сократились на 31,5% по сравнению с январем 2008 года. «На сегодня динамика падения объемов производства в металлургии только в январе составляет - 46%, в строительстве - 49,6%»,- сказал замминистра промышленной политики Сергей Грищенко.
По его прогнозам, объемы производства металла в республике в текущем году будут снижаться, а ситуацию в горно-металлургическом комплексе можно оценить, как «стабильно тяжелую».
Сергей Грищенко утверждает, что кризис и необходимость снижать цены на продукцию, способствовали тому, что украинские сталевары закрепились на китайском рынке.
http://nr2.ru
Заявки на достройку жилых домов со степенью готовности более 70% превысили объем ранее предполагаемых дотаций в два раза. В условиях, когда госбюджет сведен с колоссальным скрытым дефицитом, строительные компании могут и не дождаться этих денег.
Таким образом, попытки Минрегионстроя и правительства реанимировать строительную отрасль могут потерпеть полное фиаско. Более того, в Минрегионстрой было подано 396 заявки на госпомощь в завершении строительства объектов жилой недвижимости со степенью готовности более 70% на сумму свыше 6 млрд. грн. Лидерами по числу обращений стали девелоперы из Киева и Киевской области (2,2 млрд. грн. и около 1 млрд. грн. соответственно). На третьем и четвертом месте идет Одесская и Донецкая области - 562 и 318 млн. грн.
Больше всего заявок на финансирование подали крупные компании. В частности, «Киевгорстрой» представил на рассмотрение министерства 8 объектов, причем все они имеют степень готовности ровно 70%.
Тот факт, что каждый второй недострой, попавший в этот перечень Минрегионстроя, имеет степень готовности ровно 70%. бросается в глаза. Это говорит о том, что в список попали и здания с меньшей степенью готовности, которые «притянули за уши». Кроме того, в список могли попасть дома, строительство которых заморожено еще несколько лет назад и отнюдь не в связи с финансовым кризисом.
Кредиты смогут получить только те жилые дома, стоимость 1 кв. м. в которых составляет не более 5 тыс. грн. (для Киева – 8 тыс. грн.). Кредиты на достройку планируется выдавать непосредственно застройщикам, но механизм и условия получения займов пока отсутствует. По словам главы Минрегионстроя Василия Куйбиды, алгоритм распределения средств будет утвержден на заседание правительства 4 марта. Также не ясно, чем девелоперы будут обеспечивать кредит в качестве залога. В то же время, если в домах с высокой степенью готовности все квартиры уже проданы, а полученные от инвесторов деньги потрачены не по назначению, то у чиновников будут основания не выделять кредит.
Еще одна схема финансирования стройотрасли, прописанная в антикризисном законе, - улучшение условий проживания льготных категорий граждан (очередников) путем проплаты им первого взноса и возможности взять льготный ипотечный кредит под невысокие проценты (учетная ставка НБУ (12%) плюс 2%). Но эти категории граждан могут попросту не захотеть принимать участие в такой схеме, и «лезть в кредитную кабалу» т. к. продолжают надеяться на бесплатное предоставление им жилья либо купить его, когда оно подешевеет. Поэтому многие представители строительной отрасли уверены, что правительство должно предоставить такие льготы платежеспособным слоям населения.
У участников рынка и экспертов больше всего сомнений вызывает способность правительства обеспечить предложенные схемы нормальным финансированием. Напомним, что средства планировалось выделить через Государственное ипотечное учреждение (1 млрд. грн.) и госбанки «Ощадбанк» и «Укрэксимбанк» (2 млрд. грн.). И пока только ГИУ получило необходимые деньги.
Второй транш должен был поступить после получения очередного кредита от МВФ. Однако, этот процесс затягивается, что может привести к фактическому отсутствию денег для реализации антикризисных мер в строительстве, что особенно актуально в свете предполагаемого секвестра бюджета.
http://budmanews.com
Эксперты в области недвижимости в целом негативно восприняли сделанное в четверг вице-премьером, министром финансов РФ Алексеем Кудриным заявление о том, что цены на жилье в России в течение 5-10 лет не вернутся на докризисный уровень.
Как уточнил глава Минфина, выступив на заседании коллегии Федеральной налоговой службы, цены в 15-20 тысяч долларов за один квадратный метр “были взбиты, перегреты”.
“Сейчас понятно, что такой цены нет. Она не восстановится. Эти цены не вернутся. И бума в ближайшие 5-10 лет не будет”, - добавил Кудрин.
По его словам, ранее, когда наблюдался строительный бум, всем казалось, что построенное жилье найдет спрос по любой цене и соответственно, цены, например, на цемент росли темпами 50-60-100% в год. Он закупался и в Китае, и в Объединенных Арабских Эмиратах, и в Турции. Однако сейчас, когда ажиотаж спал, стоимость цемента и других стройматериалов корректируется, подчеркнул главный российский финансист.
Обнадежило заявление Кудрина далеко не всех. По словам гендиректора аналитического консалтингового центра “Миэль” Владислава Луцков, даже по самому пессимистичному сценарию цены могут выйти на пиковый уровень октября 2008 года через четыре-пять лет. А в Российской гильдии риэлторов представителям агентства заявили, что по оптимистическому прогнозу, цены на столичное жилье вернутся на докризисный уровень через два, максимум три года.
По словам начальник отдела рыночного анализа Собинбанка Александр Разуваев, делать прогнозы на 5-10-летний период в нынешних условиях невозможно. “За это время то ли ишак сдохнет, то ли падишах - какие-то точные прогнозы на такой период выдать затруднительно”, - пояснил аналитик. По его мнению, в ближайшие месяцы падение цен на жилье продолжится. И для того, кто хочет купить квартиру, правильнее будут сделать это в текущем году. “Ожидать, что в дальнейшем ценовая планка упадет до неких рекордных величин, скажем, в тысячу долларов за квадратный метр, вряд ли разумно”, - уточнил Разуваев.
По его словам, в перспективе, когда общая экономическая ситуация начнет стабилизироваться и пойдут вверх цены на нефть и котировки на фондовых рынках, опять станет повышаться и планка в жилищном строительстве:
“Цена здесь вновь будет определяться повышенным спросом, а потому ожидать, что цены далее замрут на некоем более оптимальном уровне, не приходится”.
Неожиданное мнение сформулировал в профессор, замзавкафедрой региональной экономики и экономической географии Высшей школы экономики Алексей Скопин. По его словам, высокие цены в российском строительном секторе обусловлены смычкой “строителей-практиков” с “теоретиками” из властных структур. И именно поэтому ценовые параметры в жилищном строительстве в России даже в кризисных условиях не упали так, как, например, это произошло в США.
В частности, в Москве, как известно, столичные власти выкупили у строительных компаний жилье по более высоким ценам, в сравнении с реальным их рыночным уровнем. Еще один вариант подобной “смычки” обеспечивал гарантированный рост цен в случае, когда строительная фирма приобретала, скажем, тот же цемент, который производился на принадлежащем ей же предприятии, по завышенной, опять же, цене. И чтобы отделить, наконец, прилипших к котлетам мух, необходимо изменить саму схему функционирования строительной сферы и отделить от нее властные структуры, “необходимо менять ключевые институты”, - подчеркнул представитель ВШЭ.
В противном случае, по его словам, дело так и закончится незначительным снижением цен на уровне 5-10%. По предположению Скопина, похоже, что в четверг глава Минфина выступил даже не столько как представитель финансового блока правительства, сколько как политический деятель, озвучивший приятные для публики предположения.
Но, возможно, Алексею Кудрину все же известно нечто большее и он, на самом деле, знал, о чем говорил?
http://budmanews.com
Премьер-министр РФ Владимир Путин призвал спонсоров Олимпийских игр 2014 года в Сочи своевременно начать финансирование объектов или отказаться от спонсорства. Соответствующее заявление премьер сделал на этой недели, выступая на президиуме Cовета при президенте РФ по развитию физкультуры и спорта, подготовке и проведению Олимпийских игр 2014 года в Сочи.
“Это выгодные проекты, их финансирование надо начинать, как бы ни было сложно, или отдать (объекты)”, - сказал председатель правительства. Он заверил, что государство понимает возникшие у частных компаний сложности и готово оказать им всяческое содействие. “Мы все понимаем, мы готовы поддержать, помочь, но представители частного бизнеса должны своевременно принять решение об участии в спонсорстве”, - предупредил В.Путин.
Одновременно министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, который предложил в этом году сократить финансирование работ корпорации “Олимпстрой”. Министр напомнил, что в соответствии с федеральным бюджетом на 2009 года “Олимпстрою” предполагалось выделить 49,8 млрд. руб. “Учитывая ситуацию, мы предлагаем сократить этот объем на 33,2 млрд. руб., при этом потребности корпорации “Олимпстрой” будут обеспечиваться за счет переходящего остатка”, - сказал В.Басаргин.
В.Путин поручил администрации Краснодарского края совместно с заинтересованными ведомствами оперативно провести оценку земель, которые необходимо изъять для подготовки к Олимпиаде.
Премьер подчеркнул, что оценка стоимости земель должна проводиться “с учетом ситуации на рынке недвижимости” и отметил, что необходимо производить “равноценный обмен” изымаемой недвижимости, но “без злоупотреблений с чьей бы то ни было стороны, без иждивенчества”.
http://budmanews.com
На 2009 год финансирование строительной отрасли будет минимальное, а государственное финансирование возможно только на объекты, которые строятся в рамках подготовки к Евро-2012. Об этом комментируя влияние финансового кризиса на строительную отрасль заявил на коллегии Министерства регионального развития и строительства министр Василий Куйбида.
При этом и с финансированием необходимых мероприятий по подготовке к Евро-2012 государство испытывает все более возрастающие трудности в связи с сокращением поступлений в госбюджет из-за резкого спада в экономике Украины.
http://budmanews.com
Строительство стало одной из приоритетных отраслей, куда идет в кризисное время государственная и муниципальная помощь в России. Итогом поддержки со стороны властей стало то, что несмотря на то, что в Москве остановилось до 50% строек, а в регионах эта цифра доходит до 80%, темпы снижения строительной отрасли по сравнению с январем 2008 года составили всего 16,8%. Относительно динамики ввода жилых домов от января 2008 года к январю 2009 года, то тут падение и вовсе почти незаметно – всего 4%.
По мнению экспертов, причина того что кризис медленно отражается на строительстве - коррумпированность отрасли: личная заинтересованность региональных и местных чиновников в жилищном строительстве настолько велика, что они готовы финансировать завершение строек за счет всех имеющихся ресурсов.
Однако «обмануть рынок» в условиях падения платежеспособного спроса не получается – в итоге новое жилье продаваться перестало. При этом цены на жилье застройщиками практически не снижаются – значит, вскоре только в Москве к нереализованному миллиону жилых «квадратов» добавится еще как минимум миллион. По мнению пессимистически настроенных аналитиков, дальше будет «социально ответственный» выкуп за счет бюджетов, за которым появятся новые отчеты об антикризисных успехах. Куда денутся зависшие квартиры – неизвестно. Покупать их большинству граждан уже сейчас не на что из-за резкого падения доходов и роста безработицы, объемы ипотечного кредитования уменьшились в 20 раз, организаций, желающих вкладывать средства в жилье, практически не осталось. В ближайшее время в РФ, по мнению экспертов, можно ожидать быстрого коллапса практически всех финансируемых за счет местных бюджетов строительных программ.
http://budmanews.com
Украинские строительные компании, в частности, киевские пробуют переориентироваться на рынок недвижимости более дешевого сегмента и ведут переговоры о строительстве жилья по цене в $300 за квадратный метр. Об этом сообщил президент Академии энергетики Украины Юрий Ковальчук на заседании Антикризисного совета при Украинском союзе промышленников и предпринимателей.
По его словам, это будут дома по типу американских двухэтажных общежитий. “Так что нас ждет будущее “двухэтажной Америки”, - сказал он и добавил, что готов назвать любому желающему координаты фирм, которые заключат эти сделки. “Так будет. Почему квартира в Киеве стоит больше, чем в Черкассах или Черновцах?”, - сказал он.
Заявление Юрия Ковальчука резонировало на заседании с заявлениями региональных и столичных строительных компаний, которые сейчас не могут завершить начатое. Представители региональных фирм отмечали: “По законодательству, покупающие строящееся жилье, платят за него первоначальный взнос около 30%. Когда мы начинали эти проекты, все было в порядке. Сегодня мы не можем завершить стройку без этих денег”.
При этом по мнению экспертов в ближайшее время цены на недвижимость в Украине могут обвалиться до уровня 2001 года и составят порядка $300 за квадратный метр в Киеве и в два раза ниже – в областных центрах.
http://budmanews.com
В ходе посещения Минского моторного завода Александр Лукашенко заявил о том, что государство отнимет у бизнесменов-застройщиков выставленные на продажу, но не проданные квартиры и раздаст очередникам.
«Если бизнесмены в течение первого квартала не реализуют эти площади, то мы их изымем и отдадим очередникам», – заявил Александр Лукашенко. При этом он пояснил, что его давно беспокоит обилие в Минске построенных, но не заселенных домов. Такую ситуацию он связывает с кризисом и нежеланием предпринимателей снижать цену продаваемых квартир. «Бизнесмены ожидают, что государство сейчас вбросит огромное количество денег, и они опять по две-три тысячи долларов за квадратный метр будут продавать это жилье… Этого не будет!» – сказал президент. По его словам, большим счастьем для частных застройщиков будет, если «государство компенсирует отобранные квартиры по себестоимости».
Заявление президента ввергло в шок бизнес-среду, но высказывается и мнение, что никто ничего отбирать не будет, просто государство таким образом сбивает цены на квартиры и хочет решить жилищную проблему за счет резкого удешевления жилья.
http://budmanews.com
Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко поручила правительству выделить 100 млн. грн. на молодежное строительство из средств, предусмотренных на государственное ипотечное кредитование.
«100 млн. грн. вытащить на молодежное строительство из того миллиарда, который есть на ипотечное кредитование», – отметила Тимошенко.
При этом премьер поручила подготовить все необходимые проекты документов по проблеме молодежного строительства на следующее заседание Кабмина, 4 марта.
Ранее, 24 февраля Тимошенко на совещании с председателями облсоветов заявила, что Кабмин планирует выделить 1 млрд. грн. на ипотечное кредитование.
При этом премьер-министр отметила, что кредитоваться будет незавершенное строительство, готовность которого составляет около 80%. «Давать этот ипотечный кредит будем через государственные банки и только тем, кто будет покупать квартиры», – подчеркнула глава правительства.
Тимошенко сообщила, что со строительными компаниями уже достигнута договоренность об установлении минимальной стоимости такого жилья: «Мы договорились со строителями о такой минимальной цене на квадратный метр жилья, которой в природе в принципе не существует».
Поскольку долгострои из-за кризиса даже с готовностью 80%) могут строится еще 5-10 и более лет, то фактически молодежи предлагается «влезть в ипотечную кабалу» без ясных перспектив вселиться в купленное в кредит жилье в долгостроях.
http://budmanews.com
Сеть супермаркетов «Billa» за 3 млн. грн. выиграла право аренды помещений на Бессарабском рынке в Киеве под обустройство продуктового магазина. Как передает корреспондент УНИАН, в торгах приняли участие 11 представителей различных компаний и операторов продуктовых магазинов, работающих в Украине.
Стартовая цена объекта составляла 800 тыс. грн., шаг торгов – 50 тыс. грн.
Площадь, которая сдается в аренду, - 600 кв. м.
Арендатор должен платить ежемесячно 100 грн. за 1 кв. м площади на первом этаже и 50 грн. за 1 кв. м за подвальное помещение (площадь подвала – 270 кв. м).
Магазин планируют открыть ко Дню Киева (последнее воскресенье мая – УНИАН).
Название будущего магазина пока не известно, поэтому не исключено проведение специального конкурса на лучшее название.
Сейчас представитель победителя конкурса на право аренды занимается оформлением соответствующих документов с КГГА и подписывает соответствующий контракт.
Согласно условиям конкурса, торговая наценка на продукты питания в указанном магазине не должна превышать 10%.
Как сообщал УНИАН, 3 февраля в газете «Хрещатик» было опубликовано объявление о биржевых торгах на право аренды нежилого помещения Бессарабского рынка для дальнейшего размещения в нем муниципального гастронома.
К условиям продажи отнесены: целевое использование помещения – магазин по продаже продовольственных товаров. В ассортименте предприятия должно быть не менее 20 наименований товаров «потребительской корзины» с наценкой не более 5-10%; арендная плата – помещения первого этажа – 100 грн./кв. м, помещения подвала – 50 грн./кв. м.; срок аренды – 5 лет; арендодатель – КП «Бессарабский рынок»; шаг аукциона – 50 тыс. гривен.
Кризисные явления в строительной отрасли не сбавляют обороты. Отчаявшись, игроки активно приглашают представителей властей за стол переговоров.
В антикризисной программе правительства в строительной отрасли предусматривалось привлечение бюджетных средств на достройку жилья со степенью готовности более 70% в 2008 г. и более 50% — в 2009-м.
В конце ноября в Верховной Раде было зарегистрировано несколько законопроектов, призванных облегчить участь строительной отрасли во время кризиса. Также принят Закон Украины № 509-VI от 16.09.2008 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству». Кроме того, президентом подписан антикризисный закон («О первоочередных мерах по предотвращению негативных последствий финансового кризиса и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины» N 639-VI). В большей степени он касается банковской сферы и сельскохозяйственной отрасли, однако в нем присутствует пункт о кредитовании строительства. Оговорена возможность предоставлять из стабфонда кредиты на завершение строительства жилья с использованием ипотечных кредитов и при условии софинансирования банков и застройщиков.
Елена Распутная, заместитель директора компании Build & Live Development, дополняет, что антикризисная программа правительства в строительной отрасли включает такие основные моменты:
механизмы достройки домов, находящихся в незавершенном состоянии;
долевое участие государства в завершении строительства социального жилья;
снижение застройщиками рентабельности.
В частности, предусматривалось привлечение бюджетных средств на достройку жилья со степенью готовности более 70% в 2008 г. и более 50% — в 2009-м. Оставшуюся часть недостроенного объекта выкупает государство — эти квадратные метры распределяются между гражданами, которые стоят на квартучете в органах местного самоуправления. После сдачи объекта в эксплуатацию физлицам предоставляется право заключить договор аренды с последующим выкупом в течение 30 лет. Что касается ограничения рентабельности, если ранее речь шла о 15%, то в рамках кризисной ситуации этот показатель, по настоянию Министерства финансов, был снижен до 10%.
Вопросы остались
По словам Клавдии Бондаревой, директора финансово-строительной компании «Пагода», серьезный минус в принятых законах — отсутствие четких критериев, по которым будет определяться степень готовности объектов и вопрос о включении их в перечень объектов, достраиваемых за счет государственной поддержки. Также неясно, каким образом будут приниматься решения органов местного самоуправления о предоставлении господдержки тому или иному гражданину. Кроме того, по словам Елены Распутной, в документе не указаны суммы, планируемые на выкуп замороженного строительства. Речь идет лишь о механизме выкупа строек и отборе уполномоченных банков, через которые будет проводиться финансирование.
«Очень жаль, что предложения премьер-министра, высказанные в августе 2008 г. об изменении порядка и уменьшении различного рода отчислений в городской бюджет, в том числе об отмене бесплатной передачи жилья городу (а в Киеве это 7–20%), так и не нашли своего отражения в изменениях к законодательству. А ведь именно эти платежи и отчисления составляют сегодня значительную часть стоимости квадратного метра в Киеве», — добавляет г-жа Бондарева.
Как объясняет Маргарита Короткова, исполнительный директор группы компаний FIM, в Законе «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству» особое внимание уделяется необходимости создания более прозрачной процедуры общественных слушаний, упрощению разрешительной документации в строительстве, а также прописан механизм сдачи объектов в эксплуатацию. В идеале этот закон может способствовать привлечению инвестиций в строительную отрасль и сделает недвижимость, в частности, жилую, доступнее для конечного потребителя. Однако в нашей стране очень слабые контролирующие органы, да и исполнительные власти на местах не спешат работать согласно новым изменениям. Поэтому пока строители слабо представляют себе, как вышеуказанные процедуры станут более прозрачными.
Анатолий Шахновский, генеральный директор ИДК «Каскад», обращает внимание на то, что необходимы также планомерные и взвешенные шаги властей, направленные на стабилизацию банковской системы. Лишь когда доверие к финансово-кредитным учреждениям восстановится и деньги вернутся в банки, последние начнут пересматривать свои кредитные программы и предлагать приемлемые условия. Это будет способствовать росту как жилого, так и коммерческого строительства.
Вместе с тем инициатива Кабинета министров по снижению себестоимости строительства на 30–50% в рамках антикризисного законопроекта была одобрена игроками. «Данный законопроект при его принятии сможет помочь стабилизировать ситуацию в строительной сфере Украины, — отметил глава Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. — Снижение налоговой нагрузки и разных отчислений для строителей позволит компаниям направить необходимые средства для погашения своих долговых обязательств, а главное — не останавливать работы и достроить объекты». Поэтому застройщики и девелоперы настойчиво приглашают представителей властей за стол переговоров, параллельно предупреждая своих инвесторов о невыполнении обязательств.
Умерить аппетиты
Следует отметить, что компании, которые оптимизировали работу еще в начале года при появлении первых признаков негативных явлений на рынке, сегодня находятся в наиболее выгодном положении. Так, в FIM завершенa реорганизация, стартовавшая еще в I квартале 2008 г. Поэтому нынешние решения топ-менеджмента предприятия направлены отнюдь не на сокращение, а на развитие: повышение качества услуг, активизацию продаж, выработку общей и портфельной стратегии.
В компании «Пагода» изначально придерживались умеренной финансовой политики: не совершали необоснованных трат на рекламу, не раздували штат. Каждый проект прорабатывали, стараясь минимизировать будущие расходы за счет эффективных конструкторских, инженерных и управленческих решений. Поэтому сейчас персонал «Пагоды» живет своей обычной жизнью: в компании не проводятся сокращения штата и уменьшения заработных плат. Сегодня это предприятие выводит на рынок новые объекты: начинает строительство городка клубного типа в Феофании и жилого дома премиум-класса на ул. Щорса. В 2009 г. «Пагода» намерена начать строительство еще нескольких объектов.
Продолжают работу в соответствии с намеченными ранее планами и в ИДК «Каскад». Изначально в компании очень тщательно подходили к планированию и сегодня понимают, что это было правильное решение. Объекты, которые развивает «Каскад», и купленные участки отбирались на основании всестороннего рассмотрения концепции. Генеральный директор предприятия Анатолий Шахновский утверждает, что нынешний кризис не отразится и на объектах жилой недвижимости, где работает компания. В портфеле «Каскада» преимущественно элитное жилье, спрос на которое будет стабилен. «Примерно через два года рынок вернется к исходной ситуации, и те компании, которые сегодня планомерно работают, будут иметь конкурентные преимущества. Те, кто реализует свои проекты к 2011 г., будут доминировать на рынке», — убежден г-н Шахновский.
Вместе с тем многие игроки, которые не смогли сработать несколько месяцев назад на опережение, теперь вынуждены минимизировать влияние кризиса. Так, к примеру, в Build and Live Development было решено сократить расходы на рекламу и PR, некоторые службы, отказаться от развития ряда начатых проектов и приостановить подбор персонала для новых проектов.
Полина Сладкая
Предприниматели пикетируют Секретариат Президента Украины с требованием отменить решение Киевсовета относительно размещения и системы предоставления разрешений на установление малых архитектурных форм (МАФов) и не допустить его подписания мэром Киева Леонидом Черновецким.
По оценке милиционеров, в пикете участвуют около 250 человек. Митинг проходит под лозунгами «Хватит уничтожать малый бизнес», «Президент, уволь Черновецкого!», передает УНИАН.
Напомним, 27 ноября 2008 г. Киевсовет принял решение «О размещении временных сооружений и малых архитектурных форм в г. Киеве», в соответствии с которым был определен единый оператор по размещению малых архитектурных форм - Коммунальное предприятие «Киевское инвестиционное агентство».
Как отмечалось на сессии, принятое решение позволит упорядочить размещение МАФов. До 31 января 2009 года Киевская горгосадминистрация должна была провести инвентаризацию существующих МАФов и принять меры по их демонтажу в случае незаконной установки. До 1 января 2010 г. все эти сооружения должны быть единого вида и соответствовать утвержденному в установленном порядке дизайн-проекту современных типов временных сооружений. Также горсовет своим решением запретил размещение в Киеве новых торговых рядов, МАФов, в том числе на рынках столицы, если они не соответствуют утвержденным дизайн-проектам.
12 февраля на заседании сессии по требованию предпринимателей, организовавших митинг возле Киевсовета, новосозданное оппозиционное промэрской команде депутатское большинство отменило это решение, а также решение горсовета от 17.07.08 «О мерах по упорядочению объектов торговли (малых архитектурных форм)». Как заявляли предприниматели, принятые в 2008 г. решения по МАФам разрушают малый и средний бизнес в столице.
glavred.info
Отели Токио признаны самыми оптимальными по отношению стоимости размещения к качеству оказанных посетителям услуг. Столица Японии возглавила рейтинг ведущих городов мира, составленный системой он-лайн бронирования отелей Hotel.info на основе анализа отзывов 600 тысяч посетителей 210 тысяч трех- и четырехзвездочных гостиниц по всему миру
В ходе исследования посетителям сайта предлагалось по десятибалльной шкале оценить удовлетворенность сервисом и удобствами отелей по отношению к сумме, затраченной на проживание в них.
В результате на первое место с результатом 7,84 балла попал Токио. На втором месте — Лиссабон, оцененный в 7,71 балла. На третьем месте — Прага, набравшая 7,66 балла.
Остальная часть рейтинга ведущих городов мира выглядит следующим образом:
4. Берлин — 7,60 балла
5. Пекин — 7,35 балла
6. Варшава — 7,33 балла
7. Оттава — 7,29 балла
8. Афины — 7,24 балла
9. Стамбул — 7,14 балла
10. Дублин — 7,13 балла
11. Мадрид — 7,09 балла
12. Загреб — 7,07 балла
13. Сингапур — 7,00 балла
14. Париж — 6,96 балла
15. Бангкок — 6,91 балла
16. Амстердам — 6,68 балла
17. Вашингтон — 6,52 балла
18. Рим — 6,49 балла
19. Рио-де-Жанейро — 6,33 балла
20. Стокгольм — 5,86 балла
Примечательно, что отели Москвы, Нью-Йорка и Лондона не вошли в топ-20, а ведущие туристические центры Европы — Париж, Рим и Мадрид — не попали в десятку лидеров.
Помимо отелей зарубежных стран, клиенты сети Hotel.info по той же методике оценивали гостиничные услуги в городах Великобритании. Два из них — Борнмут и Саутгемптон — с результатом 8,21 и 8,09 балла соответственно, обошли Токио. Однако в целом средний уровень гостиничного бизнеса в стране (6,50) оказался ниже общемирового (7,42).
http://www.hotel.info
Расчета данного показателя начался в 1959 году. В декабре 2008 года количество новых домов составило 560 000, передают "Вести".
Аналитики прогнозировали снижение показателя в прошлом месяце до 529 000 домов с объявленного ранее декабрьского уровня. Число разрешений на строительство жилья в январе сократилось на 4,8% - до 521 000. Экономисты ожидали снижения этого показателя на 4,4%. Количество разрешений свидетельствует о темпах строительства домов в ближайшем будущем.
Причиной ухудшения ситуации на рынке жилья по-прежнему остается нехватка кредитования и падение продаж домов. Американские строительные компании пытаются восстановить спрос и сокращают цены на дома в условиях рекордного количества лишений прав выкупа недвижимости, заложенной при ипотечном кредитовании.
План оздоровления жилищного сектора, разработанный президентом США, предусматривает помощь 9 миллионам домовладельцев в форме выделения средств либо рефинансирование кредитов во избежание потери права выкупа, передает Bloomberg.
18 февраля министерство финансов США сообщило о намерении в два раза увеличить кредитные портфели ипотечных компаний Fannie Mae и Freddie Mac. Таким образом, оба агентства получат по $200 млрд государственной помощи.
Напомним, Freddie Mac и Fannie Mae, понесли огромные убытки и были переведены под управление государства в сентябре 2008 года. Правительство США решилось на этот шаг, чтобы не допустить банкротство крупнейших американских ипотечных агентств.
Инвестиции в жилищное строительство начали тормозить американскую экономику с первого квартала 2006 года. Экономисты, опрошенные агентством Bloomberg, прогнозируют, что американская экономика останется в состоянии рецессии, по крайней мере, до начала второго полугодия 2009 года.
Евгений Чалый
http://delo.ua/
В США зафиксирован самый значительный рост числа пустующих или освобождаемых под влиянием кризиса домов и квартир. Это уже привело к тому, что во многих городах появились целые заброшенные кварталы.
Как сообщает российская газета "Взгляд", с начала кризиса в феврале прошлого года цены на недвижимость снизились в США в среднем на 18,5%, причем, в некоторых штатах глубина падения уже достигла 24-26%. Наибольшее снижение отмечается в так называемых "моно-домах", рассчитанных на несколько сот квартир.
Главная причина роста числа пустых домов в Америке - неспособность заемщиков справляться с выплатами по ипотеке при одновременном резком падении цен на жилье. Количественный рост вынужденно освобождаемых домов носит все признаки цепной реакции: если в каком-то районе банки отобрали несколько домов из-за задолженности по ипотеке или люди сами отказались продолжать погашение кредита, цена на недвижимость в данном районе автоматически снижается. В результате у остальных домовладельцев падает цена жилья, которое, как правило, куплено в кредит. Отчуждения домов ведут к новым отчуждениям. Те ипотечные домовладельцы, которые пока еще живут в своих домах, вынуждены смириться с тем, что цена их жилья опускается все ниже суммы залога по кредиту.
Сегодня в США зафиксирована самая низкая в мире процентная ставка по жилищным кредитам - 4,5% на срок 30 лет, 4,75% - на 25 лет.
Согласно данным министерства обеспечения жильем и городского развития США, в стране насчитывается около 750 тысяч бездомных. Причем, как показывают оценки Института урбанистики, примерно 2,5-3 млн. человек оказываются без крыши над головой ежегодно на срок до полугода. Согласно официальным данным Госдепа США, субсидии на жилье в федеральном бюджете за последние 5 лет сократились на $28 млрд.
http://biz.liga.net/
Национальный банк Украины не рассматривает вопрос о выведении валютных депозитов из-под действия системы гарантирования вкладов физических лиц, заявил исполняющий обязанности главы НБУ Анатолий Шаповалов. "Заместитель главы НБУ Савченко Александр Владимирович превысил свои полномочия, выразив в интервью свои личные суждения относительно намерений НБУ внести изменения в действующее законодательство с целью выведения валютных депозитов из-под системы гарантирования вкладов физлиц", - сказал Шаповалов Интерфаксу.
Он заявил, что "НБУ никогда не рассматривал и не мог рассматривать указанный вопрос, который не относится к компетенции НБУ, а находится в пределах полномочий Фонда гарантирования вкладов физлиц".
В заявлении и. о. главы НБУ говорится, что вкладчикам банков не стоит учитывать соответствующее высказывание Савченко.
"НБУ призывает население - основного вкладчика украинских банков - сохранять спокойствие и не реагировать на подобные заявления, на комментарии и "прогнозы" политиков, так называемых "профессионалов банковского дела", "экспертов" и других спикеров по вопросам функционирования банковского сектора", - отмечается в заявлении.
Напомним, ранее сообщалось, что вклады населения в иностранной валюте в случае банкротства банка не будут компенсироватьсяФондом гарантирования вкладов.
Владельцы отелей класса «люкс» на побережье Черногории обратились за государственной помощью, которая требуется им для совершения выплат по кредитам
Участники гостиничного бизнеса, бравшие займы на реновацию или строительство четырех- и пятизвездочных гостиниц, говорят, что мировой финансовый кризис разразился в самое неподходящее время — когда они закончили работы над своими проектами и искали способы возмещения расходов.
По словам президента Союза отельеров Черногории Зарко Радуловича, прошлогодний туристический сезон был успешным, однако 2009 год «представляет собой большой знак вопроса».
Отельеры надеются на получение государственных займов на коммерческие цели, которые смогут возвратить с процентами после того, как переживут этот год.
http://prian.ru
Министерство регионального развития и строительства завершило инвентаризацию жилых объектов со степенью готовности более 70%. Об этом на брифинге сообщил министр регионального развития и строительства Василий Куйбида.
"Мы провели инвентаризацию объектов со степенью готовности 70%. По состоянию на сегодня, по подсчетам министерства, таких объектов более 750", - сообщил министр.
Министр отметил, что для завершения строительства таких объектов будут кредитоваться как застройщики, так и граждане-покупатели.
Куйбида напомнил, что застройщиков, которым будет предоставляться господдержка на достройку их объектов со степенью готовности более 70%, будут выбирать исключительно на конкурсной основе.
Она будет предоставлена только тем, кто устанавливает цену на жилье не более 8 тыс. гривен/кв. м в Киеве, 6 тыс. гривен/кв. м - в областных центрах и 5 тыс. гривен/кв. м - во всех остальных городах.
Также Куйбида добавил, что министерство проводит статистику в регионах по проводимым в них строительно-монтажным работам и количеству недостроев, соответственно которой среди них будут распределяться средства господдержки.
Как сообщалось ранее, 26 января Кабинет Министров поручил Минрегионстрою провести инвентаризацию недостроенного жилья.
На достройку жилья со степенью готовности более 70% правительство выделило 3 млрд. гривен.
Ранее Минрегионстрой высказывал мнение о необходимости привлечь 14 млрд. гривен для завершения строительства 750 объектов жилой недвижимости со степенью готовности более 70%, что составляет приблизительно 140 тыс. квартир.
Кроме того, Минрегионстрой считает необходимым привлечь 10 млрд. гривен на завершение строительства 1,102 тыс. объектов со степенью готовности более 50%.
25 декабря 2008 Верховная Рада приняла меры по предотвращению влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли.
UGMK.info
Всемирный банк презентовал новый проект «Развитие городской инфраструктуры», в рамках которого Одесса получит $35, 5 млн. на реконструкцию систем водоснабжения и водоотвода.
Программа, предусматривающая выделение Украине $140 млн. грн. на развитие инфраструктуры городов, была разработана в 2007 году и ратифицирована украинским парламентом в 2008 году, передает пресс-служба Одесского горсовета. Однако лишь 3 города - Одесса, Чернигов и Ивано-Франковск - защитили инвестиционные проекты и стали обладателями кредитов, которые, по мнению министра по вопросам ЖКХ Украины Алексея Кучеренко, выдается на «очень выгодных условиях».
В частности, воспользоваться деньгами Всемирного банка украинские города смогут сроком на 20 лет по 4% годовых. При этом первые 5 лет банк предусматривает льготы по кредитованию.
«При подготовке соглашения со Всемирным банком органы местного самоуправления и предприятия отрасли выражали определенный скепсис, ведь на то время они получали безвозвратные средства государственного бюджета, что было намного проще. В настоящее время совсем другая ситуация и в мире, и в Украине. Но те, кто прошел сложный путь подготовки инвестиционных проектов, оказались в привлекательных, в сравнении с другими предприятиями жилищно-коммунального хозяйства, условиях», - заявил Алексей Кучеренко.
http://www.nr2.ru
Нацбанк принял постановление №49 "Об отдельных вопросах деятельности банков", которым с 5 февраля временно отменил ряд жестких нормативов с целью "уменьшения негативного влияния финансового кризиса на деятельность банков, в значительной степени связанного с ухудшением финансового состояния заемщиков и изменением обменного курса гривны".
Об этом пишет "Коммерсант-Украина". Предложения НБУ позволят банкам улучшить свое финансовое состояние.
В надежде облегчить заемщикам оплату подорожавших кредитов НБУ позволил банкам до 1 января 2011 г. "самостоятельно и на свой риск" проводить реструктуризацию кредитов физических лиц, оценивая их финансовое положение и уровень погашения задолженности без учета реструктуризации, – не переводить должников в более низкую категорию (наивысшая – А, наинизшая – Д).
Если заемщик договорится с банком регулярно выплачивать часть кредита, банк не должен создавать резервы из-за срыва предыдущего плана погашения займа. А если клиент полгода будет добросовестно платить по кредиту, банк сможет перевести его из класса Б, В и Г в более высокий и снизить нагрузку по резервированию плохого кредита.
Регулятор призвал банки в ходе реструктуризации кредитов придерживаться таких принципов: создавать условия для возобновления платежей путем продления сроков действия кредитных договоров и/или уменьшения ежемесячных платежей до приемлемого уровня, исходя из финансовых возможностей заемщика; избегать конфликта интересов банка и клиентов во время реализации залога по кредиту; отказаться от штрафных санкций.
http://www.ukrbiznes.com/
В связи с девальвацией практически всех валют мира журнал The Economist провел внеочередное исследование "индекса биг мака". Этот показатель наиболее наглядно оценивает покупательную способность разных валют с помощью гамбургера. В качестве эталона принимается средняя цена бигмака в США.
Украинская гривня не попала в список изучаемых валют исследования. Однако если провести аналогичные расчеты, то отечественная валюта займет третье место в мире среди самых недооцененных. Гривня ниже своей реальной стоимости на 52% по отношению к американскому доллару.
В число недооцененных попали российский рубль и польский злотый. Если полгода назад в аналогичном исследовании рубль был меньше своей реальной стоимости на 29%, то сейчас — на 51%. Злотый летом недооценивали на 3%, теперь — на 43%.
Пересчет июльских данных The Economist показал, что самыми недооцененными валютами являются малайский ринггит (-57%), южноафриканский рант (-53%), гонконгский доллар (-52%) и украинская гривня (-52%). Это означает, что реальная стоимость доллара в Украине должна составлять не 8,30 гривни за доллар, а всего 3,95 гривни.
http://www.economist.com/
Сумчане еще надеются выгодно продать свои квартиры. Вопреки общей тенденции удешевления жилья, наблюдающейся в стране, квадратные метры в областном центре выставляются по летним расценкам. Правда, потенциальные покупатели, даже располагая средствами, не спешат заключать сделки, дожидаясь падения стоимости предложений.
Ценное имущество
Если в большинстве городов страны жилая недвижимость за последние пару месяцев упала в цене как минимум на треть, то владельцы квадратных метров в Сумах никак не могут смириться с мыслью о потере прибыли. Как сказала директор местного АН «Консенсус» Марина Цыбукова, сейчас вторичка предлагается практически по докризисным ценам. Максимальные скидки, которые готовы предоставлять продавцы, не превышают $10 тыс. Как следствие по ценовому предложению Сумы могут соперничать с городами-миллионниками. К примеру, за среднестатистическую «единичку» здесь просят $40–50 тыс., за «двушку» — $55–60 тыс., «трешку» — до $70 тыс. Практически за те же деньги при желании можно найти жилье в соседнем Харькове или сменить прописку на столичную. Приличные скидки можно выбить лишь из хозяев, которым нужно срочно реализовать квартиры. Риэлторы могут вспомнить пару случаев, когда продавцы отдавали «единички» по $20 тыс. «Однако пока распродажа не приобрела массового характера, — говорит председатель сумского отделения
АСНУ Елена Шульга. — В городе практически не выставляется на продажу жилье по просроченным кредитам. К примеру, из 2 тыс. объектов, которые находятся в местной базе данных, только один реализуется за долги». По ее словам, большинство владельцев заняли выжидательную позицию и предпочитают переждать смутные времена и не отдавать свое имущество за бесценок.
Марина Цыбукова добавляет, что немало хозяев, которые ранее планировали продать жилье, сейчас выставляют его в аренду. В дальнейшем риэлторы ожидают укрепления этой тенденции, тем более что спрос на съемные квадраты повышается за счет прибывающих в областной центр жителей окрестных населенных пунктов и возвращающихся из мегаполисов «заробитчан». «Как следствие с начала года спрос на такое жилье в городе существенно вырос, а цены за последний месяц увеличились как минимум на треть», — утверждает г-жа Цыбукова. К примеру, если еще в конце прошлого года однокомнатную квартиру в неплохом состоянии можно было арендовать за 600 грн. в месяц, то сегодня предложения стартуют от 800 грн. Приличное жилье в хороших районах выставляется по 1–1,2 тыс. грн. в месяц.
Директор АН «Сумська фортеця» Валерий Петричиц отмечает, что в условиях стагнации рынка горожане, которым нужно срочно разъехаться или расширить жилплощадь, все чаще возвращаются к практике обмена квартир. По словам г-жи Шульги, меняющиеся стороны рассматривают варианты, за которые нужно доплачивать не более $10 тыс.
Новостройки пока берут
Ситуация на первичке менее напряженная. Если продажи на вторичном рынке сейчас практически заморожены, то ново-стройками сумчане интересуются достаточно активно. В АН «Консенсус» отмечают, что вложить деньги в новое жилье стремятся местные жители, которым удалось забрать свои депозиты из банков или договориться с финансистами о перечислении средств застройщику по безналичному расчету. Потенциальных покупателей привлекают приемлемые цены. Подрядчики реализуют квадратные метры в уже сданных в эксплуатацию объектах по 3,9 тыс. грн./кв. м. То есть те, кто имеет долларовые сбережения, могут приобрести однокомнатную квартиру в новом доме с автономным отоплением всего за $30–40 тыс. Правда, по утверждению риэлторов, неплохо распродаются лишь «единички» и «двушки» небольшой площади (30–60 кв. м) в новостройках эконом-класса, которые в Сумах сосредоточены в районе улиц Кирова, Роменской, Интернационалистов. В то же время дома, позиционирующиеся как элитные (5 тыс. грн./кв. м), заселяются крайне медленно. К примеру, риэлторы не могут найти желающих поселиться в новостройке VIP-класса, расположенной недалеко от центра города на улице Пушкина. Елена Шульга поясняет пассивность состоятельных сумчан тем, что большинство домов, заявленных как элитные, на практике не дотягивают до этого уровня. «Скажем, в городе только один объект располагает собственным закрытым двором и подземной парковкой. Несмотря на достаточно высокие цены — 6,7 тыс. грн./кв. м, желающие купить там квартиры есть», — говорит эксперт.
Немало потенциальных покупателей, по ее мнению, отложили приобретение квадратных метров в новостройках, рассчитывая на уступки инвесторов. Однако их ожидания могут не оправдаться — девелоперы уже объявили, что в домах, которые сейчас находятся на завершающем этапе строительства, квартиры подорожают как минимум на 1 тыс. грн./кв. м — до 5 тыс. грн. из-за повышения расценок на строительные материалы, энергоносители и пр. Для привлечения покупателей они могут разве что согласиться принимать платежи в рассрочку, хотя ранее такая форма сотрудничества в Сумах не практиковалась.
Людмила Ксенз
Нищающие ритейлоры вынуждены пересматривать планы развития и закрывать магазины. Собственники профессиональных площадей, чтобы удержать арендаторов, идут на небывалые уступки: уменьшают ставки, фиксируют платежи в гривне, соглашаются на рассрочку. Но, по прогнозам экспертов, подобная лояльность не спасет ТРЦ от дальнейшего падения доходов, которое остановится не ранее следующего года.
Хорошо было вчера
Последние годы владельцы профессиональной торговой недвижимости могли диктовать свои условия ритейлорам, которые выстраивались в очереди, чтобы заполучить площади в столичных ТЦ. «Вакантность удачно расположенных торговых центров еще летом составляла 1%, а менее привлекательных — примерно 3%, что является очень хорошим показателем», — говорит директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко. Однако финансовый кризис изменил диспозицию. Падение покупательской способности киевлян отразилась на оборотах большинства торговцев. В связи с этим многие ритейлоры заморозили свои планы по развитию. По словам исполнительного директора компании Real Estate Solutions Андрея Борща, собственники сетей не только отложили открытие новых магазинов, но и начали закрывать уже существующие, если те не приносят прибыль. В группу наибольшего риска попали продавцы одежды, обуви, бытовой техники, электроники и ювелирных украшений. Данная тенденция уже привела к увеличению вакантности помещений в профессиональных ТЦ до 5–10%. Судя по всему, этот показатель будет расти.
Эксперты отмечают, что наиболее надежные постояльцы торговых центров — якорные арендаторы. Как правило, это продуктовые супермаркеты или предприятия, предоставляющие развлекательные услуги (кинотеатры, катки, боулинг). Для них изначально были установлены самые низкие ставки и лояльные условия. К тому же владельцы ТРЦ прекрасно понимают, что, потеряв в качестве арендатора, к примеру, кинопрокатчиков, им трудно будет заполнить освободившиеся площади, а те в свою очередь не хотят терять средства, вложенные в оборудование помещений. «Исключением являются предприятия общественного питания, уже покидающие торговые центры. Правда, пока их места готовы занять конкуренты», — поясняет г-н Степенко.
Согласны на многое
Отсутствие желающих открывать магазины в ТЦ вынуждает их собственников идти на уступки. По словам главы торгового департамента Colliers International (Украина) Натальи Кравец, вплоть до октября на киевском рынке не чувствовалось влияния кризиса. «По результатам трех кварталов базовые арендные ставки на торговые помещения площадью 100–300 кв. м повысились на 20–40% и достигли своего максимума», — утверждает она. Рост, по ее мнению, приостановился с четвертого квартала, поскольку рынок накрыла паника. А когда стало ясно, что спад будет затяжным, владельцы ТЦ стали искать компромисс с арендаторами. Владимир Степенко утверждает, что арендные ставки по сравнению с минувшим годом снизились на 15–20%. За квадрат в магазине площадью около 100 кв. м просят от $70 до $250 в месяц в зависимости от месторасположения и посещаемости объекта, а в помещениях площадью порядка 1 тыс. кв. м — от $80 до $150 в месяц.
Cтарший агент отдела торговой недвижимости компании DTZ Наталья Миколайчук констатирует, что снижение ставок в первую очередь коснулось торговых центров, у которых и ранее были проблемы с посещаемостью. «Некоторые из них временно снизили ставки в долларовом эквиваленте на 20–30%», — говорит она. Андрей Борщ добавляет, что отдельные собственники коммерческой недвижимости пошли еще дальше и начали отказываться от привязки к американской валюте, устанавливая плату в гривне, а также соглашаются на рассрочку платежей. «Но арендаторы уже ведут переговоры с владельцами торговых помещений, требуя привязать размер арендных ставок к обороту», — отмечает г-н Борщ. По прогнозам экспертов, они будут падать и дальше, а к концу нынешнего года могут снизиться на 25–60% в зависимости от успешности ТРЦ. «На наш взгляд, «дном» арендных ставок в национальной валюте станет первая половина 2010 г., когда они сравняются с показателями 2006 г. », — считает Наталья Кравец.
Девелоперы сворачиваются
Проблемы с поиском новых и удержанием старых арендаторов поставили под сомнение строительство новых торговых объектов. По данным Colliers International (Украина), в 2008 г. в Киеве было введено в эксплуатацию 78,3 тыс. кв. м профессиональных торговых площадей, а их общий объем составил 434,8 тыс. кв. м. На нынешний год девелоперы планировали сдать порядка 160–180 тыс. кв. м. Наиболее крупные из анонсированных проектов — Sky Mall (45,5 тыс. кв. м), Dream Town (45 тыс. кв. м), «Домосфера» (22,3 тыс. кв. м), Highway Fashion (28 тыс. кв. м), 4 room (21 тыс. кв. м). Однако, по мнению г-на Степенко, будет введено в эксплуатацию не более 15% заявленных площадей. Одной из причин сложившейся ситуации является отсутствие у девелоперов средств для строительства объектов. А компании, располагающие деньгами, опасаются отсутствия арендаторов и замораживают стройку до лучших времен.
АГЕНТ.ua
Вдохновлённый идеей знаменитого железнодорожного моста через залив Ферт-оф-Форт (Firth-of-Forth) в Шотландии, проект ‘The Three Graces’ (Три Грации) – это группа из трёх башен, которые воплощают в себе радость, красоту, очарование и вечное единство земли великолепных небоскрёбов, Дубая.
Форма конструкции позаимствована у крошечного океанского создания под названием ‘радиолярия’. Три башни практически одной формы и выразительности и создают великолепный архитектурный ансамбль. Пешеходный мост, соединяющий Грации, открывает гигантские ворота для гостей, входящих в залив. Вся конструкция представлена единой несущей обшивкой со стеклянными вертикальными стойками (структурный элемент, разделяющий примыкающие окна), структура регулирует внутренний климат, объединяя естественную и искусственную системы вентиляции, благодаря расстояниям между перекрытиями и обшивкой.
http://infuture.ru
Архитектурное бюро Graft Lab разработало оригинальный проект «экологически дружелюбного» жилья в Малайзии.
Дом представляет собой конструкцию в виде бамбукового каркаса, обтянутого эластичной тканью, изготовленной на основе силикона. Благодаря легкому весу, а также особым отверстиям в ткани, дом может быть интегрирован в природную среду. Кроме того, он не требует энергозатрат и абсолютно безопасен для окружающей среды.
Архитекторы обещают, что легкость и гибкость данной конструкции позволят ей мягко раскачиваться на ветру, подобно верхушкам деревьев.
Дом был разработан для проекта Bird Island, который планируется построить в столице Малайзии Куала-Лумпуре. Проект Bird Island будет расположен в парке, занимающем 14 гектаров в районе Sentul West.
О конкретных сроках строительства подобных «домов будущего» пока не сообщается, передает портал inhabitat.com.
В Петербурге количество сделок с недвижимостью, при проведении которых нарушаются права продавцов или покупателей, не уменьшается. Об этом заявила президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Екатерина Романенко.
Как передает ИА "Бюллетень недвижимости", такое положение дел в первую очередь связано с ожиданием падения цен на жилье со стороны некоторых покупателей.
По словам Е.Романенко, с осени наблюдалось некоторое снижение стоимости недвижимости. В этой ситуации многие стремились приобрести жилье по демпинговым ценам, чем пользовались недобросовестные агенты.
"С начала текущего года количество арестованных квартир увеличилось почти на 8%", - заявила президент Ассоциации риелторов.
http://biz.liga.net/
Совокупная стоимость жилой недвижимости в США понизилась на 6,1 триллиона долларов по сравнению с максимальными показателями, зафиксированными в 2006 году. Такие данные представлены в отчете аналитиков сайта Zillow.com.
При этом только в течение четвертого квартала 2008 г. жилье подешевело на 1,4 триллиона долларов. В общей сложности в 2008 году снижение стоимости жилья в США составило 3,3 триллиона долларов.
Аналитики отмечают, что каждая пятая сделка, заключенная на американском рынке недвижимости в 2008 году, была совершена с жильем, отчужденным банком за долги по ипотечным кредитам.
При этом в Калифорнии сделки по продаже заложенной недвижимости составили более половины от общего количества. Это привело к тому, что дома в этом штате в 2008 году потеряли в цене более других по стране - за год жилая недвижимость Калифорнии подешевела на 33 процента.
Вместе с тем, в Нью-Йорке и Колорадо доля сделок с отчужденной недвижимостью в 2008 году составила всего 3,9 процента от общего числа.
Статистика также показывает, что объявленная цена 17,9 процента жилых домов, выставленных на продажу в США, выше их реальной рыночной стоимости.
К концу января 2009 года уровень продаж новостроек в США снизился до рекордно низких отметок, сократившись на 14,7 процента по сравнению с показателями 2008 года. В целом по итогам года спад активности на рынке новостроек достиг 37,8 процента по сравнению с 2007 годом. Средняя цена нового жилого дома в США снизилась до минимального значения с 2004 года и составляет 281, 4 тыс. долларов
http://budmanews.com
Роман Безсмертный, заместитель главы Секретариата президента, опроверг информацию о том, что Президент Украины Виктор Ющенко занимается разработкой законопроекта, позволящего клиентам банков рассчитываться по ипотечным кредитам по курсу 5,05 грн/долл.
Как утверждает Безсмертный, такой законопроект не разрабатывается. "Насколько я знаю, у Президента насчет этого другая позиция", - сказал он.
Президент Виктор Ющенко ранее рассказал «Делу», как власть собирается облегчить жизнь валютным заемщикам. Половину убытков от высокого курса доллара глава государства предлагал переложить на банки.
«Есть один механизм, который я обсудил с министром финансов и главой НБУ. Его цель: половину рисков, которые возникли у людей с погашением валютных кредитов, перенести на ответственность банков, а другие 50% — на заемщиков», — сообщил президент Виктор Ющенко на встрече с представителями ведущих деловых изданий страны.
http://www.novostroy.info/
«Киевгорстрой» приостановил строительство дорогого жилья. Первый вице-президент холдинга Василий Можар сообщил, что в настоящее время компания ведет строительство около 25 объектов, в то же время строительство трех-четырех объектов более высокого класса приостановлено.
«Остановили объекты на Позняках-2, на Осокорках-6. Это объекты, которые имеют большие площади, улучшенную инфраструктуру, но они дороже в строительстве. И сегодня тратить деньги на них не резонно. Мы понимаем, что инвесторы их не купят сейчас», - сказал он.
«В первую очередь мы откроем три-четыре новых дома, где предложим квартиры с полной отделкой. Это социальный стандарт - недорогие квартиры, с максимально благоприятными для инвестора условиями покупки, чтобы за год можно было выплатить и получить жилье», - сказал Василий Можар. По словам В. Можара, компания пересмотрела структуру предложения жилья.
«Мы будем выпускать на рынок достаточно дешевое, максимально готовое жилье чтобы оно не отягощало инвесторов. Если он может купить, то он должен купить его сразу, не ждать три года. Мы себя переориентируем, чтобы дать максимальную готовность», - сказал он.
Всего холдинговая компания «Киевгорстрой» в 2009 год планирует ввести в эксплуатацию 400 тыс. кв. м. жилья в Киеве и около 50 тыс. кв. м. жилья в регионах, причем основное предложения жилья будет сформировано недорогими квартирами.
Правда в дальнейшем, по мере усугубления кризиса, «Киевгорстрой» может приостановить и строительство недорогого жилья с высокой степенью готовности – если на него не будет спроса.
http://budmanews.com/
Несмотря на заверения банков возобновить ипотечное кредитование с последним ударом новогодних курантов, почти все финструктуры Украины их свернули.
Впрочем, единицы учреждений все еще принимают заявки на рассмотрение. При этом банки Украины условия ипотечного кредитования в январе не ужесточали.
Намного больше сейчас волнует банкиров количество кредитных невозвратов. Так, по прогнозам главы государства и НБУ, задолженность до конца года достигнет 25-30%. При этом сами банкиры настроены не так пессимистично, их прогноз — 7-15%.
В финучреждениях в январе активно боролись со сложившейся ситуацией, настойчиво рекомендуя штрафникам прийти с «повинной».
«У меня у самой есть кредит в одном из банков Украины, и если бы возникли проблемы с выплатой, я бы честно призналась во всем и попросила «кредитные каникулы», — рассказывает Ирина Скирчук, заместитель председателя правления ОАО «КБ «Хрещатик». При этом во многих банках активно шли навстречу клиентам, предлагая либо продлить срок действия кредитного договора, либо перейти на аннуитетный график погашения. В одном из банков клиентам предложили перевести валютные кредиты в гривневые на льготных условиях, которые предполагают снижение ставки до 3% годовых, оставшаяся часть процентов оплачивается в виде комиссии банка по курсу НБУ на момент погашения. Правда, подобные меры, предпринимаемые банками, пока не дали результатов.
При этом финструктуры не спешат нажимать на рычаги влияния на ненадежных заемщиков, предусмотренные Законом Украины «Об ипотеке», на основании которых кредитор может удовлетворить свои денежные требования за счет заложенного имущества (решение суда, исполнительная надпись нотариуса и договор об удовлетворении требований ипотекодержателя).
В ближайшей перспективе проблемы с валютной задолженностью у клиентов продолжатся, так как курс доллара, по мнению специалистов, снижаться в ближайшее время не будет. «Динамику курса будет в первую очередь определять соотношение продаваемой экспортной выручки и покупаемой валюты. Гарантией стабильного курса гривни может быть только четкая и ясная стратегия поведения НБУ на рынке», — комментирует Наталья Шишацкая, начальник управления денежных и валютных рынков ОАО «VAB Банк». По мнению некоторых экспертов, если НБУ снова покинет межбанк, национальная валюта может вновь обвалиться до 10-11 грн./$.
Мнение эксперта
Константин Полосков, председатель правления ОАО "БГ Банк"
В январе никаких особых изменений в сфере ипотечного кредитования не произошло. Таких займов не выдавали и каких-либо новых программ в финучреждениях не запускали. И, несмотря на то, что цены на жилье упали, спрос на ипотеку даже снизился. Так как стабильности в экономике на ближайшие полгода не ожидается, покупка жилья для граждан сейчас ушла даже не на второй, а на третий план. Что же касается уже выданных кредитов, ввиду того, что курс доллара не снизился, ситуация тут остается напряженной. Несмотря на то, что в банках провели работу по реструктуризации валютной ипотечной задолженности, заемщики не стали платить вовремя. В банках изменили сроки погашения кредита для клиентов, но фактически количество просроченных платежей не уменьшилось. Намного лучше ситуация по гривневым кредитам, там проблемной задолженности в три раза меньше, чем по валютным займам.
Сергей Писаренко, начальник управления развития розничного бизнеса АКБ "Индустриалбанк"
За январь наш банк не выдал ни одного ипотечного кредита. После Нового года практически отсутствует спрос даже на ипотечное кредитование в рамках сотрудничества с Государственным ипотечным учреждением, которое осуществляется по льготным ставкам. Это не говоря уже о займах на обычных рыночных условиях. Снижение доходов населения, рост цен на потребительские товары, а также отмена программ ипотечного кредитования с нулевым первым взносом привели к «замораживанию» этого рынка. Для снижения нагрузки по валютным кредитам наибольшим спросом в январе у нас пользовалась смена валюты кредита, по гривневым займам — «кредитные каникулы». Если верить прогнозам, то кризис ослабит свои позиции как минимум через полгода-год. К сожалению, на сегодняшний день нет предпосылок к тому, чтобы ипотечное кредитование вернулось к таким же объемам, которые были до недавнего времени. Однако замечу, что такой гонки банков за клиентами и кредитования на прежних условиях не будет, наверное, уже никогда.
ПростоБанк Консалтинг
«Уважаемые жители первых этажей! Если вы хотите переселиться в лучшую квартиру, пишите заявление в ЖЭК». Такие объявления недавно появились на Печерске. Собственникам «квадратов» на первом этаже мэр Леонид Черновецкий пообещал более комфортное и просторное жилье. Соответствующее распоряжение уже подписано.
Любопытно, что предложения об обмене начали поступать лишь жителям элитных районов. Квартиры на Троещине и Борщаговке мэрию почему-то пока не заинтересовали.
Галина Хорошун, директор коммунального предприятия «Печерська брама», которое обслуживает несколько де сятков домов на Печерске, говорит, что развесить объявления приказали в мэрии: «Нам поручили собирать заявления от людей и передавать их в районную администрацию, а уже оттуда – в мэрию. Буквально за пару дней к нам обратились несколько желающих переехать. Их интересовало, что им предложат взамен, но мы-то этого не знаем. Об условиях никто не говорит, лишь просят собирать заявления».
новости на тему
Новых квартир нет
Оппозиция убеждена: мэр затеял очередную аферу. «Поверьте, написав заявление, люди останутся ни с чем. Ведь квартир, которые им могут предложить взамен имеющихся, просто нет», – говорит Дмитрий Андриевский, депутат Киевсовета от блока Кличко. Нынче в Киеве насчитывается около 10 тыс. жилых домов, треть из которых – тесные хрущевки. По мнению Александра Сергиенко, директора Института города, переселиться захочет как минимум 25 тыс. семей.
В прошлом году очередники получили около 3 тыс. квартир, а это означает, что из-за переселения первых этажей квартирную очередь придется остановить приблизительно на 9 лет. Это незаконно.
Риелторы догадываются, что замышляет мэр. «Власти захотят увеличить процент квартир, который строительные компании обязаны отчислять городу, – предполагает Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест». – Но это ничего не даст. Рынок недвижимости оживет только через 2-3 года – в ближайшее время количество новых строительных объектов будет мизерным. А к уже начатым стройкам применить новые правила не получится. Так что квартир просто не будет».
Откуда возьмется новое жилье, видимо, не знают и в мэрии. «24» отправила официальный запрос, но за несколько дней у чиновников так и не нашлось времени для комментария.
Магазин и предвыборный штаб
Зато городские власти уже знают, что сделают с освободившимися квартирами. По словам Леонида Черновецкого, в них разместятся объекты быта. Буквально неделю назад Киевсовет проголосовал за создание КП «Домашний магазин», кураторство над которым поручили новому заместителю мэра литвиновцу Игорю Шовкуну.
Он сказал, что это будет некая социальная сеть магазинов, и товары в них будут продаваться с минимальной наценкой. Первый объект Шовкун пообещал открыть уже в середине марта, а на вопрос: «Откуда возьмутся деньги?» ответил так: «У нас есть опыт и профессионализм».
Сергиенко предполагает, что именно коммунальные магазины будут открываться на первых этажах, а попутно они будут выполнять функцию штабов Черновецкого. «Понятно, что там будут висеть портреты мэра, раздаваться знаменитые пайки», – говорит директор Института города.
Заработок на «квадратах»
Освобожденные квартиры, которые не задействуют под коммунальные магазины, мэрия намерена выставить на аукцион. Но глава Шевченковского района Виктор Пилипишин лишь смеется. Говорит, все бизнесмены, которым были интересны квартиры на первых этажах, уже давно решили свои вопросы. Тем более что сейчас кризис, и многие просто сворачивают свою деятельность.
Бютовец Владимир Бондаренко подозревает, что в итоге откроется несколько магазинов, а на остальных квартирах чиновники просто собираются зарабатывать: «Переселение будут оформлять посредством договора мены – этот документ не предусматривает оценки имущества. Освободившуюся квартиру на первом этаже оформят в коммунальную собственность, используя оценку БТИ. А она, как правило, раз в пять ниже рыночной цены. Затем помещение продадут какой-нибудь фирме уже по рыночной цене, а огромная разница осядет в кармане чиновников».
Тем более что квартиры на первом этаже – очень ценный товар. Германов говорит, что те из них, которые выходят на трассу, всегда стоили как минимум на 30% дороже, нежели аналогичные помещения на втором этаже.
Комментарий юриста
Роман Марченко, старший партнер компании «Ильяшев и Партнеры»:
Заявление о согласии на переезд не имеет никакой юридической силы, и его можно в любой момент отозвать. Ключевым является только отказ от права собственности на квартиру в пользу города. Кроме того, не стоит подписывать два договора купли-продажи. Ведь если договор покупки новой квартиры оспорят, человек потеряет полученную недвижимость и не сможет вернуть старую.
Чтобы этого избежать, оформляйте сделку только через договор мены. Перед подписанием бумаг лично осмотрите предлагаемое новое жилье, убедитесь, что в документах указан верный адрес дома и номер квартиры. Если «квадраты» предлагают в еще строящемся доме и говорят, что зданию пока не присвоен номер или квартиры не пронумерованы, подписывать такое соглашение очень опасно – взамен трехкомнатной квартиры на Печерске можете получить «гостинку» на Троещине.
http://realt.ua/
Правительство Украины предлагает принять на законодательном уровне механизмы выкупа и принудительного отчуждения земельных участков, находящихся в частной собственности, из соображений общественной необходимости.
Соответствующий проект закона "Об отчуждении земельных участков частной собственности для общественных потребностей и из соображений общественной необходимости" (№3682) зарегистрирован в парламенте 30 января.
Согласно документу, принудительное отчуждение участка с последующей полной компенсацией его стоимости, а также стоимости жилого дома и других расположенных на нем сооружений и насаждений должно применяться исключительно для строительства линейных объектов транспортной и энергетической инфраструктуры (дорог, мостов, эстакад, аэропортов, нефте- и газопроводов, электростанций и пр. - ИФ) и только в случае, когда строительство указанных объектов на определенном участке является оптимальным вариантом с экономической, технологической, социальной и экологической точки зрения, а общий позитивный эффект от такого строительства значительно превышает негативные последствия для собственника.
Решение о принудительном отчуждении принимает суд - передает Интерфакс.
Выкуп находящегося в частной собственности земельного участка, исходя из соображений общественной необходимости, осуществляется исключительно путем предварительной и полной компенсации.
Выкуп участков может происходить только для обеспечения нужд национальной безопасности и обороны; для строительства и обслуживания объектов транспортной и энергетической инфраструктуры, защитных гидротехнических сооружений, нефтяных и газовых скважин, промышленных и других предприятий, имеющих стратегическое значение для развития региона; для размещения дипломатических и международных организаций, а также зданий органов государственной власти и местного самоуправления; для создания объектов общего пользования (городских парков, стадионов, площадок отдыха) и объектов природно-заповедного фонда.
В документе подчеркивается, что решения о выкупе участков выносятся органами исполнительной власти и органами местного самоуправления на основании генпланов населенных пунктов, проектов строительства и реконструкции объектов транспортной и энергетической инфраструктуры, а также на основании документации по землеустройству.
При этом в случае нежелания собственника продавать свой участок решение о его выкупе теряет силу через один год.
Согласно пояснительной записке к документу, проект закона направлен на решение проблем, появившихся в результате "сплошного распределения земель коллективных сельскохозяйственных предприятий, которое осуществлялось во многих случаях без учета перспективы развития территорий, в частности, объектов промышленности, энергетической системы государства, обеспечения потребностей добычи полезных ископаемых, создания экосистемы".
http://www.novostroy.info/
Заемщики узнали о смене кредитора, только когда тот начал повышать ставки по выданным кредитам.
В канун Нового года некоторые заемщики ПриватБанка получили «поздравительные» письма с совсем непраздничным содержанием. В посланиях говорилось, что процентные ставки по ранее выданным кредитам повышаются на 3-6%.
Правда, особенность этих писем заключалась совсем не в удорожании ранее выданных ссуд (за последние месяцы ставки по кредитам повысили многие украинские банки). Наибольшее удивление заемщиков вызвал тот факт, что новые условия исходили вовсе не от крупнейшего в Украине ПриватБанка, а от малоизвестного Акцент-Банка (занимает 103-е место по величине активов). Каким образом часть кредитного портфеля «Привата» оказалась в распоряжении другого банка, выясняли журналисты газеты «ДЕЛО».
«Акценту» в помощь
В самом ПриватБанке ситуацию объяснили достаточно просто. «Это была единичная сделка по продаже портфеля кредитов Акцент-Банку. Мы провели эту операцию почти полтора года назад, так как была необходимость в оптимизации работы этого банка», — говорит зампредседателя правления ПриватБанка Юрий Пикуш. Впрочем, уточнить количество и суммарную стоимость проданных кредитов банкир отказался.
Напомним, с сентября 2007 года ПриватБанк принимал участие в санации Акцент-Банка (на тот момент — Украинского кредитного банка). Тогда же три компании, аффилированные с ПриватБанком, выкупили 37,5% акций УКБ, где на тот момент была введена временная администрация НБУ.
«Приват» сделал все по правилам
По мнению опрошенных «ДЕЛОМ» юристов, операция по перепродаже части кредитного портфеля от одного банка другому вполне допустима. «Банк как юридическое лицо может уступить право требования по выданным кредитам другому банку», — уверяет директор юркомпании «Ариес» Олег Давиденко.
В вопросе повышения процентных ставок закон также на стороне банкиров. Для заемщика, чей кредит был продан, условия договора не изменяются. «При уступке права требования для клиента ничего не меняется. У него остается тот же договор, что и с предыдущим банком», — рассказывает старший партнер юркомпании «Ильяшев и партнеры» Роман Марченко. Так что если в договоре была прописана возможность изменения процентных ставок по кредиту, то и новый собственник долга может воспользоваться этим правом.
Впрочем, попытаться оспорить в суде решение Акцент-Банка поднять ставки все же можно. Но юристы признают, что суды не часто встают на сторону заемщика, отказывающегося выполнять условия договора, под которым сам же подписался. «Оспаривать то, на что клиент сам согласился, достаточно сложно. Хотя можно попытаться добиться признать пункт договора, в котором говорится о возможности менять ставки, недействительным в связи с тем, что он был заключен на невыгодных условиях», — делится опытом Давиденко.
Участники рынка уверены, что заемщики ПриватБанка далеко не единственные, кто в ближайшее время может обнаружить, что их долг перепродан. «В мире продажа кредитных портфелей — нормальная практика. К этому наша система скоро придет. Некоторые банки будут продавать свои активы, чтобы получить «живые» деньги», — считает член совета директоров российской НРК Вячеслав Юткин.
ДЕЛО
Дубай, Египет и Тунис станут основными рынками для инвесторов в недвижимость в 2009 году, делают вывод в своем исследовании специалисты международной компании по недвижимости Marr International
Они отмечают, что среди Объединенных Арабских Эмиратов Дубай остается самым востребованным направлением, хотя наблюдается больший интерес к развивающемуся Абу Даби, Рас Аль Хайму и Аджману.
Аналитики изучили тенденции сделок и запросов по своей сети сайтов недвижимости и сделали вывод, что Дубай остается хорошей инвестицией вопреки падению цен из-за продолжающегося роста населения, который обозначает увеличенный спрос на недвижимость.
Египет испытал шквал активности в начале 2008 года, когда многие инвесторы в недвижимость были привлечены квартирами на проектной стадии по цене около $ 35 тыс. Район Курорта Красного моря был популярным, и ожидается, что Египет продолжит предлагать хорошее соотношение цены и качества в 2009 году и высокий прирост капитала (более 50%).
Аналитики отмечают, что третье место Туниса было неожиданным. Государство доказало свою популярность среди инвесторов, потому что, вопреки многим растущим рынкам, в Тунисе развитая инфраструктура, а также хорошее авиасообщение. Также в Тунисе хорошие возможности для аренды, так как это популярное туристическое направление.
В то же время, до недавних пор иностранцам запрещалось приобретать недвижимость в Тунисе, так как правительство хотело сохранить недвижимость доступной для местных жителей.
http://building.ua/
Победителями стали немецкое бюро «Зауербрух Хаттон» и датская мастерская Lundgaard & Tranberg. Остается неясным, будут ли они вместе разрабатывать окончательный проект постройки, или же им предстоит еще один этап конкурса.
Архитекторы «Зауербрух Хаттон» применили характерный для них прием оформления фасада разноцветными панелями. При этом они сделали объем здания подчеркнуто простым: по их словам, оно будет в духе складов и ангаров копенгагенского порта. Вместе с тем, новая постройка будет потреблять минимальное количество энергии, в частности, благодаря использованию естественной вентиляции. Первый этаж займут ведущее в атриум фойе, конференц-зал, зрительный зал и кафе. Для различных общественных мероприятий может быть также использована широкая лестница скульптурных очертаний. Выше будут находиться офисы (в том числе, штаб-квартира банка FIH-Bank).
Lundgaard & Tranberg предложили облицевать свое здание красным кирпичом, чтобы оно напоминала один из расположенных в гавани Копенгагена складов 19 – нач. 20 вв. В то же время, значительный процент поверхности застекления его фасада, составляемый разноразмерными оконными проемами, призван сократить расходы на освещение рабочих мест, открывая доступ во внутреннее пространство солнечному свету.
Новый офисный комплекс входит в широкую программу нового строительства в копенгагенском порту, частью которой также является «Проект LM».
http://www.archi.ru/
В 2008 году немецкая строительная отрасль не ощутила последствий мирового финансового кризиса. Об этом говорится в заявлении Центрального объединения предприятий строительной отрасли Германии
Как сообщает Интернет-ресурс "DW-WORLD.DE", эксперты предполагают, что кризис дойдет до отрасли во второй половине 2009 года, а наиболее существенно повлияет на нее в 2010 году. В прошлом году обороты строительных предприятий в Германии увеличились на 6 %. Несмотря на негативные прогнозы, существенного снижения числа рабочих мест не предвидится.
http://biz.liga.net/
Cупернебоскреб City Tower, если он будет построен, станет самым высоким зданием в Нидерландах и поделит четвертое место среди самых высоких зданий мира со знаменитыми Petronas Twin Towers в Куала-Лумпуре, высота которых с антенной составляет почти 452 метра
Новая роттердамская башня поднимется выше знаменитого нью-йоркского Empire State Building, который поднимется "всего" на 381 метр. Нидерландское архитектурное бюро "Монолаб" уже весьма далеко продвинулось в разработке проекта и сейчас занято поисками компаний, готовых финансировать его реализацию.
По словам директора бюро Виллема ван Кейленбюрха, переговоры о финансировании находятся пока на самой начальной стадии, а потенциальные партнеры колеблются из-за финансового кризиса. "Хотя именно сейчас самое время для таких инвестиций", — считает он. Особенностью башни является то, что ее хотят построить посреди пересекающей Роттердам реки Маас. В ней должны расположиться как квартиры, так и офисы различных компаний. Посредством пирса здание будет связано пешеходным бульваром с набережной и станцией метро "Маасхафен". Башня будет покрыта специальным стеклом Photovoll, с помощью которого будет вырабатываться вся необходимая для нее электроэнергия. Парковка супернебоскреба должна вместить тысячу автомашин.
По словам Кейленбюрха, City Tower будет построена через пять-семь лет после того, как будут достигнуты договоренности о финансировании проекта. Кроме того, еще необходимо согласовать его с муниципалитетом Роттердама. По словам его представителя, этот план пока не направлен на рассмотрение городских властей. Он также заявил, что строительство новых зданий в районе Роттердама, о котором идет речь в связи с супернебоскребом, не является пока приоритетом. "Кроме того, высота здания для нас не имеет большого значения. Важнее то, какой вклад оно внесет в развитие района", — подчеркнул представитель муниципалитета.
На сегодняшний день самым высоким сооружением Нидерландов является стоящая также в Роттердаме башня Евромаст (Euromast) высотой 185 метров, но в ней нет ни жилых помещений, ни офисов. Самым высоким офисным зданием является Делфтсе Поорт (De Delftse Poort) высотой 151 метр около роттердамского центрального вокзала. В настоящее время активно ведется разработка проекта небоскреба Белль ван Зейлен (Belle van Zuylen) высотой 262 метра, который планируется построить к 2014 году в городе Утрехте.
http://pro-n.ru/
За прошедшую неделю, с 5 по 11 января, в домах эконом-класса Москвы средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1,8 % и теперь составляет $3642. Таковы данные аналитического центра московского агентства недвижимости "Doki".
Как передает портал "Бюллетень недвижимости", средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке российской столицы в целом снизилась на 3,6% - до $6413. Предложение в этом сегменте снизилось на 8,3% и теперь составляет 824 квартиры.
Цена квадратного метра в домах бизнес-класса снизилась на 1,4% - до отметки в $6285. Предложение снизилось на 15,7% и составляет 786 объектов.
Более всего за рассматриваемый период подешевели элитные новостройки – на 4,1%. Теперь квадратный метр здесь стоит $15242, а объем предложения составляет 355 объектов (-24%).
http://biz.liga.net/
В первые дни Нового года в подмосковной Коломне открылся плавучий отель "40-й меридиан Арбат", сообщила менеджер отдела продаж гостиничного комплекса "40-й меридиан" Елена Митяева. По ее информации, это — первый в Подмосковье отель на воде
Официальное открытие отеля состоялось 2 января. "Строительство началось в 2007 году: его возвели на берегу, а затем спустили на воду. Таким образом, сегодня отель располагается на реке Москва в историческом центре города: из его окон виден Коломенский Кремль и Центр конькобежного спорта", — рассказала Е.Митяева.
В новом отеле 57 номеров — 8 номеров класса "люкс", 2 панорамные студии и 47 стандартных номеров. "Ресторан отеля рассчитан на 250 посадочных мест и на сегодняшний день является самым большим в Коломне. Кроме того, в распоряжении постояльцев благоустроенная набережная, парковка, бизнес-центр, сауна, бассейн, прачечная", — уточнила Е.Митяева. По ее информации, отель претендует на категорию 4*. Процедура сертификации отеля должна состояться в ближайшее время.
По словам руководителя отдела внутреннего туризма компании "Ванд Интернешнл" Ирины Солянкиной, сама по себе идея строительства в Подмосковье плавучего отеля очень интересна. "Пока плавучих отелей в России — единицы, — пояснила она. — Например, в Ярославле есть прикованный к городскому пирсу отель. Он пользуется очень большим спросом у туристов, во многом благодаря тому, что помимо проживания этот плавучий отель предлагает своим гостям также различные экскурсионные программы. Такой подход можно рекомендовать и коломенскому отелю".
http://pro-n.ru/
Президент инвестиционной группы «Магистр» Маргарита Урицкая отмечает, что на днепропетровском рынке недвижимости в данный момент наблюдается снижение цен на все сегменты.
«На рынке недвижимости полная стагнация. Ипотечный сектор экономики не работает. Сделок купли-продажи практически нет, а те, которые есть, происходят по цене, существенно ниже рыночной. Продавцы выставляют недвижимость по цене, завышенной для данного периода, что в результате повышения курса доллара и евро становится нереальным для большинства потенциальных покупателей», - пояснила сказала Маргарита Урицкая журналисту ИА «Новый мост».
По словам Маргариты Урицкой, почти в 2-3 раза упала стоимость земли в пригороде Днепропетровска.
«Спрос по аренде невелик, но стабилен, и он гораздо выше, чем спрос на куплю-продажу. Аренда также снизилась на 20-30% и в основном идет пересчет на гривну. Стабилен спрос на аренду квартир», - сказала Маргарита Урицкая.
По словам президента инвестиционной группы «Магистр», застройщики снизили цены на 20% и возобновляют строительство лишь некоторые строительные компании.
По словам Маргариты Урицкой, в феврале ситуация на рынке существенно не изменится.
http://dnepr.mycityua.com/
В целях предотвращения разбазаривания земельных участков и присвоения их путем решения суда депутаты Верховной Рады рассмотрели проект Закона Украины "Про внесение изменений в некоторые законодательные акты Украины (касательно предотвращения незаконного захвата земельных участков)".
Как сообщает официальный веб-сайт Верховной Рады Украины, даный проект Закона передан на рассмотрение профильному комитету.
В объяснительной записке к Проекту говориться, что ситуация, когда право на земельный участок получается в суде путем признания права на недвижимость, является порочной практикой. Поскольку "вместо продажи свободных государственных земель или прав на них на земельных аукционах, земельные участки массово разбазариваются".
Предложенные изменения предоставляют возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество лишь лицам, которые к дате вступления в силу Земельного кодекса Украины (01.01.2002) получили земельные участки под ним, но по различным причинам не оформили право собственности или пользования этими участками.
Кроме того, законопроектом предусматривается исключение из компетенции третейских судов решения дел, которые касаются признания права собственности на земельные участки, другое недвижимое имущество и признание действительными или недействительными решений по отчуждению, залогу, управлению таким имуществом.
http://www.politarena.org.ua/
Еще летом «Аскания групп» купила лыжный комплекс «Протасов Яр», но до сих пор в компании так и не придумали, что делать с покупкой.
Беспокоятся из-за этой неопределенности больше всего киевские лыжники, так как это единственная трасса в Киеве, а так же работники самого лыжного комплекса, ведь ходят слухи, что прямо на месте спуска могут построить… высотку.
– Пока что «Протасов Яр» работает, что будет дальше, мне неизвестно. О планах новых владельцев нам не сообщали, – говорит зам директора лыжного комплекса Леонид Пикун.
В полном неведении находится и рабочий персонал. Геннадий Супругов, директор спортивной школы «Олени» при лыжном комплексе, считает, что спуск – это хороший бизнес, стабильный и постоянный, даже внуки смогут зарабатывать, а что дом – продал и все.
– Когда выпал первый снег и на горку пришло много людей, соскучившихся по лыжам, как детей, так и взрослых, и когда у всех был такой эмоциональный подъем, радость на лицах, я подумал про себя, что костьми тут лягу, а строить на спуске ничего не дам, -говорит Геннадий.
Вокруг этой неразберихи рождаются и более обнадеживающие слухи, но насколько они правдивы, пока неизвестно.
– Я слышал, что этот и следующий год наш комплекс будет работать по-прежнему, без каких-либо перемен, – рассказывает «Газете по-киевски» один из инструкторов (представиться отказался). – Слышал еще, что спуск хотят сделать под накрытием, как в развитых странах, чтоб снегогенераторы и летом могли вырабатывать снег. Но это очень дорого стоит, так что даже не знаю, насколько это реально в Киеве. Говорят, что в любом случае вокруг спуска, где сейчас стоянка, что-то построят – жилищный комплекс, может гостиницу, кафе, а сама горка будет работать.
Вчера в «Аскания групп» отказались комментировать сложившуюся ситуацию. «Газета…» будет следить за развитием событий.
Газета по-киевски
Кризис еще не успел отразиться на статистике строительства жилья. По последним данным Госкомстата, в третьем квартале 2008 г. объем жилплощади, введенной в эксплуатацию, в целом по Украине даже вырос по сравнению со вторым кварталом – с 11,9 млн. кв. м до 13,4 млн. кв. м. Однако строители предупреждают: нового жилья в этом году будет построено значительно меньше, чем в прошлом.
Строители говорят, что уже в конце прошлого года в столице и городах-миллионниках остановились почти все стройки. «В Киеве в IV квартале сдавать было нечего», – говорит руководитель департамента продаж компании «Новобудова» (Киев) Дмитрий Колиснык. По словам руководителя отдела маркетинга компании «Киев Житло-Инвест» Владимира Германова, еще в начале 2008 г. планировалось, что в текущем году в столице будет построено около 1,4 млн. кв. м жилья. «Но будет в 2 раза меньше. Может быть, даже в 2,5 раза меньше», – прогнозирует он.
В регионах ситуация будет выглядеть не лучше, чем в столице. «В 2009 году в Днепропетровске жилье в эксплуатацию сдаваться практически не будет вообще», – прогнозирует гендиректор строительной компании «Приоритет» Александр Ракчеев. В Донецке строители также ожидают сокращения, поскольку уже сейчас 30% строек стоит. «Стабильно работают только несколько крупных компаний», – сообщила пресс-служба ассоциации «Строительный Альянс Донбасса» (САД).
Заморожены все стройки по злому умыслу или по банальной причине нехватки средств – разобраться сегодня вряд ли удастся. Однако строители не скрывают, что даже из критической ситуации они собираются извлечь выгоду. Уже сегодня они говорят о том, что через пару лет, когда у населения снова появятся деньги, новых квартир может всем не хватить. «Налицо предпосылки грядущего дефицита жилья», – уверены представители пресс-службы ассоциации САД.
Все строители свято верят в возобновление дефицита, поэтому даже не планируют урезать свои запросы. Руководитель одной из строительных компаний на условиях анонимности признался, что ожидаемая себестоимость строительства 1 кв. м жилья в областном центре в этом году составит около $600. Однако продавать это жилье строители будут не менее чем по $1,2 тыс. «Значительно ниже цена не будет. Застройщики делиться своей прибылью не захотят», – считает строитель.
Однако планы строителей могут нарушить спекулянты – они скупили у строителей в Киеве и крупных городах тысячи квартир. Например, по данным компании САД, в 2006 г. 80% ее квартир были выкуплены именно спекулянтами. В столице уровень спекулятивных сделок был не намного ниже, по разным оценкам – 50–70%. В начале прошлого года руководитель одного из агентств недвижимости рассказывал о клиентах, которые покупали в столице сразу 100 квартир в новостройках. Сегодня эти люди ждут подходящего момента, чтобы избавиться от своих неудачных инвестиций.
24.ua
Долгосрочных прогнозов по поводу будущего недвижимости нет. Все уповают на банки, в надежде, что те возобновят кредитование.
Как известно, на ловца и зверь бежит. То же самое можно сказать и о недвижимости, на которую обычно охотятся покупатели. Вот в условиях отсутствия у покупателя возможности приобрести товар в виде квартиры дома или земли, он перестает быть таким. Поэтому, когда газетные и интернетовские объявления говорят об определенных ценах на квадратные метры, верить им особо не приходится, реальность немного другая. Конечно же, продавцы, традиционно желают получить максимальную сумму, но покупатели не могут дать им желаемое. И если раньше продавцы «отправляли» таких клиентов, так как на волне развития ипотечного кредитования, вместо них могло придти много других, более сговорчивых, то теперь такой возможности нет. Отсюда и очень хороший торг. К тому же на фоне возрастающего уровня безработицы, сокращения зарплат и подорожания доллара, предложение, еще с осени продолжает превышать спрос. Помимо обычных предложений о продаже недвижимости добавились предложение в виде «кредитных квартир». Часто владельцы кредитов решают избавиться от подобной «удавки» и желают самостоятельно продать жилье, пока дело не дошло до суда. Вот только это все приводит только к еще большему откату цен. И люди, желающие в нынешних условиях продать недвижимость, в случае удачной попытки это сделать, зачастую получают примерно на 30-40% меньше, нежели год-два назад сами заплатили за нее… «Самый оптимистичный прогноз — выход из кризиса начнется к осени, а к тому времени цены упадут еще на 30%», — такой прогноз дают большинство риелторов города. При этом иногда его называют «довольно мягким» для продавцов. Тут, как ни крути, все упирается в ипотеку. В условиях, когда сами банкиры не указывают, когда вернут экономике кредиты, говорить об приостановлении тенденции падения цен, не говоря уже об их поднятии, не приходится. Ведь, как известно, в городе порядка 70-80% жилья приобреталось именно с помощью заемных средств. Но даже, если случится чудо, и правительство, от которого банки ожидают поддержки, окажет таковую и кредитование будет возобновлено, на первых порах речь все равно будет идти о «сложных» кредитах. Во-первых, они уже не будут выдаваться всем подряд. Во-вторых, исходя из процентных ставках по депозитам, проценты по кредитам тоже будут не меньше. То есть на уровне 18-25% в гривнях, а люди, получающие зарплату в нацвалюте, наученные горьким опытом других, вряд ли решатся брать кредиты в инвалюте. Если к этому всему добавить уже упомянутое не увеличение, а снижения уровня зарплат, то даже в случае возобновления ипотеки, подобная возможность для многих будет только призрачной. А поскольку в Украине, экономического чуда в этом году не предвидится, да и в мире кризис не спешит сдаваться, у банков вряд ли найдется возможность скинуть проценты в ближайшее время. Отсюда и пессимистический прогноз для продавцов квартир, в который не очень то и верится, но все же он есть. - Вероятно, банкам в 2009-м негде будет взять деньги на выдачу ипотечных кредитов, поэтому нет оснований рассчитывать, что рынок «вторички» оживится, — полагает руководитель жилфонда консалтинговой компании «Новый город» Ольга Читая. — Допускаю, что в этих условиях цены упадут за год в два раза, а за 1,5 года — в три раза.
Ориентировочная стоимость квартир в Виннице (вторичка) 1-комнатные - 20-35 тысяч долларов 2-комнатные – 35-50 тысяч долларов 3-комнатные – 50-70 тысяч долларов
2009-й может стать идеальным годом для приобретения жилья в Австралии, утверждает исполнительный директор компании Loan Market Group Джон Коленда.
По словам эксперта, этому будут способствовать сниженные процентные ставки по кредитам, упавшие цены на недвижимость и государственная программа помощи покупателям первого жилья, сообщает агентство NEWS.com.au.
Начиная с сентября 2008 г., Резервный банк страны снизил основную процентную ставку на 3 процентных пункта, до семилетнего минимума в размере 4,25%. В октябре федеральное правительство Австралии удвоило сумму государственного гранта покупателям первого жилья до 14 тыс. австр. долларов.
Главный экономист организации CommSec Крэйг Джеймс утверждает, что цены на жилье в стране подрастут на 3-5% в 2009 г. из-за недостаточного предложения объектов на местном рынке.
Ассоциация жилищного рынка Австралии (HIA) прогнозирует, что оздоровление местного рынка недвижимости начнется во втором полугодии 2009 г.
http://prian.ru/
В 2009 году стоимость аренды квартир в столице Латвии продолжит падать примерно на 2% в месяц. Но в долгосрочной перспективе, если в Латвии не будут строится новые жилые проекты, стоимость аренды существенно вырастет. Таковы прогнозы специалистов компании "InReal".
Как сообщает портал "Biznews", в конце прошлого года на рынке жилья Риги наметилась новая тенденция: все больше девелоперов и владельцев квартир предлагают своим клиентам возможность аренды с правом выкупа.
По данным компании "InReal", продавцы предлагают клиентам заплатить первый взнос, а затем делать ежемесячные платежи, как за аренду квартиры. Такие предложения выгодны и девелоперам, и покупателям – у продавцов появляются дополнительные финансовые ресурсы, чтобы рассчитаться с банком, а для покупателей в условиях, когда получить ипотечный кредит в банке становится невозможно, это более доступный способ приобретения жилья.
В декабре прошлого года наибольший интерес у потенциальных арендаторов вызывали одна- и двухкомнатные квартиры в микрорайонах Риги, арендной стоимостью до 200 латов ($377- ред.) в месяц. Также, востребованы квартиры в центре Риги.
В декабре стоимость аренды однокомнатной квартиры в микрорайоне столицы составляла в среднем 170латов ($320)в месяц, двухкомнатной – 210 латов ($396) в месяц, трехкомнатной – 270 латов ($509) в месяц.
В свою очередь, в центре города месячная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла 220 латов ($411), двухкомнатной – 270 латов ($509), трех- и четырехкомнатной – 330 латов (622$).
На данный момент предложение аренды существенно превышает спрос, из-за чего цены снижаются (в течение 2008 годы стоимость аренды упала почти в два раза).
По прогнозу "InReal", падение цен в сегменте аренды жилья продолжится и в этом году. В 2009 году цены на аренду квартир будут падать примерно на 2% в месяц, хотя в долгосрочной перспективе в этом сегменте возможен и рот цен, особенно, если в течение трех-пяти лет не будут строится новые жилые проекты.
http://biz.liga.net/
Градостроительный совет одобрил проект холдинговой компании "Киевгорстрой" на строительство жилого комплекса во 2-м микрорайоне Позняков в Дарницком районе Киева. Об этом сообщил на заседании градсовета его председатель, главный архитектор Киева Василий Присяжнюк.
"Проект утверждается для дальнейшей разработки с учетом замечаний и рекомендаций", - сказал он.
В частности, градсовет рекомендовал доработать транспортную схему, пляжную зону у озера, учесть наличие пожарного бокса, учесть пешеходную систему и доработать композицию высоток.
Общая площадь микрорайона - 67 га, из них для застройки - 34 га.
Жилой комплекс предусматривает строительство 26 жилых домов, трех детских садов, четырех школ, в том числе, школы искусств, а также церкви, поликлиники и общественного центра.
Приблизительная численность населения, которое будет проживать в комплексе - 17,684 тыс. человек.
Первая очередь строительства уже завершена.
Проектными организациями выступили "Киевпроект" и институт "Киевжилпроект".
Как сообщалось ранее, в августе Киевский горсовет передал ХК "Киевгорстрой" в аренду земельный участок 17,83 га во 2-м микрорайоне жилищного массива Позняки в Дарницком районе под жилищную застройку.
В июле 2006 градсовет Киева разрешил ХК "Киевгорстрой" построить первую очередь домов для отселения жителей из частного сектора микрорайона Позняки-2.
ХК "Киевгорстрой" намерен застроить микрорайон Позняки-2 в Дарницком районе Киева до 2012 года.
UGMK.info
Дубайские брокеры сообщают, что средняя стоимость виллы с 3-4 спальнями в районе Jumeirah Islands снизилась в последние четыре месяца с 10,5 млн до 6 млн дирхамов ($2,9 млн и $1,6 млн соответственно). В процентном выражении спад составил около 45%. Цены на более дорогое жилье в этом же районе упали примерно на треть. Jumeirah Islands – проект крупнейшего в стране девелопера Nakheel, представляющий собой группу искусственных островов, расположенных поблизости от гольф-клуба Emirates Golf Club.
Что касается строящегося жилого района Jumeirah Park, еще одного проекта Nakheel, то здесь падение составило порядка 40%, передает Prian.ru.
По мнению местных экспертов, основной причиной такого резкого спада является переизбыток предложения на рынке недвижимости Дубая, который и заставляет инвесторов как можно быстрее избавляться от накопленных активов. Негативные тенденции усугубляются падением спроса на недвижимость, вызванным помимо прочего низкой доступностью ипотечного кредитования. В свою очередь, причиной последнего является дефицит денежных резервов в дубайских банках.
http://prian.ru/
Киевский городской совет рекомендует пользователям земельных участков на территории города начать оформление права собственности или аренды на них до марта 2009 года.
Такое решение Киевсовет принял на сессии 25 декабря.
В частности, Киевсовет решил довести к сведению пользователей, которые не оформили в установленном порядке права пользования землей, о необходимости до марта подать ходатайства на оформление землей.
При этом Киевсовет установил, что с 1 апреля 2009 года плата за неоформленные земучастки, кроме земель, используемых государственными и коммунальными предприятиями, взыскивается с пользователей в размере минимальной годовой арендной платы за землю — 3% от ее нормативной денежной оценки.
В связи с этим Киевсовет поручил Киевской городской государственной администрации запретить выдачу архитектурно-планировочных заданий, градостроительных условий, ограничений застройки участков и других исходящих данных субъектам, пользующимся неоформленной землей.
Кроме того, администрация должна направить в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля в Киеве обращение с просьбой не выдавать разрешения на подготовительные и строительные работы по новому строительству, реконструкции, реставрации, капремонту, техническому переоборудованию субъектам, пользующимся неоформленной землей.
Также администрация должна уведомить юр- и физлица, которые заключили договора аренды земли до 22 мая и в которых размер арендной платы меньше 3%, о необходимости внесения изменений в договора.
Эти изменения должны предусматривать приведение арендной платы в соответствие с действующим законодательством.
Как сообщало агентство, по данным Главного управления земельных ресурсов Киевгорадминистрации на сентябрь, в Киеве зарегистрировано 5 тыс. договоров аренды на землю и 100 тыс. пользователей земучастками не оформили в установленном порядке договора аренды или права собственности землей.
Из 5 тыс. действующих договоров аренды 3,9 тыс. договоров предусматривают арендную плату меньше 3% от нормативной денежной оценки земли, тогда как эта плата должна составлять 3%.
Документинформ
Вчера Верховная Рада поддержала правительственный законопроект, направленный на преодоление кризисных явлений в строительстве. Он предусматривает государственное финансирование достройки жилья. Сначала будут выделяться средства на дома, готовые более чем на 70%. На втором этапе, если хватит средств, завершат многоэтажки, которые построены более чем на 50%.
На эти цели депутаты намерены предусмотреть в бюджете на 2009 год около 0,5% от суммы ВВП. На какие точно объекты пойдут эти средства, пока не известно. Как сообщало «ДЕЛО», список нуждающихся в достройке домов готовит Министерство регионального развития и строительства. Кабмин обязал его закончить работу еще к 17 декабря, но перечень не готов и по сей день.
В Минрегионстрое винят в этом банки и местные органы власти, которые затягивают с подачей детальной информации о застройщиках и объектах строительства. «Нам не подали данные 63 из 182 банков (управляющих фондами финансирования строительства), а также 4 области и город Киев», — говорит начальник отдела разработки жилищных программ министерства Наталья Козловская.
Однако, по ее словам, Минрегионстрой не будет дожидаться «опаздывающих»: как только Верховная Рада утвердит проект главного финансового документа, ведомство начнет реализацию программы. «Мы начнем работать с тем списком объектов, который у нас уже есть, а остальные будем заканчивать параллельно, — говорит Козлова. — Только тогда можно будет говорить о порядке привлечения средств и достройки объектов».
Помимо нормы о достройке жилья, в утвержденном Радой законе предусмотрены и другие меры. В частности о возмещении инвестору затрат на строительство сетей энерго- и газоснабжения, штрафные санкции для госструктур, по вине которых нарушаются сроки выдачи техусловий инженерного обеспечения объекта, освобождение заказчиков строительства от паевого участия в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры Киева.
Кроме того, иностранные строительные компании обяжут привлекать украинских субподрядчиков к выполнению не менее 90% строительных работ и использовать в работе не меньше 50% украинских стройматериалов.
В Украине насчитывается 379 недостроев, сооружаемых за счет госбюджета, общей жилплощадью 1,1 миллиона квадратных метров, по данным Минрегионстроя. Сметная стоимость строительства этих объектов составляет 3,1 миллиарда гривен, а сумма средств, необходимых для их достройки и сдачи в эксплуатацию — 734,8 миллиона гривен.
http://www.svdevelopment.com/
АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" (Киев) рассматривает возможность снижения стоимости своего жилья на 7-10% за 1 кв. м, сообщил первый вице-президент компании Василий Можар.
"Мы ставим вопрос снижения цен. Задача стоит 7-10%", - сообщил он журналистам перед началом заседания совета директоров компании в Киеве в среду.
По его словам, на сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м жилья компании в Киеве составляет 9,5 тыс. грн, в регионах – от 4,5 до 6 тыс. грн.
"Сегодня в кризисных условиях не может быть речи о каком-либо росте цен. Или следует менять продукт на более дешевый, удерживать подрядчика, поставщиков, но удерживать цены на том уровне, что есть", - добавил он.
Как сообщалось, АО "ХК "Киевгорстрой" создано на базе имущества государственной коммунальной строительной корпорации "Киевгорстрой" в 1994 году путем объединения в его уставном капитале контрольных пакетов акций 28 предприятий и других активов. 80% акций холдинга принадлежат киевской территориальной общине.
"Киевгорстрой" в 2007 году увеличило чистую прибыль в 2,7 раза – до 44,054 млн грн, его чистый доход составил 982,862 млн грн, что в 2,4 раза больше по сравнению с 2006 годом.
В текущем году холдинг планирует получить прибыль в размере 46 млн грн, что на 4,4% больше по сравнению с 2007 годом.
Уставный капитал АО "ХК "Киевгорстрой" к концу 2007 года составил 16,535 млн грн.
Документинформ
В 2009 году в Беларуси будет построено 6 млн. кв.м. жилья. Соответствующее решение содержится в постановлении Правительства и Национального банка Беларуси.
Как сообщает белорусский портал "БелаПАН", со ссылкой на пресс-службу правительства, в Брестской области планируется ввести в строй 876 тыс. кв.м., в Витебской - 589 тыс. кв.м., Гомельской - 766 тыс. кв. м, Гродненской - 702 тыс. кв.м., Могилевской - 580 тыс. кв.м. Наибольшие задания получили Минская область (более 1 млн. кв.м. жилой площади) и Минск (1,4 млн. кв.м. жилья).
Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в многоэтажных зданиях возведут около 2,5 млн. кв.м., или 78% общего объема ввода домов в городах.
Всего на строительство и реконструкцию жилья в 2009 году (без учета затрат на создание инфраструктуры) в Белоруссии планируют израсходовать около 8 трлн. рублей ($3, 6млрд. – ред.), из них 3,8 трлн. ($1,7 млрд.) - кредитные ресурсы (3,455 трлн. - льготные), около 3,5 трлн. - средства населения, 426,55 млрд. ($193, 8 млн.) - средства консолидированного бюджета, 355 млрд. ($161 млн.) - местных бюджетов, 247,4 млрд. ($124 млн.) - организаций и др.
В 2008 году планируется ввести в эксплуатацию 5,2 млн. кв.м. общей площади жилья за счет всех источников финансирования. За одиннадцать месяцев построено 82,9% от задания.
http://biz.liga.net/
В Запорожье сдано в эксплуатацию порядка 100 тысяч квадратных метров жилья, освоено 350 млн. на строительстве мостов и сделан задел для работы на следующий год.
Как передает пресс-служба Запорожского горсовета, городской глава Запорожья Евгений Карташов поздравил строительную компанию с окончанием строительства и сдачей в эксплуатацию нового жилого дома по ул.Немировича-Данченко: "Я искренне поздравляю новоселов, желаю им здоровья и благополучной жизни в новых квартирах. Конечно, сегодня сложное время и для строителей и для людей, которые приобрели жилье в кредит".
Мер отметил, что, несмотря на все сложности, строители в этом году выполнили все свои обязательства перед горожанами. "Да, есть проблемы, но есть и результат. И новый дом - тому подтверждение. Запорожцы должны знать, что 2009 год обещает быть трудным, сложным, но если мы будем жить и работать в согласии, у нас все получится", - отметил Е.Карташов.
http://biz.liga.net/
Киеврада изменила целевое назначение земельного участка общей площадью 4,75 га, расположенного на углу улиц Заболотного и Глушкова (Голосеевский р-н), и перевела его из зоны зеленых насаждений общего пользования в территорию общественных зданий и сооружений.
Этим же решением депутаты внесли изменения в Генеральный план развития города до 2020 г. Согласно пояснениям к документу в 2007 г. земельный надел по указанному адресу был передан в долгосрочную аренду ООО «Верона-9» и там запланировано строительство гостинично-офисного центра с торгово-развлекательными заведениями.
Деловая столица
Кабинет министров Украины рассчитывает в 2009 году привлечь в бюджет 5 млрд 328,7 млн грн от продажи земельных участков, что почти вдвое превышает ожидаемые показатели за 2008 год.
Это закреплено правительственным проектом закона "О государственном бюджете на 2009 год", зарегистрированным в парламенте под №3000 23 декабря.
Согласно документу, в частности, поступления от продажи земли в 2009 году в государственный бюджет составят 1 млрд 663,9 млн грн, что в 6,3 раза больше по сравнению с ожидаемыми показателями 2008 года, местные бюджеты – 3 млрд 664,8 млн грн (на 47,5%).
Согласно законопроекту, поступления от продажи участков несельхозназначения, находящихся в госсобственности запланированы в размере 3 млрд 906,4 млн грн, в том числе в спецфонд местных бюджетов – 3 млрд 522,5 млн грн, в общий фонд госбюджета – 383,9 млн грн.
Поступления от продажи земли госсобственности, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, запланированы в размере 1 млрд 422,2 млн грн, в том числе в спецфонд местных бюджетов – 142,2 млн грн, в общий фонд госбюджета – 1 млрд 280 млн грн.
Документинформ
Национальный банк утвердил порядок мер, направленных на оздоровление банков путем их капитализации. В постановлении №405, которое вступает в силу с 29 декабря, регулятор детально прописал механизмы реорганизации и капитализации банков, в том числе и при участии государства.
Банкиры отмечают, что наиболее существенным нововведением, предлагаемым НБУ в 405-м постановлении, стал упрощенный механизм увеличения уставного капитала банка. По мнению финансистов, подобная инициатива очень своевременна в свете того, что многие банковские учреждения покажут убыток по результатам работы в следующие 12 месяцев. Закрывать «финансовые дыры» придется только за счет собственного капитала.
«Увеличение собственного капитала банков в следующем году будет массовым явлением, потому что капитал обесценивался из-за удешевления гривни. Я ожидаю, что в целом система будет докапитализирована на 10-15% (10-15 миллиардов гривен. — «ДЕЛО»). Хотя по-хорошему ей надо процентов 30», — говорит предправления Терра-Банка Сергей Щербина.
Но если ранее процесс регистрации изменений в капитале банка растягивался на месяцы, то постановление НБУ сокращает процесс до нескольких недель. «По старой схеме перерегистрироваться можно было около полугода. Сейчас это будет значительно быстрее, что будет стимулировать собственников увеличивать капитал», — убежден предправления ЭкспоБанка Юрий Гетьманенко.
Вторая часть документа посвящена механизму капитализации банков при участии государства. Впрочем, особой конкретики в этой части положения участники рынка пока еще не обнаружили. «Все пункты положения, где идет речь об участии государства, имеют декларативный характер. Сейчас идет дискуссия о механизмах рекапитализации, которые еще не выработаны», — признал член Совета Нацбанка Василий Горбаль.
http://www.svdevelopment.com/
На рынке аренды квартир в Москве в декабре 2008 года отмечено рекордное снижение ставок. Об этом сообщается в пресс-релизе агентства недвижимости DOKI.
Так, согласно предоставленной статистике, в течение декабря средняя величина арендных ставок на однокомнатные квартиры эконом-класса в столице опустилась на 24 процента до 25 тысяч рублей в месяц.
Аренда однокомнатных квартир бизнес-класса за декабрь подешевела на 10 процентов - средняя величина арендной ставки в этом сегменте рынка на сегодняшний день составляет 39,6 тысячи рублей.
Средняя величина ставки на аренду однокомнатных квартир элитного класса за месяц понизилась на 5 процентов до 60,1 тысячи рублей.
Двухкомнатные квартиры эконом-класса в столице в декабре в среднем сдавались по 28,9 тысячи рублей в месяц, что на 28 процентов ниже показателей за ноябрь. Тем не менее, аренда двухкомнатных квартир бизнес-класса подешевела менее значительно - всего на 3 процента (52,7 тысячи рублей в месяц). Ставки на аренду элитных двухкомнатных квартир опустились на 4 процента до 102 тысяч рублей в месяц.
Трехкомнатные квартиры эконом-класса в Москве можно было снять в среднем за 45 тысяч рублей в месяц, что на 16 процентов ниже величины ноябрьских ставок. Ставки на аренду трехкомнатных квартир бизнес-класса уменьшились на 2 процента (84 тысячи рублей в месяц), в то время как в сегменте элитных квартир ставки понизились на 4 процента до 157 тысяч рублей в месяц.
Самая дешевая однокомнатная квартира в декабре была сдана в районе метро "Проспект Мира" за 12 тысяч рублей в месяц. Минимальные ставки на аренду двухкомнатных квартир были установлены в размере 18 тысяч рублей в месяц на квартиру в Люблино. Наименьшая стоимость аренды трехкомнатных квартир была зафиксирована в размере 24 тысяч рублей в районе метро "Речной вокзал".
Самая дорогая трехкомнатная квартира в Москве была сдана в ЖК "Триумф-Палас" за 40 тысяч долларов в месяц (квартира с авторским дизайном). Рекордные ставки на аренду двухкомнатной квартиры (465 тысяч рублей в месяц) были установлены при сделке по аренде жилья в районе метро "Чеховская". Самая дорогая однокомнатная квартира была выставлена для сдачи в аренду в Староконюшенном переулке за 170 тысяч рублей в месяц.
http://www.ru.all-biz.info/news/
Холдинговая компания «Киевгорстрой» в первом квартале 2009 года планирует начать строительство жилых домов, часть квартир в которых предусмотрена для пострадавших в результате деятельности компании «Элита-Центр». Об этом 24 декабря сообщил журналистам первый вице-президент ХК «Киевгорстрой» Василий Можар, информирует УНИАН.
По словам Можара, на сегодня по 12 из 14 земельных участков для строительства объектов, квартиры в которых предусмотрены для пострадавших от «Элита-Центр», определены проекты, заключены договоры и определены генеральные подрядчики строительства.
В первом квартале 2009 года планируется начать строительные работы на площадках по ул. Правды, 5, Лайоша Гавро, 1, просп. Маяковского, 1-3, Драгоманова, 40 и на углу Харьковского шоссе и ул. Армянской в Киеве.
Предусматривается, что 25% квартир в построенных домах будет передано городу для обеспечения жильем инвесторов «Элита-Центр».
Можар отметил, что для компании строительство этих домов интересно тем, что оно даст работу строителям. При этом он добавил, что проект дает возможность построить 220-250 тыс. кв. м жилья.
По мнению первого вице-президента холдинга, поскольку для компании проект неприбыльный, необходимо искать источники его финансирования. В частности, в январе 2009 года компания планирует обратиться в КГГА с предложением выступить гарантом для получения «Киевгорстроем» банковских кредитов, которые будут направлены на строительство домов.
glavred.info
Дом, где некогда жил знаменитый американский гангстер Аль Капоне, будет выставлен на торги весной следующего года за $450 000.
Нынешняя владелица дома, 71-летняя Барбара Хогзетт, планирует в будущем году перебраться в Калифорнию, поближе к сыну, и потому решила продать этот дом, в котором жила с 1963 года.
Скромный кирпичный дом с большими эркерами расположен на углу 72-й улицы и Саут-прэри-авеню в рабочем квартале Park Manor. Семья Капоне приобрела его в 1923 году, когда переехала из Бруклина в Чикаго, пишет Chicago Tribune. С тех пор дом практически не изменился ни снаружи, ни внутри. В нем до сих пор сохранились предметы той эпохи, включая длинный стол, за которым заседала банда Аль Капоне.
http://www.prian.ru/en/
Согласно последним статистическим данным Министерства жилищного строительства Испании, число сделок на вторичном рынке жилья снизилось до уровня, на котором оно находилось перед началом бума на местном рынке недвижимости.
Продажи в этом сегменте за 9 месяцев 2008 года упали на 47 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. В абсолютном выражении этот показатель составил 179 тыс. и 339,5 тыс. сделок соответственно, сообщает Spanish Property Insight.
В сегменте новостроек снижение общего количества сделок за 9 месяцев составило «всего» 16 %. В целом же объем продаж недвижимости в Испании за этот год снизился на 33 % по отношению к предыдущему.
Международное рейтинговое агентство Standard & Poors прогнозирует падение цен на недвижимость в стране в среднем на 30 % к их пиковым показателям последнего квартала 2007 года, что станет самым значительным спадом со времен 70-х гг. Восстановление рынка специалисты ожидают не ранее 2010 года.
http://prian.ru/
Дубайская девелоперская компания Emaar подписала соглашение о строительстве в Каире нового городского квартала в рамках проекта ОАЭ по улучшению стабильности и развитию Египта.
Проект будет назван в честь главы ОАЭ, шейха Халифа бин-Зайеда - Sheikh Khalifa bin Zayed City, - который нашел средства на финансирование строительства, сообщает OPP.org.uk. Площадь выделенного под застройку земельного участка составляет 2 млн кв. м. В состав проекта войдут 16 тыс. единиц жилья, часть которого будет предназначаться малоимущей молодежи, а также оздоровительные, образовательные, спортивные и развлекательные учреждения.
Объем инвестиций в проект со стороны дубайской компании составит 367 млн дирхамов ($100 млн).
http://prian.ru
На заседании Совета по вопросам строительства паркингов, гаражей и автостоянок при Министерстве регионального развития и строительства Украины решено поддержать строительство паркингов в Украине.
Также решено поручить управлению планирования и застройки территорий Минрегионстроя Украины подготовить и предоставить предложения относительно способов размещения паркингов на территориях существующей застройки в Киеве.
Участники совещания также выразили пожелание сотрудничества с российскими коллегами по разработке и внедрению паркинговых систем. Как известно, в Москве уже действует 60 механизированных паркингов.
По словам генерального директора предприятия “Сав ВАТС” В. Савченка, в I квартале 2009 года будет запущен в действие паркинг изготовленный на этом предприятии. “Мы готовы производить свои отечественные паркинги на 30% дешевле заграничных”, - сообщил он.
Изготовление и внедрение отечественных парковочных систем, по мнению специалистов Минрегионстроя, может стать одним из стимулов внутреннего потребления продукции национального производства и действенным инструментом в создании дополнительных рабочих мест.
http://www.mirkvartir.com.ua/
«ДЕЛО» выяснило, чем антиколлекторское агентство может быть полезно заемщику и сколько стоят его услуги.
Далеко не всегда заемщики в силах самостоятельно защитить собственные интересы в отношениях с банками. В таком случае им на помощь могут прийти специальные компании — антиколлекторы.
Гендиректор и совладелец коллекторской компании «Служба исполнения обязательств» Максим Бруль: Как показывает практика, «коммуналку» не платят как раз те, у кого есть деньги
Задача антиколлектора — помочь заемщику, у которого возникли трудности в оплате кредита.
Вариантов неприятностей может быть много: один клиент не согласен с повышением процентной ставки по кредиту, другой испытывает временные трудности и пытается договориться с банкирами о «кредитных каникулах», третьему необходима помощь, когда банк пытается забрать залоговое имущество, на четвертого просто «давят» коллекторы.
Антиколлекторы утверждают, что речь вовсе не идет о том, чтобы не возвращать деньги банку. «Чудес ведь не бывает. Даже при самом выгодном варианте для должника — признании договора недействительным — кредитные средства придется вернуть», — говорит старший партнер юридической компании «Ильяшев и Партнеры» Роман Марченко.
В лучшем случае придется вернуть сумму кредита
Дело в том, что после судебного решения о недействительности договора каждая сторона (банк и клиент) отдает полученное имущество по несостоявшейся сделке другой стороне. Другими словами, заемщик будет расплачиваться только по телу кредита, без процентов и штрафных санкций. При этом сумма долга будет уменьшена на размер уже уплаченных банку процентов.
Но главный вопрос — как долго он будет платить по обязательствам. «Если выплаты будут привязываться к официальной зарплате, то долг можно растянуть на много лет», — рассказывает директор антиколлекторской компании «Си-Викс» Сергей Фердюк. Но тут же замечает, что практика признания договора недействительным — очень редкая. «В банках тоже сидят хорошие юристы, и они страхуют себя от таких ситуаций», — добавляет он.
Стоимость защиты
Антиколлекторы для украинского рынка — явление новое, поэтому четкой ценовой политики на рынке не существует.
Стоимость услуг чаще всего зависит от размера ссуды. Если это потребительский кредит в 5-10 тысяч гривен, юристы могут рассказать клиенту о его правах и последовательности действий на случай настойчивых звонков коллекторских агентств, помогут составить необходимые письма и даже исковые заявления, но вот осуществлять судебное сопровождение в данном случае не будут. Это попросту невыгодно для заемщика. Стоимость консультационных услуг сильно колеблется. К примеру, в компании «Си-Викс» одна консультация обойдется клиенту в 100 гривен, а во Всеукраинской антиколлекторской компании — 400 гривен.
Если речь идет о более крупных кредитах — ипотеке и автокредитовании — точную стоимость услуг агентство сможет назвать только после детального рассмотрения документов и условий кредитования.
Корреспондент "ДЕЛА" решил проверить, во сколько ему обойдется решение довольно стандартной на сегодняшний день для заемщика проблемы — поднятия банком ставки по кредиту. «Два года назад я взяла ипотечный кредит (около 100 тысяч долларов) на покупку квартиры (около 150 тысяч долларов). Платила без задержек, даже с небольшой переплатой, — начала свой рассказ корреспондент «ДЕЛА». — Но 2 месяца назад банк поднял ставку с 12% до 16% годовых. Я перестала платить — банк уже грозится судом. На данный момент мне осталось погасить 85 тысяч долларов тела кредита».
Всеукраинская антиколлекторская компания такую ситуацию назвала стандарт-ной и пообещала договориться с банком о снижении процентной ставки до прежнего уровня, а также разработать новый график платежей и добиться отмены уже набежавших штрафных санкций. За все это с потенциального клиента возьмут 500 гривен.
В компании «Си-Викс» за изучение договоров с банком возьмут 200 гривен. Дальше все будет зависеть от содержания документов. «Надо посмотреть, что мы можем сделать в данном случае. Сумма комиссий за работу не будет больше 20% от сэкономленных клиентом средств», — сказал консультантантиколлектор. В юридической компании «Правовой Стандарт» без предварительного просмотра пакета документов четкую сумму озвучивать тоже не взялись. «В любом случае, наши услуги не будут стоить более 10 тысяч гривен. Это максимальная плата за всю нашу работу, даже включая сопровождение в суде», — сообщили в компании.
ДЕЛО
Парламент ввел мораторий на отчуждение квартир, которые находятся в ипотеке. Действовать этот запрет будет до тех пор, пока экономика страны не выйдет из кризиса. «На период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса вводится мораторий на получение залогодержателем или ипотекодержателем права взыскания на предмет залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают граждане», – говорится в проекте закона.
Как рассказал нам источник в руководстве одного из крупных банков, подобная мера отнимает у финучреждений последний рычаг контроля над вкладчиками и принесет колоссальные убытки. Банкиры предлагают свой метод: Нацбанк должен рефинансировать ипотечные кредиты коммерческих банков. В таком случае те не несли бы убытков, а заемщики стали должниками НБУ.
А вот для плательщиков кредитов парламент приготовил плохую новость – Рада не разрешила заемщикам погашать валютные кредиты в гривне по курсу, который определен по взаимному согласию сторон, но не ниже официального валютного (обменного) курса Нацбанка, действовавшего на дату получения такого кредита. Предполагалось, что в случае принятия такого закона, банки смогли бы относить курсовые потери на валовые расходы.
В свою очередь, заемщики должны были взять на себя налоговые обязательства: физлица должны были уплатить 15% налога с дохода, полученного из курсовой разницы, юрлица – 25%.
Парламент обязал Нацбанк регламентировать отсрочку выплат по кредитам для безработных
Верховная Рада Украины утвердила закон о социальной защите населения от последствий финансового кризиса, которым обязала Национальный банк регламентировать предоставление отсрочки выплат по кредитам для безработных.
«НБУ по согласованию с центральным органом исполнительной власти в сфере труда и социальной политики в месячный срок со дня опубликования этого закона утвердить порядок предоставления отсрочки выплат по банковским кредитам и задолженности по ним для физических лиц, зарегистрированных в государственной службы занятости после 1 октября 2008 года», — говорилось в законопроекте (№ 3344), подготовленном ко второму чтению в парламенте.
По материалам - “Газета по-киевски“, “Интерфакс-Украина“
В здании нынешнего Бессарабского рынка городские власти планируют обустроить муниципальный гастроном, сообщает ТРК "Киев".
На шестистах квадратных метрах подвальной части и на первом этаже рынка предприниматели смогут арендовать площади на льготных условиях в течение 5 лет. В КГГА обещают, что квадратный метр будет стоить от пятидесяти до ста гривен, а торговая наценка будет минимальной - лишь 5-10 процентов.
Однако, как заявила зампредседателя главы КГГА Ирена Кильчицкая, права аренды площадей в муниципальном гастрономе будут выставлены на аукцион.
"Право такой аренды будет куплено с открытых торгов открытого аукциона и принять в нем участие смогут все желающие через месяц, - сообщила Кильчицкая. - Это будет первый аукцион по коммунальной недвижимости и второй после продажи автомобилей".
Название гастронома будет определено на общественных слушаниях. В частности, предлагается назвать гастроном "Муниципальным", "Центральным" или "Бессарабским".
Напомним, что изначально «Центральный гастроном» на Крещатике, 40/1 располагался в историческом здании 1873 года постройки. Магазин был закрыт в 2004 году, с того времени часть помещений передано мелким арендаторам, основная часть здания пустует.
В сентябре 2008 глава постоянной комиссии Киевсовета по вопросам коммунальной собственности Владимир Дейнега заявлял, что здание будет реконструировано и отстроенно.
Крытый Бессарабский рынок был построен в 1910-1912 годах и считается самым дорогим продовольственным рынком Киева.
http://www.sostav.ua/
Парламент обязал Нацбанк регламентировать отсрочку выплат по кредитам для безработных.
Верховная Рада Украины 25 декабря утвердила закон о социальной защите населения от последствий финансового кризиса, которым обязала Национальный банк регламентировать предоставление отсрочки выплат по кредитам для безработных.
«НБУ по согласованию с центральным органом исполнительной власти в сфере труда и социальной политики в месячный срок со дня опубликования этого закона утвердить порядок предоставления отсрочки выплат по банковским кредитам и задолженности по ним для физических лиц, зарегистрированных в государственной службы занятости после 1 октября 2008 года», — говорилось в законопроекте (№ 3344), подготовленном ко второму чтению в парламенте.
Источник: «Интерфакс-Украина»
http://maanimo.com/
Столичная мэрия намерена провести комплексную проверку всех городских рынков, основная цель которой — заставить их руководство заключить договоры на проведение комплексного благоустройства прилегающих территорий. В отношении же прочих торговых объектов подписание подобных соглашений может стать обязательным пунктом при согласовании проектной документации на проведение их капремонта или реконструкции.
В ходе состоявшегося недавно заседания коллегии КГГА чиновники заявили о намерении заставить частных балансодержателей зданий в обязательном порядке вкладывать деньги в своевременный ремонт и покраску фасадов, их художественную подсветку, ремонт тротуаров, разбивку клумб и газонов и пр. Как рассказал «ДС» начальник Главного управления по контролю за благоустройством столичной горадминистрации Виктор Кунц, в ходе проведения в Киеве месячника по благоустройству они обследовали 108 рынков, 3,322 тыс. торговых заведений и 1,748 тыс. учреждений ресторанного хозяйства. По его итогам чиновники пришли к выводу, что почти все компании имеют договоры на вывоз мусора и уборку прилегающей территории, а вот проведение ее комплексного благоустройства остается большой проблемой. «Особенно это касается рынков, руководство которых берет с предпринимателей огромные деньги, а на благоустройство их не тратит»,— жалуется г-н Кунц. Единственным выходом, по его мнению, является подписание данных договоров торговцами как обязательное условие их деятельности. «К примеру, для закрытых объектов торговли такие соглашения можно требовать при выдаче мэрией согласований на проведение ремонта и реконструкции»,— предложил чиновник. Солидарен с ним и первый заместитель городского головы Анатолий Голубченко, выразивший уверенность, что инициированная муниципалитетом одновременная проверка всех рынков гостехинспекцией, санэпидстанцией, управлением по защите прав потребителей и др. с итоговой выдачей предписания на их закрытие быстро заставит руководителей рынков заключить договоры на проведение комплексного благоустройства. «Нужно подготовить такой проект распоряжения мэра»,— заявил он.
Впрочем, начальник ГУ по вопросам торговли и быта КГГА Василий Щербенко считает, что реализовать это предложение на практике будет непросто, т. к. единых параметров благоустройства объектов торговли не существует. По его словам, управление торговли в свое время направляло письма руководству всех крупных магазинов и торговых центров города с требованием обеспечить за собственный счет художественную подсветку зданий, но толку от этого было мало. «Когда мы с ними встречались, выяснялось, что они не против этого, но хотят получить четкие параметры того, что требует от них мэрия. А документации, регламентирующей художественную подсветку, пока нет. То же произойдет и с комплексным благоустройством территорий. В начале нужно разработать паспорта всех торговых объектов, где будет четко указано, например, какой плиткой должны быть выложены тротуары, на какую ширину и длину, сколько урн, газонов возле зданий должно находиться и где именно»,— отмечает г-н Щербенко, добавив, что на сегодняшний день не утвержден и типовой договор на комплексное благоустройство. В свою очередь, по мнению главы Всеукраинского профсоюза работников торговли и сферы обслуживания «Порука» Эдуарда Кравченко, киевская власть не должна увлекаться проверками рынков, которые приносят в бюджеты некоторых районов до 70% средств, а наоборот, помочь им стать благоустроенными объектами. «Я уже не говорю о том, что все проверки должны проводиться планово, а не по желанию мэрии. Если на рынках что-то не в порядке, их закроют и без КГГА. Ведь городское управление торговли и так каждый год по итогам ремонта и подкраски зданий продлевает им разрешения на работу»,— сказал он «ДС». По его словам, на рынках сложнее поддерживать чистоту и порядок, нежели в торговых центрах. Поэтому еще с 2002 г. существуют указ Президента и соответствующее постановление Кабмина о постепенном переводе их в разряд торговых комплексов. Но в Киеве это не происходит, т. к. при проведении строительных работ они обязаны вносить в столичный бюджет огромный паевой взнос (около 20%) на развитие социальной и инженерной инфраструктуры. «Если бы городу была нужна программа перевода рынков в торговые комплексы, то КГГА могла бы, например, освободить их от данного взноса или не увеличивать во много раз арендную плату за землю и рыночный сбор, как это происходит ныне»,— резюмировал он.
Дмитрий Марковский
http://www.dsnews.ua
Новые помещения получили 102 семьи очередников, информирует «Главред» пресс-служба КГГА.
В частности:
- 5 человек, которые вернулись из государственных детских заведений, опекунов и попечителей;
- 14 многодетных семей, в частности многодетная семья, в которой родилась тройня;
- 11 семей инвалидов войны и участников боевых действий на территории других стран;
- 8 семей больных на ТБЦ;
- 9 семей участников ВОВ, инвалидов и семей погибших (умерших) ветеранов войны;
- 3 семьи потерпевших от последствий аварии на ЧАЭС II категории;
- 5 семей офицеров, освобожденных в запас;
- 2 человека, которые реабилитированы;
- 19 семей очередников других льготных категорий;
- 13 семей, которые находятся в общей очереди;
- 6 семей работников КП «Киевский метрополитен»;
- 7 семей работников ОАО «Киевхлеб».
http://stolitsa.glavred.info/
На минувшей неделе в столице Латвии, Риге, состоялась сделка по купле-продаже квартиры, которая в условиях текущего кризиса на рынке недвижимости страны можно назвать выдающейся.
По данным Земельной книги, квартира в Старой Риге (на ул. Грециниеку) площадью 256 кв. м была продана за 4,027 млн латов (5,7 млн евро).
Таким образом, квадратный метр жилья в Старой Риге обошелся покупателю в 15 тысяч латов (21,3 тыс. евро). Сделка зарегистрирована 16 декабря нынешнего года, сообщает бизнес-портал BizNews.lv.
Предыдущий рекорд на рынке квартир Риги был установлен в начале 2008 г., когда помещение на улице Альберта было продано за 2,7 млн латов (3,8 млн евро).
http://prian.ru
Инвестиционная привлекательность гостиничных проектов, как и проектов развития другой недвижимости, упала. Основной причиной тому, по мнению экспертов международной консалтинговой компании Knight Frank, стало уменьшение деловой активности в стране, сокращение туристических потоков, падение уровня реальных доходов населения
Отельный бизнес в Украине остается более доходным, нежели в странах с развитой экономикой, заверяют Прометр специалисты компании Knight Frank. А для международных игроков рынка сейчас появляется возможность достаточно «дешево» зайти на весьма перспективный украинский рынок. На сегодня в Украине официально на 1000 жителей приходится в среднем 2 гостиничных номера, в то время как в городах Западной Европы этот показатель доходит до 14-18. Для Киева данный показатель составляет около 3 номеров на 1000 жителей.
Кроме того, в стране незначительно представлены международные сетевые операторы. В период 2009 – 2012 гг. о своем выходе на украинский рынок заявили такие международные операторы, как InterContinental, Hilton, Rixos, Accor, Fairmont, Starwood, Wyndham и другие.
Специалисты Knight Frank прогнозируют, что в среднесрочной перспективе спрос будет сдвигаться от проектов 4-5* в сторону гостиниц категории 3* и бутиковых отелей. Даже в текущей ситуации площадками под гостиницы 3* интересуются как частные инвесторы, так и иностранные девелоперские и инвестиционные компании. Примером может служить заключение соглашения между группой Wyndham Hotel Group и корпорацией «Астрон-Украина» о развитии сети гостиниц «Ramada» класса 3* из 15 объектов.
Предстоящее проведение чемпионата Европы по футболу позволяет рассчитывать на увеличение туристических потоков и большую лояльность в согласовании и утверждении проектов со стороны правительства и местных органов власти, взявших обязательства перед UEFA подготовить необходимое количество гостиничных номеров для проведения Евро-2012.
По прогнозам аналитиков Knight Frank в ближайшие полгода ожидается сокращение уровня заполняемости отелей всех категорий по причине падения деловой активности, что в свою очередь стало следствием экономического спада в стране. Если в начале года данный показатель составлял в ряде объектов 80-95%, то на сегодняшний день он упал до 45-50%. Снижение заполняемости гостиниц автоматически влечет к снижению уровня доходности проектов. При этом инвестиции в подобные проекты являются «длинными» и окупаются в течение 9-11 лет.
http://www.prometr.com.ua/
Эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию подсчитали, что в следующем году порядка 120 тысяч человек могут столкнуться с проблемами при обслуживании ипотечных кредитов.
Как уже сообщалось, в настоящее время АИЖК рассматривает варианты рефинансирования жилищных займов. Это значит, что банки станут выдавать новые займы на погашение уже имеющихся тем, кто потерял работу во время кризиса, сообщает ПРО Кредит.
Прежде чем получить отсрочку, заёмщику придётся доказать, что его финансовое положение действительно сильно ухудшилось. Для этого потребуется уведомление о сокращении с работы или справку о снижения зарплаты, выписка о постановке на учет в службу занятости, а также документ,
подтверждающий, что это жильё - единственное у должника.
http://pro-credit.ru/
Верховная Рада приняла в целом закон №3354 "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства". За соответствующее решение проголосовали 410 депутатов из 445 зарегистрированных в зале.
В частности, в соответствии с законом, поддержка строительства доступного жилья осуществляется путем уплаты государством первого взноса за счет бюджетных средств в размере 30% стоимости строительства (приобретения) доступного жилья. Другую часть стоимости жилья платят граждане, которые заключили договоры о строительстве и получении жилья при государственной поддержке, - за собственные средства или за средства ипотечного кредита.
Законом предусматриваются объекты инвестирования доступного жилья, пути удешевления стоимости его строительства, требования к банкам - участников программы и порядок осуществления аренды доступного жилья с выкупом, установление на срок действия данного закона ограничения размера сметной прибыли до 10% от прямых и общепроизводственных расходов из строительства и предельный уровень рентабельности 10% в стоимости материалов и изделий, в том числе строительных конструкций, которые используются в строительстве объектов программы.
http://www.rbc.ua/
25 декабря 2008 г. Верховный Совет принял закон Украины «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівелної галузі та житлового будівництва».
Украинская строительная ассоциация (УБА) приняла активное участие в разработке антикризисного законопроекта, и часть антикризисных предложений УБА учтены в принятом Верховным Советом законе.
«Надо поздравить покупателей жилья и строителей с принятием этого закона» - сказал Лев Парцхаладзе, Председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации. Глава УБА также подчеркнул : «Мы благодарны, что инициативы строителей были услышаны правительством и учтены в принятом законе. Это хороший подарок для всех нас к новому году».
АГЕНТ.ua
Деятельность кредитных брокеров может возобновиться весной, когда банки ощутят необходимость в привлечении новых клиентов, а позиция Нацбанка Украины станет понятной. Реанимации долларовых кредитов не ожидается.
Такой прогноз дали участники опроса кредитных брокеров, проведенного редакцией building.ua.
Исполнительный директор компании «КредитСвит» Любовь Слободенюк отметила, что «весной начнется небольшой приток, но нужно смотреть на ситуацию на международных рынках, поскольку банки перекредитовывались там».
Заместитель директора ProbankConsalt Дмитрий Гнатышин отмечает, что «оживление кредитования должно быть не ранее начала весны, но все зависит от глобальных экономических событий и решений контролирующих органов, например, НБУ».
Финансовый директор компании FinMax Александр Гречаный отметил, что возобновление кредитования нужно ожидать не к какому-то конкретному сроку, а «как только установится единая кредитная и валютная политики НБУ. Через 1-2 месяца после этого можно будет ожидать оживления в кредитовании».
Опрошенные эксперты отметили, что кредитование в иностранной валюте на сегодняшний день представляется сомнительным.
Старший менеджер по предоставлению кредитов и страховых услуг компании Украинское Финансовое Общество Сергей Козориз считает, что «в долларах если и будут даваться кредиты, то только очень маленькая часть».
С ним согласен Д. Гнатышин: «Пока не стабилизируется доллар, вопрос валютных кредитов не оживет»
В то же время, начальник отдела кредитования BGT Consulting Сергей Тютюнник отмечает, что политика выдачи кредитов в валюте будет зависеть и от того, насколько банк обладает валютными резервами: «Если у банка будут евро или доллары, что, впрочем, сомнительно, то кредиты будут выдаваться и в иностранной валюте».
Эксперты отмечают, что в целом банковская система была заинтересована в развитии кредитного брокериджа, однако только в тот момент, когда банки стремились привлекать новых клиентов. «Раньше банки давали премию за клиента, теперь нет. Сегодня брокер часто берет деньги с самого клиента», - говорит Л. Слободенюк. «Банки вообще перестали за что-либо платить кредитным брокерам», - вгорит Д. Гнатышин.
По словам кредитных брокеров, банки разослали им письма, в которых сообщили, что сегодняшних условиях об оплате услуг брокериджа не может быть и речи.
Сохранить отношения с банками брокерам позволяет продажа депозитов, некоторых банковских услуг, например, рассчетно-кассового обслуживания и консалтинг. О привлечении средств на банковские депозиты говорят сегодня примерно половина оставшихся на плаву кредитных брокеров. «Ситуация изменилась с самого начала 2008 года. Многие кредиты, которые без проблем выдавались еще в декабре 2007 года, в 2008 году стало сложнее, а иногда даже невозможно получить, - рассказали building.ua в компании «Фабрика Финансов». - Максимальный спрос со стороны заемщиков начался как раз осенью, когда банки начали сворачивать программы кредитования. Поэтому сегодня кредитные брокеры сейчас занимаются депозитными и страховыми программами».
В принципе, кредитным брокерам все равно, какие банковские услуги продавать - за привлечение пассивов (депозитов), банки сегодня также платят комиссию, как год назад платили за привлечение платежеспособного заемщика. Однако, на сегодняшний день спрос на банковские продукты со стороны населения существенно снизился и продать даже очень выгодный банковский депозит сегодня гораздо сложнее, чем год назад дорогой кредит на покупку автомобиля, квартиры или земельного участка.
Участники рынка прогнозируют, что на рынке кредитного брокериджа останется несколько компаний поддерживаемых крупными структурами, те, для которых кредитный брокеридж - не основная деятельность и источник дохода.
Анна Левченко, Ирина Токарь
Заместитель начальника Управления земельных ресурсов Обуховского района (Киевская область) Оксана Бородий на пресс-конференции в УНИАН сделала резонансное заявление: начальник райуправления Дмитрий Злобенко незаконно выделяет земли в районе. В частности, это касается земель лесхоза и водного фонда.
По словам Бородий, все началось с незаконного назначения 11 июля 2008 года на должность исполняющего обязанности начальника райуправления Дмитрия Злобенко.
"Такое складывается впечатления, что поставили правильного человека, который может выполнять какие-то действия, какие-то схемы, не размышляя, какие документы он передает. Печать отобрал и печать он держит при себе, когда он был на больничном, он и тогда держал ее при себе и мы были вынуждены отказывать гражданам в получении любых документов", - подчеркнула Оксана Бородий. Она заявляет, что печать у нее была отобрана силой.
Бородий также обвинила своего руководителя в том, что он незаконно вносит информацию в Государственный земельный кадастр, который является своеобразным способом контроля за правовым статусом участка. Делать это, по ее словам, Дмитрию Злобенко приходится самостоятельно, поскольку специалисты, которые занимались базой до появления нового руководителя, отказываются выполнять противоправные действия.
"Он, грубо говоря, взял своих людей - какого-то программиста и перенес сервер базы данных на другой компьютер. Он находится в настоящий момент в его кабинете. После рабочего дня, когда уже никого нет, вносятся в базу данные о земельных участках площадью в сотни гектар. Это угодия, которые невозможно вносить", - отметила Бородий.
Замначальника управления утверждает, что в перечень незаконно согласованных проектов уже попали около ста гектаров земли Гослесхоза и водного фонда. В денежном эквиваленте - это, по меньшей мере, 10 миллионов гривен. Если говорить о тех участках, которые незаконно внесены в базу данных, то, по ее оценкам, это около трех сотен гектаров. По словам Оксаны Бородий, в базу вносят информацию об участках, документы по которым нигде не зарегистрированы. В частности, 20 ноября сего года была внесена информация об участках, которые якобы выделялись для ООО "Плесо 2006". В данный момент распоряжения об их выделения отменены Обуховской райгосадминистрацией.
Оксана Бородий утверждает, что в управление уже приезжали с проверкой представители прокуратуры Киевской области и Генпрокуратуры, однако провести проверку им не удалось из-за отпора, оказанного Дмитрием Злобенко.
При этом Бородий остерегается, что жизнь ее и ее семьи в опасности. Недавно у частного дома, где она проживает вместе с родителями, неизвестные оставили венок с лентой "вечная память". По ее словам, другим сотрудникам земельного управления поступали устные угрозы от нового руководства.
http://www.vovremya.info/
Секция градостроительного совета при Главархитектуре Киева одобрила предпроектные предложения по сооружению наземной части станций метро Подольско-Выгуровской линии метрополитена, предусматривающие создание общественных помещений, паркингов и пр. Реализация этого проекта, стоимость которого оценивается в $700 млн, будет осуществляться параллельно со строительством линии метрополитена на Троещину.
Создание Подольско-Выгуровской линии метрополитена, которая соединит центр столицы с Троещиной, запланировано Генпланом перспективного развития Киева. Часть ее длиной 5,3 км проляжет непосредственно под улицей Оноре де Бальзака — от проспекта Ватутина до улицы Милославской — и предполагает строительство пяти станций: «Проспект Ватутина», «Проспект Теодора Драйзера», «Улица Александра Сабурова», «Улица Марины Цветаевой» и «Улица Милославская». Проект, разработанный архитекторами КП ТАМ «Л. Скорик», предусматривает сооружение не только выходов со станций, но и паркингов и сопутствующей инфраструктуры. Как сообщил «ДС» Роман Гладуняк — генеральный директор Киевского инвестиционного агентства, выступившего заказчиком проекта, интерес инвесторов к освоению территорий вблизи транспортных магистралей и линии метро очень велик. «Метростроевцы планировали на этом участке сооружение открытых станций, что намного дешевле. Но мы считаем, что в густонаселенном районе этого делать нельзя, т. к. открытое метро очень шумит. Поэтому мы заказали проект, в котором станции расположатся под землей, а выходы будут совмещены с коммерческими объектами», — уточнил он.
По словам главного архитектора проекта Ларисы Скорик, выходы из каждой станции будут представлять собой многофункциональные комплексы, которые планируется возвести главным образом на месте существующих ныне нелегальных автостоянок. В каждом из них на первых двух уровнях разместят паркинги, а выше — торгово-развлекательные площадки, пункты социального обслуживания и офисные помещения. Хотя все они будут созданы в едином стиле, наиболее крупные комплексы должны появиться на станциях «Улица Милославская» и «Проспект Ватутина». На второй, помимо всего прочего, запроектирована двухуровневая развязка. В целом в соответствии с проектными предложениями в пяти комплексах предлагается соорудить 12 тыс. парковочных мест и 1,5 млн кв. м коммерческих площадей. При этом улицу Бальзака хотят расширить до четырех полос в каждую сторону, а между станциями метро оборудовать пешеходные переходы, по соседству с которыми также можно расположить небольшие объекты торговли.
Роман Гладуняк утверждает, что ряд инвесторов предварительно выразили желание участвовать в реализации данного проекта. Ведь на Троещине, где живет значительная часть киевлян, нет ни одного крупного бизнес-центра и крайне мало объектов торговли. «80% жителей района ежедневно ездят на работу на правый берег. Предложенный проект может предоставить горожанам рабочие места непосредственно возле места жительства, а это рассредоточит миграционные пассажирские потоки и поможет решить транспортную проблему», — пояснил он. По оценкам г-на Гладуняка, общая стоимость реализации проекта сооружения пяти комплексов (без учета выходов из метро) составит порядка $700 млн. Время проведения этих работ планируется синхронизировать со сроками прокладки подземки, завершив их до конца 2012 г.
Член градсовета Игорь Факос напомнил, что компания «ХХI Век» имеет разрешительные документы на строительство ТЦ площадью около 80 тыс. кв. м в районе улицы Милославской. Аналогичный объект намерена возвести в этом районе и компания «Житлобуд». Поэтому заказчику предложили провести тщательное маркетинговое исследование с учетом появления в будущем данных объектов. Кроме того, советом рекомендовано просчитать коммуникационные нагрузки — инженерное обеспечение в этом районе слабое и потребует реконструкции.
Впрочем, главный архитектор Киева Василий Присяжнюк заявил, что сама идея проекта заслуживает поддержки. «Важно, чтобы в дальнейшем она была осуществлена в едином ключе, иначе инвесторы отдельных объектов могут изменить по своему усмотрению», — отметил он. По его мнению, проектировщикам необходимо четко проработать схему движения по улице Бальзака с учетом ее пропускной способности и определить объемы комплексов на станциях таким образом, чтобы не допустить застройки магистрали. «Иначе улица Бальзака перестанет выполнять свою функцию, и Троещина задохнется так же, как сегодня задыхается весь город», — резюмировал г-н Присяжнюк.
Саша Градская
Мэр Киева Леонид Черновецкий планирует увеличить в 10 раз квартплату в элитных домах, чтобы уменьшить плату за жилье для малообеспеченного населения.
Об этом он заявил накануне вечером в эфире украинского телеканала во время трансляции общественных слушаний на тему: «Об установлении и согласовании тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий».
Мэр Киева упрекнул обеспеченных людей в том, что они не всегда платят за свое жилье. «Они приличные люди, но как-то неприлично поступают с киевлянами. Они не платят, ну, буквально десятки миллионов гривен в казну за жилищно-коммунальные услуги», – заявил Черновецкий, которого цитирует «УНИАН».
«Но им придется платить по повышенным тарифам. Потому что я все сделаю, чтобы в течение месяца мы имели программное обеспечение и выделили эти дома (людей с высокими доходами – ред.)», – добавил мэр столицы, отметив, что, по его данным, таких домов в Киеве около 1,5 тыс. из 10 тыс. домов всего жилищного фонда.
«И я увеличу им тарифы примерно в 10 раз, если киевляне меня поддержат, для того чтобы 800 тыс. человек не платили вообще ничего за коммунальные услуги», – сказал Черновецкий.
Во время общественных слушаний был проведен опрос киевлян по телефону горячей линии, согласно с результатами которого 80% дозвонившихся утвердительно ответили на вопрос должны ли быть дифференциироваными тарифы на содержание домов разной комфортности (около 3200 звонков). 20% сказали, что не согласны с такой идеей (более 800 звонков).
Черновецкий пообещал, что в течение недели вся информация, поступившая во время слушаний от киевлян в мэрию по телефону, будет обработана, и результаты слушаний будут опубликованы в коммунальной газете «Хрещатик».
Во вторник Киевская городская администрация проведет общественные слушания по вопросу повышения в несколько раз размера квартплаты.
В четверг, 11 декабря, депутаты Киевского городского совета планируют принять решение о введении в столице новых тарифов на квартплату, разработанных согласно постановлению Кабинета министров, индивидуально для каждого жилого дома.
http://www.citata.com.ua/
В Киеве в настоящее время наблюдается переезд компаний из офисных центров класса "А" в центры класса "В", сообщила директор по развитию бизнеса, директор отдела офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle (Киев) Ирина Пшенна.
"В настоящее время наблюдается очень активная миграция компаний из офисов класса "А" в класс "В", в связи с тем, что многие компании из-за того, что происходит на рынке, вынуждены снизить свои бюджеты на содержание офисной недвижимости", - сообщила она в ходе форума "Total Office: офисная недвижимость, философия офисного пространства, дизайн и архитектура".
При этом И.Пшенна отмечает, что ряд компаний, подписавших ранее протоколы о намерении по аренде офисных помещений класса "А" и "В" расторгают их. При этом она добавила, что западные компании, которые планировали открывать свои офисы в Киеве, отказались от своих намерений.
"Мы прогнозируем, что спрос на офисные помещения существенно уменьшится в четвертом квартале 2008 – первой половине 2009 года. И в связи с этой ситуацией уже произошло снижение арендных ставок в классе "А" – на 10%, классе "В" – на 15%.", - отмечает она.
По ее словам, ранее 60% рынка офисной недвижимости покрывали западные корпорации, а наиболее активными арендаторами до конца третьего квартала 2008 года были банковские институты – порядка 38%.
"Однако финансовый кризис ударил по банкам и инвестиционным компаниям и соответственно ситуация на рынке будет меняться. В настоящий момент основной спрос на офисные помещения наблюдается со стороны компаний FMCG – товаров народного потребления, и со стороны компаний, которые заняты производством программного обеспечения", - отметила она.
Кроме того, эксперт отметила, что сегодня растет предложение по субаренде офисных помещений. "Предложение субаренды на рынке сегодня достаточно велико и многие компании сегодня готовы сдавать в аренду площади по арендной ставке ниже, чем они платят своим арендодателям", - добавила И.Пшенна.
По ее данным, на конец третьего квартала 2008 года доля свободных офисных площадей в столице составила 6%. "Мы прогнозируем, что к концу следующего квартала доля свободных площадей в классе "А" достигнет 10%", - отметила она.
При этом И.Пшенна прогнозирует возобновление роста арендных ставок на офисные помещения класса "А" и "В" с 2010 года, однако она не уточняет размер их роста.
Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости и имеет около 180 представительств, которые охватывают свыше 750 городов в 60 странах мира. Оборот компании в 2007 году составил $2,7 млрд.
В сфере управления корпоративной недвижимостью портфель Jones Lang LaSalle составляет более 111,5 млн кв. м по всему миру. Подразделение компании по управлению инвестициями LaSalle Investment Management управляет активами стоимостью более $53 млрд.
Документинформ
Кредиты вернутся летом – считают экспертыКредиты частным клиентам на суммы более 30 000 гривен исчезли практически полностью. Эксперты считают, что такая ситуация продлится минимум до середины лета - 2009.
По данным компании «Простобанк Консалтинг», ни один банк из 50-ти лидеров на рынке кредитования больше не предлагает кредиты на ипотеку, а кредиты на авто теперь можно получить лишь в одном учреждении – в Индэкс-Банке. Единственное, на что может рассчитывать потенциальный заемщик, - это займы денег, средняя ставка по которым составляет 55% годовых (сроком на два года в национальной валюте), а максимальная сумма кредита - 30 000 гривен. По данным компании, такой продукт предлагают сегодня четыре банка: Индэкс-банк, Надра, Сведбанк (Украина) и Кредобанк.
Эксперты при этом единодушно утверждают, что такая ситуация надолго. «Полноценное возобновление кредитования произойдет не раньше конца второго – начала третьего квартала 2009 года», - считает Антон Шаперенков, начальник департамента развития розничных продуктов VAB Банка. Соглашается с ним и Евгений Склеповой, директор департамента ипотечного кредитования. ОАО "Сведбанк", и добавляет: «По моему мнению, на начальных этапах возобновления кредитования будет очень жесткий подход к заемщикам».
При этом украинцев, которые успели взять кредит, ожидают как позитивные, так и негативные изменения, в связи с Постановлением НБУ № 413. «Если до этого кредитование было ограничено Постановлением №319, состоянием ликвидности банковской системы и изменениями экономической ситуации, то новое Постановление обязывает банки обратить внимание на разрывы по срочности привлекаемых и размещаемых пассивов и активов. Кроме того, банки обязаны пересмотреть стоимость обеспечения, что может привести к увеличению размеров резервов под кредитные операции. – объясняет Антон Шаперенков. - Естественно, есть и позитивные стороны принятия Постановления №413, ведь Национальный банк рекомендует стимулировать досрочное погашение кредитов (возможен отказ банков от штрафных санкций за досрочное погашение), также разрешена пролонгация кредитов».
ПростоБанк Консалтинг
Национальный банк, Министерство финансов и банки разработали план совместных действий по реструктуризации долга заемщиков.
Если участники кредитного рынка согласятся с условиями соответствующего меморандума, НБУ может снизить норматив адекватности капитала, а Минфин – предоставить налоговые льготы, пишет Коммерсантъ-Украина в статье Меморандум вышел на финансовый рынок.
Минфин обнародовал проект трехстороннего меморандума, разработанного по итогам последних встреч Минфина, Нацбанка (НБУ) и коммерческих банков, который должен решить проблему возврата кредитов.
Минфин требует от банков добровольно пойти на реструктуризацию долга их заемщиков, предоставив им возможность полностью или частично перевести кредит из иностранной в национальную валюту при условии частичного досрочного погашения основной суммы долга или процентов по кредиту.
Банкам также предложено предоставить заемщикам отсрочку по оплате основной суммы займа без освобождения от погашения процентов.
При досрочной оплате части остатка основной суммы банк может освободить от выплаты процентов по кредиту или уменьшить их, а также перевести долг с заемщика на платежеспособного клиента. Любой из этих сценариев должен предусматривать отмену комиссий и санкций при досрочном погашении кредита.
Если коммерческие учреждения согласятся на эти условия, НБУ обещает внедрить прозрачную процедуру рефинансирования банков, расширить перечень обеспечения для его получения, а также отнести реструктуризированные кредиты к высшему классу рисков. Такая реструктуризация может привести к убыткам банков, а поэтому для них могут поэтапно снизить норматив адекватности капитала с 10% до 8%.
При этом Минфин обещает разработать законопроект об отнесении таких убытков на валовые расходы банков с целью снижения налогооблагаемой прибыли в период с 1 октября 2008 года до 1 апреля 2009 года.
Впрочем, в отличие от предыдущих меморандумов, действие нового будет распространяться только на подписавшие его кредитные учреждения "при условии выполнения банками норм, предусмотренных меморандумом".
В Минфине не смогли прокомментировать такую схему, а юристы считают ее неправомерной. А многие банкиры требуют доработать меморандум, который будет эффективен лишь при стабилизации валютного курса.
"Если все переложить на банки, то будут большие проблемы, потому что каждый должен брать на себя часть рисков, – считает председатель правления Индустриалбанка Леонид Гребинский. – Главное, нужно убрать курсовую разницу. Для этого государство наконец-то должно рассчитать нормальный стабильный курс".
Вчера сообщалось, что Министерство финансов предлагает предоставить заемщикам возможность перевода валютных кредитов в гривневые, а банкам - поэтапное снижение норматива адекватности капитала банков с 10% до 8%.
Стоит напомнить, что 5 декабря глава Совета НБУ Петр Порошенко сообщил, что Нацбанк в ближайшее время может принять решение о введении механизма, позволяющего осуществлять выплату процентов по валютным кредитам гривной.
Напомним, 5 декабря сообщалось, что НБУ отменил антикризисное постановление №319 от 11 октября 2008 года О дополнительных мерах по деятельности банков, которым, в частности, был введен мораторий на досрочное изъятие депозитов, введя взамен другие ограничения и их формулировки.
http://www.svdevelopment.com/
Практическая полная остановка банковского ипотечного и потребительского кредитования поставила кредитных посредников (кредитных брокеров) перед выбором: сворачивать деятельность или менять ее профиль. Пока сами посредники стараются выжить за счет продажи страховок, платежных карт и финансового консалтинга, но эксперты ожидают серьезного сокращения их числа уже в этом году.
Первые проблемы начали появляться у кредитных брокеров еще в сентябре–октябре. Компании были вынуждены не только пересмотреть систему оплаты труда своих менеджеров (снизить оклады, привязать зарплату к объемам продаж) и сократить часть персонала, но и задуматься об уходе с рынка. В частности, до лучших времен посреднический бизнес недавно свернул один из лидеров рынка — кредитный супермаркет «Т.О.Ч.К.А». Опрошенные «ДС» эксперты уверены, что это только начало. «Я думаю, что очень многие брокеры в ближайшие месяцы прекратят свое существование», — сообщил в интервью «ДС» руководитель крупной брокерской компании.
В тупик кредитных посредников загнали финучреждения, которые в сентябре–октябре практически перестали выдавать как мелкие потребительские кредиты (кредитные карты, кредиты наличными и т. д.), так и крупные займы на покупку жилья и авто. По оценкам экспертов, к концу октября среднемесячный объем кредитования населения по сравнению с июнем–августом сократился на 90–95%. «Сегодня можно говорить о почти полной остановке кредитования по банковской системе в целом. Всего два или три финучреждения все еще кредитуют, но не всех, а лишь, как сейчас говорят, самых лучших заемщиков, отвечающих повышенным требованиям», — отметил в беседе с «ДС» заместитель председателя правления по вопросам розничного бизнеса VAB Банка Цветан Петринин.
«Количество выданных кредитов уменьшилось из-за снижения ликвидности банковской системы, массового оттока депозитов и ограничительных мер НБУ», — дополнил его генеральный директор и соучредитель финансового супермаркета «Плюс Выбор» Валерий Суксин. По мере уменьшения объемов кредитования банки стали вообще отказываться от услуг брокеров и работать с заемщиками самостоятельно. Ранее финучреждения выплачивали посредникам «откат» за каждого привлеченного заемщика — 0,5–1% суммы кредита. Остановка кредитного направления бизнеса сразу же отразилась на поступлениях брокеров. Если весной и в начале лета кредитная деятельность приносила посредникам до 60–90% доходов, то на начало ноября — не более 20–40%.
Компенсировать потери от кредитного спада брокеры собираются двумя способами: повышая стоимость услуг, а также развивая продажи некредитных финансовых продуктов и услуг. «Из-за того что банки-партнеры отказались оплачивать наши услуги по привлечению клиентов, мы были вынуждены взимать соответствующую плату с заемщиков, которые получают кредит», — рассказала в интервью «ДС» исполнительный директор компании «КредитСвит» Любовь Слободенюк. Средняя стоимость услуг брокеров для заемщиков осенью выросла с 1–1,5% суммы кредита до 2–3%. Не обошлось и без откровенных надувательств отчаявшихся получить займы. «В последние недели на рынке участились случаи, когда кредитные брокеры взимают комиссию за свои услуги не по факту получения займа, а наперед, то есть за услуги и оформление документов», — рассказал «ДС» исполнительный директор ФГ «Консалтинг и инвестиции» Дмитрий Поддубный.
Чтобы компенсировать свои потери в кредитном сегменте, посредники все активнее выходят на страховой рынок. Прежде всего речь идет о продаже гражданам полисов имущественного страхования (недвижимость) и автокаско, которые ранее реализовали в спайке с ипотекой и автокредитами. Большие надежды брокеры возлагают также на «автогражданку», которую станут активнее покупать с введением в силу новых штрафов за нарушение ПДД (они достигли 425–850 грн.), а также на раскрутку продаж полисов добровольного медстрахования. Одновременно брокеры пытаются развивать финансовый консалтинг для пайщиков инвестиционных фондов, взимая с каждого инвестора плату за консультацию (от 200 грн.). Правда, в нынешних условиях он не пользуется серьезным спросом у граждан: индекс ПФТС с начала года упал более чем на 77%, а вслед за ним — доходы инвестфондов и пайщиков ПИФов. «Кредитные брокеры и раньше оказывали услуги страховых агентов и финансовых консультантов. Сейчас они просто пытаются активизировать эту работу», — сказал «ДС» г-н Поддубный. Большие надежды посредники возлагают на сбор для банков депозитов, за них финансисты все еще готовы отстегивать посредникам 0,5–1% суммы.
Хотя брокеры и перестроили свою работу в соответствии с новыми приоритетами, однако даже не надеются выйти на прежние объемы операций. «Мы привлекаем депозиты, но мало. Они сегодня не в моде: клиенты просто боятся нести деньги в банки. Более того, финучреждения платят брокерам за привлечение вкладов на срок от шести месяцев и выше, а вкладчики сегодня несут средства на три месяца», — рассказал «ДС» Валерий Суксин. В сентябре–октябре среднемесячные доходы брокеров снизились в 1,5–2 раза, в ноябре–декабре, по оценкам экспертов, даже при росте продаж некредитных продуктов они упадут еще в 2,5–3 раза. А потому финансисты ожидают уже в первом квартале 2009 г. уменьшения количества финансовых посредников в Украине сразу вполовину. Сейчас, по разным оценкам, на рынке работают порядка 25–30 компаний. Согласно самым оптимистическим прогнозам возрождение брокерского рынка в нашей стране возможно лишь в августе–сентябре следующего года.
Антон Одарюк
Власти Санкт-Петербурга в связи с финансовым кризисом отказались финансировать строительство "Охта-центра", "гвоздем" которого должен был стать небоскреб для компании "Газпромнефть".
Как сообщает Би-би-си, депутаты законодательного собрания города утвердили соответствующие поправки в бюджет "северной столицы" на 2009-2011 годы. Сначала московское правительство заморозило строительство 600-метровой башни в районе "Москва-сити". Теперь под вопросом и строительство 400-метрового небоскреба на берегу Невы.
Городской бюджет Петербурга на 2009 год урезали примерно на 6%. По предварительным подсчетам, городская казна может недополучить около 30 млрд.руб. Поэтому расходы сократили с 423 до 397 млрд.руб. Знаковым для петербуржцев стала экономия на строительстве общественно-делового центра "Охта".
Согласно проекту, вместе с небоскребом там могли бы появиться спортивные и культурные объекты, включая музей современного искусства. Быть или не быть небоскребу на берегу Невы, в Петербурге - решают уже третий год.
Целый город планируется создать в Дубае исключительно в спортивных целях. Dubai Sports City планируют построить к 2010 году. Для строительства спортивного города выделен земельный участок площадью 4,6 млн кв. м. Планируется, что на нем возведут стадион на 60 тысяч зрителей, поле для крикета с трибунами на 25 тысяч мест, закрытая спортивная арена на 10 тысяч мест и хоккейная площадка на 5 тысяч мест.
Кроме того, в спортивном городе создадут поле для гольфа The Dunes, рассчитанное на 18 лунок. Поле будет построено в самом центре жилого района, сообщает Dubaisportcity.ae. Здесь будет расположена целая гольф-школа Butch Harmon, первая, которая располагается не в США.
В Dubai Sports City будет также работать футбольная школа Manchester United, Международный совет по крикету и Академия тенниса. Бассейн будет достигать в длину 50-ти метров. В городе построят медицинские учреждения, гостиницы, развлекательные заведения, а также крупнейший торговый центр, который специализируется на продаже спортивных товаров.
Как сообщал портал "Недвижимость на этаже", недавно в ОАЭ состоялось грандиозное открытие отеля Atlantis The Palm, расположенного на искусственном "пальмовом" острове в Дубае The Palm Jumeirah. В честь открытия острова и отеля в ночь на 21 ноября был самый крупный фейерверк за всю мировую историю.
Ассоциация «Всеукраинский союз производителей стройматериалов и изделий» инициирует выделение 10% кредита МВФ по опосредованной стоимости недостроенного жилья для того, чтобы граждане-инвесторы не потеряли своих средств. Как передает корреспондент УНИАН, об этом сообщил глава наблюдательного совета Ассоциации Иван САЛИЙ в ходе третьего международного саммита Института Адама Смита “Недвижимость Украины”.
По его словам, еще 10% кредита МВФ необходимо направить на финансирование инновационных строительных проектов, в частности автомобильных и железнодорожных мостов, развязок, киевского метрополитена, аэропортов и т. д.
При этом Ассоциация предлагает земельные участки под строительство доступного социального и жилья эконом-класса выделять бесплатно на протяжении пяти лет.
Кроме того, Ассоциация считает необходимым отменить НДС и налоговые сборы на высокоэффективное оборудование для отрасли строительных материалов, которое не производится в Украине, а также отменить НДС при строительстве жилья за счет кредитов.
Среди других предложений союза – введение моратория на повышение тарифов на железнодорожном транспорте.
Ни один уголок земного шара, скорее всего, не сможет избежать последствий кредитного кризиса, так как цены на недвижимость начинают падать во многих регионах мира, считает глава отдела исследований международных рынков компании Knight Frank Николас Барнс. Согласно Глобальному индексу цен на жилье (Global House Price Index) агентства Knight Frank, годовой рост цен на жилье во всем мире, за исключением Дубая, продолжил снижение и в III квартале составил 3,8% - в то время как во II квартале текущего года он достиг 4,8%.
В III квартале этого года средние цены на жилую недвижимость во всем мире снизились на 0,3% - впервые в истории составления индекса, сообщается в пресс-релизе компании.
Более половины стран, представленных в индексе, продемонстрировали квартальное падение цен, а одна треть из них теперь демонстрирует и годовое падение. Латвия и США по-прежнему занимают последние позиции в индексе; Великобритания постепенно приближается к ним.
Инвесторы сейчас близки к тому, чтобы вернуться на рынок недвижимости, отмечают аналитики Knight Frank.
"Несмотря на то, что благодаря высокому росту стоимости жилья в 2007 году две трети стран, включенных в индекс, все еще демонстрируют годовой рост цен, в III квартале этого года стоимость жилья снизилась более чем в половине стран. Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится и к концу года на большинстве рынков будет отмечен нулевой или негативный рост", - приводятся комментарии Николаса Барнса в пресс-релизе.
Как сообщается в пресс-релизе, между тем, Россия и ряд других стран Восточной Европы в III квартале показали относительно неплохие результаты, а в Чехии рост цен в годовом исчислении даже немного увеличился. Однако сейчас уже появляются признаки того, что некоторые из наиболее сильных рынков предыдущих кварталов идут на спад. Так, цены в Болгарии в III квартале поднялись всего на 3%, хотя во втором квартале прирост составлял все 6%.
По данным индекса, самое большое падение цен в III квартале произошло в Литве, Канаде, Великобритании и Норвегии - всего за три месяца цены на жилье в этих странах снизились приблизительно на 5%. США по-прежнему занимают позицию в конце списка, а квартальный спад на 2,8% означает, что цены сейчас почти на 21% ниже, чем во времена своего пика.
"Дубай, являющийся новым участником индекса, похоже, не поддерживает общую тенденцию, но мы располагаем только показателями за II квартал, которые пока не отражают резкого сдвига в соотношении спроса и предложения. Когда будут опубликованы результаты III квартала, мы, скорее всего, увидим, что рост цен значительно снизился", - комментирует Николас Барнс.
"Несмотря на то, что владельцы жилья, возможно, мечтают о другом раскладе, масштаб и скорость падения цен в некоторых регионах являются позитивными факторами, так как инвесторы, имеющие возможность покупать, теперь чувствуют, что некоторые рынки предлагают им что-то относительно выгодное по сравнению с теми условиями, которые были до кредитного кризиса. На фоне разочарования в связи с недавним падением фондового рынка, а также на фоне мучительных сомнений по поводу перспектив всех сегментов банковского сектора, сфера недвижимости, похоже, представляет собой относительно надежное и реальное направление для инвестиций", рассказывает эксперт.
После завершения финансового кризиса в Украине стоимость высокодоходных объектов недвижимости может снизиться на 40-60%. Как передает корреспондент УНИАН, такое мнение высказал соучредитель, управляющий партнер в компании DEOL Partners Руслан ОЛЕКСЕНКО в ходе третьего международного саммита Института Адама Смита “Недвижимость Украины”.
«На рынок выкинется волна дисконтированных объектов даже доходной недвижимости, которая генерирует доход. После кризиса, если мы ожидаем ставки капитализации на уровне 15-16%, если мы ожидаем снижение арендных ставок, мы смело можем говорить, что доходные объекты потеряют 40-60% от рыночной стоимости, которые мы имели до кризиса», - сказал он.
В свою очередь руководитель отдела консультационных услуг в области недвижимости в России и СНГ компании «Эрнст энд Янг» Ольга АРХАНГЕЛЬСКАЯ отметила, что на сегодня есть инвесторы, готовые вкладывать деньги в недвижимость, но они ждут снижения стоимости объектов. При этом, по ее мнению, до января 2009 года на рынке не ожидается заключения инвестиционных сделок.
О. АРХАНГЕЛЬСКАЯ предполагает, что сроки заключения сделок уменьшатся, в то время как до кризиса они занимали от 4-х до 6-и месяцев.
Подозреваемый в организации аферы на рынке недвижимости группы компаний "Элита-Центр" Александр Волконский отказался давать показания. Об этом сообщил министр внутренних дел Украины Юрий Луценко, - передает радио "Эра".
"В основном он использует 63 статью Конституции, которая позволяет не свидетельствовать против себя и членов семьи", - прибавил он.
Швейцария согласилась на экстрадицию Александра Шахова (Волконского) и передала его Украине 9 октября с. г. Подозреваемого в мошенничестве на киевском рынке недвижимости задержали 1 ноября 2007 г.
Скандал вокруг компании "Элита-Центр" вспыхнул в феврале 2006 г. Эта компания заключала договоры с гражданами о паевом участии в сооружении жилых домов в Киеве, при этом строительство велось малыми темпами только на одном участке. Как установило следствие, всего аферисты обманули 749 граждан на сумму 176 млн. грн, причем некоторые квартиры они продавали трижды.
В 2009 году цены на жилую недвижимость в Украине могут снизиться на 40%. Этот период будет очень удачным для приобретения жилья. Об этом сообщил аналитик ОАО «Эрсте банк» Виктор Стефанишин.
В частности, эксперт отметил: «Уменьшение спекулятивного и неспекулятивного спроса, а также ограничения в финансировании обусловили рецессию в этом сильно зависимом от кредитов секторе экономики. Строительные компании оптимизируют затраты, правительство также пытается помочь отрасли, однако это не решает главной проблемы - отсутствия спроса». Об этом пишет Лига.
Стефанишин также подчеркнул, что на сегодняшний день из-за общего спада украинской экономики спрос на коммерческую и жилую недвижимость остается достаточно низким. В результате цены на жилье уже упали на 30%.
Эксперт отмечает, что в 2009 году эта тенденция продолжится также за счет выведения на рынок жилой недвижимости конфискованного залогового жилья. В связи с этим падение цен в секторе жилой недвижимости может составить 30-40%.
По словам эксперта, одним из наибольших рисков для сектора может стать резкая девальвация гривни, что сделает невозможным возращение долгов по ипотечным кредитам.
Как сообщили в Ассоциации работников строительной отрасли Ивано-Франковска, к ухудшению ситуации на строительном рынке областного центра в значительной мере приобщился городской совет, который 10 июля этого года принял решение «Об утверждении материалов нормативной денежной оценки земель города Ивано-Франковска».
На встрече с заместителем начальника Ивано-Франковского городского управления земельных ресурсов Дмитрием ПИШАКОМ строители констатировали, что из-за резкого увеличения в 4-5 раз платы за землю под новостройки они очутились в значительно худшем положении, чем их коллеги, в частности, в Ривном и других западно-украинских городах.
Вместе с нынешними кризисными факторами это резко ухудшает финансово-экономическое положение строительных предприятий областного центра Прикарпатья и приводит к вынужденному сокращению объемов строительства, и соответственно, к сокращению рабочих мест, отмечают в Ассоциации.
Последняя нормативная стоимость земли была разработана в 1999 году. С того времени из бюджета города были потрачены более 2 млн. грн. на благоустройство, озеленение, строительство дорог и улиц. Следовательно, по новой оценке земли до конца года от продажи земельных участков в городской бюджет ожидают поступления около 40 млн. грн. (в прошлом году эта сумма составляла около 20 млн. грн.).
Президиум Ассоциации работников строительной отрасли намерен обсудить новые нормативы на землю и другие отчисления в городской бюджет на встрече с руководством города с целью облегчить фискальный климат для строительной индустрии.
Документинформ
Президент Украины Виктор Ющенко поручил Министерству экономики и Министерству регионального развития и строительства провести инвентаризацию недостроенного жилья в Украине.
Об этом Ющенко сообщил, выступая вчера на общенациональном антикризисном совещании с участием Президента и представителей бизнеса, передает proUA.
«Задание сегодня в том, чтобы завершить недостройки. И я дал поручение Минэкономики и Минрегионстрою относительно инвентаризации недостроек в Украине», - сказал он.
http://www.svdevelopment.com/
Отложенный спрос обеспечит возврат покупателей на рынок недвижимости к концу 2008 года. В частности, на рынок придут люди, которые досрочно изъяли свои банковские депозиты.
Такое мнение building.ua высказал заместитель директора по развитию и маркетингу ООО «ИСК «Мисто» Александр Яроцкий.
«Большую паузу рынок недвижимости вряд ли сможет выдержать из-за все же недостаточного предложения качественной коммерческой и жилой недвижимости. Ранее отложенный спрос обеспечит возврат на рынок недвижимости к концу 2008 года части потенциальных покупателей, к которым относятся и те, кто досрочно изъял депозиты из банков и ищет другое более выгодное сбережение капитала в условия их быстрого обесценивания», - сказ хал он.
По словам эксперта, в ситуации финансового кризиса «произойдет изменение соотношение сил на рынке недвижимости».
«Количество игроков, как крупных застройщиков, так и мелких, существенно сократится. Существует реальная угроза задержки сроков сдачи объектов в эксплуатацию, а также в падении рентабельности проектов», - считает А. Яроцкий.
Он также высказал мнение, что «у отечественных банкиров уже есть успешный опыт преодоления кризисных явлении».
«Можно с уверенностью сказать, что данный кризис реально преодолеть уже в начале 2009 года при условии слаженной и разумной монетарной политики НБУ», - считает А. Яроцкий.
BUILDING
За два года в столице будет построено 23 дома для сдачи квартир внаем молодым семьям на льготных условиях, пока в течение нескольких лет они будут копить первый взнос на покупку собственного жилья.
Как отметил глава столичного департамента жилищной политики и жилфонда Петр Сапрыкин, эти дома не приносят городу прибыли, поэтому вернее их называть "бездоходными", а не доходными. "Программой уже воспользовались 385 семей и в ближайшее время еще 250 семей решат таким образом вопрос покупки собственной квартиры", - отметил Сапрыкин.
Общая жилая площадь так называемых доходных домов составит не менее 260 тысяч квадратных метров. В последующие три года планируется возвести еще двести доходных домов. Пресс-секретарь Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Юлия Чурикова напомнила, что в столице уже давно проводится эксперимент с жилыми домами коммерческого использования.
Первое такое здание было построено в 2002 году на улице Верхние поля в Юго-Восточном административном округе. Квартиры в этом доме были сданы участникам программы "Молодой семье - доступное жилье". "Квартиры в этом доме не пустуют. Это позволяет нам судить о возможности рассмотрения упомянутого дома в качестве модели для создания в Москве системы жилых домов коммерческого использования экономкласса с низким или нулевым уровнем рентабельности, с различным уровнем оплаты за пользование и ориентированных на семьи с различным уровнем доходов и требованиями к жилью", - заявила Юлия Чурикова.
Доходные дома будут строиться на средства города, а квартиры в них будут предоставляться в первую очередь очередникам. "Кроме того, здесь есть еще один важный момент, - отметила пресс-секретарь Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. - Поскольку большое даже в процентном выражении количество сделок на рынке найма - это как минимум "серые" сделки, то нарушение прав нанимателей и арендодателей встречается довольно часто. О таких случаях знают все. В городских же домах это исключено. То есть москвичи буду защищены и с правовой точки зрения".
Напомним, что причиной развития программы доходных домов стала слишком высокая цена на квартиры в российской столице. В результате этого свыше 85% московских семей не могут приобрести жилье даже с использованием ипотечного кредитования.
http://www.prostobank.ua/
Король поп-музыки Майкл Джексон передал все права на свое поместье Neverland под Санта-Барбарой в Калифорнии акционерному обществу.
Представитель регистрационного бюро округа Санта-Барбара рассказал, что певец переоформил поместье на компанию «Сикамоур вэлли рэнч Ко», владельцами которой являются сам Джексон и еще одна компания – «Колони кэпитэл».
Именно «Колони кэпитэл» в мае перекупила закладную на поместье на 24,5 миллионов долларов у предыдущего кредитора Джексона.
По имеющейся информации, расходы певца в годовом исчислении в настоящий момент на 30 млн долларов превышают его доходы.
Майкл Джексон не живет в своем поместье с 2005 года, когда ему предъявили обвинения в растлении малолетних. Певец купил землю в Санта-Барбаре и построил поместье в 1988 году. Он назвал его Neverland в честь сказочной страны, где жил его любимый книжный герой Питер Пэн.
Помимо основного и вспомогательных зданий на территории поместья, площадь которого составляет 1 тысячу гектаров, располагаются зоопарк и парк развлечений.
http://www.segodnya.ua
Вчера на антикризисном совещании с участием лидеров ведущих политических сил и представителей крупного бизнеса президент Украины озвучил свой план вывода строительной отрасли из кризиса. Одним из пунктов готовящегося указа президента будет введена программа льготного рефинансирования Нацбанком коммерческих банков под инвестпроекты в строительной, энергетической и транспортной сферах. Программа также коснется проектов, связанных с проведением чемпионата Европы по футболу в 2012 году. Если инициатива президента будет поддержана, то банки смогут получать целевое рефинансирование от НБУ сроком на 5 лет под залог пулов ипотечных кредитов. При этом цена кредитного ресурса будет не выше учетной ставки НБУ (сейчас 12%).
В первую очередь средства, полученные от Нацбанка, должны быть направлены на завершение строительства жилых домов, степень готовности которых превышает 50%. «Такой механизм позволит решить сразу несколько вопросов: строители получат доступ к дешевому ресурсу, стимулируется внутренний спрос, а также будет снято социальное напряжение, вызванное замороженными стройками», — говорит совладелец Дельта Банка Николай Лагун.
В то же время президент Укргазбанка Василий Горбаль полагает, что предложение президента нежизнеспособно. «Механизм рефинансирования под учетную ставку в корне ломает всю систему выделения средств Нацбанком, и вряд ли он сейчас на это пойдет». По мнению банкира, более действенными могут оказаться меры, предложенные в законопроекте
«О первоочередных антикризисных мерах в строительной отрасли…». Напомним, что этот нормативный документ сейчас находится на рассмотрении в профильном комитете Верховной Рады, сообщает портал "Дело".
Объем инвестиций в основной капитал за последние 7-8 лет постоянно увеличивается, отмечает заместитель городского головы Михаил Фадеев, информирует ugmk.info пресс-служба Харьковского горсовета.
Прежде всего, речь идет о финансовой сфере, капитальном и жилищном строительстве. Если в прошлом году в Харькове было введено в эксплуатацию 305 тыс. кв. м. жилья, то в этом году данный показатель будет на уровне 315 тыс. кв. м.
Михаил Фатеев отметил, что финансовый кризис не лучшим образом отразился на планах строителей – новых проектов сегодня практически не начинают. Это связано, в первую очередь, с тем, что свернуто ипотечное кредитование.
Что касается индивидуального строительства, то здесь наблюдается иная тенденция: достраиваются даже те здания, в которых проданы не все квартиры.
На вторичном рынке жилья наблюдается спад покупательской активности – примерно на 40% - это связано с тем, что инвестиционные возможности граждан в условиях кризиса все-таки ограничены, подчеркивает заместитель городского головы.
http://news.ugmk.info
Столичная прокуратура опротестовала 12 решений Киеврады о передаче физическим лицам в частную собственность земельных участков для строительства жилых домов в переулке Бастионном (Печерский р-н).
По мнению прокуроров, указанные решения были приняты с нарушением закона. В частности, во время отвода земельных участков не был разработан и утвержден детальный план территории района. Кроме того, на каждом из 12 выделенных наделов растет в среднем 50 деревьев и 20 кустов, которые подлежат уничтожению, а это запрещено Законом «О планировании и застройке территорий».
Деловая столица
Интерес иностранных инвесторов к недвижимости Черногории за последнее время несколько снизился. Цены на квадратные метры начали ползти вниз. Но есть сегмент рынка, не подвластный общим минорным настроением – это недвижимость класса «люкс».
Особенно интересны не просто дорогие, но и эксклюзивные объекты, считают представители крупной черногорской компании-застройщика «CENTER ADRIA». Этот рынок независим от любого спада, считают они.
Прогнило что-то в Которской Бухте?
Еще недавно Черногория была одной из самых востребованных среди российских покупателей стран. Неудивительно: ведь там стремительно росли цены на недвижимость, а для въезда в страну не требовалось получать визу. К тому же в Черногории было всё, что нужно для российского отдыхающего: теплое море, пляжи, сравнительно низкие цены на товары первой необходимости и радушие местных жителей.
Сейчас ситуация несколько изменилась: по-прежнему в Черногории есть безвизовый въезд на 30 дней, море, пляжи, доброжелательные черногорцы, но пропала инвестиционная составляющая. Рынок недвижимости был настолько перегрет и насыщен всевозможными спекулянтами, что спрос среди иностранных инвесторов и покупателей начал падать, а цены замерли и расти в ближайшее время не будут. Черногорские владельцы недвижимости поняли, что вернуть спрос можно, только снизив цену, и уже начали это делать.
Что касается удобства и безопасности вложений, то Черногория – страна недостаточно надежная. С одной стороны, бюрократическая и, возможно, коррупционная составляющая усложняют процесс покупки, затягивают его. С другой стороны, договоры прописаны в довольно свободном стиле, обязательства продавца часто сформулированы нечетко.
Да и сложно себе представить иную ситуацию в стране, где каждый житель побережья продает недвижимость туристу и вообще иностранцу. Кроме того, в стране не всё в порядке с законами по земельной собственности, хотя это ненадолго, потому что государству приток инвестиций из-за рубежа нужен как воздух – одним туризмом сыт не будешь.
Поэтому, сейчас выгоднее всего подождать, когда цены упадут, приобрести вторичное жилье под снос, а на его месте построить дом на несколько квартир или мини-отель для сдачи в аренду, так как туризм в Черногории находится на противоположном рынку недвижимости склоне – на крутом подъеме.
Если вам уже хочется покупать для себя, чтобы отдыхать в Черногории летом, то, как говорится, «флаг вам в руки». Правда, следует рассказать немного о регионах. На севере побережья, в районе Которской бухты цены пока пониже, чем в Будве, которую можно назвать столицей черногорского побережья.
Город Бар живее, чем Будва, и «высотнее», если говорить о зданиях. Здесь можно поискать квартиру. Южная часть побережья (город Ульцин) населена преимущественно албанцами-мусульманами, уровень благосостояния которых несколько пониже, что сказывается и на уровне построек и инфраструктуре.
Откуда растут элитные ноги?
Элитная недвижимость в Черногории хоть и уступает по классу французской или немецкой, но всё-таки существует, продается и строится. С точки зрения российского покупателя, её вполне можно классифицировать как элитную. На конференции Elite Estate, которая проходила весной 2008 года в Санкт-Петербурге, неоднократно поднимался вопрос о том, что некоторые российские застройщики осмеливаются назвать элитными квартиры, где даже не была сделана внутренняя отделка, то есть «элитность» имела место быть только в цене.
В Черногории такого практически нет. Если особняк строится как элитный, то он должен соответствовать некоторым критериям. В этом отношении черногорская недвижимость данного ценового сегмента и по качеству, и по стоимости догнала и перегнала столь популярную среди россиян недвижимость болгарскую. В Болгарии элитным может считаться объект, едва преодолевший барьер 500 тыс. евро, а цены редко превышают 2 млн евро. В Черногории же есть интересные предложения выше 3,5 млн евро.
В этом плане можно вполне сравнить Черногорию с Хорватией, но с одной небольшой оговоркой: в Черногории нет исторической «элитки», а только очень хорошие новые дома класса «люкс». В Хорватии же можно купить, например, средневековый замок. Если сравнивать Черногорию с теми странами Западной Европы, которые славятся своей элитной недвижимостью: Францией, Италией, Германией, Великобританией, – то пропасть ещё более ощутима. И не черногорский рынок тому виной, а то, что таких уникальных объектов недвижимости на территории страны попросту нет и взяться им неоткуда. Поэтому здесь строят новые замки.
Мы пойдем своим путем
Несмотря на мировой финансовый кризис и депрессию черногорского рынка недвижимости, элитный сегмент такая участь не постигнет. Не секрет, что лучшее и самое дорогое недвижимое имущество в таких ситуациях живет своей собственной экономической жизнью. В условиях мирового финансового кризиса сильно дешевеют квадратные метры, например, в США. Однако офисы в центре Манхэттена только растут в цене.
Причина тому – другой рынок сбыта. Людей, которые хотят жить в центре Парижа или вести дела в сердце Нью-Йорка не убавляется, несмотря на банковские кризисы. А если есть спрос, если есть доверие покупателей к этому сегменту рынка, то почему цены должны опускаться?
Так же произойдет и в Черногории. Те, кто захочет купить элитную недвижимость на Адриатике, по-прежнему будут устремлять свои взоры на эту страну. Почему? Потому что здесь намного дешевле, чем в Италии, и несколько дешевле, чем в Хорватии. Потому что в Черногории на данный момент всё понятнее и стабильнее, чем в той же Албании. Потому что предложений много, есть из чего выбрать. К тому же в стране, которая стремится попасть в Европейскую Семью, непременно улучшится и качество строительства, и инфраструктура, и законодательная база.
http://prian.ru
С тех пор как банки перестали выдавать кредиты, стоимость жилья в регионах снизилась на треть. Но даже такое падение не оживило рынок.
Самое резкое падение цен на жилье с начала осени зафиксировано в Запорожье. Там квартиры подешевели на рекордные 40%. Но, несмотря на значительное снижение стоимости недвижимости, спрос на нее все же не растет. Ситуация в других крупнейших городах Украины практически такая же. Да и в столице дела у продавцов жилья не лучше.
«В сентябре продажи квартир значительно уменьшились по сравнению с августом, а в октябре по сравнению с сентябрем упали почти на треть», - говорит Владимир Коломейко, аналитик агентства недвижимости «Планета Оболонь». «Сейчас есть возможность торговаться. Уступают 10-12%, а в отдельных случаях и до 30-40%», - рассказывает Владимир Гава, заместитель директора агентства недвижимости «Авалон».
ЗАВТРА
Генпрокуратура возбудила уголовное дело по факту превышения служебных полномочий и служебного подлога главой Государственного комитета по земельным ресурсам Владимиром Воеводиным. Сам Воеводин находится на больничном. При этом чиновник знает, что стало причиной нападок на него.
По его версии, проблемы у него возникли сразу же, после того как он принялся наводить порядок с выделением земли в столице и Киевской области. “Все мои проблемы начались, после того как я словил ворюгу”, — объясняет он. “Ворюгой”, по словам руководителя Госкомзема, оказался глава Киево-Святошинского районного управления земельных ресурсов Вадим Литвин, который долгое время возглавлял областной штаб “Нашей Украины”.
Как сообщил Воеводин, в июне 2008 года Литвин бесплатно выделил “Агрокомбинату “Хотивский” почти 78 гектаров государственной земли в селе Лесники Киево-Святошинского района. Минимальная рыночная стоимость этого участка составляет 1,3 миллиарда гривен. Дальнейшая проверка Киевской областной прокуратуры по поручению Президента Виктора Ющенко установила, что во время проведения этой сделки были нарушены все законы Украины, ведомственные инструкции и распоряжения.
Литвин выдал “Хотивскому” 26 государственных актов на права собственности. “Эти акты были оформлены на подставных лиц”, — утверждает Воеводин. Также он отметил, что было изменено целевое назначение этой земли. “Там находится Городище, которое, согласно постановлению Кабмина от 2001 года, занесено в государственный реестр неподвижных достопримечательностей Украины”, — объясняет чиновник. Прокуратура Киевской области возбудила уголовное дело по этому факту, которое сейчас обжалуется в судебном порядке.
В свою очередь, источники издания в Комитете Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений утверждают, что конфликт вокруг Госкомзема имеет политическую подоплеку. Он спровоцирован желанием Секретариата Президента ограничить влияние БЮТ в земельной сфере. Якобы Воеводин является человеком “бютовца” Богдана Губского, которого на прошлой неделе также обвинили в земельных махинациях.
Тучи над Губским
Это уже “второй звоночек” для одного из самых влиятельных людей в БЮТ, курирующего Киевскую область. Ранее к Президенту Виктору Ющенко поступило обращение депутата Киевского облсовета Владимира Федосеева относительно преступных действий в сфере земельных отношений в Киевской области, в частности, о существовании организованной преступной группировки под руководством народного депутата от БЮТ Богдана Губского.
Сам же Губский заявил, что не намерен подавать в суд на депутата Киевского областного совета Владимира Федосеева (НСНУ) в связи с обвинениями, содержащимися в обращении последнего к Президенту по поводу преступных действий в сфере земельных отношений в Киевской области.
“Я с моськами не борюсь… Эти заявления Федосеева — для дурдома, есть у нас такой в Киеве, на улице Фрунзе”, — заявил Губский. По его словам, выдвинутые Федосеевым обвинения уже проверялись правоохранительными органами в связи с направленным на имя Президента Украины депутатским запросом Леси Оробец (фракция НУНС, партия “Единый центр”). В ходе проверки никаких злоупотреблений не было выявлено, говорит Губский.
В то же время у Виктора Ющенко отнеслись к обвинениям с большей серьезностью. Так, Президент Виктор Ющенко поручил Генеральному прокурору Александру Медведько в десятидневный срок проверить достоверность данной информации. Более того, по словам Пукшина, Президент лично ознакомился с обращением депутата Киевского облсовета Федосеева о деятельности группировки.
Весенний “наезд” СП
Депутатский запрос Леси Оробец (“Единый центр), который упоминает Губский, был сделан во время активизации конфликта НУ-НС и БЮТ весной нынешнего года. Сообщалось, что группа народных депутатов от БЮТ, к которой принадлежат Богдан Губский, Игорь Савченко, Константин Бондарев и Сергей Осыка, занимаются массовой скупкой и взятием в аренду на длительные сроки крупных земельных площадей сельскохозяйственного назначения в Киевской области.
В обращении к Президенту, ссылаясь на сообщённые ей факты, Оробец утверждала, что названные ею депутаты от БЮТ, “осуществляют массовую скупку либо взятие в аренду на длительные сроки больших земельных площадей сельскохозяйственного назначения. В первую очередь, это касается Бородянского, Броварского, Вышгородского, Иванковского, Васильковского и Киево-Святошинского районов Киевской области”. При этом Оробец утверждала, что “в незаконных действиях активно используется властный ресурс Блока Тимошенко”, в частности, фракции БЮТ в местных советах Киевской области, “подконтрольное” коммунальное предприятие “Киевский областной институт землеустройства”, а также — “подконтрольные БЮТу” суды Киевской области.
В БЮТ отмели данные обвинения. Кроме того, народный депутат Константин Бондарев заявил, что намерен обратиться к Президенту Украины Виктору Ющенко и в Генеральную прокуратуру с просьбой обнародовать договоры и акты аренды и передачи в собственность земли в Броварском и Бориспольском районах Киевской области за 2007-2008 гг. Кроме того, стороны “поиграли мускулами” заявив об обоюдном расследовании ситуации на рынке земли Киевской области.
В это же время, земельный вопрос поднял Виктор Балога. В апреле он заявил, что “земельные решения Кабинета Министров и все более очевидное сотрудничество блока Юлии Тимошенко с оппозиционной Партией регионов недвусмысленно свидетельствуют о взятом лидером БЮТ курсе на разрушение парламентского большинства и открытый конфликт с Президентом Виктором Ющенко”. Он также связал Губского и Воеводина. “Нет ничего странного в том, что Кабмин принимает постановление об аукционах по продаже земли, а премьер-министр говорит о существовании земельной мафии. Можно допустить, что руководитель правительства просто хочет эту мафию возглавить. В её распоряжении есть и инструмент в виде Государственного агентства земельных ресурсов. Его возглавляет ставленник БЮТ Владимир Воеводин — близкий друг и бизнес-коллега печальноизвестного бютовского землевладельца, народного депутата Богдана Губского. Кабинет Министров через это агентство пытается создать механизм ручного перераспределения земли. Кому это выгодно? Ответ на этот вопрос понятен”, — заявлял Балога.
Отметим, что сам Воеводин в одном из интервью в мае заявлял, что “у Губского нет земли”.
Эскалация конфликта, как и прежде, имеет две составляющие: политическую и экономическую. В нынешних условиях СП выгодно вновь начать информационную войну против БЮТ, одновременно заблокировав противника в принятии решений по земельным вопросам, “загнав” руководство Госкомзема на больничный. Ведь земля Киевской области слишком дорогой лот, чтобы отказаться от борьбы за него. Особенно с учетом возможности новых выборов, которые могут изменить расклады в исполнительной власти.
http://www.ukrrudprom.ua/
В ближайшее время квартиры смогут приобретать не только богатые украинцы, а и обычные граждане, живущие, как говорится, «на зарплату». Но это лишь в случае, если воплотится в жизнь разработанная Кабмином программа «Доступное жилье», рассчитанная на 2009–2016 годы.
Жилищный вопрос будет решен?
По данным Министерства регионального развития и строительства Украины, в нашей стране на квартирном учете пребывает 1 млн 300 тысяч граждан. Кроме этого, остро нуждаются в жилье еще более 100 тысяч человек, работающих в военных ведомствах (обеспечить их квартирами — святая обязанность государства). Многие «очередники» уже потеряли веру в то, что у них когда-нибудь будет собственная крыша над головой.
— Сразу хочу успокоить скептиков, это вполне реальная программа, и если парламент ее утвердит, то до 2016 года мы сможем решить жилищные проблемы многих украинцев, — объясняет народный депутат, первый заместитель председателя парламентского комитета по вопросам государственного строительства и местного самоуправления Ольга Боднар.
На успешную реализацию столь обнадеживающих планов, по словам Ольги Борисовны, можно рассчитывать еще и потому, что вышеназванный документ появился на свет в недрах правительственных кабинетов не стихийно и не за один день (таким образом, не стоит и подозревать, что это очередная предвыборная сказочка для доверчивого избирателя).
— В 2005 году правительство Юлии Тимошенко уже презентовало программу «Территория качественной жизни», где было предусмотрено решение жилищных проблем незажиточных украинцев. Но Кабмин тогда отправили в отставку, а нового премьера квартирный вопрос малоимущих сограждан, похоже, интересовал мало, — констатирует Ольга Боднар.
Исходя из предлагаемой концепции, суть доступности жилья состоит в том, что государство будет оплачивать гражданам первоначальный 30-процентный взнос от стоимости строительства (покупки) жилья, а жилищным кооперативам — выдавать на начало строительства так называемые премии в размере 20% от суммы накопленных ими средств.
Бюджетное финансирование будет осуществляться из расчета 21 кв. м на одного человека и дополнительных 10,5 кв. м на семью. Государство также обещает снизить себестоимость строительства и «удешевить» ипотечные кредиты.
Типовые проекты и дешевые стройматериалы
Несправедливо забытые, но столь распространенные в советское время жилищные кооперативы должны вернуться, убеждены разработчики программы доступного жилья. Чтобы задуманное осуществилось как можно быстрее, решено, что преимущественное право на получение господдержки получат граждане, которые объединились с целью строительства жилья.
При сооружении многоэтажного жилого дома списки людей, нуждающихся в квартирах, будут формировать местные органы власти. При этом часть квартир (но не более 20%) будет предназначаться для тех, кто имеет внеочередное право на улучшение жилищных условий, еще до 20% — для первоочередников. Приватизация такого жилья запрещена в течение пяти лет.
— Этот документ — первый из всех существовавших ранее, который может реально повлиять на решение жилищных проблем украинцев. Главный принцип программы в том, что в ней будут учтены все льготные категории граждан, а кроме этого, жилье смогут приобрести и те, кто не имеет ни льгот, ни больших денег, — рассказывает заместитель начальника управления разработки и реализации государственно-жилищных программ Министерства регионального развития и строительства Украины Владимир Высочин.
Финансирование строительства доступного жилья будет осуществляться из разных источников: от бюджетных денег до льготного кредитования. Таким образом, больших средств, дабы приобрести квартиру, украинцу не потребуется — недостающую сумму ему предоставит государство.
— На сегодня только за государственный счет жилищный вопрос в стране решить невозможно. Лишь совместными средствами граждан и государства. Это первое условие, при котором программа Кабмина может стать реальностью. Второе — максимальное использование дешевых отечественных строительных материалов (для этого необходима интенсивная переработка отходов нашей промышленности), и третье — внедрение типовых проектов, потому что разработка индивидуальных — слишком дорогое удовольствие, — считает Владимир Высочин.
Мэров повернут лицом к малоимущим гражданам
— Если парламент примет программу «Доступное жилье» (это должно произойти в декабре этого года), то даже в Киеве можно будет приобрести квартиру по цене 500–800 у. е. за квадратный метр, — уверяет один из авторов программы, нардеп Александр Клименко. По его словам, этот законодательный акт сможет не только обеспечить нуждающихся жильем, а и поможет удержать ценных специалистов (в особенности молодежь) от «бегства» за границу в поисках лучшей жизни. Ведь главная фишка программы в том, что одним из источников финансирования станет фонд оплаты труда (т. е. часть зарплаты работника будут отчислять на сооружение его будущего жилища).
— В частности, такой подход позволит создать новые рабочие места и повысить престижность профессий за счет возможности решить квартирную проблему. Например, проработал парень 3–4 года в строительстве, и — получай жилье, — говорит Александр Клименко.
Еще одним финансовым источником станет возможность сдачи построенного здания в долгосрочную аренду по низкой цене. Полученные от этого средства, в свою очередь, можно вложить в инвестирование строительства следующего жилого дома.
В пакет правительственных «квартирных» решений также входит законопроект о комплексной реконструкции кварталов застарелого жилищного фонда. Им предусмотрено сооружение на месте хрущевок новых многоэтажных домов и предоставление отселенцам новых квартир — в 1,5 раза просторнее предыдущих. При этом бывшим жителям обветшавших пятиэтажек предоставляется первоочередное право выкупить дополнительную жилплощадь, но уже по рыночной цене.
На вопрос о том, как вынудить мэров городов сменить приоритеты и, перестав разбазаривать земли, отдавая их коммерческим структурам, которые строят и продают жилье по баснословным ценам, повернуться лицом к проблемам малообеспеченных горожан, Александр Клименко ответил категорично: «Их нужно заставить это сделать».
— Я не имею в виду, что нужно ущемить их права, просто они должны выполнять законы, принимаемые центральной властью, — подчеркнул нардеп.
Сто полтавских семей уже получили ключи
22 сентября жители Полтавы собрались на торжественное открытие нового десятиэтажного дома. Премьер-министр Юлия Тимошенко вручала ключи от квартир ста семьям сотрудников органов внутренних дел Полтавской области, которые стояли в квартирной очереди много лет.
Это первый дом, построенный в рамках программы «Доступное жилье». Стоимость квадратного метра в новом доме составила около 650 долларов (сейчас цена самых дешевых квартир в городе — около тысячи долларов за квадрат). Средняя площадь каждой квартиры равна 45–50 кв. м, соответственно, ее цена составила 29–32 тыс. долларов.
Семьдесят процентов стоимости строительства дома оплатили новоселы, а тридцать процентов, которые по программе должно финансировать государство, компенсировали из городского бюджета.
Строительство все дорожает
На 1 октября опосредованная стоимость строительства жилья в Украине составила 4448 грн. кв. м, говорится в приказе Министерства регионального развития и строительства №470 от 16 октября этого года. Согласно документу, наибольшая опосредованная стоимость утверждена для Киева (4997 грн. кв. м), Севастополя (4782 грн. кв. м) и Крыма (4705 грн. кв. м).
Самые низкие показатели — в Кировоградской (3996 грн. кв. м), Луганской (4059 грн. кв. м), Ивано-Франковской (4080 грн. кв. м) и Черновицкой областях (4097 грн. кв. м). На 1 января этого года опосредованная стоимость строительства жилья в Украине составляла 3476 грн. кв. м.
Понятно, что без государственной программы строительства доступного жилья небогатым гражданам нашей страны век не видать собственных квартир.
http://realt.ua/
За два года в столице будет построено 23 дома для сдачи квартир внаем молодым семьям на льготных условиях, пока в течение нескольких лет они будут копить первый взнос на покупку собственного жилья.Как отметил глава столичного департамента жилищной политики и жилфонда Петр Сапрыкин, эти дома не приносят городу прибыли, поэтому вернее их называть "бездоходными", а не доходными, уточняет "Интерфакс". "Программой уже воспользовались 385 семей и в ближайшее время еще 250 семей решат таким образом вопрос покупки собственной квартиры", - отметил Сапрыкин.
Общая жилая площадь так называемых доходных домов составит не менее 260 тысяч квадратных метров. В последующие три года планируется возвести еще двести доходных домов. Пресс-секретарь Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Юлия Чурикова напомнила, что в столице уже давно проводится эксперимент с жилыми домами коммерческого использования.
Первое такое здание было построено в 2002 году на улице Верхние поля в Юго-Восточном административном округе. Квартиры в этом доме были сданы участникам программы "Молодой семье - доступное жилье". "Квартиры в этом доме не пустуют. Это позволяет нам судить о возможности рассмотрения упомянутого дома в качестве модели для создания в Москве системы жилых домов коммерческого использования экономкласса с низким или нулевым уровнем рентабельности, с различным уровнем оплаты за пользование и ориентированных на семьи с различным уровнем доходов и требованиями к жилью", - заявила Юлия Чурикова.
Доходные дома будут строиться на средства города, а квартиры в них будут предоставляться в первую очередь очередникам. "Кроме того, здесь есть еще один важный момент, - отметила пресс-секретарь Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. - Поскольку большое даже в процентном выражении количество сделок на рынке найма - это как минимум "серые" сделки, то нарушение прав нанимателей и арендодателей встречается довольно часто. О таких случаях знают все. В городских же домах это исключено. То есть москвичи буду защищены и с правовой точки зрения".
Напомним, что причиной развития программы доходных домов стала слишком высокая цена на квартиры в российской столице. В результате этого свыше 85% московских семей не могут приобрести жилье даже с использованием ипотечного кредитования.
Судя по всему, кредитный кризис не может помешать дубайским строительным компаниям раз в неделю объявлять о начале строительства еще одного небоскреба или крупномасштабного проекта. Еще одним «супер-небоскребом», который украсит собой стремительно развивающийся мегаполис, станет Anara Tower. Амбициозный проект башни, которая будет увенчана приковывающим взгляд пиком в форме пропеллера, был разработан архитектурным бюро Atkins Designs Studio.
Компанией-застройщиком, которая будет отвечать за строительство проекта, стала Tameer Holding Investment. Вместе они собираются построить небоскреб, высотой более 700 метров.
Напоминающая по форме массивную ветровую турбину, Anara Tower станет проектом смешанного использования, где разместятся как жилые квартиры, так и офисы, галереи, торговые точки и отель. В 125-этажное здание будут встроены 27-этажные висячие сады, а также ресторан высокой кухни, который будет расположен в стеклянной капсуле на вершине небоскреба.
Архитекторы из Atkins Design Studio сделали основной упор на максимальное использование свободного пространства, а также на эффективное использование воды и электроэнергии. По словам представителя Tameer Holding Investment, в дальнейшем в небоскреб будут установлены возобновляемые источники энергии.
На данный момент, планируется, что строительство Anara Tower начнется в начале 2009 года.
За полтора года, с начала падения рынка, квартиры в серийных проектах Риги подешевели в среднем на 41% и на сегодняшний день квадратный метр в них стоит 1 015 евро (711 латов). В целом, по сравнению с сентябрем цена жилья в среднем упала на 3,4%. Таковы данные исследования компании "Latio". Как сообщает портал "Бизнес&Балтия" ("Б&Б"), таким образом, за полтора года в новостройках в микрорайонах Риги стоимость квадратного метра жилья без отделки снизилась до 1 100 евро (770 латов), а с отделкой - 1 300 евро (910 латов). На вторичном рынке, в типовых советских проектах, квартиры предлагают в среднем по 1 015 евро (711 латов) за "квадрат".
Специалисты "Latio" отмечают, что в центре столицы начали появляться отдельные предложения - не отремонтированные квартиры в домах довоенной постройки, стоимость которых колеблется около 1 000 евро (700 латов) за кв.м.
При этом наибольшим спросом по-прежнему пользуются 1-2-комнатные квартиры по самой низкой цене. Также большой интерес наблюдается к жилью, выставленному на принудительную продажу, - это связано с тем, что цены на такие объекты существенно снижены - на 30-50%. Однако, при желании приобрести такое жилье клиентам нужно считаться с трудностями финансирования покупки.
Исполнительный комитет Одесского горсовета отменил ранее принятые им решения (№989 от 22 августа и №1268 от 1 ноября 2007 года) о застройке частного жилого квартала в районе улиц Рекордная, Бреуса, Спартаковская и Пригородная. Как сообщается на официальном веб-сайте города, это закреплено решением исполкома №1213 от 28 октября 2008 года.
Согласно сообщению, такое решение принято в связи с доработкой материалов проекта генерального плана Одессы, касающихся сохранения частной жилой застройки в городе, а также учитывая "многочисленные обращения жителей районов индивидуальной жилой застройки города относительно сохранения их частных домов".
Строители выступают с предложением об участии государства в достройке объектов жилищного строительства с готовностью не менее 40%. С таким предложением, по словам председателя Совета директоров Украинской строительной ассоциации (УБА) Льва ПАРЦХАЛАДЗЕ, представители строительных организаций выступили сегодня на совещании с премьер-министром Юлией ТИМОШЕНКО по вопросам стабилизации работы строительной отрасли.
Он отметил, что участие государства в достройке таких объектов, по мнению строителей, может быть обеспечено посредством кредитования или целевого участия.
Также, сообщил Л.ПАРЦХАЛАДЗЕ, представители строительных компаний предложили ввести запрет на повышение ставок по уже выданным ипотечным кредитам и временный запрет на изъятие квартир в случае, если покупатель не в состоянии выплачивать кредит.
Кроме того, строители предложили ввести уголовную ответственность чиновников за несвоевременную выдачу разрешительных документов для строительства.
Также представители строительных компаний выступили с предложением установить максимальный уровень рентабельности при производстве стройматериалов на уровне 15%.
Украинская строительная ассоциация (УБА) создана в мае 2005 года и сегодня объединяет свыше 200 компаний. УБА является наибольшим в Украине объединением строителей, инвесторов и девелоперов. Миссия УБА - способствовать улучшению инвестиционного климата и развитию строительной отрасли в Украине. Главная цель УБА - представление и защита интересов строителей и инвесторов на рынке Украины. Л. ПАРЦХАЛАДЗЕ также является председателем Совета директоров девелоперской компании «XXI Век».
KDD Group N.V. (Нидерланды), холдинговая компания одной из крупных в Украине групп в сфере девелопмента и инвестиций в недвижимость "Киев-Донбасс", откроет 8 ноября реконструированный универмаг "Дарница" в формате районного торгово-офисного центра, сообщается в пресс-релизе компании. Инвестиции в реконструкцию универмага превысили 100 млн грн.
Центр разделен на торговую и офисную зоны. Торговая зона занимает 6 тыс. кв. м и представлена тремя сегментами: бутик-галерея, продуктовый супермаркет "Велыка Кышеня" и ресторан украинской кухни "Пузата Хата".
Офисные помещения площадью 2,2 тыс. кв. м, расположенные на пятом и шестом этажах комплекса запланированы к открытию на январь 2009 года.
В торговом центре также открыты отделение банка, аптека, ателье, химчистка, турагентства, фотолаборатория, пресса и др.
Согласно сообщению, инвестором проекта выступило строительное подразделение "Пузатой Хаты", которое специализируется на небольших региональных торговых проектах.
По данным аналитического отдела Агентства, количество сделок купли/продажи, проведенных в первой половине октября 2008 года, выросло на 24%, а объем капиталовложений в недвижимость Киева увеличился на 17,3% по сравнению с сентябрем этого года. По мнению аналитиков АН «Благовест», рост активности инвесторов на рынке недвижимости связан с событиями на финансовом рынке страны. «Отток средств с депозитов и отсутствие иных финансовых инструментов (фондовые индексы падают, а инвестиционные фонды не могут предложить серьезное приумножение капиталов) приводят к тому, что вложения денежных средств в недвижимость сегодня остаются единственным способом сохранить свои деньги», - говорится в аналитическом сообщении Компании. «Можно предположить, что средства, которые могли бы быть направлены на срочные депозитные счета или покупку акций, окажутся на рынке недвижимости, – утверждают аналитики. – Это оживит, прежде всего, сегмент вторичного жилья. Во-первых, это жилье не зависит от финансового состояния застройщиков. Во-вторых, деньги, вложенные в недвижимость, не подвержены инфляции. В-третьих, на рынке представлено достаточное количество объектов, по своим параметрам вполне соответствующих вкусам самых взыскательных клиентов».
Наибольший ежеквартальный прирост пришелся на рынок вилл (+24%), пишет Arabian Business. Стоимость квартир увеличилась в среднем на 20%. Особой популярностью у покупателей вилл пользовались проекты Downtown Burj Dubai, Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali и Emirates Hills.
Темпы роста рынка аренды квартир, в то же время, замедлились и составили 4% по сравнению со вторым кварталом. Здесь по приросту стоимости аренды лидируют такие проекты, как International City and Jumeirah Lake Towers.
Цена квадратного метра жилья в Москве приблизилась к психологически важной отметке в 6000 долларов, сообщают "Индикаторы рынка недвижимости". За неделю с 27 октября по 2 ноября стоимость московских квартир упала еще на 0,8 процента и достигла 6020 долларов за квадратный метр.Подорожание коснулось только жилья в современных монолитно-кирпичных домах, где квадратный метр подорожал на 0,5 процента, до 6596 долларов. Больше всех подешевели квартиры в старых панельных домах. Стоимость квадратного метра в них упала на два процента, до 5579 долларов. Жилье в современных панельных и типовых панельных домах упало в цене на 1,7 и 1,5 процента соответственно. Квадратный метр стоит здесь 5932 и 5627 долларов.
В старых кирпичных домах стоимость квадратного метра снизилась на 0,7 процента, до 5939 долларов. Меньше всего упали цены на квартиры в сталинских и типовых кирпичных домах - на 0,4 процента, до 6886 долларов.
Доходность от вложений в жилую недвижимость за неделю снизилась еще на 0,4 процента. Однако недвижимость продолжает оставаться прибыльнее банковских депозитов в 2,9 раза.
Накануне столичный градоначальник Юрий Лужков подписал постановление, согласно которому следует прекратить подготовку проектов на строительство административных, административно-офисных, административно-деловых объектов, многофункциональных объектов офисного назначения и крупных объектов торговли - площадью свыше 1 500 кв. м на территории Центрального административного округа.Исключение будет сделано для зданий, предназначенных для органов государственной власти РФ и Москвы, органов местного самоуправления, а также объектов, подлежащих строительству за счет средств городского бюджета. Запрет не коснется также проектов, которые выиграли торги до вступления в силу этого постановления, а также тех, что предполагают строительство парковок.
Причиной решения называется сложившаяся в последнее время тяжелая транспортная ситуация в центре Москвы, пропускная способность которого себя исчерпала, полагают столичные власти. Также, чтобы не усугублять ситуацию на дорогах, будет запрещена реконструкция офисных и торговых зданий, предполагающая увеличение их площадей, сообщает «РИА Новости – Недвижимость».
Риелторы избегают слова «обвал», отдавая предпочтение деликатному выражению «уплотнение стоимости недвижимости». Рынок покупателя. Торг уместен
Последние пять лет правила игры на вторичном рынке недвижимости диктовали продавцы. Они устанавливали цену продажи, отказывались торговаться с покупателями и не платили комиссионные риелторам. В течение последнего месяца все перевернулось с ног на голову: теперь на рынке правят покупатели. И главный их козырь – малочисленность. Если раньше на просмотр к собственнику однокомнатной квартиры записывались в очередь, сейчас он демонстрирует прелести своей квартиры в лучшем случае раз в месяц.
Главная особенность сегодняшней ситуации на «вторичке» - обязательная приписка в конце каждого объявления о продаже фразы «торг уместен». Продавцы не только согласны торговаться с потенциальным покупателем, они к этому стремятся, поскольку удержать его можно только существенным снижением цены. «Если покупатель действительно заинтересовался квартирой, у него есть все шансы сторговаться с продавцом и снизить стоимость на 3-5%», - говорит Лидия Ряжских, начальник отдела жилой недвижимости компании «Траектория».
Аргументами по цене
При торге с продавцом риелторы сейчас называют пять самых ходовых аргументов: - напомнить, что рынок переживает глубокую стагнацию, - упомянуть о прогнозируемом в ближайшем будущем обвале цен, - акцентировать внимание на том, что выбор квартир сейчас богатейший, - спросить продавца в лоб: «Так вам нужны деньги или нет?».
Сильнейшим аргументом в торгах был и остается факт наличия всей суммы на руках у покупателя, подчеркивает Анатолий Топол, исполнительный директор агентства недвижимости «Кияны».
В процессе торга главное не переборщить, иначе можете навсегда потерять возможность приобрести привлекательный для себя вариант квартиры. «Процесс торга не приемлет категоричных формулировок», - предупреждает Топол. И уточняет: «Если квартира выставлена на продажу за 120 тыс. у.е., бессмысленно после 5-минутного знакомства с ее продавцом безапелляционно заявлять, что дадите за нее 90 тыс. и ни центом больше. Таких покупателей обычно сразу выставляют за дверь».
Кто и на чем уступает
В «Траектории» рассказывают, что сейчас охотно скидывают в цене продавцы объектов, которые находятся в залоге у банка: «Цена заложенной квартиры зависит от ситуации, в которой находится заемщик, то есть от того, насколько срочно ему нужно продать квартиру: попал ли он под штрафные санкции в финансовом учреждении, выставлена ли квартира на торги либо заемщик просто решил продать квартиру с целью покупки большей площади». По словам специалиста, большую долю заложенных квартир продают заемщики из-за неплатежеспособности, чтобы поскорее рассчитаться со своими долгами. Такие квартиры выставляют на продажу уже на 10-15% дешевле, чем на рынке, а во время их просмотра можно снизить цену еще на 0,5-1,5%. В результате в денежном измерении получается кругленькая сумма скидки (от 10 до 20 тыс. у.е.). Также легко торговаться с продавцами квартир в новострое, который еще не введен в эксплуатацию. Если застройщики заметно снижают цену на квадратные метры жилья, то и с частным инвестором (собственником квартиры) можно договориться о скидке минимум в 5-7%.
Наименее склонны к уступать продавцы, у которых идет «цепочка», то есть продажа своей квартиры с последующей покупкой другой. Такие люди «подвязны» к цене покупаемой квартиры, потому неохотно поощряют покупателя в процессе торга.
Однако на квартиры класса «элит» подобные «поблажки» со стороны продавца не распространяются. «На стоимости этих квартир не отразился кризис ликвидности, и цены остаются стабильными. Также нужно понимать, что владельцы таких квартир – люди довольно обеспеченные, с доходом выше среднего и не задаются целью продать квартиру во что бы то ни стало. Им есть где жить, поэтому хорошо поторговаться при просмотре таких квартир вряд ли получится», - уверена Татьяна Яковенко из «Траектории».
Также по-прежнему неохотно торгуются продавцы коммерческой недвижимости, особенно если речь идет о профессиональных торговых, офисных помещениях, которые могут приносить высокий доход их собственникам от сдачи помещений в аренду. Ведь, согласно исследованиям аналитиков рынка недвижимости, ставки аренды коммерческой недвижимости продолжают увеличиваться в среднем на 1,5-2,7% ежемесячно.
Как продать дороже
И все же продавец жилья даже в нынешних условиях рынка может минимизировать свои потери при продаже. Самое главное, советуют риелторы, грамотно аргументировать заявленную цену продажи и акцентировать внимание покупателя на плюсах продаваемого жилья. А найти свои прелести, как оказывается, можно даже в старой «хрущевке». Говорите о том, какая она теплая, построенная не с холодной панели, как, к примеру «чешка», а с теплого кирпича и т.д. Не забудьте об объектах инфраструктуры, которые могут находиться недалеко от дома продавца: если покупатели – семейные люди с маленьким ребенком, напомните, насколько удобно иметь рядом с домом детский сад, школу, поликлинику, супермаркет, советуют специалисты по недвижимости.
В Мариуполе (Донецкая обл.) за последние три недели стоимость недвижимости снизилась на 30-35%. Если ранее однокомнатные квартиры стоили 35 - 37 тыс. $, то сейчас такие квартиры стоят от 25 до 30 тыс.$. Аналогичная ситуация наблюдается и по двухкомнатным, и по трехкомнатным квартирам. Если ранее "двушки" стоили 55 - 60 тыс. у. е., то сейчас выставляются за 40 - 45. За 45 тысяч можно купить двухкомнатную "хрущевку" в центре города - на пр. Ленина, на пр. Металлургов, причем это опять же цена предложения. Фактически если покупатель пришел с наличными, и у него не 45 тысяч, а 41, то сегодня в большинстве случаев продавец соглашается на скидку - завтра он может не продать эту квартиру и за 41 тысячу.
Многие пытаются удержать "потолок": например, в объявлениях о покупке-продаже недвижимости выставлены нереально высокие для сегодняшнего дня цены - на самом деле они намного ниже. Донбасская товарная биржа до выставления объекта недвижимости на продажу проводит маркетинговое исследование, чтобы изучить спрос и определить цену. Сегодня дело доходит до смешного: из 10 объектов 4-5 продаются по ценам прошлых месяцев. Пять равноценных двухкомнатных квартир могут продаваться по 40-45 тыс. у. е., пять по 60.
В последнее время наблюдается активизация сдачи жилья в аренду и рост цен. Сегодня аренда двухкомнатной квартиры в центре города обходится клиентам в среднем 2 тыс. грн., плюс свет и вода, некоторые умудряются в этот "плюс" включить все коммунальные услуги. Бабушкин дешевый вариант практически исчез - выгоднее сделать евроремонт и получать солидные деньги за аренду. Поэтому дешево снять жилье сегодня можно разве что через знакомых.
Второе направление, которое сегодня развивается - коммерческая недвижимость. Цены аренды держатся на том же уровне, который установился два года назад, как равно и на земельные участки.
Об этом сообщает 0629.com.ua.
«Ударил кризис и по элитному жилью - продавцы пытаются удержать на него цены, но на деле им приходиться уступать, иначе недвижимость попросту не продается, - отмечает Вячеслав Дарменко, ген. директор Донбасской товарной биржи. - В среднем мариупольские нотариусы сегодня регистрируют по 3 - 4 сделки в неделю, которые связаны с переоформлением собственности. Сделки покупки и продажи недвижимости единичны, банковских сделок нотариусы не видели уже три недели. С украинского рынка недвижимости уходят инвесторы».
«Хотелось бы отметить, что нынешняя ситуация ослабила конкуренцию среди агентств недвижимости, - подтверждает принцип «нет худа без добра» зам. ген. директора Донбасской товарной биржи Светлана Пилипенко. - Работы не хватает на всех, выживут только профессионалы, которые кроме продаж занимались другими направлениями».
Киевский городской совет снизил паевые взносы инвесторов-застройщиков в создание социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры Киева. Такое решение Киевсовет принял на сессии, внеся изменения в горбюджет-2008.
В частности, паевые взносы застройщиков на строительство элитного жилья (пентхаусов) снизились на 15% или на 30 до 170 гривен с кв. м, коттеджей и домов садового типа повышенного комфорта — на 23,3% или на 35 до 115 гривен с кв. м, социального жилья — остались на нынешнем уровне 20,4 гривны с кв. м.
Взносы на строительство гостиниц снизились на 13,3% или на 40 до 260 гривен с кв. м, административных и офисных зданий — на 31,4% или на 110 до 240 гривен с кв. м, если их площадь составит до 100 кв. м, и на 35% или на 140 до 260 гривен с кв. м, если площадь постройки будет более 100 кв. м.
Взносы за строительство объектов электроэнергетики Киевсовет снизил на 13,3% или на 20 до 130 гривен с кв. м, машиностроения — на 10% или на 10 до 90 гривен с кв. м, промышленности стройматериалов — на 12% или на 30 до 220 гривен с кв. м, пищевой промышленности — на 15% или на 30 до 170 гривен с кв. м.
Взносы с объектов транспорта и связи остались неизменными — 30 гривен с кв. м.
Таким образом, в среднем взносы снизились: для инвесторов, строящих жилищные объекты, —на 14,83%, для инвесторов, строящих нежилые объекты, —на 14,75%, для инвесторов, строящих объекты производственной сферы, —на 13,41%.
Киевсовет оставил прежним зонирование территории города на 180 зон, однако разделил зональные коэффициенты, которые применяются при расчете паевого взноса.
Коэффициенты для жилищного строительства будут составлять 1,15-11,5, для других производственных и непроизводственных сфер — 1,25-12,5.
По мнению Киевсовета, снижение размеров паевых взносов — позитивная тенденция, которая уменьшит финансовую нагрузку на инвесторов в условиях сложившейся финансовой нестабильности.
Кроме того, снижение взносов обусловлено приведением их в соответствие законодательным изменениям, принятым Верховной Радой для содействия строительству.
В решении Киевсовета не указана дата вступления в силу сниженных паевых взносов.
Как сообщало агентство, в июле Киевсовет увеличил паевые взносы застройщиков на развитие инфраструктуры города с сентября.
Тогда взносы увеличились в 2,43-9,8 раза в зависимости от предназначения объектов строительства.
Как сообщил «і» генеральный директор Европейского агентства по возврату долгов (ЕАВД) Александр Ильчук, на данный момент шесть крупнейших игроков рынка коллекторских услуг проводят последний этап переговоров по созданию профессиональной ассоциации. “Сегодня сам рынок подталкивает нас к необходимости объединиться”,— отмечает он. — Мы хотим выработать единые стандарты деятельности, а также стандарты качества предоставляемых услуг». По данным ЕАВД, на отечественном рынке коллекторских услуг на данный момент работают около 10 крупных коллекторских компаний и более 30 региональных. Почти каждый месяц на рынке появляются новые игроки — только за последние два месяца о желании работать у нас заявили три иностранных агентства.
Среди ключевых задач ассоциации — оказание коллекторским агентствам, юридическим компаниям и банковским структурам помощи в их работе по обслуживанию клиентов. «Еще в июле мы направили нашим коллегам письмо с предложением о создании ассоциации, и вот сегодня проходит последний этап переговоров с пятью крупнейшими игроками рынка»,— говорит Александр Ильчук.
Одной из основных целей ассоциации на начальном этапе будет взаимодействие с госорганами с целью разработки новых законопроектов, способствующих поддержке и развитию рынка, в частности, в области лицензирования, а также разработка Кодекса этики коллекторов. «В Украине нет специального закона, который бы полностью регулировал деятельность коллекторских компаний»,— подчеркнул господин Ильчук.
Первый проект такого закона уже есть. «Мы подготовили первую рабочую версию проекта закона «О коллекторской деятельности», который должен обеспечить компании законодательно установленными методами и формами деятельности, устранить существующие препятствия в развитии коллекторской деятельности»,— сообщила президент аналитического центра «Академия» Александра Кужель.
Участники рынка приветствуют инициативу. «Определение требований, предъявляемых коллекторским агентствам, и регулирование этого вида деятельности необходимо, так как это позволит решить ряд насущных проблем. Во-первых, установить такой порядок на рынке, при котором невозможно появление компаний, использующих незаконные методы работы с должниками. Во-вторых, защитить банки от недобросовестных коллекторов и, как следствие, от репутационных рисков при сотрудничестве с такими агентствами. В-третьих, защитить как банки, так и должников от компрометации конфиденциальной информации и обеспечить достаточную степень защищенности такой информации, используемой в процессе работы с должниками»,— говорит Алексей Козырев, заместитель генерального директора компании «Секвойя кредит консолидейшн».
В США существует специальный нормативный акт — Fair Debt Collection Practices Act (FDCPA) («О добросовестной практике взимания долгов», принят в 1978 г.). Россия уже подготовила проект закона «О коллекторской деятельности», который будет в ближайшее время вынесен на рассмотрение Госдумы.
Банки сократили выдачу кредитов на жилье, но строительные компании начали предлагать покупателям приобрести квартиру вовсе без участия банка. Одни застройщики продают жилье в рассрочку, другие - дают кредиты из своего кармана, причем дешевле, чем в банке. Оба способа обещают сэкономить немалые деньги. И все же при покупке первичного жилья следует быть осторожным, пишет газета "24ua". На первичном рынке недвижимости у большинства строительных компаний, даже у самых крупных, наблюдаются проблемы с привлечением денег. Активность покупателей, готовых приобретать еще не построенные квартиры, стремительно сокращается. Чтобы хоть как-то протянуть, застройщики пытаются завлечь покупателей всевозможными скидками, причем, чем больше усиливается скидочная кампания, тем, значит, хуже продаются квартиры. Сейчас редкая строительная фирма не стремится заполучить клиента обещаниями сбросить цену на жилье на 5-10%.
Основная причина снижения продаж первичной недвижимости - ужесточение условий кредитования покупки жилья или даже просто отказ банков выдавать кредиты. В таких условиях строительные компании начинают изобретать свой собственный велосипед, с помощью которого они надеются привлечь деньги на стройки.
Возьмем, к примеру, компанию "Системабуд", строящую в Борисполе (Киевская область) жилой комплекс "Альта-Град". Ранее ее кредитовал банк, который сейчас от этой затеи отказался. В связи с тем, что банк их больше не кредитует и правила игры на рынке поменялись, компания решила продавать квартиры в длительную рассрочку.
Схема проста. Обычно покупатель выплачивал строительной компании на первом этапе 20-30% стоимости квартиры, а остальное - равными частями, но до того, как дом будет введен в эксплуатацию. Теперь же компания решила увеличить сроки выплат: по ее условиям, покупатель на первоначальном этапе платит 50% стоимости квартиры, а остальное - в течение 3 лет. И все это без кредита - выплачивается лишь стоимость жилья. При этом застройщик обещает сдать дом в эксплуатацию уже во втором квартале следующего года, то есть покупатели будут выплачивать стоимость квартир, уже проживая в них. "2,5 года вы будете платить, уже живя в своей квартире", - пообещал менеджер.
Некоторые строительные компании даже из нынешнего кризиса стараются извлечь максимум пользы для себя. После того как Национальный банк ограничил досрочную выдачу депозитов, ассоциация "Строительный альянс Донбасса" предложила сделать исключение для банков-партнеров компании и разрешить выдавать средства с депозитов на покупку квартир у строительной компании.
"Сейчас этот пункт антикризисной программы находится на согласовании. Но есть все шансы для того, чтобы пустить его в ход", - уверены в компании. Однако эксперты не так оптимистично настроены - они считают маловероятным, что главный банк страны сделает исключение для строителей.
О том, чтобы похожим образом вели себя застройщики в других регионах страны, мы пока не слышали. Но скидку в 5% при покупке квартиры добиться можно и у них. То ли еще будет.
Эксперты и участники строительного рынка советуют покупателям жилья держать уши востро, особенно в период самых привлекательных скидок и заманчивых предложений. Сейчас многие выгодные предложения строители делают с единственной целью - любыми способами найти деньги на достройку объектов. "По большому счету, это попытка привлечь деньги на завершение объекта. А вот удастся ли его закончить - это вопрос", - говорит представитель одной из строительных компаний. Он отмечает, что если количество "клюнувших" на привлекательное предложение покупателей будет незначительным, то компания все равно не сможет достроить дом, и вместо покупки по дешевке инвестор столкнется с тем, что его деньги окажутся "замороженными" на неопределенное время.
Юристы при этом добавляют, что получить деньги обратно сложно, а действенного механизма, с помощью которого инвесторы могли бы добиться от строительной компании компенсации за волокиту со строительством дома, до сих пор не существует.
Эксперты прогнозируют, что нынешний кризис в недвижимости закончится не скоро. "Такая ситуация будет еще не менее полутора лет. Грубо говоря, до 2010 года каких-то глобальных изменений ожидать не приходится", - признался один из строителей. Тем же, кто все-таки купит в это смутное время квартиру, строители прочат немалую выгоду в будущем. Дело в том, что сейчас строительные компании закладывают очень мало новых домов, поэтому, когда банки возобновят кредитование населения и его платежеспособность восстановится, на рынке будет предлагаться не так уж много новостроек.
Министерство финансов и Центробанк Китая в среду объявили ряд мер по оказанию помощи рынку недвижимости страны, на котором негативно отразился мировой финансовый кризис.С 1 ноября отменяется 0,05%-ный гербовый сбор на сделки по купле-продаже объектов недвижимости, а также налог на добавленную стоимость при приобретении участка земли под домом, передает агентство France Presse.
В заявлении Народного банка Китая говорится, что с 27 октября ставка первого взноса в счет оплаты сделки при покупке первичной недвижимости снижается с 30 до 20%, а процент по ипотечному кредиту - до 70% обычной ставки, сообщает «Интерфакс».
Кроме того, при покупке первичной недвижимости площадью менее 90 кв. м ставка регистрационного сбора снижается с 1,5 до 1%.
Напомним, что, согласно Статистическому бюро Китая и Комиссии по национальному развитию и реформам, средняя стоимость объекта недвижимости в 70 крупных городах страны в сентябре снизилась на 0,1% относительно августа.
Пакет новых законов, которые призваны улучшить регулирование рынка недвижимости Абу-Даби, сейчас находится на подготовительной стадии и может быть представлен публике уже в следующем году.Новые правила, похожие на пакет законопроектов, который был недавно представлен в Дубае, нацелен на улучшение регуляции рынка. Также эти законы должны будут помочь будущим покупателям недвижимости в эмирате, которые получат гарантии возврата своих инвестиций.
Расположенная в Дубае, юридическая компания Al Tamimi, провела серию переговоров с Департаментом муниципальных проектов, который отвечает за регулирование рынка недвижимости в регионе. В ходе переговоров, юристы компании предложили ввести несколько новых законов, которые должны основательно встряхнуть рынок недвижимости в Абу-Даби.
«Знание того, что они инвестируют в недвижимость с реально существующим документом о праве собственности, должно помочь инвесторам принять решение о сделке. Помимо того, наша система землевладения признана по всему миру, наряду с ведущими европейскими практиками», - говорит Уолтер Робинсон, юрист компании Al Tamimi.
Центральное место в новом пакете законов должен занять закон о земельном владении в полной собственности. Именно этот закон, который был принят властями Дубая в 2002 году, породил резкий рост рынка недвижимости в эмирате.
Робинсон заявил, что введение закона о полноправном владении - это необходимый шаг и начало фундаментальных перемен в рынке недвижимости Абу-Даби.
Также планируется ввести закон о регулировании прав собственности в многоквартирных домах и закон, который будет регулировать деятельность риэлтерских компаний и агентов по аренде коммерческой недвижимости.
Помимо этого, сейчас рассматривается законопроект о гарант-сервисах, который будет призван обезопасить инвесторов. Все эти законопроекты будут регулировать деятельность как на рынке жилой, так и на рынке коммерческой недвижимости.
Правекс-Банк снизил на 2% ставки на ипотечные кредиты в национальной валюте. Об этом говорится в сообщении банка. По информации "ДЕЛА", клиенты банка смогут получить ипотечный кредит в национальной валюте по процентной ставке в 18,99%, в долларах США - от 14,49%. Срок предоставления кредита - до 25 лет, первоначальный взнос - от 20%.
Правекс-Банк работает на украинском банковском рынке более 15 лет. В структуре банка насчитывается свыше 588 дирекций и отделений, более 2,000 точек выдачи потребительских кредитов, расположенных как в Киевском регионе, так и во всех областях Украины, включая Автономную Республику Крым.
Министерство регионального развития и строительства утвердило прогнозную опосредованную стоимость строительства жилья в Украине на 2009 год на уровне 5,267 тыс. грн. за 1 кв. метр. Соответствующий приказ Министерства N427 датирован 30 сентября 2008 года. Для Киева, согласно приказу максимальное значение опосредованной стоимости строительства на следующий год установлено в размере 5,92 тыс. грн. за 1 кв. м. Кроме того, самые высокие показатели опосредованной стоимости строительства на следующий год установлены: для Севастополя - 5,666 тыс. грн. за 1 кв. м, АРК - 5,551 тыс. грн. за 1 кв. м и Харьковской области - 5,371 тыс. грн. за 1 кв. м. Самые низкие показатели опосредованной стоимости строительства жилья в регионах на 2009 год установлены для Кировоградской (4,73 тыс. грн. за 1 кв. м), Луганской (4,809 тыс. грн.), Ивано-Франковской (4,833 тыс. грн.) и Черновицкой (4,855 тыс. грн.) областей. Показатели опосредованной стоимости строительства применяются при определении объемов государственных инвестиций, направляемых на строительство жилья, а также размера льготных кредитов, предоставляемых отдельным категориям граждан в соответствии с законодательством. На 2008 год средняя прогнозная опосредованная стоимость строительства жилья была установлена Минрегионстроем на уровне 3,895 тыс. грн. за 1 кв. м. К концу 2005 года опосредованная стоимость строительства 1 кв. м жилья в среднем по стране составляла 2,063 тыс. грн. Прогнозные среднегодовые показатели опосредованной стоимости строительства жилья в гривнях за 1 кв. метр на 2009 год по другим областям Украины выглядят так: Винницкая - 4911, Волынская - 5357, Днепропетровская - 5190, Донецкая - 5221, Житомирская - 4880, Закарпатская - 4862, Запорожская - 5253, Киевская - 5102, Львовская - 5288, Николаевская - 5212, Одесская - 5255, Полтавская - 5032, Ровненская - 5273, Сумская - 5177, Тернопольская - 5246, Херсонская - 5034, Хмельницкая - 5334, Черкасская - 5356, Черниговская -5220.
Ежегодно совершается большое количество земельных афер. Во множество земельных афер, которые совершаются в Украине, вовлекаются обе стороны: в обход законодательства действуют и продавец, и покупатель. Но помимо вышеперечисленного, существует ряд афер, вследствие которых, покупатель земельного участка остается без земли и без денег.
По данным компании DLL TOP Consulting, на рынке земли в основном «работают» аферы с получением права собственности на земли сельхоззначения, в обход наложенного моратория на отчуждение земель.
Распространенными являются схемы с внесением земли в уставные фонды совместных предприятий, гашение задолженностей путем передачи прав собственности на землю, которая по своей рыночной стоимости составляет сумму долга. Также существует перепродажа прав собственности на землю по второму разу, так называемая продажа «вторым этажом», когда есть выданный госакт старого образца без кадастрового номера и госакт нового образца.
Юрист компании DLL TOP Consulting Солод Александр рассказывает: - Один из моих клиентов в прошлом году обратился ко мне с такой проблемой: Аркадий Петрович купил землю под постройку автомобильного салона, а как оказалось позже, земельный участок уже находился в чужой собственности. И таких случаев насчитывается огромное количество.
Есть примеры, когда покупатель приобретает не тот земельный участок, который был ему предложен продавцом изначально и получает на руки госакт другого участка. Но это даже не афера, а невнимательность и халатность покупателя. В дальнейшем, покупатель может быть ограничен в реализации своих планов касательно постройки на земельном участке или иметь ограничения по его использованию.
Александр Солод считает, что на земельном рынке прижилась схема одновременной многоразовой продажи одних и тех же земельных участков. Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу имеет место там, где есть выданные госакты старых образцов без кадастровых номеров и новые госакты.
Особенно остро ситуация наблюдается в Обуховском районе Киевской области, где практически отсутствует кадастровая информация из-за того, что с определенной периодичностью были похищены компьютеры с земельно-кадастровой информацией. Теперь каждая сделка, проходящая в этом районе по продаже земли, несет большие риски.
Чтобы защитить себя от рисков при покупке земельных участков, по мнению юристов DLL TOP Consulting, необходимо провести юридическую экспертизу, что даст возможность определить все возможные последствия, связанные с покупкой земельного участка. В дальнейшем, следует провести анализ градостроительной документации, чтобы более подробно узнать о возможностях использования участка. Также не следует «кидаться» на заниженные цены земли, так как это может быть ловушкой аферистов.
В любом случае, стоит быть очень внимательными при покупке земельного участка. Необходимо внимательно читать, а не просматривать договор купли-продажи, так как любая упущенная мелочь, может привести к нежелательным последствиям: потере денег, ограничениям в использовании участка, претензиям третьих лиц на право собственности и т. д.
Благодарим за помощь в подготовке материала компанию DLL TOP Consulting.
Председатель Луганской облгосадминистрации Александр Антипов пообещал на встрече с жителями Луганска и области создать специальную комиссию, которая займется проблемой выселения жильцов из общежитий и многоквартирных домов в результате их незаконной приватизации предприятиями и частными предпринимателями. Губернатор Луганской области заверил выселяемых жителей общежитий, что он будет лично контролировать ход работы комиссии в ежедневном режиме. А. Антипов отметил, что «власть существует для того, чтобы не просто заниматься, но и оперативно, а главное эффективно решать поставленные задачи», сообщает пресс-служба Луганской облгосадминистрации.
Губернатор встретился в понедельник, 20 октября, с членами Всеукраинского профсоюза «Защита прав» и жителями областного центра, которые проводили пикетирование здания облгосадминистрации с целью привлечения внимания руководства области к проблемам жителей общежитий и многоквартирных домов Луганска.
В свою очередь, участники пикета направят Президенту Украины обращение, в котором требуют немедленно прекратить выселения жителей из общежитий, а также зарегистрировать их по фактическому месту проживания.
Кроме того, жители требуют изъять общежития из статутных предприятий с дальнейшей сменой статуса на жилой дом и приватизацию, а также предоставить возможность приватизации квартир жителям многоквартирных домов.
Как сообщал портал «Недвижимость на этаже», правительство Украины разрешило приватизировать общежития для категории граждан, которые длительное время проживали на такой жилплощади на законных основаниях и были по ней зарегистрированы. Верховная Рада приняла такое решение во втором чтении законопроекта «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий». Депутаты проголосовали за то, что общежития подлежат передаче в собственность территориальным общинам в течение трех лет.
Компания Mos City Group (MCG, РФ) не намерена замораживать свои проекты коммерческой недвижимости в Украине, и сохраняет все ранее заявленные планы, сообщила советник по PR-вопросам компании Мария Еланова.«Планы компании в Украине остаются неизменными», – сообщила она. В то же время, говоря о проекте строительства многофункционального комплекса (МФК) «Киев-Сити» на Рыбальском полуострове в Киеве, Еланова отметила, что сроки могут немного сдвинуться. Ранее компания Mos City Group заявляла о планах в конце 2008 года приступить к строительству МФК «Киев-Сити» общей площадью около 800 тыс. кв. м на Рыбальском полуострове. Инвестиции в реализацию этого проекта составят около $1,5 млрд. Кроме того, в планах компании на 2009 год – начало строительства четырехзвездочной или пятизвездочной гостиницы вместо существующей гостиницы «Интурист» общей площадью около 50 тыс. кв. м в Харькове. Гостиница будет рассчитана на 130–150 номеров, и будет включать офисный центр, конференц-зал, апартаменты для проживания. Строительство гостиницы займет 2–2,5 года. При этом компания планирует привлекать к стройработам только иностранных строителей, в частности, турецких. В то же время, компания рассматривает возможность реализовывать и другие проекты в сегменте коммерческой недвижимости.
Правоохранительные органы Украины объявили в розыск участников банды, которая занималась рейдерством и отнимала недвижимость даже у высших государственных учреждений. Главарем банды был криминальный авторитет из России по прозвищу "Капитошка". Генеральная прокуратура Украины возбудила уголовное дело в отношении участников преступной группировки, созданной "авторитетом" из России, пишет газета "Донбасс" со ссылкой на пресс-службу главного управления по борьбе с организованной преступностью (ГУБОП).
В состав банды, помимо самого главаря, известного в криминальном мире под прозвищем "Капитошка", входили двое киевлян и уроженец Ивано-Франковской области. В настоящее время все они объявлены в межгосударственный розыск, сообщает "Интерфакс".
По данным столичного УБОП, группировка "Капитошки" в течение последних трех лет занималась вымогательством в особо крупных размерах и рейдерством. Для этого злоумышленники подыскивали прибыльные предприятия, искусственно создавали имущественный спор (в том числе через решение отдельных судов Донецкой области), фальсифицировали документы и осуществляли вооруженные нападения с целью завладения имуществом. В частности, в марте 2008 года вооруженная банда "Капитошки" с использованием незаконных судебных решений, угроз и насилия попробовала захватить столичный торгово-офисный комплекс "Веста". В связи с этим Генпрокуратура возбудила уголовное дело.
Параллельно дело о рейдерском захвате бизнес-центра 16 октября будет рассмотрено в судебной палате гражданских дел Верховного суда Украины.
В апреле текущего года "Капитошка" и его банда в центре Киева осуществили нападение на административное здание одного из государственных предприятий, которое принадлежит министерству транспорта и связи Украины.
Против злоумышленников Генпрокуратура возбудила уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.2 ст.279 (захват транспортного предприятия, учреждения или организации) УК Украины. Также участникам банды инкриминируют нарушения ч.4 ст.189 (вымогательство), ч.2 ст.129 (угроза убийством), 257 (бандитизм) УК Украины.
Напомним, в июне в Москве милиция обезвредила аналогичную банду, которая под вывеской детективного агентства занималась вымогательством и рейдерскими захватами. Себя преступники выдавали за сотрудников милиции и спецслужб.
В состав банды общей численностью около 20 человек входили специалисты, хорошо знакомые с методами оперативно-розыскной деятельности, эксперты по минно-взрывному делу и информационно-аналитической работе.
"Деятельность группы была законспирирована под вывеской детективного агентства, а ее участники активно использовали в своей работе поддельные удостоверения сотрудников МВД и ФСБ", - отмечалось в пресс-релизе МВД РФ.
Участники банды подозреваются в совершении вымогательств, рейдерских захватов предприятий и в других тяжких преступлениях. При обысках у подозреваемых было изъято самодельное взрывное устройство, три автомата Калашникова и четыре пистолета с глушителями.
В Луганской области должностные лица агентства недвижимости мошенническим путем завладели деньгами граждан в сумме 103 тыс. грн. В Луганской области в отношении должностных лиц агентства недвижимости возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.190 Уголовного кодекса Украины (мошенничество).
Как сообщили в пресс-службе Департамента Государственной службы по борьбе с экономической преступностью МВД Украины, злоумышленники под видом оформления документов о выделении земельных участков под индивидуальное строительство завладели денежными средствами двух местных жителей на общую сумму 103 тыс. грн.
Как сообщили BUILDING в пресс-службе компании, начало строительных работ запланировано на 2009 год с окончанием в 2014-м. Согласно концепции, комплекс общей площадью 250 тыс. кв. м будет возведен на участке в 37,5 га. При этом площадь пляжа составит 10 га.
На территории участка будет расположен культурно-развлекательный центр, комплекс апартаментов, группа гостиниц, таунхаузы, а также развернутая инфраструктура лечебно-профилактических объектов. В частности, планируется разработать лечебные бром-йодистые скважины.
При этом общая площадь объектов жилой недвижимости составит 162 тыс. кв. м, коммерческой недвижимости - 80 тыс. кв.м.
В конце прошлой недели в Мюнхене завершилась крупнейшая выставка коммерческой недвижимости в Европе - EXPOREAL. В этом профессиональном форуме участвовало 17500 компаний из 43 стран, ее площадь составила 11 тыс. кв. м. EXPOREAL-2008 посетили около 42 тыс. человек. В конференциях, проводившихся в рамках выставки, принимали участие порядка 500 экспертов, которые были единодушны во мнении - в этом году экспозиция, представленная на EXPOREAL, по сути, стала объективным отражением ситуации, сложившейся на международном рынке недвижимости в условиях мирового финансового кризиса, пишет "Российская газета". Подводя итоги выставки, они отмечают, что при общем увеличении числа участников и расширении выставочных площадей, в частности, уменьшилось общее количество экспонентов из Европы; американские компании не принимали участие в форуме вообще; новых объектов было представлено меньше, чем обычно; многие европейцы приехали в Мюнхен с проектами, которые уже презентовались ранее.
Причем аналитики прогнозируют, что на EXPOREAL-2009 новых проектов будет еще меньше, так как инвесторы и застройщики направят все свои усилия на завершение уже реализуемых объектов, отложив на потом программы по развитию бизнеса ради сохранения существующих активов.
Знакомство с экспозициями, представленными на EXPOREAL, позволило выявить следующую закономерность - последствия, вызванные ипотечным кризисом в США, разделили европейские страны условно на две категории. К первой относятся региональные рынки недвижимости, больше всего ощутившие на себе влияние кризиса и характеризующиеся явным, как и в Соединенных Штатах, снижением стоимости жилья.
Это - преимущественно страны Западной и Центральной Европы - Испания, Португалия, Великобритания и Франция. Вторая категория - это развивающиеся рынки недвижимости стран Восточной Европы - Румынии, Турции, Болгарии, Черногории, Хорватии и России, которые ощутили кризис в незначительной степени. К этой же категории, судя по всему, можно отнести и хозяйку EXPOREAL - Германию.
Даниэль Феррари, директор департамента недвижимости концерна Hellmich - крупного многопрофильного холдинга, специализирующегося в области девелопмента, строительства и управления недвижимостью, убежден, что у его компании нет причин для волнения: "Конечно, сейчас работать стало намного сложнее. Ряд крупных концернов, делавших ставку на заемные средства, сейчас оказались в довольно сложной ситуации.
А наше положение вполне стабильно за счет значительных внутренних финансовых резервов. Добавляет оптимизма и тот факт, что, скорее всего, цены на недвижимость повысятся за счет банкротства слабых компаний, сидевших на кредитной игле, и таким образом, наше положение еще более укрепится".
Несмотря на недавние заявления ряда крупных участников российского рынка недвижимости - таких, как Strabag, ПИК, Mirax, "Система-Галс", - о приостановке реализации ряда проектов, пессимистических настроений у российских девелоперов - участников выставки не наблюдалось.
Скорее наоборот - так, например, ИПГ "Евразия" объявила на EXPOREAL о своих планах по созданию в России сети многопрофильных рекреационных парков, "Кловер групп" - о намерении инвестировать 205 млн евро в реализацию проекта многофункционального комплекса общей площадью 121 500 кв. м в центре Казани, а компания "Интеко" - об инвестировании 250 млн евро в многофункциональный комплекс "Тринити Тауэр" на Профсоюзной улице в Москве, который был впервые представлен на EXPOREAL, а также - о своих планах по увеличению в 3 раза объемов строительства в ряде российских регионов - Ростове-на-Дону, Краснодаре, Санкт-Петербурге и Самаре.
"Мы продолжим реализацию всех инвестиционно-строительных проектов компании. Я считаю, что выполнение своих обязательств - это нормальный подход для любого девелопера, которому важно сохранить не только деньги, но и свою репутацию", - убеждена президент ЗАО "Интеко" Елена Батурина.
Что же касается российского рынка жилой недвижимости, то, как утверждают эксперты, он пострадает из-за кризиса в гораздо меньшей степени, чем европейский, а тем более американский. Одна из причин - неразвитость в нашей стране системы ипотечного кредитования, являющейся основным финансовым инструментом для приобретения жилья в западных странах. На российском рынке очень мало ипотечных сделок - порядка 5 процентов, тогда как в других странах, и в особенности в США, большинство жилых объектов - до 90 процентов - приобретается в кредит.
Более того, многие аналитики прогнозируют после относительной стагнации новый виток цен в российском сегменте жилой недвижимости из-за ухода с рынка наиболее слабых игроков, работавших на заемные средства, что непременно приведет к существенному уменьшению предложения при по-прежнему неудовлетворенном спросе.
А спрос, по прогнозам, будет только расти, ввиду того что на фоне финансового кризиса, приведшего к оттоку средств с фондового рынка, который перестал быть привлекательным объектом для инвестиций, единственной альтернативой для вложения свободных средств останется рынок недвижимости.
Еще одна тенденция, которую можно было проследить на EXPOREAL: на фоне финансового кризиса, лихорадящего рынки недвижимости США и большинства стран Западной Европы, девелоперы, реализующие проекты в странах Азии и Африки, оказались в гораздо более благоприятных условиях.
Аннет Брюгер, директор по продажам германской компании Orascom, специализирующейся на девелопменте курортной недвижимости в Швейцарии, Арабских Эмиратах, Омане и Марокко, констатирует: "В Европе у нас действительно возникли проблемы с реализацией некоторых проектов, однако до азиатских и африканских рынков кризис пока еще не докатился, и мы там себя чувствуем вполне уверенно".
Кстати, и та же российская компания "Интеко", возводящая в том числе и курортную недвижимость в Марокко, от своих планов отказываться не собирается. "Единственная корректировка планов, по словам Елены Батуриной, состоит в том, что все объекты будут создаваться не одновременно, как предполагалось, а поэтапно".
Эксперты на EXPOREAL утверждают, что не только по разным странам, но и по различным сегментам недвижимости кризис ударит с неодинаковой силой. Наиболее стабильными, по их мнению, будут офисный, торговый и гостиничный секторы международного рынка. И если кризис удастся преодолеть за 1 - 1,5 года, то серьезных структурных изменений на рынке коммерческой недвижимости не произойдет.
Просто реализация проектов растянется по времени, и насыщение рынка дефицитными квадратными метрами отложится на более поздний срок, что приведет опять же к повышению ставок аренды.
Михаэль Кюхнель, советник по инвестициям и девелопменту компании Aengevelt, специализирующейся в области управления активами в сфере коммерческой недвижимости в Германии и Восточной Европе, утверждает: "Кризис нас, конечно же, затронул, но далеко не фатально. Последние несколько лет цены на коммерческую недвижимость в Европе были гораздо ниже, чем в России.
В связи с этим мы отмечали большой интерес российских покупателей к инвестициям в этот сектор. Скорее всего, это было дальновидным решением, так как, по моему мнению, в связи с уменьшением предложения готовых объектов из-за мирового финансового кризиса цены на недвижимость и арендная плата будут только расти. Так, в Германии в последнее время цены в среднем увеличились уже на 3-5 процентов по сравнению с пиком кризиса, который мы миновали".
Таким образом, судя по векторам, обозначенным на EXPOREAL, мировому финансовому кризису, начавшемуся с ипотечного кризиса в США в 2007 г., скорее всего, вряд ли удастся обрушить европейский рынок недвижимости, и его последствия окажутся действительно катастрофичными только лишь для рынка спровоцировавшей его страны.
Отдел по исследованию рынка жилой недвижимости компании CB Richard Ellis, сегодня сообщил, что рынок недвижимости Великобритании скорее всего не сможет начать восстановление позиций до начала 2010 года. В выпущенном компанией отчете, сообщается, что на данный момент, средняя цена жилого дома в Великобритании составляет £165,188, что на 10.3% меньше, чем 12 месяцев назад, передает ЗагранДом.ру. «Если уровень коррекции будет приблизительно равен уровню кризиса начала 90-х, то цены на жилую недвижимость могут упасть на 25% к концу 2009 года. При этом, этот кризис по своей сути отличает от кризиса начала 90-х, и врядли достигнет его силы, несмотря на то, что «вынужденные продавцы» сейчас составляют значительную часть рынка», - говорится в отчете.
Исследование показало, что финансовый кризис значительно повлиял на кредитный рынок, который в свою очередь ослабил рынок недвижимости страны, так как до 75% всех покупателей зависят от кредитных денег.
«Дни ипотеки в 100% прошли», говорится в исследовании, «Большинство банков ужесточило кредитные условия и сейчас депозит в 20% сейчас считается нормой. Всего 32.000 ипотечных кредитов были утверждены за август этого года, это самый низкий уровень с января 1993».
Дженнет Сибритц, глава отдела исследования рынка жилой недвижимости в CBRE, говорит, «Мы сейчас живем в уникальное время перемен, ужесточение кредитных ограничений будет продолжаться, и банки будут стараться выдавать только безрисковые кредиты».
В Харькове дешевеют квартиры. Если покупаешь жилье в хрущевках, то сегодня есть смысл торговаться, утверждают аналитики вторичного рынка жилья. Если повезет, покупка может обойтись процентов на 20 дешевле. С новыми квартирами – все по-другому. Застройщики уверены: кризис кризисом, а предпосылок для того, чтобы отдавать квадратные метры дешево, нет. Люди испуганные банковскими трудностями, сняли деньги с депозитов и сейчас ищут, куда их надежно вложить. А стареньки пятиэтажки новостройкам не конкуренты, и цену на квартиры не собьют. В строительных компаниях говорят: покупатель разный.
В современные многоэтажки переезжают те, кто устал от кухонь в шесть квадратов, кто мечтает об элитном районе и зажиточных соседях. Для них, уверены застройщики, подешевевшие хрущевки – не аргумент. Люди заплатят больше, только бы квартира была новая и просторная.
В пользу строительных компаний – и статистика. Застройщики подсчитали: сегодня деньги на покупку жилья имеет каждая пятая харьковская семья – это почти 150 тысяч человек. Новых квартир намного меньше и на всех не хватит, а значит спрос, как раньше, превышает предложение.
Юрий Костоглотов, глава Совета директоров строительной компании: «Сейчас все ожидают снижения цен. Предпосылок для этого нет. Но изменения будут происходить в другом. Я могу сейчас спрогнозировать, что очень сильно уменьшится доля покупок жилья на ранних стадиях и люди будут покупать либо готовое жилье, либо жилье в домах, которые имеют высокую степень готовности».
Покупать квартиру, когда вместо стен и пола есть только фундамент, сейчас не хочет почти никто: нет уверенности в том, что многоэтажку достроят. Застройщики говорят: такая тенденция больно ударит по небольшим компаниям, которые недавно пришли на рынок. В новых условиях строителям придется выгонять этажи за собственные средства. Выживут только те, у кого есть большие деньги или стопроцентное доверие банков – надежные застройщики еще могут рассчитывать на кредит. Компаниям-новичкам миллионных кредитов от банков не получить, а значит, строительство может почти замереть.
Неохотно банки сегодня кредитуют и население. Правда, тут застройщики не паникуют. Говорят: новое жилье в кредит покупают единицы, остальные расплачиваются наличными.
Со вторичным рынком жилья ситуация противоположная. Купить квартиру в кредит тут рассчитывает почти каждый. Но сегодня оформить ипотеку очень сложно, а значит те, кто еще вчера собирались купить квартиру, сегодня ее снимают.
Игорь Нетеса, директор департамента вторичного рынка жилья консалтинговой фирмы: «Спрос падает, потому что проблемы с кредитованием. 70-80% сделок это были кредитные сделки, где квартира приобреталась в кредит. А так как сейчас требования банков ужесточаются, то и покупательная способность становится намного меньше».
Call-центр «UniCreditBank», телефон клиентской поддержки: «Для гривны Национальный банк временно приостановил выдачу кредитов. В долларах сейчас есть ипотека, но необходима информация, которая подтверждает, что ваша зарплата привязана к доллару либо вы получаете ее в долларах».
Call-центр «ПриватБанка», телефон клиентской поддержки: «Только в национальной валюте. И это зависит от отделения. И если в отделениях есть в активах данная сумма, на которую вы рассчитываете, то возможна выдача данного кредита. Если данной суммы нет, то, к сожалению, вам могут отказать».
Аналитики прогнозируют: ипотечное кредитование наладится весной. До этого времени квартиры будут дешеветь, а спрос на жилье падать.
Эти люди никогда, посмотрев в окна, не смогут сказать: все намного интереснее. Рядом с их домом появилось сооружение, из-за которого не то что улицы, света белого не видно. Тем не менее и здание это увидеть трудно, так как оно - привидение. Его нет ни в каких документах, несмотря на то, что стоит оно в центре столицы. Работники офисов окна не открывают. Вместо городского вида - серые стены недостройки. Расстояние между зданиями - всего 1 метр.
“Жители” местных офисов уже почти год света белого не видят. Электрические лампы горят, даже когда на дворе солнечный день. Хуже всего, говорят, то, что до сих пор не знают, кто солнце украл.
Юлия Барановская, работница фирмы:
Iнформацiї хто це будує, на яких пiдставах - взагалi немає якого призначення це примiщення.
Те, кто сидят на шестом этаже, пока проблем с дневным светом не имеют. Тем не менее в свое время хорошенько надышались строительной пылью, а уши закладывало от грохота техники. После их многочисленных жалоб в различные инстанции дневное строительство прекратилось. Теперь здание возводят тайно - ночью.
Виктория Гапоненко, работница фирмы:
За неделю выросло данное сооружение. Мы можем предположить, что они работают по ночам или слишком рано. То есть засечь их сейчас нереально.
“Вiкна” звонят по телефону представителю застройщиков. Тот говорит, строительство законное. Все разрешения есть. А внимание к ним - лишний ажиотаж.
У районной администрации - другое мнение. Показывают кучу писем и запросов относительно этого строительства. Ни одного разрешения и вывода экспертов застройщик не имеет. А проверками пренебрегает.
Галина Пахачук, заместительница главы Шевченковской райгосадминистрации:
Все наши службы благоустройства даже не пускают на эту территорию. Игнорируют цинично и мерзко. Отправляли пожарников СЭС, по телефону с ним связывались.
“Вiкна” устраивают собственную проверку. Шествуем к зданию вместе с двумя специалистами.
Андрей Михайленко, архитектор:
Между окнами соседних зданий должно быть не меньше 4 метров расстояние. Это требование от возгорания здания, чтобы огонь не перекинулся на соседние здания. У него должно быть как минимум две двери я уже не говорю о лестнице.
Специалисты говорят, такие застройки – вошли в правило. Сначала строят здание, а уже потом согласовывают строительство. Сносить незаконно возведенное сооружение никто не берется. Исключение - пресловутый торговый центр “Троицкий” возле НСК “Олимпийского”. Здесь дело едва не закончилось потерей права проводить Евро-2012.
Андрей Михайленко, архитектор:
Многие застройщики сначала строят, им удается ввести это в эксплуатацию и чем дальше от центра - это довольно часто проходит.
В районной администрации знают, что делать с неуловимыми застройщиками.
Галина Пахачук, заместительница главы Шевченковской райгосадминистрации:
В законе четко сказано, если на территории района есть такой объект, мы опубликуем это, что объект является бесхозным и через год он будет в нашей собственности.
Брошенный долгострой, или функциональное сооружение. В любом случае результат один - что бы это ни было - оно и дальше будет здесь стоять. Как помочь офисным “пленникам тьмы” не говорит ни закон, ни чиновники.
Больше половины жителей России считают недвижимость наиболее надежным объектом для инвестирования своих средств в условиях финансового кризиса. За 10 лет этот показатель увеличился на шесть процентов. При этом за то же время на семь процентов сократилось число соотечественников, которые считают приобретение золота и драгоценностей самым надежным способом хранения своих денег.
Такие данные получил ВЦИОМ, проведя опрос среди соотечественников, проживающих в 140 населенных пунктах 42 регионов России. Центр сравнил полученные данные с показателями времен дефолта 1998 года.
Также выяснилось, что в два раза выросло число россиян, считающих надежным хранение своих средств в Сбербанке. А вот переводить свои финансы в наличную иностранную валюту желают в пять раз меньше опрошенных, чем в 1998 году.
Отметим, в связи с тем, что многие застройщики из-за проблем с финансами приостанавливают реализацию некоторых своих проектов, через какое-то время на рынке недвижимости образуется дефицит предложений. И, как следствие, цены на жилье вырастут. Правда, федеральные власти обещали помочь девелоперам, чтобы темпы строительства недвижимости не снижались.
Большой приток капитала, высокая ликвидность, прирост населения, увеличение спроса на недвижимость и количества кредитных учреждений способствуют буму экономики королевства Бахрейн, главным двигателем которого является рынок недвижимости.По словам Мажида Аль-Гассаба, президента Бахрейнского общества инженеров, либеральная политика властей и привлекательная для экспатриантов инвестиционная среда будут продолжать двигать темпы бума вверх.
В настоящее время в Бахрейне реализуются строительные проекты общей стоимостью 15 млрд. Несмотря на то, что 90% инвесторов в недвижимость королевства Бахрейн являются местными жителями, аналитики отмечают увеличение спроса со стороны нерезидентов.
По мнению Аль-Гассаба, текущий финансовый кризис особо не затронет Бахрейн в частности и регион Персидского залива - в особенности. «Сегодня этот регион считается безопасной гаванью для международных инвесторов, которые стремятся обезопасить себя от глобального финансового спада на фондовых рынках и избежать «рецессионного» тренда, наблюдающегося в крупных мировых экономиках».
Схожего мнения придерживается одно из ведущих консалтинговых агентств мира DTZ. По мнению экспертов агентства, сектор недвижимости Бахрейна может ожидать значительный рост до 2021 года минимум, пишет Property Wire.
Около 23.00 в одной из квартир по улице Чкалова в городе Хмельницком раздался звонок. 28-летний хозяин и его 33-летняя сожительница имели неосторожность открыть дверь… Дальше события разворачивались как в кошмарном сне. В квартиру ворвались трое в масках и стали избивать хозяев. Когда мужчина потерял сознание, бандиты, по непонятным причинам, оттащили его в подъезд. А сами ушли за машиной. Полуживую женщину оставили посреди прихожей.
Соседка, в это время возвращавшаяся домой, едва не споткнувшаяся об окровавленное тело мужчины, тут же бросилась звонить в милицию. Когда прибыла оперативная группа, никого на лестничной клетке уже не было. В квартиру потерпевших их привели следы крови.
Пока правоохранители выясняли, куда девался потерпевший, в милицию позвонил местный житель и сообщил, что на берегу реки Южный Буг лежит полуживой мужчина в одних носках. Им и оказался хозяин квартиры. Проверяя личность потерпевшего, милиция установила, что он к уголовной ответственности не привлекался и в связях с преступным миром замечен не был. Результаты следствия оказались неожиданными и от этого еще более шокирующими…
Незадолго до этих кровавых событий мужчина продал дачу и земельный участок под Хмельницким, воспользовавшись помощью одного из агентств недвижимости. Однако риелтор выплатила только часть суммы, а остаток денег отдавать не спешила. Проблему 24-летняя директор агентства решила радикально. За 10 тысяч гривен ее знакомые уголовники согласились проучить клиента. Получив 2 тысячи задатка, они ворвались в квартиру и похитили хозяина. На берегу реки, заметая следы, сожгли окровавленную одежду и вымыли машину. Но это им не помогло. Сейчас все трое, в том числе и заказчица дают показания.
Потерпевший позавчера скончался на больничной койке, а его сожительница до сих пор находится в коме.
Ни один землеотвод под строительство в Киеве не осуществляется без обстоятельного анализа последствий такого строительства на местном и государственном уровнях. Это подчеркнул первый заместитель начальника ГУ земельных ресурсов КГГА Александр Луцкий, комментируя сообщения в СМИ относительно опасности масштабных оползней на Днепровских холмах. По его словам, столичная власть, в частности, Киевзем самостоятельно не принимает никаких решений относительно застройки той или иной территории, информирует «Главред» пресс-служба КГГА.
«Эти решения принимают депутаты, экспертизу проводят разные контролирующие органы, значительная часть которых подчинена правительству, а Киевзем лишь обеспечивает документальное сопровождение уже принятого решения об отведении под застройку того или иного земельного участка. В принятии решений относительно строительства на Днепровских холмах принимали участие и ученые, и архитекторы, и специалисты Госкомзема, и экологи. Поэтому, вызывают удивление упреки по адресу нынешней столичной власти в создании оползневоопасной ситуации», – отметил Луцкий.
Он обратил внимание на то, что большинство землеотводов, относительно которых в настоящее время продолжаются дискуссии, осуществлены до 2005 года, то есть во времена предыдущей власти.
«Как известно, после землеотвода застройщик в течение трех лет согласовывает проект, проводит разные экспертизы (в частности геологическую). Только собрав все положительные выводы государственных органов застройщик подает проект на градостроительный совет. В случае положительного вывода градостроительного совета проект направляется на государственную экспертизу и только потом, если Госэкспертиза пройдена, застройщик обращается к городской власти за разрешением на начало строительных работ. Это, как видите, достаточно продолжительная процедура, потому мы в настоящее время пожинаем «плоды» наших предшественников и вопросы относительно застройки Днепровских холмов уместнее было бы поставить Александру Александровичу Омельченко. Он, между прочим, признал разрешение на строительство дома на ул. Грушевского, 9 а и на площади перед НСК «Олимпийским» своей стратегической ошибкой», – сказал Луцкий.
Прокуратура столицы постоянно проводит проверки относительно защиты жилищных и имущественных прав несовершеннолетних. Особое внимание уделяется наименее защищенной категории детей - детям-сиротам и детям, лишенным родительской опеки. На протяжении последних лет наблюдается позитивная тенденция к уменьшению их количества. По статистике, в Киеве проживает 2 754 таких ребенка (в 2005 году – 3 231). Однако нарушение прав детей этой категории не уменьшается. В ходе прокурорских проверок установлены факты незаконного завладения жильем несовершеннолетних. Как результат - только на протяжении 2008 года возбуждено 7 уголовных дел. Существуют случаи, когда даже ближайшие родственники незаконно лишают детей права на наследство. Так, органами прокуратуры города Киева в сентябре этого года возбуждено уголовное дело в отношении дедушки, из-за мошенничества которого родной внук мог бы не получить часть квартиры, принадлежавшей ему.
Кроме того, органами опеки и заботы районных в городе Киеве государственных администраций при вынесении распоряжения об устройстве несовершеннолетних в государственные заведения на полное государственное содержание не решается вопрос относительно последующего обеспечения их жильем, чем нарушаются требования ст. 248 Семейного кодекса Украины. То есть члены опекунских советов города, пренебрегая своими обязанностями, лишают детей льготных категорий законного права на получение жилья по окончании заведения, а иногда и единственной возможности иметь собственное помещение. Только в течение августа-сентября текущего года прокуратура столицы опротестовала 28 таких распоряжений.
Обнаружено немало фактов, когда несовершеннолетние, лишенные родительской опеки, не регистрируются соответствующими службами по месту жительства родителей, что впоследствии может привести к лишению их права на пользование жильем по окончании специальных заведений.
Также прокуратура города Киева установила многочисленные случаи невзыскания алиментов с родителей, дети которых проживают в детских заведениях. К сожалению, руководители этих заведений как государственные опекуны редко обращаются в суд в интересах своих воспитанников.
По итогам очередной проверки прокуратура города Киева внесла представление к КГГА с требованием устранить обнаруженные нарушения, восстановить жилищные и имущественные права несовершеннолетних, а виновных привлечь к предусмотренной законом ответственности.
Как сообщает «Главреду» пресс-служба прокуратуры города Киева, на протяжении 2008 года по документам прокурорского реагирования относительно нарушения жилищных прав детей к дисциплинарной ответственности уже привлечены 12 служащих.
14 октября были фактически сорваны очередные общественные слушания по новой редакции детального плана территории (ДПТ) Жукова и Галерного островов, и жилмассива Корчеватое. Вчера были фактически сорваны очередные общественные слушания по новой редакции детального плана территории (ДПТ) Жукова и Галерного островов, и жилмассива Корчеватое.
Как сообщает корреспондент «Газеты…», слушания прошли, но ничего конкретного на них решить не удалось, поскольку разработчик плана – ГО «Центр градостроительства и архитектуры» - не предоставил до слушаний необходимых материалов заказчику.
«Мы только утром узнали, что нам не покажут графические материалы и сам проект, а без них обсуждать фактически нечего», – сказал на слушаниях Юрий Куренной, замглавы Голосеевской райгосадминистрации, которая фактически является заказчиком этого плана.
По его словам, в Голосеевской РГА еще не видели последний вариант проекта. В прошлых версиях плана было не совсем то, что заказывали. Так, райадминистрация просила утвердить заповедник на Жуковом острове, зону отдыха на Галерном и развитие жилмассива Корчеватое с реконструкцией «хрущевок». Вместо этого в различных вариантах плана разработчик предлагал то застроить Жуков остров коттеджами, то превратить набережную в скоростную дорогу и др. Но, участникам слушаний так и не удалось узнать, учтены ли замечания, поскольку документов никто не видел.
«В течение недели будем просить предоставить материалы, затем возможно обратимся в суд», – обещает чиновник.
«Работы по разработке детальных планов мы начали еще в 2003 году, этот ДПТ заказали в 2005 году. Насколько нам известно, ДПТ еще дорабатывают, к тому же не получены все необходимые заключения», – рассказала «Газете по-киевски» директор КП «Голосеев-Будинвест» Татьяна Антоненко, непосредственный заказчик плана.
А глава общественной организации «Корчеватое – наш дом» Андрей Рипинский считает, что после решения апелляционного суда, который в конце сентября запретил уменьшать территорию заповедника «Жуков остров», проект плана просто боятся показывать заказчикам и общественности.
«Мы добиваемся, чтобы провели общегородские слушанья по Жуковому острову – ведь это достояние всех киевлян. Основные замечания по проекту мы высказали еще в 2005 году и с того времени никаких изменений не видели», – рассказал «Газете…» Андрей Рипинский.
Напомним, еще в середине сентября должны были пройти общественные слушанья по новой редакции детального плана территории (ДПТ) Жукова и Галерного островов, и жилмассива Корчеватое. Первую версию обсуждали летом 2005 года и отправили на доработку.
В Санкт-Петербурге Фонд имущества продал три земельных участка по завышенным на 20-30% ценам. Торги на заключение договоров аренды трех земельных участков (под жилищное строительство, коммерческое строительство и под строительство спортивного комплекса) состоялись в среду в Фонде имущества Санкт-Петербурга. Кроме того, было продано нежилое здание с земельным участком в Петродворце. Как сообщает ИА "Бюллетень недвижимости", ЗАО "Строительная компания "Темп" заплатило за участок площадью 25 тыс. кв.м, предназначенный для строительства жилого здания со встроенными помещениями в Невском р-не (ул. Бадаева, уч. 8, юго-восточней пересечения с ул. Ворошилова) 465 млн. 717 тыс. рублей ($17 млн. 823 тыс. - ред.). Срок строительства – 49 месяцев.
Физическое лицо заплатило за участок площадью 15 тыс. 548 кв.м, предназначенный для строительства спортивного комплекса в Красногвардейском районе на Хасанской улице, 36 млн. 700 тыс. рублей ($1 млн. 404 тыс.). Срок строительства – 2 года.
ООО "Колпино-Автоцентр" заплатило 1 млн. 120 тыс. рублей ($42,8 тыс.) за участок площадью 2 тыс. 385 кв.м для строительства коммерческих объектов в Колпинском районе, на Заводском проспекте, уч.1 (юго-западнее пересечения с ул. Веры Слуцкой). За 6 лет аренды компания заплатит 6 млн. 720 тыс. рублей ($257 тыс.).
Физическое лицо заплатило 4 млн. рублей ($153 тыс.) за нежилое двухэтажное здание площадью 329 тыс. 500 кв.м (площадь участка – 346 кв.м.), расположенное в Петродворце (Собственный пр., д. 42а, лит. А). Здание не является памятником. Земельный участок, на котором расположено здание, предоставляется победителю торгов сроком на 49 лет. На участке допускается строительство новых зданий и сооружений по согласованию с КГИОП, благоустройство и озеленение территории, отмечает "Бюллетень недвижимости".
Генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко так прокомментировал результаты торгов: "Цена, которую заплатят победители, в сегодняшних рыночных условиях достаточно высока. Оценка участков была сделана в июне-июле 2008 года с учетом роста цен на недвижимость, наблюдавшегося на протяжении последних лет. Сегодня ситуация изменилась, однако участки по-прежнему востребованы, хотя их начальная цена сегодня могла быть на 20-30% ниже той, которая была заявлена летом".
В условиях глобального экономического кризиса россияне все чаще предпочитают инвестировать в недвижимость Европы и экзотических стран, сообщает Интерфакс.Об этом сообщила на брифинге журналистам во вторник руководитель направления "Distant Property Management" холдинга "МИЭЛЬ" Наталья Завалишина. Эксперт отметила, что особенно популярны среди россиян вложения в земельные участки, а также в коммерческую недвижимость Болгарии. После Болгарии в лидирующих позициях по интенсивности инвестирования в сферу недвижимости россиянами занимают такие страны, как Германия, Испания, большой интерес вызывает Хорватия. "Что касается Черногории, то этот рынок уже в достаточной степени перегрет. Цены на жилье в Черногории практически коснулись своего потолка", - отметила эксперт. В процентном соотношении покупатели зарубежной недвижимости сейчас делятся на следующие категории: около 10% - это, как правило, семьи с доходами около $800 тыс. в год; около 60% (большая часть клиентов Н.Завалишиной) – это люди, "которые, как правило, имеют уже некий опыт инвестирования и 2-3 объекта недвижимости в Москве и Подмосковье, а также несколько автомобилей на семью. И еще около 30% - это те граждане, кто покупает недвижимость за рубежом непосредственно для себя, для своего отдыха в той или иной стране". "Есть еще и такой, совсем почти незначительный процент покупателей, кто имеет очень высокие доходы и приобретает серьезные объекты недвижимости с той только целью, чтобы сделать перерыв в делах на два-три года. Но, повторюсь, этот процент ничтожно мал", - отметила эксперт.
В 16 странах стоимость недвижимости, разогретая спекулянтами, поднялась выше чем это могло бы быть обосновано экономическим состоянием данных государств. Такие данные оглашает МВФ ( IMF). В Европе наихудшая ситуация обстоит в таких государствах как Великобритания, Ирландия, Франция, Испания, Норвегия и Швеция чья недвижимость переоценена примерно на 30% от реальной стоимости. Вместе с тем, по данным МВФ ( IMF), аналогичный показатель для США составляет всего 7%.
Составленный отечет организации предназначен для понимания возможного исправления стоимости недвижимости ближе к показателям основывающимся на реальных экономических значениях. При составлении обзора принимался рост цен произошедший с 1997 по 2007 год.
При этом, для определения реальной стоимости недвижимости учитывались такие фундаментальные макроэкономические показатели как количество населения в трудоспособном возрасте, доход граждан, процентные ставки и т.д.
Вместе с тем, организация предполагает, что текущий экономический спад будет более длительным именно вследствие кризиса на рынках недвижимости. Такой вывод делается аналитиками после изучения истории финансовых кризисов с 1960 года.
«При кризисах на рынках недвижимости продолжительность общеэкономического спада как правило на четверть больше, а уровень безработицы и спад производства выше»,- цитирует Квадрум.ру Evolution, выдержку из сообщения МВФ ( IMF).
Скорее всего, досрочного погашения кредитов не потребуют. Но с «замораживанием» депозитов придется смириться... Решение Нацбанка «заморозить» банковские вклады не принесет больших неприятностей массовому потребителю.
Об этом «Газете…» сообщил член совета НБУ, директор Института экономического прогнозирования НАН Украины Валерий Геец.
По его словам, делать прогнозы пока рано, несмотря на то, что правление Нацбанка приняло постановление о «заморозке» банковских вкладов. «Вопрос в том, когда это решение будет реализовано. В субботу обсуждались его основные принципы, но окончательно документ будет введен от имени правления. Сегодня этот вопрос будет рассматриваться на заседании Совета национальной безопасности и обороны. По всей видимости, он и примет решение», - объяснил Геец.
«Нужно остановить ажиотажный спрос на снятие вкладов, ведь такой ажиотаж может «положить» любую банковскую систему. Но внести свои предложения он (Совет – ред.) может», - уточнил Геец.
Впрочем, добавил эксперт, это постановление вряд ли серьезно отразится на обычных вкладчиках. «Все текущие операции выполняются. Это актуально лишь для срочных вкладов, которые кладут на длительный период. Ограничение же вводится для того, чтобы нельзя было сейчас закрывать срочные вклады. Массовые потребители, массовые клиенты, которых обслуживают банки, таких вкладов не имеют. Поэтому у них не должно быть никаких проблем», - заверил банкир.
Геец также добавил, что государство планирует расширить уровень гарантий на депозитные вклады - на тот случай, если в каком-либо банке «упадут возможности обслуживать своих клиентов». «Это поднимается до уровня, насколько я понимаю, 150 тысяч гривен, то есть до тридцати тысяч долларов по сегодняшнему курсу. Таким образом, любой гражданин получает гарантию того, что ему эти деньги вернут», - подчеркнул он.
На вопрос же, могут ли банки в сложившейся ситуации потребовать от клиентов немедленного погашения кредитов, эксперт отвечает - «скорее нет, чем да».
«Предсказать, насколько возможно такое развитие событий – равносильно гаданию на кофейной гуще, тут слишком много различных факторов. Все зависит от того, насколько клиенты будут требовать деньги у своего банка, сколько денег занималось у иностранных субъектов. Но я думаю, что банки этого делать не станут, так как для них это попросту нецелесообразно – они рискуют потерять репутацию и клиентов. Другой вопрос касательно пролонгации кредита. Здесь уже каждый конкретный банк будет решать свои проблемы и смотреть по своим резервам, что у него получается «на выходе», - подытожил Геец.
Напомним, в субботу, 11 октября, Нацбанк Украины принял постановление, запрещающее банкам с 13 октября досрочно выдавать депозиты и увеличивать кредитование. По информации некоторых СМИ, данное решение напоминает меры, принятые во время кризиса в ноябре-декабре 2004 года по время помаранчевой революции.
Внеочередные парламентские выборы в Украине усугубят ситуацию на первичном рынке жилья столицы, считает начальник отдела коммерческой недвижимости компании ООО «Траектория» (Киев) Эдуард Визняк. «В связи с возможными перевыборами может «пострадать» первичный рынок. Многие строительные компании, где большую долю уставного капитала занимают международные инвестиции, возможно, отложат свои проекты на более благоприятный и политически стабильный период. А те стройки, которые уже ведутся, из-за недостатка финансирования и будущего оттока больших денежных средств с финансовых учреждений на очередные выборные процессы также повлекут за собой некий стопор на рынке строительства первичного жилья», – сказал он. По мнению Визняка, в октябре на рынке жилья не стоит ожидать значительных ценовых изменений. «Ценовая ситуация останется прежней: будут небольшие скачи цен до 1–1,5 % как в большую, так и в меньшую сторону», – отметил он, добавив, что в сентябре значительных ценовых изменений на рынке жилья не фиксировалось. «Стагнация продолжается, все предпосылки на счет «летней спячки» и предполагаемой осенней активности не оправдались. Количество сделок в сентябре по сравнению с августом значительно не изменилось. Спрос на жилье остался на том же уровне и проблемы, связанные с покупкой квартир, также остались прежние», – сказал начальник отдела коммерческой недвижимости. По его словам, в сентябре на рынке первичного жилья столицы наблюдался незначительный рост цен до 0,3 % в Голосеевском, Печерском, Шевченковском и Оболонском районах столицы, при этом снижение цен на квартиры в Деснянском районе достигало 0,5 %. Практически без изменений остались цены на жилье в Подольском, Соломенском и Днепровском районах города. На рынке вторичного жилья в сентябре рост цен до 0,3 % прослеживался в Голосеевском районе – в микрорайоне Теремки и в центре района, а также в Оболонском, Печерском, Святошинском (микрорайоны Борщаговка и Нивки), в Шевченковском (Лукьяновка) районах столицы. При этом небольшой спад цен – до 0,5 % – был отмечен в Деснянском районе, тогда как цены на жилье в Дарницком, Днепровском и Соломенском районах практически не изменились. Напомним, группа компаний «Траектория» создана в 2002 году. Основными видами деятельности компании является предоставление посреднических услуг на рынке недвижимости, инвестиционная и девелоперская деятельность, операции на фондовом и финансовом рынках.
В отличие от других сегментов столичного рынка недвижимости, с арендой жилья все более-менее ясно: после сезонного затишья наблюдается прогнозированное оживление. Осенью в Киеве традиционно больше желающих снять жилье. В первую очередь временную крышу над головой активно ищут студенты, у которых начался учебный год, а также иногородние «заробiтчани», массово возвращающиеся в столицу.
Существенное увеличение спроса обусловило рост арендной платы, которая летом было снизилась. Однако ставки аренды растут плавно, поскольку аппетиты владельцев жилья сдерживает не слишком благоприятная для них рыночная конъюнктура.
Как отмечают эксперты, в нынешнем году общие тенденции таковы, что количество сделок купли-продажи недвижимости стремительно падает. Многие владельцы квартир снимают их с продажи и сдают в аренду. Как следствие, предложение постепенно увеличивается. Причем это в равной степени касается как дорогого жилья, так и того, что подешевле. Если еще не так давно за каждой однокомнатной квартирой по приемлемой цене выстраивались очереди, теперь особого ажиотажа нет. Правда, под дешевой квартирой подразумевается жилье, сдающееся по внушительным ценам. По словам риэлторов, понять, какое жилье сейчас на рынке аренды считается дешевым, позволяет арендаторский спрос. А он велик на всю жилую недвижимость в ценовом диапазоне до $600 /мес. Причем спрос на аренду квартир в значительной степени ограничен низкой платежеспособностью потенциальных квартиросъемщиков, многие из которых вынуждены арендовать жилье в складчину. «Углы», комнаты, подселение и «коммуналки» – вот что сейчас в основном интересует приезжих.
Что же касается предложений престижных дорогих апартаментов, их владельцы порой не могут найти арендаторов месяцами, и нередко хозяева используют это время, чтобы привести свою недвижимость в порядок.
Хотя в силу объективных причин владельцы сдаваемого внаем жилья не могут рассчитывать на получение максимальной прибыли уже сегодня (если сильно увеличить плату, будет сложно найти клиента), тем не менее арендные ставки пошли вверх после резкого ослабления национальной валюты. Хозяева квартир, которые раньше предпочитали брать плату в гривнях, снова выставляют цены в долларах, причем по крайне невыгодному для арендаторов курсу, вследствие чего последние вынуждены тратить на оплату жилья гораздо больше, чем рассчитывали вначале.
Среди других факторов, влияющих на стоимость аренды, эксперты выделяют, в частности, попытки фискальных органов пополнить бюджет за счет арендодателей. В последнее время столичные налоговики довольно активно ведут работу по выявлению граждан, которые занимаются арендным бизнесом, однако не декларируют своих доходов. На дверях парадных все чаще появляются объявления с призывами «информировать органы» о соседях, сдающих жилье втайне от фискальных служб.
Опасаясь, что подоходный налог придется-таки заплатить, многие владельцы квартир стали включать его сумму в стоимость аренды. Скажем, если раньше жилье сдавали за 500 долларов, то с учетом «налоговых рисков» оно подорожало на 75 «зеленых», то есть ровно на 15 процентов (такова ставка подоходного налога, который арендодатели обязаны платить государству).
Насколько вырастет стоимость аренды жилья в ближайшие месяцы, эксперты прогнозировать не берутся, но полагают, что этот рост будет никак не меньше, чем осенью прошлого года, когда арендные ставки подскочили на 15 процентов. Впрочем, коррективы здесь могут внести колебания курса американской валюты, к которой привязан отечественный рынок недвижимости, а также инфляция, уже превысившая с начала года 16%. Свою роль, несомненно, сыграет и вероятное повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Городские власти планируют значительно повысить тарифы на воду и отопление. И можно не сомневаться, что арендодатели, как всегда, постараются переложить эти затраты на плечи квартиросъемщиков. Поскольку тем все равно деваться некуда. Уж чего-чего, а падения спроса на аренду жилья в столице не предвидится…
Эскизный проект пятизвездочной гостиницы, достойной пополнить гостевой сектор Львова к Евро-2012, представила на рассмотрение экспертов департамента градостроения Львовского городского совета британская компания «John SEIFERT ARCITEKTS». Как отметил руководитель разработки Джон Сиферт, сооружение международного класса должно включить 150 номеров. С восточной стороны авторы предлагают построить VIP-крыло, а напротив - еще один гостиничный корпус с баром, рестораном, бассейном, специальной зоной отдыха, оздоровительным и фитнесс-клубами, переговорными комнатами для дипломатов и деловых людей. Площадь номеров должна отвечать европейским стандартам - от 32 до 48 м². Правда, не предусмотрено подземного паркования автомашин. Но, по мнению Джона Сиферта, это не проблема, поскольку в Лондоне и Париже вообще запрещено обустраивать паркинги при гостиницах. Вместо этого автомобили гостей персонал доставляет на коммунальные или частные стоянки.
Под гостиницу город отводит площадку в своей исторической сердцевине, поэтому застройке должны предшествовать археологические раскопки. Если при этом будут обнаружены остатки древних сооружений, их законсервируют и используют в интерьере гостиницы.
Британский архитектор отметил, что по стилю гостиница органически впишется в существующую историко-архитектурную среду Львова. В то же время ведущий специалист института «Укрзападпроектреставрация» Николай Гайда считает, что при всех плюсах проектанты с Туманного Альбиона все же допустили ошибку. Предложенная ими разработка значительно выше соседних домов. Поэтому необходимо найти разумный компромисс между суперсовременной идеей зодчих и сохранением средневековой гармонии центральной части, занесенной в Список Мирового исторического наследия. От согласования этих нюансов и зависит львовская прописка британской разработки.
Власти Тенерифе приступили к сносу десятков домов в рыбацкой деревушке Чо Вито. Таким образом, применение 20-летнего Ley de Costas («Закона о побережьях») началось на практике.Напомним, что правительство страны объявило войну зданиям, возведенным на побережье Испании на участке протяженностью 892 км с нарушением строительных норм и правил, а также без соответствующего разрешения властей. Как пишет Telegraph, под угрозой сноса находятся около полумиллиона домов, немалая часть которых принадлежит британцам и другим инвесторам в зарубежную недвижимость. Жители Чо Вито жалуются на несправедливость местных властей, которые ровняют с землей их скромные жилища, однако не трогают крупных девелоперов, владеющих отелями на острове. Более того - некоторые дома были построены более 60 лет назад и просто физически не могли соответствовать СНИПам, принятым только в 1988 г.
Похоже, стандартные прямоугольные формы зданий никого не удивляют, поэтому креативные архитекторы предлагают строить объекты либо в форме пирамиды, как в центре Парижа, либо в форме «двойной галочки» или буквы W, как в Праге.В Праге, возможно, построят уникальное здание в форме буквы W под названием Walter Towers. Площадь четырех башен, соединенных в одну, составляет 38 тыс кв. м, сообщает сайт Membrana.ru. Здесь будут и жилые квартиры, и офисные и торговые площади.
Авторами проекта являются четверо архитекторов датской фирмы Bjarke Ingels Group (BIG). Они приняли участие в конкурсе, организованном чешской девелоперской компанией Red Group, и заняли первое место.
По мнению архитекторов, квартиры в Walter Towers из-за своей оригинальности будут весьма привлекательными. Экстравагантное здание может стать символом Праги, надеются авторы.
Ранее сообщалось писал о планирующемся возведении здания в форме прозрачной пирамиды-треугольника в центре Парижа, высота которого составит около 180 м.
Бывший председатель Федеральной резервной системы США Алан Гринспен заявил, что американский рынок жилья начнет восстанавливаться в первом полугодии 2009 года. Как сообщает "K2Kapital", по мнению А.Гринспена, замедление темпов падения цен на жилье в США в последнее время является первым позитивным признаком за год, а на замороженных кредитных рынках начнется оттепель, "когда напуганные инвесторы начнут предпринимать осторожные шаги в направлении рисков".
"Более убедительные признаки грядущей стабилизации цен на рынке жилья начнут появляться в первом полугодии 2009 года", - считает он. После того, как рынок жилья обретет почву под ногами, рынки смогут решить коренные проблемы нынешнего кредитного кризиса.
Однако, подчеркнул А.Гринспен, вопрос заключается в том, "от какой доли заемных средств придется избавиться, чтобы глобальные инвесторы вновь превратились в лояльных держателей обязательств глобальных финансовых посредников при умеренных учетных ставках". Кроме того, есть вопрос о размере дополнительного банковского капитала, который потребуется для стабилизации финансовой системы.
По мнению А.Гринспена, одним из признаков того, что необходимый уровень банковского капитала достигнут, будет возвращение спреда доллара Libor/OIS к докризисному уровню в 15 базисных пунктов или ниже. Сегодня он составляет около 300 базисных пунктов. Спред выражает ожидаемую трехмесячную премию, основанную на разнице между ставкой предложения на Лондонском межбанковском рынке депозитов (Libor) и ставками центробанка, или индексом однодневных свопов.
Удар по неплательщикам, о котором заговорили на прошлой неделе, столичные власти готовы нанести через семь дней. Как сообщили в Главном информационно-вычислительном центре Киевской горгосадминистрации, уже после 14 октября для ЖЭКов подготовят инструкцию, которая должна облегчить их работу с жителями. По инструкции киевляне, которые должны за коммунальные услуги более 10 тыс. гривен (таких по данным ГИВЦ около 5000), получат "черную метку" - им не будут давать кредиты в банке, "устроят" проблемы с налоговой и, самое главное, не дадут визу в иностранных посольствах. В будущем планку собираются снизить до 1 тыс. гривен.
Сейчас сотрудники центра работают над юридической стороной нововведения. Позже его изучат и депутаты Киеврады.
Правда, как практически осуществят это наказание - совершенно непонятно. Ни в одном украинском законе нет нормы, чтобы неплательщикам за коммунуслуги не выдавали кредиты. Да и в правилах той же самой Шенгенской зоны нет соответствующих норм.
И как будут городские власти убеждать иностранные консульства в том, что нельзя выдавать визы нашим неплательщикам - неведомо (хотя, есть подозрения, что те киевляне, которые не могут платить за коммунальные услуги вряд ли частенько выезжают за кордон).
Юристы считают, что оснований у таких действий городских властей нет, сообщает Сегодня.
"Пока нет судебного заключения подтверждающего наличие долга, публичное разглашение информации о долгах субъекта, может быть обжаловано в суде, - рассказал юрист Василий Мирошниченко. - И люди будут выигрывать дела у городских властей, отсуживая моральный ущерб. Списки должников, конечно, могут рассылать в посольства, однако многие страны их игнорируют. Но все же некоторые, в том числе и США, тщательно их изучают, дабы не допустить к себе в страну "бедняков".
В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Арендаторы буквально выстраиваются в очередь, желая заполучить хранилища, что позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов. Впрочем, эксперты не уверены, что всем девелоперам удастся заполнить новые площади. На чемоданах
В Одессе все сложнее найти свободную площадку для хранения товара. По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как минимум на треть. Заместитель генерального директора GIN Consul-ting Group Наталия Гунько поясняет данную тенденцию возросшей экономической активностью региона. По ее информации, за последний год объем транзита грузов через Одесский порт увеличился на 30%, а перевалки — на 14%.
Помимо местных предприятий, которые расширяют свой бизнес и требуют все больших хранилищ, умножение потребности в площадях стимулирует активный выход на рынок компаний из других областей. По данным г-жи Агоевой, сейчас сразу несколько крупных национальных сетей рассматривают возможность перенести свои логистические подразделения из Киева в Одессу. «Город привлекает их выгодным географическим положением и более низкими, чем в столице, расценками на аренду складов. К примеру, в черте Киева хранилище сдается не дешевле $14/кв. м, а за его пределами — $10/кв. м, тогда как в Одессе цены составляют соответственно $5–7 и $4–6/кв. м», — рассказывает эксперт. Эту информацию подтверждает и начальник отдела коммерческой недвижимости Первой риэлторской компании Борис Марушко. По его словам, спрос на склады в областном центре имеет волнообразный характер. К примеру, выход сети супермаркетов строительных материалов стимулирует открывать хранилища в городе и их основных поставщиков. Как следствие резко возрастает спрос на большие площади от 1–2 тыс. кв. м. Когда же премьер на рынке не наблюдается, наибольшей популярностью пользуются помещения в 250–800 кв. м, которые просят подобрать мелкие и средние фирмы.
Наталия Гунько говорит, что далеко не все компании, которые хотели бы заполучить склады в Одессе, могут найти нужные им объекты, что формирует отложенный спрос на хранилища. «Только импортеры мебели нуждаются в помещениях размером до 80 тыс. кв. м, но подходящих площадей в регионе попросту нет, и многие фирмы вынуждены работать по каталогам под заказ. Понятно, что как только нужные мебельщикам логистические центры появятся, они тут же будут выкуплены или арендованы», — уверена г-жа Гунько.
Аналогичная ситуация, по ее словам, сложилась и на рынке строительно-отделочных материалов. В тройку крупнейших претендентов на одесские хранилища входят и операторы сетевого маркетинга (компании Amway, Ori-flame, Faberlic и пр.), потребности которых оцениваются на уровне 200–250 тыс. кв. м. «Одна только Amway нуждается в 120 тыс. кв. м складских помещений. Не в последнюю очередь амбициозные планы этой компании по активной экспансии в восточном направлении сдерживает именно отсутствие качественной логистической инфраструктуры. Ведь ближайшие «форпосты» фирмы расположены в Польше и Венгрии и не могут обеспечить оперативное реагирование на потребности растущей клиентуры в странах СНГ», — поясняет г-жа Гунько.
С дефицитом складов столкнулись также компании, работающие в сегменте FMCG. Пока их товар пристроен, однако теперешние условия многих не устраивают, поскольку найти качественные площади с условиями для длительного хранения товаров в Одессе все сложнее. Кладовая VIP-класса
По сообщению Наталии Гунько, резкое увеличение спроса на склады в первом полугодии позволило владельцам дефицитных помещений повысить расценки на 5–7%. На сегодняшний день арендные ставки колеблются в зависимости от качества хранилищ от $5– 7/кв. м (старого типа) до $9– 12/кв. м (новые объекты). В то же время цены для потенциальных покупателей за последний год, по данным Бориса Марушко, практически не изменились, поскольку они и так завышены, а желающих приобрести хранилища в собственность сейчас очень мало. К примеру, второй год риэлторы не могут продать бывшие военные склады за чертой города (11 тыс. кв. м), за которые собственник хочет получить не менее $2 млн. Невостребованными у покупателей остаются и ряд новых предложений, цены на которые составляют по нескольку десятков миллионов долларов.
Ужесточение дефицита съемных помещений г-жа Гунько поясняет слишком медленным ростом предложения. «В течение прошлого года складские площади в Одессе расширились лишь на 10%. Таким образом, сегодня потребности рынка превышают реальное предложение примерно в пять раз», — уверена она. Борис Марушко говорит, что в базах местных АН по-прежнему лидируют старые, еще советские хранилища, в которых владельцы сделали косметический ремонт. Уловив тенденцию роста спроса на более качественные объекты, собственники начали инвестировать в облагораживание складов. В этом году увеличилось число помещений, которые позиционируются как площади класса В. Хотя, по оценкам г-на Марушко, явно не дотягивают до заявленного уровня. «Там действительно есть неплохой ремонт, рампа, охрана, однако отопление, вентиляция, антипылевое покрытие, в которых особенно нуждаются компании, работающие со специфическим товаром (например, фармацевты), пока отсутствуют», — констатирует Борис Марушко. В GIN Consulting отмечают, что хранилищ класса А, на которые уже сформировался немалый спрос, в свободной аренде практически нет.
Учитывая высокий интерес потенциальных клиентов к складским площадям и тот факт, что рынок насыщен предложением не более чем на 20%, аналитики компании уверены, что областной центр стоит на пороге логистического бума. На Овидиопольском шоссе и Киевской трассе, которые считаются наиболее привлекательными для арендаторов, ищущих хранилища, уже реализуются около десятка новых объектов. На участке более 20 га «XXI Век» планирует построить логистический центр (50 тыс. кв. м), в который будет вложено $74 млн. «Евротерминал» объявил о намерении возвести логистический хаб «Сухой порт». Крупные комплексы строят также Fordon Logistic Company и FIM Group. Украинско-российский холдинг «Международное логистическое партнерство» анонсировал возведение в районе трассы Киев–Одесса складского комплекса площадью 100 тыс. кв. м. Еще более грандиозный объект (160 тыс. кв. м) в 5 км от города начала сооружать австрийская девелоперская компания GLD Invest. Международный холдинг «Европорт» планирует построить на участке в 14 га бизнес-парк, в состав которого войдут и офисно-складские помещения. А GIN Consulting Group приступил к реализации проекта складского комплекса класса А (13 тыс. кв. м) в 4 км от Одессы, по Киевской трассе. Эксперты не исключают, что по мере того, как теряют привлекательность другие сегменты рынка недвижимости, в частности жилье, число инвесторов, желающих вложить средства в остающиеся высокодоходными хранилища, будет только расти.
Ввод в эксплуатацию большинства строящихся объектов намечен на 2009–2010 гг. По мнению г-на Марушко, выброс на рынок дополнительных площадей снизит ажиотаж. Более того, он полагает, что далеко не все девелоперы смогут найти арендаторов на новые объектов, поскольку их заявленный уровень достаточно высокий (классы А и В), а желающих занять такое количество пусть и хороших, но дорогих помещений, не так много.
Тем не менее Наталия Гунько считает, что дефицит хранилищ в Одессе сохранится как минимум до 2012 г. Именно тогда возможно усиление конкуренции между девелоперами за клиентов и как следствие снижение арендных ставок. Однако в течение ближайшего года складская недвижимость в городе будет дорожать. Эксперты полагают, что динамика роста ставок составит не менее 20%. В то же время шансы желающих приобрести хранилище выторговать существенные скидки повышаются, так как затишье на рынке купли-продажи этих объектов заставляет собственников идти на уступки. Уже сейчас многие из них готовы снижать цены на 10%.
В информагентстве УНИАН глава Шевченковского района Виктор Пилипишин озвучил идеею о предоставлении Шевченковскому району особого статуса, наподобие лондонского Сити. Пилипишин считает, что Шевченковский район заслужил этот статус, ведь по всем показателям он занимает первые места в городе и за 2,5 года его команда доказала, что может эффективно управлять районом. – Мы разработали Программу стратегического развития до 2012 года, где предусмотрели все направления развития этой локальной территории в пределах своих полномочий, – рассказывает Виктор Пилипишин. – Мы сделали три важные вещи: составили перечень проблемных вопросов, определили цену каждого вопроса и приоритеты.
Сейчас приоритетов несколько: дети и образование, реформирование ЖКХ, социальная защита. Особый статус для нашего района – это как в средние века Магдебургское право для городов, которые добились больших успехов и определенного положения. Тот, кто догоняет, никогда не догонит. Догнать может лишь тот, кто ставит целью опередить. Наш район – первый по всем показателям, мы опережаем развитие и хотим сделать еще больше.
Суть особенного статуса в следующем. Прежде всего, Виктор Пилипишин предлагает изменить принципы распределения бюджетных полномочий. Идеальный вариант – ежегодно в районе остается до 20% средств. Сейчас, по данным представителей администрации Шевченковского района, объем полномочий города и района слишком непропорциональный: на территории района собирают 3,2 млрд гривен, а остается – лишь 44 млн, остальное изымается в городской бюджет. То есть город оставляет району не больше 1,4% от собранных средств.
Также глава Шевченковского района предлагает поменять принципы выделения земли. Ни одно решение по выделению земли не должно приниматься без разрешения местной общины в лице районного совета, коммунальное имущество должно оставаться в районе, а не передаваться в город, считает Пилипишин. В сфере ЖКХ необходимо создать условия для проведения реформы на местах, ведь тарифы утверждаются на уровне города, а вся проблематика домов остается коммунальным службам района.
Нужно сбалансировать финансирование для того, чтобы на местах власть имела возможность обеспечить функционирование ЖКХ, предложил глава Шевченковского района. Районная власть берет на себя всю ответственность и готова через три года отчитаться о проделанной работе.
– То есть мы сегодня инициируем своеобразное соревнование двух управленческих идеологий, – подчеркнул Виктор Пилипишин. – Идеологии централизации, которая внедряется на уровне города, и идеологии децентрализации, которую мы отстаиваем в Шевченковском районе. За лучшим результатом будущее. Если опыт экспериментального района будет успешным, его можно распространить не только на районы Киева, но и на всю страну. За три года мы готовы показать результат.
Районный референдум, который местный совет назначил на 16 ноября, станет своеобразным тестом. Если жители согласятся с необходимостью сохранить район, это будет означать готовность района провести подобный эксперимент, считает глава Шевченковского района.
Управление охраны объектов культурного наследия Одесской облгосадминистрации не в состоянии запретить высотное строительство в исторических ареалах Одессы. Об этом в ходе пресс-конференции соообщила начальник управления охраны объектов культурного наследия Одесской облгосадминистрации Наталья Штербуль.
«Утверждение границ исторических ареалов сегодня не означает отмену разрешений на строительство, выданных вчера», - отметила Наталья Штербуль.
По ее словам, между получением разрешения на строительство и фактическим началом этого строительства может пройти немалое время, но даже если здание на данный момент существует только по документам или в виде вырытого котлована - на сегодняшний день отсутствует механизм отмены строительства или изменения условий его реализации.
«Каким бы правильным это ни казалось, мы не можем прийти к застройщику и сказать: нас не волнует, что у вас есть разрешение на 14 этажей, - вы построите только 6, так как теперь здесь исторический ареал», - подчеркнула начальник управления.
Она отметила, что областное управление даже не имеет возможности взять за «точку отсчета» утверждение окончательных границ ареалов и с этой точки ограничить хозяйственную деятельность, поскольку по этому поводу отсутствует понимание с городским управлением по вопросам охраны объектов культурного наследия. Коллеги из горуправления ссылаются на то, что исторические ареалы могут быть окончательно утверждены только после принятия нового Генплана развития города.
«Но это же нелепо - в Генеральном плане нет понятия «границы и режимы исторических ареалов»! Там есть историко-архитектурный опорный план, а мы специально ратовали за привязку границ ареалов к этому плану, поскольку это тот инструмент, которым уже можно руководствоваться независимо от того, сколько еще будут возиться с этим Генеральным планом».
Австралийская компания Woods Bagot займется проектированием самого высокого здания в мире. Девелоперская компания из ОАЭ Nakheel Properties в воскресенье обнародовала проект небоскреба, высота которого составит более тысячи метров. Небоскреб станет частью проекта под названием «Арабский канал» общей стоимостью около $40 млрд.
Запланированный к постройке небоскреб будет значительно выше самого высокого на данный момент здания в мире Бурдж Дубай (Burj Dubai), высота которого сейчас составляет более 630 м, а после окончания строительства в начале 2009 г. приблизится к 900 м.
По словам главы Nakheel Properties Кристофера О'Доннелла (Christopher O'Donnell), строительство небоскреба под рабочим названием «Высокая башня» (Al Burj) займет более 10 лет. Он будет представлять собой четыре отдельные башни, соединенные специальными переходами.
Высокоскоростные лифты, которыми планируется оборудовать небоскреб, позволят дважды наблюдать закат, утверждают авторы проекта. Первый раз – снизу, и второй – после подъема на последний этаж. Всего в здании будет 19 тыс. квартир – как обыкновенных, так и эксклюзивных пентхаусов.
http://stroyrec.com.ua/
Такой прогноз делает международное консалтинговое агентство Colliers International в своем отчете, опубликованном в минувшее воскресенье.
К 2010 г. в эмирате будет построено около 140 тыс. новых домов. Таким образом, общее количество объектов недвижимости в Дубае достигнет 440 тыс., пишет издание Arabian Business.
Около 40% заявленных новостроек относятся к сегменту элитного жилья.
По словам директора регионального отделения агентства Яна Альберта, падения спроса на жилье в Дубае не наблюдалось, однако темпы роста цен на него снижаются. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья в эмирате составляет $5420. Для сравнения: в соседнем Абу-Даби «квадрат» стоит в среднем $6500.
http://www.arabianbusiness.com
16 октября 2008 г. в 10:00 по ул. Адмиральская, 20, пройдут общественные слушания, на которых жители Николаева обсудят Генеральный плана города. К участию приглашаются главы постоянных комиссий Николаевского городского совета, представители общественных организаций и движений города.
Напомним, что разработкой Плана занимался киевский Главный институт градостроения (Гипроград). На разработку проекта было потрачено около 800 тыс. грн.
После продолжительных задержек на августовской сессии городского совета Генплан был вывешен для всеобщего обозрения: в такой способ решено провести общественные слушания по Генеральному плану развития города Николаева. После этого планировалось направить Генплан в Гипроград для окончательной корректировки.
http://www.zsu.org.ua/
По итогам 2008 года в Киеве будет введено около 150 тыс. кв. м. офисных площадей. Снижение спроса на офисы можно будет ожидать только в условиях общеэкономического кризиса.
Такой прогноз дал building управляющий партнер компании CB Richard Ellis (СИКУ) Сергей Сергиенко. По его словам, «в целом, рынок офисных площадей в Киеве останется здоровым» и снижения спроса можно будет ожидать только в 2010 году при условии, что «в 2009 году мы столкнемся с затяжным общеэкономическим спадом».
«Основной потребитель офисных площадей - это компании, которые ориентированы на большое количество офисного персонала. Как правило, это консалтинговые компании и компании в сфере товаров массового потребления. До тех пор, пока они продолжают нанимать людей, они требуют офисных площадей. Когда они перестанут нанимать людей, и будут пересматривать свои планы развития, тогда мы увидим ввод новых площадей, под которые не будет потребителя», - сказал он.
Также, С. Сергиенко отметил, что «спрос на аренду офисных площадей не напрямую связан с рынком капитала, в то время, как предложение площадей связано с ним напрямую».
BUILDING
Тернопольский горсовет в конце октября намерен провести аукцион по продаже четырех земельных участков общей площадью около 3,8 га и суммарной стартовой ценой более 4,8 млн грн. Эти наделы местные власти хотели пустить с молотка еще во второй половине сентября, однако вынуждены были отменить торги из-за отсутствия заявок от потенциальных покупателей, которые, по предположениям чиновников, выжидают, пока земля подешевеет в связи с экономическим кризисом.
По данным тернопольской мэрии, на торги выставлены два надела по улице Мыкулинецкой: 55 соток под строительство производственных цехов со стартовой ценой почти 600 тыс. грн., или $2,2 тыс. за сотку, и 50 соток для возведения административно-складских помещений с начальной стоимостью 673,2 тыс. грн. ($2,7 тыс./сот.). Кроме того, покупатели могут посоревноваться в щедрости за два участка по улице Королева, где предлагается 80 соток под гостиничный комплекс (1,5 млн грн., или $2,2 тыс./сот.) и порядка 2 га для строительства многоуровневых гаражей со стоянкой (2,1 млн грн., или $3,6 тыс./сот.).
Как рассказала «ДС» заместитель генерального директора товарной биржи «Всеукраинская биржа недвижимости» (проводит торги в Тернополе) Лариса Резник, городские власти продают весьма привлекательные для инвесторов участки. Хотя все они расположены в периферийных Солнечном и Восточном микрорайонах областного центра, чиновники удачно выбрали целевое назначение наделов. «Как раз городские окраины являются самыми удобными для строительства производственных цехов, логистических центров, гаражей и прочего», — говорит г-жа Резник, добавив, что потенциальные участники аукциона должны внести залог в размере 10% от начальной стоимости лота и заплатить 100 грн. за регистрацию.
Тем не менее инвесторы не спешат вкладывать средства в тернопольские участки. По словам заместителя мэра по вопросам градостроения, архитектуры и регулирования земельных отношений Владимира Дидыча, сентябрьский аукцион решено перенести на месяц в связи с недостаточным количеством поданных заявок от потенциальных участников. Указать причины низкого спроса в муниципалитете не берутся. «В прессе упорно сообщают о кризисе рынка недвижимости и прогнозируют снижение ее стоимости чуть ли не вдвое. Я думаю, что именно эти слухи отпугивают покупателей», — полагает г-н Дидыч. Лариса Резник тоже не исключает, что инвесторы ожидают обвала цен.
Однако городские чиновники убеждены, что уменьшать первоначальную стоимость лотов нет необходимости, поскольку она и так значительно ниже коммерческих расценок. По данным тернопольских агентств недвижимости, на вторичном рынке земля в районе улицы Мыкулинецкой продается по $2,5–5 тыс./сот., а на улице Королева — $5–7 тыс./сот.
В августе на последнем результативном аукционе местные власти смогли продать только три из семи предложенных покупателям лотов, выручив за них чуть более 3,6 млн грн., хотя по результатам торгов предполагалось получить в городскую казну как минимум 6,5 млн грн. Плановые годовые поступления от продажи земельных участков в местный бюджет составляют около 16 млн грн. «Средства от аукциона будут направлены на благоустройство Тернополя, в частности, ремонт дорог и другие инфраструктурные проекты», —сообщил мэр города Роман Заставный.
Елена Доспехова
В первой половине 2008 года произошло снижение прямых инвестиций в коммерческую недвижимость на 41% по сравнению с 2007 годом. Рынок стран постсоветского пространства пострадал несколько меньше. Таковы данные обнародовали аналитики компании "Jones Lang LaSalle".
Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, стран постсоветского пространства этот кризис коснулся немного в меньшей степени, по причине неразвитости данного сегмента, но все же потери ощутимы, считает вице-президент Украинской строительной ассоциации (УСА) Милан Паевич.
По его мнению, больше всего в результате кризиса пострадал Казахстан, где негатив на рынке недвижимости отразился на всю экономику страны в целом. Второе место в грустном рейтенге занимает Россия. Ее развивающийся быстрыми темпами рост инвестиций в коммерческую недвижимость прервали на самом взлете. Третьим номером Милан Паевич называет страны Прибалтики, которые очень сильно пострадали от кризиса.
Украина пока что находится на четвертом месте. Рынок коммерческой недвижимости нашей страны является самым емким и перспективным в Европе. И у нас есть все шансы выйти из кризиса с минимальными потерями. "Но для этого государство и правительство должно приложить свои усилия", - заявляет Милан Паевич. По его словам, несколько очень крупных инвестиционных компаний с мировым именем собираются, несмотря на кризис, вкладывать свой капитал в мае 2009 года и это очень хороший знак и повод для оптимизма.
ЛIГАБiзнесIнформ
При нынешних ценах на жилье скопить на собственное гнездышко человеку со средним достатком кажется нереальным. Аренда квартиры или жизнь под одной крышей с родителями имеют столько минусов, что слово «кредит» уже не отпугивает наших сограждан.
В Украине существует Фонд содействия молодежному жилищному строительству, однако воспользоваться его помощью удается далеко не всем нуждающимся в жилье.
Программы Фонда
Фонд поддерживает молодые семьи двумя способами. Первый – это программа предоставления долгосрочных льготных кредитов, второй – программа частичной компенсации процентных ставок банковских кредитов.
Порядок получения льготного кредита описывается в Положении №584, утвержденном Кабинетом министров Украины в 2001 году. Постановление Кабмина № 853 от 4.09.2003 определяется порядок частичной компенсации.
Кабмин установил, что по первой программе молодая семья (или неполная семья, или одинокий молодой человек) может получить долгосрочный льготный кредит на 30 лет под 3% годовых. Наличие одного ребенка освобождает родителей от выплаты процентов, им нужно будет выплачивать только «тело» кредита – сумму, в которую обойдется жилье. Второй ребенок «подарит» родителям 25% от стоимости квартиры, при трех и более детях семье необходимо будет вернуть государству только половину стоимости жилья.
Как выяснилось при попытке подсчета стоимости кредита на кредитном калькуляторе (он есть на сайте Фонда), льготные кредиты выдаются по государственной нормативной оценке, утвержденной в конкретном регионе. Реальная стоимость выше нормативной, и оплата разницы ложится на клиента.
К примеру, по данным Госстроя на 25 сентября стоимость квадратного метра жилья в Крыму – 4602 грн. А на сайте одной из строительных организаций, которая планирует сдать в следующем году в эксплуатацию два пятиэтажных дома в Феодосии, указана стоимость $1050 за квадратный метр. Кроме того, первый взнос составляет минимум 6%.
В Положении №584 указано, что нормы жилплощади, под которые дается заем: 21 м2 на члена семьи, плюс 20 м2 на семью. Выходит, что бездетная семья может обзавестись квартирой площадью 62 м2, а если у них есть ребенок – то 83 м2.
По второму направлению молодые люди покупают квартиру в кредит через банк, а Фонд компенсирует выплату процентов в размере учетной ставки НБУ, которая сейчас составляет 12%. То есть, например, если кредит был выдан под 20% годовых, семья выплачивает банку взносы по «телу» кредита и только 8% сверху.
Однако такая компенсация со стороны Фонда осуществляется только первые пять лет пользования кредитом. Кроме того, государственное финансирование может и прекратиться – тогда весь кредит ляжет на плечи клиента банка.
Кому помогут
Положение №584 гласит, что обратиться в Фонд имеет право семья (или неполная семья, или одинокий молодой человек), возраст супругов которой составляет до 35 лет. В пресс-службе Фонда пояснили, что молодые люди должны состоять на квартирном учете. Кроме этого, сумма их дохода должна позволять ежемесячно выплачивать определенную часть стоимости жилья.
На сайте Фонда указано, что в Крыму по данным на 25 сентября участие в отборе принимает 187 анкет. Первое место в рейтинге занимает супружеская пара, набравшая 26 баллов. Их анкета зарегистрирована в декабре 2004 года. Очередь строится по принципу рейтинга, а не по сроку подачи заявления. Например, супруги, подавшие заявку двумя годами раньше, занимают 10-е место в рейтинге, так как набрали всего 19 баллов.
Баллы присуждаются за ряд характеристик и суммируются. Наибольшее количество набирают те, кто имеет право на перво- или внеочередное предоставление жилья (а), и те, кому в текущем году исполнится 35 лет. Добавляются баллы молодым ученым (в), за научные звания и степень (е, ж), спортивные достижения (г), за каждого ребенка (з), длительность «стояния» в очереди на жилье (д) и срок с момента регистрации в Фонде (и). Баллы за пункты в, г, е, ж насчитываются каждому из супругов.
Управление жилищного строительства
Так называется подразделение Фонда, цель которого – заказ строительства жилья. Таким образом, Фонд пытается приблизить цену жилья к себестоимости и уменьшить разницу между суммой кредита, который дает Фонд, и реальной рыночной стоимостью квартиры.
Как рассказали «Кафе» в крымском региональном представительстве Фонда, за время его работы по льготной программе в Феодосии построили и сдали два пятиэтажных дома. В 2006 году такой дом построили в Приморском, и еще один планируется сдать в этом году в Орджоникидзе.
– Финансирование фонда осуществляется из всех видов бюджета: государственного, областного, районных, городских. Половина денег должна выделяться из госбюджета, половина – из бюджетов местного самоуправления, – пояснил сотрудник Фонда. – Если государство выделило деньги, остальное зависит от местных властей. Квартиру получат те семьи региона, в чьем городе строится дом. В Крыму стройки идут в основном в Симферополе, Феодосии, Евпатории.
Пример расчета по рейтинговому калькулятору
На сайте Фонда есть рейтинговый онлайн-калькулятор, который показывает, какое место в рейтинге могла бы занять семья, если бы подала документы в Фонд.
Вводя различные данные, корреспондент «Кафы» выяснил, что бездетная семья, не имеющая никаких льгот, окажется в рейтинге 188. Наличие одного ребенка до шести лет поднимет рейтинг семьи до 158 места, а двух детей – до 147.
Бездетная пара молодых спортсменов займет 31 место, а молодых ученых – 28. А первое место в рейтинге, например, может занять семья с двумя детьми, стоящая на квартучете пять лет, в которой обоим супругам в этом году исполняется 35, причем один из супругов является старшим научным сотрудником, а второй – нетрудоспособным. Такая семья опередит нынешних лидеров на два балла.
Неутешительный итог
По данным на 25 сентября, наибольшее количество желающих получить помощь фонда, которые принимают участие в отборе, зарегистрировано в Киеве (1272 анкеты), наименьшее – в Херсонской области (33 анкеты). Наибольшее количество кредитов – 1601 – было выдано в 2004 году. Всего за период с 1998 по 2007 годы было выдано 9056 кредитов.
За время своего существования Фонд постоянно испытывал проблемы с финансированием. Чтобы получить кредит от Фонда, нужно быть не только молодым, но и терпеливым. Иметь множество льгот и сумму для первоначального взноса, а по второй программе – быть готовым в любую минуту оплачивать кредит полностью из своего кармана.
http://realt.ua/
Процесс активного строительства европейских торговых центров поднимает вопрос о том, может ли эта ситуация привести к появлению целого поколения однотипных "клонированных" ТЦ по всей Европе. Исследование на тему: "Европейские торговые центры: подходит ли один формат для всех?" провела компания "Jones Lang LaSalle".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, основными арендаторами всех новых крупных проектов в 2007-2008 годах стали гипермаркеты - 75%.
Все более популярными становятся магазины модной одежды, поскольку владельцы торговых центров стремятся максимизировать доходы от аренды и посещаемости покупателей. Такие магазины, например, "H&M", все чаще можно встретить в торговых центрах по всей Европе. В прошлом году эти магазины стали арендаторами крупнейших торговых центров в Чешской Республике, Венгрии, Польше и Великобритании, отмечают в компании.
Предложение торговых марок также становится шаблонным, что отражает растущую интернационализацию торгового сектора и желание воспроизвести в новых проектах уже проверенную "удачную формулу" торговых центров. Продавцы одежды заняли почти половину площадей в каждом торговом центре, открытом в прошлом году, причем среди них доминируют международные бренды. По данным "Jones Lang LaSalle", все более похожими друг на друга становятся развлекательные зоны, несмотря на незначительное количество новых необычных аттракционов – таких как аквариум в "Forum Istanbul" в Турции, или проектируемая трасса для автогонок, которая будет совмещаться с торговым центром Пескары в Италии.
Кинотеатры остаются самыми популярными местами досуга, они присутствуют в 85% новых проектов. Владельцы кинотеатров стремятся разнообразить свое предложение, в частности, представляют трехмерные цифровые экраны и VIP-залы.
Все более популярной в Западной Европе становится концепция использования торгово-развлекательных центров в качестве места для встреч и общения, которые могут стать такими же популярными местами для социализации как дом и работа. Это заставило разработчиков так проектировать торговые центры, чтобы они могли использоваться и для общественной жизни. Таким образом, магазины становятся не только местом, которое люди посещают специально для того, чтобы что-то купить. Теперь торговые центры становятся местом для прогулок в свободное время, во время которых могут заодно совершаться покупки.
"Очевидно, что экологический аспект становится очень важным для девелоперов торговых центров во всей Европе. Однако пока экологичность зданий не сильно влияет на величину арендных ставок и не становится дополнительным преимуществом для привлечения арендаторов, - утверждают аналитики компании. - Однако мы уверены, что в ближайшем будущем эта ситуация обязательно изменится".
Начальник отдела европейской торговой недвижимости компании "Jones Lang LaSalle" Джеймс Долфин (James Dolphin), прокомментировал сложившуюся ситуацию, заявив, что у европейских потребителей есть выбор. "Они могут выбирать, где совершать покупки, отдыхать или общаться. Эта возможность выбора стимулирует девелоперов торговых центров создавать обстановку, побуждающую потребителей покупать, и, что еще более важно, разрабатывать такие проекты, которые могут предложить более привлекательные условия, чем те, которые есть у конкурентов, в том числе и у интернет-магазинов. Создание и развитие уникальных отличительных черт – это центральный элемент новой стратегии, и он гарантирует, что однообразия не будет никогда, даже если состав арендаторов будет становиться все более однородным", - сказал Д. Долфин.
О существовании большой разницы между Восточной и Западной Европой, которая определяется труднодоступностью участков в городских центрах Восточной Европы и тенденцией к реализации проектов по обновлению городских центров и проведению политики "в первую очередь – городской центр" в Западной Европе заявил начальник отдела европейских исследований компании "Jones Lang LaSalle" Невиль Мосс (Neville Moss). "Существует большая разница между ними. Более 60% новых крупных торговых центров в Западной Европе расположено в городских центрах, тогда как в Восточной Европе таких проектов всего 28%", - сказал Н.Мосс.
Комментируя ситуацию в России, директор по России и СНГ, начальник отдела сдачи в аренду торговых помещений компании "Jones Lang LaSalle" Александр Тишков заметил, что тенденция к унификации ТЦ действительно есть. Не менее 50% сдаваемых в аренду площадей предполагают наличие ключевых международных брендов. В поиске конкурентного преимущества проекты вынуждены отличаться, следуя принципам развития индустрии моды, устанавливая стиль жизни.
"В целом по России только 25-30% населения регулярно посещают ТЦ. Видимо, предложенные в настоящий момент на российском рынке концепции недостаточно убедительны для оставшейся многомиллионной аудитории", - считает А.Тишков. Сегодня для многих образцом удачного девелопмента ТЦ является проекты шведской компании "ИКЕА МЕГА", в основе концепции заложена идея самого большого семейного центра – это действительно очень успешные проекты, но оставшиеся потенциальные возможности более многообразны.
"Уверен, что в России будут иметь большой успех хорошо интегрированные в городскую среду концепции "Место встреч", которые будут посещать не только для шоппинга, но и для общения и встреч с друзьями, а также многофункциональные центры, модернизирующие целые кварталы городов. За городом будут пользоваться популярностью такие концепции как дисконтные центры "Outlet center", "Power center" или "Retail park", а также специализированные торгово-развлекательные центры с различной доминантой (развлекательной, детской, спортивной и т.п.), ориентированные на определенную целевую группу", - суммировал А.Тишков.
"Jones Lang LaSalle" – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Оборот компании в 2007 году составил $2,7 млрд. "Jones Lang LaSalle" имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 700 городов в 60 странах. В странах СНГ "Jones Lang LaSalle" представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.
http://www.liga.net/
Солнечный Берег - это практически идеальное море, прогревающееся порой до 30°С, сочетание чистого горного воздуха и морского бриза, разнообразная кухня, шикарный причал для яхт и масса недорогих детских парков развлечений.
Это место для семейного отдыха в южной части болгарской Черноморской Ривьеры остается хитом на международном рынке недвижимости: в прошлом году в стране были заключены более 350 тыс. сделок, а около трети из них совершены с участием иностранцев.
Строительный бум, начавшийся около десяти лет назад, привел к исчезновению гостиниц "советского" типа и строительству современных отелей. А вслед за ними на Солнечном Берегу стали возводиться жилые дома и комплексы, рассчитанные на иностранных инвесторов, ориентирующихся на летний, сезонный отдых.
Район их строительства не ограничивается только прибрежной полосой - новые проекты реализуются на расстоянии до нескольких километров от берега, хотя самые престижные и дорогие, безусловно, тяготеют к побережью.
Стоимость курортной недвижимости Солнечного Берега в значительной степени зависит от ее месторасположения. Самые низкие цены - порядка €700 за 1 кв. м общей площади - наблюдаются на значительном расстоянии от берега, тогда как в домах на первой линии от моря они доходят до €1,5 тыс. - €2,5 тыс. за 1 кв. метр. Недвижимость в северной части курорта (Елените, Святой Влас) несколько дороже, чем в южной.
Единой динамики цен на Солнечном Берегу сейчас не существует. Эксперты единодушны в том, что курорт следует рассматривать как цельный город с перспективными и не очень перспективными районами. Однозначно можно утверждать, что объекты на первой линии от моря всегда будут оставаться дорогими, а цены там будут расти и в будущем, но уже на вторичном рынке: первая линия практически полностью застроена. В то же время в некоторых удаленных от моря районах в конце 2007 г. намечался небольшой ценовой спад.
Достойные готовые объекты на Солнечном Берегу не могут стоить менее €1,2 тыс. - €1,3 тыс. за 1 кв. м общей площади. Для такого объекта будет характерно неплохое расположение, наличие комплекса услуг и вполне приличной, хотя и не очень обширной инфраструктуры.
В случае очень привлекательного расположения цена поднимется до €1,5 тыс. за 1 кв. м и выше, а если к достоинствам добавляется также инфраструктура и эксплуатация уровня "пять звезд", то стоимость "квадрата" наверняка превысит €2 тысячи. Цена за квадратный метр отдельных "люксовых" комплексов достигала в прошедшем июле €3 тысяч.
На сегодняшний день можно найти предложения готовой недвижимости по цене €800 - €900 за 1 кв. м в глубине курорта, в 700 - 900 м от моря, и даже по €600 за "квадрат" в западной и южной частях. Это небольшие, отдельно стоящие домики, без бассейна, охраны и других услуг, необходимых при непостоянном проживании.
В ближайшие один - два года их стоимость, следуя общей динамике цен, вероятно, вырастет, но уже через три- пять лет такие объекты без необходимой поддержки и ухода рискуют стать неконкурентоспособными. В то же время в комплексах, строящихся на расстоянии более 500 м от пляжа, можно найти и предложения от €530 за 1 кв. м, но со сроком сдачи в конце 2009 года.
В настоящее время на Солнечном Берегу работают более 50 строительных фирм, возводящих жилые комплексы. Самой заметной среди них уже много лет является компания Fort Noks, которая входит в список 200 крупнейших фирм Болгарии. Она уже построила и сдала в эксплуатацию более 4000 апартаментов, а в планах до 2011 г. - строительство еще более десяти тысяч. Среди уже построенных объектов большинство находится на первой линии от моря. Там же начато строительство уникального комплекса Prestige Fort Beach, соответствующего уровню 5*+.
Все комплексы отличает развитая инфраструктура: бассейны, корты, детские площадки, магазины, рестораны, бары, вплоть до гольф-полей. Апартаменты продаются с полной внутренней отделкой и подходят для круглогодичного проживания. Цена колеблется от €900 до €2,3 тыс. за 1 кв. м, а для состоятельных покупателей - до €2,5 тыс. за кв. метр. Отличительные черты жилья для богатых - панорамные виды, высококачественная мебель и оборудование.
Одна из особенностей покупки квартир в Болгарии - возможность получить реальную расскрочку на оплату при минимальном первом взносе. Так, например, типичная схема оплаты строящегося жилья у Fort Noks предусматривает взнос 30% стоимости после заключения предварительного договора, еще 20% - после окончания общестроительных работ и еще 50% - после полного завершения строительства.
Готовое жилье можно купить, заплатив 40% от цены за девять месяцев (после чего выдаются ключи), а остальные 60% - с рассрочкой до десяти лет. Для иностранцев, приехавших на отдых и на месте решивших прикупить квартиру, возможен взнос небольшой суммы для резервирования недвижимости. Также можно зарезервировать квартиру, не выезжая из России.
Собственность, закупленная в комплексах, может сдаваться застройщиком и под наем. То есть каждый инвестор может провести отпуск в любом выбранном комплексе и убедиться в целесообразности покупки на собственном опыте. Следует отметить, что об аренде апартаментов следует позаботиться заранее, так как в сезон все обычно занято.
На данный момент трудно говорить о том, насколько может быть прибыльна сдача в аренду: удовлетворительной статистики просто не существует. Хотя летний туристический сезон на Солнечном Берегу и длится с мая по сентябрь, для сдачи в аренду действительно эффективны только июнь, июль и август. В это время собственник может зарабатывать от €40 до €80 в сутки чистыми.
Собственная статистика Fort Noks говорит о том, что прошедший курортный сезон принес собственникам апартаментов 5,2% годовых от стомости недвижимости на сегодняшний день. По мнению аналитиков компании, обещаемый некоторыми участниками рынка доход в 10% - 25% в год от стоимости жилья выглядит чрезмерно оптимистично. Цифра в 5% - 6% годовых более реальна, а заработать частнику помогут крупные туроператоры, с которыми сотрудничает застройщик.
По результатам последних исследований, касающихся перспективности инвестиций в недвижимость разных стран мира, бывшая социалистическая Болгария, обогнав Флориду, Португалию и Дубай, устойчиво удерживает третье место после Испании и Франции. В самой же Болгарии наиболее популярным местом для покупки летней резиденции продолжает оставаться Солнечный Берег.
Вместе с тем места для нового строительства там практически не осталось, да и цены уже стали весьма значительными по сравнению с теми, что были несколько лет назад. Очевидно, что на вторичном рынке лучшие объекты будут уверенно дорожать, причем самый большой потенциал имеют проекты с хорошей инфраструктурой и профессиональным менеджментом по управлению недвижимостью.
http://www.utro.ru/
Первым в списке стал город-крепость Коулун (Kowloon Walled City), который располагался в Китае, недалеко от Гонконга. Сейчас на его месте находится парк "Город, обнесенный стеной".
Ранее же город-крепость Коулун представлял собой район трущоб, где правили преступность и антисанитария. С ростом численности населения дома надстраивались друг над другом, солнечные лучи не проникали внутрь и улицы круглосуточно освещались фонарями. В 90-х годах прошлого века было принято решение снести трущобы Коулун и разбить на этом месте парк.
Второе место занимает французская деревушка Орадур-сюр-Глан (Oradour-sur-Glane) северо-западнее Лиможа. 642 жителя этого поселка были убиты немецкими солдатами во время Второй мировой войны. Руины деревни сохранены как память о погибших и напоминание потомкам об ужасах войны.
На третьем месте оказался Колманскоп (Kolmanskop) – небольшой город в Намибии. Он расположен в пустыне, в нескольких километрах вглубь страны от порта Людериц (Luederitz) на берегу Атлантического океана. Город был основан искателями алмазов и заброшен в 1956 году, когда начались разработки более богатых месторождений драгоценных камней в других местах. Сейчас в Колманскопе живут лишь птицы и гиены, а пустые дома постепенно засыпают пески пустыни.
На четвертом месте – заброшенный шахтерский город Хамберстоун (Humberstone), находящийся в знаменитой чилийской пустыне Атакама. Хамберстоун был процветающим городом в 20-40-х годах ХХ века. Но с развитием химической промышленности местные разработки минералов становились все менее выгодными, жители города покидали свои дома, пока в 1961 году Хамберстоун полностью не опустел. Сохранившиеся здания до сих пор хранят мебель, станки и оборудование. Город входит в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Австралийский Уиттенум (Wittenoom) оказался на пятом месте. Во времена расцвета города его население достигало 20 тысяч человек. Однако в 60-е годы ХХ века обнаружилось, что разрабатывавшиеся здесь асбестовые шахты вредны для здоровья. Около 1000 жителей погибли от болезней, связанных с асбестом, остальные уехали из города. Сейчас в Уиттенуме живет лишь 8 человек, большая часть города и сегодня покрыта слоем голубых асбестовых волокон.
В список самых интересных городов-призраков вошли американские Гэри (Gary) в штате Индиана и Руби (Ruby) в штате Аризона, а также город Агдам (Agdam) в Азербайджане. Представляет интерес для путешественников и исторический парк Bodie State на месте покинутого города в Калифорнии, рассказывающий о временах расцвета золотой лихорадки в США. Также в списке: мертвый город Манду (Mandu) в Индии, поселок Кадыкчан (Магаданская область, Россия), города Коди (Cody) в Канаде, Балестрино (Balestrino) в Италии и другие.
http://bud-inform.com.ua/
Проведенной проверкой использования учебных помещений, которые находятся на балансе Киевского национального университета им. Тараса Шевченко, установлена попытка перепрофилирования учебных корпусов на коммерческие объекты.
Как установлено, между бывшим руководителем Киевского национального университета им. Тараса Шевченко и одним из коммерческих предприятий заключены договоры о совместной деятельности, в соответствии с которыми, кроме объединения инвестиций для достижения общей цели, предусмотрена смена формы собственности нежилых помещений университета с государственной на частную.
При условии выполнения данных соглашений предназначенные для учебно-воспитательного процесса студентов помещения могли бы превратиться в торгово-развлекательные комплексы.
Учитывая нарушение прав студентов и скрытое отчуждение государственного имущества, прокуратура столицы обратилась в Хозяйственный суд города Киева с исками о признании соглашений недействительными с момента их заключения. Решением Хозяйственного суда города Киева от 12 сентября этого года исковые требования прокуратуры удовлетворены в полном объеме, сообщает «Главреду» пресс-служба прокуратуры города Киева.
Glavred.INFO
На сегодня в Украине не придерживаются главного приоритета Министерства аграрной политики - сохранение качества сельскохозяйственных земель. Об этом Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко заявила сегодня во время совещания по вопросам рационального использования сельскохозяйственных земель.
"На всех уровнях исполнительной власти отсутствует база данных качественного состояния сельскохозяйственных угодий, нет системного подхода к этому вопросу, что абсолютно, на мой взгляд, недопустимо", - заявила Премьер-министр, слова которой приводит Управление по связям со СМИ Секретариата Кабинета Министров Украины.
Глава правительства также считает, что на сегодня в Украине "прогрессирует деградация сельскохозяйственных угодий". В частности, по ее убеждению, из-за нарушения правил их использования, зафиксировано уменьшение содержания гумуса и питательных веществ, увеличиваются площади кислых и засоленных земель, площади загрязненных и подтопленных земель, а также увеличиваются посевы культур, которые истощают землю, - рапса, подсолнечника, кукурузы. "Где удобно, где арендовали землю, там доят ее до такого состояния, что уже потом практически ее невозможно будет использовать эффективно", - отметила Ю.Тимошенко.
Премьер-министр считает это недопустимым для государства, которое имеет 41,7 млн. га сельскохозяйственных угодий, из которых 25 млн. га - чернозем, и настаивает на проведении ревизии системы по использованию сельскохозяйственных земель, а также предлагает установить дополнительную ответственность за нерациональное использование земли.
Напомним, Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко инициировала ужесточение ответственности за нарушение правил использования сельскохозяйственных земель.
ЛIГАБiзнесIнформ
Волны мирового кризиса начали сносить крупнейшие компании. Первыми пали крупные игроки рынка недвижимости и финансовых услуг. Дальше будет больше, пишет в новом номере журнал Корреспондент.
Десяти минут хватило, чтобы Украина лишилась самого высокого здания в стране. Именно столько времени отняло у совета директоров крупнейшей российской компании Mirax Group принятие решения о заморозке самого амбициозного строительного проекта современной Украины – 46-этажного торгово-развлекательного центра Миракс-плаза на Подоле, отмечает издание.
С недельным отрывом аналогичное по духу и содержанию заявление сделал и крупнейший украинский девелопер - компания XXI Век.
Одновременно с этим стало известно, что компания выставила на продажу собственную всеукраинскую логистическую сеть и уволила значительную часть сотрудников.
Но девелоперы стали не единственными жертвами в цунами кризиса, накрывшем Украину. На грани потопления оказались такие флагманы отечественной металлургии, как Ferrexpo.
Кризис на фондовых рынках не прошел мимо инвестиционных компаний.
Практически одновременно с этим рейтинговое агентство Fitch изменило прогноз по рейтингу крупнейшей инвесткомпании Renaissance Capital Holdings Limited со стабильного на негативный.
Корреспондент.net
Сегодня в Полтаве был сдан в эксплуатацию первый 100-квартирный жилой дом, построенный в рамках городской программы "Доступное жилье". Дом построен за средства городского бюджета и граждан, которые находятся на квартирном учете, в соотношении 30% на 70%, сообщили в пресс-службе Полтавского горсовета.
Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко, которая приехала поздравить жильцов, получивших сегодня ключи от новых квартир, и ознакомиться с качеством сданного жилья, отметила, что это первый в Украине дом, построенный на таких условиях.
Она подчеркнула, что в следующем году правительство планирует выделить порядка 8 млрд грн. для строительства в Украине доступного жилья, передает УНИАН.
Дом состоит из однокомнатных и двухкомнатных квартир площадью соответственно 40-43 кв м и 60-65 кв м, кухня – 8-9 кв м. Общая площадь квартир дома – около 5 тыс. кв м.
Стоимость квадратного метра с отделочными работами составляет 3320 грн., для тех, кто получил квартиру по программе "Доступное жилье" - 2314 грн., при средней стоимости жилья 3828 грн. за 1 кв м.
Квартиры в доме распределены следующим образом: одна квартира – по программе "Жилье военным", 10 квартир – по льготной очереди бесплатно для инвалидов и участников Великой Отечественной войны, 89 квартир – по программе "Доступное жилье".
На сегодня, сообщили в пресс-службе горисполкома, в Полтаве выделено еще 4 земельных участка для строительства домов в рамках городской программы "Доступное жилье".
MigNews
Во втором квартале 2008 года объемы продаж жилой недвижимости в Испании снизился на 2% по сравнению с предыдущим кварталом, когда падение этих показателей составило 18%. Такие данные приводит Министерство жилищного строительства страны. Объемы продаж на вторичном рынке недвижимости Испании снизились на 5,3%, на рынке «первички» было отмечено увеличение числа сделок на 0,5%.
Можно предположить, что рынок недвижимости начинает стабилизироваться, пусть и крайне медленными темпами.
За год число проданных объектов недвижимости упало на 25,3%, до 693503. Объемы продаж новостроек сократились на 8,5%, до 385939 объектов, «вторички» - на 39,3%, до 307564 объектов.
Наибольший спад пришелся на такие автономные регионы Испании, как Каталония (-42,2%), Сеута и Мелилья (-41,9%), Балеарские острова (-35,3%), Наварра (-31,9%), Валенсия (-31,5%), сообщает Prian.ru.
"Испания вслед за Америкой переживает сейчас банковский кризис. Строительные компании приобретали земельные участки под строительство апартаментов или вилл и строили уже на кредитные деньги, взятые у банков,
- заявляла ZagranDom.ru ранее Наталья Парфенова, генеральный директор корпорации GREENMAR. - Продажа велась с момента закладки фундамента, что называется с листа. Полученные средства от продаж вкладывались в новые проекты.
Сейчас банки перестали кредитовать строительство или резко сократили объемы кредитования. Строительство приостановилось. Многие крупные строительные компании обанкротились. Выживают только те, кто строят на свои средства".
http://www.zagrandom.ru/
Некоторое время назад Интернет облетела новость о продаже квартиры размером 12 квадратных метров. Стоила она в районе 100 тысяч долларов и была успешно продана. Теперь стал известен новый факт из жизни российской недвижимости – квартира за один миллиард рублей (более 45 миллионов долларов), которая является самой дорогой на столичном рынке жилья.
Журнал "Квадрум" связался с продавцом – крупным столичным агентством недвижимости, где подтвердили, что действительно такая квартира продается, а ее точная стоимость составляет – 1 144 381 500 (Один миллиард сто сорок четыре миллиона триста восемьдесят одна тысяча пятьсот) рублей.
Эта квартира, площадью 539 кв. метров, находится на десятом этаже известного элитного дома "Коперник" (Б. Якиманка, вл.22). Квартира продается с готовым авторским ремонтом от журнала ESQUIRE – люксовые отделочные материалы, уникальные мозаики, коллекционная мебель, дорогой текстиль и полный набор техники – от блендера до ноутбуков.
Кроме того, жилой комплекс оснащен системой "интеллектуальный дом", которая позволяет программировать все домашние процессы, и к приходу хозяина система сделает все, чтобы тот почувствовал себя по-настоящему "дома": поставит любимую мелодию, подаст сигнал на установку необходимого освещения и микроклимата, включит нужные бытовые приборы.
Эта квартира – уникальная даже для этого элитного дома. И сейчас – это самая дорогая квартира на московском рынке недвижимости.
Напомним, самая дешевая квартира в столице расположена в пятиэтажном кирпичном доме рядом со станцией метро ВДНХ. Ее общая площадь 24 кв. метра. Стоимость "квадрата" в этой квартире равна 6667 долларов. Соответственно общая стоимость составляет 160 тысяч долларов.
http://www.topnews.ru/
Центральное статистическое бюро Польши (GUS) в минувшую среду обнародовало данные по объемам строительства новых квартир, которые свидетельствуют о негативном тренде в данном сегменте рынка недвижимости страны.
В августе текущего года в Польше было завершено строительство 10,5 тыс. квартир. Это на 8,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 26,1% меньше, чем в июле с.г.
Впрочем, за первые восемь месяцев 2008 г. в стране было построено около 93 тыс. квартир, что свидетельствует о 22,5-процентном приросте относительно прошлого года, сообщает Construction Portal for Poland.
http://prian.ru
Прокуратура столицы провела проверку соблюдения законодательства в использовании помещений гражданской обороны в Киеве, которые расположены на ул. Пимоненко, 13-к.
Как сообщает пресс-служба прокуратуры г. Киева, в ходе проверки установлено, что государственное предприятие после банкротства для расчета с кредиторами продало одному из столичных обществ с ограниченной ответственностью здание столовой по указанному адресу, под которой находится хранилище гражданской обороны общей площадью 900 кв. м. и вместимостью 1200 человек.
В столичной прокуратуре отмечают, что субъекты хозяйствования, которые приобрели помещения с объектами гражданской обороны, в соответствии с требованиями Закона Украины "О гражданской обороне" обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии в мирное время. Но во время ремонтных работ предприятие разрушило хранилище с целью переоборудования его под офисные помещения.
Прокуратура г. Киева обратилась в Хозяйственный суд столицы с иском в интересах государства в лице Министерства Украины по вопросам чрезвычайных ситуаций и по делам защиты населения от последствий Чернобыльской катастрофы обязать предпринимателей восстановить санитарно-технические системы, оборудование объекта гражданской обороны и содержать его в надлежащем состоянии и готовности к укрытию.
Решением Хозяйственного суда города Киева исковые требования прокуратуры столицы удовлетворены.
Напомним, ранее Министр по вопросам чрезвычайных ситуаций Владимир Шандра заявлял о том, что МЧС предложит относить на валовые расходы предприятий те средства, которые предприятия будут направлять на поддержание в надлежащем состоянии бомбоубежищ вблизи своей территории. По его словам, внимания требуют и украинские бомбоубежища. В частности, те из них, которые находятся возле особо опасных объектов, в нормальном состоянии, вблизи других объектов требуется наведение порядка. Здесь, отмечал Министр, та же проблема финансирования и законодательного обеспечения. В частности, законодательно нужно обязать следить за бомбоубежищами владельцев крупных частных предприятий, вблизи которых они расположены.
Ukrindustrial.com
На прошлой неделе сессия Киеврады приняла беспрецедентное для столицы решение: депутаты одобрили создание нового Генерального плана города, фактически признав старый, утвержденный всего шесть лет назад, несостоятельным. Основополагающими в новом документе мэрия попытается сделать интересы застройщиков и инвесторов.
Разговоры о корректировке Генплана начались в начале текущего года, когда постоянные внесения изменений в действующий документ достигли критической отметки. Изначальным мотивом корректировки стал тезис, высказанный первым заместителем председателя КГГА Денисом Бассом и недавно повторенный главным архитектором столицы Василием Присяжнюком. «Расширение границ Киева и создание так называемого столичного региона, запланированное в действующем документе, так и не свершилось и, скорее всего, уже не произойдет. Поэтому старый план перестал отвечать современным реалиям, город практически исчерпал запас новых земель для строительства. Именно поэтому мы имеем хаотическую застройку», — заявил г-н Присяжнюк.
Одновременно с идеей корректировки мэром Киева Леонидом Черновецким была высказана идея привлечения в качестве консультантов зарубежных архитекторов, и даже было подготовлено распоряжение КГГА о проведении международного конкурса на разработку «эскиз-идеи корректировки Генплана Киева». Однако в середине лета городские власти решили не мелочиться и объявили о разработке совершенно нового Генерального плана Киева. Проект решения очень быстро был подготовлен и одобрен архитектурно-земельной комиссией, поскольку не содержал в себе никакой конкретики относительно средств и подробностей разработки главного документа столицы. Единственной спорной деталью проекта, выставленного на голосование в Киевраде в прошлый четверг, была норма, не предполагающая участие в тендере никого, кроме КО «Центр градостроительства и архитектуры» — недавно созданной организации, не имеющей, по мнению специалистов, ни опыта, ни возможностей для разработки столь сложного и масштабного документа.
Прения в сессионном зале относительно проведения тендера на разработку Генплана длились больше часа. Представители блока Черновецкого и главный архитектор Василий Присяжнюк настаивали на процедуре «закупки у одного участника», мотивируя это тем, что лицензию СБУ на разработку секретного документа имеют только четыре института в стране. Два из них, по мнению докладчиков, точно не согласятся участвовать в работе, а «Киевпроект» все равно будет принимать участие в разработке на условиях подряда для «Центра градостроительства и архитектуры». Но, как объяснили «ДС» специалисты, целью мэрской команды было именно недопущение к участию в тендере «Киевпроекта», поскольку автор документа в дальнейшем утверждает все изменения, которые будут вноситься в него в последующие годы. На сегодня дочерний «Киевпроекту» институт «Киевгенплан» является официальным автором действующего Генплана, из-за чего команде Черновецкого приходится с ним согласовывать любые изменения, касающиеся целевого назначения выделяемой земли. Как утверждают сведущие люди, именно это обстоятельство является настоящей причиной разработки нового проекта. Впрочем, из-за протестов фракции БЮТ прямо в сессионном зале в него были внесены изменения, благодаря которым «Киевгенплан» все же получил возможность участвовать в тендере. Свое согласие на участие в нем подтвердил «ДС» и директор института «Киевгенплан» Владимир Чекмарев.
Кроме того, депутаты приняли еще несколько поправок, которыми были уточнены сроки и этапы разработки документа. В частности, срок его действия продлевается до 2025 г., техническое задание должно быть готово уже к 1 декабря, через год должна появиться Стратегия развития Киева до 2025 г., а затем концепция развития. Все эти этапы нуждаются в утверждении на сессии. А сам Генплан депутаты хотят видеть уже в конце 2010 г., что является беспрецедентно малым сроком для документа такого уровня: все послевоенные генеральные планы Киева, кроме последнего, разрабатывались на протяжении пяти лет.
Уточнением к решению сессии является распоряжение КГГА «Об организационных мерах по разработке нового Генерального плана развития Киева и его пригородной зоны». Согласно этому распоряжению в состав рабочей группы по координации работ на постоянной основе не входит ни один независимый архитектор, зато список пестрит фамилиями чиновников, ответственных за привлечение инвесторов. В частности, туда вошли первый заместитель председателя КГГА Денис Басс, начальник ГУ экономики и инвестиций Марина Лукашина, директор управления по вопросам инвестиционной работы Юлия Петленко, а также заместитель начальника управления организационно-аналитического и правового обеспечения городского головы Олег Крамаренко. Таким образом, по мнению наблюдателей, городские власти пытаются наиболее полно учесть в новом Генеральном плане Киева интересы не горожан, а застройщиков и инвесторов.
Илья Ратман
Журналист газеты “Народна варта” Александр НАЗАРЕСКУЛ заявляет об избиении его неизвестными во время проведения расследования деятельности Новоселковского сельского председателя Вышгородского района Николая СТУКАЧА. Как передает корреспондент УНИАН, об этом А. НАЗАРЕСКУЛ сообщил сегодня на пресс-конференции в УНИАН, посвященной фактам земельной коррупции в Вышгородском районе Киевской области.
По словам журналиста, в редакцию его газеты поступила информация, что в селе Новоселки председатель сельского совета проводит незаконную деятельность, после чего было принято решение провести независимое журналистское расследование.
А. НАЗАРЕСКУЛ сообщил, что в ходе этого расследования был проведен ряд независимых социологических исследований, в результате чего стало известно о продолжительных конфликтах жителей села с председателем. При этом журналист отметил, что на камеру местные жители об этом заявлять не хотят, поскольку “почти все население села очень запугано”.
В то же время журналист напомнил о возбужденном 16 июля с. г. Генеральной прокуратурой Украины уголовном деле в отношении сельского председателя Новоселковского сельского совета Н. СТУКАЧА по признакам преступлений, предусмотренных статьями 358 и 365 Уголовного кодекса Украины (“Подделка документов, печатей, штампов и бланков, их сбыт, использование поддельных документов” и “Превышение власти или служебных полномочий”).
Постановление о возбуждении уголовного дела принято в связи с тем, что в ходе досудебного расследования Генпрокуратура выявила факты, которые указывают на наличие в действиях Н. СТУКАЧА, связанных с передачей в 2005 году в собственность членам садового товарищества “Боровик” 75 земельных участков, признаков состава преступления.
Как сообщил А. НАЗАРЕСКУЛ, 14 августа, когда он вместе еще с несколькими волонтерами из газеты приехал в село Новоселки для продолжения своего расследования, неизвестные совершили бандитское нападение на него с целью препятствования журналистской деятельности.
“К нам подъехало черное авто, из него вышли двое молодых людей, которые стали угрожать и прогонять нас из села, обосновывая это тем, что якобы в селе Новоселки журналистов не любят и не желают, чтобы мы освещали события, которые там происходят”, - сказал А. НАЗАРЕСКУЛ.
По его словам, чтобы не провоцировать конфликт, он решил уехать из села и направился вместе с волонтерами к своему автомобилю.
“Но через несколько метров дорогу перегородил тот же автомобиль. Из него вышли те же молодчики. Я также вышел попросить их освободить дорогу, однако они отказались. Я сказал еще раз, что являюсь журналистом газеты “Народна варта”, на что они в ответ рассмеялись и приказали отдать все экземпляры газеты. Я, конечно же, отказался. В свою очередь они стали наносить мне удары по голове и по другим частям тела. В результате я потерял сознание, а молодчики, забрав из нашего автомобиля все экземпляры нашей газеты, скрылись в неизвестном направлении”, - сообщил журналист.
После этого избиения, как отметил А. НАЗАРЕСКУЛ, он лечился в стационаре две недели.
Присутствовавший на пресс-конференции заместитель главного редактора газеты «Народна варта» Сергей ТИШИН сообщил, что 15 сентября с. г. в г. Вышгороде на центральной площади состоялась массовая акция протеста против действий Новоселковского сельского председателя.
В результате этой акции при Вышгородской районной государственной администрации и райсовете создана рабочая группа по расследованию фактов злоупотребления служебным положением Н. СТУКАЧОМ и решению земельных вопросов в с. Новоселки, в которую вошли депутаты Новоселковского сельсовета, представители общественных организаций и представитель райгосадминистрации.
Участники пресс-конференции сообщили, что будут обращаться по всем выявленным ими фактам противоправной деятельности Новоселковского сельского председателя в правоохранительные органы.
“По фактам противоправной деятельности Новоселковского сельского председателя подготовлено обращение в правоохранительные органы с требованием привлечь виновного к ответственности, и к секретарю СНБО - взять под личный контроль дело Н. СТУКАЧА, деятельность которого не только убивает свободу слова в государстве, но и угрожает безопасности Украины”, - сказал С. ТИШИН.
В центре Киева застройщики отбирают у жителей двор. В скандале фигурирует и Генпрокуратура – но выступает она отнюдь не на стороне киевлян. Киевляне, поначалу опешившие от наглости застройщиков, похоже, приходят в себя. Они уже смогли показать, что реальный сценарий событий может отличаться от прожектов зарвавшихся коммерсантов. Очередной тому пример – история с проектом «свечки» в 23 этажа на углу улиц Владимиро-Лыбедской, 16 и Антоновича (Горького), 103а. Был скверик, да засох
13 соток земли во дворе этих домов еще недавно принадлежали НАН Украины, на балансе которой находится дом по Владимиро-Лыбедской. Тут росли молодые деревья, посаженные жильцами, чтобы как-то оградить двор от шума и выхлопов автомагистрали. Но несколько лет назад зеленая зона вдруг в одночасье засохла! Вскоре жители узнали, что в 2003 и 2004 году решениями Киевсовета этот участок отведен Генпрокуратуре под жилой дом. Но поскольку сам госорган не имеет права вести коммерческое строительство, то действуют тут другие организации. За жирный кусок в районе Владимирского рынка ухватилась строительно-коммерческая компания «Гранит».
Началась эпопея противостояния полторы тысячи местных жителей против наглости, «упакованной» в чиновничьи бумажки. Взглянув на участок вблизи Владимирского рынка, о котором идет речь, можно увидеть три плотно стоящих друг к другу дома (Владимиро-Лыбедская, 16, Красноармейская, 112 и Горького, 103, а). Два из них 9-этажные, третий – 20-этажный. Если поставить рядом с ними еще и 23-этажку, то получится «тюремный» двор, и сотни людей будут навсегда лишены света. Еще и стройки нет, а дома уже трескаются
Кроме того, дом по Владимиро-Лыбедской, 16, построеный в 1965 году, стоит на довольно крутом уклоне вблизи от русла подземной реки Лыбидь. При строительстве соседней 20-этажки в 1994-95 годах он дал сквозную трещину, которая проходит с 3 по 9 этажи подъезда № 3. За 14 лет трещины пошли и в цокольном этаже дома по Горького, а начиная с 15 этажа идут отклонения балконов.
МЖК-БУД, строящий 9-этажку на несколько сот метров дальше этой «зоны риска», наткнулся на плавуны, вода из которых постоянно откачивается в канализацию. Это заставило строителей отказаться от идеи подземных гаражей в своем проекте. А нагрузить и без того проблемный пятачок под берегом Лыбиди 23-этажной махиной – значит, довести ситуацию до катастрофы. Но, несмотря на это, строительство удалось согласовать со службой Главного санитарного врача Киева, Госуправлением экологии и природных ресурсов в столице и Голосеевской РГА.
Не надо быть пророком, чтобы спрогнозировать: любые строительные работы здесь могут закончиться плачевно. Примером тому может служить недавняя авария на улице Жилянской, 22, где из-за соседней стройки завалился жилой дом. А слушанья-то ненастоящие!
Местные жители написали десятки писем в Голосеевскую РГА, КГГА, Генпрокуратуру с требованием аннулировать решение о передаче земли под застройку и сделать ее придомовой территорией, коей она, по сути, и является. В декабре 2006 года были проведены общественные слушания с участием представителей застройщиков и местной РГА, на которых жильцы трех домов однозначно сказали – «стройке – нет!» Решение приняли в пользу людей и даже поместили информацию об этом на официальном сайте КГГА.
Но потом без объявлений и, самое главное, без участия жильцов заинтересованных домов провели еще одни слушания, на которые созвали людей с Лабораторного переулка, улицы Красноармейской и других околотков.
На этих сборах решение, естественно, было принято в пользу застройщика. Правоохранительным органам стоило бы выяснить криминальный аспект фальшивого «единогласия». Правда, надежд на это мало, ведь эта история развивается при участии на бумагах Генеральной прокуратуры Жильцы настроены решительно.
– Никакого строительства мы ни при каких условиях не допустим, – заявляют они. – Если Голосеевская РГА и КГГА, которые до сих пор ограничивались невразумительными отписками, не примут единственно разумного в этой ситуации решения, мы готовы организовать круглосуточную оборону участка. Сейчас мы обратились в Голосеевский райсуд.
Надо будет – обратимся и в Европейский, но гробить заживо себя и своих детей тем, кто готов ради долларо-метров поставить на кон нашу собственность, здоровье и жизни, не позволим. Будем бороться, а если потребуется, то и воевать!
В Святошинском районе Киева по улице Уборевича, 5 до конца 2010 г. появится новый бизнес-центр. Строительство планирует девелоперско-строительная компания полного цикла «ТММ» (Технологии. Менеджмент. Маркетинг., Киев).
Компания намерена начать строительство в октябре-декабре после прохождения разрешительных процедур.
Площадь участка под строительство составляет 0,42 га.
Общая площадь 23-этажного бизнес-центра составит 56,8 тыс. м², из которых полезная офисная площадь составит 36,7 тыс. м².
Кроме того, проектом предусмотрено сооружение встроенного 4-этажного паркинга на 192 машиноместа, 1-й этаж которого будет подземным.
Согласно сообщению, компания купила участок на стадии 75%-готовности работ нулевого цикла с подготовленным свайным полем.
В данный момент вносятся изменения в проектную документацию.
Компания «ТММ» выступает инвестором и генеральным подрядчиком реализации проекта.
Общий объем инвестиций компании «ТММ» в строительство этого бизнес-центра составит около $71 млн.
Как сообщалось ранее, «ТММ» намерена инвестировать в реализацию своих проектов около $250 млн до июня 2009 г.
Компания намерена построить бизнес-центр по улице Палладина, 46/2 в Святошинском районе Киева до конца 2011 г.
2007 г. «ТММ» закончила с чистой прибылью 13,998 млн грн.
Основной вид деятельности компании - строительство жилых комплексов под ключ, а также офисных, торговых и промышленных объектов.
По данным на 31 декабря 2007 г., портфель компании насчитывает 34 проекта недвижимости общей площадью 2 767 тыс. м².
Проекты компании расположены в Киеве и области, Харькове, Житомире, Крыму и Херсонской области.
http://www.ugmk.info/
Налоговики Крыма за 2008 г начислили около 5 млн грн НДС и штрафных санкций предприятиям строительной отрасли.
Налоговики Крыма при проверке предприятий строительной отрасли установили схему уклонения от налогообложения путем занижения реальной стоимости недвижимого имущества.
В АРК, в текущем году по итогам таких проверок начислено около 5 млн грн налога с доходов физических лиц и штрафных санкций.
Например, только при проверке одного юридического лица установлен факт продажи отдельным гражданам нежилых помещений, которые находились на балансе предприятия, по цене 6 тыс. грн за 1 м² при средней цене реализации 4,6 тыс. грн за 1 м² другим физическим лицам.
Как следствие, предприятие не удержало и не перечислило в бюджет налог с доходов физических лиц с суммы более 5,5 млн грн дохода, полученного вышеуказанными физлицами как дополнительное благо в виде суммы скидки с цены приобретенных объектов. В результате налоговиками доначислено 2,5 млн грн налога с доходов физических лиц и штрафных санкций.
http://realt.ua/
Рекламные полотна на зданиях столицы запрещены мэром Киева Леонидом Черновецким, так как они, по его словам, закрывают фасады домов, особенно в центре, и портят внешний вид города.
Соответствующее распоряжение уже подписано городским головой. Он также распорядился о создании специальной комиссии, которая будет разрабатывать предложения по размещению рекламы, «не портящей внешнего вида города».
Кроме того, мэр Киева подписал распоряжение об увеличении тарифов на размещение всех видов внешней рекламы в городе в 1,5–2 раза. По словам Л. Черновецкого, это даст возможность ежегодно привлекать в городской бюджет от размещения рекламы около 150 млн грн.
http://www.etag.com.ua/
Сегодня на рассмотрение Киевского городского совета вынесен проект решения о разработке нового Генерального плана развития города Киева и пригородной зоны. Об этом перед началом заседания сообщил заместитель киевского городского головы Олесь Довгый.
«Это решение давно назрело, поскольку действующий Генплан, утвержденный 2001-2002 гг. до 2020 г., уже не отвечает требованиям времени. Он рассчитан на 2,7 миллионов жителей и 400 тысяч автомобилей. В тот же время в 2008 году в столице уже проживает вдвое больше людей, и ездит более одного миллиона автомобилей. Поэтому план развития города нуждается в усовершенствовании», - подчеркнул он.
«Сегодняшним проектом решения мы выделим средства для проведения тендера с привлечением авторитетных международных экспертов, которые разработают не только новый Генплан, а и новую концепцию защиты исторической части города», - заметил секретарь Киевсовета.
glavred.info
Банки больше не предлагают кредиты на квартиру без первичного взноса. Последним из 50-ти крупнейших банков Украины отказался от такой услуги ВТБ Банк. Эксперты считают, что ближайшие три года кредитовать без авансов банки не будут. Исключение составляют только специальные предложения с повышенной ставкой для особых клиентов либо кредиты, по которым можно оформить дополнительный залог.
По данным компании "Простобанк Консалтинг", за последние две недели три банка подняли сумму первичного взноса (Правэкс-Банк и Укргазбанк – с 15% до 20%, Уникредит Банк – с 20% до 30%), и два банка опустили (Кредитпромбанк и Морской транспортный банк – с 25% до 20%). Среднее значение аванса по рынку в целом - 19%. Аналитики утверждают, что учитывая причины ипотечного коллапса в США и повышение финансовых рисков вследствие мирового кризиса, уменьшение первоначального взноса произойдет не раньше середины 2009 года,.
«Отказ от безавансовых ссуд был вызван жесткой политикой НБУ, который в условиях роста финансовых рисков, старается оградить банки Украины от проблемных кредитов, – объясняет финансовый директор компании «Простобанк Консалтинг» Александр Седых. – В то же время, такая политика Центрального банка имеет все основания, ведь трудно поверить, что у платежеспособного заемщика желающего взять кредит в размере 150-200 тыс. долл. США не будет средств для оплаты первого взноса».
Надо заметить, что ипотечные кредиты без первоначального взноса – логичное явление не только для банков, но и для его клиентов. «Хотя на первый взгляд безавансовые ссуды являются более интересными для заемщика за счет большей доступности, кредитование со взносом позволяет заемщику сэкономить на платежах банку в среднем 250 – 350 долл. США ежемесячно» - добавляет Александр Седых.
ПростоБанк Консалтинг
В связи с появлением нового велотрека, в Крыму появится возможность проводить соревнования самого высокого уровня.
В Крыму уже начато строительство нового крытого велотрека. Об этом заявил Председатель Верховной Рады автономии Анатолий Гриценко.
Как сообщил пресс-секретарь Председателя Верховной Рады АРК, чиновник отметил, что стоимость проекта – 18 млн евро, и аналогов этому спортивному сооружению в Украине сегодня нет. Глава крымского парламента проинформировал, что новый велотрек планируется сдать в эксплуатацию в следующем году.
А. Гриценко заверил, что будет построен не только велотрек, отвечающий всем мировым стандартам, но и сопровождающая его инфраструктура. По его мнению, это даст возможность Крыму проводить международные соревнования самого высокого уровня.
http://www.comrealty.biz/
Согласно новому распоряжению заместителя главы эмирата Рас-Аль-Хайма, шейха Сауда бин Сакра Аль Казими, лицензия на деятельность агентов по недвижимости отныне будет выдаваться только уроженцам ОАЭ или государств, входящих в Совет по сотрудничеству стран Персидского залива.
Держатель лицензии должен управлять бизнесом самостоятельно или наделить этими полномочиями своих родственников или супругов.
В том случае, если агентство недвижимости занимается продажей, покупкой и брокериджем земельных участков и объектов недвижимости, оно должно иметь банковскую гарантию стоимостью 120 тыс. долл.
Если агентство оказывает услуги по сдаче в аренду земельных участков и объектов недвижимости, размер банковской гарантии должен составлять 40 тыс. долл. Если агентство совмещает обе вышеназванные функции, банковская гарантия увеличивается до 160 тыс. долл., сообщает OPP.org.uk.
http://meget.kiev.ua/
Спрос на квартиры в августе вырос на 50%, что не удивительно в связи с началом ежегодной сезонной активности рынка аренды, сообщает пресс-служба холдинга "МИЭЛЬ".
По словам первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ - Аренда" Марии Жуковой, увеличение произошло в основном за счет возросшей потребности в квартирах экономкласса. Тем временем объем предложения таких квартир сократился еще на 30%, а арендная стоимость возросла. Средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса за лето увеличилась на 14,14% и составила $1033 в месяц, двухкомнатных на 14,95% ($1261 в месяц), а трехкомнатных на 29,7% ($1449 в месяц).
В результате более 15% арендаторов, рассчитывающие снять квартиру не дороже $750 в месяц, были вынуждены снять комнату. А самая дешевая квартира в аренду в августе предлагалась в СВАО за $830 в месяц.
На стоимость аренды квартир бизнес-класса сезонная активность на рынке жилой недвижимости практически не повлияла. В августе 2008 года в бизнес-классе подорожали только однокомнатные и многокомнатные квартиры, на 1,12% и на 1,39% соответственно. Двухкомнатные квартиры напротив стали дешевле на 14,94%; также как и трехкомнатные, стоимость которых сократилась чуть меньше чем на 1% (0,96%).
Средняя стоимость найма однокомнатных квартир бизнес-класса составляла в августе $1747 в месяц, двухкомнатных $2540 в месяц, трехкомнатных $4334 в месяц, многокомнатных $9458 в месяц.
http://realty.rbc.ru/
Крупнейшая девелоперская компания Австрии, Immoeast AG, в минувший четверг объявила об убытках, вызванных снижением стоимости принадлежащих ей объектов недвижимости в Центральной и Восточной Европе.
Чистые убытки компании за второй квартал текущего года составили 53,6 млн евро, или -6 центов с одной акции, по сравнению с прибылью в размере 98,1 млн евро, или +13 центов на акцию, полученной за аналогичный период прошлого года.
В свете данных обстоятельств Immoeast решила сосредоточить свое внимание на растущих экономиках Балканского региона и республик бывшего СССР, пишет Shanghai Daily. В настоящее время половина всех активов компании находится в Румынии, Болгарии, России и Украине.
Кроме того, компания начала переговоры о продаже принадлежащих ей объектов недвижимости на общую сумму 500 млн евро..
http://prian.ru/
После снижения размера обязательных отчислений на развитие транспортной и социальной инфраструктуры, пожарной охраны и подключение к электросетям, а также бесплатная передача квартир городу позитивно повлияет на снижение цен на первичном рынке жилой недвижимости.
Однако это все будет касаться лишь новых проектов, реализация которых должна начаться в перспективе, сообщили Корреспондент.net в управляющей компании ТИКО-Констракшен.
Дело в том, что по строящимся проектам эти затраты уже заложены в стоимость, поэтому изменение цен по ним маловероятно. Кроме того, размер таких отчислений устанавливается местными органами исполнительной власти, которые определяют их величину и порядок выплат.
Эксперты считают, что в этом случае городские власти лишатся мощного финансового инструмента по наполнению городского бюджета, благодаря которому обеспечивалось развитие городских коммуникаций и инфраструктуры города.
Удельный вес данных отчислений в структуре розничной цены квадратного метра, по нашему мнению, несколько завышен и не превышает 30%. Снижение цен при упразднении подобного налогового бремени возможно лишь на 10-15%, считают в ТИКО-Констракшен.
Напомним, что себестоимость жилья станет ниже минимум на 45% из-за отмены разных сборов, заявила премьер-министр Юлия Тимошенко.
Корреспондент.net
Практически одновременно крупнейшие украинские банки начали повышать ставки по ипотечным кредитам. Ссуды дорожают на 0,5-2,5%, пишет газета «Дело».
Синхронность удорожания ипотеки может навести на мысль, что банки вступили в картельный сговор с целью получения сверхприбыли. Однако в пресс-службе Антимонопольного комитета Украины опровергли это предположение. В самих финучреждениях основной причиной сентябрьского увеличения процентных ставок называют дальнейшее удорожание денежных ресурсов как в Украине, так и за рубежом, пишет газета «Дело».
«Финансовая система Украины достаточно сильно интегрирована в мировое сообщество, поэтому наша банковская система уже не может игнорировать процессы, происходящие на внешних рынках. Если во всем мире денежные ресурсы становятся труднодоступными и дорогими, то на нашем рынке это также отражается», — объясняет заместитель председателя правления одного из банков Валентина Жуковская.
Прогнозы экспертов неутешительны: удешевления ипотеки в ближайшие полгода ждать не стоит, скорее, наоборот — нужно готовиться к ее дальнейшему подорожанию, сообщает издание.
«Последние события на американском финансовом рынке показали, что до завершения кредитного кризиса еще очень далеко. Если же ситуация на мировых рынках продолжит ухудшаться, стоимость ипотечных кредитов в украинских банках может возрасти еще на 1-2% в иностранной валюте», — прогнозирует Валентина Жуковская.
К тому же, по словам финансиста, в украинских финучреждениях меняются приоритеты в работе.
«На сегодняшний день основная задача украинских банков не наращивать кредитный портфель и развиваться галопирующими темпами, а сохранить свою ликвидность и иметь возможность исполнить взятые обязательства. Так что рисковать и выдавать дешевые кредиты некачественным заемщикам никто не захочет», — объясняет эксперт.
Однако есть финансисты, которые смотрят на будущее ипотеки более оптимистично.
«Кредиты уже очень дорогие, потому максимальное повышение возможно в пределах 0,5-1%. Дальше поднимать ставки банки не будут, они скорее пойдут на дальнейшее ужесточение требований к потенциальным заемщикам», - говорит начальник управления ипотечного кредитования одного из крупных банков Украины Евгений Демьянов.
ДЕЛО
Несмотря на снижение цен на украинском рынке недвижимости, обусловленное низкой платежеспособностью населения и ужесточением условий ипотечного кредитования, квартиры в одесских новостройках практически не подешевели.
Минимальная стоимость м2 в возводимых домах, расположенных в наименее престижном районе на поселке Котовского, сегодня колеблется от $850 до $900, передает «Research Development Company». Аналитики компании утверждают, что сегодня это самое дешевое жилье на первичном рынке, цены на которое диктуют плохо развитая инфраструктура и слабая транспортная развязка района.
Вместе с тем средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Одессы за последний год практически не изменилась и составляет $1350-1500 за м2. В элитных новостройках цены доходят до $4000 за м2..
В «Research Development Company» затрудняются дать ответ, насколько успешно продаются квартиры по нынешним ценам в домах, где только закладывается фундамент. Однако тот факт, что стоимость квартир не снижается, может свидетельствовать лишь об одном – спрос на них в Одессе остается довольно высоким.
http://realt.ua/
В 2009 году финансирование ипотечного кредитования за счет средств Госбюджета увеличится в 6 раз. Об этом в ходе общественного представления проекта Государственного бюджета Украины на 2009 год заявила Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко.
Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, Ю.Тимошенко отметила, что в проекте Госбюджета-2009 запланировано увеличение статутного капитала "Ощадбанка", "Укрэксимбанка", а также Государственного ипотечного учреждения. По слова Премьера, это позволит увеличить финансирование кредитования за счет средств госбюджета в 6 раз.
Кроме того, глава правительства отметила, что отмена Кабмином ряда надбавок при строительстве жилья позволит сократить стоимость новостроящегося жилья.
Напомним, Кабмин постановлением N772 от 27 августа 2008 года в 4 раза уменьшил сборы от стоимости строительства инженерных сооружений и нежилых домов и в 5 раз от стоимости сооружения жилых домов, зданий заведений культуры и заведений образовательного, медицинского и оздоровительного назначения.
ЛIГАБiзнесIнформ
Создан новый проект центральной части Ялты. Он выдержан в историческом стиле и удачно вписывается в сложившийся силуэт города. Старые здания так называемой «первой линии» восстанавливаются с максимально возможным сохранением исторического облика, а новые — адаптируют под всем привычный вид домов на Набережной.
Это касается и гостиницы «Мариино», и купален Роффее, и гостиницы «Таврида», и виллы «Елена».
Что же касается проекта реконструкции «Торнадо», то исторически на его месте был небольшой сквер над торговыми рядами Стахеева напротив гостиницы «Россия» («Таврида»). Уже в советское время был надстроен монстр социалистического общепита и курортного разгула — ресторан «Сочи», который со временем трансформировался в клуб «Торнадо». Из общей стилистики набережной это здание явно выпадало. Поэтому и городское руководство, Управление главного архитектора, и общественность высказали многочисленные пожелания, воплощенные в проекте элегантного и совершенно нового элит-отеля «Афина-Паллада».
С проектом журналистов познакомили представитель заказчика, фирмы «Риф» Сергей Балан, архитектор проекта, представляющий будущего подрядчика, донецкую фирму «Эмброл Инжиниринг» Игорь Вобликов и директор «Укрпроектреставрации» Шукри Халилов. Свои замечания и комментарии по ходу обсуждения высказал и Главный архитектор Ялты Владимир Приступа.
Помимо отеля на 26 номеров, центр будет включать в себя спа-комплекс, ресторан на 80-100 посадочных мест с открытой площадкой на баллюстраде и подземным паркингом на 24 автомобиля. Объекты инфраструктуры будут доступны не только клиентам гостиницы, но и всем желающим. Также останется открытым проход по центру здания с Набережной к отелю «Таврида». Эксплуатируемой будет и крыша, но пока ее конкретное целевое назначение не определено.
Строительство планируется завершить через два года, а начать в ноябре 2008. Первый этаж, где сейчас девять собственников, конечно, останется за ними, мало того, возможные неудобства во время работ будут заказчиком компенсированы, такие переговоры уже ведутся.
Основной задачей проектировщиков было совмещение зоны общественного пользования и номерного фонда.
Директор «Укрпроектреставрации» Шукри Халилов подчеркнул, что новый проект решен в историческом стиле и удачно вписывается в сложившийся силуэт Ялты.
Что же касается интереса города, то, во-первых, Ялта получает еще один современный объект курортной инфраструктуры, во-вторых, 70 рабочих мест, и уже от самих ялтинцев зависит, смогут они там работать или нет, в-третьих, подрядчик обязан зарегистрироваться в Ялте, а значит и налоги будет платить по месту, в-четвертых, по существующей практике, на стадии получения разрешения на строительство будет оговорен размер отчислений на развитие городской инфраструктуры.
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в августе 2008 года на первичном рынке жилья Москвы объем предложения по сравнению с июлем сократился и составил 288 объектов. Средневзвешенная цена квартир в столичных новостройках в августе выросла на +4,1% и составила 189,7 тыс. руб./кв. м. С начала года квартиры в новостройках города в среднем подорожали на +26,9%.
По итогам августа максимальный рост цены зафиксирован в новостройках бизнес-класса (+7,3%), квартиры в которых предлагались по 186,1 тыс. руб./кв. м; средний уровень цен на жильё среднего и эконом классов снизился до 123,9 тыс. руб./кв. м (-2,3%) и 99,0 тыс. руб./кв. м (-9,3%) соответственно.
За прошедший месяц цены в новостройках по административным округам менялись по-разному: максимальный прирост относительно июля отмечен в ЗАО (+13,9%), в ЮАО зафиксировано снижение цены на -4,6%. Самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО - 386,2 тыс. руб./кв. м., а самое низкое значение цены предложения отмечено в ЮАО - 130,6 тыс. руб./кв. м,
"В августе на рынке новостроек Москвы зафиксирован максимальный прирост цен за летний период, что связано с изменением структуры предложения - растет доля предложений новостроек высокого класса качества, вытесняя более дешевое жилье за пределы МКАД. При этом объем предложения за прошедший месяц снизился на 1,7%. По нашей оценке до конца года продолжится тенденция сокращения объемов предложения, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ и, несмотря на внешние условия, оказывающие негативное влияние на рынок, данный фактор не позволит ценам в новостройках столицы снижаться". А по данным аналитического отдела Бюро Недвижимости "Агент 002" стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса Москвы снизилась на 0,7% до $4104. Предложение в этом сегменте увеличилось на 51,4%, что на фоне низких предыдущих показателей, составляет всего 100 квартир. В бизнес-классе количество квартир увеличилось на 34,3%, средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,1% ($6523). В элитных новостройках квадратный метр потерял $231 и теперь его стоимость соответствует $17320, предложение увеличилось на 19,4%.
По мнению ведущего аналитика Татьяны Макеевой - разворот рынка и постепенное снижение цен в массовых сегментах, заставляет многих частных инвесторов пересмотреть стратегию поведения. В этих условиях увеличивается доля выставленных на продажу инвестиционных квартир, что в свою очередь оказывает давление на стоимость квадратного метра. С учетом сохранения данной ценовой динамики, следует ожидать дальнейшей коррекции цен и насыщения предложения во всех сегментах рынка.
Напомним, что по итогам прошедшей недели квадратный метр подешевел и на вторичном рынке жилья.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в сегменте эконом-класса снизилась до $5667. Таким образом, квадратный метр потерял 1,7% или $96. В бизнес-классе средняя стоимость квадрата также снизилась на 0,4% и составляет $8754 (- $29). Единственным сегментом, который пока не затрагивает общая тенденция, остается элитное жилье. Здесь квадратный метр вырос до отметки 16008 (+ $45).
Объединенные Арабские Эмираты на собственном примере доказали, что невозможное возможно. Страна создала на безжизненном песке огромные города, изысканные курорты, богатые музеи и аквапарки. Сегодня все государство – огромная стройплощадка, где возводят семизвездочные отели (например, легендарный стеклянный "парус" Burj Al Arab) и выращивают пальмы прямо в воде. "Пальма" – именно так называются известные комплексы страны: крупнейшие в мире искусственные острова Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah и Palm Deira. Амбиции – черта не только местной недвижимости: шейхи рода Мактум мечтают превратить страну в мировой центр бизнеса. Высокий уровень жизни, безопасность, надежность (большинство строительных компаний принадлежат государству) и 360 солнечных дней в году – все эти факторы повышают привлекательность ОАЭ для инвесторов. По состоянию на август 2008 года, средняя доходность объектов в ОАЭ составляла 100% в год. По мнению экспертов, в Дубае в ближайшие 4–5 лет ожидается дальнейший рост цен на жилье.
"Рынок недвижимости в Дубае еще далек от насыщения", – комментирует ситуацию генеральный директор компании Dacha Real Estate Анжелика Щеглова. "Так, в Лондоне средняя цена на недвижимость приближается к 18 тысячам долларов за кв. м, Нью-Йорке 14–16 тысячам долларов, в то время как в Дубае средняя цена едва превышает 4 тысячи долларов за кв. м".
Власти ОАЭ заботятся о том, чтобы рынок жилья становился все более привлекательным.
С конца прошлого года правительством Дубая при поддержке Агентства регистрации недвижимости ОАЭ (RERA) было проведено много важных реформ.
Так, по словам эксперта Dacha Real Estate, "в декабре 2007 года правительство Дубая обязало всех застройщиков проводить средства клиентов на оплату недвижимости через трастовые счета, обеспечивая таким образом высокий уровень защиты прав покупателей, контроль за соблюдением сроков строительства и целевым использованием средств во избежание двойных платежей".
Утвержден закон о кондоминиумах, дающий совместным владельцам дополнительные права на управление недвижимостью. Безусловный плюс ближневосточного государства – здесь нет подоходного налога и налога на недвижимость, а практически любой дом или квартиру можно купить во freehold: это полное право собственности, позволяющее получить трехлетний вид на жительство и владельцу, и его супруге, и их несовершеннолетним детям (для поддержания этого статуса владелец должен посещать ОАЭ как минимум каждые полгода). Аджман и Рас-эль-Хайма, наиболее открытые для иностранцев эмираты после Дубая, также объявили о введении freehold. В более консервативных Шардже и Абу-Даби недвижимость пока продается на условиях leasehold (аренды на 99 лет).
Арабский Нью-Йорк
До открытия нефти в 1966 году Дубай был глухой деревушкой, где жили бедуины, рыбаки и ловцы жемчуга. Сегодня это наиболее быстро растущий после Шанхая мегаполис мира и самый престижный город ОАЭ. Дубай – экзотический каменный цветок, живущий активной ночной жизнью. В городе царят восточный размах и королевская роскошь. По словам Анжелики Щегловой, большинство клиентов обращает внимание на живописные районы, расположенные на побережье Персидского залива и вокруг искусственно созданных каналов – такие, как 8-е чудо света – "пальмы" Джумейра и Джебель Али, проекты Dubai Marina и Waterfront, Джумейра Lake Towers и Maritime City, а также виллы-острова Джумейра Islands, окруженные лазурной водой океана. Привлекают инвесторов и престижные гостиничные и бизнес-проекты Business Bay, Dubai Land, Sport City, пр.
"Число уникальных инвестиционных проектов в Дубае растет год от года. На этом фоне наблюдается потребность в профессиональных агентах, которые в состоянии дать правильную оценку рынка недвижимости в ОАЭ", – говорит Анжелика Щеглова.
В числе других интересных предложений, по словам руководителя департамента зарубежной недвижимости АН DOKI Ольги Побединской можно назвать элитные жилые комплексы Kingdom of Sheba и известный искусственный архипелаг The World. "Стоимость апартаментов в Дубае в настоящий момент стартует с отметки в 90 тыс. долларов, стоимость вилл – от 600 тыс. долларов", – уточняет специалист. Приятный нюанс: все объекты в ОАЭ сдаются "под ключ", с изумительной высококачественной отделкой.
Аджман и Шарджа: перспективные новички
За последние 10 лет два города из агломерации Персидского залива превратились в полноценные центры бизнеса и туризма. По данным экспертов, средняя цена квадратного метра в Шардже – от 2400 долларов за кв. м, в Аджмане – 2000 долларов. Здесь расположено пока самое дешевое жилье в стране. Объекты покупаются непосредственно у правительства. Заплатив в казну 3%-й налог, владелец квартиры получает freehold или leasehold.
Столичный оазис
Столица страны Абу-Даби – город, превращенный из мертвой пустыни в цветущий сад. Здесь расположены прекрасные мечети, музеи и огромные торговые центры. Абу-Даби компактно разместился на острове, соединенном с материком автомобильными мостами. Средняя цена недвижимости здесь выше, чем в Дубае, в среднем на 30%.
Курортный бум: Рас-эль-Хайма и Умм-эль-Кайвайн Расположенный в 70 км к северу от Дубая Рас-эль-Хайма не стремится соперничать с помпезными мегаполисами. Его природные красоты – бескрайние песчаные пляжи и высокие горы – стали магнитом для миллионов туристов. Сегодня в городе работают отели, построенные лучшими архитекторами мира. Например, островной комплекс Al Marjan, со свободной стоимостью офшорной собственности и 7-звездочный Palace Hotel.
Еще один известный курорт на побережье – Умм-эль-Кайвайн привлекает туристов живописными финиковыми садами и крупнейшим на Ближнем Востоке аквапарком Dreamland. Специалисты в области международной недвижимости называют Умм-эль-Кайвайн "новым Дубаем". Комфорт и высокий уровень жизни здесь сочетаются с низкими ценами на жилье (в 2-2,5 раза ниже, чем в Дубае). Потенциал города, впрочем, как и всего рынка ОАЭ, очень высок.
Цены на недвижимость в крупнейших городах ОАЭ*Город Цена, $ за кв.м Дубай от 2500 до 12 000 Шарджа от 2400 Абу-Даби от 4500 Аджман от 2000 Умм-эль-Кайвайн от 1500 Рас-эль-Хайма от 2900
*Данные компании Dacha Real Estate
Сегодня инвестировать в недвижимость ОАЭ может любой нерезидент. А с момента утверждения в 2006 году нового закона иностранцы даже получили возможность оформлять ипотеку. Отдельные эксперты, например из Vesco Consulting, считают, что пока это довольно сложная процедура. Однако с каждым днем она становится все доступнее – ведь спрос на недвижимость в Эмиратах растет.
По данным Анжелики Щегловой, сегодня многие финансовые институты, такие, как Сitibank, банк Barclais, RAK Банк, National Bank of Dubai, Сommercial Bank of Dubai, Commercial Bank of Abu Dhabi, Mashreq Банк, TAMWEEL, Аmlak Finance и др., желают принять участие и выделяют огромные средства на программы ипотечного кредитования.
Все больше компаний, специализирующихся на реализации проектов коммерческой недвижимости, строят или объявляют о планах постройки торгово-развлекательных центров премиум-класса. Сегодня их доля на рынке составляет не более 5%, но в будущем аналитики прогнозируют расширение этого сегмента до 10-15% всего за 2 года. Так, в Виннице строится «Фериде Плаза» и ряд других объектов, относящихся к премиум-сегменту ТРЦ. В Киеве к данному классу относятся «Мандарин Плаза» и «Арена Сити», в Одессе - ТЦ «Сады Победы». Еще ряд подобных проектов находится в Симферополе, Львове и Донецке. «Бум» элитных шоппинг-моллов объясним сравнительной пустотой этой ниши и повышением покупательской способности населения. Если ТРЦ для людей со средним уровнем дохода в Украине предостаточно, то ТРЦ премиум-сегмента можно пересчитать на пальцах.
Особенности национального шоппинга
Главное отличие элитных ТЦ и ТРЦ от всех остальных - премиальность во всем. Целевая аудитория этих проектов определяет месторасположение мола и список его арендаторов.
«ТРЦ премиум-класса обязательно должен располагаться либо в центре города, причем в нашей стране - тихом центре, где нет большого скопления пешеходов; или в престижном районе. Чаще всего это небольшой и многоэтажный ТЦ (поскольку территория ограничена)», - утверждает глава департамента торговой недвижимости Colliers International (Украина) Наталья Кравец.
Арендаторами премиальных ТРЦ преимущественно являются ведущие модные бренды, ТМ одежды, обуви, эксклюзивные сувениры, канцелярия и ювелирные изделия. Если в таком моле есть продуктовый супермаркет, то обязательно класса «Гурмет».
Важным для премиум ТРЦ фактором является наличие удобных подьездных путей, а также подземный паркинг большого размера, отмечает президент компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов. Внутренняя отделка таких объектов всегда качественная с существенной долей роскоши. «Этому должна способствовать маркетинговая политика по соответствующему позиционированию торгового объекта на рынке и разработанная программа брендинга. В ТЦ должны быть представлены товарные группы класса люкс мировых брендов, а также развитая сервисная инфраструктура - кафе и рестораны, салон красоты, банковские и туристические услуги, другое», - считает руководитель отдела аналитики и исследований DEOL Partners Александр Романишин.
Увеличение числа премиальных центров шоппинга - тенденция общемировая. Наталья Кравец утверждает, что за последние 2 года количество подобных объектов значительно увеличилось. Например, в России это ГУМ, ЦУМ, «Лотте Плаза», «Времена года», «Barvikha Luxury Village», «Крокус» и другие. «Основная концентрация luxury ТРЦ наблюдается во всех столицах Европы - в Париже, Вене, Лондоне, Риме и т. д. В азиатских странах ТРЦ класса премиум пользуются большим спросом - например ТРЦ «Каньон» в Стамбуле и ТРЦ «Вафи Центр» в Дубаи», - говорит Наталья Кравец.
Компания Colliers International выступила эксклюзивным агентом по сдаче торговых площадей в «Мандарин Плазе», начиная с 2001 года. «Найти арендатора для этого проекта было очень непростой задачей, поскольку не было достаточного количества операторов в секторе премиум-класса. Мы никак не могли подобрать продуктовый супермаркет класса Gourmet. В итоге мы договорились с компанией «Фуршет» и они открыли первый в Украине супермаркет подобного уровня. В 2001-2002 годах многие материнские компании, представляющие высокие бренды не рассматривали украинский рынок как перспективный для открытия монобрендовых магазинов. Поэтому, большинство магазинов были мультибрендовыми, а также некоторая часть магазинов представляла бренды, позиционирующиеся на аудиторию с доходом выше среднего, а не высокого», - говорит Наталья Кравец. Сегодня все изменилось. Количество брендов премиум-класса зашкаливает и для открытия элитных коммерческих проектов есть все необходимое.
Дорогое будущее
Эксперты девелоперского рынка заявляют о необратимом росте новой ниши. Уровень дохода населения постоянно растет. Кроме того, крупные города Украины, и особенно столица являются привлекательными для туристов. «Подстегнет» рост количества премиальных ТЦ и ТРЦ еще и нехватка коммерческой недвижимости в целом. Ведь крупные объекты (более 500 тыс. м. кв.) сегодня объявляют более поздние сроки сдачи. Так, сегодня среди «замороженных» по развитию объектов: ТЦ «Либидь-Плаза», ТРЦ «Мега» и другие. Еще более полудесятка ТЦ, среди которых ТЦ Life Stуle, ТРЦ «Тельбин», открытие которых планировалось еще в 2006 году или в I квартале 2007 года, сегодня заявили другие сроки открытия - 2009 год. При их открытии существенно улучшилась бы ситуация с дефицитом данного сектора недвижимости.
Девелоперы утверждают, что элитные ТРЦ будут активно появляться в регионах. Наиболее оправдано размещение ихв таких городах как Харьков, Донецк, Днепропетровск, Львов и так далее. Причем, если в столице премиум ТРЦ может располагаться и отдельно, но в регионах его лучше располагать в формате mixеd use (наличие гостиницы высокого уровня или бизнес-центра класса А), а также обязательное центральное месторасположение. Некоторые эксперты считают, что на сегодняшний день подобные начинания несколько рискованны и преждевременны, как со стороны не сформировавшегося роста рынка потребления в классе люкс, так и выделения группы ритейлеров такого класса в этих городах в такие большие образования, как ТЦ. Региональные рынки не обладают достаточной емкостью, чтобы необходимые для ТЦ класса люкс бренды собирались в одном месте. Поэтому для них характерен street retail. «Премиум ТРЦ уместны лишь в столицах и городах, которые представляют собой деловую либо культурную столицу c большой долей обеспеченного населения и активным потоком туристов. Помимо Киева наиболее привлекательными для создания ТРЦ премиум-класса являются города с высоким уровнем, а именно Одесса, Донецк, Днепропетровск, Запорожье, Харьков», - считает Сергей Карамнов.
Резкий обвал цен на недвижимость в Украине может и не произойти, передает телеканал ICTV. Эксперты журнала «Личный счет» говорят, если цены и снизятся, то не больше, чем на 10%. Ведь строительные материалы дорожают, а на рынке - волна монополизации.
Банкротство угрожает мелким застройщикам. Крупные строительные компании в ожидании, когда «мелкая рыбка» уйдет из рынка жилья. И тогда можно ожидать нового скачка цен на недвижимость уже следующей весной, подчеркивает издание.
Как сообщалось ранее, самые дорогие квартиры в Киеве, Одессе, Донецке, Львове и Севастополе.
Ожидаемого начала деловой активности в конце августа на рынке недвижимости риэлторы не почувствовали. И покупатели, и продавцы пока что заняли выжидательную позицию, пишет издание "Экономические известия". «Характерная для лета невысокая деловая активность с приближением осени обычно растет. Но в этом году осеннее оживление на рынке запаздывает», — отмечают аналитики.
По их словам, небольшое оживление рынка, наметившееся в конце июля — начале августа, оказалось весьма кратковременным. Во второй половине месяца деловая активность вновь снизилась.
В августе стоимость жилья на первичном рынке Киева незначительно снизилась — в среднем на 1,3%.
Средние цены продажи оказались на 6,3% ниже средних цен предложений аналогичных квартир. Почти четверть объектов были проданы по ценам их компьютерной оценки или дороже. Остальные — дешевле. Особое внимание вызывают факты продажи нескольких квартир по ценам, которые на 18-20% ниже их компьютерной оценки.
Не сильно изменилась ситуация и с ипотечным кредитованием. Средняя процентная ставка по кредитам на жилье в августе не изменилась и составила в гривне 20,69%, в долларах 14,56% годовых. Ставки рефинансирования кредитов на жилье за два последних месяца выросли более чем на 2%. По словам игроков рынка, банки охотнее дают ипотечный кредит для обмена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную, чем точно такой же кредит для покупки однокомнатной.
Начала понемногу дорожать аренда однокомнатных квартир. Так, только за период с 1 по 20 августа цены на них выросли в среднем на 0,8-1,5% в большинстве районов столицы.
Этот рост связан с началом учебного года, считается традиционным и будет продолжаться, возможно, всю осень. Однако больших всплесков продаж квартир в сентябре аналитики не прогнозируют.
Налоговая администрация пытается легализировать рынок аренды жилья, устраивая облавы на нелегальных арендодателей. В этом им помогают бдительные соседи, пишет украинский журнал Корреспондент. В целом по Киеву за первое полугодие этого года налоговики поймали за руку 580 человек, которые не платили налоги со сдачи жилья. Но это все равно что капля в море.
Для сравнения, согласно данным консалтинговой компании SV-Development, в столице сейчас сдается около 14 тыс. квартир. Риелторы и аналитики не скрывают, что рынок аренды жилья практически на 90% находится в тени.
"Во-первых, в нашем государстве не популярно платить налоги, - поясняет Сергей Костецкий, аналитик SV-Development. - И, во-вторых, в том, чтобы рынок аренды жилья вышел из тени, не заинтересован никто - ни арендодатели, ни квартиросъемщики".
В этой ситуации помощь налоговым органам все чаще приходит со стороны соседей, которым мешают жить шумные соседи "из провинции".
По закону арендодатель обязан платить государству 15% дохода, получаемого в результате сдачи жилья. Сейчас минимальная цена съема однокомнатной квартиры в столице - $ 600. По приблизительным подсчетам, только в Киеве казна недосчитывается ежемесячно $ 1,3 млн. Платить налоги выгодно пока только тем людям, которые занимаются частным предпринимательством и платят государству единый налог в размере 200 грн.
По подсчетам участников рынка, доход от сдачи квартир сейчас получают больше 84 тыс. киевлян. В прошлом году они официально уплатили в казну города 48 млн грн. Но это только верхушка айсберга. Сколько еще существует арендодателей, предпочитающих не светиться перед налоговой, оценить не берется никто.
Главный инспектор Государственной налоговой инспекции Шевченковского района Роман Побочий говорит, что ходить в рейды приходится много и часто, минимум два раза в неделю, и навещать сразу по две-три квартиры. И не в последнюю очередь те, о которых сообщают соседи, которые, к слову, делают это все чаще.
Согласно последнему отчету Польской палаты индустрии строительства и торговли (PIPHB), в июле текущего года темпы роста строительной отрасли замедлились по сравнению с июньскими показателями, несмотря на то, что лето является пиковым сезоном для строительства в стране. По данным Палаты, темпы роста строительного сектора в июле с.г. достигли отметки 17%. В июне этот показатель составлял 21%. Расходы на строительство за рассматриваемый период сократились с 700 до 650 млн злотых (с €201,7 до €187,3 млн, соответственно). В то же время, средний размер заработной платы в данной отрасли в июле вырос примерно на 1 тыс. злотых (€288,2) по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. и составил 3,5 тыс. злотых (€1,009). Согласно информации Центрального статистического ведомства Польши, за первое полугодие 2008 г. было завершено строительство 82,2 тыс. квартир – на 27% больше, чем в 2007 году, сообщает портал Constructionpoland.com.
Несмотря на окончание Олимпийских игр в Пекине и глобальный экономический спад, строительный бум в Китае и не думает прекращаться. Его уже называют одним из самых крупных в истории человечества. По информации консалтингового агентства McKinsey Global Institute, к 2025 году в стране должно быть построено 5 млн. новых зданий - включая 50 тыс. небоскребов. В результате переселения сотен миллионов фермеров в города количество последних, с населением более 1 млн. человек каждый, может достигнуть 221-го, пишет "ДЕЛО" со ссылкой на USA Today.
Ведущие мировые производители строительного оборудования предвкушают огромные прибыли от своих операций в Китае.
Среди крупнейших строительных проектов в стране можно выделить открытие грандиозного олимпийского стадиона «Птичье гнездо» и самого высокого здания в Китае - 101-этажного небоскреба Shanghai World Financial Center. Кроме того, в следующем году начнется возведение крупнейшего колеса обозрения в мире. Его высота составит 207 метров. Объем инвестиций в проект достигнет $290 млн.
Самый дорогой дом в мире стоимостью в миллиард долларов строится в Мумбаи для человека, занимающего пятое место среди самых богатых людей мира. Всякий, кто захочет поглазеть на новый дом Мукеша Амбани, рискует тем, что у него очень быстро затечет шея. Эту 27-этажную огромную махину легко обнаружить на фоне спокойной зелени дорогого пригорода Мумбаи Малабар-хилл. При высоте в 171 метр, этот дом будет соответствовать 60-этажному зданию. Просто в будущем доме Амбани очень высокие потолки.
Этот человеческий муравейник, где кипит бурная деятельность и раздаются шум подъемных кранов и крики людей в строительных касках, стрелой прорезается на фоне горизонта крыш этого стремительно развивающегося города.
Замыкающий первую пятерку богатейших людей мира Амбани строит дом для себя и своей семьи, который по завершении работ примерно через полгода будет стоить 1 млрд долларов. Это экстравагантное жилище под названием "Антилия" будет самым дорогим домом в мире.
"Да, это будет самый дорогой дом", - гордо говорит хозяин простенького магазинчика, примостившегося неподалеку от небоскреба. На стене его магазина прикреплена вырезка из газеты со статьей про Амбани.
51-летний Мукеш Амбани, состояние которого оценивается в 43 млрд. долларов, привык к тому, что его имя появляется в заголовках газет. Обычно пишут о его бизнес-сделках в качестве управляющего директора крупнейшей частной компании Индии Reliance Industries.
Часто о нескончаемой сваре между ним и его младшим братом Анилом, с которым они рассорились после смерти отца. Анил считается шестым самым богатым человеком в мире.
Иногда пишут о его склонности пускать деньги на ветер. В прошлом году газеты пестрели сообщениями о том, что Амбани подарил своей жене Ните на День рожденья самолет за 60 млн. долларов (Амбани и правда приобрел шедевр авиационной техники Airbus 319, однако неизвестно, купил ли он его для жены, или для своей компании).
Теперь башня в Малабар-хилл, представляющем собой олицетворение гордыни и самоуверенности индийского бизнес-бомонда, является объектом интереса репортеров и вызывает противоречивые отношения.
Для одних - это смелый вызов человека, который никогда не старался скрывать свое богатство. Для других - вульгарное и неуместное бахвальство в городе, где больше шести миллионов человек живут в трущобах. В одной из газет башню назвали "памятником его эго".
Официально детали проекта, разработанного двумя американскими архитектурными фирмами, остаются под покровом тайны даже сейчас.
"Сюда нельзя, это секрет", - сказал охранник корреспонденту британской Independent, который пытался одним глазком взглянуть на стройку. Однако просочившихся несмотря на предосторожности деталей достаточно, чтобы захватить воображение.
Из сообщения в газете Mumbai Mirror стало известно, что первые шесть этажей будут отведены под парковку, где можно будет разместить до 168 автомобилей. А на седьмом этаже будет мастерская техосблуживания.
Еще выше - развлекательный центр с банкетным залом под серебряным куполом и кинозалом на 50 человек. На следующем этаже - сад, потом три этажа с балконами, каждый с собственной террасой с оригинальным ландшафтом. Девятый этаж будет представлять собой пункт экстренной помощи на случай, если придется срочно эвакуироваться из здания, а следующие два этажа будут представлять собой фитнес-центр и спортзал.
Два следующих этажа будут отведены для гостей - если они посетят скромную обитель четы Амбани.
На самом верху будет жить семья, а именно, сам Мукеш, его супруга, трое их детей. Не забывая о своих индийских корнях, один из самых богатых людей мира выделил, по слухам, четыре этажа для своей мамы Кокилабен. Кроме того, в доме поселится 600 человек прислуги. На крыше будет размещен вертодром, способный разместить до трех вертолетов.
Ведущая индийская архитектурная компания Hafeez Contractor, которая не участвовала в проекте, но находится в Мумбаи, одобрительно отзывается о башне: "Она правильно представляет культуру Бомбея. Все здесь хотят подняться повыше, потому что на возвышении появляется ощущение простора. Некоторые говорят, что башня Амбани выпадает из стиля остальных зданий в городе, зато она полностью соответствует культуре Бомбея".
Дизайн здания якобы основан на древнеиндийской традиции гармонизации пространства Ваасту, индийском эквиваленте китайскому искусству фен-шуй. При этом считается, что основной идейной вдохновительницей этого дизайна была мадам Амбани. Говорят, что именно она распорядилась, чтобы каждый из 27 этажей отличался по дизайну и был отделан с применением разных материалов.
По словам хозяина соседнего магазина, Нита Амбани приходит на стройку ежедневно и осматривает ход работ.
Будет справедливым сказать, что многие из будущих соседей Амбани несколько ошарашены этой перспективой и обликом его дома.
"Он красивый, но там чересчур много места для одной семьи", - говорит проживающий неподалеку Бину Манукшани. Другой перспективный сосед Эсси Банержи, врач на пенсии, говорит, что обеспокоен шумом, который будут создавать вертолеты.
Некоторые и вовсе ставят под вопрос правомерность использования этой площади Амбани. Сейчас в Верховном суде Мумбаи слушается дело, в котором Амбани обвиняют в незаконном завладении этим участком, ранее принадлежавшим мусульманскому детскому приюту. Адвокат, выступающий против Амбани, говорит, что городские власти не имели права продавать ему этот участок в 2002 году, и требует компенсации.
Однако едва ли Амбани позволит чему-то помешать закончить проект, благодаря которому для него должен открыться "вид на все Арабское море", как он говорил ранее.
Этот жесткий бизнесмен редко отступает перед препятствиями, исходят ли они от конкурентов или от членов семьи.
Только на прошлой неделе между ним и его братом Анилом вступили в разногласия по поводу запланированного слияния компании Анила Амбани Reliance Communications и компанией MTN из ЮАР.
Мукеш заявляет, что если компания его брата собиралась продать такой крупный пакет акций, то следовало предложить купить сначала его компании. Брат назвал эти заявления несостоятельными юридически и фактически.
Это далеко не первый случай "небратских" отношений между ними.
Более того, возможно, именно эта ссора повлияла в некоторой степени на решение Мукеша построить себе этот дом. После смерти отца семья в полном составе продолжала жить в 14-этажном доме "Морской ветер" в Мумбаи. Непрерывные скандалы между братьями вынудили Мукеша искать себе новый приют. Вот он и решил построить себе 27-этажный дом за 1 млрд долларов.
Потребность украинского рынка в складских помещениях на ближайшие 2-3 года составляет около 1 млн кв. м ежегодно. Об этом на пресс-конференции сообщил генеральный директор компании Universal Development Леонид Богданов, передает корреспондент РБК-Украина. Потребность лишь Киева в складских помещениях составляет 400 тыс. кв. метров ежегодно. Он также прогнозирует, что логистический бизнес динамично будет развиваться ближайшие 5 лет, и добавил, что по сравнению со странами восточной Европы дефицит складских площадей в расчете на 1000 населения на порядок польше.
До 2012 года в Киеве появится 55 новеньких гостиниц на 13169 номеров. Среди них будет 15 «пятизвездочных» гостиниц на 5515 номеров; 24 «четырехзвездочных» на 4577 номеров. Гостиниц категории «три звезды» 14 с количеством номеров 2622, а также 2 «двухзвездочных» гостиницы на 455 номеров. Об этом сообщил первый заместитель председателя КГГА Анатолий Голубченко. Кроме того, чтобы полностью обеспечить потребности в местах для размещения болельщиков и участников чемпионата Евро-2012, в Киеве планируется реконструировать 28 общежитий на 12 тыс. мест, построить 6 общежитий на 3,5 тыс. мест, также намечено использовать 27 общежитий гостиничного типа и комнат для приезжих общим количеством 298 мест, а также один международный молодежный центр на 15 тыс. мест. Об этом сообщает пресс-служба КГГА.
«Дополнительные потребности для размещения болельщиков и участников могут быть обеспечены благодаря трем флотелям на акватории г. Днепра, и гостиницам, которые строятся в Киевской области», - рассказал Анатолий Голубченко.
Он напомнил, что на сегодняшний день в столице существует три гостиницы категории «5 звезд» - «Премьер Дворец», «Опера», «Святая София Hayatt Ридженси Киев». В целом в гостиничной сети состоянием на начало 2008 года существует 16,14 тыс. мест.
Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства разработало новый Жилищный кодекс, призванный сменить действующий кодекс от 1983 г. Об этом сообщает "Коммерсант-Украина". В основу документа положен кодекс, подготовленный в 2007 г. правительством Виктора Януковича. Последняя его версия была одобрена правительственным комитетом по вопросам экономической политики 28 августа. Среди новых ключевых норм - четкие принципы работы объединений совладельцев многоквартирных домов, детализация условий аренды жилых и нежилых помещений и операций с социальным жильем. "Новый кодекс не содержит ничего революционного, он лишь фиксирует нынешнее положение вещей в отрасли",- объяснил министр по вопросам ЖКХ Алексей Кучеренко.
За август цены на жилье в Ялте поднялись на 0,3% или $10. Средняя цена на 1-, 2-, 3-комнатные квартиры по сравнению с июлем поднялся на 11,1% или $500 по верхнему показателю до $1 500-5 000 м².
В центральной части города (1-я линия) стоимость первичного жилья поднялась на 0,8% или на $40 до $4 850 м².
В приближенных к центру районах (2-я линия) средняя стоимость первичного жилья поднялась на 0,3% или $10 до $2 880 м² по сравнению с июлем.
В отдаленных от центра районах (3-я линия) стоимость первичного жилья повысилась на 0,6% или на $10 до $1 790 м² по сравнению с июлем.
Как сообщалось ранее, стоимость квадратного метра в Ялте зависит от того, на каком расстоянии от моря находится объект.
Исходя из этого, в Ялте можно выделить три линии.
К первой линии, центральной части города, относятся такие улицы: Екатерининская, Чехова, Игнатенко, Графский проезд, Рузвельта, Боткинская, Московская, Киевская, Гоголя, Карла Маркса, Садовая.
Вторая линия - это улицы, прилегающие к центральным: Ломоносова, Соханя, Таврическая, Войкова, Володарского, Руданского, Пионерская, Красноармейская, Кирова, Ленинградская, Куйбышева, Кривошты.
Намерения правительства снизить размеры отчислений, которые выплачивают застройщики, могут остаться не реализованными, так как многие отчисления устанавливаются местными властями. Такое мнение BUILDING высказал генеральный директор девелоперской компании "Метрика" Рустем Валеев.
«Приветствовать такое решение Кабмина мы готовы, в то же время, необходимо понимать, что некоторые сборы принимаются местными органами. И ими регулируются размер и порядок этих сборов. У меня нет оптимизма, что реально удастся снизить размер отчислений до 5%, как это заявлено Тимошенко», - сказал он.
В то же время, по словам эксперта, намерение снизить себестоимость строительства за счет снижения отчислений «актуально, так как рынок находится в сложной ситуации».
«До конца эту сложность мы понять сможем в сентябре-октябре, так как традиционно летние в месяцы наблюдается падение продаж», - сказал Р. Валеев.
Вот уже несколько дней по столице ползут слухи, что городские власти положили глаз на уютный скверик рядом с Театром украинской драмы, где стоит памятник Ивану Франко. Якобы бюст Каменяра собираются снести, а на его месте построить паркинг! «Комсомолка» попыталась выяснить ситуацию у художественного руководителя театра Богдана Ступки.
- Мы тоже слышали об этом проекте, - рассказал «КП» Богдан Сильвестрович. - Состоялось собрание труппы театра, где все наши артисты выразили негодование по поводу этой идеи. Памятник Ивану Франко был поставлен рядом с театром, носящим его имя, благодаря хлопотам великой актрисы Натальи Ужвий и Союзу театральных деятелей Украины. И сейчас он имеет не только художественную, но и историческую ценность. Так что будем бороться за его сохранение. Если власти хотят сделать величественный постамент писателю, мы это только приветствуем! Но зачем же разрушать то, что уже есть и стало частью культурной жизни города?!
«Комсомолка» обратилась за разъяснениями к начальнику столичного управления культуры Светлане Зориной.
- Никаких подписанных мэром распоряжений по поводу сноса памятника Ивану Франко для строительства паркинга у нас нет, - заявила Светлана Ивановна. - Но еще в прошлом году, 10 декабря, было принято решение о сооружении в столице монумента писателю в виде полнофигурной композиции. Подписали его в рамках выполнения Указа президента «О мерах по изучению и популяризации духовного наследия Франко» и по распоряжению Кабмина.
«Комсомолка» изучила этот документ и выяснила, что мэр Леонид Черновецкий действительно подписал распоряжение, чтобы Дирекция реставрационно-восстановительных работ стала заказчиком перемещения бюста Франко (памятник национального значения, охранный номер 107). Маршрут был таков: с площади Ивана Франко на улицу Ивана Франко, которая находится рядом с метро «Университет». Этой же дирекции вменили в обязанность установить новый полнофигурный памятник писателю. Но для начала нужно объявить конкурс на проект монумента. Победителя определит специальное жюри из представителей городских служб и общественных организаций.
Перенести старый бюст, согласно этому распоряжению, нужно было до 25 мая этого года, а установить новый монумент - до 24 августа 2008 года. Но воз и ныне там.
В Министерстве культуры нам сообщили, что пока только объявлен конкурс на проект монумента Франко и победитель еще не определен. Такая задержка с воплощением «плана монументальной пропаганды», возможно, и породила слухи о новой идее с паркингом. Надеемся, что на месте любимого артистами бюста Ивана Франко гараж все же не появится…
Комсомольская правда
Более десятка столичных застройщиков объявили нынешним летом о проведении всевозможных сезонных акций, предполагающих скидки при приобретении возводимого ими жилья. Эксперты сходятся во мнении, что с наступлением осени эти мероприятия не прекратятся, т. к. именно они позволяют компаниям хоть как-то привлекать средства для реализации проектов. Впрочем, к концу года им все равно придется пойти на снижение цен, поскольку покупатели заняли выжидательную позицию.
Время всеобщих скидок
Как рассказал «ДС» партнер консалтинговой компании «Диалог-Классик» Артем Новиков, сегодня на первичном рынке столицы уровень предложения существенно превышает уровень платежеспособного спроса. Это подтверждает и генеральный директор Global Solutions Сергей Тумасов. «Хорошие продажи последних двух лет были вызваны в первую очередь развитием ипотечных программ, что позволяло строительному рынку сбалансированно развиваться. С ужесточением кредитной политики банков и повышением процентов по займам спрос на новостройки существенно упал, поскольку в Киеве не так много граждан, готовых выложить в одночасье запрашиваемую за недвижимость сумму. К тому же большое число платежеспособных потребителей в настоящий момент заняли выжидательную позицию, отложив покупку до прогнозируемого падения рынка», — говорит он. Все это, по словам г-на Новикова, привело к тому, что застройщики, стремящиеся хоть как-то увеличить свои продажи, начали прибегать к различным маркетинговым акциям, предполагающим скидки на приобретение квартир. Эксперты отмечают, что на протяжении последних трех месяцев более десяти строительных компаний, среди которых «Столица», «ЮЗТС», «НЕСТ», «XXI Век», «ТММ», «Екобуд», «Днепровский круг», «Консоль», «Центрстройинвест», «Новобудiнвест», «Облбудсервiс парк», «Житлобудсервiс» и др., предоставляли своим потенциальным покупателям возможность приобрести строящееся жилье дешевле изначально заявленной стоимости. Предлагаемые скидки варьируются от 3 до 10%, а их размер зависит от таких факторов, как площадь квартир, ценовая политика компании-застройщика, количество комнат и т. п.
К примеру, «Центрстройинвест» с 1 по 31 июля на 5% снизил стоимость жилья с отделкой в комплексе Cosmopolitan в связи с празднованием пятилетнего юбилея. А при покупке объектов недвижимости у ОАО «Трест «Киевгорстрой-1» имени М. П. Загороднего» клиенты могут рассчитывать на 3%-ную скидку, если при заключении договора они полностью выплачивают его стоимость (акция не распространяется на объекты микрорайона «Воздвиженка»).
Именно 100%-ная оплата приобретаемого жилья является, как правило, залогом получения наибольших скидок. Так, «Экобуд» и «Столица» проводят сейчас летнюю акцию, по условиям которой покупатель имеет возможность приобрести любую квартиру на 10% дешевле при 100%-ной предоплате. Аналогичную скидку до 31 августа готов предоставить «Днепровский круг», но лишь при покупке «трешки» (при 100%-ной предоплате) в жилом доме в Боярке. Еще более щедрой оказалась «Консоль». Клиенты, которые сегодня захотят купить у этой компании жилье в уже строящемся доме по проспекту Правды, могут сэкономить при приобретении одно- или двухкомнатной квартиры 5–7%, трех-, четырехкомнатной — более 20% (квадратный метр будет стоить $2,5 тыс., тогда как базовая цена составляла $3,2 тыс.). Но и это не предел. По словам Артема Новикова, ряд строительных фирм делают скидки негласно, т. е. по индивидуальной договоренности при 100%-ной предоплате.
На общем фоне выделилась лишь ТММ, которая, в отличие от других участников рынка, пошла по пути предоставления бонусов. Так, с 1 августа по 11 октября по случаю завершения возведения жилого комплекса «Триумф» покупатели получают подарки в виде годовой аренды машиноместа в паркинге, абонементов в фитнес-центр, турпутевок или скидок на приобретение квартир в других возводящихся жилых комплексах ТММ.
Сергей Тумасов считает, что юбилей или другое событие в жизни компании являются не более чем поводом для акций, которые массово проводятся застройщиками с целью получения средств для выполнения их текущих обязательств (по кредитам, перед поставщиками и др.). «В условиях начинающегося кризиса продажа квартир даже по слегка сниженной стоимости является более предпочтительной по сравнению с другими источниками фондирования, например кредитованием. Поэтому акции — это вынужденная мера для решения краткосрочных задач фирм, которые, как показывает опыт последних месяцев, не готовы идти на глобальное удешевление», — пояснил он. С таким мнением согласна и начальник сектора продаж квартир компании «Траектория» Наталья Чеботарева, по словам которой застройщикам поневоле приходится «сбрасывать» цены, поскольку им все сложнее открыть кредитные линии в банках, чтобы достроить дома и сдать их в эксплуатацию. «Уже сегодня много возводящихся объектов заморожены, и подобная тенденция, на наш взгляд, будет развиваться и дальше. Поэтому реальный мотив всевозможных акций один — привлечь максимально возможное количество инвесторов, дабы получить свободные денежные средства», — говорит она. Впрочем, по мнению эксперта, все эти ухищрения вряд ли оправдались на 100%. По данным столичных агентств недвижимости, благодаря сезонным акциям реально увеличились продажи лишь у тех компаний, чьи объекты находились на завершающем этапе строительства или ввода в эксплуатацию. «Если изначально их стоимость была завышена, то скидки просто довели ее до среднерыночного уровня. Сегодняшний покупатель грамотный и просчитывает конкурентоспособность предложений, которые есть на первичном рынке. В том числе он учитывает условия оплаты и сроки сдачи дома, а главное — репутацию застройщика, которая является более важным фактором, нежели денежная скидка на квадратные метры», — считают в АН «Траектория».
Дальше будет дешевле
Эксперты сходятся во мнении, что с наступлением осени пора акций не закончится. «Заявляемые застройщиками цены будут оставаться на прежнем уровне на фоне проведения частых и разнообразных акций. Очевидно, что они не будут генерировать существенных скачков в продажах, но, тем не менее, позволят поддерживать ликвидность компаний на минимальном уровне, что является немаловажным фактором в условиях кризисных явлений», — говорит Сергей Тумасов. Наталья Чеботарева уверена, что с наступлением осени найдутся новые поводы для подобных мероприятий, к примеру «Подари себе квартиру к Новому году и отметь этот праздник в собственном жилище!», или «С началом учебного сезона не забудь купить студенту квартиру» и т. п. «Сложности на рынке, связанные с колебаниями курсов валют, ростом процентных ставок на ипотечные займы, ужесточением условий кредитования недвижимости как для частных инвесторов, так и застройщиков, не исчезнут с наступлением осени. Следовательно, не уменьшится и потребность застройщиков в акциях. Поэтому, на наш взгляд, им нужно будет подумать не только о новых «заманухах» для покупателей, но и о возможных альтернативных инвестициях для реализации своих проектов», — считает она.
Впрочем, Артем Новиков полагает, что в случае развития кризиса компании вынуждены будут не только возобновлять и глобализировать свои мероприятия, но и постепенно снижать цены. «Чтобы зарабатывать на продаже квартир, девелоперам и застройщикам необходимо выровнять спрос и предложение, которые со временем должны сбалансироваться», — говорит он. По мнению г-на Новикова, при условии, что инфляция будет на уровне 15–19% годовых, а ипотечное кредитование не возобновится в былых масштабах, уменьшение стоимости новостроек в самом востребованном сегменте бизнес-класса составит до конца года 25–30%. В «Траектории» прогнозируют, что по итогам года цены на первичке обвалятся до 20%. «Акционные предложения останутся во многом как дополнительный бонус, а стоимость квадратного метра жилья будет снижаться», — считает г-жа Чеботарева.
Деловая столица
За полгода в Киеве при помощи местных жителей правоохранители обнаружили 580 арендодателей, которые прятались от налогов, пишет газета 15 минут. Нарушителей оштрафовали в общей сложности на 400 тысяч гривен.
Таких результатов сборщикам податей удалось достичь при помощи соседей сдающихся квартир. Ничего зазорного в своих поступках они не видят. "От приезжих квартирантов только шум и гам. Бедные соседи только и терпят, что неудобства, а пожаловаться нам некому", - утверждает жительница Лесного массива, Лилия Годовко.
А житель Позняков Сергей Дудков считает, что квитанции с долгами от Киевэнерго пришли киевлянам именно потому, что арендаторы не платят за услуги энергетиков.
Ранее, в начале этого месяца, Государственная налоговая администрация признала, что не сможет полностью погасить долг просроченного к возмещению НДС.
Блок Виталия Кличко заявляет, что киевская власть намеревается отдать под застройку земли Центрального ботанического сада и лесной зоны в Днепровском районе Киева. Об этом сообщили в пресс-службе блока. «Заповедные земли Центрального Ботанического сада и лесной зоны в Днепровском районе Киева мэрия собирается отдать под застройку», - заявляют в блоке Виталия Кличко. В блоке утверждают, что проекты решений по 42 участкам общей площадью 4 гектара вынесены на рассмотрение сессии Киевсовета 28 августа.
По словам депутата от Блока Кличко Валерия Карпунцова, «Киевская власть готовит к продаже землю возле и на территории Центрального ботанического сада по переулку Бастионному. Под раздел также подпадают лесной фонд по Литинскому переулку и улице Марганецкой».
Карпунцев отметил, что ходатайство на выделение частным лицам 42 участков площадью 9-11 соток на указанных улицах поданы одной датой и так же одной датой мэрия приняла позитивные решения. Он отметил, что по оценкам экспертов, рыночная стоимость сотки в районе Ботанического сада может достигать 200 тысяч долларов.
По словам Карпунцова, разрешительные документы для землеотвода 42 участков земли также не выдерживают юридической критики. «Отведение таких участков возможно лишь на конкурсных принципах. Кроме того, подобные изменения невозможны без внесения изменений в Генплан Киева. Они нуждаются в обязательной государственной экспертизе», - отмечают в блоке.
Депутаты Блока Виталия Кличко будут требовать снятия вопроса с повестки дня сессии.
«Каждый опытный юрист может раскритиковать документы, которые власть надеется утвердить на сессии. Именно поэтому они готовились тайком от общества, в невероятно сжатые сроки. Убежден – правоохранительные органы должны оперативно отреагировать на нарушение природоохранного и земельного законодательства возле уникального ландшафтного заповедника», - идет речь в заявлении Блока Виталия Кличко.
Президент Вiктор Ющенко у ходi телемосту зi студентами декiлькох унiверситетiв у понедiлок зненацька вiдмовився вiд своєї програми "Доступне житло" на користь аналогiчної програми, розробленої Кабiнетом мiнiстрiв i орiєнтованої на будiвництво безкоштовних квартир. Про це пише газета "Комерсант-Україна".
"Пiсля введення з 1 листопада єдиної тарифної сiтки зарплати вчителiв пiдвищаться на 20%", - сказав президент у контекстi пiдвищення престижу професiї педагога, пiсля чого зазначив, що держава зможе вирiшити проблеми вчителiв "навiть по такiй чуттєвiй темi, як житло".
"Чотири роки тому для вчителiв видiлялося 150 квартир на рiк. Потiм було 500, 600, а за I пiврiччя цього року – 807. До кiнця року буде 1300. Якщо ми цi темпи подвоїмо i закрiпимо в бюджетi наступного року, то зможемо справитися з дефiцитом житла для педагогiв", - заявив Ющенко, цитований виданням.
Газета зазначає, що з пропозицiями про збiльшення кiлькостi безкоштовного житла Ющенко виступає вперше як мiнiмум за останнi пiвтора роки.
Ранiше президент вимагав вiд уряду пiдтримати програму будiвництва "Доступне житло", запропоновану секретарiатом президента у 2007 роцi, i вiдзначав, що безкоштовне житло, будiвництво якого пiдтримує уряд, "потрапляє до чиновникiв, а не до нужденних категорiй громадян".
Крiм того, Ющенко в ходi телемосту торкнувся теми реконструкцiї гуртожиткiв. Президент повiдомив, що на цi цiлi буде спрямовано 90 млн грн бюджетних коштiв, а частина вiдремонтованих примiщень буде використана для проживання футбольних вболiвальникiв пiд час Євро-2012.
Мiж тим, на запитання студентiв про те, якi знання з отриманих пiд час навчання у вузi знадобилися президенту найбiльше, Ющенко сказав:
"Головне, чому навчив iнститут, – це амбiцiям. Мене навчили розраховувати тiльки на себе. Звичайно, у цьому є також заслуга сiмейного виховання".
Глава держави сказав студентам, що вони теж повиннi ставити перед собою амбiцiйнi цiлi i намагатися досягти їх. "Якщо ви будете порожнiми, ваша доля буде мало кого цiкавити. Я жорстко говорю, але це правда", - сказав Ющенко.
13-15 октября 2008 г. в Киеве будет проведен I Всеукраинский Конгресс по недвижимости „Риэлтор-профессионал”, организатором которого выступает Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) при участии Союза специалистов по недвижимости г. Киева и содействии „ФИАБСИ-Украина”. Конгресс будет проходить в Украинском Доме, где проходят основные международные мероприятия. Цель Конгресса – консолидация усилий специалистов, работающих на рынке недвижимости, представителей государственной власти и местных органов самоуправления, деловых СМИ на создание и совершенствование цивилизованного рынка недвижимости в Украине. Задачи Конгресса – рассмотрение ситуации на рынке недвижимости и перспектив его развития, обеспечение руководителей компаний и практикующих риэлторов информацией о возможных путях повышения эффективности работы предприятий и специалистов в условиях современного города. В работе Конгресса предполагается участие представителей государственной власти, видных представителей смежных профессий, ведущих профессионалов в сфере недвижимости Украины, России, США, Италии и других стран. Участники Конгресса получат возможность обмена опытом работы с ведущими специалистами, изучения практики ведения бизнеса украинскими и зарубежными риэлторами. В РАМКАХ КОНГРЕССА БУДУТ ПРОВЕДЕНЫ: ° Конференция „Современный город. Особенности, технологии и инструменты работы на рынке недвижимости” ° Секция 1. „Кадровые технологии в риэлторском бизнесе” ° Секция 2. „Современный город – девелопмент, строительство и инвестиции” ° Секция 3. „Через профессиональное обучение риэлтора к повышению конкурентноспособности предприятия” ° Секция 4. „Технологии работы риэлторов на рынке недвижимости современного города” ° Круглые столы ° „Загородная недвижимость – перспективное направление в развитии риэлторского предприятия” ° „Анализ рынка недвижимости как инструмент повышения эффективности работы риэлторского предприятия в условиях кризисных явлений” ° „Роль средств массовой информации в развитиии рынка недвижимости” ° Семинар „Противостояние манипуляциям клиентов на рынке недвижимости” ° Заседание „ФИАБСИ – Украина” ° Конкурс „Профессиональное признание” ° Бизнес - туры
Участие в I Всеукраинском Конгрессе по недвижимости „Риэлтор-профессионал” - залог профессионального успеха Риэлтора. Более подробную информацию о I Всеукраинском Конгрессе по недвижимости «Риэлтор-профессионал» и о возможности регистрации Вы сможете получить на сайте АСНУ http://asnu.net/rus/events/congres/2008/index.html, а также по телефонам 8-044-503-06-62 и 8-067-235-40-52.
Роскошные виллы стремительно дорожают в Дубае. И хотя за последние два года их цена выросла на 50-55 процентов, жилья этой категории все равно не хватает на всех желающих. Самой дорогой на рынке недвижимости Дубая сейчас является вилла с 8 спальнями общей площадью около 3153 кв. метров и земельным участком в 3423 кв. метра в элитном районе города Emirates Hills. Ее стоимость составляет 35,6 млн долларов США. Средняя же стоимость вилл и коттеджей в этом районе колеблется в пределах 13 -14,5 млн долларов США. Роскошное жилье в Emirates Hills выбирают богатые россияне, эмиратцы, пакистанцы и индийцы, пишет журнал "Emirates Business".
Однако скоро появятся виллы и подороже. В строящемся в центре Дубая огромном торговом, спортивном и развлекательном комплексе Дубайлэнд в ближайшие 18-24 месяца будут построены виллы стоимостью 49-52 млн долларов. В этом сегменте работают примерно 40% иностранных риэлторов и 60 процентов - компании из ОАЭ и стран Персидского Залива.
Концентрация внимания застройщиков на элитных новостройках в ОАЭ вызвала дефицит предложения и в сегменте со средними доходами. В Абу-Даби, в частности, спрос особенно высок на квартиры с одной и двумя спальнями. На сегодня предложение по столице - 180 тыс. квартир. Цена продажи в период 2007-2008 гг., по данным экспертов, возрастет на 53 процента по сравнению с 18 процентами роста в 2006-2007 гг. Несмотря на это, чтобы удовлетворить существующий спрос, к 2010 году по планам необходимо сдать дополнительно 100 тыс. квартир. Кроме того, за 2011-2013 гг. планируется сдать порядка 140 тыс. дополнительных квартир.
Средний уровень расходов на недвижимость среди коренных эмиратцев составляет 23 тыс. долларов США в год, среди выходцев из других арабских стран - 13,5 тыс. долларов США и 10 тыс. - среди жителей из Южной и Юго-Восточной Азии. Строительный сектор ОАЭ в 2007 году был оценен в 6,5 млрд долларов США.
http://ukrinform.ua/
Знаменитые кутюрье мира все активнее выходят на рынок недвижимости. О своем новом совместном проекте с дизайнерским домом Giorgio Armani объявила дубайская компания Emaar Properties. Масштабный жилой проект Armani Residences появится на популярном египетском курорте Марасси. Стоимость строительства квартала составляет $1,74 млрд. Элитный комплекс развернется на площади 6 млн кв. м. на берегу Красного моря в двух часах езды от Каира. На территории комплекса построят отдельную бухту, гольф-клуб, элитные бутики, виллы и отель на 3 тыс. номеров.
Дизайнер лично займется оформлением интерьеров вилл на этом курорте. Это будут первые объекты элитного жилья под брендом Армани. Их размер будет варьироваться от 250 до 500 кв. м, и каждая несомненно будет передавать утонченный стиль Giorgio Armani, сообщает International Herald Tribune.
Напомним, что в первый раз Armani Residences сотрудничал с Emaar Properties на строительстве самого высокого здания с мире, небоскреба Burj Dubai.
http://www.prian.ru/en/
Цены на жилую недвижимость в России к 2020 г. могут вырасти в 6 раз к текущему уровню.
Как сообщили специалисты управляющей компании "Мультиброкер", этот прогноз связан прежде всего с развитием ипотечного кредитования и ростом доходов населения. В качестве довода был приведен тот факт, что подъем ипотеки стал одним из важных факторов, повлиявших на удорожание жилья в 10,2 раза с 2003 г. к текущему моменту.
Как подчеркивают эксперты, Министерство регионального развития РФ подсчитало, что к 2020 г. доход на душу населения в России составит 175 тыс. руб. По словам представителя компании, к этому времени 56% жителей страны смогут позволить себе ипотеку на жилье.
Население будет склонно брать ипотечные кредиты на жилье, поскольку у большинства заемщиков в этом случае создается иллюзия инвестирования в недвижимость, поясняют специалисты. В действительности же в качестве инвесторов в этом случае выступают только 10% населения, являющиеся застройщиками жилья. Для остальных покупка жилья с помощью заемных средств является не более, чем рассрочкой.
Стоит отметим, что несмотря на прогнозы аналитиков о том, что в скором времени механизм ипотеки станет доступным для многих россиян, недавнее повышение банками процентных ставок на такой кредит пока все более отдаляет желанную покупку. Так, в августе 2008 г. сразу несколько банков Санкт-Петербурга подняли ставки по ипотеке. В целом по рынку увеличение ставок с начала 2008г. составило от 1 до 3 п.п. годовых, отмечают эксперты.
Теперь кредит на покупку жилья на вторичном рынке в банке "Санкт-Петербург" можно получить под 13-14% в рублях и 12,5-13,5% в долларах/евро, а на первичном - под 14,5-15,5% в рублях и 13,5-14,5% в долларах/евро. В "КИТ Финансе" процентные ставки находятся в диапазоне 12,99-15,99% годовых в рублях. От ипотеки в валюте банк и вовсе отказался. С 1 сентября на 0,5 п.п. будут повышены рублевые ставки в ВТБ 24, который по итогам второго полугодия занимал второе место по объемам кредитования в Петербурге. Лидер рынка, Северо-Западный Сбербанк, в этом году несколько раз менял ставки. В конце марта они были снижены на 0,5-1 п.п., до 10-10,5%, а в июне повышены на 1-1,5 п.п. "ДельтаКредит" увеличил ставки по рублевым программам до 12,25%.
К основным причинам роста эксперты относят удорожание денежного ресурса и нарастание количества невозвратов. Ужесточились и требования к заемщикам.
http://realty.rbc.ru/
Городской совет Севастополя передал около 20 гектаров земли в урочище Ласпи в частные руки. Среди лиц, получивших контроль над 252 участками, – руководитель городского Управления МВД генерал Валерий Петухов, начальники райотделов милиции, адвокаты.
Об этом «Новому Региону» сообщила председатель Совета общественных экологических организаций Севастополя Маргарита Литвиненко.
По ее данным, решение о выделении земельных участков было принято городским советом еще 8 июля.
«Все прошло «втихаря». Но заместитель председателя городского совета Петр Кудряшов признал, что решение было принято. Депутаты говорят, что голосовали по личной просьбе главы горсовета Валерия Саратова. На сессии это решение никто не заметил, оно было подсунуто «пакетом», – рассказывает Литвиненко.
«Участки выделены ЧП «Игла» в нарушение закона. Недавно вышедший Указ премьер-министра Украины запрещает выделение земель в лесной зоне. В нашем случае нужно понимать, что земля выделена в Ласпи, где растут реликтовые земляничники, можжевельники, орхидеи. Если там начнут дачи строить, то все это, естественно, пойдет под топор», – констатирует эколог.
«В некоторых случаях в Ласпи выделено по 2-3 участка на человека. Причем, это ценнейшие участки, а никаких аукционов не проводилось», – отметила Литвиненко.
Она сообщила, что экологам известно о подготовке горсовета к голосованию по выделению новых участков в Ласпи кооперативам «Сокол» и «Грифон», которые, как полагает Литвиненко, также объединяют работников правоохранительных органов.
«Сейчас нужно поднимать шум. Если будет резонанс, прокуратуре придется добиваться отмены этого незаконного решения», – призывает Литвиненко.
http://svdevelopment.com/
Цены на недвижимость в областном центре остаются самыми низкими по Украине. По крайней мере, об этом говорят последние исследования, - сообщает сайт "Ведомости плюс", информирует «весь Кировоград».
По их результатам в рейтинге городов по стоимости жилья на вторичном рынке по состоянию на 1 июля 2008 года первое место занимает Киев (средняя стоимость жилья во втором квартале 2008 года за 1 метр квадратный - 3 367 долларов), второе место - Одесса (стоимость жилья за 1 метр квадратный - 2 010 долларов), а третье - Донецк (стоимость - 1 979 долларов за метр квадратный). На предпоследнем, 25-м месте, Сумы (цена - 1000 долларов за метр квадратный), а на последнем - Кировоград (900 долларов за метр квадратный).
Таким образом однокомнатная квартира в Кировограде (31 кв. м) стоит примерно 30 тысяч долларов. За эти деньги можно купить: Chevrolet Aveo в базовой комплектации (13 347 долларов), Skoda Fabia new в базовой комплектации (13 959 долларов) или пару машин попроще, например, Daewoo lanos в базовой комплектации (9 680 долларов), Chery amulet в базовой комплектации (9 157 долларов) или Lada 2107 в базовой комплектации (7100 долларов).
Киевский городской совет выделил 32 участка под застройку физическим лицам. 12 участков, общей площадью более гектара, расположены в зеленой зоне, где ранее планировалось возвести высотку, - на границе центрального ботанического сада.
Стоимость сотки здесь колеблется от 100 до 150 тыс долларов, сообщил член правления Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Базилевский изданию «Дело». Таким образом, общая стоимость розданной земли составляет до 150 млн долларов.
Кроме того, 30 земельных участков общей площадью 3 га были выделены депутатами в лесопарковой зоне Днепровского района - по улицам Литинской и Марганецкой. Здесь цена сотки «поумеренней» - 50-70 тыс долларов, а общая стоимость доходит до 200 млн долларов.
Оппоненты столичной власти утверждают, что раздача земли проходила поспешно и на подставных лиц. Между тем блок Л. Черновецкого уверяет в прозрачности выносимых радой решений.
Ukrindustrial.com
Киевский городской совет выделил холдинговой компании «Киевгорстрой» земельный участок общей площадью 17,83 га во втором микрорайоне жилого массива Позняки под строительство жилья и сопутствующей инфраструктуры.
Такое решение принято на заседании Киевсовета в четверг, 28 августа.
При этом часть участка площадью 5,79 га на улице Здолбуновской в Дарницком районе исключена из перечня озелененных территорий общего пользования.
Участок передан ХК «Киевгорстрой» в аренду на 10 лет для строительства жилых домов и объектов социально-бытового назначения, а также комплексного благоустройства территории для общественных потребностей.
unecport.com
Все меньшее количество россиян стремится перебраться жить в Москву. Об этом свидетельствуют данные, полученные сотрудниками Центра стратегических исследований (ЦСИ) Росгосстраха. По данным исследования, 94% жителей крупнейших российских городов не рассматривают для себя перспективу переселения в столицу. И только 1% рассчитывает перебраться в Москву в ближайшие год-два. Среди тех, кто хочет переехать, подавляющее большинство составляют молодые образованные люди со средними доходами, надеющиеся в Москве быстро повысить уровень потребления и качества жизни. При этом семьи с наибольшими доходами в столицу стремятся в гораздо меньшей степени – они вполне способны обеспечить себе высокое качество жизни в родном городе.
Анализируя отношение россиян к проблеме приобретения недвижимости, руководитель ЦСИ Росгосстраха Алексей Зубец пришел к выводу, что «существует довольно ясная иерархия покупок, которые делаются основой массой людей по мере повышения уровня их дохода». Это приводит к серии «бумов» на товарном рынке». Первым спрос наступает на продукты питания, потом на одежду и недорогую бытовую технику, потом на автомобили и, наконец, на недвижимость. «В России бум спроса на недвижимость уже начался, - уверен Алексей Зубец. – Его старт можно проследить в последние годы по стабильному росту доли затрат на приобретение недвижимости в общих расходах населения».
В настоящее время 56% жителей крупных городов хотели бы улучшить собственные жилищные условия (около 2-х лет назад на этот вопрос утвердительно ответили лишь 32% респондентов). «Такое увеличение числа людей, стремящихся повысить качество своего жилья, говорит о возросшем, оформившемся интересе россиян к приобретению недвижимости», - считает Алексей Зубец. При этом 13% респондентов заявили, что за последние два года совершали сделки с недвижимостью – 10,5% купили квартиры, 2,5% - загородные дома. Самая большая доля семей, приобретавших квартиры за последние годы среди исследованных городов, приходится на Челябинск и Новосибирск, наименьшая – на Москву и Санкт-Петербург.
Жители крупных городов рассчитывают на средний размер нового жилья в 75-77 кв. метров (сегодня средняя площадь их квартир составляет около 54 кв. метров). Площадь сегодняшнего жилья семей, стремящихся к улучшению жилищных условий, несколько меньше средней – около 50 кв. метров. Таким образом, средняя желаемая прибавка жилой площади, к которой стремятся жители крупных и средних городов, составляет 25-27 кв. метров. Это размер либо одной дополнительной большой комнаты или малогабаритной однокомнатной квартиры.
По мнению авторов исследования, ипотечный кредит по-прежнему представляется жителям крупных городов основным источником средств на приобретение жилья. На сегодняшний день ипотечными долгами обременены 4% семей, проживающих в крупных и средних городах (в 2006 году таких семей было около 2%).
Несмотря на то, что все меньше кредитов предлагается в секторе недвижимости под сдачу в аренду, согласно последним данным, этот сектор экономики Великобритании продолжает активно развиваться. Согласно данным Совета ипотечных заимодателей (CML), количество кредитов, выданных на покупку недвижимости под сдачу в аренду снизилось в первых двух кварталах 2008 года. Это произошло из-за тех же факторов, которые подкосили остальной британский рынок недвижимости.
Но, несмотря на это, рынок аренды недвижимости продолжает активно расти. Согласно последнему исследованию, которое провел Королевский институт оценщиков (RICS), в последнее время рост этого сектора показывает просто небывалую скорость.
«Недостаток кредитования в этом сегменте рынка, вызвал те же проблемы у компаний, которые работают с недвижимостью под аренду, что и у остальных заемщиков. Тем не менее мы ожидаем дальнейшего роста рынка. В основном, это обеспечивается теми людьми, которые планировали приобрести жилье, но теперь не могут себе этого позволить», - считает глава CML Майкл Куган.
В начале следующего года ООО Real Estate Solutions приступит к реализации проекта строительства на Харьковском массиве рядом со станцией метро «Бориспольская» торгово-офисного комплекса общей площадью 28,5 тыс. кв. м, которая обойдется компании в $28 млн.
Как рассказал «ДС» руководитель маркетингового департамента ООО Андрей Борщ, новый объект появится на арендованном земельном участке в 2 га. На нем предполагается построить трехэтажный торгово-развлекательный и 18-этажный офисный центры. В состав первого (общая площадь 11,3 тыс. кв. м) войдут продуктовый супермаркет (около 3 тыс. кв. м), магазин бытовой техники и электроники (1,5–2 тыс. кв. м), а также детская развлекательная зона (порядка 2 тыс. кв. м), состоящая из супермаркета по продаже детской одежды, обуви и пр.
(600 кв. м), детского кафе, мини-кинозала на 25 мест и игровой зоны. Предусмотрен также фуд-корт (700 кв. м), рассчитанный на три заведения быстрого питания. Оставшаяся территория придется на бутиковую зону, салон красоты, пункт приема химчистки, банк. Офисный центр класса В общей площадью более 17 тыс. кв. м, по словам г-на Борща, будет включать в себя магазин по продаже канцтоваров, пункт обмена валют, турагентство, конференц-зал на 300 кв. м. В состав комплекса также войдет двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 1,7 тыс. машиномест. После введения объекта в эксплуатацию все помещения компания планирует сдавать в аренду.
В Real Estate Solutions говорят, что концепция сооружения уже утверждена, а в ближайшие два-три месяца проект будет рассмотрен на градсовете. «На мой взгляд, оформление всех разрешительных документов займет около полугода, после чего можно начинать строительные работы, которые продлятся от 18 до 22 месяцев», — отметил Андрей Борщ. По предварительным подсчетам, инвестиции в реализацию этого проекта составят $28 млн.
Хотя комплекс, который планирует построить компания, появится на окраине города, наблюдатели не сомневаются в его наполняемости. Более того, как уже писала «ДС», ныне в столице наблюдается тенденция создания офисных центров в отдаленных от центра районах. К примеру, компания «HCM» сейчас занимается строительством объекта на улице Ревуцкого (ст. м. «Харьковская»), а «XXI Век» намерен ввести в эксплуатацию мультифункциональный комплекс (1 млн кв. м) в районе станции метро «Вырлица» и офисный центр на Броварском проспекте (60 тыс. кв. м). Повышение интереса девелоперов к левобережным окраинам связано как с дефицитом профессиональной офисной недвижимости в Киеве, который оценивается в 2,5–3 млн кв. м, так и со сложностями при получении земельных участков для реализации подобных проектов (от 1 га) в центральной или приближенной к ней частях города. Не последнюю роль играют и высокие арендные ставки в центре, достигающие $100/кв. м в месяц, тогда как на том же Харьковском массиве они составляют порядка $40.
Цены на недвижимость снизятся не на проценты, а в разы, прогнозирует издание "Газета по-киевски". Украинцы больше не хотят платить большие деньги за не очень качественные квадратные метры
Эксперты говорят, на нашем рынке недвижимости с самого начала работала неправильная философия, что якобы жилье должно беспрерывно дорожать. В то время как клиенты не такие уж и платежеспособные.
Раньше рынок недвижимости двигали покупка жилья в кредит и спекулянты, говорят аналитики. Теперь дорогие квартиры тяжело купить даже в кредит, и рынок остановился. Отказ клиентов покупать квартиры заставил застройщиков пойти на уступки. Аналитики прогнозируют, что цены на рынке недвижимости могут снизиться в 2-3 раза.
Московский рынок жилья в последнюю неделю августа порадовал покупателей рекордно низким ростом цен: квадратный метр прибавил в стоимости всего 0,2% (в долларовом исчислении). Несмотря на ожидания экспертов, что рынок оживится в преддверии нового делового сезона, цены на квартиры притормозили свой рост и застыли в ожидании светлого будущего, которое обещают московские власти. В ближайшей перспективе «квадраты» в столице все же продолжат дорожать, прогнозируют участники рынка, но при этом они оговариваются, что цены уже близки к «потолку» как никогда. Конец лета не принес оживления на рынок недвижимости Москвы: отчитываясь о прошедшей неделе, аналитики говорят об удорожании жилья на уровне статистической погрешности. Так, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последнюю неделю лета прирост долларовых цен впервые составил всего 0,2%, фактически опустившись до уровня менее 1% в месяц. «Рост составил не более 0,2%, - подтверждает руководитель аналитической службы агентства недвижимости МИАН Алексей Кудрявцев. - Это в очередной раз свидетельствует об окончании периода интенсивного роста цен, фиксируемого на протяжении первого полугодия, и стабилизации рынка». Рублевый ценник менялся несколько активнее, прибавив в конце августа около 0,8%. По итогам месяца в «Миэле» зафиксировали рублевый прирост на уровне 5,4%, долларовый - лишь 1,9%. «При этом в августе недельные приросты (за исключением второй недели) были ниже, чем в предыдущие месяцы, и цена практически не менялась», - замечает генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков. Августовское затишье эксперты объясняют повышенным спросом в июле: по данным Rodex Group, в середине лета жилье подорожало на 10,2%, тогда как в июле прошлого года рост составил чуть более 2%, а в июле 2006 года - 6,1%. «Покупатель обычно активизируется в начале осени - это факт. Но в последнее время наблюдается смещение активизации покупателей, - говорит директор департамента развития бизнеса холдинга Rodex Group Геннадий Теряев. - В начале года четко наблюдалось сокращение предложения, поэтому в летние месяцы мы видим резкий отложенный всплеск цены». Активизацию спроса в середине лета подтверждают и сами застройщики. «У нас, например, продажи в июне-июле этого года оказались на 76% больше, чем за тот же период прошлого года, - сравнивает директор по маркетингу и продажам «Квартал Эстейт» Сергей Лушкин. - В июле явно прослеживалась тенденция перевода денег из рынков финансовых инструментов в более консервативный рынок недвижимости». Сейчас эксперты ожидают некоторого торможения цен в связи с общей ситуацией на финансовых рынках, удорожанием ипотеки и заявлениями властей о падении цен. Так, на прошлой неделе руководитель московского стройкомплекса Владимир Ресин отметил стабилизацию цен на жилье и предрек их возможное снижение. «Скорее всего цены немного потопчутся на месте, пока покупатели будут выжидать удешевления «квадрата». А в результате месяцев через шесть они будут покупать те же квартиры по ценам процентов на 20 выше», - рассуждает г-н Лушкин. Аналитики «Миэль» также не видят причин для падения цен. «Осенью при умеренной покупательской активности следует ожидать стабильных ценовых показателей, но дальнейшее сокращение предложений не позволит столичному жилью дешеветь, тем более что темпы ввода жилья в столице замедлились», - поясняет г-н Луцков. Он напоминает, что за первое полугодие 2008 года в строй введено лишь 49,3% жилья от аналогичного показателя прошлого года. «Тренд 2008 года можно охарактеризовать снижением темпов роста цен на квартиры до уровня вдвое выше темпов инфляции, т.е. до конца 2008 года цена увеличится на 5-9%», - подсчитал Геннадий Теряев. Напомним, в 2006 году рост цен зашкалил за 100%, а в 2007 году был зафиксирован на уровне 15-20%. Прогноз на следующий год - 12-22% роста. «Однако приближение «потолка» будет ощущаться все острее и острее», - подчеркивает г-н Кудрявцев.
По данным мониторинга отдела маркетинга Инвестиционной Компании "Комфорт-Инвест" в первом полугодии 2008 года цены на жилье на первичном рынке Львова выросли на 19%. Если в начале года средняя цена квадратного метра во Львове составляла $1600, то в настоящее время она составляет $1900. Об этом ZAXID.NET сообщила менеджер по связям с общественностью ИК "Комфорт-Инвест" Татьяна Турчина.
Самыми дорогими районами в дальнейшем остаются центр, со средней стоимостью квадратного метра $2550, и ближний центр, где квадратный метр жилья в новостройке стоит $2680. В этих районах жилье с начала года подорожало на 10% и 25% соответственно.
Значительно дешевле можно приобрести квартиру в новостройке в спальных районах. Так, в спальных районах первого типа (улицы Панча, Юнакива, В. Великого, Кульпаркивска, Черновола) квадратный метр с начала года подорожал на 11,5% и стоит $1450.
В спальних районах второго типа (улица Шевченко, Майоривка) жилье подорожало, в среднем, на 12% и стоит $1400 за кв м.
Наименьшей и в дальнейшем остается стоимость жилья в спальных районах третьего типа (микрорайоны Зубра, Рясне-1, Рясне-2). Здесь квадратный метр подорожал на 13,6% и стоит $1250.
Почти неизменной остается стоимость паркингов и гаражей в новостройках - их стоимость колеблется в границах $10-$26 тыс.
"Рост стоимости жилья является закономерным, ведь постоянно происходит подорожание строительных материалов. Особенно подскочили цены на бетон, песок, щебень, топливо, поэтому строители вынуждены реагировать поднятием цен на жилье, ведь работать в убыток никто не будет. С другой стороны - даже высокие цены не уменьшают спроса на жилье. И невзирая на проблемы с кредитованием, которые сейчас наблюдаются в Украине, люди где-то берут деньги и все равно покупают квартиры. Для примера, за год от начала строительства в новостройке в среднем продается 70-80% квартир", - прокомментировал, и. о. директора ИК "Комфорт-Инвест" /жилищная недвижимость Ярослав Визняк.
Жители Русановских садов уже начали получать компенсацию за изъятие земельных участков в связи со строительством Подольско-Воскресенского моста. Об этом сообщил генеральный директор коммунального предприятия «Киевавтодор» Георгий Глинский, сообщила «Главреду» пресс-служба КГГА.
«Уже 5 садоводов, которые раньше дали свое согласие на денежную компенсацию, получили средства. Сейчас, в связи с инфляцией, этим землевладельцам будет осуществлена доплата к компенсации. А для садоводов, которые дали согласие на компенсацию жилой площадью, уже профинансировано строительство новых квартир. Из них на 7 квартир получены свидетельства на право собственности, а еще 4 – в стадии оформления. Уже в сентябре текущего года мы сможем передать первые компенсационные квартиры садоводам», - проинформировал Глинский.
Он подчеркнул, что сейчас заключены 146 соглашений относительно компенсаций, и отметил, что все они заключались по принципу сначала предоставление компенсации, а уже потом отселение. То есть только после предоставления землевладельцам реальных участков с построенными квартирами может начаться их отселение.
«Заявления ОСО «Русановские сады» о дополнительном отселении жителей 600 участков в санитарных зонах не отвечают действительности. Министерством здравоохранения Украины определены две санитарные зоны по 50 метров, которой мы четко и придерживаемся. А те землевладельцы, которые дезинформируют общественность, спекулируют на этой ситуации в собственных целях», - заметил Глинский.
Он добавил, что тем садоводам, которые до этого времени не дали согласия на получение компенсации и отселения, направлены письма с предложением заключения мирового соглашения. В случае несогласия землевладельцев на добровольное решение вопросов, в соответствии с действующим законодательством, должна начаться стадия судебного решения вопроса, при котором возможна только денежная компенсация.
«Подольско-Воскресенский мостовой переход – очень важный транспортный объект, в первую очередь, для самих киевлян. После его открытия, по меньшей мере, полмиллиона жителей Троещины смогут быстро и комфортно добираться с левого берега Днепра на правый и наоборот. А уже сейчас открыта первая очередь мостового перехода – мост через Гавань, который значительно сократил путь на жилой массив Оболонь», - рассказал Глинский.
Министерство транспорта и связи обеспокоено ситуацией, сложившейся на рынке автомобильных перевозок пассажиров в столице. В частности, беспокойство транспортного ведомства вызывает количество нелегальных перевозчиков междугородного сообщения, которые, "пользуясь наличием договоров с КП "Киевпарктранссервис" на парковку транспортных средств, открыто осуществляют посадку и высадку в автобусы в непредвиденных для этого местах и тем самым создают заторы". Как сообщили в пресс-службе Минтранссвязи, за одни сутки с прилегающих территорий Центрального и Южного железнодорожных вокзалов Киева, "грубо нарушая требования законодательства об автомобильном транспорте, нелегально выезжают около 1000 автобусов различной пассажировместимости во всех направлениях Украины".
Аналогичная ситуации сложилась, по данным пресс-службы, около Центрального автовокзала, автостанций и станций метро "Лесная", "Черниговская", "Житомирская" и др. Нелегальные перевозчики "не только наносят убытки легальным перевозчикам и государству, но и угрожают безопасности пассажиров".
Для решения сложившейся ситуации Минтранссвязи предлагает построить автостанцию на прилегающей к Центральному железнодорожному вокзалу территории. По данным ведомства, это устранит нарушения в части отсутствия разрешительных документов на отправку с этой территории и "позволит обеспечить существующий спрос в качественных и безопасных перевозках, закрепит правовую ответственность за техническое и санитарно-гигиеническое состояние зданий, оборудования".
По данным транспортного ведомства, прогнозированные минимальные прибыли от строительства автостанции, учитывая большой пассажиропоток, будут составлять 150 тыс.грн. - 250 тыс.грн. ежедневно. При этом сама автостанция "может быть построена за несколько недель". С предложением строительства автостанции и с просьбой дать поручение КП "Киевавтопарктранссервис" запретить выделять места для парковки нелегальным перевозчикам Минтранссвязи "неоднократно обращалось в Киевскую городскую государственную администрацию".
"Однако ответы были формальными: минимально необходимая территория отсутствует, в районе железнодорожной станции наблюдается неудовлетворительная экологическая ситуация, и строительство автостанции существенно ухудшит ее", - отметили в пресс-службе, добавив, что "посадка и высадка пассажиров нелегальными перевозчиками осуществляется со второго и третьего ряда, что действительно угрожает безопасности пассажиров".
В Минтрансвязи отметили, что каждая рейдовая проверка на прилегающей к Центральному и Южному железнодорожным вокзалам территории ежедневно выявляет около 60-100 нарушений автотранспортного законодательства и завершается наложением штрафных финансовых санкций на сумму около 100 тыс.грн. В прошлом году аннулированы 2007 лицензий. В этом году, по состоянию на 26 августа, проверены 200 тыс. 812 транспортных средств. При этом обнаружены 55 тыс. 712 нарушений (20 тыс. - нелегальные перевозчики).
Наложены финансовый санкции на сумму более 22,6 млн.грн., из них 11,3 млн.грн. - на нелегальных перевозчиков. За несоблюдение выполнения лицензионных условий 1 тыс. 577 перевозчикам аннулировали лицензии.
Все земельные решения сессии Киевсовета от 1 октября 2007 года признаны законными. Все земельные решения сессии Киевсовета от 1 октября 2007 года признаны законными. Соответствующее решение принял Верховный Суд Украины.
Как сообщает "5 канал", судьи отказали в иске Генеральной прокуратуре, которая поставила под вопрос раздачу сотен гектаров земли в столице. Заодно они отменили и решение Киевского апелляционного суда. Тот требовал признать незаконными все земельные решения упомянутой сессии.
Ни один из исков ВСУ не удовлетворил. Это решение окончательное и обжалованию не подлежит.
1 октября 2007 года, по утверждению истцов, с нарушениями регламента раздали почти 300 земельных участков на общую сумму в $10 млрд., в частности, и заповедные территории Жукового острова.
Московские власти расторгают инвестиционный контракт с компанией, которая вела незаконное строительство под Заиконоспасским монастырем на Никольской улице, сообщает РИА Новости со ссылкой на заявление руководителя комитета по культурному наследию Москвы Валерия Шевчука. Застройщик, который по контракту, заключенному в 2000 году, должен был реконструировать пешеходный переход, отреставрировать фундамент здания на Никольской улице, и на дополнительных площадях организовать торговую зону, совершил действия, которые являются откровенным вандализмом – увеличил подземную площадь строительства, снес многие внутренние перекрытия, разрушил уникальные кирпичные кладки.
Последствием этих работ является то, что уникальный памятник истории и архитектуры XVII-XVIII веков Заиконоспасский монастырь находится под угрозой обрушения.
По словам Шевчука, инвестору будут предъявлены претензии о самоуправстве, ведению строительных работ без наличия соответствующей документации, а также о нанесении ущерба памятнику культурного наследия. В настоящее время все материалы по незаконному строительству на Никольской улице направлены в следственный комитет.
Кроме того, Шевчук отметил, что после окончательного прояснения ситуации "все будет возвращено в исходное положение". По его словам, градостроительный совет при мэре Москвы поддержал концепцию воссоздания ансамбля Заиконоспасского монастыря.
В связи с принятыми днем ранее решением правительства Украины отменить паевое участие застройщиков, Киевсовет сегодня на своем заседании принял решение «О внесении изменений в решение Киевсовета от 17.07.08 г. «О внесении изменений в решение Киевсовета от 17.01.08 г. N3/4474 «О бюджете города Киева на 2008 год». Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, в принятом городским советом документе говорится, что он принят «с целью не допустить срыва ввода в эксплуатацию запланированных в 2008 году школ, детских садов, поликлиник, социального жилья и других социально важных для территориальной громады объектов, с целью восстановления социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры Киева и защиты социально незащищенных слоев населения».
В частности, Киевсовет в своем решении ссылается на п.5 ст.22 Закона «О столице Украины – городе-герое Киеве», согласно которому Киевский городской совет и Киевская горгосадминистрация имеют право каждая в рамках своей компетенции «привлекать средства инвесторов (застройщиков) в порядке паевого участия в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города по нормативам, утвержденным Киевским городским советом, с целью улучшения финансового обеспечения комплексной застройки города».
Киевский мэр Леонид Черновецкий сообщил журналистам перед принятием решения, что столица не будет выполнять решение КМУ «Мы, конечно, этому решению не подчинимся, потому что оно незаконно, не вытекает из Конституции, Закона о столице, так как Киев имеет специальный статус», - подчеркнул он.
В свою очередь секретарь Киевсовета Олесь Довгий надеется, что КМУ прислушается к аргументации относительно необходимости паевых взносов инвесторов и пойдет на диалог по данному вопросу.
Ранее, перед началом пленарного заседания Киевсовета, О.Довгий раскритиковал заявление Премьер-министра Украины Ю.Тимошенко об уменьшении стоимости жилья на 50% в связи с отменой паевого участия застройщиков. Он подчеркнул, что Премьер-министра ввели в заблуждение и дезинформировали «те министры, которые лоббируют интересы застройщиков». Кроме того, он напомнил, что в Киеве паевое участие составляет 3-7% в стоимости одного квадратного метра жилья.
Секретарь Киевсовета также подчеркнул, что средства от паевого участия застройщиков идут на строительство детских садов, поликлиник и другой социальной инфраструктуры. По его словам, если отменить паевое участие застройщиков, то столица потеряет около 1,5 млрд грн. Потому О.Довгий пообещал не допустить срыва программы социально-экономического развития Киева.
Напомним, 27 августа Ю.Тимошенко заявила, что Кабинет Министров Украины снизил до минимума отчисления, которые осуществляются при строительстве жилья. Кроме того, по ее словам, сегодня украинские застройщики вынуждены платить ряд сборов, доля которых в себестоимости строительства жилья достигает 49,5%. Однако решением правительства эти сборы будут отменены.
По заказу ГП «Национальный спортивный комплекс «Олимпийский» демонтажные работы на стадионе ведутся силами украинских компаний. Ожидается, что демонтажные работы полностью завершат до 5 сентября 2008 года. Об этом заявил заместитель Министра Украины по делам семьи, молодежи и спорта Сергей Драч. Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе Министерства, по состоянию на 28 августа 2008 года согласно графику первоочередных работ, специалистами ОАО «Мостобуд» демонтированы отдельные конструктивные элементы стадиона. В частности: чашу олимпийского огня, два информационных табло, весом 57 тонн каждое, 83 тысячи пластиковых сидений, осветительную опору N1 (высота 100 м, вес – около 300 тонн). Продолжаются работы по демонтажу осветительной опоры N2, репортажно- информационного комплекса НСК «Олимпийский».
С 14 августа 2008 года генеральный подрядчик демонтажных работ холдинговая компания «Киевгорстрой» начала демонтаж бетонных конструкций первого яруса стадиона. В демонтажных роботах постоянно участвуют 150 рабочих и 20 единиц автомобильной техники, в том числе 12 кранов.
Напомним, государственное предприятие НСК «Олимпийский» подписало договор о выполнении работ по реконструкции стадиона с немецким архитектурным бюро «GMP von Gerkan, Marg und Partner».
Одесским исполкомом принято решение о предоставлении разрешения на строительство 8-секционного 24-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями, 3-этажного центра досуга и 2-уровневого подземного паркинга по Люстдорфской дороге, 90. Решением исполнительного комитета Одесского городского совета №1026 от 21.08.2008г. ЗАО «ЧЕРНОМОРСКАЯ ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ» дано разрешение на строительство 8-секционного 24-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями, 3-этажного центра досуга и 2-уровневого подземного паркинга по адресу: г. Одесса, Люстдорфская дорога, 90, после переоформления документов на землепользование согласно действующему законодательству.
Осуществление строительства и выполнение комплекса работ по благоустройству близлежащей территории запланировано провести в срок до ІІ квартала 2011 года. Решением исполкома утвержден договор долевого участия в развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Одессы и договор участия заказчика в социально-экономическом развитии г. Одессы между исполнительным комитетом Одесского городского совета и ЗАО «ЧТП».
– Василий Михайлович, в связи с банковским кризисом и нестабильной политической ситуацией в Украине все чаще можно услышать заявления экспертов рынка недвижимости о снижении инвестиционной активности в отношении строительства. Отражается ли это на работе «Киевгорстроя», известного своим участием в таких крупных проектах с иностранными инвестициями, как Billa и Metro? – Безусловно, нестабильность рынка недвижимости нашла отражение в снижении инвестиционной активности. Но больше всего навредили «Киевгорстрою» разговоры и публикации, связанные с намеченным на 30 июня собранием акционеров и возможной сменой менеджмента нашей компании. Покупатели переживают, что пакет акций «Киевгорстроя» может быть продан и, соответственно, не спешат принимать решение о покупке жилья, ожидая результатов собрания. Что касается сотрудничества по строительству Billa, то здесь ситуация более стабильная. Billa меняет концепцию своих супермаркетов: переходит от строительства крупных магазинов к формату небольших районных маркетов. И мы находимся в процессе переговоров по участию «Киевгорстроя» в качестве генподрядной организации в новых стройках. Ведутся переговоры и по дальнейшему строительству супермаркетов Меtrо Group.
– Порадовали сообщения в прессе об участии «Киевгорстроя» в реконструкции НСК «Олимпийский». Можно ли надеяться, что благодаря вашей компании проект, наконец, сдвинется с мертвой точки?
– Действительно, тайваньская компания Arhaisa выиграла тендер на реконструкцию НСК «Олимпийский». То, что «Киевгорстрой» стал генподрядчиком строительства в виде бонуса в тендерном пакете компании, несомненно, повлияло на выбор комиссии. Но впоследствии тайваньцы повели себя достаточно странно. Я бы сказал, дали обратный ход. Они не хотят отвечать за стройку, а только лишь – за проект. Еще одно алогичное требование: чтобы стадион реконструировали китайские рабочие. На сегодняшний день не понятно, что будет происходить дальше с данным проектом. Идут переговоры и разбирательство внутри Минрегионстроя и экспертов УЕФА – считать тендер окончательным или отменить его в связи с неготовностью АгсИатва справляться с поставленными задачами в указанные сроки.
– Планирует ли «Киевгорстрой» заниматься другими объектами, строительство которых будет связано с проведением «Евро-2012»?
– У компании есть собственная стратегия, посвященная «Евро-2012». В 2009 году мы собираемся приступить к строительству отельно-офисных комплексов. Пока они находятся в стадии эскизной разработки, и я не хотел преждевременно говорить об их месте расположения и площадях. Могу озвучить, что у «Киевгорстроя» три таких проекта.
– «Киевгорстрой» обратился к руководству страны с предложением определить холдинг национальным оператором программы строительства доступного жилья. На какой стадии находится реализация данной программы?
– Проект закона о строительстве доступного жилья находится на рассмотрении в Верховной Раде Украины. Мы надеемся, что в скором времени он будет принят, и в нем будет прописано, что «Киевгорстрой» является национальным оператором по организации строительства доступного жилья. Я хотел бы подчеркнуть, что мы не собираемся собственными силами строить все объекты, но у нас есть все возможности – техническая база, кадровый потенциал и опыт реализации проектов, – чтобы правильно организовать строительство.
На построение социального жилья в бюджете Украины должно быть заложено 500 млн. грн. Сегодня таких бюджетных денег нет. Невзирая на отсутствие государственных средств, «Киевгорстрой» готов приступить к строительству пилотного проекта, используя собственные активы, в том числе денежные. В настоящее время подписан договор о строительстве дома по программе доступного жилья в г. Ладыжин Винницкой области. Уже есть договоренности об отведении земельного участка. До конца 2009 года мы планируем сдать в Ладыжине 10-20 тыс. кв. м жилья. Проект будет строиться по аналогии с реализованным проектом на окраине Полтавы, площадью 14 тыс. кв. м. Цена 1 кв. м в данном проекте составила 2 200 грн. Именно эта стройка в свое время послужила символической стартовой площадкой для издания президентского Указа о строительстве доступного жилья.
– От доступного жилья перейдем к жилью недоступному. Прогнозы экспертов настолько отличаются, что невозможно определить: в дальнейшем будет рост цен, падение или замирание рынка жилой недвижимости? Что бы вы посоветовали обывателю – ждать или покупать?
– Если люди собираются покупать жилье, то это надо делать в летний период. Сейчас самые подходящие условия и время для инвестиций в жилую недвижимость. Цены на жилье стоят. Клиентов, что греха таить, мало. Сказываются и нестабильная ситуация на рынке, и падение доллара, и характерная сезонность. При этом наша компания, чтобы заинтересовать покупателя, именно летом добавляет на рынок новые инвестиционные объекты. Осенью цена поднимется минимум на 15% в лучшем случае. Объяснения самые простые: металл подорожал, буквально каждый день растет в цене цемент, да и цены на землю не стоят на месте.
– Какими интересными проектами сегодня может порадовать «Киевгорстрой»?
– В работе проект «Позняки-II» – микрорайон на 600 тыс. кв. м жилья с торговым центром, двумя детскими садами, школами и благоустройством территории вокруг озера. Строительство будет вестись на территории частного сектора. Нам предстоит отселить 250 семей с предоставлением новых квартир. Продолжается работа над проектом «0сокорки-6», по адресу пр. Бажана, площадью 400 тыс. кв. м жилья. В составе проекта микрорайона предусмотрено строительство 25-этажного здания нового типа, с многоэтажным паркингом внутри двора, с террасами и бассейном.
– «Киевгорстрой» – признанный лидер на рынке недвижимости Украины. Почему в портфеле компании так мало проектов в области коммерческой недвижимости?
– Это исторически сложившийся факт. Наша компания стратегически ориентирована на строительство жилья – 70% объектов. В ходе строительства обязательно предусмотрено обеспечение микрорайонов сопутствующей инфраструктурой – торговыми центрами, офисными помещениями, школами, детскими садами и так далее. Пока мы не намерены менять стратегию компании. Я как-то обмолвился на одном из совещаний в Строительной палате, что «Киевгорстроем» принято решение возвести 30-40% офисных центров, и встретил непонимание со стороны таких игроков рынка, как компания «XXI Век». На сегодняшний день в Киеве строится 1 млн. 400 тыс. кв. м жилья в год. Из них 45-50% строит «Киевгорстрой». В ближайшее время холдинговая компания не собирается менять планы, а что будет дальше – покажет время.
– Согласно проведенному инвестиционному конкурсу, строительство домов для пострадавших от аферы «Элита-Центра» поручено вашей компании. На какой стадии сейчас находится строительство? И в целом ваше личное отношение к подобным решениям?
– В событиях, связанных с «Элита-Центром», безусловно, присутствует политика.А бизнес и политика – плохо сочетаемые понятия. На рынке недвижимости сегодня, к сожалению, есть место мошенникам. Они появляются во все смутные времена. И поэтому честным строителям нужно объединиться и создать фонд, который будет препятствовать попаданию на рынок «левых» игроков и защищать инвестиции граждан.
Что касается непосредственного строительства объектов, то в отношении двух домов, увы, пока нет решения по отводу земли. По другим – идут предпроектные работы. Массово к строительству мы сможем приступить в начале 2009 года.
– Со страниц печатных изданий в последнюю неделю прозвучали обвинения в адрес правительства о лоббировании жилищного рейдерства. Имеется в виду принятие Закона «0 комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда». Ваше мнение по этому вопросу?
– Странные обвинения, на мой взгляд. Сточки зрения застройщика, в данном законе больше минусов, чем плюсов. Мы должны строить дома с коэффициентом 1,5. То есть за каждые 300 тыс. кв. м старой застройки отдавать 450 тыс. кв. м. Причем человек должен получить жилье в зоне своего привычного проживания. Не понятно, как будет происходить процедура отселения. Не прописано, как рассчитываться за нежилые помещения. Первая компания, которая пойдет на подобное строительство, станет, по сути, первопроходцем – будет набивать свои шишки, договариваться с жильцами. Только претворение программы в жизнь позволит сделать ее живой, действенной и понятной. Но делать это обязательно нужно. Москва сегодня уже готовится к реконструкции девятиэтажек, оставив несколько хрущевок как памятник старой столицы. Германия пошла по пути санации, превратив старые дома в социальное жилье. Мы, как обычно, отстаем на пять-семь лет, находя различные отговорки.
– Не так давно мэр Киева встречался с главой Международного союза архитекторов и поручил ему проведение международного конкурса на киевский генплан. Такая необходимость действительно назрела?
– Я не вижу ничего плохого в том, чтобы лучшие архитекторы мира подготовили свои предложения по генплану развития столицы. От этого Киев только выиграет, а значит, и все мы – жители города.
Наталия Барская Commercial Real Estate UA №7- 8 (26-27) / июль-август 2008
Повiнь — це комплексне явище. Частково вона залежить вiд сил природи. Але той факт, що вода знищує велику кiлькiсть майна i сiльськогосподарських посiвiв, часто пов’язаний з порушенням земельного законодавства. Трапляються масовi явища незаконного розмiщення житлових будинкiв та iнших споруд... Люди, якi будують, i органи, якi санкцiонують це будiвництво, не замислюються над тим, що вода може знищити будинки. На жаль, при будiвництвi цих споруд не дотримано водоохоронного режиму.
Щодо страхування забули
Також потрiбно пам’ятати, що будь-яке майно можна застрахувати. Але зараз до послуг страхових компанiй звертається досить невеликий вiдсоток людей. Ймовiрно, що пiсля такого лиха люди будуть бiльш схильнi до такого способу вiдшкодування збиткiв.
Великi повiнi на Захiднiй Українi також пов’язують з неконтрольованим використанням природних ресурсiв. Вирубка лiсiв здiйснюється на найбiльш небезпечних дiлянках, зокрема бiля берегiв рiчок, адже близьке розташування пилорам до них дозволяє транспортувати деревину.
Рiчки використовують незаконно
Друге питання — русла рiчок в Українi використвують незаконно, а саме — вибирають гравiй та змiнюють русла. Наскiльки менi вiдомо, на бiльшостi рiчок, водойм взагалi не будуються прибережнi захиснi смуги. У законодавствi це прописано, але нiяких конкретних проектiв немає. Органи, що повиннi здiйснювати контроль за дотриманням природоохоронного i водоохоронного законодавства, нiчого не можуть зробити, тому що на розробку проектiв потрiбно дуже багато коштiв, якi держава не видiляє.
23-27 липня 2008 року в Захiднiй Українi сталася велика повiнь. Стихiя охопила Iвано-Франкiвську, Закарпатську, Львiвську, Тернопiльську, Чернiвецьку та Вiнницьку областi.
5,05 мiльярда гривень видiлила держава на лiквiдацiю наслiдкiв останньої повенi у Захiднiй Українi.
Кризис ликвидности банковской системы незначительно повлиял на прибыльность киевских застройщиков. Такое мнение высказал управляющий директор компании «Претер Девелопмент» (Киев) Андрей ВОЛКОВ. «Что касается влияния кризиса на прибыльность объектов недвижимости, то пока он не ощутим, поскольку в Украине он проявился не так ярко, как в Европе и Америке. В большей степени прибыльность проектов может упасть из-за постоянного роста необходимых отчислений в бюджет, которые должны платить застройщики, стоимости стройматериалов, энергоресурсов и удовлетворения спроса. Что касается резкого падения цен, которые также влияют на прибыльность, то такого поворота событий в ближайшее время не предвидится», - сказал он.
По словам эксперта, доходность рынка недвижимости Киева намного выше, чем за рубежом.
«В Европе средний показатель прибыльности объектов жилой недвижимости составляет около 20%, в Киеве этот показатель может достигать 50-60%», - сказал А. ВОЛКОВ.
По данным управляющего директора компании, в сегменте коммерческой недвижимости прибыльность составляет около 45-50%, а в Европе этот показатель наполовину меньше.
По прогнозам А. ВОЛКОВА, вследствие кризиса ликвидности основные ниши рынка недвижимости займут крупные украинские компании и организации с иностранными инвестициями.
«Многие банки перестали выдавать кредиты застройщикам, поэтому реализовывать проекты смогут крупные компании с собственными финансовыми ресурсами или те, кто сможет найти инвестора. На сегодня такими инвесторами являются иностранные компании. Девелоперы, которые не найдут источник финансирования, исчезнут, в основном это мелкие и средние компании», - пояснил эксперт.
При этом вариантом входа в Украину иностранных инвесторов он назвал создание инвестиционных фондов, приобретение проектов или стратегическое партнерство с местными девелоперами, знающими специфику рынка и владеющими земельными участками. Наиболее привлекательными регионами для иностранных инвесторов в Украине являются Киев и Крым.
Девелоперская компания «Претер Девелопмет» (г. Киев) на рынке недвижимости с 2004 года. Одним из основных направлений деятельности компании является девелопмент жилой, коммерческой и промышленной недвижимости, управление земельными ресурсами, управление активами, а также реализация инвестиционных проектов.
В портфеле компании проект жилого комплекса в Киеве площадью свыше 60 тыс. кв. м и реконструкция стадиона.
С начала года шведы взяли ипотечных кредитов на сумму $32 млрд, что на $1,7 млрд или на 6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Падение произошло в основном из-за того, что жители страны стали брать меньше займов на покупку отдельно стоящих домов. С января текущего года количество ипотечных кредитов на приобретение дома для одной семьи снизилось на 9%. При этом количество займов на квартиры увеличилось.
В то же время увеличился и средний размер ипотечного кредита. Об этом говорит исследование финансовой корпорации Länsförsäkringar. В среднем размер выданного кредита составляет $121 516. Эта сумма на 35% выше, чем средняя величина займа в 2005 году. При этом увеличивается общая задолжность шведов. Напомним, ранее сообщалось о том, что 55% долгов в Швеции составляют именно ипотечные кредиты.
По состоянию на 31 июля вместе с кредитами, взятыми ранее 2008 года, на руках шведов находится ипотечных займов на сумму $234 млрд. Около 80% этих кредитов обеспечены самими домами.
Дороже всего в мире обойдется аренда складского помещения в районе Хитроу в Лондоне (Великобритания). Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного консалтинговой компанией Colliers International, на которые ссылается РИА "Новости". По итогам первого полугодия 2008 года ставки первичной аренды на складские помещения в Хитроу в среднем составляли 27,64 доллара за квадратный фут в год. На втором и третьем местах по уровню арендных ставок оказались район Ариаке в Токио (Япония) и Йокогама (Япония), где стоимость найма складской недвижимости по итогам первых шести месяцев 2008 года достигает соответственно 24,51 доллара и 18,89 доллара за квадратный фут в год.
В первую десятку самых дорогих в мире мест для первичной аренды складов, по данным аналитиков Colliers International, также вошли Ураясу (Япония), Осло (Норвегия), Дублин (Ирландия), Гонконг (Китай), Гонолулу (Гавайи, США), Бристоль (Великобритания) и Сингапур.
"На рынках складской недвижимости большинства стран ставки аренды стабильны, а в некоторых странах наблюдается тенденция их роста", - подчеркивается в отчете консалтинговой компании.
В странах СНГ больше всего арендаторы должны будут заплатить за наем складской недвижимости в Киеве (Украина): город занимает 21-е место по уровню арендных ставок на склады в мире, а стоимость аренды в нем составляет 11,71 доллара за квадратный фут в год.
Санкт-Петербургу и Москве принадлежат соответственно 27-я и 31-я строчки в рейтинге самых дорогих для аренды складов мест в мире. При этом наем склада в Петербурге обойдется арендатору в 10,68 доллара, а в Москве - 10,45 доллара за квадратный фут в год.
"Регулярный рост ставок аренды на складскую недвижимость в России отмечается с 2004 - 2005 года - с момента формирования профессионального рынка в России. С начала 2008 года арендные ставки в России выросли на 10-15%. Рост ставок вызван, прежде всего, увеличением себестоимости строительства и сохраняющимся спросом со стороны арендаторов, который на данный момент превышает предложение", - приводятся отчете слова регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International (Россия) Максима Шакирова.
Один квадратный фут равен 30,48 квадратного сантиметра или 0,093 квадратного метра
Обещанный тотальный снос незаконных домиков для авто пока не начался, сообщает Сегодня. Однако в ГУ по контролю за благоустройством КГГА говорят, что программа по сносу гаражей продвигается. "До 1 сентября все районы подадут списки таких строений и мы начнем их убирать", — сказал главный специалист по оргвопросам управления Семен Тимошенко.
Как рассказал столичный юрист Василий Мирошниченко, если ваш гараж капитальный (является недвижимостью) и стоит более 10 лет, то дабы его сохранить, можно обратиться за правом собственности в Киевзем. И если гараж будут трогать, вы сможете судиться за него.
Население, которое стоит в многолетних очередях на получение квартиры от государства не доживает до ее получения. Об этом сообщил «Газете…» директор аналитико-исследовательского центра «Институт города» Александр Сергиенко. По словам Сергиенко, институт провел расчеты относительно продвижения квартирной очереди за последние 12 лет (1995-2007).
Формально, с 1995 очередь сократилась вдвое, с 2,4 до 1,25 миллионов семей, однако это не значит, что 1,15 млн. поселились в новых квартирах – в действительности лишь одна четверть из них, 273 тыс. семей, получили государственное жилье.
Другие или решили квартирный вопрос самостоятельно или же просто не дожили.
«Прогнозируемый срок ожидания квартиры в Украине 73,9 годы. Если при рождении ребенка семья сразу станет в очередь, новорожденная девочка едва-едва доживет до новой квартиры – средняя продолжительность жизни женщин составляет 74 года, а вот мальчик – уже нет: для мужчин этот показатель – 62 года», – отметил он.
Объемы строительства жилья в Украине постоянно растут, так с 2000 года они выросли в 1,5 раза – с63 тыс. квартир до 95 тыс. в 2007 году.
Так же растет введение в эксплуатацию жилья, построенного счет бюджета, за последние 7 лет – в 3 раза!
Казалось, что и количество квартир, предоставленных очередникам, должно вырасти минимум в полтора раза. Однако, она не выросла, а уменьшилась - в 2000 году очередникам были предоставлены 32 тыс., а 2007 – лишь 17 тысяч, почти вдвое меньше!
«Единственное объяснение этого парадокса – усложненный многочисленными льготами и непрозрачный порядок предоставления жилья, которое делает призрачными надежды миллионов людей», – подытоживает Сергиенко.
«Необходимо разработать новые правила формирования квартирной очереди, где главным принципом будет создание условий, при которых каждый гражданин может построить, приобрести или взять в аренду жилье – как это предусмотрено статьей 47 Конституции Украины».
Существующая система квартирной очереди создает лишь условия для махинаций, через нее государство не может обеспечить своих социально незащищенных граждан жильем, поэтому ее следует ликвидировать и образовывать новую по новым правилам», – утверждает Сергиенко.
Мировой рынок недвижимости продолжает падать на фоне ипотечного кризиса в США. Объем сделок в сфере коммерческой недвижимости в I полугодии снизился на рекордные 41%, до $236 млрд, тогда как в предыдущие годы рынок стабильно рос, пишет Корреспондент в статье Кризис выбил фундамент из-под недвижимости.
Пострадала от кризиса и Украина - сделки в стране сократились на 34%, несмотря на более высокую доходность украинских объектов недвижимости по сравнению с европейскими. Девелоперы прогнозируют, что во II полугодии объем сделок в Украине увеличится, хотя и признают, что большинство из них будут вынужденными.
Газета пишет, что объем сделок мировой коммерческой недвижимости в I полугодии текущего года упал на рекордные 41%, до $236 млрд по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится во вчерашнем отчете консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).
Глава европейского департамента финансовых рынков и инвестиций JLL Тони Хоррелл считает, что показатели ухудшились из-за изменения условий получения кредитов, которые стали менее доступными и более дорогими из-за обвала мирового рынка ипотечных ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью.
С рынка ушли инвесторы, использующие значительные объемы заемного капитала, а те, которые используют собственный капитал, действуют избирательно, ожидая снижения цен, отмечает господин Хоррелл.
Снижение инвестиций в коммерческую недвижимость будет продолжаться - в этом году они сократятся как минимум на 35%, прогнозируют в JLL. А вот количество вынужденных продаж объектов, наоборот, вырастет из-за нестабильности кредитного рынка.
Тони Хоррелл считает, инвесторы, которые смогут выделить средства на приобретение недвижимости в этот период, в будущем будут иметь больше возможностей, так как из-за невысокой конкуренции смогут приобрести ее по более низкой цене и выгодным условиям.
Кризис отразился и на коммерческой недвижимости Украины. По данным Colliers International, в I полугодии текущего года объем сделок сократился в среднем на 34%, до $200 млн.
Многие инвесторы отложили сделки, так как пока неясно, какими будут последствия мирового ипотечного кризиса, говорится в отчете компании.
Больше половины сделок было осуществлено иностранными компаниями, вышедшими в этот период на рынок: Meyer Bergman приобрела торговый центр Аладдин в Киеве, Akron Group - логистический комплекс East Gate Logistic, а Europa EEF - логистический комплекс Logistic Park East I.
"Кризисная ситуация в мире стимулировала инвесторов вкладывать средства в коммерческую недвижимость стран СНГ", - рассказал директор JLL по России и СНГ Владимир Пантюшин. Он объяснил это тем, что на рынках СНГ более высокая прибыль, что несомненно привлекает инвесторов – средняя ставка капитализации в сегменте офисной недвижимости Украины составляет 9-10%, в России – около 8%, а в Европе – 5%.
Девелоперы надеются на стабилизацию рынка коммерческой недвижимости Украины во II полугодии. По словам управляющего партнера Concorde Development Валерия Кирилко, инвесторы, отложившие покупки в ожидании последствий кризиса, будут наверстывать упущенное.
Одной из самых странных построек на земле остается новое крыло торгового центра в Сопоте (Польша), прозванного «Горбатый дом». Его фасад кажется неудачно вылепленным из пластилина.
И действительно, это здание почти не имеет прямых линий и правильных углов. Линии стен, окон и дверей растекаются волнами по всему фасаду здания.
Вдохновленный различными сказочными рисунками и построенный польскими архитекторами Szotyńscy Zaleski, это странно выглядящее здание фактически объединяет множество квартир, кафе, и магазинов. Большинство протестов против такого здания исходит не от находящихся внутри, а от тех, кто смотрит на него.
В Крыму самая дешевая суточная аренда жилья в Керчи, а самая дорогая в Гурзуфе. Об этом свидетельствуют данные турфирм и агентств недвижимости АРК, передает официальный сайт Ялты.
В Керчи комнату на сутки можно снять в среднем за 25 грн. с человека, а 1-комнатную квартиру за 120 грн. с человека. Для сравнения: в Гурзуфе 150 и 250 грн. соответственно. В Евпатории один человек может арендовать комнату за 50 грн. в сутки и 1-комнатную квартиру за 125 грн. в сутки, в Феодосии за 60 и 150 грн. соответственно, в Алуште и Судаке за 100 и 150 грн., в Ялте за 100 и 200 грн., а в Севастополе за 125 и 175 грн.
Президент Украины Виктор Ющенко подписал Указ О безотлагательных мероприятиях по защите владельцев земельных участков и земельных долей (паев). Текст документа от 19 августа 2008 года размещен на официальном сайте Главы государства, передает Корреспондент.
Указ вступает в силу со дня его опубликования.
Президент “с целью усиления защиты права собственности граждан на землю, создания благоприятных условий для эффективного ведения хозяйства на ней, формирования постоянного землепользования, усовершенствования системы оценки земли и платности землепользования” постановил:
“В статье 1 Указа Президента Украины от 2 февраля 2002 года № 92 О дополнительных мероприятиях по социальной защите крестьян - владельцам земельных участков и земельных долей (паев) (с изменениями, внесенными Указом от 13 сентября 2002 года № 830) слова и цифры "в размере не меньше 1,5 процента" заменить словами и цифрой "в размере не меньше 3 процентов".
Кабинету Министров Украины поручено привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с этим Указом и принять решения, которые выплывают из этого Указа.
Напомним, что в Указе Президента от 2 февраля 2002 года О дополнительных мероприятиях по социальной защите крестьян - владельцам земельных участков и земельных долей (паев)” статья 1 определяет: “С целью повышения уровня социальной защиты крестьян - владельцев земельных участков и земельных долей (паев), а также ответственности землепользователей за эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения на основе расширения конкуренции и дальнейшей активизации рыночных отношений в аграрном секторе экономики постановляю: 1. Признать одним из приоритетных заданий пореформенного развития аграрного сектора экономики обеспечение повышения уровня социальной защиты сельского населения, в частности путем внедрения платы за аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения, земельных долей (паев) в размере не меньше 1,5 процента определенной в соответствии с законодательством стоимости земельного участка, земельной доли (пая) и постепенного увеличения этой платы в зависимости от результатов хозяйственной деятельности и финансово-экономического состояния арендатора”.
Ранее сообщалось, что первичная приватизация земли будет завершена до конца года, заявил председатель Государственного комитета по земельным ресурсам Владимир Воеводин.
По его словам, Госкомзем не видит препятствий для реализации соответствующего задания, поставленного Президентом, парламентом и правительством, до конца года завершить выдачу государственных актов на право собственности на земельный участок взамен на сертификаты на право на земельную долю (пай).
В апреле Ющенко обещал, что Рада в этом году создаст рынок земли в Украине.
Коммунальное предприятие Главный информационно-вычислительный центр инициирует взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги с киевлян-должников с привлечением коллекторских компаний. Как сообщается, в Киеве насчитывается до 10% потребителей услуг ЖКХ, которые принципиально за них не платят.
"Предложение, которое мы сформулировали, заключается в следующем: необходимо создать реестр таких вот больших задолженностей, передать эти долги какой-то коллекторской фирме, которая сможет и найдет пути изымания этих долгов", заявил исполняющий обязанности директора ГИВЦ Станислав Каплуненко на заседании комиссии Киевского горсовета по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу.
По его словам, жилищно-эксплуатационные организации не в состоянии заниматься взысканием долгов из-за отсутствия у них квалифицированного штата юристов.
Каплуненко при этом отметил тенденцию роста погашения горожанами долгов за жилкомулуги, составляющими до 2 тысяч гривен и отсутствие погашения долгов более 10 тысяч гривен.
По его словам, в Киеве насчитывается до 10% потребителей жилкомуслуг, которые принципиально за них не платят. Он добавил, что производители жилкомуслуг периодически предпринимали попытки взыскать долги с неплательщиков, однако делали это без определенной системы. "А мы предлагаем это сделать системно и надолго", подчеркнул Каплуненко.
Ранее сообщалось о том, что генеральный директор Киевводоканала Ярослав Филатов заявил, что из-за тяжелой финансовой ситуации предприятия возможен вариант, при котором воду будут давать по часам - на два часа утром и на два часа вечером.
Продажи жилья на вторичном рынке в Соединенных Штатах в июле выросли на 3,1% - покупатели решили воспользоваться падением цен, вызванным замедлением рынка недвижимости. Как передает Би-би-си, по данным Национальной ассоциации риэлторов, в течение месяца новых хозяев в США обрели около 5 млн. домов и квартир. При том, что этот показатель превышает ожидания, все же он на 13,2 процентных пункта ниже, чем годом ранее. Во многих районах Соединенных Штатов, где последствия ипотечного кризиса сказались наиболее тяжело, цены на недвижимость продолжали падать и тянули за собой средний показатель по стране. В результате - в пересчете на среднегодовой показатель - стоимость среднего объекта жилой недвижимости в июле этого года в США составила $212 тыс., что на 7,1% ниже, чем годом раньше. "Небольшое повышение среднемесячного объема продаж - это отражение роста продаж домов, изъятых за недоимки по ипотеке, по очень низким ценам, а не оживления рынка частной недвижимости. Но и оно тоже идет в зачет", - поясняет Иэн Шефердсон из компании "High Frequency Economics". Тем не менее, несмотря на это повышение, количество домов, выставленных на продажу, в июле этого года резко увеличилось. Число непроданных домов на одну семью и квартир в кондоминимумах выросло до 4,67 млн., сравнившись с рекордным показателем апреля этого года.
Концепцию Государственной целевой социально-экономической программы обеспечения граждан жильем на 2009-2016 годы, разработанную Минрегионстроем, согласовали все заинтересованные министерства, кроме Министерства финансов. Об этом сообщает пресс-служба Минрегионстроя.
Представители Минфина высказались против идеи предоставления бесплатного жилья, пишет "ДЕЛО".
"Необходимо отказаться от предоставления бесплатного жилья. Государство должно создать условия, при которых граждане Украины смогут обеспечить себя жильем за счет собственных средств", - такова позиция Минфина, озвученная в ходе обсуждания программы.
"В то же время, представители строительных компаний и органов местного самоуправления, которые присутствовали на совещании, выразили свою полную поддержку Концепции", - отмечают в строительном ведомстве.
Тем временем, не ожидая утверждения Концепции, Минрегионстрой начал разработку проекта соответствующей программы. По данным ведомства, уже проведены тендерные процедуры и определена организация-разработчик - Научно-исследовательский институт строительного производства.
Губернатор Краснодарского края Александр Ткачев подписал первые девять распоряжений об изъятии земельных участков под строительство олимпийского парка в Имеретинской низменности. На этих 138 участках будет осуществляться строительство объектов к Олимпиаде 2014 года. Переселение жителей первых 9 домов из Имеретинской долины будет осуществлено до конца этого года. Остальные 117 домов будут расселены в течение 1,5-2 лет. Как сообщалось, в Имеретинской долине к Олимпиаде 2014 года должны быть построены Малая ледовая арена для хоккея с шайбой, Ледовый дворец спорта, крытый конькобежный центр, Большая ледовая арена для хоккея с шайбой, Ледовая арена для керлинга. В настоящее время началось строительство 17 олимпийских объектов. Более 100 объектов находятся в стадии проектирования, 60 - готовятся к сдаче на экспертизу.
Обеспеченность Москвы современными торговыми центрами на конец первого полугодия 2008 года в среднем составила 202 м² на 1000 жителей, такие данные передает компания «Миэль-Коммерческая недвижимость».
Наибольшее количество качественных торговых площадей располагается традиционно в центральном, а также в северо-западном и западном округах. Наибольшее отставание по обеспеченности качественными торговыми центрами наблюдается в восточном округе. Наблюдаемый в 1 квартале 2008 года трехкратный всплеск спроса на покупку помещений свыше 3000 м², во 2 квартале зафиксирован не был. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются площади 51 - 250 м². В целом спрос несколько сместился в сторону укрупнения помещений.
Темп роста цен продаж на торговую недвижимость остается стабильным по сравнению с аналогичными периодами 2007 и 2006 годов. Во втором квартале продолжилось снижение активности проведения сделок по покупке торговых помещений. Однако это не повлияло на рост цен на торговую недвижимость в целом. В наибольшей степени вырос сегмент автономных магазинов. Прирост стоимости всех видов торговой недвижимости во втором квартале составил 8,1%.
«В целом торговый сектор сохраняет свою привлекательность на рынке для инвесторов и арендаторов. Спрос на торговую недвижимость продолжает расти. За это полугодие многие зарубежные компании заявили о выходе на российский рынок. Это свидетельствует о привлекательности России для развития торговли и дает уверенность в том, что уменьшение спроса на торговые площади в ближайший год маловероятно» - добавляет Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и исследований компании «Миэль-Коммерческая недвижимость».
21 августа 2008 на ЛІГАБізнесІнформ прошла интернет-конференция советника Министра регионального развития и строительства Украины, Президента аналитического центра «Академия» Александры Кужель. Тема интернет-конференции: «Новая разрешительная система – реальный прорыв в строительстве доступного жилья».
Как свидетельствует социологический опрос, проведенный КМИС, основной проблемой, тормозящей развитие строительства доступного жилья в Украине, 46% опрошенных считают коррупцию. Президент аналитического центра «Академия» Александра Кужель, занимавшая в правительстве должность заместителя Министра регионального развития и строительства, важнейшим средством борьбы с этим явлением считает скорейшее внедрение новой модели разрешительной системы в сфере строительства. По мнению Александры Кужель, благодаря новой системе можно осуществить реальный прорыв в строительстве доступного жилья.
Александра Кужель отвечала на вопросы граждан.
- Шановна п.Олександра! В чому полягає нова модель дозвільної системи в системі будівництва? Василь
А.К.: Попробую ответить коротко. Первое – продажа земли с аукциона с обязательным определением ее целевого использования на основании зонинга. Для инвестиционных проектов предлагается продажа земли уже с полным проектом предпроектных разрешительных документаций.
Второе – четко выписывает последовательность, сроки и ответственность при получении разрешений в правительстве. У вас есть возможность ознакомиться с законом № 0883, который сейчас идет на третье чтение.
Третье - на местном уровне мы разработали модель, которая позволяет сегодня при наличии политической воли мэра внедрить даже на основе действующего законодательства прозрачную некоррупционную модель согласований и получений разрешений на строительство на местах. Ликвидировать дублирование разрешительных процедур таких служб, как пожарная, санстанция, которые в некоторых городах согласовывают проект 5-6 раз. Это если коротко.
- Правда ли, что «хрущевки» будут значительно дешеветь с осени и опустятся до уровня цен 2001 года? А дорожать будет только элитное жилье? Ведь такие цены за «хрущевки» - в Европе можно что-то приличнее купить, но с нашим законодательством это невозможно. Виктория
А.К.: В связи с сегодняшним кризисом в строительстве, есть ожидание снижения цен на хрущевки. Но, если правительство начнет реализацию программы реконструкции хрущевок, аналогичную прошедшей в Москве, цены снова возрастут. В Европе можно купить жилье, если ваши деньги чистые, то есть с них уплачены налоги, и вы откроете там либо филиал, либо предприятие, на котором будут работать не менее 3 местных жителей.
- Александра, подскажите, есть ли возможность сегодня молодой семье в Киеве получить бюджетное жилье? Существуют ли программа по молодежным кредитам? Мария
А.К.: Существует такая организация – государственный фонд содействия молодежному строительству. Он находится в Киеве на улице Десятинной 10. тел. 270-64-55. Вы можете позвонить по этому телефону, либо зайти на официальный сайт фонда. Там есть достаточно полная информация.
- Объясните, пожалуйста, что такое «доступное жилье»? И что тогда «социальное»? Наталья
А.К.: Социальное жилье подразумевает жилье с расчетом 9 кв.м на человека и уровень доходов ниже прожиточного минимума. Если честно, когда я читала разработанный Министерством ЖКХ документ, у меня сложилось впечатление, что право на это жилье будут иметь единицы. Будет создан фонд социального жилья, который нельзя будет приватизировать. Доступное жилье подразумевает норму на одного человека 21 кв.м +10 кв.м. на семью. В среднем стоимость квадратного метра общей площади, например, на 1 января 2008 года в среднем составляла 3476 грн. Доступное жилье – жилье, которое может быть построено или приобретено гражданами, которые согласно законодательству, нуждаются в улучшении жилищных условий за счет собственных денег и денег государственной поддержки. Программа обеспечения доступным жильем разработана Министерством регионального развития по поручению Президента и Премьера, прошла общественное обсуждение и готова стартовать, единственное подчеркиваю, главный тромб во всем этом - Министерство финансов. Я думаю, что надо подключить политиков с тех партий, к которым мы относимся, для того, чтобы обязательно подключить в этом году программы.
- Меня очень интересует доступность жилья и в каком году эта система войдет в силу? Расскажите об условиях доступного жилья? У нас когда-то наладят систему - взять жилье без взяток? Оля
А.К.: Министр Минрегионбуда Василь Куйбида говорит о том, что уже к концу 2008 года будут презентованы проекты доступного жилья в некоторых регионах Украины. Сейчас готовятся бюджетный запрос на 2009 год в размере 5 млрд. Но хочу обратить ваше внимание: бесплатно получить жилье нельзя будет никогда. С законом и порядком получения доступного жилья можно ознакомиться на сайте Минрегионбуда.
- Скажите, пожалуйста, я госслужащая, есть Постановление КМУ об обеспечении жильем госслужащих, которые нуждаются в улучшении жилищный условий, но до сих пор это Постановление не работает и деньги в Бюджете на него не планируются. Скажите, когда у молодых государственный служащих (уже даже есть сын 5 лет) будет возможность получить жилье?
А.К.: Вы абсолютно правы, постановление Кабмина есть, а обеспечение не предусмотрено бюджетом. Так всегда бывает с популистскими документами. Я бы рекомендовала вам стать на учет по месту жительства, следить за принятием документов по программе доступного жилья и двигаться в этом направлении. Мне кажется, это более реально.
- Александра Владимировна! По-моему, проблема доступности жилья неразрывно связана с развитием регионов. По телевидению бесконечно показывают целые брошенные города - из них жители отправились искать лучшей жизни в столице. Может, стоит дать работу людям на их малой Родине, тогда и острота проблемы в крупных городах снимется? Ирина
А.К.: Абсолютно с вами согласна, Ирина. Мы об этом с вами говорили. Еще раз хочу подчеркнуть, что очень много зависит от местных властей. Сейчас вместе с совместной американской программой Tibo мы провели исследования работы единых дозвильных центров по всей территории Украины и столкнулись с удручающей картиной. Из 6777 действующих центров нормам закона отвечало 10%. И заметьте, только там, где была личная поддержка и заинтересованность со стороны мэра. Так и в вопросе, который вы поднимаете. Если власть служит громаде, подобные вопросы решаются очень быстро.
- Прошу ответить на два таких вопроса. Первый: кто в Украине из строительных компаний реально способен строить доступное жилье в условиях кризиса? И второй: имеет ли смысл создание госкомпаний специально под программу строительства доступного жилья или с этим лучше справятся частники? Владимир
А.К.: Госкомпании однозначно нет. Масса строительных компаний и больших, и маленьких с удовольствием будут участвовать в программе строительства, особенно когда у них нет кредитных средств.
- Тимошенко почала будувати будинки в районах, що постраджали від повені, за типовими проектами. У минулому році я була свідком вашого інтерв`ю, в якому ви пропонували будувати соціальне житло за типовими проектами. Це ваша пропозиція була використана Кабміном? Марія, Івано-Франківськ
А.К. Предложения были подготовлены Минрегионбудом, хотя с этой идеей я носилась с прошлого года. Тимошенко - умница, поддержала мою инициативу, на чем правительство сэкономит бюджетные средства. Я настаиваю, чтобы такая же концепция была использована и в доступном жилье, что даст возможность еще более его удешевить.
- Як ви вважаєте, чи не буде доцільним ввести державне регулювання ринку нерухомості? Адже тими темпами, що зараз виконуються держпрограми та ініціативи по забезпеченню громадян житлом в Україні, виконання їх буде зажди неможливим. Чому в нашій державі лише ліберальна концепцція організації ринкових відносин виключно орієнтує вітчизняну економіку? І чи не варто взяти до уваги приклад не європейських держав, стандарти яких ніколи Україні не були та й не будуть близькими, а стандарти організації економіки в КНР, Японії, інших державах Пд.-Сх. Азії, в тому числі і у сфері житлового забезпечення громадян. Олег
А.К.: Государственное регулирование рынка недвижимости не нужно, потому что там уже внедрены рыночные отношения. А вот создание и выполнение программ социального и доступного жилья должно на себя взять государство. Но, к сожалению, на сегодня при том, что есть политическая воля Президента, Премьера и подготовлены все документы Минрегионбудом, Министерство финансов полностью блокирует старт этих программ в лице заместителя Министра Фудашкина. Это является недопустимым, это есть игнорирование политической воли высшего руководства страны, это предательство. Я надеюсь, что и Президент и премьер дадут этому надлежащую оценку.
Вопрос финансирования пилотных проектов программы строительства в Украине доступного жилья в текущем году остается не решенным, говорится в сообщении пресс-службы Министерства регионального развития и строительства.
Согласно сообщению, об этом шла речь на специальном совещании в министерстве при участии представителей стройкомпаний, городов, где уже строилось подобного рода жилье и где планируется строительство, а также банковских учреждений, которые предоставляли кредиты на эти цели.
Как отмечается в сообщении, во внесенном правительством на рассмотрение в парламент законопроекте об изменениях в госбюджет на текущий год предусмотрено выделение 1,69 млрд грн на пополнение капиталов государственных банков с целью увеличения ими ипотечного кредитования, а также 200 млн грн на осуществление первых взносов для получения ипотечных кредитов на приобретение и строительство доступного жилья в размере до 25% от суммы кредита.
В то же время в проекте изменений в госбюджет, предложенном президентом, помимо вышеуказанных средств, предусматривались дополнительные расходы на проведение эксперимента по строительству доступного жилья в размере 500 млн грн.
Как сообщалось, предложенная президентом Украины Виктором Ющенко программа "Доступное жилье" предусматривает предоставление государством одноразовой денежной помощи гражданину (размер может составлять около 30% стоимости жилья) для первоначального взноса, а две трети всей суммы должен оплачивать непосредственно заказчик (из собственных и кредитных ресурсов).
Минрегионстрой определил 72 пилотных проекта по строительству доступного жилья, в частности, поданные АРК, Луганской, Полтавской, и Харьковской областями. Их реализация дала бы возможность получить около 6,1 тыс. квартир общей площадью 380 тыс. кв. м.
Правительственный комитет по вопросам экономической политики одобрил для последующего рассмотрения правительством проект Закона Украины «О внесении изменений в некоторые кодексы Украины относительно установления ответственности за искусственное образование земельного участка без соответствующей разрешительной документации».
Данным законом предусматривается внести изменения в Кодекс Украины об административных правонарушениях, Уголовный кодекс Украины и Уголовно-процессуальный кодекс Украины. Планируется установить штрафы от двухсот до пятисот необлагаемых налогом минимумов доходов граждан или ограничения свободы на срок от одного до трех лет за самовольное искусственное образование земельного участка в пределах прибрежной защитной полосы.
Кабинет Министров Украины утвердил порядок привлечения инвесторов для строительства и реконструкции объектов в рамках подготовки и проведения в Украине финальной части Чемпионата Европы по футболу в 2012 году. Это закреплено постановлением правительства 711 от 6 августа 2008 года Как сообщается в документе, правительство рекомендует органам местного самоуправления Днепропетровска, Донецка, Киева, Львова, Одессы и Харькова использовать данный порядок в ходе проведения конкурсов с целью привлечения инвесторов для подготовки объектов к Евро-2012. Данный порядок определяет процедуру организации и проведения открытого конкурса по привлечению инвестора и его положения распространяются на центральные и местные органы исполнительной власти, которые приняли решение о проведении данного рода конкурсов.
С целью проведения конкурса заказчик должен сформировать конкурсную комиссию в составе не менее девяти человек, в которую должны входить представители заказчика, местных органов исполнительной власти, Министерства регионального развития и строительства, Министерства экономики, Национального агентства по вопросам подготовки и проведения в Украине Евро-2012 и другие представители центральных органов исполнительной власти.
При этом главой и ответственным секретарем комиссии должен быть представитель заказчика. Заседания конкурсной комиссии являются открытыми и признаются правомерными при условии присутствия на нем не менее двух третьих ее состава. Решение принимается большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании, при этом в случае равного распределения голосов решающим является голос главы комиссии. Заказчик должен не позднее, чем за 30 дней до даты предварительного раскрытия конкурсных предложений, опубликовать объявление о проведении конкурса в газетах «Урядовый курьер» и «Голос Украины», а также разместить его на веб-сайте заказчика.
В Киеве уникальный случай: депутаты выделили под строительство участок, где вот уже 70 лет живут люди. А застройщик еще и подал на жителей в суд: мол, чего это они на его земле расположились, да еще и дом построили?
Когда я накануне вечером ложился спать, эта земля была еще моя, а когда проснулся оказалось, что у нее уже новый хозяин, негодуя рассказывает о случившемся Иван Савран, встречая корреспондента 24 у ворот частного дома на Лукьяновке. В старом одноэтажном здании Иван Александрович живет с рождения, с 1951 года. Здесь же обитают его семь братьев и сестер. Было ваше, стало наше Дом семья купила еще в 1933 г., а в марте 1956 г. совет городских депутатов выделил им еще и 30 соток, на которых находится постройка. Все время мой дед исправно платил налог на землю, рассказывает Наталья Самойличенко, дочь самой старшей из сестер Ивана Саврана. Поэтому визит директора строительной компании Сомпекс Василия Сердюка стал для семьи полной неожиданностью. Этот человек зашел во двор и стал нам показывать, дескать, вот от этого столба начинается его земля. И у нас есть десять дней, чтобы ее освободить. Он добавил: если не уйдете по-хорошему, привезу технику и все снесу. Вы можете себе такое представить: ни с того ни с сего к вам является незнакомый человек и говорит: мол, земля, где ты живешь 60 лет, моя, убирайся отсюда! возмущается Иван Савран. Руины вместо гаражей Впрочем, ларчик открывался просто: как выяснилось, в мае 2007 г. Киевсовет выделил землю в Шевченковском районе частному предприятию Строительная компания Сомпекс. Несколько участков общей площадью 4,2 га по ул. Макаровской фирма получила в аренду на 15 лет естественно, под застройку. По словам Ивана Саврана, его семья об этом не знала. Все выяснилось лишь с визитом Сердюка. Кстати, еще раньше рабочие, которых нанял этот человек, снесли гаражный кооператив на ул. Макаровской, стоявший там 30 лет. Землю под ним тоже передали Сомпексу. За одну ночь повскрывали ворота и просто выбросили на улицу все, что было в гаражах, а сами гаражи разрушили, вспоминает Иван Александрович. На месте былого кооператива сейчас руины, словно после бомбежки. Некоторые гаражи еще стоят: хозяева оставили на воротах надписи, что уйдут отсюда сами видимо, чтобы сохранить свое имущество. А дом снесут, пока вас нет Директор Сомпекса Василий Сердюк заверил 24, что гаражи не разрушал. Их демонтировали сами хозяева. Я предложил им по $1 тыс. компенсации, и они согласились уйти, утверждает застройщик. Любопытно, что он уже успел подать в суд на семью Савран. За что? Да за то, что они возвели на земле, выделенной его компании, свои постройки! Правда, Иван Александрович и его родственники в долгу не остались тоже пошли добиваться справедливости в суд. Первое заседание должно состояться уже 28 августа. Василий Сердюк заверил 24, что поступит так, как решит Фемида. Он не сомневается, что правосудие встанет на его сторону... А что вы хотите, в Киеве бывает даже такое, что дома сносят, пока хозяева отсутствуют. И сделать они после этого уже ничего не могут! Мне как юристу с таким сталкиваться не приходилось, но от коллег-адвокатов я такого наслышалась, говорит юрист Татьяна Монтян. Дмитрий Андриевский, депутат Киевсовета от блока Кличко, лишь разводит руками: Да, такое, увы, случается, ведь документы готовятся впопыхах. С одной стороны, по каждому землеотводу должны давать заключение и Главное управление по земельным ресурсам КГГА, и Главк архитектуры, и управление генерального плана. Но сейчас так много земельных вопросов, а в 2007 году просто был завал. Вот и случаются подобные истории: кто-то что-то не досмотрел, не разобрался, вовремя документы не пришли, а люди остались без земли.
Ущерб от наводнений в Молдавии составил $120 млн, заявил первый вице-премьер Молдавии Игорь Додон. Согласно подведенным итогам, из общей суммы ущерба 20% составляет ущерб, нанесенный инфраструктуре, 15% – потери сельхозпродукции. Львиная доля ущерба приходится на разрушенную и пострадавшую недвижимость – 65%. По словам Додона, в настоящий момент самой важной задачей является обеспечение пострадавших жильем. До наступления холодов необходимо отремонтировать 149 домов и обеспечить новым жильем 242 семьи.
По словам мэра турецкого курортного города Калкан, расположенного в провинции Анталья, Мустафы Шальварлы, иностранцы являются наиболее активными игроками на местном рынке недвижимости. Население города составляет 3 тыс. человек. При этом 748 домов в Калкане принадлежат иностранцам. Большая их часть - выходцы из Великобритании, Бельгии и Нидерландов.
В период летних отпусков население города возрастает до 10 тыс. человек. Многие иностранцы сдают свои дома в аренду, меньшее число – живут в Калкане на постоянной основе, сообщает PRIAN.ru.
Поп-дива Кристина Агилера поможет Дональду Трампу продвигать его новый проект перед арабскими инвесторами. Миллиардер подписал певицу петь для них на церемонии открытия небоскреба Трампа в ОАЭ. Агилера выступит на этом «почти что корпоративе» в субботу, 23 августа.Кристина Агилера – не первая звезда, согласившаяся участвовать в подобном мероприятии в Дубае. До этого певец Энрике Иглесиас развлекал покупателей на вечеринке по случаю начала строительства другого здания – башни Dream Harbour.
Отель-небоскреб Трампа будет состоять из двух башен и иметь 62 этажа. Строение возвысится над монорельсовой дорогой и центральным городским парком. В нем разместится гостиница на 378 номеров, 385 квартир, 4050 квадратных метров торговых площадей и 5400 квадратных метров офисов.
Небедных киевлян уже не удивишь шикарными апартаментами в столице за миллионы долларов. Риэлторы начали продавать целые острова на Днепре! Как можно купить остров и насколько это может быть законно. В интернете мы нашли немало объявлений с текстом: "Продам остров под Киевом". В основном предлагают кусочки суши в воде от 1 до 40 гектаров. Например, 3 га возле Конча-Заспы за $ 12 млн, 70 га на Десне в Вышгородском районе за $ 14 млн, 10 га возле Козина за $13 млн. Впрочем, риэлторы говорят, что самые "лакомые" острова в интернете не появляются и давно проданы. Мы решили попробовать "купить" один из островов и позвонили по указанному номеру. Ответил приятный женский голос. Женщина представилась Милой. Она рассказала, что остров, площадью 60 соток, расположен на 6-м километре дамбы на Конче-Заспе "в форме лепестка — посредине дорога, а от нее идет ответвление по бокам". Мила предложила купить кусок — 15 или 25 соток по $ 40 тыс. за сотку или остров за $12 млн. "Целиком брать выгодно, потом можете там настроить вилл и продавать, — убеждала Мила. — У нас греки хотели купить, тоже такой бизнес сделать. Они здесь несколько месяцев все узнавали, беспокоились, чтобы все законно было. Но в конце концов испугались— мол, у вас политическая ситуация нестабильная...
— А насколько все это законно? — интересуемся мы.
— Да вы даже не волнуйтесь! Эта земля пренадлежит очень крупным землевладельцам в Конча-Заспе. Сейчас у них уже другие приоритеты — в центре Киева будут покупать землю, поэтому тут продают. Есть документы, все законно.
— А это природный остров или намыли искусственно?
— Я даже не знаю... Думаю, что рукотворный. Да и какая вам разница? — интересуется Мила.
Мы решили поехать посмотреть на островок. На дамбе в Конча-Заспе их штук 6. Там кипит работа — под палящим солнцем строители возводят виллы на небольших намывных островках. "Тут дома растут, как грибы. Самый шик — жилье на островке. Сейчас дом строим — сначала насыпали песком остров, потом укрепили берега", — рассказал строитель Виктор. Он уверяет, что не знает, кому строят. В бригаде ходят слухи, что "какой-то даме из близкого окружения Черновецкого". В горадминистрации информацию не подтвердили. "Мне ничего об этом неизвестно, каждый день я сталкиваюсь с тем, что городские сумасшедшие делают какие-то намеки, которые на самом деле не имеют никакого отношения к реальному миру", — рассказал советник мэра Казбек Бектурсунов.
Продажу островов называют незаконной. "Согласно Водному кодексу, земли водного фонда не подлежат продаже. Они могут быть только сданы в аренду, и то, если острова не заповедные. Причем в аренду их могут сдавать предпринимателям, объединением граждан или иностранным гражданам исключительно для сенокошения, создания рекреационной инфраструктуры, туризма, научно-исследовательских работ", — рассказал начальник главка охраны окружающей среды городской администрации Владимир Трокоз. То есть жилые дома строить там нельзя. Тем не менее Трокоз говорит, что о продаже островов ему ничего не известно и с такими жалобами в его ведомство никто не обращался. Мол, когда будут обращения — тогда и посмотрим, как реагировать на ситуацию.
Киевляне же беспокоятся, что в столице становятся все меньше живописных мест у Днепра, где простые горожане могут бесплатно отдохнуть."Помню как лет пять назад мы еще на дамбу с друзьями приезжали рыбачить на выходных. Какое это было место! А теперь застроили, испортили всю красоту..."— с тоской рассказывает водитель Виталий Щербенко.
"Покупатель может стать соучастником преступления". "Запрещено самому намывать остров. Но у нас настолько непродуманное законодательство в водной сфере, что его не составляет особого труда обойти. Что некоторые и делают", — рассказал директор Эколого-культурного центра Владимир Борейко. По его словам, часто по документам собственниками острова значатся туристические компании или садоводческие организации. Действительно, мы заметили на дамбе вывески "Садоводческое товарищество" на пятиметровых заборах некоторых вилл. На звонок на калитке никто не отвечал, поэтому мы так и не узнали, что за садоводы там живут. "Виллы же, — говорит Борейко, — записаны как летние временные дачи". Намыв островов грозит природе. Экологи говорят, что нарушается русло Днепра, что грозит подтоплением берегов во время паводков. Кроме того, уходит рыба, улетают птицы, которые гнездились на берегах.
"Теоретически, намывы купить можно. Но юридически это никогда не будет оформлено правильно и законно. Покупатели в таком случае очень рискуют — если в ходе проверки будет выявлено, что документы на собственность намыва липовые — покупатель будет проходить как соучастник преступления", — рассказал начальник Госуправления охраны окружающей и природной среды в Киевской области Александр Чабанов.
Проверять все эти дела должна прокуратура. Но там не разъяснили, ведутся ли какие-то расследования по островам. Пресс-секретарь киевской прокуратуры Мирослава Мушка пообещала узнать, но ответа не последовало. "Все эти острова существуют до первого наводнения. Если будет на Днепре такое наводнение, как в 1979 году — намытые островки будут под водой", — рассказал Анатолий Яцык, директор НИИ водохозяйственно-экологических проблем.
Рынок офисной недвижимости Восточной Украины постепенно развивается, а вместе с количественным приростом офисных площадей в регионе наблюдается улучшение качества объектов, отмечают аналитики инвестиционно-девелоперской компании "Каскад" (Киев). По их данным, в 2007 году первые БЦ класса А появились в Днепропетровске и к концу 2009 года их доля от общего объема составит 6 %. "Рынок Украины, в целом, и Восточный регион, в частности, сейчас острее ощущает дефицит качественного предложения, однако можно отметить, что в крупных городах Украины уже есть первые профессиональные объекты, - считают специалисты ИДК "Каскад". По мнению экспертов, как и раньше, в Днепропетровске развивают перспективные проекты. В 2008 году наиболее активно строят в Донецке: за первое полугодие открыто 3 новых БЦ общей площадью 17775 кв. м., по одному объекту - в Одессе (общая площадь - 5000кв. м.) и Харькове (общая площадь - 5763кв. м.). Среди основных причин замедления развития проектов, аналитики называют дефицит финансовых ресурсов и отсутствие опыта. В то же время, они отмечают постепенное улучшение культуры потребления офисных площадей, что свидетельствует о потенциале рынка. По данным аналитиков компании, в Восточном регионе больше всего офисных площадей в Днепропетровске и Харькове. Однако еще несколько лет спрос в этих городах будет существенно превышать предложения.
Депутат Киевского городского совета, один из лидеров Блока Виталия Кличко Дмитрий АНДРИЕВСКИЙ осуждает намерения киевской власти продать холдинговую компанию «Киевгорстрой». По мнению депутата, «приватизация «Киевгорстроя» может стать наибольшей теневой аферой команды ЧЕРНОВЕЦКОГО, которая по масштабами превзойдет аферы с банком «Крещатик» и аэропортом «Киев».
Д.АНДРИЕВСКИЙ убежден, что приватизация ХК "Киевгорстрой" приведет к тому, что цены на квартиры в столице возрастут, по меньшей мере, вдвое. “Потеря «Киевгорстроя» столичной общиной поставит крест на всех социальных жилищных программах, в частности и по льготному молодежному кредитованию”, - цитирует пресс-служба слова депутата.
21 июля Прокуратура города Киева обратилась в Хозяйственный суд города Киева с исковым заявлением относительно отмены незаконного решения Киевсовета о приватизации Акционерного общества “Холдинговая компания “Киевгорстрой”.
Как отмечается в сообщении прокуратуры, это предприятие сегодня занимает одно из первых мест в строительной отрасли Украины и контролирует рынок жилищного строительства не только в Киеве и области, но и в других регионах страны. 80% пакета акций находятся в собственности территориальной общины города Киева.
Решением Киевского городского совета в прошлом году АО “ХК “Киевгорстрой” включен в Перечень хозяйственных обществ, пакеты акций и частицы которых подлежат продаже.
Прокуратура Киева отмечает, что приватизация принадлежащего территориальной общине столицы пакета акций в уставном фонде АО “ХК “Киевгорстрой” прямо запрещена распоряжением Президента Украины “О мерах по обеспечению защиты активов негосударственных пенсионных фондов” еще в 2003 году и принятым во исполнение данного распоряжения решением Киевсовета, которыми пакет акций общины признан не подлежащим приватизации.
***12 июля 2007 года Киевсовет внес в список предприятий, подлежащих приватизации, холдинговую компанию «Киевгорстрой», а в августе объявила тендер на оценку 80% акций этого предприятия под грифом «ПР», что означает «приватизация».
Недостаток финансирования, вызванный кризисом ликвидности банковской системы, приведет к увеличению случаев мошенничества и рейдерства в сфере жилищного строительства в Украине. Такое мнение высказала генеральный директор Бюро строительных технологий Наталья ДЗЮБА .
«Дефицит оборотных средств и снижение прибыли провоцируют конфликты среди собственников. Я думаю, мы можем ожидать всплеск рейдерства и мошенничества в строительной отрасли уже в самое ближайшее время», - сказала она.
Эксперт подчеркнула, что «еще два года назад уровень рентабельности строительного бизнеса на уровне 300% был реальностью. На сегодняшний день она упала до 80-90%. К такому резкому падению прибыльности строительные компании не готовы».
Н.ДЗЮБА разделяет рынок застройщиков на три группы компаний: крупные операторы (занимают 60% рынка), компании, которые ведут один-два крупных проекта (25% рынка) и мелкие операторы, строящие один-два объекта (до 15% рынка).
По ее мнению, в перспективе полугода соотношение сил на рынке изменится, количество игроков во всех группах существенно сократится, некоторые будут вынуждены продать объекты или бизнес.
По информации Н.ДЗЮБЫ, в Киеве на сегодня около 200 объектов находится на стадии строительства, из них около 10-15% - заморожено.
Гендиректор Бюро строительных технологий отметила, что в сложившейся ситуации задержка сроков сдачи объекта в эксплуатацию «будет наименьшим злом для частного инвестора».
«Из всех игроков строительного бизнеса самую большую угрозу представляет группа средних и мелких компаний с небольшим объемом работ (до 15% рынка)», - уточнила она.
По мнению юриста Владимира КОСТЫЛЕВА, самая распространенная схема строительных афер - мошенничество с инвестиционными соглашениями, которые в полной мере не гарантируют защиту прав инвесторов в связи с недостаточным законодательным регулированием этих правоотношений. При этом в группу риска попадают частные инвесторы, которые заключили свои соглашения до 2006 года.
В качестве примера юрист привел случай с его доверителем частным инвестором, который в 2005 г. вложил деньги в строительство квартиры по ул. Льва Толстого, 35-39, заключив инвестиционное соглашение с ЗАО ТД «Интерсервис» .
В.КОСТЫЛЕВ сообщил, что доверитель выполнил свои инвестиционные обязательства, однако квартиры он не получил, а дом недостроен и не введен в эксплуатацию. При этом в 2007 году компания-посредник сообщила инвестору о том, что технические параметры квартиры (этаж, количество комнат, площадь) изменены.
«В связи с этим компания захотела от доверителя получить дополнительную оплату за увеличенную площадь по рыночным ценам, но уже 2007, а не 2005 года», - добавил юрист.
По словам В.КОСТЫЛЕВА, инвестор согласился доплатить, однако по цене, предусмотренной договором, а не по цене, выставленной компанией, почти в 3 раза превышающей предыдущую.
Голосеевский райсуд Киева в лице судьи Юлии ИВАНЕНКО разрешил дело в пользу ЗАО ТД «Интерсервис». Юрист уверен, что такое решение принято с многочисленными нарушениями норм законодательства и намерен оспорить его в апелляционном суде.
В свою очередь адвокат инвесторов жилого дома «София Борщаговская», которые столкнулись с подобной проблемой, Ярослав ЛУКЬЯНЕНКО считает, что ни одна схема финансирования покупки жилого дома на первичном рынке не защищает частных инвесторов - ни инвестиционные соглашения, ни покупка облигаций.
По данным адвоката, выкуп облигаций на определенное количество квадратных метров жилплощади не гарантирует получения жилья, поскольку «невозведение дома не дает оснований на какие-либо взыскания, если они не предусмотрены договором». А инвестор, как правило, представляет договор, который утвержден руководящим органом инвестора, и изменениям не подлежит.
«В связи с этим, инвестору остается выбирать: рискнуть, вложить деньги и, возможно, ничего не получить, или не рисковать и складывать копейку к копейке, пока не хватит на квартиру на вторичном рынке», - резюмировал адвокат.
За период с 13 по 19 августа 2008 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе выросла на 0,80% ($14) до 1 741 долларов за один кв.м. при средней цене реализации среднестатистического домовладения 430 622 долларов. По данным SV Develoment в столице Украины стоимость индивидуальных домов за неделю выросла на 0,22% ($5) до 2 248 долларов за один кв.м. – 570 296 долларов за домовладение.
Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом (*): Обуховский район – рост 0,54% (на $11) до $2 062/кв.м. Киево-Святошинский район – рост 0,71% (на $14) до $1 995/кв.м. Бориспольский район – рост 0,86% (на $15) до $1 752/кв.м. Васильковский район – рост 0,88% (на $13) до $1 494/кв.м. Вышгородский район – рост 1,13% (на $17) до $1 525/кв.м. Броварской район – рост 1,04% (на $14) до $1 358/кв.м. Бородянский район – рост 0,83% (на $10) до $1 212/кв.м. Макаровский район – рост 1,06% (на $12) до $1 139/кв.м. Киев (все районы) – рост 0,22% (на $5) до $2 248/кв.м.
Объем предложения (**) коттеджей по районам Киевской области: Киево-Святошинский район – 31% Бориспольский район – 23% Васильковский район – 17% Обуховский район – 8% Броварской район – 7% Вышгородский район – 5% Макаровский район – 5% Бородянский район – 4%
(*) стоимость 1 кв.м. коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома (коттеджные поселки в анализе не участвуют). (**) % от всей совокупности домов выставленных на продажу по 8 районам Киевской области (коттеджные поселки в анализе не участвуют).
За период с 1 по 20 августа 2008 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 0,68% ($6) до 865 долларов за квартиру в месяц. По данным компании "SV Development" самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем 492 долларов, самым дорогим Печерский район, где средняя стоимость аренды квартиры составила 1 415 долларов в месяц.
Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:
1. Печерский район: 1-комнатные квартиры - снижение 0,51% (на $4) до $781/месяц. 2-комнатные квартиры - снижение 1,10% (на $16) до $1 445/месяц. 3-комнатные квартиры – снижение 1,00% (на $18) до $1 783/месяц.
2. Шевченковский район: 1-комнатные квартиры - рост 0,89% (на $5) до $568/месяц. 2-комнатные квартиры – снижение 1,16% (на $15) до $1 280/месяц. 3-комнатные квартиры - снижение 0,72% (на $12) до $1 659/месяц.
3. Голосеевский район: 1-комнатные квартиры - снижение 0,88% (на $5) до $565/месяц. 2-комнатные квартиры - снижение 1,16% (на $10) до $851/месяц. 3-комнатные квартиры - снижение 0,62% (на $7) до $1 125/месяц.
4. Соломенский район: 1-комнатные квартиры - снижение 1,31% (на $7) до $526/месяц. 2-комнатные квартиры - снижение 1,93% (на $14) до $711/месяц. 3-комнатные квартиры – снижение 1,11% (на $11) до $980/месяц.
5. Дарницкий район: 1-комнатные квартиры – снижение 1,09% (на $6) до $545/месяц. 2-комнатные квартиры - снижение 1,35% (на $10) до $733/месяц. 3-комнатные квартиры - снижение 1,29% (на $12) до $921/месяц.
6. Подольский район: 1-комнатные квартиры - рост 0,86% (на $4) до $471/месяц. 2-комнатные квартиры - снижение 0,80% (на $6) до $748/месяц. 3-комнатные квартиры - снижение 1,01% (на $9) до $886/месяц.
7. Оболонский район: 1-комнатные квартиры - рост 0,99% (на $5) до $511/месяц. 2-комнатные квартиры - снижение 0,70% (на $5) до $706/месяц. 3-комнатные квартиры - снижение 1,64% (на $15) до $900/месяц.
8. Святошинский район: 1-комнатные квартиры - рост 0,80% (на $4) до $504/месяц. 2-комнатные квартиры - рост 0,42% (на $3) до $719/месяц. 3-комнатные квартиры - снижение 0,23% (на $2) до $871/месяц.
9. Днепровский район: 1-комнатные квартиры - рост 1,19% (на $6) до $511/месяц. 2-комнатные квартиры - снижение 0,47% (на $3) до $630/месяц. 3-комнатные квартиры - снижение 2,02% (на $18) до $871/месяц.
10. Деснянский район: 1-комнатные квартиры - рост 1,46% (на $7) до $485/месяц. 2-комнатные квартиры - снижение 0,17% (на $1) до $595/месяц. 3-комнатные квартиры - рост 0,26% (на $2) до $773/месяц.
Объем предложения (*) аренды квартир по районам Киева: Шевченковский район - 15% Соломенский район - 15% Оболонский район - 14% Дарницкий район - 12% Печерский район - 12% Подольский район - 10% Святошинский район - 7% Днепровский район - 5% Голосеевский район - 5% Деснянский район - 5%
(*) % от всей совокупности 1-3 комнатных квартир представленных для аренды по 10 районам Киева.
На болгарском рынке недвижимости в последнее время значительно упали цены. Так же уменьшилось количество иностранцев, желающих приобрести недвижимость в привлекательных туристических районах. Аналитики связывают данный факт с негативным образом Болгарии сложившимся в последнее время, а так же мировым экономическим кризисом, который вынуждает людей быть более осмотрительными при заключении крупных финансовых сделок. Несколько лет назад множество иностранцев создали рост цен в регионе, повышенным интересом к традиционным болгарским старым домам. В данный момент ситуация кардинальным изменилась и основными покупателями недвижимости стали болгары.
Стоимость земли в регионе Девин колебалась от 40 до 50 евро за квадратный метр. С начала года спрос на землю в регионе значительно упал и квадратный метр земли стал продаваться всего за 15-20 евро.
Недвижимость в Родопских горах в силу великолепного местного климата и близости к многочисленным целебным термальным источникам часто приобретается иностранцами в качестве великолепного места для отдыха рекреации. В связи со значительным падением цен на недвижимость стоимость старого дома на живописных склонах гор сегодня составляет всего в 20-30 тысяч евро.
Латвийские бизнесмены, вложившие средства в рынок недвижимости Грузии, настроены оптимистично, сообщает "Бизнес & Балтия". Они уверены, что в худшем случае их проектам грозит заморозка на некоторое время. До наступления военных действий в жилом секторе недвижимости Тбилиси наблюдался стабильно высокий рост. В начале года квадратный метр тбилисского жилья стоил около тысячи долларов, за 6 месяцев цены выросли примерно до 1,4-1,5 тысяч долларов. На лыжном курорте Гудаури за этот период цены выросли на 300 процентов. По словам представителя закрытого инвестиционного фонда Caucasus Investments Анри Лейманиса, которые цитирует издание, его фирма вложила в покупку недвижимости в Грузии суммы, исчисляемые в миллионах евро. Он прогнозирует, что по наихудшему из сценариев экономика Грузии на год замрет, и, скорее всего, зарубежные банки заморозят свои кредитные линии. Соответственно, застопорится и рынок недвижимости. "Какими бы ни были цены, вряд ли покупатели будут проявлять активность", - сказал Лейманис. Однако Лейманис уверен, что хотя заработков не будет, убытки компании не грозят. "Земли и недостроенные объекты "кушать не просят" и могут быть на какое-то время заморожены. А через год опять начнется рост", - говорит Лейманис. C тем, что военные действия не повлияют на рынок, согласен и Игорь Акулов, член совета директоров компании TJRealty.eu, которая занимается офисной и жилой недвижимостью в Тбилиси.
Он уверен, что конфликт не затронет крупные города, в недвижимость которых и вкладывают бизнесмены. "В качестве долгосрочных инвестиций Грузия остается перспективным рынком", - говорит Акулов. За сохранность своих инвестиций компания не беспокоится. Что касается рынка коммерческой недвижимости Грузии, то к нему в основном проявляли интерес не латвийские, а эстонские девелоперы. Они участвуют в строительстве и проектировании крупных торговых центров. Однако и они спокойны за свои деньги. По словам президента международной ассоциации маклеров FIABCI-Latvia Миланы Скумбиня, уровень доходности в этом сегменте недвижимости зависит сугубо от отношений с арендаторами: если договоры не расторгаются, то и опасаться нечего. Пока сведений о разрыве подписанных контрактов нет.
15 августа экологи во второй раз протестовали против застройки озера Березка в Гидропарке. Первая акция не помогла... В пятницу активисты общественной организации «Молодежный экологический центр» прошли «мирным маршем» к месту строительства. Из официальных лиц к пикетчикам присоединились только начальник отдела экологии Днепровской РГА Андрей Ященко. Заметим, что когда строят во дворах, киевляне собираются на куда более массовые протесты. А до того, что творится с озером, дело есть только экологам, хотя те же киевляне потом и возмущаются, что все пляжи и уютные зеленые уголки уже кто-то «прихватизировал»...
Домики на берегу озера стоят, но ни хозяев, ни строителей нет. Разве что на одном из домиков появился обычный лист бумаги с надписью «ДКП Плесо», а рядом табличка с графиком работы.
– Строительные работы в водоохранной зоне ведет компания «Мукрипан-Инвест», все попытки пригласить их на акцию провалились. Все руководство и сотрудники, кроме секретаря, в одно и то же время вдруг ушли в отпуск, – говорит активистка «Молодежного экологического центра» Катерина Литвиненко. – До сих пор никто не предоставил документов, подтверждающих право на проведение работ.
Ященко тоже говорит, что документов нет. Зато есть предписание от прокурора, что стройка незаконна, и ее нужно демонтировать в 10 дней. Только вот предписание это еще нужно застройщику вручить.
По словам участников акции, в КП «Плесо» им отвечали, что эти постройки превратятся в домики отдыха для ветеранов. В самом КП открещиваются от скандальных коттеджей.
– Эти здания – бесхозные. Вопрос о том, что с ними будет, еще решится, возможно, их возьмут на баланс. Пока же наша ответственность – 25 метров от воды и озера, – сказал «Газете... » директор КП «Плесо» Игорь Смыкун.
Кто же смотрит за канарейками и расставил удочки на балконе второго этажа? Экологи говорят, что если протесты не помогут, то следующим их шагом будет обращение в суд.
Депутат Киевсовета, один из лидеров Блока Виталия Кличко Дмитрий Андриевский осуждает намерения киевской власти продать холдинговую компанию «Киевгорстрой». Об этом идет речь в сообщении пресс-службы Блока Кличко, информирует УНИАН. По мнению депутата, «приватизация «Киевгорстроя» может стать наибольшей теневой аферой команды Черновецкого, которая по масштабами превзойдет аферы с банком «Крещатик» и аэропортом «Киев».
Андриевский убежден, что приватизация ХК «Киевгорстрой» приведет к тому, что цены на квартиры в столице возрастут, по меньшей мере, вдвое. «Потеря «Киевгорстроя» столичной громадой поставит крест на всех социальных жилищных программах, в частности и по льготному молодежному кредитованию», - цитирует пресс-служба слова депутата.
В ближайшие месяцы на улице Кудри, 15, в Печерском районе Киева начнется строительство многофункционального комплекса общей площадью 27 тыс. кв. м. На реализацию этого проекта будет потрачено порядка $50 млн. Как стало известно «ДС», заказчиком и инвестором проекта является ООО «Торговый дом Киевского картонно-бумажного комбината» (Обухов), а его сопровождением занимается ООО «Гранд Девелопмент компани». По словам генерального директора обуховского Торгового дома Юрия Головченко, согласно проекту на земельном участке площадью 0,26 га, который компания арендовала на 24 года, будет возведен 16-этажный мультифункциональный офисный комплекс класса А общей площадью порядка 27 тыс. кв. м. В его состав войдут 14,1 тыс. кв. м офисных и 1,8 тыс. кв. м бытовых помещений. На первом этаже здания предусмотрено заведение общественного питания на 50–200 мест и спортивный объект общей площадью 500 кв. м, предположительно залы для игровых видов спорта. Запланирован также трехуровневый подземный паркинг площадью 4 тыс. кв. м, рассчитанный на 130 автомобилей. «Сегодня мы рассматриваем возможность увеличения количества парковочных мест до 150, а также создания на крыше здания вертолетной площадки», — говорит г-н Головченко.
Проект получил одобрение градостроительного совета с единственным замечанием — укрепить прилегающий склон, на котором расположена частная застройка. «Чтобы избежать конфликтов, мы ведем переговоры с владельцами строений, которые должны дать согласие на проведение этих работ», — рассказывает Юрий Головченко. В ближайшее время проект будет передан на прохождение государственной экспертизы. Сейчас проводится тендер на определение генподрядчика, а строительные работы планируется начать в конце третьего квартала текущего года и завершить в конце 2010 г. Инвестиции в реализацию этого проекта составят порядка $50 млн, часть которых предоставит компания, а остальные возьмут в кредит. После введения комплекса в эксплуатацию офисные помещения будут сданы в аренду (ныне средние арендные ставки в этом районе составляют около $100 за кв. м в месяц). «К нам уже обратились целый ряд компаний, которые заинтересованы в площадях свыше 5 тыс. кв. м», — подчеркнул г-н Головченко.
справка До 2007 года ООО «Торговый дом Киевского картонно-бумажный комбината» было основным поставщиком сырья и занималось сбытом продукции ОАО «Киевский картонно-бумажный комбинат» — гофрированного картона, бумаги и пр. Сейчас Торговый дом предоставляет производителю транспортные услуги. В 2007 г. доходы от реализации продукции ОАО составили 974,3 млн грн. 95,15% ценных бумаг ККБК принадлежит австрийской компании Pulp Mill Holding Gmbh.
Хаос, возникший с земельной документацией, может привлечь в Днепропетровск многочисленных аферистов, которые попытаются нажиться на покупателях участков. Чреват он и финансовыми, и временными затратами для нынешних хозяев наделов: им придется заново доказывать право собственности на землю. В начале августа тысячи днепропетровцев стали свидетелями пожара в здании «Днепрогражданпроекта» на Набережной Ленина, в котором размещаются несколько учреждений, в том числе и городское управление земресурсов, управление архитектурно-строительного контроля и пр. Поскольку это случилось после окончания рабочего дня, никто не пострадал, но загадочным образом сгорел земельный архив, где хранилась документация с 1996 г. Теперь в городе приостановлено оформление приватизации наделов и сделок купли-продажи.
Начальник управления земресурсов горсовета Евгений Бачев пообещал, что чиновники возобновят работу через пару недель, как только приведут в порядок помещения. Кроме того, Евгений Юрьевич обнадежил местных искателей справедливости, которые мечтают докопаться до подноготной земельной приватизации, сообщив, что сгорело далеко не все. Не пострадала электронная база данных с привязкой к координатной сетке. К тому же копии проектов отводов, землеустроительные дела, документация по приватизации, аренде и постоянном пользовании хранились не только в возглавляемом им управлении. Бумаги есть у собственников участков, а также в управлении по вопросам земельных отношений горсовета. Правда, последнее было создано только в 2005 г. и не располагает полной базой данных, а восстановить акты по земельной приватизации физических лиц, как признает г-н Бачев, будет крайне сложно.
Однако последствия пожара могут быть гораздо серьезнее, чем утверждает начальник погоревшего ведомства. По мнению президента Magistr Invest Group Маргариты Урицкой, для восстановления документов необходимо будет затратить значительное количество времени и средств. Ведь увеличится нагрузка на госслужащих и прибавится работы земельным посредникам, а расходы по переоформлению участков, естественно, лягут на плечи владельцев или арендаторов наделов. Но хуже всего то, что рынок могут заполонить аферисты, которые захотят заработать, воспользовавшись неразберихой. Это, по прогнозам экспертов, вызовет стагнацию земельного сегмента, поскольку многие покупатели будут опасаться поддельных документов.
Комиссия МЧС, созданная для расследования причин возгорания, должна обнародовать свои выводы уже в конце августа. Пока же в кулуарах мэрии говорят о том, что накануне пожара депутаты собирались проверить деятельность управления земресурсов на предмет выдачи разрешительных документов, содержание которых не соответствовало тому, что рассматривалось в комиссиях и на сессиях горсовета. По этой версии, в возгорании архивов были прежде всего заинтересованы местные земельные чиновники. Теоретически подобного происшествия могли желать и претенденты на спорные участки, которых в Днепропетровске немало. Но в управлении земресурсов такую вероятность отрицают, настаивая на том, что в архиве хранились только узаконенные землеотводы.
Жилой дом в американском городе Детройте (штат Мичиган) был продан всего за 1 доллар. Однако даже за такую смешную сумму двухэтажное здание, которого предыдущий владелец лишился прав из-за неуплаты по кредиту, искало своего покупателя целых 19 дней, передают американские СМИ.
Даже для такого бедного города, как Детройт, однодолларовый прайс на дом кажется удивительным. Однако в связи в затянувшимся экономическим кризисом и, как следствие, кризисом на рынке недвижимости, американские банки предпочитают избавляться от изъятых домов и квартир как можно быстрее.
Ушедший с молотка дом был изначально продан в ноябре 2006 года по цене 65 тыс. долларов. Дом располагается в очень удобном месте - всего через пару кварталов от него находится аэропорт. Кроме того, по словам местных жителей, это самый привлекательный дом во всей округе.
Прошлым летом из-за просрочки платежа по кредиту его владелец лишился приобретения, после чего из дома была вывезена вся мебель, а его двери и окна заколотили досками. В январе постройку выставили на аукцион по цене 1100 долларов, однако она не вызвала интереса у покупателей. После этого цену решено было опустить до 1 доллара.
Сам банк, владеющий домом, потратил около 10 тыс. долларов на расходы по продаже и оплату налогов. В итоге жилье было продано женщине, согласившейся купить дом лишь при условии, что банк не возьмет с нее комиссии с продажи.
По словам Кента Колпаэрта, агента недвижимости, занимающегося продажей здания, данный случай стал первым, когда дом был продан всего за 1 доллар США, ведь даже самые дешевые дома в Детройте продаются как минимум за несколько сотен долларов.
Как сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства Алексей Кучеренко, государство должно бороться с махинациями на рынке доступного жилья через экономические, а не административные механизмы. В Украине необходимо установить сроки запрета на перепродажу доступного жилья, а также ввести налоги на перепродажу обычного жилья.
Кроме того, Кучеренко полагает, что необходимо провести инвентаризацию всего жилого фонда страны. Президент Виктор Ющенко поручил Генеральной прокуратуре и правоохранительным органам не допустить нецелесообразного использования средств, которые будут направлены на реализацию программы Доступное жилье, пишет "Мегет и Партнеры".
До того первый заместитель главы Секретариата Президента Украины Александр Шлапак прогнозировал выделение 500 млн гривен для строительства доступного жилья в Украине в этом году.
Президент Виктор Ющенко поручил экс-министру регионального развития и строительства Василию Куйбиде разработать нормативную базу для начала реализации программы Доступное жилье.
Широко известные компании во главе с Олегом Дерипаской, Виктором Вексельбергом, Сулейманом Керимовым, Вадимом Мошковичем, Василием Анисимовым будут строить доступное жилье в России с многомиллиардной государственной поддержкой.
Цены на недвижимость в Великобритании показали сильнейшее годовое снижение за последние 6 лет. По мнению компании Rightmove Plc., это произошло из-за ипотечных займов банков, что усилило спад в секторе недвижимости Лондона.
Средняя цена на жилье в Британии упала в августе на 4,8%, до 229,816 фунтов (426,929 долларов),- сообщил наиболее посещаемый веб-сайт по недвижимости в Британии. За месяц цены упали на 2,3%, показав наибольший спад с декабря 2007 года.
"В центре проблемы заключается нехватка ипотечного финансирования", - сообщил Майлз Шипсайд (Miles Shipside), коммерческий директор Rightmove. "Лондон особенно сильно переживает летнюю распродажу жилья, когда стоимость за месяц сократилась более, чем на 21,000 фунтов".
Управляющий банка Англии, Мервин Кинг, заявил на прошлой неделе, что рынок жилья столкнется со "значительной корректировкой" на фоне распределения банками займов для покупателей. Снижение цен на дома может усилить экономический спад на фоне приближающейся рецессии и роста безработицы до 16-летнего максимума.
На 11:43 мск в Лондоне фунт торговался против доллара на уровне 1,8663 долларов. Вчера фунт составлял 1,8623 долларов, что стало первым случаем роста валюты за последние 12 дней. Фунт незначительно изменился против евро и достиг отметки 78,89 пенсов.
Цены на жилье в Лондоне упали за месяц на 5,3% и на 3,8% по сравнению с прошлым годом. Спад цен наблюдался в каждом из 32 районов столицы. Сильнейшее падение было зарегистрировано на юго-западе, район Вондсворт (Wandsworth). Там цены снизились на 7,9%. Минимальное снижение цен продемонстрировал восточный округ Лондона, Хэкни (Hackney), где цены упали всего на 0,6%.
Министерство регионального развития и строительства готовит предложения по законодательному урегулированию проблемы сочетания интересов инвесторов-застройщиков и территориальных общин по развитию инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенных пунктов.
Как сообщает пресс-служба Минрегионстроя, с целью содействия инвестиционной деятельности и удовлетворения потребностей территориальных общин в создании инфраструктуры населенных пунктов, ведомство подготовило законопроект "О внесении изменений в законодательство Украины по вопросам упрощения разрешительных процедур в строительстве" и внесло его на рассмотрение правительства.
По словам Министра регионального развития и строительства Украины Василия Куйбиды, в этих предложениях рассматривается вопрос об уменьшении инвестиционной нагрузки на застройщиков путем внедрения новых подходов к формированию источников финансирования развития такой инфраструктуры, использования обоснованных размеров участия в указанном процессе инвесторов-застройщиков.
"Основной целью этого законопроекта является достижение существенных сдвигов в решении вопросов совершенствования существующей разрешительной системы в строительстве, устранение из нее противоречивых элементов, уменьшение инвестиционных рисков, исключение избыточного административного вмешательства в процесс принятия решений в хозяйственной сфере", - подчеркнул В. Куйбида.
Украинские риелторы инициируют переход к форме работы, при которой услуги продавцу и услуги покупателю объекта недвижимости будут оплачиваться отдельно. Соответствующие инициативы содержатся в проекте меморандума, который обсуждался сегодня в ходе "круглого стола", организованного Союзом специалистов по недвижимости Киева. Вскоре документ будет предложен агентствам недвижимости и риелторам.
Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, участники "круглого стола" отметили, что сегодня агентства недвижимости предоставляют услуги продавцам бесплатно и за оформление сделки платит покупатель жилья. При этом, по словам риелторов, продавцу предоставляется полный пакет услуг по предпродажной подготовке документов. Вместе с тем, зачастую продавец сотрудничает сразу с несколькими агентствами, риелторами и находит покупателя "на стороне".
Кроме того, по словам представителей рынка риелторских услуг, новый подход к оплате услуг риелторов диктует сам рынок. "Нужно менять ментальность наших продавцов. Потому что если раньше квартиры были дефицитом и продавцы не обязаны были платить, им было легко продать свое имущество, то сейчас, уже лет 7-10 как квартиры перестали быть дефицитом. И часто спрос меньше, чем предложение, а не наоборот", - отметил вице-президент Союза специалистов по недвижимости Киева Зиновий Абрамов.
Со своей стороны риелторы обещают улучшить качество услуг. При этом размер вознаграждения за услуги, оказанные продавцу, будет определяться по итогам выяснения юридических , финансовых, технических, инженерных и временных условий продажи.
В данное время при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости оплату услуг риелтора и со стороны продавца, и со стороны покупателя производит покупатель в размере 3%-5% от стоимости объекта. Предпродажная подготовка документов на объект недвижимости производится риелтором со стороны продавца и в итоге оплачивается не продавцом, а покупателем объекта.
В текущем году объемы строительных работ сокращаются, и по итогам января- июля, выполнение составляет 97,9%, что на 2,1% меньше, в сравнении с соответствующим периодом в прошлом году. Объемы строительных работ сократили 15 регионов Украины. Об этом сообщил министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида на совещании при участии первого вице-премьер-министра Украины Александра Турчинова.
Как сообщили в пресс-службе Минрегионстроя, по словам министра, сокращение объемов строительства состоялось по всем основным видам строительной деятельности. В частности, на 6% сокращены объемы работ по подготовке строительных участков, на 1,8% - по строительству зданий и сооружений, на 1,5% - по установлению на зданиях и сооружениях инженерного оборудования. "В региональном разрезе объемы строительных работ, сравнительно с соответствующим периодом в прошлом году, сократили 15 регионов Украины", - отметил Куйбида. Наибольшее сокращение работ допустили строители Луганской, Закарпатской, Запорожской, Львовской, Ивано-Франковской и Житомирской областей, в основном, из-за уменьшения объемов строительства и реконструкции защитных дамб, водопроводных сетей и жилья, сокращены объемы строительства объектов социальной сферы и работы капитального ремонта железнодорожных путей, а также за счет уменьшения работ по обустройству газовых месторождений, прокладки волоконно-оптических линий связи, строительства и капитального ремонта дорог. Причинами такой ситуации на строительном рынке Куйбида назвал сложную и непрозрачную разрешительную систему в строительстве, недостаточную обеспеченность строительного производства квалифицированными кадрами, устаревшую изношенную материально-техническую базу строительных организаций, низкий уровень их оснащенности современными строительными машинами и механизмами и медленность внедрения в строительное производство новых эффективных технологий, современных строительных материалов и изделий. "Решение этих проблем является одним из приоритетных заданий Минрегионстроя и для их решения разработана часть нормативных актов, а часть - в стадии разработки, также принимаются меры организационного характера. В то же время, влияние приведенных факторов на строительный рынок я бы оценил на уровне 15-17%", - подчеркнул руководитель Минрегионстроя. Куйбида перечислил также те проблемы, влияния на которые министерство не имеет. Среди них - падение платежеспособности граждан, влияние чего на строительный рынок, как оценил министр, имеет около 20%. Поэтому Куйбида предложил для поддержки ипотечного кредитования уже в текущем году обеспечить внесение соответствующих изменений в Государственный бюджет на 2008 год, передает УНИАН. Около 10% влияния на строительный рынок министр назвал такой фактор как падение спроса на жилье из-за снижения платежеспособности населения. Снижение рентабельности инвестиций в недвижимость, в то время как рентабельность инвестиций в земельные участки растет, - влияние этого фактора около 15%. 12% - влияние такого фактора, как повышение процентных ставок по кредитам для инвесторов и подрядчиков, что привело к уменьшению доступности кредитов, особенно для малых и средних предприятий. Такая ситуация приводит к уменьшению оборотных средств строительных предприятий и вынуждает их приостанавливать строительство. Около 10% влияния имеет такой фактор как подорожание строительных материалов, вызванное ростом стоимости сырья и горюче-смазочных материалов. "Существенным является вопрос расширения сырьевой базы для производства строительных материалов на территории Украины, а также то, что значительное количество строительных материалов вывозится за пределы Украины", - отметил Куйбида. Еще одним из факторов, который имеет влияние на строительный рынок где-то на 3-6%, министр назвал отсутствие на протяжении первого полугодия фактического финансирования капитальных вложений из государственного и местных бюджетов. И около 7%, по словам министра, имеет влияние такой фактор, как сложность процесса отведения земельных участков под строительство. В своем докладе Куйбида отметил, что основным фактором, который обеспечивает развитие строительного комплекса, - есть развитие инвестиционной деятельности в стране: "Государство должно создать условия для притока капитальных инвестиций, что, в свою очередь, оживит строительный рынок".
Глава МЧС Владимир Шандра выступает за введение обязательного страхования жилья от стихийных бедствий. Об этом он заявил на брифинге, сообщает корреспондент РБК-Украина.
По словам министра, сейчас МЧС разрабатывает соответствующий законопроект.
"Необходимо законодательно ввести страхование от стихийных бедствий", - отметил В. Шандра.
По его словам, обязательное страхование жилья не станет финансовой трудностью для его собственников, поскольку ставка страхования составляет от 0.12% до 0.2% от задекларированной стоимости жилья, что в среднем составляет 150 грн оплаты страховых взносов ежегодно, при условии страхования жилья на 100 тыс. грн.
Также В. Шандра заявил о необходимости законодательного закрепления механизм принудительной эвакуации людей в зоне стихийного бедствия.
В первом полугодии 2008 года общемировые объемы продаж крупной коммерческой недвижимости снизились на 49% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это означает, что по данному показателю достигнута отместка в 306 миллиардов долларов. Такие данные были приведены компанией Real Capital Analytics.
Кредитный кризис нанес Великобритании ущерб в 600 миллиардов фунтов стерлингов. Это 1,2 триллиона долларов или миллион фунтов в минуту, пишет Independent со ссылкой на исследование PriceWaterhouseCoopers (PWC).Аналитический отчет PWC сделал основной упор на жилищный сектор и финансовые компании, где влияние кризиса ощущалось в наибольшей степени. Потери в недвижимости составили 400 миллиардов долларов, а в финансовой сфере - 200 миллиардов.
Подобная дефляция оставляет британцам меньше имущества, под которое можно было бы брать кредиты и сокращает уровень пенсионных накоплений. Все это, а также субъективное ощущение того, что "все плохо" в конечном итоге сокращает расходы граждан. В итоге, по подсчетам PWC, темпы роста ВВП Великобритании снизятся в 2008 году на 1 процентный пункт.
Для более крупных экономик, вроде американской, эффект будет еще сильнее, что приведет к сокращению объемов торговли и темпов роста во всем мире. При этом эксперты PWC предупреждают, что данный прогноз является наиболее оптимистичным по данным секторам, а кроме того, в подсчетах не учитываются возможные потери сектора коммерческой недвижимости.
На очередном заседании коллегии Киевской горгосадминистрации было принято решение выявить и снести все незаконно установленные в столице гаражи, так как они (гаражи) создают неудобства для жителей близлежащих домов. Впрочем, месяцем ранее на заседании комиссии Киевсовета по вопросам земельных отношений, градостроительства и архитектуры было запланировано реализовать на земельных аукционах 59 участков в различных районах столицы, среди которых львиную долю составляют всяческого рода автомобильные стоянки, "гаражные" участки и т. д. Вполне предсказуемо сотрудники горгосадминистрации пока не смогли прокомментировать БИЗНЕСу ситуацию. Кстати, гаражи сносят не только в Киеве. В Харькове чиновники решили снести более 200 гаражей, принадлежащих пенсионерам, инвалидам и ветеранам ВОВ. На их месте планируется построить торгово-развлекательные комплексы. Аналогичная ситуация наблюдается в Виннице и Мариуполе. Дмитрий Шевченко, заведующий сектором юридической фирмы "Салком" (г. Киев; с 1990 г.; около 90 чел.), комментирует столь сложный и социально значимый вопрос, как размещение (снос) гаража, следующим образом: "Действующее законодательство устанавливает норматив бесплатной приватизации земельного участка для размещения гаража - не более 0,1?га. Если площадь участка больше, его можно приобрести на основании сделки. Но в любом случае земельный участок для строительства (размещения) гаража предоставляется исключительно по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления. Что касается гаражных кооперативов, то Земельный кодекс предусматривает возможность получения ими земельных участков в собственность или в аренду бесплатно, в размере, установленном градостроительной документацией, или на основании сделок". Рекомендуем собственникам гаражей быть бдительными и уточнять, на основании каких документов от них требуют снести гараж Но это касается гаражей, которые были построены не так давно или которые планируется построить в будущем. А каким образом решить вопрос гаражей, которые были возведены более 15 лет назад и собственники которых не удосужились в свое время решить земельный вопрос? "К радости таких собственников, Земельный кодекс предусмотрел возможность легализовать свое землепользование по процедуре приобретения прав на земельный участок в силу приобретательной давности. В частности, граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком в течение 15 лет, но не имеют документов, подтверждающих права на этот земельный участок, могут обратиться в местный совет с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду или в собственность. В остальном оформление прав осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины", - говорит юрист. Итого: собственнику гаража, располагающему решением местного совета о выделении ему в аренду или в собственность земельного участка для строительства и обслуживания гаража, договором аренды или актом о праве собственности, можно не волноваться. Правомерный снос незаконно размещенного гаража может быть осуществлен на основании решения суда, вступившего в законную силу. Кроме того, Земельный кодекс предусматривает возможность для Киевского и Севастопольского горсоветов принимать решения об освобождении самовольно занятых земельных участков на своих территориях. В связи с этим рекомендуем собственникам гаражей быть бдительными и уточнять, на основании каких документов от них требуют снести гараж. Не стоит принимать во внимание письма коммунальных предприятий, требования исполкома местного совета или других инстанций, прямо не уполномоченных на это законом.
По мнению Ассоциации иностранных инвесторов недвижимости (Association of Foreign Investors in Real Estate), Нью-Йорк и Лондон являются лучшими с точки зрения долгосрочного инвестирования городами мира. Эта некоммерческая организация объединяет две сотни инвесторов со всего мира, чей общий объем вложений в иностранную недвижимость составляет $700 млрд. Кризис поразил рынки недвижимости Америки и Великобритании. Но в этих странах остаются города, в которые как раз тогда и вкладывают инвесторы, уверенные в эффективности долгосрочных инвестиций. Именно поэтому в тройку лидеров вошли Нью-Йорк, Лондон и Вашингтон. За ними в рейтинге Ассоциации иностранных инвесторов недвижимости следует Париж. На ступеньке ниже разместился китайский Шанхай, за ним идут Токио и Сингапур. На восьмой позиции оказался Мюнхен, а замыкает десятку Сидней и Гонконг.
Таким образом, в десятке лидеров почти половину позиций занимают азиатские города. По мнению инвесторов, на рынках азиатского региона много положительных для вложения денег моментов. В частности, здесь очень низкая инфляция, а банки региона сейчас гораздо сильнее, чем западные. Это дает основания предполагать, что азиатская недвижимость может стать источником долгосрочного стабильного дохода
Американская экономика до сих пор не может оправиться от августовского кризиса кредитов уровня subprime. Крупнейшими жертвами летнего краха оказались рынок недвижимости и рынок труда США, передает Reuters. Правда, в последнее время рынок американской недвижимости начал демонстрировать признаки стабилизации: цены на дома снижаются уже не такими быстрыми темпами, а в некоторых городах они даже растут, что наводит многих экспертов на мысль о скором восстановлении рынка жилья и американской экономики.
Стоит отметить, что на протяжении последнего года рынок жилья стал одной из основных проблем крупнейшей в мире экономики. Даже Федеральная резервная система (ФРС) и Минфин США признают, что пока рынок жилья не вернется в норму, восстановления американской экономики ожидать не стоит. "Никто в действительности не знает, когда рынок жилья США достигнет дна. Но также нельзя сказать, что ситуация ухудшилась", - отмечает представитель Wellesley College Карл Кейс.
В принципе подтверждает эту точку зрения и статистика: значение индекса S&P/Case-Shiller за последние месяцы свидетельствует, что темпы снижения цен на недвижимость начали постепенно замедляться. Радует экспертов и объем продаж новых домов в США: в июне 2008г. этот показатель составил 530 тыс. единиц, в то время как аналитики прогнозировали лишь 500 тыс. единиц. "Самое главное, чтобы цены на дома перестали падать и стабилизировались. Думаю, этот процесс начнется в Калифорнии и затем распространится на всю страну", - отмечает аналитик Portales Partners Чарльз Пибоди.
Вторит коллегам и экономист Lehman Brothers Майкл Мейер: "Последние показатели по рынку жилья намного лучше, чем мы ожидали". А по мнению ведущего экономиста Deutsche Bank Торстена Слока, рынок недвижимости США демонстрирует признаки стабилизации. "Конечно, о полном восстановлении говорить еще рано, но думаю, дна падения мы достигли", - добавляет эксперт.
Правда, далеко не все придерживаются столь оптимистичной точки зрения. Например, по мнению представителя Citigroup Вина Бискоффа, цены на дома в США продолжат снижение еще на протяжении следующих двух лет. "Процесс стабилизации на рынках займет еще около двух лет, а кредитный кризис продлится вплоть до конца 2009г.", - отметил эксперт.
Похожей точки зрения придерживается и глава Freddie Mac Ричард Сайрон. Он уверяет, что цены на дома в США снизятся еще на 20%, а нынешний кризис ипотечного финансирования лишь миновал экватор. "Ранее мы говорили, что цены на дома снизятся как минимум на 15%. Сегодняшние экономические условия, предполагают, что рынок жилья еще далек от стабилизации", - отметил он. "Поэтому мы полагаем, что цены на дома упадут еще на 18-20%, а кризис лишь достиг своей середины".
Напомним, что основной причиной августовского кризиса кредитов стал как раз рынок недвижимости США: беспрецедентный рост американского жилищного рынка в 1990-х гг. привел к его перенасыщению и, как следствие, к резкому снижению цен на недвижимость, а также масштабному росту рынка высокорискованной ипотеки (subprime). Затем банки в погоне за прибылями стали "переупаковывать" ипотечные кредиты в облигации и сложные кредитные производные с высокой доходностью, которые быстро заняли значительную долю в банковских кредитных портфелях.
Однако после того как в США началось массовое объявление дефолтов по ипотекам subprime, произошло обесценивание финансовых инструментов, обеспеченных жилищными кредитами, а позже и переоценка стоимости прочих производных, напрямую не связанных с ипотечным кредитованием. Обвал американского рынка рисковой ипотеки послужил причиной кризиса ликвидности в глобальном масштабе, охватившего практически всю мировую финансовую систему.
Хотя такого наплыва туристов как раньше в Крыму и не наблюдается, но более-менее доступные пансионаты и базы отдыха все равно переполнены. Зато тетушек с табличками "Сдам квартиру у моря" или просто "Сдам комнату" , "Сдам жилье" можно встретить на вокзале любого приморского города, сообщает ХайВэй. В Ялте и других городах Южного Побережья цены на аренду просто зашкаливают. Поразительно, но крымские квартиры сейчас сдаются в аренду по ценам более высоким, чем жилье на престижных европейских курортах. Например, на побережье Франции, в пригородах Ниццы за 50-70 евро можно снять неплохую студию на расстоянии 20 минут ходьбы до пляжа.
В Испании и того дешевле: квартирку со всеми удобствами вы запросто найдете за 30 40 евро за ночь. Крымские бабульки как правило, предлагают не только свое жилье, но и выступают посредниками, предлагая чужое. В среднем одному такому маклеру удается в день заполучить сразу трех клиентов. За сделку берут с поселенца 20%.
Госкомзем проводит инвентаризацию подтопленных земель, чтобы определить степень их разрушений, в частности в аграрном секторе. По итогам проверки структура должна дать рекомендации по возможности дальнейшего использования этих наделов. Всего в результате наводнения оказались подтопленными около 50 тыс. га, из них 33,9 тыс. га приходится на сельхозземли. Проверки качества почвы на сегодняшний день еще не закончены. По предварительным данным, хуже всего обстоит ситуация на Ивано-Франковщине — области, которая больше всего пострадала от паводка (там затоплено около 28 тыс. га сельхозугодий). “Мы сейчас проводим всесторонний анализ этих земель, — говорит руководитель Львовского областного государственного проектно-технологического центра охраны плодородия грунтов и качества продукции “Облдержродючесть” Анатолий Демчишин. По его словам, на отдельных участках ситуация очень сложная. “Вода стояла даже на ровных поверхностях — просто уже не могла войти в землю, — говорит он. — Урожай погиб — все растения просто сгнивают, если вода стоит больше двух-трех дней”. По его словам, хотя в целом затопление вряд ли привело к значительному повреждению почвы, опасение вызывают горные участки. “В горных районах на Ивано-Франковщине возможны оползни, водная эрозия. Возможны также намывы, при которых плодородный шар грунта оказывается внизу”, — поясняет Анатолий Демчишин. Он отметил, что погодные условия усугубляют ситуацию. “На выходных в регионе опять прошли значительные дожди”, — говорит он.
В Тернопольском центре “Облдержродючесть” отправили результаты анализа земель в столицу еще в пятницу. По словам главного инженера центра Богдана Оришика, был проведен анализ почвы в четырех районах области, которые были затоплены. “Анализ состояния почв ведется с 1964 г. и обновляется раз в пять лет — поэтому база для сравнения у нас была, — говорит он. — Результаты проверок и анализов показали, что по землям Тернопольской области изменений не произошло. Отклонения от базовых показателей — максимум в десятые части процента”. По его словам, в области не было зафиксировано ни намывов, ни оползней. “Регион большей частью равнинный — вода подошла и сошла. На качестве почвы это не отразилось, о чем мы и отчитались в Киев, — говорит он. — Урожай на затопленных участках полностью погиб, но эти потери подсчитывали другие структуры”.
Обобщенные данные по областям могут быть известны до конца текущей недели. Эксперты отмечают, что с учетом этих данных чиновникам нужно будет в первую очередь направить усилия на подготовку грунтов для посева озимых.
От паводка, прошедшего в конце июля пострадали Винницкая, Закарпатская, Ивано-Франковская, Львовская, Черновицкая и Тернопольская области. Общий ущерб от паводка оценивается в 6 млрд. грн., из них убытки аграриев от затопления площадей посевов составят более 400 млн. грн.
Филиппинский ученый Менандро Арда объявил, что создал новый строительный материал. Ученый предлагает строить в странах Азии дома из особого состава: куриные перья прессуются с цементом. Преимущества нового материала очевидны для южных районов: перья не едят термиты — они не съедобны для насекомых, к тому же, куриные перья плохо горят, что является важным фактором пожаробезопасности.
По мнению профессора М. Арды, новый материал должен получить широкое распространение, так как в азиатских странах деревянные части зданий точат термиты. Кроме того, применение новой технологии позволит решить проблему отходов в виде куриных перьев, которых ежегодно на островах скапливается более миллиона килограммов.
По словам ученого, в настоящее время новый материл из перьев может быть использован для строительства потолков, а также для внешней отделки, но не пригоден для возведения несущих конструкций, как стены.
http://www.etag.com.ua
Цены на недвижимость в Дубае, с начала 2007 года выросшие на 79%, к 2010 году, скорее всего, упадут на 10%, поскольку предложение объектов превышает спрос на них. Такой прогноз сделал во вторник инвестбанк Morgan Stanley. В отчете банка говорится, что более резкая коррекция сектора недвижимости эмирата может оказать волновой эффект на соседей по Ближнему Востоку, и котировки акций 12 региональных компаний недвижимости снизятся в среднем на 35%.
По самому худшему сценарию, цены на недвижимость в Дубае последуют по стопам сингапурских. Напомним, что там в конце 90-х годов они упали на 80% в течение полутора лет.
Цены на жилье в эмирате в первом полугодии 2008 года выросли на 25%, чему способствовали такие факторы, как спрос, спекуляции и рост стоимости строительства. В 2009 году, по прогнозам банка, цены начнут испытывать давление избытка предложения и уже к 2010 году могут снизиться на 10%
www.prian.ru
В Астане все чаще задерживают мошенниц, обещающих доверчивым горожанам доступные кредиты и земельные участки. Играя на ажиотаже, они открыто дают рекламу и сами ведут своих жертв к нотариусу, оформляют договоры займа и дают расписки. Число пострадавших по таким аферам измеряется десятками, ущерб - миллионами. А «предприимчивых» дам не останавливает даже приговор суда.
Казахстанский рынок становится все более привлекательным для финансовых афер. Казалось бы, только астанчане выучили, что с недобросовестными застройщиками играть опасно, а в городе уже появились новые виды «лохотронов», пишет газета "ОКО". Число махинаций не уменьшается, а мастерство мошенников растет. Особенно виртуозными становятся аферы с землей. Для борьбы с ними в ближайшее время планируется ужесточить законодательство.
В среду, выступая на расширенном заседании Правительства, председатель Агентства РК по управлению земельными ресурсами Умарзак Узбеков доложил о предполагаемых изменениях Земельного кодекса. Агентство предлагает ужесточить процедуру и предоставлять земельные участки только на аукционной основе, а также под индивидуальное жилищное строительство согласно очередности. Данный законопроект внесен в Правительство 31 июля 2008 года.
Оформление документов на приобретение земельных участков и сегодня процесс долгий и сложный. На рассмотрении госорганов находятся десятки тысяч заявлений на выделение земли, но участков с подведенными коммуникациями в разы меньше. Спрос рождает предложение. Многочисленные посредники обещают доверчивым клиентам сделать все быстро, качественно и недорого. Желание сэкономить время - дело неплохое, однако, когда это желание сочетается с юридической безграмотностью, оно может привести к плачевным последствиям. Мы проанализировали самые распространенные схемы махинаций в Астане.
Миллионы на земле
Пожалуй, в каждом городе есть свои асы мошенничества. Но столичные махинаторы - сорт особый, ведь цена столичной земли давно перешагнула мыслимые пределы, как и желание на ней заработать. Так, на этапе передачи в суд сегодня находится уголовное дело, возбужденное в отношении неоднократно судимой Миры К. Первый раз ее осудили на 5 лет с конфискацией в 2005 году, но отсрочили исполнение наказания на год. В начале 2006 года женщину за неоднократные мошенничества снова приговорили, на этот раз к 5 годам условно. Суд назначил мошеннице испытательный срок на два года. Но Мира К., судя по всему, снова встала на скользкую дорожку. По крайней мере, к такому выводу пришли органы следствия. Из материалов дела следует, что она нашла покупателя на земельный участок площадью в 2,5 га и стоимостью 1,2 млн долларов. Взяв с клиента предоплату в 15 млн тенге и документы для оформления земли, обвиняемая через месяц передала клиенту сокращенное решение суда. А в нем черным по белому значилось, что ему обязаны выдать акт на право собственности на этот земельный участок. После этого покупатель передал обвиняемой еще 15,8 млн тенге. Вот только позже выяснилось, что решение суда оказалось «липовым». Документ датирован октябрем 2007 года, а судья, якобы его подписавший, ушел в отставку на несколько месяцев раньше, в июле 2007 года.
Зачастую мошенники используют схемы, основанные на доверии людей к своим соседям, знакомым своих знакомых. Почему-то многим свойственно считать, что такие люди не могут обмануть, потому что они «свои». Иногда среди аферистов встречаются и настоящие уникумы. Как рассказал прокурор управления прокуратуры города Астаны Нурлыбек Сабитов, сегодня в суде рассматривается дело академика народной медицины и космоэнергетики, которую также подозревают в земельных махинациях.
По данным следствия, Аян У., являясь дипломированным народным целителем, вводила своих пациентов в заблуждение. Она собирала с каждого из них от 200 тысяч до 2,5 млн тенге, обещая предоставить и оформить земельные участки на территории столицы и Аршалынского района Акмолинской области. Некоторым землю просто нагадали. Как рассказала одна из пострадавших, целительница в ходе лечения, держа руку на ее пульсе, предсказала, что у нее будет участок, и объяснила, что может помочь в его оформлении. В качестве пострадавших, так и не получивших обещанную землю, по делу проходит больше 20 человек. Общая сумма нанесенного им ущерба, по данным следствия, превышает 16 млн тенге. В ходе следствия Аян У. признала свою вину. Правда, женщина настаивает, что была лишь посредником в земельных сделках. Кроме того, целительница пообещала погасить потерпевшим нанесенный ущерб при первой возможности. Когда у нее появится такая возможность, определит суд.
Кредит на махинацию
Ужесточение банковских требований к заемщикам тоже привело к росту афер. «Помогу оформить ипотеку без первоначального взноса и без подтверждения доходов» - объявления подобного содержания заполонили городские газеты. Посредник обещает покупателю оформить документы, утверждая, что в банках, от которых зависит быстрота оформления сделки, есть «свои». Яркий пример - дело Мадины Ж. и Асии Р., в настоящее время рассматриваемое в суде. Дамы заверяли граждан в том, что могут помочь с оформлением ипотечного кредита в филиале одного из банков Астаны. При этом сам банк выдавал кредиты только при наличии первоначального взноса от 15 до 30% от стоимости квартиры.
Тарифы за «помощь» для клиентов подбирались индивидуально, а их бдительность усыпляли требованием предоставить копии удостоверений личности, РНН и СИК, выдачей расписок и оформлением договоров займа. Получив от трех пострадавших в общей сложности почти 2 млн тенге, дамы распорядились ими по собственному усмотрению, не предпринимая никаких действий по оформлению ипотечного кредита для покупки квартир. Более того, войдя во вкус, они взялись за «оформление» госакта на земельный участок, на котором четвертый клиент построил частный дом. Доверчивость хозяина постройки, который не смог получить необходимый для легализации дома госакт в земельном комитете, обошлась ему в 555 тысяч тенге. В ходе предварительного следствия Мадина Ж. и Асия Р. полностью возместили ущерб двум пострадавшим и в настоящее время ждут приговора суда.
И таких дел в судебных инстанциях Астаны сегодня не одно и не два. Примечательно, что некоторые мошенники умудряются «облапошивать» доверчивых граждан, даже ожидая тюремного заключения. К примеру, 26-летняя жительница Астаны Махаббат Ж. была осуждена приговором суда к пяти годам лишения свободы с конфискацией имущества за неоднократные мошенничества, совершенные в период с января 2005 года по февраль 2006 года. Суд пошел ей навстречу и отсрочил отбывание наказания, так как осужденная воспитывала малолетнего ребенка. Однако Махаббат и не думала останавливаться на достигнутом. С ноября 2006 года по декабрь 2007 года она вновь совершила ряд афер. Сначала она зарегистрировала в органах юстиции ИП на своего безработного родного брата, а после и ТОО на одну из знакомых, получив от указанных лиц доверенности на осуществление предпринимательской деятельности. После чего Махаббат Ж. разместила в средствах массовой информации объявления об оказании помощи по оформлению различных банковских кредитов в Астане. Клиенты, приходившие в офис зарегистрированных «предпринимательницей» ИП и ТОО, ставшие агентствами по недвижимости, легко расставались со своими деньгами, заключая договоры поручения. Схема была поставлена на поток. «Предприятие» бралось буквально за все и оказывало услуги по оформлению ипотечных кредитов на покупку квартир, коттеджей, магазинов, автомашин, оказывало помощь в выдаче экспресс-кредитов. В данный момент следствие располагает данными о 27 пострадавших, оставшихся у разбитого корыта. Каждый из них отдал от 2 до 7 тысяч долларов за воздух. У части из них на руках остались квитанции к приходно-кассовым ордерам, а остальным вообще не выдали подтверждающие оплату документы. Одну семейную чету кинули дважды. Сначала они выплатили 4 тысячи долларов якобы за оформление ипотеки, а после заплатили еще 16 тысяч долларов за покупку квартиры с аукциона. По данным следствия, Махаббат предложила им выкупить квартиру с торгов якобы совместно с другим человеком, оплатив половину суммы. В результате супругам причинен ущерб на сумму 2,2 млн тенге. И это лишь один эпизод громкого дела, главный фигурант которого дала признательные показания и, по словам прокурора управления прокуратуры Астаны Нурлыбека Сабитова, на днях осуждена на 8 лет лишения свободы с конфискацией имущества.
Вероятность провести даже столь солидный срок за решеткой аферистов, похоже, беспокоит мало. В первом полугодии 2008 года в судопроизводстве находилось 9 дел, возбужденных в отношении женщин по статье 177 УК РК (мошенничество).
В сети аферистов, как правило, попадают достаточно зрелые и опытные люди, порой сколотившие солидный капитал. Тем поразительнее их неистребимая вера в чудеса и доверчивость к проходимцам. По словам начальника управления столичной прокуратуры Биржана Мажренова, не стать жертвой мошенников можно. Достаточно соблюдать ряд несложных правил. Во-первых, ни под каким предлогом не передавать посредникам деньги до завершения оформления права собственности или получения кредита. Во-вторых, собрать максимум информации о «благодетеле». Желательно лично удостовериться в подлинности адреса, паспортных данных, телефонов. И, наконец, всегда стоит помнить, что бесплатный сыр только в мышеловке. И если вам не удается получить желаемое, соблюдая установленные законом процедуры, теневые схемы здесь вряд ли помогут.
http://www.oko.kz/
Реализация инициативы Президента Украины Виктора Ющенко относительно строительства доступного жилья сдерживается отсутствием средств в госбюджете.
Об этом сказано в заявлении Главной службы социально-экономического развития Секретариата президента, сообщает пресс-служба главы государства. В заявлении отмечается, что Президент указом от 8 ноября 2007 г. поручил правительству предусмотреть в проектах государственного бюджета на 2009 г. и следующие годы расходы на строительство доступного жилья в объеме не менее 0,5% от ВВП, что составит около 4 млрд грн.
В текущем году необходимо отработать на пилотных проектах схемы строительства доступного жилья, в соответствии с которыми государство будет оказывать единоразовую денежную помощь гражданину для первоочередного взноса, отмечается в заявлении. Комиссией по рассмотрению предложений относительно участия в реализации пилотных проектов строительства доступного жилья утвержден перечень пилотных проектов регионов Украины. Как свидетельствуют заявки регионов по участию в пилотных проектах, на местах готовы бесплатно выделить земельные участки для строительства доступного жилья, отказаться от привлечения средств населения для развития инфраструктуры населенного пункта, определить застройщиков, которые готовы строить по доступной цене.
Проведение такого эксперимента даст возможность центральным и местным органам исполнительной власти, местного самоуправления и строительным компаниям приобрести необходимый опыт такого строительства и эффективно использовать его при реализации положений указа Президента от 8 ноября 2007 г. №1077 "О мероприятиях по строительству доступного жилья в Украине и улучшению обеспечения граждан жильем".
Непринятие изменений в бюджет делает невозможным сооружение жилья по доступной цене при участии государственной помощи, подчеркивает Главная служба социально-экономического развития Секретариата президента.
Глава государства настаивает на предусмотрении уже в этом году отдельной субвенции из государственного бюджета на строительство доступного жилья в сумме не менее 500 млн грн.
РБК-Украина
В этом году в Запорожье планируется провести от 4 до 6 аукционов по продаже земельных участков и права аренды земельных участков. Об этом шла речь на пресс-конференции в горисполкоме Запорожья.
Как сообщает пресс-служба мэрии Запорожья, заместитель городского головы, глава аукционной комиссии Сергей Гладченко сообщил, что проведение аукционов позволит городскому бюджету получить 40 млн.грн., которые будут направлены на реализацию программ социально-экономического развития города.
Первый аукцион, на который выставлено 6 земельных участков, планируется провести уже 5 сентября. Предположительно 11 сентября состоится аукцион по продаже права аренды двух земельных участков.
Напомним, с 2006 года, из-за существующих законодательных проблем, земельные аукционы в Запорожье не проводились.
ЛIГАБiзнесIнформ
На заседании исполкома городского совета Харькова 6 августа т.г. принято решение о подготовке пилотного проекта реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда Харькова.
Об этом говорится на официальном сервере Харьковского городского совета.
По словам заместителя директора Департамента строительства и путевого хозяйства Геннадия КУНДИ, для реализации заданий в соответствии с Законом Украины «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда», Министерство регионального развития и строительства Украины прорабатывает бюджетные запросы под Государственный бюджет на 2009 год, которые предусматривают выделение регионам субвенции на подготовку соответствующей градостроительной документации.
По информации Г.КУНДИ, Харькову планируется выделить 5 млн. грн. на подготовку проекта реконструкции таких районов, как «Левада», «Подол» и др.
Министерство регионального развития и строительства планирует реконструировать 5 млн. кв. м устаревшего жилого фонда.
По словам министра регионального развития и строительства Василия КУЙБИДЫ, для реконструкции министерство отобрало 12 городов, 75 микрорайонов общей площадью более 5 млн. кв. м.
Министр считает, что реконструкция устаревшего жилья может быть начата в этом году.
Документинформ
Цены на первичном рынке недвижимости Харькова впервые в текущем году несколько снизились.
Об этом говорится в сообщении девелоперской компании "Макрокап Девелопмент Украина". В июле впервые в этом году индекс МКДУ показал отрицательный результат в двух из трех сегментов первичного рынка жилья.
Цены несколько снизились в самых популярных сегментах - «эконом» и «бизнес-класса».
Так, индекс МКДУ для жилья «эконом-класса» за июль показал снижение на 3,3%: средняя цена 1 кв. м жилья в этом сегменте к 1 августа составила $1250,4 против $1293 на начало июля.
Индекс МКДУ для жилья «бизнес-класса» уменьшился на 3,6%: к августу средняя цена за квадратный метр жилья здесь $1856,5 ($1925 – на начало июля).
При этом, как и в прошлом месяце заметный ценовой прогресс показало жилье класса «премиум». За июль цены здесь выросли на 6,8%: с $3000 до $3205.
Как отметила ведущий специалист отдела по работе с инвесторами МКДУ Наталья Городецкая, в большинстве своем новое жилье продавалось в июле по ценам, сложившимся в июне.
«Однако три игрока на рынке жилой недвижимости, работающие в сегментах «бизнес» и «эконом» на фоне традиционного летнего снижения спроса в прошлом месяце несколько снизили цены, что и предопределило общий тренд индекса», - отметила она.
Директор МКДУ Дмитрий Кутовой уверен, что снижение цен является временным явлением.
«Нынешние ценовые колебания говорят лишь о том, что рынок находится еще в той стадии, когда даже незначительное сезонное изменение цен парой-тройкой операторов оказывает влияние на статистическую картину в целом. Действительно, количество сделок сейчас уменьшилось, но оно уменьшается каждое лето, и уже в сентябре мы ожидаем значительно большей активности покупателей. Но то, что происходит сегодня вокруг рынка недвижимости, рынка, который только становится на ноги, безусловно, является для него серьезным испытанием. Я имею в виду ситуацию, обусловленную попытками искусственно связать риски на ниве финансов с рынком недвижимости. На самом деле банки сегодня страдают вовсе не от проблем с ипотекой, а от невозврата розничных потребительских кредитов. Я считаю, что пик падения выдачи ипотченых кредитов будет пройден уже в августе, и с осени начнется постепенный процесс снижения ставок по ипотеке и увеличение количества операций. Примерно к весне будущего года объем ипотечного кредитования ощутимо возрастет», - сказал Д.Кутовой.
РБК-Украина
На земельном аукционе по продаже и передаче в аренду земельных участков Черновцы выручили 841, 3 тыс. грн. В частности, за 115 тыс. грн был продан участок площадью 5,14 сот. под строительство и обслуживание магазина по ул. Винниченко.
Как сообщает пресс-служба горсовета, аукцион состоялся 11 июля.
В аренду на 30 лет было передано три участка. В частности, город получил 398 тыс. грн за право аренды на участок площадью 0,1986 га под строительство АЗС по ул. Лукьяновича; 258, 8 тис. грн - за участок площадью 0,3904 га под строительство складских и офисных помещений на пер. Коммунальников; 69, 5 тис. грн - за участок площадью 0,0767 га под устройство и обслуживание стоянки автомобилей по ул. Южно-Кольцевой.
В январе-июне 2008 года от продажи земли бюджет Черновцов пополнился почти 14, 3 млн. грн.
Торжественное открытие первой в Саудовской Аравии гостиницы, предназначенной исключительно для женщин, состоялось в Эр-Рияде. Отель «Ляузан» включает 25 номеров и несколько залов для конференций и приемов.
Построен отель по инициативе ряда саудовских бизнес-леди и призван облегчить их жизнь и передвижение по стране. Глава высшего комитета по туризму СА принц Султан бен Сальман, принимавший участие в церемонии открытия отеля, выразил надежду на то, что подобные гостиницы вскоре появятся и в других городах страны, что, несомненно, будет способствовать развитию деловой активности среди саудовских женщин.
Согласно действующим в королевстве нормам женщина, не сопровождаемая ее опекуном, которым может быть муж, отец, либо кто-то из родственников по мужской линии, не может останавливаться в гостинице или самостоятельно заказывать номер в ней.
Британский агент по недвижимости предлагает авто в довесок к квартире. Британские строительные компании, агенты по недвижимости и сами продавцы стремятся всеми силами привлечь внимание покупателей к выставленным на продажу объектам недвижимости и с этой целью идут на различные ухищрения. Портал Prian.ru уже рассказывал об инициативе одного продавца, желающего поскорее избавиться от своего дома и предлагающего покупателю оплатить его кредит. Теперь очередь дошла и до местных риэлторов.
В графстве Корнуолл агент по недвижимости Стюарт Шилд из местного филиала агентства Bradleys предлагает покупателям одной из 247 новых квартир в прибрежном городке Ньюки бесплатный автомобиль. Цены на данные квартиры варьируют от 150 тыс. до 1,5 млн фунтов стерлингов.
Покупатель квартиры, стоимость которой не превышает 250 тыс. фунтов, получает автомобиль Smart за 8 тыс. фунтов. В том случае, если инвестор имеет в своем распоряжении большую сумму, он может получить ключи от «Мерседеса» C-класса стоимостью 30 тыс. фунтов.
При наличии 1,5 млн фунтов покупатель может рассчитывать на Range Rover за 60 тыс. фунтов, пишет Daily Mail. Отметим, что, по сообщению ипотечного банка Halifax, стоимость жилья в стране снижается самыми стремительными за последние полвека темпами.
Чтобы «влюбить» в себя покупателей, продавцам коттеджей придется снижать цены на 5—10%. Классика. Стоимость особняков с прямым выходом к реке падать не может: таких мест осталось мало.
Наметились прорехи в прочной «линии обороны» застройщиков коттеджных городков близ Киева. Доселе они дружно и стабильно повышали цены на особняки (с начала года — на 5—10%), а сейчас умерили аппетиты.
Опрошенные «Сегодня» эксперты утверждают, что грядет время удешевления. Но не на все объекты, а на изначально переоцененные. Придется «сливать воду», коей наполнили свои прайсы продавцы в надежде на продолжение ажиотажного спроса — а он сдулся, как проколотый шарик.
ОНИ УСТУПАЮТ! Оптимизацией цен назвали в банке «Аркада» их снижение на 1—2% на коттеджи в городке Новая Богдановка (кстати, и до того сравнительно недорогие). Логично предположить, что опытный оператор рынка учуял, что сегодня уже надо бороться за каждого клиента, иначе конкуренты его перехватят.
До конца августа на 3% снижена стоимость уже возведенных за деньги застройщика домов (их около 70) в городке Олимпик-Park. Ирина Ривкинд, директор по маркетингу компании-оператора «Европа», отмела «обвинения» в проблемах с реализацией: мол, цель акции — во время сезонного падения спроса продать готовые коттеджи, чтобы более плотно заниматься остальными. Тем более что в июне компания подняла цены на 5% — о демпинге речь не идет.
Учитывая, что сейчас на околицах столицы «врастают в землю» более 40 коттеджных поселков, могут ли единичные случаи директивного снижения цен свидетельствовать, что уже есть тенденция удешевления?
БУДУТ СКИДЫВАТЬ ДО 10%. Да, такая тенденция наметилась, считает главный консультант консалтинговой компании RED Илья Родионов. Рынок насытился, а цены в большинстве случаев зашкаливают. Всего 2—3 коттеджных поселка на Киевщине соответствуют требованиям цена/качество, остальные явно переоценены, порой — на 30%. Ипотечный кризис, зародившийся в США и накрывший Прибалтику и Казахстан, докатился и до нас: банки неохотно дают кредиты, особенно — на коттеджи. Отсюда и падение платежеспособного спроса. Дальновидные застройщики, столкнувшиеся с «замораживанием» спроса, должны будут снизить цены неготовых объектов на 5—10%: тем самым они решат возникшие проблемы с реализацией, привлекут клиентов и их деньги. А те, кто продолжат упорствовать, потеряют покупателей. Компании же, которые заранее просчитали ситуацию и не завышали цены, до конца года смогут их поднять на 10—15%.
Менеджер по продажам инвестиционно-консалтинговой компании «Инконс» Алла Жабюк полагает, что коттеджи должны подешеветь на 2—5%, а порой и до 10%, но только — эконом-класса. Тут сработает ряд факторов: изначально завышенная цена земли и домов, трудности с получением ипотечных кредитов и неспособность потенциальных покупателей (представителей среднего класса) позволить себе столь дорогие приобретения на фоне резкого роста текущих расходов на жизнь. Элитное жилье дешеветь не будет (но и не подорожает), поскольку его покупатели в кредитах не нуждаются — строят за свои кровные, а инфляция, рост ежедневных расходов для них — семечки.
Напротив, директор консалтинговой компании «Канзас» Зоя Нестеренко говорит, что «хаты» эконом-класса не станут доступнее, ибо их вообще мало предлагается, спрос не удовлетворен; «элитка» же не подешевеет по вышеназванным причинам. Зато на 3—5% могут пойти вниз наиболее полно представленные на рынке коттеджи бизнес-класса. Зачастую цены на них раздуты, схема «авось дадут столько денег, сколько я хочу» перестает срабатывать. Тут кто быстрее из продавцов пойдет на уступки, тот и «влюбит» в себя клиентов.
А вот директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко акцентирует не на классе коттеджей, а на степени успешности бизнес-проектов (расположение городка, развитость инфраструктуры, оптимальная площадь и цена домов) и возможностях застройщиков. Серьезные компании способствуют получению клиентами кредитов. Они предусмотрели падение спроса и рост своих расходов на стройматериалы, рабсилу, энергоносители, а потому выставили реальные цены и сбрасывать их не будут. Тем же, кто не учел эти факторы, придется уступать 5—8% от заявленной цены или ждать у моря погоды.
КАК ВЫГЛЯДИТ ИДЕАЛЬНЫЙ ГОРОДОК.
Требований к коттеджному поселку — масса, назовем самые основные:
* до Киева — максимум 30 км по хорошей трассе; * удобные подъездные дорожки к каждому коттеджу; * газ и/или электричество уже подведены к домам; * водоснабжение из артезианских скважин, централизованная канализация; * ограждение по периметру, круглосуточная охрана; * есть зона отдыха (лесопарковая, озеро/пруд) и зона для барбекю; * маркет + ресторан/кафе + спорткомплекс + детские площадки + медпункт; * детсад, а в идеале — начальная школа.
Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) совместно с Союзом специалистов по недвижимости Киева 13-15 октября проведут Всеукраинский конгресс по недвижимости "Риелтор-профессионал", сообщил журналистам президент АСНУ Александр Бондаренко.
По его словам, целью мероприятия станет консолидация усилий специалистов рынка недвижимости, представителей государственной власти и местных органов самоуправления, деловых СМИ для создания и совершенствования цивилизованного рынка недвижимости в Украине.
В рамках конгресса также состоится ежегодный съезд АСНУ, на котором его участники изберут нового президента организации.
В ходе пресс-конференции Всеукраинская общественная организация "Союз специалистов по недвижимости Украины" и АСНУ подтвердили ранее озвученные планы в рамках конгресса объединиться и создать единую всеукраинскую организацию.
"В рамках конгресса мы заявим фактически об объединении двух общественных организаций", - сказал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Отвечая на вопросы журналистов, присоединится ли к новосозданной организации Украинская гильдия риелторов (УГР), А.Бондаренко сообщил, что с этой организацией велись переговоры, но пока не удалось достичь определенных договоренностей.
"Мы вели переговоры, приглашали главу "УГР" Наталию Шкилеву. Мы предполагали, что те принципы, которые воспринимаются нами, будут восприниматься и ими. К сожалению, на каком-то этапе наши коллеги вышли из переговоров", - сказал он.
Главу новосозданной организации предполагается избрать на съезде. При этом А.Бондаренко отметил, что он не станет баллотироваться на эту должность, тогда как А.Рубанов заявил о таком желании.
В ходе пресс-конференции вице-президент АСНУ Юрий Венгринович сообщил, что на съезде АСНУ будет рассмотрен вопрос о внесении изменений в устав ассоциации в части ее структуры. В частности, будут выделены две отдельные палаты, одна из которых объединит физических лиц - риелторов и будет заниматься вопросами обучения специалистов и сертификацией, а во вторую войдут собственники риелторских компаний, которые будут организовывать выставки, конференции, формировать мультилистинговую систему, проводить анализ рынка и пр.
Ассоциация специалистов по недвижимости Украины работает с 1995 года.
Всеукраинская общественная организация "Союз специалистов по недвижимости Украины" создана летом 2007 года на базе Союза специалистов по недвижимости Киева, созданного в 1995 году.
Они умоляют Ющенко и Тимошенко нагнуть банки и свернуть «социалку». Совет директоров Строительной палаты Украины направил Президенту Украины Виктору Ющенко, премьер-министру Юлии Тимошенко и председателю Верховной Рады Украины Арсению Яценюку открытое письмо о кризисе, который сложился в строительной отрасли Украины. Такое решение было принято сегодня на заседании Совета директоров Строительной палаты Украины.
Как отмечается в письмах, работники строительной отрасли, члены Строительной палаты Украины выражают обеспокоенность социально-экономической ситуацией в стране, в первую очередь в строительной отрасли.
По мнению авторов письма, на строительном рынке складывается угрожающая ситуация для национальной безопасности.
«В январе-мае 2008 года предприятиями страны впервые за последние годы выполнено строительных работ на 1,1% меньше по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года. Замедление темпов строительных работ состоялось почти по всем основным видам строительной деятельности. Сократили объемы строительства предприятия 15 регионов страны. Среди них больше всего - строители Закарпатской области – на 22,3%, Запорожской – на 20,6%, Кировоградской - на 12,8%, - говорится в письме.
В строительной палате отмечают, что на фоне значительного подорожания энергоносителей и строительных материалов наблюдается снижение спроса на готовую строительную продукцию.
«Угрожающая ситуация сложилась на рынке строительства жилья. Рынок недвижимости падает ускоренными темпами. Уменьшается количество соглашений на приобретение недвижимости. В некоторых регионах в несколько раз. Из-за жестких условий ипотечного и текущего кредитования ухудшается финансовое состояние строительных организаций. Не реализуется программа «Доступное жилье». Подорожали кредиты для строителей и населения. Не принят Закон Украины «О доступном жилье», - отмечают в своем письме строители.
По их данным, в последнее время резко ухудшилось обеспечение застройщиков земельными участками по вине органов местного самоуправления, которые выделяют основную часть земельных участков не непосредственно застройщикам, а перекупщикам, что значительно повышает стоимость строительства жилья и вынуждает строителей переходить из жилищного строительства в другие сферы строительной деятельности.
«Украина находится на пороге серьезного финансово-экономического кризиса, к которому подходит с отсутствием адекватной бюджетной, монетарной и экономической политики.
Основным вопросом, который нуждается в немедленном решении, является стабилизация финансово-экономической ситуации в Украине. Необходимо рассмотреть вопрос финансового кризиса и рецессии строительной отрасли на заседании Совета национальной безопасности и обороны и поручить Кабинету Министров Украины рассмотреть вопрос об улучшении условий деятельности строителей. Следует внести изменения в валютно-курсовую и кредитную политику с целью остановки ипотечного кризиса, утвердить изменения в государственный бюджет 2008 года. Следует снизить социальную нагрузку на бюджет», - подчеркивается в письме.
В Строительной палате убеждены, что Национальный банк Украины должен ввести более гибкую политику. По мнению строителей, бюджетная стратегия должна быть связана с курсовой политикой. Валютно-курсовые и бюджетные показатели должны быть согласованы с экономическими процессами. На уровне государства необходимо разработать государственную программу содействия жилищному строительству.
В своем письме Строительная палата Украины предлагает НБУ внести коррективы в денежно-кредитную и валютно-курсовую политику, направленные на поддержку системы ипотечного кредитования строительства жилья, и принять меры по повышению нормы покрытия рисков по кредитам на строительство жилья имущественными правами на жилье с 50% до 70% стоимости, как это установлено для ипотечных кредитов «вторичного рынка».
Строители предлагают Нацбанку снять двухгодичные ограничения на учет имущественных прав на жилую недвижимость для обеспечения кредита.
Совет директоров строительной палаты считает, что НБУ необходимо принять меры по внедрению рефинансирования банков под залог имущественных прав по ипотечным кредитам на строительство жилья в сумме не меньше 50% стоимости этих прав; недопущение ограничения объемов рефинансирования банков; которые осуществляют кредитование строительства жилья размером их регуляторного капитала; запретить включение в условия кредитных договоров как критериев определения категории кредитных операций периодичности платежей по ипотечным кредитам и согласия заемщика на передачу информации в Бюро кредитных историй.
Справка:
Президентом Строительной палаты является народный депутат, почетный президент АО ХК «Киевгорстрой» Владимир Поляченко (фракция НУНС). В Совет директоров Строительной палаты, в частности, входят: президент холдинговой компании «Киевгорстрой» Петр Шилюк; генеральный директор ООО «ТММ» Николай Толмачев; президент корпорации «Укрстройматериалы» Анатолий Безух; президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко; президент корпорации «Столица» Валентин Исак; председатель правления АКБ «Укрсоцбанк» Борис Тимонькин.
В сентябре в Одессе пройдет IX Международная конференция «Передовые технологии развития рынка недвижимости». Об этом сообщили организаторы форума - Ассоциация риэлтеров Одессы и Одесской области.
Среди тем встречи будут инвестиционные программы в рамках подготовки к европейскому футбольному чемпионату 2012 г., мировые тенденции рынка недвижимости и др, пишет Одесинформ.
Планируется, что участники конференции разработают концепцию стратегического сотрудничества инвесторов и операторов рынков недвижимости Украины, России и Евросоюза.
Министерство юстиции обнародовало приказ о выдаче лицензии пятому украинскому бюро кредитных историй (БКИ) – “Дата Майнинг Гроуп”, учрежденному Альфа-банком. Создание собственного бюро участники рынка объясняют нежеланием розничных банков раскрывать информацию о заемщиках конкурентам. По этой причине создано уже три БКИ, но тенденцией это не станет, говорят эксперты.
Вчера был обнародован приказ министра юстиции Николая Онищука #1159/5 от 9 июля о выдаче лицензии бюро кредитных историй ООО “Дата Майнинг Гроуп”. Как стало известно Ъ, новое БКИ создано Альфа-банком. “Мы участвовали в организации этого бюро вместе с партнерами”,– сообщил Ъ председатель правления Альфа-банка Андрей Волков. Заместитель председателя правления банка Дмитрий Колечко уточнил, что владельцем бюро является холдинговая компания, входящая в консорциум “Альфа-Групп”. “План развития компании предполагает привлечение еще нескольких стратегических партнеров, заинтересованных в развитии услуг кредитного бюро в Украине”,– сказал он Ъ. В состав акционеров БКИ могут войти и другие банки. “Дата Майнинг Гроуп” будет работать с позитивными кредитными историями, страховыми, лизинговыми и факторинговыми компаниями, говорят в Альфа-банке. В нем надеются, что бюро войдет в топ-3 рынка из пяти БКИ. Директор “Дата Майнинг Гроуп” (БКИ находится в центральном офисе Альфа-банка) Владимир Иванов работу бюро не комментирует.
Лицензии Минюста имеют Международное бюро кредитных историй (МБКИ; получило 27 января 2007 года), Первое всеукраинское бюро кредитных историй (ПВБКИ; 26 января), Украинское бюро кредитных историй (УБКИ; 15 марта) и БКИ “Русский стандарт” (24 июля). Первое бюро кредитных историй, учрежденное кредитными союзами, лицензии не имеет.
Представители БКИ объясняют решение Альфа-банка о создании собственного бюро нежеланием раскрывать информацию о своих заемщиках конкурентам. “Во всем мире БКИ это независимые структуры, которые осуществляют обмен информацией о заемщиках и накапливают ее. А у нас открываются ‘карманные’ бюро при банках, потому что никто не хочет передавать свои базы данных конкурентам”,– говорит генеральный директор ПВБКИ Антонина Паламарчук. По этой причине созданы еще два БКИ из пяти легально действующих: собственные бюро учредили ПриватБанк (УБКИ) и “Русский стандарт”.
Создание розничными банками БКИ связано с намерением уменьшить резервирование под проблемные кредиты. В июне Нацбанк обнародовал проект изменений в “Положение о порядке формирования и использования резерва для возмещения возможных потерь при проведении кредитных операций”, которым намерен обязать банки требовать у клиентов письменное согласие на предоставление информации в БКИ. В случае отказа заемщик будет причислен к наихудшей категории “Д” – банк должен будет резервировать 100% суммы такого кредита.
Однако не все розничные банки, не работающие с БКИ, намерены создавать собственные бюро. “Мы ни с кем не сотрудничаем: находимся в процессе переговоров и принятия решения о вхождении в состав акционеров одного из БКИ”,– рассказал Ъ глава наблюдательного совета банка “Дельта” Николай Лагун. “В Украине существует несколько бюро кредитных историй, но ни одно из них реально не работает. Поэтому мы не работаем с БКИ – у нас есть свои наработанные базы данных. Когда будет создано единое бюро, скорее всего, мы будем работать с ним”,– сказал первый заместитель председателя правления Правэкс-банка Роман Валесюк.
По мнению экспертов, “Дата Майнинг Гроуп” будет сложно сотрудничать с другими банками, которые неохотно делятся информацией с БКИ, предпочитая ее только покупать. Директор УБКИ Олег Пшеничный сообщил, что за время своей работы бюро смогли заключить договоры лишь с третью банковской системы: “Прогрессивные банки уже подписали договоры, а остальные по сей день ничего не делают”,– говорит господин Пшеничный. По его словам, успешность нового БКИ будет зависеть от того, что за ним стоит. “Если там есть технологии и базы данных – это ‘живое’ бюро. Но если компания создается под корпоративные интересы участника рынка, чтобы выполнить требования по резервированию НБУ, то у них мало шансов”,– уверен эксперт. “Реально работают далеко не все бюро”,– добавляет председатель МБКИ Ирина Миколаенко.
Рынок жилищного строительства России по итогам первых пяти месяцев 2008 года продемонстрировал прирост на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Такие данные насторожили правительство — ведь в 2007 году рост рынка превышал 40%. Причину резкого падения объемов ввода жилья власти видят в нехватке земли под новое строительство и недостатке денег у населения. Участники рынка обещают, что в условиях сокращения новостроек цены на жилье будут только расти.
Кризис в строительной сфере обсуждался вчера на заседании президиума правительства России. Согласно данным, представленным вице-премьером Александром Жуковым, прирост объемов ввода жилья за первые пять месяцев 2008 года составил 6%, в натуральных показателях было построено 16 млн кв. м. Чиновник посетовал, что в прошлом году строители демонстрировали гораздо более высокие показатели: в январе—мае 2007 года рост ввода жилья составил 41,3%, было построено 15,1 млн кв. м.
И если статистика показывает рост рынка в целом по стране, то, к примеру, в Московской области за те же пять месяцев 2008 года было построено на 9% жилья меньше — 1,67 млн кв. м. В то же время, как сообщает Мособлстат, объем строительных работ, выполненных в области, оценивается в 96,9 млрд руб., почти на треть выше, чем за январь—май 2007 года.
По мнению г-на Жукова, падение спроса связано в том числе с удорожанием ипотечных кредитов, а также нехваткой участков, пригодных для строительства. Решить земельную проблему по планам властей должен закон «О содействии развитию жилищного строительства», принятый Госдумой в третьем чтении в прошедшую пятницу. Этот закон будет регламентировать продажу неиспользуемых федеральных земель. Средства от их реализации будут перенаправляться на подготовку инфраструктуры для жилищного строительства.
Премьер-министр Владимир Путин поддержал заместителя, отметив, что свободные земли зачастую «придерживаются для узковедомственных целей», тогда как могут быть направлены под комплексное жилищное строительство. «В итоге ничего сами не делают и другим не дают, вот чтобы этого больше не было», — пригрозил Владимир Путин. По предварительным расчетам, в новый фонд поступит 1—1,5 млн га, стоимость которых доходит до 150 млрд долл.
«Сокращение ввода жилья связано с тем, что строительная отрасль к данному моменту практически по максимуму использовала остававшиеся незагруженными мощности», — подтверждает статистику директор департамента развития бизнеса Rodex Group Геннадий Теряев. Директор по рекламе и PR группы компаний СУ-155 Федор Сарокваша отмечает, что земли, появляющиеся сейчас на рынке, все сложнее осваивать: «На них нужно больше времени, чем требовалось раньше». В то же время он подчеркивает, что крупные компании не снижают свои показатели: «У «Главстроя», ПИК и у нас планы ввода жилья расписаны на много лет вперед, и мы их придерживаемся».
В свою очередь гендиректор «Фосборн Хоум» Василий Белов не согласен с позицией Александра Жукова, что повышение ставок на ипотечные кредиты негативно отразилось на спросе. «Если под спросом подразумевать интерес к квартирам, то он вырос. Другое дело, что для многих заемщиков жилье стало просто недоступно дорогим, но это не вина ипотеки», — рассуждает эксперт. «Снижение темпов ввода жилья скорее всего приведет к его удорожанию», — добавляет г-н Теряев.
Дубайская компания Iris в минувшее воскресенье объявила о своих планах по строительству в эмирате проекта жилых апартаментов, выполненного в форме морской волны.
Стоимость проекта под названием Iris Mist – 2,5 млрд дирхамов, высота – 200 м. Дизайнером здания-волны выступит архитектурное бюро WS Atkins.
Общая площадь башни – 79 тыс. кв. м. На 54 этажах здания разместятся 355 роскошных апартаментов, состоящих из квартир с одной, двумя и тремя спальнями, шесть торговых залов и 28 офисных помещений.
Ввод здания в эксплуатацию намечен на июль 2011 года, сообщает Gulf News.
Власти Ивано-Франковска намерены передать старинный Дворец Потоцких в концессию. Однако для этого властям необходимо договориться с собственником культурной памятки — бизнесменом, бывшим владельцем нескольких облгазов Олегом Бахматюком. Как оказалось, еще в 2005 году его «Прикарпатская финансовая компания» получила дворец от Минобороны, которое использовало объект как госпиталь. Взамен Бахматюк выделил военным 76 квартир.
Спустя некоторое время «Прикарпатская финансовая компания» переуступила права на собственность дворцом. Как сообщил «ДЕЛУ» начальник отдела охранного культурного наследия управления культуры облгосадминистрации Андрей Давидюк, нынешним хозяином исторической памятки является «Карпатская нефтяная компания». Согласно официальным данным, она зарегистрирована в Ивано-Франковске, директор фирмы — Максимов И.Д. Однако неофициально власть имущие города подтверждают, что за нею стоит все тот же Олег Бахматюк.
Тем не менее, все это время земля, на которой располагается Дворец Потоцких, площадью 1,5 гектара, оставалась в собственности Ивано-Франковска. Из-за этого «Карпатская нефтяная компания» не может реализовать свои планы по обустройству территории. В частности, она планировала построить там гостиничный комплекс. Кроме того, право собственности фирмы Бахматюка может быть оспорено. Ведь по закону памятки архитектуры не могут передаваться в частные руки.
Борьба за гектары
Таким образом, дворец оказался в подвешенном состоянии, когда ни фирма Бахматюка, ни городская власть не могут свободно им распоряжаться. При такой ситуации возможны договоренности между сторонами. В конце 2007 года их озвучил мэр Ивано-Франковска Виктор Анушкевичус. По его словам, «Карпатская нефтяная компания» была готова передать дворец в собственность города бесплатно. Но за это она требовала разрешить на территории комплекса строительство гостиницы.
Но прошло полгода, а местная власть и фирма-инвестор так и не договорились. Тем временем «Карпатская нефтяная компания» предпринимает действия, чтобы установить единоличный контроль над дворцом. В конце июня на исполкоме Ивано-Франковска рассматривался вопрос о возможности передачи земли под зданием во владение фирмы. «Собственник хотел закрепить у себя 1,5 гектара, но они считаются городскими, и никто не захотел отдавать ему землю», — сообщил «ДЕЛУ» секретарь Ивано-Франковского горсовета Василий Бойчук.
В любом случае «Карпатская нефтяная компания» сможет получить дворец в концессию. Ее предполагает инвестиционный проект, который разработала местная власть. Первоочередное право на реализацию этого плана, в случае передачи дворца в собственность города, получит фирма Бахматюка.
Мотель под старину
Инвестпроект предполагает реконструкцию зданий в течение пяти лет. По расчетам властей, она обойдется не менее чем в пять миллионов долларов. На исторической территории планируют разместить информационный центр, центр художественных народных промыслов, конференц-зал. Сюда же переместят многие музеи Ивано-Франковска: художественный музей, краеведческий, музеи Франко и Довбуша.
Кроме того, на территории дворца построят кафе, в складах расположатся магазины сувениров. На месте конюшен будет стоят мотель на 30 мест, выполненный в стиле XVIII-XIX веков.
Уже проявляют интерес к реализации проекта бизнесмены из Польши и Украины. «Из Польши есть люди, которые просто заинтересованы в почитании своей истории, — рассказал «ДЕЛУ» начальник отдела туризма горсовета Ивано-Франковска Владимир Устинко. — Инвестор из Украины — Карпатская нефтяная компания».
Составлен рейтинг десяти крупнейших взяток, полученных председателями сельсоветов за содействие в вопросах выделения земли.
Должность сельского головы или председателя райгосадминистрации при кажущейся малозначимости приобретает все черты престижной и денежной профессии.
Об этом свидетельствуют размеры взяток, которые предлагают местному начальству за содействие в вопросах выделения земельных участков. В милицейской статистике крупнейших сумм, которые предлагали или вымогали в качестве взяток, половина списка – именно «земельные» подношения. Особенным спросом при этом традиционно пользуются земли в курортных регионах (Крым, Карпаты) и окрестностях Киева.
Составлена десятка самых крупных взяток, на которых на протяжении последнего года попадались главы сельсоветов или председатели районных администраций.
Лидером этого рейтингастала взятка, на получении которой попался председатель поселкового совета Партенита Николай Конев. Киевский предприниматель за содействие чиновника в аренде 17 га крымской земли вынужден был заплатить $5,2 млн.
На втором месте председатель сельсовета Новых Петровцев на Киевщине. Идя навстречу желающим построить неподалеку от столицы коттеджный городок, Алексей Янковский, как подозревает милиция, получил взятку в сумме $1,3 млн.
Не третьем месте антирейтинга – председатель Козелецкой райгосадминистрации Черниговской области Владимир Француз. За выделение 12 га земли он якобы требовал $400 тыс. Сам чиновник называет процесс сфабрикованным его недоброжелателями из чувства мести.
В Украине по состоянию на 1 апреля приватизировано 3,9 млн. га земельных участков.
Об этом говорится в информационно-аналитической справке Государственного комитета по земельным ресурсам, текстом которого располагают Українські Новини.
По состоянию на 1 апреля 12,1 млн. граждан на площади 3,9 млн. га реализовали свое право на получение земельных участков в частную собственность для строительства и обслуживания жилья, хозяйственных построек, ведения личного сельского хозяйства, садоводства, индивидуального дачного и гаражного строительств.
Этим гражданам выдано 5,1 млн. государственных актов на право собственности на землю, что составляет 41,9% от количества граждан, которые приватизировали свои земельные участки.
Как сообщало агентство, Государственный комитет по земельным ресурсам оформил 91,2% государственных актов на право собственности на земельные участки.
По состоянию на конец февраля Государственное агентство земельных ресурсов оформило более 90% государственных актов на право собственности на земельные участки.
Главное управление земельных ресурсов Киевской городской государственной администрации считает необходимым активизировать продажу земли в столице.
Об этом сказал исполняющий обязанности начальника Главного управления земресурсов Юрий Кулаковский на заседании земельной комиссии Киевского городского совета.
Он сообщил, что Киевсоветом в городском бюджете на 2008 год запланированы 1,928 млрд. гривен доходов от продажи земли.
По его словам, по состоянию на 1 июля в горбюджет от продажи земли поступило 665 млн. гривен.
"Но на сегодняшний день размер невыполнения бюджета по этой статье доходов (от продажи земли) составляет 285 млн. гривен" — сказал Кулаковский.
Он объяснил недовыполнение плана тем, что работа Киевсовета не осуществлялась в течении нескольких месяцев из-за проведения внеочередных выборов в Киеве.
В связи с этим управление предлагает земельной комиссии Киевсовета утвердить перечень земельных участков под застройку, предназначенных для продажи на аукционах либо для продажи на аукционах права их аренды.
По словам заместителя начальника Главного управления земельных ресурсов Андрея Тарнопольского, перечень является предварительным и может уточняться.
Проект этого перечня предусматривает продажу на аукционах 11 земучастков в Голосеевском районе, 7 участков — в Дарницком районе, 6 — в Деснянском районе, 2 — в Днепровском районе, 17- в Оболонском районе, 1- в Печерском районе, 3 — в Подольском районе и 12 — в Святошинском районе.
Тарнопольский отметил также, что трудностью при организации земаукционов является то, что нет процедуры лицензирования торговых бирж, которые должны ими заниматься.
Однако он уверен, что управление должно разрабатывать земельную и проектную документацию для продажи земли на аукционах.
Как сообщало агентство, в январе Киевсовет принял горбюджет-2008 с доходами 20,327 млрд. гривен и расходами 20,726 млрд. гривен, в числе доходов ожидаются поступления от продажи земли и нематериальных активов на уровне 1,633 млрд. гривен.
За последние две недели кредиты наличными под залог недвижимости в гривне подорожали. Эксперты считают, что ставки по таким кредитам будут расти и дальше.
По данным компании «Простобанк Консалтинг», средняя (эффективная) процентная ставка по кредитам под залог недвижимости сроком на 10 лет в июле составила 21,03% в гривне, 15,18% в долларах и 14,68% в евро. При этом в июне она составляла 20,42% в гривне, 15,01% в долларах и 14,55% в евро. Таким образом, за месяц подорожание составило 0,61% в гривне, в долларах – 0,17%, в евро – 0,13%. Следует отметить, что за последние два месяца процентные ставки по таким кредитам выросли на 1,91% в гривне, 0,33% в долларах и 0,44% в евро.
Эксперты компании определили самые выгодные (эффективные) ставки по кредитам под залог недвижимости сроком на 10 лет.
ТОП-3 в долларах: 1. 12,10% - Сведбанк. 2. 12,98% - Морской транспортный банк. 3. 13,50% - Укрпромбанк.
ТОП-3 в евро: 1. 11,20% - Сведбанк. 2. 12,90% - Укрпромбанк. 3. 12,98% - Морской транспортный банк.
По мнению экспертов, кредиты под залог недвижимости будут дорожать и дальше, пропорционально увеличению ставок по всем ипотечным продуктам. Однако следует отметить, что средние процентные ставки по кредитам под залог растут достаточно медленно на фоне стремительного роста стоимости беззалоговых кредитов (4,47% в гривне за последние 2 месяца).
Причину объясняет Антон Шаперенков, начальник департамента розничного бизнеса VAB Банка: «Сравнивать эти два продукта не стоит в связи с различными уровнями риска и чувствительности к изменению размера процентной ставки. Если обычные беззалоговые кредиты не столь чувствительны к таким изменениям, то кредиты под залог совсем наоборот. Кроме того, кредиты под залог недвижимости сегодня один из самых востребованных ипотечных продуктов ввиду ограничений ипотечного кредитования, а именно, изменений подходов к оценке платежеспособности заемщиков и уменьшении сроков». ПростоБанк Консалтинг
Дубайский девелопер Iris раскрыл планы по строительству башни стоимостью 2,5 млрд дирхамов ($680 млн) в дубайском районе Maritime City. 200-метровая башня, по форме напоминающая океанскую волну, под названием Iris Mist, спроектирована британским бюро WS Atkins. Общая площадь башни составит около 79 тыс. м².
В башне будет 54 жилых этажа, в которых разместится 355 апартаментов класса люкс. Квартиры будут с одной, двумя и тремя спальнями. Также в комплексе будет 28 офисов и шесть торговых точек.
Фасад башни будет отделан алюминием и стеклом различных оттенков. Кроме того, башня будет соответствовать всем нормам «экологических» зданий.
Концепцией предусмотрено сокращение использования не перерабатываемых материалов, и выбросов в атмосферу. Окончание строительства намечено на июль 2011 года.
Неприятный подарок получил в день рождения Ринго Старр от властей своего родного города Ливерпуля. Согласно их решению, дом номер 9 на Мэдрин-стрит подлежит сносу.
Именно в этом двухэтажном доме 7 июля 1940 года и родился Ричард Старки. Он получил всемирную известность в качестве ударника и четвертого члена выдающейся рок-группы «Битлз» под артистическим псевдонимом Ринго Старр. Он были принят уже в целом сложившийся коллектив летом 1962 года.
Свой 68-й день рождения Ринго отметил в гастролях по Соединенным Штатам со своей уже десятой по счету музыкальной группой All Starr Band.
Другой легендарный дом Ринго в Калифорнии был продан на аукционе в конце прошлого года за $4,2 млн.
Площадь поместья превышает четыре тыс. м². В особняке пять спален, библиотека, спортзал, бассейн и шесть каминов. Кроме того, предусмотрены также помещения для прислуги.
В поместье часто проводились вечеринки, где участвовали Джимми Хендрикс, Джон Леннон и другие легенды 1960-х.
В одобренной правительством Москвы концепции предполагается ежегодно увеличивать объемы подземного строительства на 150 тыс. кв м, сообщает глава стройкомплекса Владимир Ресин. К 2010 году строительство подземных сооружений планируется увеличить с 700 тыс до 1 млн кв м в год, что составит около 15 % от общего объема строительства. В дальнейшем город будет стремиться к тому, чтобы не менее 20%в общей площади вводимых объектов приходились на подземные сооружения. По словам Ресина, под землей может быть размещено до 80 % складских помещений, 70% машиномест, 30% предприятий сферы обслуживания. «С каждом годом будет увеличиваться строительство подземных торговых и культурно-досуговых центров», - заявил глава столичного стройкомплекса.
Управление городского имущества мариупольской мэрии (Донецкая обл.) обнародовало список из 92 сдающихся в аренду свободных нежилых помещений, из которых почти половина имеет площадь более 100 кв. м. Как сообщил в интервью «ДС» начальник муниципального отдела аренды Эдуард Панков, практически все они длительное время пустовали, вследствие чего находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. «Большая часть предлагаемых помещений — это подвалы жилых домов, и будущим арендаторам придется изрядно потратиться, чтобы привести их в надлежащий вид. Кроме того, необходимо будет получить согласие жильцов на ремонтные работы и дальнейшую коммерческую деятельность», — рассказал г-н Панков, добавив, что именно поэтому некоторые помещения годами остаются свободными.
Впрочем, по прогнозам чиновника, удачно расположенные объекты городу наверняка удастся сдать. Например, подвал площадью 650 кв. м по проспекту Победы, 56, в самом центре густонаселенного Орджоникидзевского района Мариуполя. «Его недостаток — отсутствие отдельного входа, который арендатору необходимо будет сделать. Но предприниматели, значительно улучшившие снимаемый коммунальный объект, получают право требовать у горсовета включения его в программу приватизации и приоритета при покупке», — подчеркнул Эдуард Панков. Не имеет отдельного входа и помещение площадью 180 кв. м в жилом доме по улице Фонтанной, 68, в Жовтневом районе.
Арендные ставки рассчитываются согласно действующей в городе методике и зависят от экспертной оценки помещения, расположения объекта и вида деятельности арендатора. По словам местных чиновников, как правило, площади сдаются за символическую плату — 10–15 грн./кв. м в месяц, а для развлекательных заведений и финансовых учреждений верхняя планка достигает 40 грн./кв. м. «Оценка помещения проводится после того, как им заинтересуется потенциальный арендатор. Если он согласен с предлагаемой ставкой, то подает в горсовет соответствующее заявление, которое мы берем в работу. Если в ходе оформления документов на определенное помещение на него появляется хотя бы еще один претендент, объявляется конкурс и назначается точная дата его проведения», — сообщили в муниципалитете, подчеркнув, что помещения сдаются в аренду на срок от года до 10 лет, а их целевое назначение не установлено.
Риэлторы уверяют, что сейчас ставки на коммерческие площади в Мариуполе колеблются от $10/кв. м в месяц на окраинах до $50–100/кв. м в центре города и продолжают повышаться. «Уже в недалеком будущем не останется даже тех коммунальных площадей, которыми пока еще перебирают бизнесмены. Ведь теперешние арендаторы очень редко отказываются от площадей и, как правило, со временем выкупают их у муниципалитета», — говорят в мэрии. Независимые эксперты подтверждают, что спрос на коммерческую недвижимость неукоснительно растет, а посему непопулярные сейчас у бизнесменов объекты рано или поздно будут востребованы. Такие прогнозы основываются на том, что в приморском Мариуполе высокая покупательская способность населения (средняя зарплата в городе составляет более 2,1 тыс. грн.), поэтому активно развиваются торговля, общепит, сервисные предприятия и пр.
Комитет Верховной Рады по вопросам налоговой и таможенной политики рекомендует парламенту отклонить законопроект №2378 (автор - депутат Геннадий Москаль от фракции блока «Наша Украина - Народная Самооборона»), предусматривающий введение налога на недвижимость. Об этом говорится в сообщении комитета.
«Принятие законопроекта в предложенной редакции является преждевременным», - говорится в сообщении.
Комитет также выступает за то, чтобы ряд основных положений законопроекта был доработан и изложен отдельным разделом в проекте Налогового кодекса.
Законопроект №2378 предусматривает введение налога на любое недвижимое имущество, кроме земельных участков.
Объектами налогообложения проект закона предлагает определить все сооружения, кроме находящихся в государственной и коммунальной собственности.
Ставки налога устанавливаются органами местного самоуправления диверсифицировано в зависимости от административно-территориального расположения и типа объекта налогообложения.
Министр финансов Виктор Пинзеник выступает за введение налога на недвижимость с 2009 года.
Киевский городской голова Леонид Черновецкий подписал распоряжение о запрете строительства на территории детской площадки на ул. Лукьяновской, 77 в Шевченковском районе столицы. Об этом заявил первый заместитель председателя Киевской городской государственной администрации (КГГА) Денис Басс.
Как сообщили в пресс-службе КГГА, Л. Черновецкий приказал профильным управлениям КГГА и Шевченковской райгосадминистрации срочно применить меры по ликвидации нарушений порядка строительства жилого дома на ул. Лукьяновской, 77.
В ближайшее время Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Киева аннулирует разрешение на выполнение соответствующих строительных работ.
«Мы подключили все профильные управления к решению этой проблемы, и в скором времени документация на запрет строительства на ул. Лукьяновской, 77 будет готова. В свою очередь КП «Київзеленбуд» примет меры по благоустройству на этом земельном участке», - отметил чиновник.
Кроме того, ГУ капитального строительства КГГА обязано узнать, были ли мошеннические действия со средствами граждан во время строительства жилья.
Сегодня в Гидропарке прошла акция против нелегальной застройки вокруг водоохранной зоны в Предместной Слободке возле озера Березка. Об этом сообщает пресс-служба общественной организации Молодежный экологический центр. Активисты акции Я не хочу купаться на стройплощадке в купальных костюмах прошли мирным маршем до озера, требуя прекращения несанкционированной стройки.
Дело о самовольном, без ордера, начале строительных работ ООО Мукрипан-Инвест, СПД Панька С. П. и компанией Мегаполис ЛТД на территории водоохраной зоны рассматривается Днепровской районной администрацией и прокуратурой в течение года.
Исполняющий обязанности заместителя главы по вопросам градостроения, архитектуры и землепользования Юрий Сай подчеркнул, что проекты строительства домов и других сооружений на берегу озера Березка для рассмотра райгосадминистрацией не предоставлялись. Как и не существует решений и распоряжений насчет возможности использования данного земельного участка.
Строительные работы угрожают существованию нескольких видов флоры и фауны, занесенных в Красную и Зеленую книги Украины. Вместе с другими островами Гидропарк также является частью Днепровского экологического коридора, основного пути перелета большинства перелетных птиц Европы.
Литературные музеи Марка Твена, Эдит Уортон и других американских авторов в связи с глобальным кредитным кризисом собираются продать на аукционе.
В частности, дом-музей Марка Твена в городе Хартфорд штата Коннектикут просрочил плату за кредит в размере $4,9 млн, полученный им на ремонт. При этом расплатиться с долгом музей сможет не меньше чем за 2 года, и при условии отсутствия других трат, так как его годовой бюджет составляет $2,9 млн.
В итоге, музей был вынужден на две трети сократить штат своих сотрудников и перейти на режим жесткой экономии, однако денег не хватает даже на то, чтобы установить энергосберегающую систему, которая позволила бы сократить расходы по электроэнергии. По иронии судьбы, сам автор Тома Сойера лишился данного особняка в готическом стиле из-за долгов. Купив его в 1874 году, уже в 1903-м он был вынужден его продать.
Дом писательницы Эдит Уортон в Ленноксе (штат Массачусетс) находится в еще более плачевном положении. До 31 октября, чтобы избежать отчуждения дома за неуплату, музей должен погасить долг в размере $6 млн. Всего в США насчитывается от 9 до 10 тыс. исторических памятников, судьба которых в период национального кризиса остается незавидной.
http://www.newsru.com/
"Представим квартиру в центре Киева, которая 4 года назад стоила 4 тыс. у.е. за метр, в 2005 году она стала стоить 5 тысяч, в 2006 году - 6 тысяч, в 2007 году - 7 тысяч, в 2008 году - 10 тысяч.
Так вот, за последние 4 года эту квартиру посмотрели всего 3 потенциальных покупателя. Это говорит о том, что зачастую сложенная цена не отражает реалии рынка", - считает председатель правления ОАО "Родовид Банк" Денис Горбуненко. "Ведь на рынке есть спрос, и есть предложение. На рынке киевской недвижимости количество предложений превышает спрос", - отметил Денис Горбуненко. По его мнению, до конца года в Киеве будут колебания стоимости квадратного метра. "В основном, это будет связано с ростом себестоимости строительства (если вырастет стоимость газа, то и цена на стройматериалы тоже увеличится)", - считает Денис Горбуненко.
UABanker.net
На юго-западе Москвы сносят "хрущевки" начала шестидесятых годов.
Время пятиэтажных домов без балконов, с крошечными кухнями, совмещенными санузлами-кабинками и тонкими перегородками между квартирами, позволяющими слышать всё, что происходит у соседей, истекло.
Целые кварталы пятиэтажек остались без своих прежних хозяев один на один с мощной техникой, методично разрушающей дом за домом.
После экскаваторов и бульдозеров на месте, где совсем недавно жили люди, остается только ровная пустая площадка.
Жизнь нескольких поколений прошла в домах-хрущобах. С их помощью москвичей вытащили из заводских бараков и страшных советских коммуналок, они помогли молодым семьям обрести свой первый дом, а старикам покой и горячую воду в своей собственной, хоть и маленькой, ванной.
Одним словом, спасибо вам, пятиэтажки.
Расселение таких пятиэтажек – целая эпопея.
За годы, прожитые здесь, люди успели обрасти многочисленными родственниками – ближними и дальними, все чудовищно переплелось, у каждой семьи своя история взаимоотношений, а количество новых квартир, бесплатно выделяемых городскими властями, не бесконечно.
Комиссии, рассматривающие дела "переселенцев", постоянно сталкиваются с проблемами – одним не нравится новое жилье, другие пытаются получить квартиры побольше, стараются разъехаться с детьми, бабушками и дедушками, бывшими женами и мужьями, с которыми делят общую жилплощадь.
Андрей – последний житель этой пятиэтажки. Уже год судится с местной властью. Ситуация, по его словам, аховая – пять последних лет он живет в маленькой двухкомнатной квартире вместе с бывшей женой, её мужем и пятью собаками.
При расселении он просил хотя бы две комнаты в коммуналках, но в разных местах. Комиссия по расселению предложила для бывших супругов одну двухкомнатную квартиру в новом доме. Городской суд оставил решение комиссии в силе. В доме уже отключили газ, пока есть свет и вода. Что делать дальше – неизвестно.
Андрей говорит, что в их доме проблемы с вариантами расселения были практически у всех. С одной стороны, понятно, что люди хотят одним махом решить самый тяжелый – жилищный вопрос, с другой – государство фактически дарит новую жилплощадь стоимостью в сотни тысяч долларов. Битвы идут не на жизнь, а на смерть.
В дальнее заМКАДье теперь из пятиэтажек не выселяют, а жилье дают здесь же, в двух кварталах от прежнего.
Подготовка материала Елена Самолетова
http://monk.com.ua/
Власти Одессы предложили инвесторам проект реконструкции местного аэропорта, в который необходимо вложить не менее $250 млн.
По сообщению пресс-службы одесского горсовета, в соответствии с утвержденными исполкомом условиями конкурса, стратегическим партнером в реконструкции аэропорта может стать компания с опытом реконструкции и эксплуатации аэропортов с пропускной способностью от 10 млн пассажиров в год.
Кроме того, Претендент не может иметь в собственности, владении или управлении аэропорты, являющиеся конкурентами одесского, а доля государства в уставном капитале компании-претендента не должна превышать 40%.
По мнению экспертов, под эти условия не подходит ни одна украинская компания.
http://www.nr2.ru/
Застраивать Крым ринулись российские олигархи. Они соревнуются в дороговизне и фешенебельности своих проектов. Для местных чиновников наступили золотые времена, пишет украинский журнал Корреспондент.
Цены на землю и недвижимость растут сумасшедшими темпами. Запах больших денег привлек на полуостров крупнейших российских миллиардеров, завсегдатаев рейтинга богачей журнала Forbes. И пока политики спорят об исторической принадлежности автономии, бизнесмены России накрывают полуостров капитальным строительством.
Как отмечает издание, цифры с многочисленными нулями разогрели аппетит местных чиновников. Уровень взяток за право получить клочок крымской земли превысил все санитарные нормы. Размер мзды колеблется от $ 20 тыс. до нескольких миллионов. За последние два года, по информации министерства внутренних дел Украины, в Крыму возбуждено 40 уголовных дел по фактам взяточничества.
При въезде в Ялту вид на Черное море перекрывают сразу три грандиозные стройки. Одна из них – 34-этажный гостиничный комплекс, самая высокая новостройка ЮБК, которую возводит украинская компания Консоль.
На полуостров пришел весь цвет капитализма Российской Федерации (РФ). Олег Дерипаска, владелец холдинга Русский Алюминий, Вагит Аликперов (Лукойл), Алексей Мордашев (Северсталь) и другие, пишет журнал.
Таким образом к крымским просторам проявили интерес миллиардеры России, чье состояние, в мае 2008-го журнал Forbes оценил в более чем $ 60 млрд. Это соизмеримо с 140-летним бюджетом Крымской автономии. Сейчас компаниям, подконтрольным российскому капиталу, принадлежат главные курортные достопримечательности Ялты – гостиница Ореанда, комплекс Пальмира палас, санаторий Глициния-2001 (в советский период здесь отдыхали члены ЦК КПСС).
Корреспондент.net
В Николаеве не утихают страсти вокруг передачи в частные руки земель крупнейшего в городе парка «Победа». По условиям договора арендатор – ООО «Цунами-юг» должен был уже в первой половине этого года начать работы по превращению парка в зону элитного отдыха.
Как следовало из договора, на территории парка планировалось построить торгово-развлекательный комплекс общей площадью 70 тыс. кв. м, гостиницы, элитный клуб, Яхт-клуб с кемпингом и аквапарк закрытого типа. Общая сумма задекларированных инвестиций – от 80 до 100 млн $.
На дворе уже середина лета, но ни работ, ни денег. Вместо этого нескончаемые судебные тяжбы.
Эта непростая история имеет глубокие корни. В 2004 году коммунальное предприятие «Николаевские парки» заключило на 49 лет договор аренды целостно-имущественного комплекса парка «Победа» площадью 29 га с ООО «Цунами-юг» и фирмой «Бизнес-реал». Городской совет выступает против, и в течение трех лет отказывается утвердить процедуры отвода земель в аренду.
Видя это, ООО «Цунами-юг» спустя 3 года обращается в Хозяйственный суд Николаевской области с требованием признать эти действия городского совета незаконными. Выигрывает, и Чайка, повинуясь решению суда, в декабре 2007 года подписывает прямой договор аренды земли между ООО «Цунами-юг» и городским советом. Речь идет уже о 48 га, но срок аренды при этом уменьшается до 5-и лет.
Городской совет тут же обращается в Одесский апелляционный суд, который лишь в мае этого года выносит решение отменить постановление Николаевского хозяйственного суда и передать дело на новое рассмотрение в Центральный районный суд Николаева.
Сейчас стороны вернулись к стартовым позициям. ООО «Цунами-юг» не намерено отказываться от проекта, в который, по словам мэра Владимира Чайки, уже вложено 12 млн грн. Неуступчивую позицию заняли и депутаты городского совета. Они считают, что площади, планируемые под застройку, приведут к уничтожению значительной части зеленой зоны и собственно парка Победы как такового. Но и парки так разрушаются.
Заложенный летом 1945 года в честь Дня Победы парк, он фактически исчерпал свой ресурс. Аттракционы «Колесо обозрения», «Воздушная карусель», «Самолёты – истребители» были установлены еще в далеком 1962 году. В те же времена был введен в строй спортивный комплекс и общегородской пляж «Стрелка». Единственное, чему уделялось внимание – территория водной станции на реке Ингул. Раньше она принадлежала заводам «Эра», «Экватор», СЗ им. 61-го Коммунара. Теперь в этом месте – импровизированный яхт-клуб. Но он занимает небольшую территорию по сравнению с общей площадью парка в 72 гектара.
За нее и идут споры между депутатами городского совета и Николаевским городским головой Владимиром Чайкой с одной стороны, тем же мэром и арендатором - с другой. Доходит до шпионских скандалов. Так, в декабре минувшего года Чайка сенсационно заявил про обнаружение в своем рабочем кабинете засекреченной видеокамеры, и намекнул, что след ведет к истории с землей парка «Победа».
Тем временем угроза нависла и над другими николаевскими парковыми зонами. Строительство вплотную подбирается к небольшим по размерам паркам «Лески», «Молодежный», «Комсомольский», «Спортивный». Назревает скандал с парком «Дружба» в Корабельном районе. Застройщик еще в 2005 году зарезервировал 17 га для проектирования на этом месте торгово-развлекательного центра «Караван» с условием обустройства прилегающего парка. Но дело с тех пор не продвинулось, и депутаты всерьез заявляют о желании разорвать отношения с нерадивым застройщиком.
Многие полагают, что на деле речь идет о меняющихся интересах бизнес-групп, представленных в Николаевском городском совете. В условиях коррумпированности рынка в границах города и растущих ценах на землю выход видится в организации открытой модели земельных аукционов. Но местная власть сетует на отсутствие законодательных норм и пускает процесс по кругу, питая почву для новых скандалов.
http://realt.ua/
Рефинансирование кредитов на жилье чуть не провалилось Рефинансирование ипотечных кредитов едва не стало невостребованной услугой. Всего за два месяца ставки рефинансирования кредитов на жилье в коммерческих банках выросли на 4%.
Впрочем, популярности такой услуге добавили несколько банков, которые существенно подняли ставки по уже выданным ипотечным кредитам, вынудив клиентов перекредитовываться в других финучреждениях.
Средняя процентная ставка рефинансирования кредитов на жилье сроком на 20 лет в июне составила: 19,57% годовых - в гривне, 14,37% - в долларах США, 14,17% - в евро. При этом на начало апреля она составляла: 15,51% - в гривне, 13,12% - в долларах США, 12,7% - в евро.
Таким образом, за два месяца повышение составило: 4,06% - в гривне, 1,25% - в долларах, 1,47% - в евро.
Эксперты «Простобанк Консалтинг» определили самые выгодные (эффективные) ставки рефинансирования ипотеки сроком на 20 лет.
ТОП-3 в гривне:
1. 18,69% - Первый Украинский Международный Банк
2. 18,79% - Надра
3. 19,09% - ОТП Банк
ТОП-3 в долларах США:
1. 12,77% - СЕБ Банк.
2. 13,09% - ОТП Банк.
3. 13,60% - Укрсоцбанк.
ТОП-3 в евро:
1. 13,09% - ОТП Банк.
2. 13,10% - Укрсоцбанк.
3. 13,60% - УкрСиббанк.
Банковский продукт "Кредит на рефинансирование ипотеки" с точки зрения рисков мало чем отличается от продукта "Кредит на ипотеку", отсюда вполне логично, что если повышаются ставки по стандартным ипотечным кредитам, то автоматически дорожают и кредиты на рефинансирование ипотеки.
"Основная же причина повышения процентных ставок по ипотечным кредитам состоит в дефиците долгосрочных ресурсов на рынке - как в гривне, так и в валюте. Соответственно, банки, чтобы наращивать свою ресурсную базу, вынуждены активно конкурировать (в том числе за счет увеличения ставок по депозитам) за клиента внутри страны. А если растут ставки по депозитам, то растут ставки и по кредитам, поскольку банкам нужно получать чистый процентный доход в объеме, который покроет операционные затраты и обеспечение прибыльной работы", - объясняет Александр Омельченко, начальник управления рыночных и операционных рисков VAB Банка.
Подробности.ua
В непривлекательных с точки зрения расположения местах теперь можно найти очень дорогие, оборудованные по последнему слову техники и никому не нужные дома.
На территории США появились «города-призраки», где ряды новостроек стоят абсолютно пустыми.
Обнаружил такие города финансовый аналитик компании Sandler O'Neill & Partners Аарон Дир, ездивший по стройкам Короны и Онтарио (штат Калифорния).
По его словам в обоих городах совершенно законченные дома стоят пустыми, вокруг же продолжается строительство. В офисах продаж нет даже намека на покупателей.
Средняя цена на дома в обоих городах за последний год сильно упала. В Короне недвижимость подешевела на 33,6%, в Онтарио – на 30,3%.
В Короне цена среднего дома снизилась почти на $200 тыс. Если в мае 2007 года средний дом там стоил $565 тыс., то в мае 2008 года уже $375 тыс.
http://kp.ua/
К 2015 году в Центральном административном округе Москвы расселят все коммунальные квартиры, сообщил префект ЦАО Сергей Байдаков. "Сейчас мы всерьез задумываемся над двумя глобальными задачами - ликвидацией очереди и коммунальных квартир как класса. Я думаю, что нам вполне по силам решить это в ближайшие 7-10 лет", - сказал С.Байдаков.
По его словам, в 1995 году в ЦАО было более 35 тыс. коммунальных квартир, что составляло 17% жилого фонда. "Ежегодно мы этим вопросом занимались, и к концу прошлого года у нас осталось лишь порядка 12 тыс. коммуналок", - отметил префект.
"Я думаю, что к 2015 году мы от коммуналок избавимся", - добавил префект, отметив, что "эта программа по своей политической значимости сравнима с ликвидацией "хрущевок".
http://apartment.ru/
Стоимость самой дорогой квартиры, выставленной в открытую продажу в Москве, превышает 22 миллиона долларов. Верхняя ценовая планка квадратного метра в самых дорогих элитных квартирах в Москве превышает отметку 109 тысяч долларов. Основная масса таких квартир расположена в ЦАО.
Адреса, где расположены дорогие квартиры, достаточно известны. Среди предложений высшего ценового сегмента лидируют Зачатьевский переулок, Коробейников переулок, Чистый переулок, Бутиковский переулок и другие улицы в районе метро "Кропоткинская", к которой примыкает элитный район "Золотая миля". Стоимость квадратного метра здесь варьируется от 80 до 109 тысяч долларов.
Чуть более дешевые по цене квартиры расположены в Хилковом переулке (метро "Парк Культуры"), Казачьем переулке ("Полянка"), Трубниковском переулке ("Арбатская"), Большом Левшинском переулке ("Смоленская"). Стоимость квадратного метра здесь варьируется от 40 до 80 тысяч долларов.
Кроме того, предложения в верхнем ценовом сегменте встречаются в ЮЗАО (8,19 миллиона) и ЗАО (7,42 миллиона). В СЗАО и САО стоимость элитных квартир не превышает отметку 2,5 миллиона долларов.
Lenta.ru Недвижимость
С 27 июня по 4 июля средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева повысилась на 0,3%, или на $2,1 до $764,5 в месяц.
Средняя цена аренды:
• 2-комнатных квартир повысилась на 1,7%, или на $19 до $1 165,8 в месяц,
• 3-комнатных - понизилась на 2,5%, или на $46,8 до $1 814,7 в месяц.
Минимальная стоимость аренды:
• 1-комнатных квартир повысилась на 8,6%, или на $34 до $428 в месяц,
• 2-комнатных - на 3,5%, или на $20 до $590 в месяц,
• 3-комнатных - понизилась на 7,6%, или на $62 до $758 в месяц.
Максимальная цена аренды:
• 1-комнатных квартир понизилась на 1,2%, или на $20 до $1 708 в месяц,
• 2-комнатных - повысилась на 1,2%, или на $40 до $3 380 в месяц,
• 3-комнатных - повысилась на 2,9%, или на $140 до $4 960 в месяц.
http://news.ugmk.info/
Разрушенные замки Львовской области вот-вот уйдут в руки австрийцев, которые готовы заработать на них миллионы. Они превратят их в музеи, отели, рестораны. Но откорректируют ли украинское законодательство под иностранных инвесторов?
Замков, которые отнесли к памятникам архитектуры, во Львовской области восемь. Некоторые из них вот-вот рухнут. В этом году на восстановление культурного наследия области было выделено лишь 16,7 млн грн из госбюджета.
Поэтому в регионе готовятся к концессии - передаче исторических строений в долгосрочную аренду частным лицам. Желающие нашлись сразу: австрийская компания Консорциум готова привлечь в совместный украино-австрийский проект инвестиций на 120 млн евро.
В результате до 2015 года в самих замках и вокруг них должны появиться привлекательные туристические объекты: музеи, отели, рестораны. Но все это будет только при одном условии – если Украина решится откорректировать свое законодательство, которое сейчас не дает возможности инвесторам развернуться на историческом поприще.
Печальная ситуация, отмечает издание, с замками и в Старом Селе, Поморянах, Добромыле. Хотя в Золочевском, Олеском, Жовквовском и Подгорецком замках, которые состоят на балансе у музея Львовская картинная галерея, удалось провести частичную реконструкцию, передает «Корреспондент».
Увидели, что деньги лежат на поверхности и потенциальные арендаторы исторического имущества. Австрийская компания Консорциум уверена, что руины Львовской области могут приносить неплохие доходы. Подобная практика уже апробирована ими в Европе. Например, известный Шонбрунский дворец в Вене, который находится в управлении компании Schloss Schönbrunn, входящей в Консорциум, после реконструкции ежегодно посещает около 1,5 млн туристов, что приносит около 25 млн евро в год.
http://www.bud-inform.com.ua/
Такой прогноз сделал руководитель отдела маркетинга и РR строительно-инвестиционной компании "Киев Жильё-Инвест" Владимир Германов.
«Сейчас происходит активное замораживание количества сделок. На первичном рынке ничего не продается, и эта ситуация может продлиться до конца лета», - сказал он.
Одной из главных причин сокращения количества сделок эксперт считает то, что люди не хранили свои сбережения в гривне и не хотят потерять разницу при обмене. При этом в начале мая т.г. повышение покупательской активности было вызвано тем, что многие знали, что готовится ревальвация, и попытались уберечь свои сбережения.
Спада покупательской активности следует ожидать до сентября, когда прогнозируется восстановление курса доллара на прежние позиции, считает В.Германов. «Возобновление покупательской активности может произойти осенью. Покупатель может вернуться, но не с целью купить, а с целью сохранить свой капитал. Потому что депозиты в банках не дают такой доходности, как дает недвижимость», - подчеркнул эксперт.
При этом он не уточнил, насколько уменьшилось количество сделок по купле-продаже жилья в Киеве из-за отсутствия централизованной системы отслеживания сделок.
«Компании сейчас ломают голову над тем, как привлечь покупателя. Это действительно становится проблемой рынка первичного жилья», - сказал В.Германов.
На сегодня количество компаний, которые предлагают скидки от 5 до 15%, достаточно велико. «Таким образом, застройщик формально готов к тому, чтобы снижать свою рентабельность, но еще этого не делает», - отметил он.
ПростоБанк Консалтинг
АОЗТ «Спецстроймонтаж» планирует в августе т.г. ввести в эксплуатацию ТРЦ «Dафи» в Харькове.
Об этом сообщили в пресс-службе ИСК «Авантаж», в состав которой входит АОЗТ «Спецстроймонтаж».
Как указывается в сообщении, этот торгово-развлекательный центр станет первым Retail-парком в Украине.
Общая площадь ТРЦ, расположенного на пересечении улиц Героев Труда и Академика Павлова, составит 75 тыс. км. м, из них супермаркет электроники займет 4,5 тыс. кв. м, супермаркет мебели с выставочным залом – 5 тыс. кв. м, гипермаркет строительных материалов немецкого оператора OBI – 15 тыс. кв. м, развлекательная часть комплекса – 50 тыс. кв. м.
На первом уровне трехуровневого ТРЦ расположится продуктовый гипермаркет «О‘Кей». На втором уровне расположены фудкорт на 7 ресторанов быстрого обслуживания, детская развлекательная зона и профессиональная ледовая арена «Дафи Айс Холл» с амфитеатром. Развлекательная зона на третьем уровне ТРЦ будет представлена 7-зальным кинотеатром, боулингом, интернет-клубом, детским игровым клубом, бильярдом и 3 тематическими ресторанами площадью 1 тыс. кв. м.
В комплексе предусмотрен наземный паркинг на 2008 машиномест.
Инвестором проекта выступает Строительно-инвестиционная компания «Дафи» (Днепропетровск).
По данным пресс-службы, строительство ТРЦ началось в мае 2007 года.
АОЗТ «Спецстроймонтаж» входит в состав инвестиционно-строительной корпорации «Авантаж» - вертикально интегрированного холдинга, осуществляющего свою деятельность в трех направлениях: девелопмент, инвестиционная деятельность и корпоративное управление предприятиями. Входящие в холдинг компании ПО ЖСК «Авантаж», ФК «Авантаж-Истейт», АОЗТ «Спецстроймонтаж», ООО «Спецстройтехника», ООО «С.К.С.М.», ООО «МК С.К.С.М.», ЗАО «АТП 16358», ООО «ЗАМК «Гласстек», ООО «Стройдизайн-Слобода» занимаются работой в различных сегментах инвестиционно-девелоперской деятельности под управлением ОАО ИСК «Авантаж».
Строительно-инвестиционный холдинг «Дафи» работает на украинском рынке девелопмента с 2003 года. В 2003-2007 годах было построено 85 тыс. кв. м площадей коммерческой недвижимости. В планах компании на 2008 – 2009 гг. - развитие многофункциональных комплексов в Одессе, Днепропетровске, Запорожье, Харькове и других городах Юго-Восточной Украины общей площадью 360 тыс. кв. м.
С начала 2006 года OTP Bank установил лимиты финансирования компаниям строительно-инвестиционного холдинга «Дафи» на общую сумму 55 млн. долл. для развития проектов одноименной сети торгово-развлекательных центров.
Управление сетью ТРЦ «Дафи» осуществляет управляющая компания ООО «Group estate», которая входит в группу компаний строительно-инвестиционного холдинга «Дафи».
Документинформ
Как стало известно «i», владельцы Родовід Банка ведут переговоры о вхождении в капитал Первого всеукраинского бюро кредитных историй (ПВБКИ), а акционеры Дельта Банка — намерены получить пакет акций Международного бюро кредитных историй, принадлежащего Сергею Тигипко. По мнению экспертов, господин Тигипко отдаст долю в бюро бесплатно в обмен на кредитные истории их клиентов, чтобы выдержать конкуренцию с ПВБКИ.
Зампред «Родовід Банка» Любовь Ушакова сообщила «i» о принятом решении о вхождении в капитал ПВБКИ. «Темпы развития розничного кредитования создают риски, снизить которые можно с помощью доступа к базам заемщиков»,— говорит госпожа Ушакова. Планируется выкупить небольшую долю акций бюро у одного из банков-акционеров. Сейчас ПВБКИ находится на этапе перерегистрации их ООО в ЗАО. Как только процесс завершится, «Родовід Банк» сможет выкупить половину пакета, принадлежащего «ВТБ Банку» (который образован путем слияния двух банков, каждый из которых входил в капитал бюро).
Гендиректор ПВБКИ Антонина Паламарчук сообщила «i», что также подписаны договора о сотрудничестве с банками «ИНГ Банк (Украина)», «Киевская Русь», «Металург» и «Астра Банк». По ее словам, интерес банков к бюро обусловлен тем, что оно объединяет ведущих игроков кредитного рынка, которые договорились о едином подходе в формировании и обмене кредитными историями.
При этом, как заявил «i» зампред правления одного из крупных банков, конкурирующие бюро не могут обеспечить банкам больший уровень комфорта. В частности у бюро ПриватБанка ситуация совсем другая: декларируя более 11 млн. историй, банк говорит о том, что у него есть данные более половины всего кредитоспособного населения. «Я уверен, что многие люди не давали своего разрешения на передачу данных в бюро. Поэтому возникают сомнения в качестве этих данных. Кроме того, ПриватБанк, как владелец бюро, имеет доступ ко всем данным. А это пугает банки и препятствует передаче ими своей информации в бюро»,— говорит банкир.
По данным «i», не намерено отставать от конкурентов и третье отечественное кредитное бюро — МБКИ. Его акционеры (группа «ТАС» — 33%; НАКСУ, КС «Фортеця», КС «Первое кредитное общество» — вместе 33%, «Кредитинфо» — 33%, «Родовід Банк») намерены привлечь в капитал бюро «Дельта Банк». Его совладелец Николай Лагун подтвердил «i», что обсуждает с Сергеем Тигипко возможность вхождения в капитал бюро. «Мы или купим, или получим долю»,— сказал банкир.
«Действующие акционеры бюро не возражают против вхождения в капитал стратегических партнеров, готовых обмениваться информацией. Ведутся переговоры, но они еще не завершены. Не определена и доля акций, которую приобретут новые партнеры»,— заявила «i» глава правления МБКИ Ирина Николаенко.
При этом эксперты допускают, что «Дельта Банк» действительно может бесплатно получить долю в бюро. «У ПВБКИ сейчас около 500 тыс. кредитных историй, а у «Дельта Банка» — около 1 млн. Вполне вероятно, что в обмен на них акции можно будет получить бесплатно»,— говорит один из участников рынка. При этом, скорее всего, акции «Дельта Банку» будет передавать группа «ТАС». По данным «i», кредитные союзы против бесплатного вхождения в капитал бюро каких-либо новых участников.
Александр ДУБИНСКИЙ
Экономические известия
На сегодняшний день существует несколько тенденций в создании инфраструктуры коттеджных поселках. Такое мнение высказала руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «Конти» Елена Калинина.
Выступая на конференции «Инфраструктура коттеджных поселков. Ключ к успеху», она выделила пять основных типов: выделение объектов инфраструктуры в отдельные бизнес-проекты, минимизация инфраструктуры на территории коттеджного поселка, увеличение масштабности проектов инфраструктуры, концептуальность проектов инфраструктуры, создание «городских условий жизни» за городом.
«Для разработки концепции инфраструктуры необходимо проводить тщательное и серьезное исследование. Данное исследование состоит из нескольких этапов: разработки концепции коттеджного поселка, оценки его местоположения, емкости и сегментации локального рынка, анализа конкурентной среды, сегментации внутреннего и внешнего потенциального рынка, оценки перспектив развития района», — сказала Калинина.
По ее словам, анализ полученных данных происходит с учетом их взаимного влияния друг на друга. Также учитываются соотношение доходности и рисков по проекту возведения инфраструктуры, объемы и условия инвестирования в строительство, сроки окупаемости и развития проекта. «Кроме того, готовится расчет качественных и финансовых показателей по каждому исследуемому варианту развития инфраструктуры. На основе полученных результатов выбирается оптимальная концепция объектов инфраструктуры в коттеджном поселке, а также ее местоположение», — отметила Елена Калинина.
"Торговый Центр Эмиратов", расположенный в Дубае, является крупнейшим на Ближнем Востоке. На днях он был назван моллом года и лучшим в мире среди объектов розничной торговли. Дубайский молл получил награду в ходе трехдневной промышленной выставки Retail City 2008, проходившей в Дубайском Международном Выставочном Центре. "Молл Эмиратов" - впечатляющее здание, торговая площадь которого составляет 223 тыс. кв. м. Общая же площадь строения равняется 604 тыс. кв. м. Торговый центр может даже похвастаться своим лыжным склоном - крупнейшим зимним аттракционом в мире. При определении победителя это сыграло свою роль. По мнению судей, молл является прекрасным местом для туристов и представляет удачное смешение отдыха и покупок, сообщает портал Рroperty-report.com. Из эмиратских представителей, участвовавших в выставке Retail City 2008, призы получили также Landmark Group, один из самых быстроразвивающихся ближневосточных проектов, и THE One (Total Home Experience).
Американский суд отклонил иск известного экстрасенса Ури Геллера к бывшим владельцам дома Элвиса Пресли, который он пытался в 2006 году приобрести на популярном интернет-ресурсе eBay. Прославившийся в 1970-е годы своими способностями усилием воли сгибать ложки и другие предметы Ури Геллер вместе с группой партнеров предложил за выставленный на онлайновый аукцион дом Элвиса Пресли в Мемфисе 905 тыс. 100 долларов. Однако сделка вскоре расстроилась, поскольку владельцы недвижимости Синди Гейзен и Майк Фримен утверждали, что группа Геллера изменила условия договора о купле, что являлось для них неприемлемым. В свою очередь Геллер обвинял Гейзена и Фримена в том, что они нарушили договоренность, чтобы продать дом по более высокой цене музыкальному продюсеру из Нэшвилля Майку Кербу, который в итоге и приобрел мемориальную недвижимость за 1 млн долларов. Во вторник окружной судья встал на сторону Гейзена и Фримена, заявив, что размещение дома Элвиса Пресли на аукционе eBay было скорее рекламной акцией, нежели соглашением о продаже, имеющим обязательную силу, передает Vz. Справка: Король рок-н-ролла приобрел поместье Грейсленд в 1957 году за 100 тыс. долларов. Оно стало для Элвиса вполощением его давней детской мечты, которую он давал когда-то матери: "Однажды я стану богатым - однажды все вокруг изменится и я куплю вам красивый дом, в котором мы будем все вместе жить и вам никогда не надо будет больше работать - люди будут работать на вас". Поместье состоит из двух жилых этажей и 23 комнат, нескольких пристроек, офиса, других помещений, бассейна, Meditation Garden (сегодня место погребения семьи Пресли), сада, пастбища и конюшни.
Федеральное бюро расследований (ФБР) США арестовало уже 406 человек, подозреваемых в мошенничестве с ипотечными кредитами, которые привели к ущербу на общую сумму $1 млрд. Среди задержанных в ходе операции «Злоумышленная ипотека» — девелоперы, агенты по торговле недвижимостью, ипотечные брокеры. По данным министерства финансов США, в 2007 г. количество случаев мошенничества с ипотечными кредитами резко возросло и составило 53 тыс. Самое распространенное злоупотребление — предоставление недостоверных сведений о реальной стоимости недвижимости. Министерство юстиции заявило, что в настоящий момент проводится расследование 144 дел. Только в прошлую среду в крупных американских городах было арестовано более 60 человек. Многие из выявленных злоупотреблений связаны с деятельностью хеджевых фондов, которые активно инвестировали в высокорисковый американский рынок кредитов, выдавая ипотечные кредиты людям с низким кредитным рейтингом. Кредиты, вероятность невозврата которых была высока, продавались по всему миру в виде ценных бумаг и пользовались спросом, поскольку потенциально могли принести большую прибыль. Резкий обвал этого рынка и спровоцировал международный финансовый кризис. Самым громким арестом стало задержание двух бывших менеджеров хеджевых фондов банка Bear Stearns Ральфа Чоффи и Мэтью Тэннина, под управлением которых находились средства инвесторов на $20 млрд. Следователи утверждают: обвиняемые уверяли инвесторов, что их хеджевые фонды не испытывают никаких проблем и гарантируют полное и безусловное выполнение обязательств по выплатам, при этом зная, что они находятся на грани банкротства. Когда летом 2007 г. фонды обанкротились, инвесторы лишились $1,4 млрд. Чоффи и Тэннин уже фигурировали в судебном иске, поданном группой инвесторов хеджевых фондов в прошлом году, среди которых был и британский банк Barclays. Он обвинял Bear Stearns в том, что тот еще за несколько месяцев знал: финансовое положение фонда Enhanced Fund было нестабильно. Barclays утверждал, что менеджеры Bear Stearns реализовали план по выкачиванию денег из инвесторов и использованию своего фонда в качестве «хранилища рисковых и некачественных инвестиций».
Роберт Колфилд (Robert Caulfield), управляющий австралийской архитектурной консультационной группой Archicentre, охарактеризовал состояние австралийского рынка недвижимости как "хроническую болезнь". На австралийском рынке недвижимости не наблюдается никаких признаков выхода из кризиса. Специалисты говорят, что правительство должно радикально изменить свою политику на рынке жилья, снизить налоги и сборы, поддерживать региональное строительство. Учитывая повышающиеся стоимость жизни и процентные ставки, правительству необходимо в течение ближайших двух лет изменить налоговую политику в жилищном секторе, снизить налог на землю и государственные пошлины, предупреждает Роберт Колфилд.
В автономiї задумали провернути небувалу аферу в природоохороннiй сферi. Перепрофiлювання заповiдникiв на нацiональнi парки дозволить на абсолютно законних пiдставах «роздерибанити» залишки незайманої природи Криму.
В першу чергу, йдеться про два заповiдники: Кримський природний i Ялтинський гiрсько-лiсовий. Перший вiдомий частими пожежами, другий - масовими самозахопленнями. Мiсцевi ЗМI та громадськi органiзацiї не раз заявляли, що чи не кожен поважний бiзнесмен i чиновник побудував собi там «хатинку».
Мiнус дванадцять гектарiв
18 червня Верховна Рада Криму скасувала своє ж рiшення вiд 17.09.2003 р. «Про встановлення меж селища Охотнiчьє Лiвадiйської селищної ради АРК». Як вiдзначив у своєму виступi заступник голови кримського парламенту Михайло Бахарєв, це те мiнiмальне, що потрiбно зробити для збереження Ай-Петрi. Площу селища (яке зараз бiльше схоже на величезний торгово-розважальний центр) складає 38,2 га, але її урiзували на 12 га.
Потiм уже спiкер Анатолiй Гриценко на прес-конференцiї висловився за те, що на Ай-Петрi необхiдно створювати курорт. А його проект потрiбно розробляти «без порушень, без екологiчного навантаження», залучаючи екологiв. «Потрiбно розробити такий проект гiрськолижного курорту, який вiдповiдав би вимогам, дав би можливiсть мiсцевим радам заробляти на життя i популяризувати гору Ай-Петрi», - сказав Гриценко.
Зараз на згаданих вище 12 га плато Ай-Петрi (сама гора входить до складу Ялтинського заповiдника, за винятком декiлькох «бiлих плям» територiї селищ) знаходяться, як говорить влада, незаконно побудованi шалмани. I мiсцевi торговцi - кримськi татари - нiбито розвели там антисанiтарiю. Татари, зрозумiло, всi заперечують: прес-секретар Меджлiсу Лiлiя Муслiмова в коментарi заявила, що це не шалмани, а торговi точки, i знаходяться вони там на законних пiдставах.
Тим часом, Анатолiй Гриценко вже не раз заявляв про необхiднiсть створення на Ай-Петрi повноцiнного курорту. У такому ж ключi регулярно висловлюються ялтинськi чиновники аж до мера мiста. Але, як уточнює секретар Ялтинської мiськради Олексiй Боярчук, якого пов`язують з регiоналом Антоном Пригодським, для отримання легального статусу вiдпочинку на Ай-Петрi треба «трохи змiнити статус частини земель».
Iдеться про перепрофiлювання заповiдникiв (земель, де будiвництво й рекреацiя забороненi) на нацiональнi парки (де i те, i iнше дозволене).
Перепрофiлювання по-українськи
Еколог Iван Парникоза розповiв кореспондентовi, що iдея ця не нова, i вже неодноразово обговорювалася на екологiчних конференцiях та в статтях у ЗМI.
«На останнiй конференцiї зi збереження бiорiзноманiття в Криму (листопад 2007 р.) я чув вiд представникiв Ялтинського гiрсько-лiсового заповiдника, що становище iз самозахопленнями земель вимагає створення нацiонального парку. Представник Державної служби заповiдної справи Мiнприроди взагалi говорив про iдею створення великого нацiонального парку з Кримського i Ялтинського заповiдникiв. Потiм на семiнарi, де ми збирали представникiв природоохоронних дружин України, представник кримської республiканської органiзацiї «Екологiя i свiт» показував, що на територiї Ялтинського заповiдника знаходиться велике смiттєве звалище, i говорив, що для того, щоб iз цим розiбратися, потрiбно вирiшити питання iз зонуванням заповiдника. На що ми вiдреагували таким чином: звалище треба переносити до рiвнинного Криму. На це у Ялти, одного з найбагатших мiст Криму, грошей точно вистачить», - говорить Парникоза.
У Ялтинському заповiднику кореспондентовi повiдомили, що об`єднання з Кримським заповiдником маловiрогiдне через бюрократичнi моменти: Кримський пiдкоряється Секретарiату Президента, а Ялтинський - Держкомлiсу. Зате реальне об`єднання всiх паркiв Великої Ялти, Ялтинського заповiдника i Ай-Петрi в один великий Нацiональний природний парк. Найцiкавiше в цьому вiдношеннi - аргументацiя.
Зараз в судах розглядається близько 30 справ по самозахопленнях i самозабудовах заповiдних земель. (Причому до логiчного завершення доведено тiльки одну - про самозахоплення земель кримськими татарами, яких розгонили в листопадi минулого року за допомогою «Беркута»). Через самозахоплення, кажуть чиновники, багато територiй втратили свою природоохоронну цiннiсть - i тепер «зiпсованi» землi просто необхiдно перепрофiлювати.
Щоб було зрозумiло, що це таке, наведемо простий приклад. Припустiмо, ви маєте двокiмнатну квартиру. До вас в гостi приходить якась людина, безцеремонно розташовується в однiй з кiмнат, i починає там жити. I ви, замiсть того, щоб її вигнати, пропонуєте їй мирову: слухай, давай не сваритимемося, забирай собi ту кiмнату. А кухня i санвузол у нас будуть спiльнi.
До того ж, iдеться про набагато бiльшу кiлькiсть землi, нiж «самозахоплена». Якщо нацiональний парк буде створений, його площа складе 250 тис. га. Для порiвняння - Ялтинський заповiдник займає 14,5 тис. га.
Iван Парникоза вважає, що змiна статусу заповiдних земель створює Кабмiну можливiсть у будь-який момент перезонувати територiю заповiдника - власне, вiддати будь-який шматок пiд будь-якi потреби. Дирекцiя заповiдника та девелоперськi компанiї прогнозують, що в результатi Ялтинський заповiдник перетвориться на зону елiтних котеджiв.
Новi «Легiони»
Пристрастi навколо цього плато розгоряються не вперше. Так, 2002 р. приватнiй фiрмi «Шарм» (для будiвництва i обслуговування рекреацiйного центру) та ТОВ «Стартiнвест» (для експлуатацiї iснуючої верхньої станцiї канатної дороги «Мiсхор - Ай-Петрi») були переданi в оренду строком на 50 рокiв двi земельнi дiлянки в 2,794 i 1,3655 га.
Саме «Шарм», на думку кримської влади, передав частину землi в суборенду кримськотатарським бiзнесменам. У сiчнi 2007 р. Радмiн Криму ухвалив рiшення або звiльнити плато Ай-Петрi вiд незаконної забудови, або включити в межi Ялтинського гiрсько-лiсового заповiдника землi, зайнятi кримськотатарськими торговцями, - i 6 листопада 2007 р. держвиконавцi за пiдтримки «Беркута» знесли за рiшенням суду сiм капiтальних будiвель, зведених кримськими татарами на територiї плато.
Проте не так обертається справа в iнших випадках. Наприклад, в липнi 2005 р. був затриманий за звинуваченням у зловживаннi владою екс-керiвник Республiканського комiтету iз земельних ресурсiв Євген Жагорников. Аналогiчне звинувачення прокуратура пред`явила першому заступниковi голови Рескомзему Василю Соколику.
За iнформацiєю прокуратури Криму, колишнi керiвники Рескомзему звинувачувалися у зловживаннi службовим становищем на користь фiрм «Рудом», «Доман 2004», «Солар Ситi», «Легiон 2004», «БАСД», «Шеруд», «Зоряне небо» (їх пов`язували з убитим Максимом Курочкiним), «Туристичне агентство «Iнтер-тур». Вказаним фiрмам Рада мiнiстрiв Криму в жовтнi 2004 р. передала в оренду 356 (!) га землi, що належала Ялтинському заповiднику.
Але в березнi 2008 р. Симферопольський центральний суд повнiстю виправдав затриманих.
Сьогоднi екологи й представники центральних органiв влади сподiваються, що створити курорти на Ай-Петрi та заповiдних землях кримськiй владi перешкодить українське законодавство. Як повiдомив головний фахiвець Державної служби заповiдної справи Володимир Гетман, на Ай-Петрi дуже цiннi з погляду екологiї землi, i згiдно зi ст. 150 Земельного кодексу України вивести їх для створення курорту можна тiльки рiшенням Верховної Ради України.
Крiм того, як заявив глава Лiвадiйської селищної ради Анатолiй Мамикiн, змiна меж селища була б можливою, якби селищна рада провела iз цього приводу референдум, i за вiдповiдними його результатами виступила з iнiцiативою у ВР АРК. Тож дiї кримських депутатiв може опротестувати або прокуратура, або сама селищна рада. Але може i не опротестувати?
До того ж, протест може виявитися марним. Подiбний випадок був iз знаменитим вiдведенням землi бiля Гурзуфа в лютому 2007 року пiд будiвництво гольф-клубу. Парламент АРК дав згоду на видiлення 120 га земель (пiзнiше Радмiн зменшив розмiри надiлу до 112,5 га), i коли прокуратура винесла протест на це рiшення, цей протест був просто вiдхилений кримським урядом.
Землю видiляли ТОВ «Антал-Крим», яке пов`язують зi згаданим вже «сiрим кардиналом» Партiї регiонiв Антоном Пригодським. Це до того, що доля кримських заповiдникiв залежить не стiльки вiд українських законiв, скiльки вiд наполегливостi зацiкавлених осiб. Iдеться, як ви розумiєте, зовсiм не про екологiв...
Власти Запорожья в течение ближайших трех месяцев проведут конкурс по определению инвестора для проведения комплексной реконструкции и застройки поселка Скальный в Ленинском районе Запорожья.
«Это самый привлекательный участок из тех, что есть в городе Запорожье. Здесь будет жилой район, который будет работать на имидж нашего города», – сказал агентству «Интерфакс-Украина» начальник главного управления архитектуры и градостроения Запорожского горсовета Виктор Трубин.
Участок площадью около 17 га расположен неподалеку от плотины ДнепроГЭС, с него открывается живописный вид на Днепр и остров Хортица. В настоящее время там находятся частные дома и промышленная зона, расположенная на бывшей строительной площадке, которая закладывалась при возведении плотины.
«Согласно Генеральному плану и проекту детальной планировки, поселок подлежит реконструкции. Предусматривается строительство жилых домов, 4-х детских садиков, школы и торгового центра для обслуживания этого микрорайона», – сказал В. Трубин. Также планируется строительство современной транспортной развязки и озеленение района. В. Трубин отметил, что сроки реконструкции и строительства будут уточнены с приходом конкретного инвестора. А пока местные власти проведут перепись реально проживающего на территории поселка населения и инвентаризацию находящихся на участке объектов. Жителей планируют отселить в один из многоэтажных домов, которые будут впоследствии здесь построены.
Израильская компания EngelInvest Group планирует построить многоквартирные дома класса "люкс" в трех живописных районах Гоа. Яков Энгель и его партнер Хеци Хермони приобрели участок земли для строительства в штате трех домов. Проекты будут реализованы через принадлежащую Якову Энгелю компанию EngelInvest Group. Оба партнера инвестируют 500 млн долларов в строительство 2030 квартир.
Первый и самый крупный из трех проектов - комплекс на 1600 квартир в районе Корталим, с видом на реку Зуари. Второй проект - дом на 160 квартир в районе Панджим. И, наконец, третий, самый роскошный из трех проектов, рассчитан на 270 квартир и будет располагаться в престижном районе Дона Паула, который считается самым фешенебельным в Гоа благодаря захватывающему виду на побережье. Прогнозируется, что 1 кв. м в этом комплексе будет стоить 5 тыс. долларов.
http://prian.ru
Опубликованный сегодня доклад, подготовленный ведущими регулирующими органами в сфере недвижимости Великобритании, предполагает введение квалификационных испытаний для будущих агентов по недвижимости. Это нововведение одобрили Национальная Ассоциация Риэлторов, Королевский Институт оценщиков и Ассоциация агентов по найму жилья.
Профессия риэлтора потеряла уважение и доверие в обществе, постоянно звучат обвинения в адрес недобросовестных агентов. Специалистам надоело постоянно подвергаться критике, поэтому и было принято решение о повышении профессиональной квалификации. «Удивительно, что к работе с недвижимостью у нас допускаются люди иногда вовсе без образования. Это при том, что сделка с недвижимостью чаще всего является самым крупным финансовым вложением в жизни человека», - заявил глава Управления по добросовестной конкуренции Брайн Карсберг (Bryan Carsberg).
Отныне перед тем, как быть допущенными к работе с клиентом, агентам по недвижимости придется сдавать экзамен на профпригодность. Успешно прошедшим его агентам будет выдаваться квалификационное удостоверение, которое и станет пропуском в риэлторский бизнес. Этот своеобразный «диплом риэлтора» необходимо будет подтверждать каждый год на курсах повышения квалификации. От экзаменов не уклонятся и уже работающие агенты со стажем. Сегодня только 4 100 из 30 000 работающих в Великобритании агентов сдали экзамен, который Национальная Ассоциация Риэлторов ввела 5 лет назад.
По мнению экспертов, такая процедура поможет провести ревизию в отрасли, поскольку до сих пор даже Ассоциация не может ответить на вопрос, сколько людей занято в секторе продажи недвижимости.
http://www.prian.ru/en/
Electra Bulgaria, отделение израильской инвестиционной компании Electra Group, инвестирует 300 млн евро в строительство коттеджного поселка рядом с черноморским городом Варна. Компания утвердила план по строительству крупнейшего в Болгарии коттеджного поселка. Он получит название Electra Hills. Для строительства выбран участок рядом с деревней Калиманцы, в 15 км к северо-западу от Варны. Схожие проекты компания Electra Group уже осуществила в Израиле и на Украине.
Территория поселка будет равна 400 тыс. кв. м, на ней расположатся дома как для одной-двух семей, так и многоквартирные здания. Общее количество домов будет равняться 5 тысячам. Для удобства будущих жителей поселка возведут торговый центр, детские сады, школу, рестораны, парк развлечений и даже церковь.
Коттеджный поселок предполагается возвести через 5-7 лет. Работы начнутся весной 2009 года. К разработке дизайна Electra Hills привлечена варненская компания "Архпро", а также иностранные консультанты. Компания Global Project Consults будет осуществлять наблюдение и управление объектом, сообщает портал Рropertywisebulgaria.com.
http://prian.ru
В Санкт-Петербурге в Батайском переулке, 3-а открылся первый отель Sokos Hotel Olympic Garden сети Sokos Hotels (Финляндия).
Общий объем инвестиций в реализацию проекта составил 32 миллиона евро, из которых 25 миллионов евро – инвестиции Wenaasgruppen (Норвегия) в возведение здания и 6 миллионов евро – инвестиции гостиничного оператора Sokotel во внутреннюю отделку помещений и предметы интерьера.
Номерной фонд отеля составляет 348 номеров.
Осенью 2008 года Sokotel планирует открыть в городе второй отель – Sokos Hotel Vasilievsky.
http://commercialproperty.ua
Искусственное обесценивание доллара и укрепление «стабильной» гривны уже сегодня спровоцировало колоссальный отток покупателей с рынка квартир всех городов Украины, что вскоре может привести к непоправимым последствиям – полному краху рынка.
Тотальная и необоснованная политика укрепления украинской национальной валюты, при самом высоком уровне инфляции за последние годы, привела к полной остановке сделок в сегментах, как нового, так и вторичного жилья. Об отсутствие сделок никто не говорит прямо, но изнутри все выглядит совершенно удручающе.
Основная масса небольших агентств недвижимости и застройщиков средней руки находятся на грани разорения, а ряд объектов законсервировано на неопределенный период.
Кроме того, банки, которые еще в начале года с удовольствием финансировали всех застройщиков, перестали выдавать не только строительные кредиты, но и предоставлять ипотечные.
У застройщиков, которые ранее не испытывали никаких проблем с деньгами, в одночасье прекратились денежные поступления, что не дает им возможности завершить начатое строительство. А платежеспособные иностранные инвесторы не спешат оказывать финансовую поддержку из-за высоких политических, экономических и рыночных рисков работы в Украине.
Как следствие – массовые протесты со стороны покупателей, которые не могут получить обещанные квартиры в срок. Уже не говоря о том, что новые клиенты не спешат вкладывать свои «кровные» обесценившиеся сбережения в новые, пусть даже так необходимые квадратные метры, опасаясь массового повторения истории «Элита центр», но в масштабах страны.
Вторичный рынок переживает не менее сложные времена.
Девальвация доллара, как основной сберегательной денежной единицы большей части населения, вынудила даже платежеспособных клиентов занять выжидательную позицию с надеждой на возвращение прежнего курса.
Данные факторы привели к полному оттоку потребительских денег с рынка квартир, который застыл в эпицентре политических воин, финансового кризиса, законодательного беспредела и неспособности государства со всем этим справится.
http://svdevelopment.com/
Исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Алексей Пилипец прогнозирует в дальнейшем рост проблем на ипотечном рынке в стране. “Тренд по валютизации будет расти, будут обостряться валютные риски. Мы прогнозируем дальнейшее негативное развитие рынка...
В первую очередь, это затронет первичный рынок финансирования, так как наши строительные компании бесплатно кредитуют граждан. Это отразится и на застройщиках”, - сказал он в ходе “круглого” стола “Ипотека в Украине: от количества к качеству” в среду в Киеве.
Вместе с тем А. Пилипец отметил, что увеличение проблем на ипотечном рынке страны также негативно отразится на страховых компаниях, которые вынуждены отзывать свои депозиты у банков, что приводит к уменьшению средств у последних.
“Это же касается ипотечных брокеров, так как сокращение сделок по ипотеке приводит к сокращению клиентской базы”, - отметил эксперт.
Вместе с тем, по мнению заместителя директора департамента приватного банкинга, начальника управления ипотечного кредитования Райффайзен Банк Аваль (Киев) Евгения Демьянова, в краткосрочной перспективе следует ожидать валютизации ипотечного рынка, в долгосрочной перспективе возможно появление новых продуктов с плавающими и корректирующимися ставками по ипотечным кредитам.
По данным А. Пилипца, в настоящее время ставки по ипотечным кредитам в национальной валюте составляют 20-22% годовых, в иностранной валюте – 15%.
Как сообщалось со ссылкой на прогноз А. Пилипца, прирост совокупного ипотечного портфеля украинских банков в 2008 году составит 40%, тогда как в 2007 году этот показатель достиг 110%.
Ипотека в Украине
Компания "Ярослав Вал" (Киев), управляющий партнер в проекте строительства 2-й очереди бизнес-центра "Леонардо" на пересечении улиц Богдана Хмельницкого и Владимирской в Киеве, завершила строительные работы по этому проекту.
Подбор арендаторов в бизнес-центр ведет компания DEOL Partners (Киев).
Бренд-менеджер компании Лилия Ковальчук сообщила Українським Новинам, что на 12 июня подписаны договоры аренды на 62% площадей.
По ее словам, заявки от потенциальных арендаторов есть на все 100% площадей бизнес-центра.
"Мы планируем, что основная масса арендаторов закончит свои ремонтные работы к середине августа — началу сентября ", — сказала она.
2-я очередь "Леонардо" представляет собой 18-этажное здание, примыкающее к действующему центру общей площадью 44,3 тыс. кв. метров и полезной площадью 38,308 тыс. кв. метров.
В комплексе предусмотрен многоуровневый паркинг.
Как сообщало агентство, компания "ЭСТА Холдинг", созданная компанией System Capital Management (Донецк) для реализации проектов недвижимости, прогнозировала ввод в эксплуатацию 2-й очереди "Леонардо" в мае.
"ЭСТА Холдинг" участвует в этом проекте на паритетных началах с "Ярославовым Валом".
В августе 2007 DEOL Partners начала подписывать предварительные договоры по сдаче в аренду площадей бизнес-центра "Леонардо".
"Леонардо" относится к бизнес-центрам класса А.
Документинформ
60% земель сельскохозяйственного назначения во Львовской области находятся в аренде. Об этом 11 июня во время пресс-конференции заявил глава бюджетной комиссии Львовского облсовета Степан Давыдяк. По его словам, еще 15% этих земель вообще не обрабатываются, а 15% земель обрабатывают сами же владельцы.
Вообще в области насчитывается 790 тысяч гектаров земель сельскохозяйственного назначения.
Кроме того, во Львовской области 8% обрабатываемых земель находится в аренде иностранных компаний.
Любой банкир больше всего зарабатывает на долгах. Теперь это стало сложнее: многие банки сократили выдачу кредитов. Председатель правления Райффайзен Банка Аваль Владимир Лавренчук в интервью «24» одним из первых заявил, что банкам давно пора было остановиться. Потому что скоро нечего будет останавливать.
«24» Пытаясь снизить инфляцию, Нацбанк уменьшил количество наличных гривен, теперь многие банкиры говорят, что им грозит кризис – они не могут выдавать кредиты. Как вы считаете, насколько опасно сейчас для банков отсутствие денег?
Владимир Лавренчук: Осенью прошлого года Нацбанк уже заявлял, что выдачу кредитов населению нужно сокращать. Банкиры сказали: дайте нам время. Уже тогда я поддерживал инициативу НБУ, потому что наши иностранные аналитики предупреждали: мы уже достигли пика в росте кредитования населения и для дальнейшего его увеличения нет макроэкономических оснований за исключением роста производства. Но тогда руководство Нацбанка перенесло введение ограничений. Через год ситуация не улучшилась. Поэтому, я думаю, что у банкиров нет аргументов для обвинений.
Потому что их предупреждали?
Да.
А как можно было замедлить рост кредитования?
Есть несколько способов. Первый – это когда владельцы банка говорят: остановитесь. Например, в прошлом году акционеры обратили наше внимание на рост просроченной задолженности по кредитным картам и отсутствие инфраструктуры сбора такой задолженности. Они порекомендовали нам не выдавать эти карточки так массово, как раньше. Мы снизили темпы и немного «выпали» с рынка, но теперь построили инфраструктуру и выдаем кредиты на качественно более защищенном уровне. Если владельцы или менеджмент не предпринимают мер, то тут должен вмешаться регулятор.
Но почему тогда их никто не останавливает? Нацбанк не замечает или владельцы банков не видят, что их ждет разорение?
В Украине половина банков продается, а другая – только что продана. И у них нет мотивов снижать выдачу кредитов, потому что им нужно показывать хорошую динамику развития. Показать, что растут вклады, растут кредиты, растет количество карточек.
Чем опасна подобная массовая раздача кредитов гражданам?
Мы входим в зону риска, и просрочка по кредитам съест нас через полтора-два года. Регулятор должен сдерживать такое кредитование, если сами банки не хотят остановиться. Я не люблю категорично высказываться, но нам всем нужно замедлиться. У всех банков персональная задача – бежать быстрее, ведь если ты не будешь бежать, то газеты напишут, что тот или иной банк теряет долю рынка. Идет такая дурная гонка всех в никуда.
Риск в том, что люди не смогут возвращать долги банкам?
Есть показатели: уровень доходов населения, общая задолженность по кредитам. Есть более подробные расчеты: доходы на душу населения, кредиты на душу населения и разумные соотношения этих показателей. Но где последнюю черту уже перешли – в Киеве или в Харькове, по автокредитам или по карточным кредитам – об этом судить трудно. На мой взгляд, весь банковский рынок превысил разумный уровень соотношения доходов и долгов. Каждый банк находится в особенном положении.
Вы считаете, что кризис неплатежей может начаться через полтора-два года?
Нет, я этого не говорил, я говорю, что если упадет платежеспобность населения, то это создаст трудности всем. Тогда возникнет вопрос: готовы ли банки работать с просроченными платежами, продажей залогового имущества и т. д. НБУ сейчас сдерживает кредитование в целом, но это необъективный подход. Потому что кредитование производства, наоборот, нужно поддерживать. Но банки предпочитают потребительское кредитование, потому что там маржа больше.
Но ведь многие банки, те же Альф-банка или Дельта Банк все равно продолжают массово выдавать потребительские кредиты…
Я никогда не комментирую отдельные банки. Я говорю в целом о банковском секторе. 60% - рост в 2005 году, 60% - рост в 2006 году, хотя должно было быть замедление. В 2007 году замедление обязательно должно было произойти, но вместо этого мы имеем рост 74%. Сейчас нужно быть более осторожным и поставить разумные границы.
Сейчас многие банки приостановили выдачу кредитов на жилье. Могут ли после этого снизиться цены на недвижимость?
Думаю, это один из возможных сценариев.
Что тогда будет с клиентами банков: банкиры будут повышать ставки или потребуют дополнительный залог?
Нет, подобные вещи происходят только тогда, когда падает платежеспособность клиента. Повторюсь, падение цен – это возможный сценарий, но к банковскому кризису он не приведет.
Велика ли доля спекулятивных операций на рынке недвижимости?
Можно говорить о некой специализации банков, которые, возможно, именно на этом и зарабатывали.
- В чем вы сей час посоветуете хранить сбережения? Многие говорят, что курс доллара к осени вернется к 5,05 грн.
- В изменяющемся обществе и экономике публично прогнозировать курсовые колебания – безответственно. У нас за неделю может поменяться и курс, и процентные ставки, тем более за более длительные сроки.
Что было для вас самой сложной задачей после продажи Аваля иностранцам?
- Удержать клиентуру и приобрести новую. Потому что высшие должностные лица банка сформировали персональные отношения с клиентами. Поэтому замена руководства была самым большим испытанием. Но теперь у нас более 4 млн. клиентов, за время после продажи количество клиентов увеличилось на 1 млн. человек. И это говорит о том, что доверие к банку есть, оно сохранилось и усилилось.
24.ua
Падения цен на первичном рынке жилья Киева в ближайший год не ожидается, сообщает «Интерфакс-Украина» со ссылкой на руководителя PR-департамента ООО «ТИКО-Констракшен» (Киев) Надеждa Леонец.
«Сценарий падения цен на рынке первичного жилья в течение ближайшего года маловероятен в виду ряда макроэкономических факторов. Если рассматривать жилье по сегментам, то однозначно можно сказать, что элитная недвижимость будет дорожать более уверенно, поскольку, во-первых, спрос на нее стабильно высокий, во-вторых, цены на такие объекты слабо подвержены разным макроэкономическим показателям», - сказала она.
При этом г-жа Леонец отметила, что сегодня только элитное жилье может обеспечить наивысшую доходность по вложенным в него инвестициям. «Цены же на жилье эконом- и бизнес-класса могут испытывать незначительные ценовые колебания, но в целом останутся стабильными», - считает эксперт.
По ее данным, до конца года серьезных изменений на первичном рынке жилья не произойдет. «До конца лета застройщики, скорее всего, будут сохранять заявленный уровень цен, хотя не исключено, что всевозможные акции и скидки могут скорректировать на 1-2% среднюю стоимость жилья в сторону снижения. Однако осенью, когда традиционно спрос оживает и, возможно, доллар восстановит свои позиции - цены вновь подтянутся на прежний уровень», - прогнозирует эксперт.
При этом Надежда Леонец отметила, что в сегменте некачественного вторичного жилья возможно некоторое снижение цен. «Однако с учетом того, что в Украине традиционно вторичная недвижимость рассматривается как менее рискованная альтернатива первичному рынку, то при уменьшении предложения на первичном рынке, существенного снижения цен на вторичном рынке ожидать все же не стоит», - считает она.
Вместе с тем руководитель PR-департамента «ТИКО-Констракшен» отметила, что одной из тенденций развития рынка жилой недвижимости может стать существенное снижение уровня арендных ставок. «Правила игры пока уверенно диктует продавец, а большинство собственников жилья не захотят продавать его по более низкой цене, в результате чего увеличится предложение в сегменте аренды квартир», - отмечает она.
Комп&ньоН
Девелоперская компания Ghelamco (Бельгия) реализует проект логистического комплекса класса А Kopylov Logistics Park в Макаровском районе (Киевская область). Введение объекта в эксплуатацию запланировано на 2008 год.
Комплекс располагается в 25 километрах от Киева (Киево-Житомирская трасса). Общая площадь комплекса составит 27 570 м2.
commercialproperty.ua
По мнению экспертов Центра экономических и деловых исследований, цены на жилье в Великобритании должны снизиться на 63%, прежде чем оно станет доступным для семей и молодых людей в возрасте до 30 лет. Несмотря на то, что цены в среднем по стране упали на 8% по сравнению с прошлогодним августовским пиком, Джон Уорд, ведущий экономист Центра, указывает на то обстоятельство, что практически в трех из четырех местностях средняя стоимость жилого дома остается недоступной для людей со средним уровнем заработной платы.
В самой дорого части страны, Ветминстере, цены должны снизиться на 400 тыс. фунтов, или на 63%. Семь из десяти «наименее доступных» рынков находятся в Лондоне. Другие – это Дорсет, Корнуолл и Херефордшир.
При этом цены уже являются «доступными» в таких местах, как Брэдфорд, Ковентри, Ливерпуль, Суиндон, Милтон-Кейнс, Плимут, Сомерсет, Бирмингем, Барнсли и Ланкашир.
Дом считается «доступным» в том случае, если выплаты по ипотеке не превышают 25% от общего дохода семьи.
http://prian.ru
По мнению Игоря Черненко, генерального директора управляющей компании «ТИКО-Констракшен», приход иностранных инвесторов на украинский рынок недвижимости не окажет влияния на ценовую политику, поскольку крупный иностранный капитал крайне заинтересован в выходе на отечественный рынок коммерческой недвижимости именно ввиду его более высокой прибыльности.
Игорь Черненко отметил, что падение цен на отечественную недвижимость с приходом иностранных инвесторов маловероятно, поскольку, как показывает опыт банковской системы, западные компании, планирующие выход на украинский рынок, привлекает именно высокая доходность. Снижение цен следует ожидать только при условии насыщения рынка, которое может произойти и без непосредственного участия крупного иностранного капитала.
По его словам, сейчас наиболее высокие цены на объекты коммерческой недвижимости наблюдаются в центральной части Киева. Так, цена квадратного метра высококлассных офисных помещений в центре города составляет от $7500-7700, торговых помещений – от $9000, причем на Крещатике стоимость квадратного метра может составлять $20 000 и более. Средняя же стоимость квадратного метра торговых и офисных помещений в целом по Киеву составляет около $3500.
Что касается привлекательности тех или иных сегментов, то руководитель «ТИКО-Констракшен» подчеркнул, что на украинском рынке коммерческой недвижимости ставки капитализации на офисную и торговую недвижимость составляют 9-11%, на складскую – 10-12%.
Максимально высокий уровень доходности на рынке жилья, по его словам, наблюдается в сегменте элитной недвижимости, поскольку строительные затраты на возведение жилого здания отличаются незначительно, а цена продажи выше.
commercialproperty.ua
Средняя стоимость новостройки в Шанхае на минувшей неделе снизилась на 4%, до 16 648 юаней за кв. м (2413 долл. США), что стало прямым следствием спада цен на жилье топ-класса. Участники рынка прогнозируют, что в течение следующего полугода цены на первичном рынке жилья в Шанхае снизятся на 30%, а затем снова пойдут вверх.
На прошлой неделе в продажу поступило 28 новостроек общей площадью 279,9 тыс. кв. м. Это на 51% меньше, чем за первую неделю июня. Впрочем, объем совершенных сделок подскочил на 2%, до 371 тыс. кв. м, за тот же отрезок времени
http://www.prian.ru/en/
Столичная компания Aurora Development до конца 2011 г. намерена провести реконструкцию центральной площади Черновцов — Соборной, построив там гостиницу, подземный четырехуровневый торгово-развлекательный комплекс, рекреационную зону и новые дороги. Как рассказала в интервью «ДС» директор отдела маркетинга компании Aurora Development Наталья Долгова, реконструкция Соборной площади, которую предполагается начать во втором квартале 2009 г., будет проводиться по нескольким направлениям. Под землей построят торгово-развлекательный комплекс общей площадью 28 тыс. кв. м, из которых на рынок аренды поступит 21 тыс. кв. м. На первом и втором уровнях ТРЦ расположатся магазины непродовольственной группы товаров и бутики, на третьем — торговые галереи, рестораны, фуд-корт и детский развлекательный центр, а на четвертом — боулинг-зал, бильярдная, сигарная комната и паркинг на 250 машиномест. «Рассадка операторов и товарных групп начнется после детальной проработки планов этажей. У нас уже есть предварительные договоренности с компаниями, заинтересованными размещаться в нашем центре, и мы будем учитывать их пожелания на самых ранних стадиях проектирования», — отмечает г-жа Долгова.
По периметру площади намечается гостинично-офисный комплекс (13 тыс. кв. м). «При его строительстве предполагается использовать принцип террасного планирования, что позволит на фасаде, не нарушив архитектурный ансамбль площади, создать объем в четыре этажа с последующим «уходом» вглубь до девяти этажей», — говорит г-жа Долгова, добавляя, что отель будет включать 150 номеров категории четыре звезды. На его верхних этажах разместятся офисы класса А и, возможно, жилые апартаменты. В Aurora Development сообщили, что планируется снести здания городской библиотеки, ЖЭКа и общежития, которые сейчас находятся на участке, предусмотренном для возведения гостиницы. «Имущественные вопросы по этим объектам уже решены», — уверяет Наталья Долгова.
В рамках данного проекта будет полностью обновлена инфраструктура площади — появятся зоны отдыха, фонтаны, легкие архитектурные конструкции (арт-галереи, торговые павильоны и т. п.). Также девелоперы хотят отремонтировать фасады прилегающих к площади зданий и поменять транспортную схему центра Черновцов, который перегружен автомобилями. «Транспортная ситуация в центре города критическая: узкие улочки, неудовлетворительное качество дорожного покрытия, постоянный и динамичный прирост транспорта, отсутствие достаточного количества оборудованных стояночных мест приводят к образованию пробок и заторов, особенно в часы пик. Поэтому в проект включены разработка и внедрение схемы движения транспорта и пешеходов. Общая площадь охвата территории — 11,5 га, т. е. не только район Соборной площади, но и прилегающие кварталы», — уточнила г-жа Долгова.
По ее словам, представители компании уже защитили градостроительное обоснование реконструкции площади, на стадии согласования находятся предложенные решения по транспортной схеме. Параллельно формируется рабочая группа для реализации проекта. Генеральный подрядчик, который возьмет на себя строительную часть, пока не определен. Известно, что переговоры велись с местным ЗАО «Трансмост», имеющим опыт в возведении подземных объектов. В заключительную стадию входят переговоры с международным гостиничным оператором и управляющей компанией для ТРЦ.
Сумму инвестиций в проект девелоперы пока не разглашают, как и предполагаемые арендные ставки коммерческих площадей, отмечая, что политика ценообразования будет соответствовать месторасположению и классу объектов.
Столичное ООО «Diawest-Инвест», входящее в ОАО «DiaWest — Компьютерный мир», намерено приступить в августе к строительству коттеджного поселка «Музычи-Гамония» (с. Музычи, Киево-Святошинский р-н). До 2010 г. компания планирует ввести в эксплуатацию 98 домов, инвестировав в реализацию проекта $16,8 млн. Как рассказал «ДС» глава правления компании «DiaWest — Компьютерный мир» Анатолий Балюк, для реализации этого проекта компания за $2,8 млн приобрела земельный участок площадью около 7 га, расположенный на 16-м километре Житомирской трассы. Сейчас проект находится на последней стадии утверждения: в ближайшее время его во второй раз должен одобрить градсовет, а затем — государственная экспертиза. «Мы уже провели тендер для определения генподрядчика, в процессе которого самые оптимальные условия сотрудничества предложило ООО «Мид-Сервис», — отметил г-н Балюк.
Финансирование проекта будет осуществляться как за счет собственных средств, так и посредством фонда финансирования строительства, на котором будут аккумулироваться средства покупателей будущей недвижимости. К строительным работам предполагают приступить уже в начале августа. Согласно проекту за полтора года компания планирует построить 98 жилых домов без внутренней отделки, к каждому из которых прилагается земельный надел площадью от 6 до 15 соток. В их число войдут 33 таунхауса по 115 кв. м каждый и коттеджи площадью от 120 до 600 кв. м (стоимостью от $149 тыс. до $1,025 млн). В городке предусмотрено кафе (120 кв. м), детская игровая площадка, а также административное здание общей площадью 600 кв. м, в состав которого войдут фитнес-центр (210 кв. м) и магазин (390 кв. м). «Продавать недвижимость мы будем сразу после получения всех разрешений на строительство», — сказал Анатолий Балюк.
Стоит отметить, что рынок загородной недвижимости переживает сейчас не лучшие времена. Как уже писала «ДС», если в 2006 г. в Киевской области было продано порядка 600 домов в коттеджных поселках, а в 2007 г. — 1,3 тыс., то в нынешнем году эксперты прогнозируют существенное снижение объемов продаж. Только с начала года количество сделок на этом рынке уменьшилось в среднем на 30%, что связано с ужесточением условий ипотечного кредитования украинскими и международными банками. К примеру, на одесском и броварском направлениях число сделок сократилось на 30–40%. Самой большой проблемой первого является высокая загруженность дорожных магистралей (пробки), а второе никогда не пользовалось особой популярностью. Меньше всего от этой тенденции пострадали объекты, расположенные на обуховском направлении, что связано с наличием выхода к воде, всегда считающегося преимуществом и пользующегося повышенным спросом.
В любом случае, по утверждениям экспертов, спад активности на рынке стал фатальным для многих инвесторов. По их оценкам, уже сейчас порядка 15–20% анонсированных проектов не доведут до логического финала, а в ближайшие несколько месяцев их общее количество может достигнуть 30%. Генеральный директор АН «Альянс Брок» Андрей Сокур такой большой процент объясняет спецификой работы на рынке загородной недвижимости: до 85% компаний создаются под существующий земельный участок и не имеют собственных средств для реализации заявленных проектов, а развиваются за счет продажи будущей недвижимости инвесторам.
25 июня во Львове состоится аукцион по продаже права сбора платы на 14 парковочных зонах. По словам начальника управления транспорта местной мэрии Николая Шкургана, наибольший интерес у предпринимателей вызовут парковки, расположенные в центре города: по улицам Пекарской, Шпитальной, Алейхема, Таманской, Дудаева, Волошина, Григоровича, Князя Романа и Фредра. Правда, в муниципалитете пока не уточняют стартовую цену лотов, подчеркивая, что предприниматели, выигравшие конкурс, должны будут перечислять в местную казну не менее 2 грн. в сутки за каждое машиноместо. Прием документов от потенциальных участников прекращается за один день до проведения торгов. Предприниматели должны предоставить чиновникам гарантии того, что они готовы выполнять требования мэрии в части финансов и благоустройства.
Сейчас во Львове плата за парковку составляет 1 грн./час, из которой 51 коп. перечисляется в местный бюджет, а 49 коп. остается оператору, обслуживающему выделенный ему участок. Однако местные власти намерены дифференцировать тариф в зависимости от района города.
Предполагается, что в перегруженном транспортом центре и прилегающих к нему кварталах плата за парковку составит 10 грн./час, а в периферийных районах — от 3 до 5 грн./час. Понятно, что такая тарифная политика будет только на руку парковщикам. Ведь отказавшихся от их услуг автомобилистов ожидают гораздо более ощутимые траты — брошенные на обочинах машины активно собирают эвакуаторы, услуги которых стоят недешево. Чтобы вызволить авто со штрафплощадки, владельцам приходится платить по нынешним расценкам более 500 грн. Правда, точной даты, с которой будет действовать нововведение, чиновники пока не называют.
По данным муниципального управления транспорта, на сегодняшний день в городе насчитывается более 50 операторов, обслуживающих почти 4,5 тыс. парковочных мест на 100 улицах. В прошлом году в местную казну предприниматели перечислили 1,5 млн грн., а в нынешнем плановые показатели увеличены до 5,2 млн грн., поэтому количество мест, где во Львове можно бесплатно оставить машину, будет постепенно снижаться.
Сотрудники Государственной службы по борьбе с экономической преступностью задержали чиновников, подозреваемых в нарушении Земельного кодекса Украины.
Задержанные подозреваются в том, что они незаконно передали жилищно-коммунальному кооперативу под частную застройку 186 га сельскохозяйственных земель, принадлежащих государственному предприятию.
Как сообщает Департамент по связям с общественностью Министерства внутренних дел Украины, своими действиями подозреваемые нанесли государству ущерб в 2 млн 300 тыс грн.
Областная прокуратура возбудила уголовное дело по ч.2 ст 365 УК Украины (превышение власти или служебных полномочий).
http://realt.ua/
Лас-Вегас захватил лидерство в применении экологически чистых технологий в строительстве. Здесь строят самый большой в Америке частный многофункциональный комплекс зданий, который борется за право получения сертификата соответствия стандартам американского Совета экологически чистого строительства USGBC. Проект CityCenter занимает площадь более полутора миллионов квадратных метров и таким образом превышает площадь всех зданий, получивших подобные сертификаты, вместе взятых. На строительство комплекса, расположенного на знаменитом бульваре Strip, между отелями Белладжио и Монте Карло, будет затрачено $8 млрд. Первая очередь всего проекта будет сдана к концу 2009 года. Строительство ведут архитектурные бюро Pelli Clarke Pelli, Foster + Partners и Rafael Vinoly, сообщает портал Inhabitat.
http://www.prian.ru/en/
Столица Дании - Копенгаген - признана лучшим городом Земли для жизни. Для получения "высокого титула" во внимание принимались несколько параметров – от возможности купить бокал хорошего вина в час ночи, до качества архитектуры и количества кинотеатров. Исследование проводилось британским журналом Monocle.
Monocle высоко оценил компактную планировку города, удобную транспортную систему, рестораны, и особенно заинтересованность в охране окружающей среды. Последняя характеристика и "подняла" город на первое место со второго, которое он занимал в прошлогоднем рейтинге.
"Наше планета становится все более урбанизированной. Радикальные инициативы в деле спасения экологии должны быть сбалансированными. Например, запрещение автомобильного движения в городе может творить чудеса, но в тоже время может погубить торговлю, - считает главный редактор журнала Тайлер Брюль (Tyler Brule). – Девелоперские проекты, приносящие городу деньги, заставляют уезжать людей, которые и делали город живым и привлекательным".
Также Копенгаген получил звание "мировой столицы дизайна" – такого развития дизайнерской мысли исследователи не видели нигде в мире с 50-60-х годов прошлого века. Звание деловой столицы мира получил Мадрид, после того как избавился от имиджа столицы бюрократов. По мнению журнала, полуденная сиеста делает его прекрасным местом для работы.
Самым космополитичным городом признан Париж - не в последнюю очередь стараниями его прогрессивного мэра Бертрана Деланоэ (Bertrand Delanoe), в частности включившего велосипедистов в схему городского движения.
Берлину досталась слава самого "культурного" города мира, а японскому Фукуока (Fukuoka)- пальмовая ветвь лучшего города для шоппинга.
Всего же двадцатка "лучших городов мира для жизни" распределилась следующим образом:
Копенгаген
Мюнхен
Токио
Цюрих
Хельсинки
Вена
Стокгольм
Ванкувер
Мельбурн
Париж
Сидней
Гонолулу
Мадрид
Берлин
Барселона
Монреаль
Фукуока
Амстердам
Миннеаполис
Киото.
А вот традиционные Нью-Йорк и Лондон в двадцатку лучших городов на земле не вошли.
www.kanzas.ua
За период с 9 по 15 июня средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку по крупнейшим городам Украины и их пригородам продолжала расти, в пределах 0,28-1,45% ($19-30) за одну сотку.
Одесская область:
За период с 9 по 15 июня стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Одесском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($28) до 10 101 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):
1. Овидиопольский район – рост 0,26% (на $35) до $13 406/сотка
2. Ильичевск (горсовет)– рост 0,24% (на $31) до $13 206/сотка
3. Коминтерновский район – рост 0,31% (на $27) до $8 932/сотка
4. Белгород-Днестровский район – рост 0,31% (на $25) до $8 307/сотка
5. Беляевский район – рост 0,36% (на $16) до $4 566/сотка
Днепропетровская область:
За период с 9 по 15 июня стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) выросла, в пределах 0,45% ($20) до 4 440 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:
1. Синельниковский район – рост 0,74% (на $35) до $4 728/сотка
2. Днепропетровский район – рост 0,45% (на $21) до $4 704/сотка
3. Новомосковский район – рост 0,78% (на $18) до $2 270/сотка
4. Крыничанский район – рост 1,36% (на $26) до $1 970/сотка
Львовская область:
За период с 9 по 15 июня стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,49% ($19) до 3 915 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:
1. Пустомитовский район – рост 0,41% (на $19) до $4 543/сотка
2. Городоцкий район – рост 0,76% (на $23) до $3 056/сотка
3. Яворовский район – рост 0,68% (на $20) до $2 992/сотка
4. Жовковский район – рост 0,56% (на $12) до $2 181/сотка
5. Каменка-Бужский район – рост 0,94% (на $15) до $1 581/сотка
Харьковская область:
За период с 9 по 15 июня стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) выросла, в пределах 1,35% ($30) до 2 231 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Харьковской области:
1. Харьковский район – рост 1,73% (на $39) до $2 296/сотка
2. Дергачевский район – рост 1,20% (на $27) до $2 271/сотка
3. Чугуевский район – рост 1,33% (на $17) до $1 281/сотка
(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.
(**) в рейтинге принимают районы областных центров, где количество проводимых сделок максимально.
http://www.svdevelopment.com/
Как сообщили в компании SV Development, за период с 9 по 15 июня стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Киевском регионе (11 районов) выросла, в пределах 0,38% ($24) до 6 459 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области:
1. Киево-Святошинский район – рост 0,32% (на $33) до $10 189/сотка
2. Обуховский район – рост 0,22% (на $18) до $7 969/сотка
3. Бориспольский район – рост 0,50% (на $33) до $6 568/сотка
4. Вышгородский район – рост 0,28% (на $16) до $5 650/сотка
5. Броварской район – рост 0,39% (на $21) до $5 402/сотка
6. Васильковский район – рост 0,41% (на $20) до $4 812/сотка
7. Бородянский район – рост 0,46% (на $12) до $2 705/сотка
8. Макаровский район – рост 0,50% (на $13) до $2 509/сотка
9. Кагарлыцкий район – рост 0,70% (на $12) до $1 733/сотка
10. Фастовский район – снижение 1,18% (на $15) до $1 286/сотка
11. Барышевский район – снижение 0,81% (на $10) до $1 240/сотка
Объем предложения (**) земельных участков по районам Киевской области:
1. Макаровский район – 25%
2. Киево-Святошинский район – 16%
3. Бориспольский район – 13%
4. Васильковский район – 12%
5. Броварской район – 10%
6. Вышгородский район – 9%
7. Бородянский район – 7%
8. Обуховский район – 4%
9. Барышевский район – 2%
10. Кагарлыцкий район – 1%
11. Фастовский район – 1%
(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.
(**) % от всей совокупности участков выставленных на продажу по 11 районам Киевской области.
http://www.svdevelopment.com/
Участники славянских «полян протеста» в Симферопольском районе обвиняют чиновников в избирательном подходе при выделении земли.
Как заявил на пресс-конференции в Симферополе глава общественной организации «Таврический союз» Жан Запрута, после расширения границ сел Симферопольского района за счет земель запаса, власти готовятся к выделению изысканных дополнительных участков группе крымско-татарских самозахватчиков, руководимых экс-советником кпымского спикера Даниялом Аметовым.
По словам представителей славянского пикета в селе Мирное, из 600 га земель сельсовета, находящихся под самозахватами, менее 5% занято местными жителями. Остальными «полянами протеста» руководит «король самозахватов» Аметов.
«Когда в 2006 году председатель совхоза им. Дзержинского обратился с иском по освобождению занятых земель, по решению суда сотрудники ОГИСа пришли освобождать славянские «поляны протеста», татарские никто не сносил», – заявили участники бессрочного пикета.
По словам Запруты, после принятия решения о расширении границ села Мирное, местные власти составили списки нуждающихся в участках, среди которых исключительно представители крымских татар, не проживающие в селе.
«Среди крымских татар земли в Симферопольском районе получат приближенные к верхушке меджлиса (нелегального этнического «парламента»), я прогнозирую, что это приведет к массовому противостоянию», – заявил Запрута.
В прошлом году крымские власти приняли решение изыскать в Симферопольском районе 1600 га свободной земли для выделения ее крымско-татарским самозахватчикам. Взамен участники «полян протеста» должны были освободить самовольно занятые колхозные паи, а также участки законных собственников.
Участники татарских «полян протеста» отказались освобождать самозахваты в обмен на альтернативные земельные участки в Симферопольском районе.
http://realt.ua/
Совет министров Автономной Республики Крым передал связываемой с именем Виктора Януковича фирме «Пансионат семейного типа» уникальные земельные участки площадью 1,2 га и 0,8573 га на Южном берегу Крыма в аренду на 49 лет Об этом говорится в постановлении крымского правительства, текстом которого располагает агентство «Е-Крым».
Указанные земли расположены за границами населенных пунктов Массандровского поселкового совета (Большая Ялта) и выделены крымскими властями под строительство и обслуживание пансионата семейного типа, а также под размещение комплекса противооползневых и противоэрозионных сооружений.
В мае текущего года Совет министров Крыма расторг договор аренды двух указанных земельных участков с корпорацией «Межрегиональный промышленный союз» (Донецк) по ее просьбе, и передал участки в аренду ООО «Пансионат семейного типа».
На этих землях, ранее принадлежавших Национальному институту винограда и вина «Магарач», корпорация «Межрегиональный промышленный союз» (подконтрольная народному депутату от Партии регионов Антону Пригодскому) построила пансионат, который местные жители называют «дачей Януковича» (Виктор Янукович — лидер Партии регионов).
Напомним, что два года назад выделение «МПС» одного из этих участков стало поводом для протеста прокуратуры и судебного разбирательства. В июне 2006 года Совет министров Крыма отклонил протест прокуратуры АРК на постановление Совмина о передаче в аренду донецкой корпорации «Межрегиональный промышленный союз» земельного участка в Большой Ялте. Совмин передал донецкой корпорации в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью 0,85 га из земель сельскохозяйственного назначения Национального института винограда и вина «Магарач» для размещения «противооползневых и противоэрозионных сооружений для обслуживания пансионата семейного типа в Большой Ялте».
В прокуратуре АРК указывают на наличие коричневых почв на выделенном земельном участке, а согласно Земельному кодексу Украины, коричневые почвы Южного берега Крыма отнесены к категории особо ценных земель и их выделение проводится по постановлению Кабинета Министров Украины или по решению местного совета при условии согласования вопроса с Верховной Радой Украины. Кроме того, при выделении участка не было изменено целевое назначение земли на рекреационное.
UGMK.info
Фирма ООО «Созидание» незаконно вела строительство пяти домов под «крышей» депутатов горсовета. На НПО им. Фрунзе в результате внутренней проверки были обнаружены факты крупных хищений. За 2005-2007 годы два топ-менеджера предприятия -- Николай Яншин и Сергей Калашник вывели на свои фирмы имущество и денежные средства на сумму около 30 млн. долларов.
По заниженным ценам были выкуплены пять участков земли принадлежавших ранее НПО им Фрунзе и незаконно построены жилые дома. Даже в тех из них, которые не достроены, почти все квартиры уже проданы. Сейчас на все дома наложен арест. Но взявшая у граждан деньги фирма «Созидание» не в состоянии выполнить свои обязательства. Если правоохранители не вернут украденную собственность законному владельцу - НПО им. Фрунзе, более трехсот семей Сум рискуют остаться без честно купленных квартир.
Бывший первый заместитель председателя правления по экономике и финансам НПО им. Фрунзе Николай Яншин и заместитель председателя правления по координации и развитию Сергей Калашник организовали крайне выгодный бизнес. На волне подъема цен на недвижимость они решили не упустить возможность и «заработать». Имея непосредственное отношение к распределению финансовых потоков НПО, оборот которого в 2007 году составил 300 млн. долл., этими господами было «пролоббировано» подписание целого ряда договоров, которые наносили прямые убытки предприятию. Всего лишь за два года им удалось создать систему обворовывания предприятия, которая принесла им порядка 30 млн. долл., при том, что прибыль Фрунзе за 2007 год составила 20 млн. долларов. На данный момент после увольнения с Фрунзе Калашник начал свою трудовую деятельность на заводе «Хортица» в качестве финансового директора, а Яншин стал депутатом сумского горсовета.
ООО «Созидание», на которое были выведены пять земельных участков и которое является по договорам с гражданами ответственной за строительство организацией, самостоятельно никогда ничего не строило. Фирма из семи человек, в которой только один по образованию строитель, а директор никак не может определиться со своей фамилией (он менял ее несколько раз за последние два года), может построить разве что некачественную собачью будку, а не жилой дом. Но строить им и не надо было. Яншин и Калашник, используя свое служебное положение, заключили договора с дочерней компанией НПО, ООО «Фрунзе-Стройиндустрия» на строительство домов по которым объекты должны были быть построены фактически в несколько раз ниже себестоимости работ по строительству. Однако, даже по этим договорам ООО «Созидание» с «Фрунзе-Стройиндустрией» не рассчиталось. Затем Калашник и Яншин организовали компанию «Региональный центр недвижимости», которая, не имея лицензии, начала привлекать средства населения.
Так в Сумах появился дом по адресу Металлургов 30. Еще один дом по улице Прокофьева 38 сейчас готов на 70%. На ул. Калининградской 6, ул. Труда 9 и ул. Ремесленной 12 готовность объектов составляет 30%. Большая часть денег за несуществующие пока квартиры фирма ООО «Созидание», не имеющая даже офиса, от людей уже получила. В тот момент, когда по иску «Фрунзе-Стройиндустрии» к ООО «Созидание» в отношении погашения ее долгов правоохранительные органы начали поиски физического местонахождение этой фирмы, по указанным в документах адресам ничего кроме пустых комнат они не нашли. Зато удалось найти человека, на котором зарегистрировано ООО «Созидание». Им оказался скромный таксист из Запорожья. Он был очень удивлен интересом органов к своей персоне. Он и не знал, что у него столько домов есть. Наверное, если б знал, то не трудился бы в такси.
Примечательно, что Яншин является депутатом горсовета, и еще недавно он претендовал на должность заместителя мера Сум.
Сейчас многие люди купившие квартиры у ООО «Созидание» живут на матрасах без света и воды в недостроенных домах. Они боятся, что потеряют жилплощадь, за которую заплатили. Боятся и ждут того, что будет завтра.
http://president.org.ua/
В ноябре нынешнего года в центральной части Ивано-Франковска на месте бывшего военного городка, расположенного в районах улиц Коновальца и Национальной Гвардии, начнется строительство микрорайона на 18 тыс жителей.
Заказчиком проекта является местное ООО «Маодот-И». Как рассказал «ДС» директор структурного подразделения этой компании — ООО «Маодот» — Тарас Виноградник, сейчас разрабатывается проект нового жилмассива, который потом должен получить одобрение горсовета и пройти госэкспертизу.
«Площадь земельного участка составляет почти 17,4 га. В 2005 году он был передан нам Министерством обороны согласно договору о паевом участии, по которому мы должны выделить военнослужащим, стоящим на очереди, порядка 13 тыс кв м жилья.
Помимо этого, в соответствии с договором между компанией и Ивано-Франковским горсоветом мы должны передать мэрии порядка 5 тыс кв м жилья в новом микрорайоне», — уточнил г-н Виноградник, добавляя, что ООО готовится к тендеру по определению генподрядчика.
По предварительным данным, проектируемый жилмассив включит более 50 жилых домов высотой от семи до 16 этажей и общей площадью порядка 200 тыс кв м (около 3 тыс квартир). Порядка 30% из них будут эконом-класса, 45% — бизнес-класса, а остальные — элитные.
Также предполагается возвести три подземных паркинга на 500 автомобилей (площадью 10 тыс кв м), культурный центр (8 тыс кв м), включающий картинную галерею, выставочный и киноконцертный залы. Кроме того, предусмотрены школа для 900 учеников и два детских сада на 180 мест каждый. В микрорайоне проложат шесть дорог общей протяженностью 9 км.
http://www.novostroy.info/
Партия регионов в Киевсовете поддерживает решение мэрии об обеспечении житьем жертв «Элита-Центра». Вместе с тем, по мнению регионалов, городские власти должны срочно провести ревизию тех компаний, которые действуют на рынке недвижимости Киева.
Об этом заявил руководитель фракции Партии регионов в горсовете Алексей Омельяненко.
Как сообщили в пресс-службе депутата, А.Омельяненко подчеркнул, что сегодня существует высокая вероятность возникновения «еще нескольких «Элита-Центров». «Причина в том, что финансовые возможности покупателей уменьшились в связи с жесткой монетарной политикой Тимошенко.
Компании, как следствие, недополучают деньги, необходимые для строительства, а запасов и своих собственных средств у них нет. Все это происходит на фоне роста цен на стройматериалы и, собственно, себестоимости строительства. Поэтому не исключено, что недальновидные и неопытные застройщики просто будут «проедать» деньги своих клиентов, и не завершат начатые проекты», - считает регионал.
Он напомнил, что, по мнению фракции, нужно в кратчайшие сроки принять нормативные документы о требованиях, предъявляемых к компаниям-застройщикам Киева. Речь идет о достаточном уставном капитале, реальных финансовых ресурсах, подтвержденных банковских гарантиях, хорошей кредитной истории, и самое главное – истории на рынке. «Мы не должны доверять ни земли под проекты, ни средства граждан компаниям-однодневкам, даже если они вовсю кричат о своей перспективности», - отмечает А.Омельяненко.
В мае Киевский городской голова Леонид Черновецкий поручил начать проектирование и строительство новых жилых домов на пр.Маяковского, 1-3 в Деснянском районе и пр.Правды, 5 в Подольском районе столицы. Около 25% общей площади построенных жилых помещений каждого из них будут переданы в пользование пострадавшим от деятельности «Элиты- Центр».
В проектах обоих домов предусмотрено включение объектов социально-культурного назначения и подземные паркинги. Победителем инвестиционного конкурса на строительство жилья стала холдинговая компания «Киевгорстрой».
http://biz.liga.net/
Основные показатели рынка офисной недвижимости в мае несколько снизились, что, впрочем, вполне традиционно для этого месяца.
В течение мая к продаже предлагалось 1,1 млн. кв. м офисных площадей, но это всего на 1% меньше, чем в апреле, а в глобальном отношении – на 4% больше, чем в мае 2007 года. Если же рассмотреть отдельно офисный сегмент внутри Садового кольца, то там за май общая площадь экспонируемых помещений понизилась на 2% и составила 148 тысяч кв. м, но это на 15% выше, чем в мае прошлого года.
Согласно исследованию консалтинговой компании Russian Research Group общее количество офисных объектов, экспонировавшихся в мае, понизилось на 6% по сравнению с апрелем и составило 478 штук. Снизилась на 4% и общая стоимость предложения – теперь она составляет $7,3 млрд. Не исключено, что таким образом рынок несколько скорректировал апрельскую ситуацию, когда объем предложения в финансовом эквиваленте повысился по сравнению с мартом сразу на 35%, дойдя до отметки $7,6 млрд. – то есть, до максимума за весь период мониторинга.
Средневзвешенная цена понизилась на 3% и равнялась $6,71 за 1 кв. м, но применительно к более длительному временному отрезку цены продолжают расти: в сравнении с аналогичным периодом прошлого года этот рост составил 34%. В данный момент средневзвешенная цена на офисные помещения внутри Садового кольца – $14,15 за 1 кв. м (ее снижение по отношению к апрельской составило менее 1%); за пределами Садового кольца цена составляет $5,54 за 1 кв. м (минус 3% по отношению к показателю предыдущего месяца).
Однако были и свои рекордсмены – офисные помещения, начавшие экспонирование в мае. По общей стоимости таковым стала фабрика «Полишелк», продававшаяся за $200 млн., по цене за кв. м – отдельно стоящее здание около метро «Чистые Пруды», где за 1 кв. м просили $28,5 тысячи.
Эксперты компании отметили, что по-разному вели себя арендные ставки на офисные помещения в центре и на периферии Москвы. В пределах Садового кольца ставки, в марте почти стоявшие на месте и скакнувшие в апреле, продолжили движение вверх: с апрельских $1,58 за 1 кв. м в год они добрались до отметки $1,66 за 1 кв. м в год. На периферии все наоборот: апрельский показатель $900 за 1 кв.м в год превратился в майские $845 за 1 кв. м в год.
http://www.arendator.ru/
Столичная недвижимость в заложниках у доллара, пишет еженедельник «Деловая столица». Каждый второй договор купли-продажи киевских квадратных метров проблемный.
Так как продавцы и покупатели никак не могут договориться по поводу курса доллара.
Результатом нынешнего хаоса на рынке недвижимости, скорее всего, станет отказ большинства участников рынка от привязки к нестабильной валюте, прогнозируют эксперты.
http://www.ugmk.info/
ООО "Строительно-инвестиционная компания (СИК) "Едитепе" (Киев), "дочка" компании Yeditepe (Турция), построит бизнес-центр (БЦ) "Премиум Центр" класса "B+"по бульв.Лепсе, в Соломенском районе Киева, стоимостью $100 млн. Стоимость площадей в комплексе составляет сегодня $4500/кв.м.
Об этом сообщает агентство "Интерфакс-Украина " со ссылкой на ведущего специалиста компании "Велфорт Риал Истейт", являющейся эксклюзивным агентом по реализации площадей БЦ, Сергей Козлова.
Проектом предполагается строительство 13-этажного здания общей площадью 52 тыс. кв. м, при этом офисная площадь составит 36 тыс. кв. м. Строительство начато в октябре 2007 года. Окончание планируется к концу 2009 года.
В здании предполагается размещение двух конференц-залов на 100 и 25 человек, банка, двух автосалонов, SPA-салона, аптеки, японского ресторана и ресторана быстрого питания, а также подземного паркинга на 88 машиномест. Кроме того, около БЦ будет оборудована гостевая стоянка на 50 машиномест.
По словам С.Козлова, БЦ "Премиум Центр" является первой очередью бизнес-городка "Премиум" по бул.Лепсе. Вторая очередь предполагает строительство торгово-развлекательного комплекса (ТРК) "Диамант" площадью около 87 тыс. кв. м. Начало строительства ТРК запланировано на конец 2008-начало 2009 года, при этом генподрядчиком также может стать компания "Едитепе".
В ноябре по соседству с парком «Победа», на пересечении ул. Воскресенской и бульвара Перова, начнется сооружение многофункционального комплекса.
Его заказчиком является компания «Классика-Строительство», которая входит в состав ГК «Укогруп». На земельном участке в 0,47 га предполагается возвести 21–26-этажный комплекс общей площадью 47,8 тыс. кв. м. В его состав войдут офисные (36,5 тыс. кв. м) и торговые помещения (порядка 120 кв. м), фитнес-центр, конференц-зал, кафе, бар и апартаменты. Предусмотрен также подземный паркинг на 158 машиномест.
27 июня в Ялте должен состояться первый аукцион по продаже права долгосрочной аренды четырех наделов общей площадью 61,5 сотки и суммарной стартовой ценой свыше 2,2 млн грн. Три из них уже предлагались покупателям, но не нашли своего хозяина, поэтому местные власти решили на треть снизить стартовую цену лотов. А на вторичном рынке приморские участки перманентно дорожают.
Предстоящие торги будут первыми в истории Ялты — до сих пор земля на курорте выделялась по решению местных депутатов, хотя городские власти неоднократно заявляли о стремлении сделать процесс землеотвода прозрачным и даже объявляли аукционы. В начале прошлого года чиновники обнародовали список из семи наделов, которые предполагалось пустить с молотка. Потом его сократили до трех позиций и предложили потенциальным покупателям в декабре 2007 г., однако заявок на эти участки зарегистрировано не было. Заместитель председателя Фонда коммунального имущества Ялтинского горсовета Борис Подгорный полагает, что бизнесменов отпугнула высокая стоимость наделов, которая сравнима была с рыночной. А в местных агентствах «ДС» сообщили, что девелоперы предпочитают получать землю в собственность, не связывая себя договорами аренды.
Продавать участки городские власти так и не решились, а вот в цене уступить согласились — повторные предложения подешевели на 30%. По информации пресс-секретаря мэра Ялты Татьяны Агарковой, начальная стоимость 20 соток на Южнобережном шоссе для строительства автокемпинга теперь составляет около 908 тыс. грн., или $9 тыс./сотка, тогда как зимой она приближалась к 1,3 млн грн. Ежегодная арендная плата за надел не поменялась и достигает порядка 36 тыс. грн. На нем предполагается возвести мотель на 30 номеров и объекты инфраструктуры. Ялтинские риэлторы уверяют, что чиновники весьма удачно определили целевое назначение участка — он находится на оживленной трассе, рядом расположены предприятия автосервиса и магазины. Коммерческая цена сотки в данном районе — порядка $20 тыс.
Под строительство торгово-офисных комплексов предлагаются два надела в центре Ялты. Стартовая цена 6,5 сотки по улице Дзержинского, 26, снижена с 304 тыс. грн. до 212,8 тыс. грн., или $6,5 тыс./сотка (годовая арендная ставка — около 20 тыс. грн.). На вторичке земля там перепродается по $25 тыс. за сотку. К достоинствам этого участка в крымских агентствах недвижимости относят близость к автовокзалу и улице Московской, где сосредоточены офисы частных компаний и госучреждений, а к минусам — то, что он окружен жилыми домами. Второй надел расположен недалеко — по улице Кривошты в районе детского сада «Солнышко». Эти 10 соток подешевели с 504 тыс. грн. до 352,8 тыс. грн. ($7 тыс./сотка), а арендная плата составляет 18,8 тыс. грн. в год.
Впервые предлагаются покупателям 25 соток на горе Дарсан, на которых местные власти хотят видеть многоквартирный жилой дом. Стартовая цена лота — 775,8 тыс. грн., или $6,2 тыс./сотка, годовая арендная ставка — 134,5 тыс. грн. Глава коммуникационной группы Media Friends Виктория Светкова рассказала в интервью «ДС», что сейчас данный район активно развивается, но на месте бывшей промзоны возводятся в основном коммерческие объекты (торговые, складские, сервисные). В любом случае девелоперам следует учитывать сложный рельеф местности, требующий применения при строительстве специальных технологий.
Борис Подгорный сообщил, что заявки на участие в аукционе Крымским региональным центром по продаже земель принимаются до 23 июня. Гарантийный взнос составляет 10% от стартовой цены лота. Он также уточнил, что победители должны быть готовы к дополнительным тратам — им придется заплатить исполнителю торгов десятую часть итоговой стоимости продажи участка.
Высокая рентабельность рынка недвижимости стимулирует непрофильные компании инвестировать в строительство. До 2010 г. продавец компьютеров компания DiaWest построит коттеджный городок «Музычи-Гармония» в поселке Музычи в Киево-Святошинском районе Киевской обл.
«В нашем бизнесе маржа составляет 10-15%, а цены на жилье и землю под Киевом постоянно растут. Так что этот проект — выгодное вложение средств даже для компании, которая занимается компьютерами», — сообщила Наталия Толуб, начальник PR-службы DiaWest. По ее словам, компания инвестировала в покупку земли в поселке $2,8 млн., а в строительство планирует вложить $16,8 млн. Приобретенный компанией участок в 7 га находится на 16-м километре Житомирской трассы. На нем DiaWest намерена построить 97 коттеджей общей площадью 16,8 тыс. кв. м, в том числе 33 таунхауса по 115 кв. м стоимостью $149 тыс. и три коттеджа по 603 кв. м стоимостью по $1,025 млн. Дома будут строиться в три очереди 1,5 года.
По мнению экспертов, если бы компания приобретала землю сейчас, то участок площадью 7 га ей обошелся намного дороже. По данным компании SV Development, средняя стоимость сотки земли в Киево-Святошинском районе Киевской обл. сейчас составляет $10156. Но цены на землю уже не растут так стремительно. И если по сравнению с 01.01.2007 г. в этом регионе стоимость земли выросла на 87%, то в период с января по июнь — только на 8%. В среднем цена увеличивается на 0,5-0,8% в неделю. Поэтому сейчас компании DiaWest пришлось бы выложить более $7 млн. А средний размер коттеджей 115-180 кв. м выбран правильно. Как ранее писали «i», на данный момент наибольшим спросом пользуются коттеджи до 250 кв. м с площадью участка 0,15-0,2 га.
Однако успех проекта DiaWest будет зависеть от дальнейших действий компании. «На рынке есть успешные проекты и не очень. При грамотно разработанной концепции, хорошем качестве строительства и выполнения обязательств по формированию инфраструктуры проект будет успешным с точки зрения продаж», — считает Ангелина Деревлева, консультант по жилой недвижимости Украинской торговой гильдии. По ее мнению, чтобы он был прибыльным, нужно очень тщательно подходить к расчету экономики. «Учитывая, что рост цен на стройматериалы составляет в среднем 2% в месяц, нужно понимать, что себестоимость, которая актуальна на сегодня, может превысить плановую на более чем 30%», — добавила госпожа Деревлева.
По данным аналитиков управляющей компании «Тико-Констракшен», с января по май 2008 г. значительно подорожали бетон (71,4%), кирпич (50-70%), щебень (54%), цемент (42-47%), а также стекло (48,15%). Металлопластиковые окна в комплекте подорожали минимум на 15%. Стальные трубы выросли в цене на 87,8%, металлопрокат — на 54,8%, арматура — на 53,9%.
Соседями будущего коттеджного поселка по Житомирской трассе является коттеджный городок «Олимпик-Парк». На 19-м километре от Киева на участке площадью 290 га строится 1030 коттеджей, принадлежащих Николаю Лагуну — собственнику банка «Дельта», коллекторской компании Credit Collection Group и страховой компании «Брама життя». Инвестиции в проект составляют $270 млн.
На территории Одесской области общая площадь земель Минобороны составляет 13,4 тыс. га. Из них лишь 75 земельных участков на площади 8,78 тыс. га удостоверены государственными актами на право постоянного пользования землей.
Другие земли используются без соответствующих правовых документов, что является нарушением законодательства и усложняет ведение государственного земельного кадастра и делает невозможным контроль за их целевым использованием.
Как отметил в ходе сессии облсовета первый заместитель начальника Главного управления земельных ресурсов Александр Филатов, при проведении в этом году инвентаризации земель Минобороны были обнаружены значительные расхождения между учетными данными Южного территориального квартирно-эксплуатационного управления и данными территориальных органов земельных ресурсов.
Основные расхождения возникли, в первую очередь, из-за отсутствия правовых документов на земельные участки, которыми пользуются структурные подразделения Минобороны и из-за значительных изменений, которые сложились в землепользовании военных городков.
За последние 15 лет были ликвидированы и расформированы военные формирования, было передано имущество в коммунальную собственность территориальным обществам или другим военным формированиям, но при этом не решался вопрос относительно прекращения права пользования земельными участками, их передачи другим землепользователям в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Так, например, по Любашевскому району земельные участки военной части Д-1002 общей площадью 1527 га были переданы Специальному отряду оперативно спасательной службы гражданской защиты МЧС Украины, однако органами исполнительной власти не принимались никакие решения об исключении отмеченных земель и передачи их новому землепользователю.
В последнее время при проведении проверок и инвентаризации земель было установлено, что значительные площади земель не используются по целевому назначению, из них на территории Коминтерновского района — 1825 га земли военного совхоза «Гвардейское», 75,85 га – в г. Измаил.
По словам главы Государственной службы реестра недвижимого имущества Азербайджана Арифа Гарашова, с 1995 года недвижимое имущество в стране приобрели более 500 граждан иностранных государств. Помимо жителей стран СНГ, азербайджанскую недвижимость покупают граждане и подданные США, Великобритании, Германии, Турции, Ирана, Болгарии, Израиля, Австралии, Новой Зеландии, Нидерландов, Кувейт а и других стран.
В основном, азербайджанская недвижимость была приобретена иностранными гражданами в связи с их бизнесом на территории страны. Немало иностранных компаний купили или взяли в аренду офисы и квартиры для своих работников, в частности, в сфере нефтегазовой промышленности.
Число иностранных покупателей азербайджанской недвижимости постоянно растет.
Отныне бразильцы смогут приобретать жилье, даже если им нечем выплатить кредит. Правительство ввело так называемое правило «отчуждения попечителя», согласно которому недвижимостью будет владеть кредитор, пока она не оплачена должником. Это позволяет финансовым структурам спокойно смотреть в будущее. Данная мера нацелена на то, чтобы сделать покупку недвижимости более доступной для нижних и средних слоев населения. Обычная процентная ставка по долгосрочному 30-летнему займу составляет 12%. Центральный Банк Бразилии предусмотрел, что 65% государственных сбережений будет направлено на инвестирование в жилищные кредиты.
В 2007 году было выдано более 195 000 займов, практически в 4 раза больше, чем 3 года назад, сообщает overseaspropertymall.com.
Шанхайская корпорация Lonjian Industry планирует завершить строительство небоскреба Time Towers за 28 месяцев. Стоимость проекта составляет 149 млн долларов США. Небоскреб будет находиться на острове Аль-Рим. Строительство начнется уже в этом месяце.
Проект представляет собой две башни, одна из которых имеет жилую функцию (26 этажей, 318 квартир), другая - коммерческую, с 25 этажами офисов. Башни будут соединены между собой четырьмя этажами, на которых будут располагаться магазины и паркинг на 1112 автомобилей.
Компания Shanghai Lonjian Industry не раз получала награды за качество и известна также серией грандиозных строительных объектов.
Строительная промышленность в ОАЭ является одной из лидирующих в регионе, в немалой степени благодаря строительному буму внутри страны
Почему банкам не выгодны ипотечные кредиты, когда процентные ставки по ним снизятся и могут ли помочь в этом ипотечные брокеры.
Об этом, а также о требованиях к заемщику ипотечного кредита в интервью «Простобанк Консалтинг» рассказал Дмитрий Замотаев, заместитель начальника управления розничного банкинга «Укргазбанка».
Несколько крупных банков приостановили выдачу кредитов на покупку жилья. Некоторые другие выдают, но под весьма высокие проценты. Чем можно объяснить такую ситуацию? Почему банкам не выгодны ипотечные кредиты?
На сегодняшний день в банковской системе сложилась парадоксальная ситуация, когда спрос на кредиты превышает предложение. При этом уменьшение предложений на рынке ипотечного кредитования вызвано определенным дефицитом ресурсной базы банков. Подобная ситуация вызвана как внешними факторами: кризис на мировых финансовых рынках, которые для многих отечественных финансовых учреждений служили источником дешевых ресурсов; так и внутренними: уменьшение денежной массы в обороте как результат антиинфляционных мер правительства Украины.
Таким образом, ввиду туманных перспектив с активизацией внешних заимствований, все банки обратили пристальное внимание на внутренний ресурсный рынок, что в совокупности со значительными инфляционными ожиданиями привело к существенному повышению процентных ставок по депозитам и, соответственно, процентных ставок по кредитам, в том числе и ипотечным.
Когда следует ждать изменения ситуации в сторону снижения ставок?
Уже сегодня можно говорить, что существующий дефицит ресурсной базы не будет преодолен в ближайшее время. Наступление лета и определенное затишье, связанное с этим временем, также не будет способствовать активизации рынка и снижению процентных ставок. Конец лета – начало осени, как правило, ассоциируется с активизацией игроков на рынке розничного кредитования и именно тогда можно ожидать корректировки процентных ставок при условии как минимум стабильной и прогнозируемой экономической ситуации внутри страны.
Будут ли в дальнейшем ужесточаться требования к заемщикам при получении ипотечного кредита?
Требования к заемщикам определяются каждым банком отдельно, исходя из кредитной политики и стратегии поведения на рынке розничного кредитования. Поэтому говорить про единую тенденцию ужесточения требований к заемщикам нецелесообразно, а те факты, которые имеют место, носят локальный характер и связаны с решениями определенным банков.
Учитывая ослабление интереса банков к займам на жилье, стоит ли ожидать, что они переориентируются на земельные кредиты?
Стратегия поведения банков на рынке розничного кредитования, в первую очередь, определяется спросом со стороны потенциальных заемщиков в определенном банковском продукте. И если будет наблюдаться тенденция по перемещению платежеспособного спроса от кредитов на жилье в сторону земельных кредитов, банки, конечно же, отреагируют адекватным образом. Хотя сегодня пока рано говорить о подобной переориентации кредитной деятельности банков, ввиду наличия ряда законодательных ограничений развития земельного рынка.
Как Вы оцениваете роль кредитных брокеров на рынке ипотеки? Будут ли они пользоваться доверием у населения? Насколько стоимость их услуг увеличивает затраты по ипотечному кредиту?
Сегодня на рынке активно появляются кредитные брокеры, которые помогают клиентам определиться с оптимальным вариантом кредитования среди множества предложений банков. Однако пока нельзя говорить о большой популярности данных посредников, поскольку клиенты не готовы дополнительно нести затраты по оплате их услуг. Также существуют определенные опасения, что данные посредники будут навязывать клиентам услуги тех банков, которые предложат наибольшее вознаграждение данным посредникам, а никак не наилучшие на рынке. Я думаю, что рынок посреднических услуг должен пройти определенный этап становления и продемонстрировать клиентам свою эффективность.
Киевский городской председатель Леонид ЧЕРНОВЕЦКИЙ своим распоряжением остановил строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в пер. Кости Гордиенко, 6, и жилищного комплекса на Кловском спуске, 14-18, в Печерском районе столицы, разрешение на строительство которых было предоставлено предыдущей властью.
Об этом сообщили в пресс-службе Киевской городской государственной администрации со ссылкой на информацию первого заместителя председателя КГГА Дениса БАССА.
По данным КГГА, строительство этих объектов “вызвало волну возмущения жителей прилегающих домов, которые опасались негативных последствий выполнения соответствующих работ для своего жилья, ведь территория отличается сложным рельефом”.
Дальнейшую судьбу стройплощадок определит новосозданный Киевский городской совет, добавили в пресс-службе горадминистрации.
В столице появились слухи, что под угрозой очередная памятка архитектуры. Поговаривают, усадьбу художника Орловского, что на Гоголевской 26-28, надумали снести, а на ее месте построить высотку.
Мол, санаторий для деток с разными патологиями, который находится в доме, вскоре выдворят в Пущу-Водицу, а саму усадьбу (и 1,4 га земли в центре) кто-то приберет к рукам.
Cанаторий таки переедет, однако не ранее, чем через год - тогда будет готово новое помещение. Как рассказала гендиректор Киевского городского детского санаторно-курортного медицинского объединения Лилия Герасименко, планы относительно переезда существуют давно.
«Инвестора, который согласится реконструировать помещение для санатория в Пуще-Водице мы искали три года, - рассказывает Лилия Петровна. По ее словам, на Гоголевской им тяжело - дома старые, денег на реконструкцию нет.
«Мы пытались реконструировать одно из зданий, но оно слишком старое, сыпется, - объясняет Лилия Петровна, - а там и корпуса будут новые, и места в два раза больше - 3 гектара, детям будет где гулять».
Решение о передаче усадьбы Орловского в руки некого инвестора (его след простыл) приняла Киеврада в конце мая прошлого года. Правда, возник и скандал - оппозиционеры углядели «дерибан», однако, обвинения промэрское большинство посчитало безосновательными.
Как рассказал начальник ГУ охраны культурного наследия Руслан Кухаренко, усадьба Орловского - памятник архитектуры и истории. Его построили в 19 веке и была чем-то вроде совместной творческой мастерской художников - таких, как Врубель, Пимоненко. В то же время, уточнил Кухаренко, к ним не обращались по поводу реконструкции усадьбы. Поэтому ГУ культурного наследия пока ничего предпринимать в защиту не собирается. Вяло реагируют в горадминистрации - мол, пока это на совести инвесторов, а у нас выборы, и что будет с памяткой - никого не интересует. Сотрудники санатория считают, что на территории появится жилье. Побаиваются, что уникальный дом при этом снесут.
Мiнiстерство регiонального розвитку та будiвництва спiльно з Мiнiстерством житлово-комунального господарства пiдготували змiни до чинного закону «Про комплексну реконструкцiю кварталiв (мiкрорайонiв) застарiлого житлового фонду». Якщо цi змiни будуть проголосованi у Верховнiй Радi України, то з’явиться не тiльки юридичний, але й економiчний механiзм щодо замiни застарiлої забудови.
Про це пiд час прес-конференцiї у Львовi мiнiстр регiонального розвитку та будiвництва України Василь Куйбiда. За словами пана Куйбiди, цi змiни до закону передбачають можливiсть знесення не тiльки окремих будiвель, але й цiлi мiкрорайони застарiлої забудови, а на їх мiстi розташовувати новi квартали.
В. Куйбiди зазначив, що будiвництво нових житлових кварталiв, не передбачатиме фiнансування з державного бюджету. «Цi проекти стають економiчно привабливими для приватного капiталу – українського та iноземного. I наразi все впирається у прийняття змiн до закону. Сподiваюся, що до того часу, як парламент пiде на канiкули, вiн прийме цi змiни до закону», – сказав вiн.
Компания Galaks Holdings Limited (Кипр) приобрела 100-процентный пакет акций ОАО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп – Украина» (Киев), собственником которой являлся холдинг «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» (Россия).
ЗАО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» – международный вертикально интегрированный промышленный холдинг по производству строительных материалов. Мощности холдинга по выпуску цемента составляют 35 миллионов тонн в год, бетона – 2 миллиона м2 в год.
В состав холдинга входят шестнадцать цементных заводов.
Bank of Cyprus (Кипр) завершил сделку по покупке 97-процентного пакета акций «АвтоЗАЗбанка» (Киев). Сумма сделки составила 57,9 миллиона евро.
Новые акционеры планируют увеличить уставный капитал банка.
«АвтоЗАЗбанк», основанный в 1991 году, предоставляет полный спектр банковских услуг. Банк имеет 26 филиалов. Головное отделение банка расположено в Киеве.
Bank of Сyprus основан в 1899 году и на сегодняшний день является ведущим финансовым учреждением Кипра. Подразделения банка работают в Греции, Великобритании, Австралии, Румынии, России и на Нормандских островах.
Шанхайская корпорация Lonjian Industry планирует завершить строительство небоскреба Time Towers за 28 месяцев. Стоимость проекта составляет 149 млн долларов США. Небоскреб будет находиться на острове Аль-Рим. Строительство начнется уже в этом месяце.